Jaké dokumenty potvrzují vlastnictví garáže?

Vlastnictví garáže budete moci zaregistrovat u GSK, pokud byl garážový komplex uveden do provozu. Člen garážového družstva, který plně splatil svůj podílový vklad na garáž, nabývá vlastnictví k uvedené nemovitosti od okamžiku vložení podílového vkladu (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace; bod 7 revize soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020), schváleno.Prezidium Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX).

Za určitých podmínek je možné zaregistrovat vlastnictví garáže zjednodušeným způsobem, který se nazývá „garážová amnestie“ (části 23, 25, článek 70 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ).

Zápis vlastnictví garáže obecným způsobem

Pro registraci vlastnictví garáže doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.

1. Získejte potřebné dokumenty od GSK

Kontaktujte předsedu GSK a získejte následující dokumenty:
potvrzení o splaceném podílu;
osvědčení o členství v GSK.

Certifikáty musí být podepsány předsedou GSK a hlavním účetním.

Uvedení údajů o členství a výplatě podílů je možné v jednom certifikátu.

2. Kontaktujte společnost Rosreestr a zaregistrujte si vlastnictví garáže

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže, musíte zejména předložit (část 1, 2, článek 14, článek 18 zákona č. 218-FZ):
aplikace;
potvrzení o splaceném podílu a jeho kopie;
osvědčení o členství v GSK a jeho kopie;
identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).

Žádost a potřebné dokumenty lze předložit orgánu pro registraci práv jedním z následujících způsobů (část 1, článek 3, část 1, článek 3.1, část 1, 1.1, 1.5, 2, 12, článek 18 zákona N 218 -FZ; Část 3 Článek 14 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 449 N 1-FZ; článek 01.06.2009 nařízení schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 457. 1. 2 N 1; články 30.12.2020, 0509 přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr ze dne 30.07.2021 N P/0327; článek 2 příkazu Rosreestr N P/0327 ze dne 3. července 80; článek XNUMX dodatku k příkazu Rosreestr N P/XNUMX; část XNUMX článku XNUMX Základů právních předpisů Ruské federace o notářích):

osobně ve Federálním státním rozpočtovém ústavu “FKP Rosreestr” nebo MFC (bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu divizí a MFC zveřejněného na webových stránkách Rosreestr), a to i během recepce na místě. V Moskvě a Moskevské oblasti jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC, s výjimkou přijímání na extrateritoriálním základě;

poštou s deklarovanou hodnotou při přeposílání, popis obsahu a oznámení o doručení podle seznamu oddělení zveřejněného na webu Rosreestr (v tomto případě musí být pravost podpisu na žádosti ověřena, zástupce plná moc musí být ověřena notářsky a musí být přiloženy kopie dokladů totožnosti);

ve formě elektronických dokumentů přes internet, například prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr;

prostřednictvím notáře, pokud ověřil pravost podpisu na žádosti.

Poznámka! Zákon č. 30.12.2021-FZ ze dne 448. prosince 218 stanoví vytvoření PPK Roskadastre, na který přejdou mimo jiné pravomoci Federálního státního rozpočtového úřadu FKP Rosreestr, stanovené zákonem č. 3-FZ. Federální státní rozpočtová instituce „FKP Rosreestr“ vykonává své funkce až do ukončení reorganizačního řízení (část 14 článku 449 zákona č. XNUMX-FZ).

Za registraci vlastnických práv je třeba zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však po pěti pracovních dnech ode dne podání žádosti není ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku, nebyl-li žadatelem předložen doklad potvrzující jeho zaplacení, orgán pro registraci práv vrátí žádost a dokumenty k ní připojené bez posouzení (článek 17 část 7, článek 18 odst. 3, článek 25 zákona č. 218-FZ).

Můžete zaplatit státní poplatek za státní registraci, a to i prostřednictvím MFC (ustanovení 7.1, část 1, článek 16 zákona ze dne 27.07.2010. července 210 N 3-FZ; ustanovení „c“ ustanovení 3, ustanovení 2(3), 3 (22.12.2012) Pravidla schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 1376. prosince XNUMX N XNUMX).

