Být realitním makléřem znamená víc než jen to, zda chcete vydělávat peníze nebo hledáte nové pracovní příležitosti. Zvláštnosti této profese mohou být pro některé nováčky obětí, pozor na černé ovce pracující v realitní branži.

Co ale musíte udělat pro to, abyste mohli začít pracovat jako realitní makléř a jaké dokumenty musíte svým klientům poskytnout? V tomto článku se podíváme na základní principy práce realitního makléře a také na potřebné dokumenty, které musíte získat a poskytnout klientovi.

Když se rozhodnete stát se realitním makléřem, kupující by měl vědět, že váš příjem závisí na úspěchu transakce. Ale nelekejte se – ne všechny realitní kanceláře jsou podvodníci a právě proto, aby takové situaci předešli, existují určitá pravidla a předpisy, které musí realitní makléř dodržovat.

Jaké dokumenty by tedy měl realitní makléř klientovi poskytnout? Za prvé se jedná o dohodu, která jasně stanoví podmínky spolupráce, provize a odpovědnosti stran. Klientovi musí být také poskytnuty oficiální dokumenty potvrzující vaše právo pracovat v realitní branži. V závislosti na konkrétní situaci můžete potřebovat dokumenty jako: osvědčení o registraci, živnostenský list, lékařský záznam a další.

Pokud se tedy chcete stát úspěšným realitním makléřem, praktikujte bezúhonnost a profesionalitu, poskytněte klientům kompletní seznam požadovaných dokumentů a pamatujte, že vaším úkolem je pomáhat lidem najít jejich domov a zlepšit jim život.

Dokumenty realitní kanceláře: které by měl poskytnout?

Dokumenty realitní kanceláře: které by měl poskytnout?

Pokud jste v tomto oboru nováčkem, věnujte pozornost následujícím tipům a vlastnostem práce realitních makléřů, abyste se nestali obětí podvodu.

Černé realitní kanceláře: proč je nebezpečné s nimi pracovat?

Černí realitní makléři jsou podvodníci, kteří působí v realitní branži bez licence a často využívají nelegální metody, jak z klientů dostat peníze. Takovým lidem nevěřte své peníze a doklady!

Buďte také opatrní, když začnete spolupracovat s novým realitním makléřem. Zkontrolujte jeho minulost, licenci a pověst, abyste zajistili jeho spolehlivost.

Zásady realitní kanceláře: co by měl poskytovat?

Realitní makléř by vám měl poskytnout seznam dokumentů, které budou potřeba k nákupu nebo prodeji nemovitosti. Tady jsou některé z nich:

  • Smlouva o poskytování služeb realitní kanceláře
  • Plná moc nebo dohoda mezi realitním makléřem a klientem
  • Doklady potvrzující vlastnické právo nebo prodej nemovitosti
  • Technický pas nebo jiný doklad potvrzující kvalitu bydlení
  • Finanční dokumentace potvrzující příjem klienta

Vyhněte se realitním kancelářím, které vám neposkytnou úplné informace nebo nejsou ochotny poskytnout kopie dokumentů. Jednat pouze se spolehlivými a licencovanými realitními kancelářemi, abyste se vyhnuli problémům v budoucnu.

Jak začít pracovat jako realitní makléř: tipy pro začátečníky

Chcete začít pracovat jako realitní makléř? Jedná se o zajímavou a perspektivní profesi, která může přinést stabilní příjem. Chcete-li se však stát úspěšným realitním makléřem, musíte znát specifika této práce a také si dávat pozor, abyste se nestali obětí podvodníků.

ČTĚTE VÍCE
Jak přítomnost podzemní vody ovlivňuje hloubku základu?

Prvním krokem k tomu, abyste se stali realitním makléřem, je získání potřebných dokumentů. Jaké dokumenty byste měli předložit klientovi při realizaci obchodu s nemovitostmi? Zde je seznam hlavních dokumentů:

  • osvědčení o registraci jako realitní makléř;
  • Licence jednat jako realitní makléř;
  • Smlouva o poskytování služeb realitní kanceláře;
  • Dokumenty k nemovitosti (osvědčení o vlastnictví, technický pas);
  • Dokumenty potvrzující právo zastupovat zájmy prodávajícího nebo kupujícího.