Není-li v době podání žádosti uhrazena státní daň, je žadateli vydána nebo zaslána informace obsahující jedinečný identifikátor platby (jedinečný akruální identifikátor), který je nezbytný k potvrzení skutečnosti platby za konkrétní službu za úhradu státní clo s uvedením data, do kterého musí být zaplaceno (bod 6 Přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr č. P/0509; Informace Rosreestr ze dne 26.07.2017. července 17.10.2017; Informace Rosreestr ze dne XNUMX. října XNUMX).

Odkaz. Výše státního cla
Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 000 rublů. Je-li možné podat žádost a zaplatit státní daň prostřednictvím portálů veřejné služby a dalších portálů integrovaných do Jednotné automatizované identifikace a automatizace, je státní povinnost vypočítána s přihlédnutím k koeficientu 0,7 (odst. 22, odst. 1, čl. 333.33 , odstavec 4, článek 333.35 daňového řádu Ruské federace).

3A. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Lhůta pro státní registraci je 7 pracovních dnů ode dne přijetí žádosti a potřebných dokumentů registračním orgánem a v případě předložení dokumentů prostřednictvím MFC – 9 pracovních dnů ode dne podání žádosti a dokumentů. Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů. Pokud však v době podání žádosti a potřebných dokladů ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí chybí informace o zaplacení státního poplatku za státní registraci a doklad o jeho zaplacení není předložen spolu s uvedenou žádost, období státní registrace začíná dnem, kdy registrační orgán obdrží informace o právech o zaplacení státního poplatku (ustanovení 1, 2, část 1, článek 16, část 7, článek 18 zákona N 218-FZ Dopis společnosti Rosreestr ze dne 22.08.2017 N 14-10188-GE/17).
O průběhu služby (např. obdržení informace o zaplacení státní povinnosti, registraci) budete informováni prostřednictvím zpráv na Váš email nebo číslo mobilního telefonu (odst. 3, 4 Postupu, schváleno vyhláškou MVDr. Ekonomický vývoj Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX) .

Dokončená státní registrace je potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (část 1, článek 28 zákona č. 218-FZ).

Členská kniha GSK zároveň není dokladem potvrzujícím vlastnictví garáže.

Upozorňujeme, že poté, co se stanete vlastníkem garáže v GSK, máte právo nabýt do vlastnictví za úplatu pozemek ve vlastnictví státu nebo obce pod uvedenou garáží. K tomu musíte podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo samosprávy (čl. 39.2 odst. 6 odst. 2, čl. 39.3 odst. 1, 2, čl. 39.14 odst. 1 čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace).

Je-li garáž umístěna na nedělitelném pozemku a na takovém pozemku je více garáží ve vlastnictví více osob v právu OV, je pozemek poskytnut jako společné spoluvlastnictví těchto osob (odst. článek 2 zemského zákoníku Ruské federace).

Navíc, pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 01.09.2026, máte za určitých podmínek právo na bezplatnou koupi pozemku pod takovou garáží do 3.7. září 25.10.2001 (článek 137 zákona ze dne 1. října 29.12.2004 N 191-FZ, článek XNUMX zákona ze dne XNUMX. prosince XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).

3B. Napadnout pozastavení nebo zamítnutí státní registrace práv u soudu

Státní registrace práv může být pozastavena z jednoho nebo více důvodů uvedených v čl. 26 zákona č. 218-FZ. To je možné například v případě, že není předložen kompletní soubor požadovaných dokumentů nebo jsou předložené dokumenty podepsány neoprávněnými osobami.

Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody bránící státní registraci, bude vám registrace odepřena (část 1, článek 27 zákona 218-FZ).

V případě pozastavení a následného zamítnutí státní registrace práv vám bude na adresu uvedenou v žádosti zasláno odůvodněné oznámení s uvedením důvodů pozastavení (odmítnutí) (odstavce 2, 3, část 4, článek 29 zákona č. 218-FZ, ustanovení 2, 3 postupu schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX).