Jaké další zásady a vlastnosti práce realitního makléře je třeba vzít v úvahu? Zde je několik užitečných tipů pro začátečníky:

  1. Pozor na černé realitní kanceláře a podvodníky. Pečlivě zkontrolujte dokumenty realitní kanceláře a ujistěte se, že má všechny potřebné licence a povolení.
  2. Neustále se rozvíjejte a zjistěte více o realitním trhu. Sledujte novinky, studujte zákony a pravidla realitní činnosti.
  3. Buďte profesionálem ve svém oboru. Snažte se držet krok se všemi novými technologiemi a inovacemi, které vám mohou pomoci ve vaší práci.
  4. Postarejte se o svou pověst. Budujte s klienty důvěryhodné vztahy a vždy se snažte své závazky plnit kvalitně a včas.

Realitní profese může být velmi vzrušující a lukrativní, pokud jste skutečný profesionál. Hodně štěstí ve vašem snažení!

Vlastnosti profese realitního makléře

Proč se mnoho lidí rozhodlo stát se realitním makléřem? Jedním z důvodů je, že realitní kanceláře mohou vydělávat značné příjmy prací pro sebe nebo pro realitní kancelář. Chcete-li se však stát úspěšným realitním makléřem, musíte být připraveni na mnohé.

Nováčci v této profesi se musí hodně snažit, aby začali vydělávat slušný příjem. Pracující realitní makléři pravidelně čelí konkurenci, protože trh s nemovitostmi se neustále mění a vyvíjí.

Získání důvěry kupujícího či prodávajícího nemovitosti je jedním z hlavních úkolů realitní kanceláře. To vyžaduje čestnost, poskytování aktuálních informací a dodržování zásad profese.

Zvláštnosti práce realitního makléře spočívají také v tom, že se občas musíte stát obětí podvodníků. Realitní makléři by proto měli být opatrní a obezřetní před možnými podvodnými aktivitami.

Jaké doklady by měl realitní makléř poskytnout klientům při provádění realitních obchodů? Realitní kancelář je povinna poskytnout klientovi všechny potřebné dokumenty, které potvrzují vlastnické právo, souhlas s prodejem či pronájmem a další potřebné dokumenty k obchodu.

Je důležité si uvědomit, že realitní makléř se musí řídit zásadami etiky a profesionality. Mezi takové zásady patří čestnost, důvěrnost informací, odpovědnost vůči klientovi a mnoho dalšího.

Zkušení realitní makléři mohou začátečníkům poradit, jak v této profesi uspět. Mezi takové tipy může patřit posílení vašich komunikačních dovedností, seznámení se s trhem s nemovitostmi a učení se, jak budovat důvěru u klientů.

Z toho vyplývá, že profese realitního makléře vyžaduje velkou píli a oddanost své práci. Ale s potřebnými dovednostmi a znalostmi mohou realitní kanceláře dosáhnout úspěchu a najít uspokojení ve své práci.

ČTĚTE VÍCE
Jakou velikost by měl mít výklenek pro myčku?

Zásady práce realitního makléře

Proč se tolik nováčků stává obětí podvodníků? Všechno je to o nedostatku zkušeností a znalostí o principech práce realitního makléře. Někteří podvodníci vydávající se za realitní kanceláře mohou požadovat peníze za dokumenty a služby, které jim nikdy nebudou poskytnuty.

Jaké jsou zvláštní rysy práce realitního makléře?

Práce realitního makléře Práce podvodníků
Realitní kanceláře: Podvodníci:
Příjem příjmů z provizí za poskytnuté služby Požadují zálohu a zmizí
Poskytněte klientům všechny potřebné dokumenty Neposkytují dokumenty nebo poskytují falešné
Mít profesionální dovednosti a znalosti o nemovitostech Nedostatek profesionality a znalostí

Pokud chcete začít spolupracovat s realitním makléřem, musíte být opatrní a opatrní, protože existuje riziko, že se stanete obětí podvodníků. Dávejte si pozor na realitní kanceláře, které vyžadují platbu předem nebo neposkytnou požadované dokumenty. Vždy se ujistěte o spolehlivosti a profesionalitě realitního makléře, než s ním začnete spolupracovat.