Máte právo napadnout pozastavení i následné zamítnutí státní registrace u soudu. V případě úspěšného soudního řízení Rosreestr provede státní registraci do pěti pracovních dnů od data obdržení soudního rozhodnutí (článek 7, část 1, článek 16, část 12, článek 29 zákona č. 218-FZ) .

Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“

Pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 137 a jedná se o investiční akci, je možné k ní zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem současně s vlastnickým právem k pozemku pod takovou garáží, poskytnutým občanovi bezplatně účtovat v souladu se zákonem č. 23-FZ (části 26, 27, 70 článek 218 zákona č. 1-FZ; článek 191 zákona č. XNUMX-FZ).

Určený pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, je poskytnut zdarma občanovi v následujících případech (ustanovení 2 článku 3.7 zákona č. 137-FZ):

1) pozemek pro garáž byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden jakoukoli organizací (včetně organizace, s níž byl tento občan v pracovním nebo jiném vztahu), jinak přidělený občanovi, nebo právo užívat takový pozemek vznikly pro občana z jiných důvodů;

2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, v jejímž rámci bylo zřízeno garážové družstvo (dále jen garážové družstvo) pro umístění garáží, nebo právo je užívat. pozemek vznikl s takovým družstvem nebo organizací z jiného důvodu, garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva přidělují příslušnému občanovi nebo jiný dokument stanovující takovou distribuci.

V tomto případě budete k poskytnutí pozemku potřebovat zejména doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) pozemku občanovi nebo vznik jeho práva užívat pozemek z jiných důvodů, případně doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) původního pozemku garážovému družstvu ke stavbě garáže a (nebo) umístění garáží, nebo doklad potvrzující nabytí práva garážovým družstvem užívat takové místo z jiných důvodů, např. jakož i technický plán garáže (článek 5, 6, 8 čl. 3.7 zákona N 137-FZ; čl. 1 zákona č. 191-FZ).

V případě neexistence specifikovaných dokumentů může být pozemek poskytnut, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

1) smlouva uzavřená před 30.12.2004. prosincem XNUMX o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo ) doklady potvrzující splnění povinností vyplývajících z plateb za energie občanem;

2) doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s právními požadavky platnými v době takové registrace (inventarizace), který obsahuje údaje o občanu jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele za zhotovení stanoveného dokumentu a za rok jeho výstavby s uvedením stavby garáže do XNUMX.

Pozemek lze poskytnout také dědici výše uvedeného občana nebo osobě, která garáž od výše uvedeného občana nabyla dohodou, pokud jsou k dispozici příslušné doklady (ust. 15, 16, § 3.7 zákona č. 137-FZ).

Státní registrace vlastnictví občana k uvedenému pozemku se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který občanovi poskytl Pozemek. Žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost podána oprávněným orgánem ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně (část 23, 25, § 70 zákona č. 218-FZ).

Poznámka! Při registraci vlastnictví garáže ve vztahu k této garáži máte povinnosti daňového poplatníka daně z nemovitosti pro fyzické osoby (články 400, 401 daňového řádu Ruské federace).

Materiál článku je převzat z otevřených zdrojů

Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma?

Zeptejte se jich hned tady, nebo nám zavolejte na telefon v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně), nebo si přijďte do naší kanceláře konzultace (předběžnou registrací)!

Koupil jsem garáž od stavební spořitelny a nezjistil jsem, komu patří pozemek pod garáží. Ukázalo se, že když kupujete garáž, musíte být dvakrát opatrní: zkontrolovat dokumenty jak ke stavbě, tak k pozemku. Ještě lepší je být paranoidní a nezahrávat se s podezřelými možnostmi.

Řeknu vám, co je garáž a jak správně provést takový nákup, abyste se nedostali do situace jako já.

Jak jsem málem letěl do peněz

V roce 2005 jsem koupil garáž. Našel jsem inzerát na Avito – garáž byla na prodej v garážovém družstvu – a dohodl jsem se na ceně 80 000 rublů. Ručně sepsali kupní a prodejní smlouvu a peníze jsem předal předsedovi GSK. Nedali mi žádné doklady, ale zapsali mé jméno do tlusté účetní knihy a předali členskou knížku. Tak jsem se stal majitelem stavby, která vypadala jako stodola.