Zde je několik tipů pro spolupráci s realitním makléřem:

  1. Podívejte se na hodnocení a recenze realitní kanceláře
  2. Nevěřte realitnímu makléři, který požaduje platbu předem
  3. Ujistěte se, že realitní makléř poskytne všechny potřebné dokumenty
  4. Požádejte realitního makléře o informace o jeho odborných zkušenostech a znalostech realitního trhu

Jak fungují černé realitní kanceláře: pozor na podvodníky

Jak fungují černé realitní kanceláře: pozor na podvodníky

Pokud chcete pracovat se spolehlivým realitním makléřem a vyhnout se problémům, musíte vědět, jak rozpoznat černého realitního makléře a jaká opatření přijmout:

Tipy:
Dávejte si pozor na agenty, kteří požadují velké částky peněz předem, než bude možné služby poskytnout. Chraňte se tím, že před transakcí neposkytnete všechny peníze.
Zkontrolujte dokumenty a licenci realitní kanceláře. Pravost dokumentů mohou ověřit vládní agentury.
Neprovádějte dohody ani transakce mimo oficiální kancelář nebo na neobvyklém místě. Komunikujte pouze s realitními kancelářemi od známých společností a prověřenými profesionály.
Nevěřte agentům, kteří jsou kategoricky neochotní poskytnout dokumenty k oceňovanému majetku nebo pro sebe.
V pochybných situacích kontaktujte policii a nahlaste podvodníky, abyste varovali ostatní.

Realitním makléřem se může stát každý a černí realitní makléři nejsou výjimkou. Začátečníci musí začít získáním příslušného vzdělání a licence, aby poznali základní principy a rysy práce v realitním průmyslu.

Pokud jde o příjmy černých realitek, vydělávají především na provizních transakcích. Jejich příjmy však často nejsou v mezích zákona, neboť příjmy získávají z nelegálních transakcí.

Práce černých realitních kanceláří přináší realitnímu průmyslu spoustu problémů a škod. Proto je velmi důležité být opatrný a dávat si pozor na podvodníky, abyste se nestali jejich obětí.

Jak bezpečně koupit vedlejší dům v roce 2023: pokyny a potřebné dokumenty

Jedna z prvních otázek, kterou je třeba vyřešit před koupí bytu: bude toto bydlení v novostavbě nebo na sekundárním trhu? Podle odborníků z Banki.ru je v roce 2023 sekundární trh žádaný. Vysvětluje to růst cen bydlení v novostavbách, zatímco byty na sekundárním trhu během roku téměř nezdražily. Řekneme vám, jak si vybrat a bezpečně koupit ojetý byt.

ČTĚTE VÍCE
Jak často byste měli vyměňovat svou nepřilnavou pánev?

V tomto textu se podíváme na to, jak pořídit přeprodejní bydlení bez hypotéky. O tom, jak koupit nemovitost na úvěr v roce 2023, jsme psali dříve.

Krok 1. Vyberte pouzdro

Nejprve se musíte rozhodnout o parametrech bytu:

  • maximální náklady;
  • počet pokojů a plocha;
  • okres města;
  • počet podlaží domu, stavební materiály;
  • stav bytu (vyžaduje/nevyžaduje rekonstrukci; dostupnost nábytku a spotřebičů).

S hledáním bytu můžete začít procházením inzertních stránek a/nebo kontaktováním realitní kanceláře. Pokud se rozhodnete důvěřovat realitním kancelářím, připravte se na dodatečné náklady.

Za výběr vhodné varianty, pomoc při přípravě dokumentů, podporu v MFC, jednání s vlastníky, právní podporu transakce atd. si agentury zpravidla účtují pevnou částku a procento z ceny nemovitosti . Ceny se v různých regionech liší. Například v Jekatěrinburgu mohou služby realitní kanceláře stát 40 tisíc rublů + 1 ​​% z ceny bytu, v Moskvě – 1,5–3 % z ceny nemovitosti, ale ne méně než 170–200 tisíc rublů.

Pokud si vybíráte bydlení sami, můžete ušetřit na některých službách realitní kanceláře.