Dokončil jsem a zpevnil – udělal novou střechu ze železobetonových desek, přestavěl přední zeď a vyměnil bránu. Ukázalo se, že kapitálová železobetonová konstrukce.

O rok později přišel k předsedovi GSK manželský pár. Chtěli vidět úžasného člověka, který místo jejich garáže postavil trvalou stavbu. Jak se později ukázalo, před mnoha lety manžel přišel o garáž u karet svému vlastnímu příbuznému. Své ženě nic neřekl a ona nadále platila daně a členské příspěvky GSK. Předseda zřejmě považoval za normální, že dva lidé platí členské příspěvky za jednu garáž, a nikomu nic neřekl.

To ale nebyl hlavní problém. Ukázalo se, že pozemek pod garáží byl doživotně v dědičném vlastnictví – v 90. letech tato forma vlastnictví ještě existovala. Takový pozemek není možné prodat ani darovat – lze jej pouze zdědit. Nebyl jsem jejich dědicem – ukázalo se, že nemám právo to koupit.

Manželé chtěli garáž zpět. Muž popřel, že by to prohrál v kartách. Příbuzný, od kterého jsem garáž koupil, nezvedal telefon. Možností bylo málo – buď se domluvit, nebo dát klíče od garáže a smířit se se ztrátou peněz.

Věc byla vyřešena smírnou cestou. Vysvětlil jsem, že země je jejich a oni ji obdrží v pořádku a v pořádku. Ale práva k budovám na tomto místě nejsou nijak formalizována. Proto rozeberu vše, co jsem postavil, a nyní jsem připraven inzerovat, že prodávám betonové desky se slevou.

Moje argumenty fungovaly. Podařilo se nám dohodnout – dal jsem páru 20 000 rublů výměnou za písemné vzdání se práva na doživotní dědičné vlastnictví. Nejsem jejich dědicem, takže nešlo vše zařídit jinak.

Svůj slib dodrželi. Pozemek zároveň přešel do správy města. Formálně jsem se obrátil na správu s žádostí o převod pozemku na mě jako vlastnictví. Správa měla právo odmítnout, ale protože se na tomto místě neplánovalo nic stavět, umožnili mi stát se vlastníkem webu. Později jsem formalizoval jeho vlastnictví oficiálně prostřednictvím Rosreestr.

Pořád mám štěstí. Spory o garáže u soudů jsou neustále zvažovány a ne vždy jsou rozhodnutí ve prospěch majitelů garáží.

Co je garáž z hlediska zákona a vlastníka

Garáž je z pohledu řidiče stavba, ve které jsou uskladněna, odstavena a obsluhována auta nebo jiná vozidla. Majitel garáže nemá problémy s parkováním ve dvoře, cizí místo mu nezaberou a ukrást auto bude mnohem složitější. Mnozí nevyužívají garáže k zamýšlenému účelu, ale proměňují je ve sklady majetku nebo je předělávají tak, aby v nich mohli bydlet – například garáž přidají o jedno nebo dvě obytná patra shora, přivedou tam vodovod nebo kanalizaci . O tom, jak život v takové garáži funguje a kolik to stojí, jsme hovořili v článku „Jak si pronajmout obytnou garáž v Soči“.

Pokud je taková garáž, byt není potřeba. Ale podle dokumentů je to stále garáž, ne obytný prostor.

Další garáž může být zdrojem příjmů. O tom, jak ji pronajmout, jsme hovořili v článku „Jak si pronajmout garáž“.