Mluvili jsme podrobně o tom, jak zkontrolovat byt na trhu dalšího prodeje před nákupem. Právní firmy a agentury mají také takové služby, jejich náklady začínají od 5 tisíc rublů.

Všechny byty je potřeba pečlivě prohlédnout, podívat se do každé místnosti, doporučují odborníci.

„Byt může mít skrytou vadu, která není hned patrná – netěsnost v koupelně nebo stropu nebo poškozené elektrické rozvody. Je důležité, aby si kupující byt před koupí pečlivě prohlédl, aby zjistil případné nedostatky,“ říká Vasilij Sosnovskij, partner advokátní kanceláře Genesis.

Krok 2. Kontrola bytu

I když jste si objednali právní prohlídku vašeho domova u specialistů, nebylo by zbytečné se ujišťovat, že všechny dokumenty prodejce jsou v pořádku. Vyžádejte si pasy všech vlastníků (jsou-li mezi nimi nezletilí, rodné listy), porovnejte údaje s informacemi z dokladů o nemovitostech (potvrzení o zápisu vlastnictví, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, kupní a prodejní smlouva atd.). ).

Požádejte o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, abyste se ujistili, že na nemovitosti nejsou žádná břemena.

Budete také potřebovat osvědčení o obyvatelích ve formuláři 12 (lze jej získat od pasového úřadu, správcovské společnosti, HOA nebo MFC) – abyste se ujistili, že v prodávaném bytě není v době transakce nikdo registrován. a nejsou zde žádní „dočasní“ obyvatelé (například v armádě nebo ve výkonu trestu).

ČTĚTE VÍCE
Jak připojit digitální televizi k několika televizorům?

Požádejte o vysvětlení a půdorys. Ukáží umístění nosných stěn, místností, příček, oken, dveří. Díky těmto dokumentům si můžete ověřit, zda byla přestavba provedena a zda byla formalizována v souladu se zákonem.

Nezapomeňte požádat svého manžela o souhlas s prodejem bytu, pokud byl zakoupen během manželství. Pokud manžel nebo manželka nedají souhlas, budou moci transakci v budoucnu napadnout, protože majetek je považován za společně nabytý.

Situace, kdy není vyžadován souhlas:

  • bydlení zakoupené před manželstvím;
  • bydlení zdědil jeden z manželů;
  • bydlení bylo privatizováno během manželství, ale jeden z manželů privatizaci odmítl;
  • mezi manžely je uzavřena manželská smlouva, podle které bydlení náleží pouze jednomu z nich.

Pokud si manželé koupili byt společně a následně se rozvedli, požádejte o notářsky ověřenou dohodu o rozdělení majetku nebo manželskou smlouvu.

Pokud je prodejce starší nebo máte pochybnosti o jeho duševním zdraví, musíte požádat o doložení lékařských potvrzení z psychoneurologických a protidrogových klinik. V opačném případě, pokud se po transakci ukáže, že prodejce je nekompetentní, bude se to moci pokusit napadnout on sám, příbuzní nebo opatrovníci.

Dalším důležitým bodem je zkontrolovat, zda prodávající při koupi tohoto bytu použil mateřský kapitál (to zjistíte žádostí o potvrzení ze sociálního fondu). Pokud se použije, měly by být dětem přiděleny podíly. V tomto případě bude prodávající potřebovat k prodeji povolení od opatrovnických orgánů.

Krok 3. Smlouvejte

Majitelé při prodeji bytu většinou zahrnou do ceny i možnost vyjednávání. Bohužel neexistuje žádný osvědčený způsob, jak přesně získat slevu. Pokud najdete několik možností, které se vám líbí, a mezi nimi je příznivější cena, měli byste o tom informovat prodejce.

Můžete také pojmenovat částku, kterou jste ochotni utratit, a dát majiteli bytu čas na rozmyšlenou. Nemlčte, pokud vidíte objektivní důvody pro slevu: vadná instalace, nerovné podlahy/stěny atd.

Krok 4. Uzavřeme předběžnou dohodu

Když jste se rozhodli pro předmět koupě a dohodli se s prodávajícím na ceně, je čas přejít k sepsání předběžné kupní a prodejní smlouvy. Toto je prohlášení o záměru uzavřít primární smlouvu.