V ruském právu jde o unikátní koncept. V regulačních dokumentech neexistuje samostatný právní pojem garáže. V závislosti na situaci mohou existovat následující možnosti:

1. Movitý majetek – jedná-li se např. o kůlnu, garáž bez základu, nebo skořepinovou garáž, kterou lze stěhovat.
2. Nemovitost – pokud má základy a nelze ji bez zničení přestěhovat. Může být na pozemku vlastněném vlastníkem z titulu nebo práva trvalého dědičného vlastnictví.
3. Nemovitost nebo dočasná stavba, která se nachází na pronajatém pozemku. Kromě toho lze sepsat nájemní smlouvu pro organizaci – například garážové družstvo nebo možná – pro soukromou osobu. Stává se to, pokud člověk dostal do pronájmu pozemek například na stavbu zahrady nebo letohrádku a postavil si tam i garáž.
4. Budova, která je vyzdobena v Rosreestr.
5. Budova bez oficiálních dokumentů.

Nákup garáže v Rusku je jako loterie

Existuje mnoho zákonů, které upravují jak pozemková práva, tak práva k nemovitostem. Ale zároveň o garážích prakticky nikde neexistují žádná přímá doporučení, pouze analogie. Ideální variantou je samozřejmě nákup tak, že jak samotná garáž, tak i pozemek pod ní jsou již zapsány jako majetek a jsou zapsány na katastru. Najít takovou garáž je ale těžké.

Stav pozemku pod garáží je nejsložitější a nejpřehlednější problém. Existuje příliš mnoho forem vlastnictví garážových pozemků, z nichž každá vytváří své vlastní problémy. Pokud se jedná o moderní pozemek, který byl pronajat speciálně pro výstavbu garáží, je možné pozemek bez problémů zapsat do vlastnictví. I když již zde mohou nastat problémy s vyměřováním pozemku, zejména pokud mají sousedé garáže vlastnictví pozemku již delší dobu. Pokud se například pokusíte vymezit pozemek pod garáží, můžete zjistit, že nové satelitní snímky ukazují, že se vaše garáž nachází na pozemku vašich sousedů.

Pokud mluvíme o garážových družstvech, která byla vytvořena v dobách SSSR nebo se objevila v 90. letech, je téměř nemožné předvídat problémy, se kterými se můžete setkat. Zde jsou některé na první pohled.

Přidělení podílu na pozemku. K přidělení vašeho naturálního podílu pozemku – jako parcely pod garáží potřebujete souhlas všech členů družstva. To už je problém: shromáždit všechny vlastníky a získat jejich souhlas.

Podmínky, za kterých je pozemek poskytnut družstvu, doba poskytnutí a možnost ukončit smlouvu na pozemky pod garážemi. Nejčastějším způsobem nákupu garáží v takových družstvech je nákup členské knížky. To je ale riziko – koupit si pouze členství v GSK a nezaplést se do zápisu vlastnictví budovy a pozemku. V tomto případě můžete počkat, až obec rozhodne o vypovězení smlouvy o pozemku, změně druhu povoleného využití pozemku nebo územního plánu a navrhne v místě garáží obytný soubor. A pokud se ukáže, že ani garáž jako nemovitost, ani pozemek pod ní není nijak formalizován, dáte sbohem garáži, pozemku i penězům.

Pracovní možností pro koupi garáže je, pokud je zapsáno vlastnictví alespoň samotné kapitálové budovy. Protože vlastnictví nemovitosti vás automaticky opravňuje k pozemku pod ní. A to i v případě, že pozemek ještě nebyl zapsán na vaše jméno a nebyl ohraničen.

Koupit pozemek bez registrované garáže je z právního hlediska téměř nemožné: práva k pozemku zpravidla vyplývají právě z práv k nemovitostem na nich.

Pokud nejsou vlastnická práva k pozemku a garáži zapsána u prodávajícího, snažte se co nejvíce prostudovat průvodní dokumenty: dokumenty k pozemku od GSK, všelijaká rozhodnutí o poskytnutí pozemku do užívání, územní plán rozvoje pozemku. Můžete o to požádat ve správě, stejně jako například plán rozvoje území, který může v příštích letech počítat s demolicí garáží. Pozemek si můžete prohlédnout na veřejné katastrální mapě a ověřit si, zda jsou alespoň některé garáže na tomto pozemku evidovány jako majetek. Právě nákup členské karty GSK je nejrizikovější variantou.