Předběžná dohoda musí specifikovat:

  • podrobný popis bytu, adresa, katastrální číslo;
  • lhůta pro uzavření hlavní smlouvy;
  • cena objektu (není to povinná, ale doporučená podmínka).

Ve stejné fázi prodávající skládá zálohu nebo zálohu na cenu nemovitosti. Kauce potvrzuje úmysl stran uzavřít obchod a je zahrnuta v celkových nákladech na bydlení. Pokud dojde ke zrušení transakce vinou kupujícího, záloha zůstává prodávajícímu. Pokud je to chyba prodávajícího, musí být záloha vrácena ve dvojnásobné výši. V případě vzájemné dohody se záloha vrací jednorázově.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí dvouúrovňový sádrokartonový strop za metr čtvereční?

Pojem záloha v občanském zákoníku neexistuje, ale používá se ještě častěji než záloha. Záloha nezavazuje strany transakce, ale je zálohovou platbou. Podmínky vrácení nebo zadržení jsou uvedeny v předběžné dohodě.

Krok 5. Podepište hlavní smlouvu a zaregistrujte transakci

Smlouvu lze sepsat za pomoci realitního makléře, právníka, notáře nebo sami (řekli jsme vám, jak na to). Smlouva musí obsahovat:

  • údaje prodávajícího a kupujícího;
  • předmět smlouvy (adresa, plocha, počet místností, k.ú.);
  • přítomnost nebo nepřítomnost věcných břemen;
  • náklady na nemovitost;
  • termín a způsob platby.

Kupní a prodejní smlouva je ověřena notářem v těchto případech:

    ;
  • mezi stranami transakce jsou nezletilí nebo nezpůsobilí (opatrovníci);
  • transakce se provádí prostřednictvím proxy;
  • je uzavřena smlouva o doživotní rentě.

Spolu se smlouvou je potřeba sepsat a podepsat předávací a akceptační list, který zaznamenává stav nemovitosti.

Dohoda i akt jsou sepsány a podepsány ve třech vyhotoveních (jedno pro každou ze stran a jedno pro Rosreestr). Dále je třeba smlouvu zaregistrovat u Rosreestr, nejjednodušší způsob, jak to udělat, je prostřednictvím MFC, proces trvá až 10 pracovních dnů.

Kromě smlouvy a listiny budete muset předložit cestovní pasy, doklad o vlastnictví prodávajícího (předchozí kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, renta, potvrzení o dědictví atd.), výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, potvrzení o registraci, povolení od opatrovnického orgánu (je-li to nutné), potvrzení o zaplacení cla.

Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 333.35 rublů. Od placení jsou osvobozeny preferenční kategorie Rusů, včetně veteránů XNUMX. světové války, Hrdinů Sovětského svazu, Hrdinů Ruské federace, chudých atd. Celý seznam je uveden v čl. XNUMX Daňový řád Ruské federace.

Peníze v transakcích s nemovitostmi lze převádět různými způsoby. Nejběžnější možnosti:

  • platba v hotovosti po registraci v MFC;
  • bezpečnostní schránka – peníze jsou do ní vloženy v hotovosti, prodejce získá přístup po registraci transakce společností Rosreestr;
  • Akreditiv je v podstatě online skříňka. Banka po zaregistrování transakce převede peníze prodávajícímu na jím uvedené údaje.

Krok 6. Získejte daňový odpočet

Při koupi bytu může nový majitel uplatnit daňový odpočet – 13 % z 2 milionů rublů (i když byl byt dražší). Odpočet náleží těm, kteří jsou oficiálně zaměstnáni a platí daně.

Daňovou slevu lze přijmout v příštím roce za předchozí v jediné částce (maximálně však do výše zaplacené daně z příjmu) nebo měsíčně (v tomto případě účetní oddělení nesrazí 13 % z daně z příjmů fyzických osob zaměstnance, dokud není vybrána částka srážky).

V tomto materiálu jsme podrobně hovořili o tom, jak získat daňový odpočet za byt.

n nttt nttt nttt nt”,”obsah”:”tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt