Nákup pozemku se příliš neliší od nákupu nemovitosti. Hlavní věcí je pečlivě zkontrolovat čísla katastru v kupní smlouvě. Musí odpovídat číslu v USRN.

Máte volné peníze a nyní si musíte vybrat, kam investovat? Investujte do půdy. Lze z něj postavit dům, garáž, zahradu a zeleninovou zahrádku. V článku vám prozradíme, jak neudělat chybu při koupi pozemku na stavbu domu.

Co potřebujete vědět při koupi pozemku

V roce 2020 se v Rusku výrazně zvýšila poptávka po předměstských nemovitostech. Hypoteční programy, prodloužení „amnestie dacha“ do 1. března 2026 a povolení použít mateřský kapitál na stavbu domů podnítily zájem o bydlení ve vlastním.

V neposlední řadě byla poptávka živena koronavirovou sebeizolací – po mnoha týdnech strávených ve stísněných prostorách začali lidé uvažovat o stavbě chatek mimo město (prostě nebylo dostatek volných chatek k pronájmu pro všechny).

Ne každý však má peníze na to, aby si pořídil hotové bydlení. Po poptávce navíc vzrostly ceny za bydlení na předměstích. Hypotéka v Sovcombank se může stát východiskem.

Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.

Pokud hypotéka také není vaší volbou, můžete si koupit pozemek a postavit dům svépomocí. Ale nejdřív si sežeň nějakou půdu. Musíte si vybrat na základě svých cílů a potřeb.

Jak vybrat místo pro stavbu domu

Státní a soukromé pozemky jsou rozděleny do různých kategorií. Jsou zde pozemky vhodné k bydlení a osobnímu hospodaření. Samostatně přidělte oblasti vhodné pouze pro průmyslové použití.

Dům lze postavit tam, kde je to povoleno:

  • IZHS;
  • rezidenční rozvoj;
  • chov domácích zvířat, vytvoření vedlejší farmy;
  • zahradnické chovy.

O trvalý zápis lze požádat v domě postaveném na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Pozemek je vhodný i pro stavbu chaty.

Tato rada se zdá být jasná, ale přesto: ujistěte se, že pozemek je větší než plánovaný dům. Změřte vzdálenost v metrech a setinách. Aby byla měření přesná, je lepší kontaktovat specialisty (například stavební firmu).

Jak zkontrolovat před nákupem

Vybrali jste si stránky, ale stále máte pochybnosti? Před konečným nákupem to zkontrolujte. Abyste si byli jisti čistotou transakce, požádejte prodejce o cestovní pas, titulní dokumenty pro web a výpis z

Zeptejte se majitele, jak pozemek nabyl, zda byl v době koupě ženatý. Pokud byl pozemek koupen během manželství, bude nutný souhlas manžela s prodejem. Povolení navíc musí být ověřeno notářem.

Základní informace o nákupu naleznete ve výpisu z USRN. Dokument z oddělení bude říkat:

  • informace o vlastníkech pozemků a jejich podílech;
  • přítomnost věcných břemen;
  • katastrální hodnota;
  • oblast a hranice území;
  • přesnou adresu.

Výpis z Jednotného státního rejstříku je dostupný všem, nejen vlastníkům pozemku. Může být vystaven v

Až do XNUMX. století se v Rusku razily peníze pouze z dovezeného stříbra – evropských mincí, kterými cizinci platili za ruské zboží.

Jak zaregistrovat nákup a prodej

Před nákupem pozemků zkontrolujte území z hlediska právní „čistoty“. Je důležité vědět, zda je pozemek zastaven, pronajatý, nebo – ještě hůř – zda ​​byl zatčen soudními exekutory. Tyto informace lze získat na odboru architektury a rozvoje města sídla, kde je pozemek kupován.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně chodit na toaletu, abyste se vyhnuli hemoroidům?

Pokud je pozemek bez věcného břemene a všichni vlastníci souhlasí s prodejem, můžete přistoupit k obchodu. Nákup pozemku se příliš neliší od postupu nákupu a prodeje jakékoli nemovitosti a skládá se z několika kroků:

  • Registrace smlouvy nákup a prodej;
  • Návštěva MFC za účelem registrace smlouvy. Je nutné doložit cestovní pasy kupujícího a prodávajícího, doklady zakládající práva k pozemku, výpis z Je možné koupit pozemek na hypotéku

To lze provést, pokud pozemek splňuje požadavky banky. Úvěrová instituce vydá hypotéku na následující kategorie pozemků:

  • pozemky pro individuální bytovou výstavbu;
  • stavba letní chaty;
  • území pro organizaci osobního hospodářství.

Podívejte se na kontrolní seznam:

  1. Na pozemku musí být povolena stavba.
  2. Musí projít procesem geodézie a mít jasné hranice.
  3. V blízkosti pozemku by měly být inženýrské sítě.
  4. Nemělo by patřit do ochranného pásma přírody a mělo by se nacházet vedle míst pro odpad.

Mohu získat daňový odpočet

Pozemky nelze zdanit. Pokud ale postavíte chatu, budou náklady zohledněny při odpočtu nemovitosti. Stejné schéma funguje pro pozemek s dokončeným domem.

Nákupní rizika

Spěch je nepřijatelný: kvůli němu může uniknout vaší pozornosti významný detail. V důsledku toho může nákup vést k nárokům na majetek od třetích stran a dalším problémům. Abyste tomu zabránili, zvažte možná rizika.

Valentina koupila pozemek u lesa. Po čase zjistila, že se tam stavět nedá. Areál patřil lesnímu fondu a nesměl se ani prodat.

Do takových problémů se můžete dostat, pokud si sami nezkontrolujete kategorii webu. Valentina se v tomto případě mohla spolehnout pouze na nájem.

Ne vždy prodejce informuje o kategorii pozemku. Kupující si to musí změnit sám. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní úřady.

Podkladem pro změnu kategorie pozemků je nový územní plán území. Kupující může požádat o změnu kategorie pozemku. Bude přezkoumána do 2 měsíců.

Některé pozemky však nelze převádět z jedné kategorie do druhé. Tyto zahrnují:

  • pozemky zvláště chráněných území a objektů;
  • pozemky lesního fondu;
  • pozemky vodního fondu;
  • rezervní půda.

Pozemek lze zabrat libovolně. Může být zatčen, několikrát prodán nebo zakázán. Obvykle jsou taková schémata namotána starými zákony bez katastrálních údajů. Podvodníci mohou také zfalšovat osvědčení o vlastnictví, takže od roku 2016 potvrzuje vlastnické právo pouze výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

  • Chyby při přípravě dokumentů

V kupní smlouvě se nemusí shodovat údaje z katastrálního pasu o velikosti pozemku.

Chybou v registraci bude také nedodržení práv nezletilého. Realitní makléř, aby mohl rychle uzavřít obchod, může o právech dítěte mlčet. Poté bude vyžadován souhlas opatrovníků nebo poručníků dítěte.

Victor koupil pozemek pět kilometrů od města, ale ve smlouvě bylo uvedeno jiné katastrální číslo. Před podpisem smlouvy Victor zkontroloval údaje a ujistil se, že se prodejce mýlil. Dohoda padla.

Není neobvyklé, že kupující podepíše smlouvu na špatný pozemek, který chce koupit. Realitní makléř mohl ukázat jeden pozemek a prodat jiný. Abyste tomu zabránili, zkontrolujte si čísla katastru v dokumentech. Pro přejištění požádejte vlastníka pozemku o katastrální pas.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho můžete skladovat slunečnicový olej v mrazáku?

„Tady jsou základní doporučení“: 8 tipů, jak správně koupit nebo zaregistrovat dacha

Ve vlastnictví domů a pozemků existuje mnoho nezřejmých nuancí a rizik.

Venkovský realitní expert Gennadij Savinov celý týden odpovídal na otázky čtenářů: jak zkontrolovat pozemek před koupí, jaká jsou nebezpečí a jak zapsat majetek v různých situacích. Shromáždili jsme první část jeho odpovědí.

Titulní štítek

Jak zkontrolovat pozemek před nákupem?

Avatar autora

Co zkontrolovat před koupí pozemku v SNT, DNT – bod po bodu? Na co si dát pozor? Jaká jsou úskalí?

Časopis Tinkoff již má článek na toto téma. Zde jsou hlavní doporučení:

  1. Podívejte se na titulní dokumenty – musí být v pořádku, právo musí být zapsáno.
  2. Objednejte si výpis z Jednotného státního rejstříku o nemovitosti adresované kupujícímu. Nemá smysl se řadit podle hlavních charakteristik objektu.
  3. Ověřte si kvalitu průzkumu nebo možnost jeho provedení bez problémů v budoucnu, protože 25 % průzkumů v zemi je nesprávných. Ujistěte se, že neexistují žádné hraniční spory.
  4. Požádejte prodávajícího o objednání územního plánu na pozemek. Ujistěte se, že podle pravidel využívání půdy a rozvoje neexistují žádná jiná omezení než ta, která jsou uvedena v Jednotném státním registru nemovitostí, a pokud nějaká existují, nejsou kritická.
  5. Zvláštní pozornost věnujte místům kulturního dědictví s nedefinovanými hranicemi – někdy zabírají desítky kilometrů čtverečních a také zvláště chráněným přírodním oblastem.
  6. Ujistěte se, že lokalita nespadá do oblasti přísných omezení pásem hygienické ochrany zdrojů pitné vody, protože je v nich zakázána výstavba. Nezaměňovat s pásmy ochrany vod!
  7. Zkontrolujte dodržování stavebních předpisů a předpisů, pokud se na pozemku nacházejí budovy, zejména dodržování minimálních odklonů od hranic, přípustného procenta zástavby a její hustoty.
  8. Ověřte si u prodávajícího případný úpadek, způsobilost k právním úkonům apod.
  9. Dokončete transakci za plnou cenu, za tržní cenu, s bezhotovostními platbami, s nezbytnými souhlasy třetích stran.

Titulní štítek

Je možné koupit daču pomocí zahradní knihy?

Avatar autora

Často vidím inzeráty na prodej pozemků, které nejsou evidovány jako majetek, na základě členské knihy. Jaká jsou zde rizika?

Pokud je nákup plánován v tichosti a na pozemek není fronta, je lepší nejprve zaregistrovat právo a poté provést transakci, a zde je důvod.

Členský průkaz zahradníka není dokladem o vlastnictví. Na jeho základě nebude možné zaevidovat majetek a následně pozemek prodat.

K prodeji potřebujete „pravý“ titulní dokument: správní vyhlášku o nabytí vlastnictví k pozemku, potvrzení o vlastnictví pozemku vzorky z roku 1992 a pozdější. Úplný seznam je uveden ve federálním zákoně „O státní registraci práv k nemovitostem“ jako součást amnestie dacha.

Obálka článku

Současně můžete zaregistrovat dříve vzniklé právo a jeho převod v rámci jakékoli transakce – nákup a prodej, darování, výměna atd. Pro vlastníka je však lepší nejprve zaregistrovat právo a poté jej prodat, protože názor společnosti Rosreestr se může lišit od názoru prodávajícího.

A kupující má také klid, když je nemovitost zapsána. Protože Rosreestr zkontroluje pravost titulního dokumentu. A ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, který prodávající ukáže, budou vidět aktuální omezení používání stránek, o kterých si kupující nemusí být vědom.

Titulní štítek

Jak koupit půdu nikoho?

Avatar autora

nehledá snadné cesty

Slyšel jsem, že v obydlených oblastech je možné odkoupit nezastavěné pozemky a našel jsem takovou parcelu na katastrální mapě. Jak poznáte, že pozemek je skutečně volný, a ne jen nezapsaný a nezobrazený v katastrální mapě? Co potřebujete vědět a jak postupovat při nákupu?

ČTĚTE VÍCE
Je možné udělat díru do porcelánových dlaždic s betonovou korunkou?

Komu pozemek patří, se dozvíte od vedení obce a od místních obyvatel. Poté je třeba pozvat katastrálního inženýra, aby připravil schéma umístění lokality na katastrálním plánu území.

Tento režim a odpovídající žádost by měly být předloženy správnímu orgánu, v jehož působnosti se tato otázka týká. Pokud správa souhlasí, vydá usnesení o schválení plánu, načež se provede katastrální zápis vzniklého pozemku.

Obálka článku

Dalším krokem je aukce o právo na pronájem nebo koupi webu. Pokud vyhrajete aukci, koupíte pozemek a zapíšete vlastnictví. Pokud nevyhrajete, koupí to někdo jiný, možná vám v duchu poděkuje za vaši iniciativu a peníze vynaložené na katastrální práce.

Titulní štítek

Jak zaregistrovat dachu, pokud ji nelze postavit bez porušení norem požární bezpečnosti?

Avatar autora

Náš pozemek je malý a hraničí s lesními pozemky. Podle norem požární bezpečnosti je pro stavbu domu nutné ustoupit 15 nebo 30 metrů od hranice lesního fondu. V našem případě nebude možné ustoupit ani o 15 metrů. Je možné nejprve postavit daču a pak požádat o dačou amnestii?

Rosreestr obvykle nekontroluje požární vzdálenosti. Majetek tedy zapíše jak pod daču amnestii, tak i bez ní. Registrace práva však nezaručí jeho zákonnost.

Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností není příliš přísně kontrolováno, a to i z důvodu fyzické nemožnosti jejich dodržení např. na malých plochách. A správy stále přidělují mnoho takových oblastí podél hranice lesního fondu.

Ale z důvodu nedodržení stavebních, požárních a jiných norem lze stavbu považovat za nepovolenou a zbouranou – rozhodnutím soudu a na náklady vlastníka.

Obálka článku

Pro posílení pozice v případném stíhání je lepší nevyužít dacha amnestie, ale naopak podat oznámení o plánované stavbě. A administrativa odpoví kladným rozhodnutím, že „vše je v souladu“. Alespoň o lesním fondu s největší pravděpodobností nebude žádná připomínka. Ohlášení plánované stavby není povinné, ale jeho podání není zakázáno. Když máte pozitivní odezvu od administrativy, odpovědnost se dělí napůl. Pokud by někdy někdo vlastníka žaloval a požadoval odstranění domu z lesa, bude se hádat i se správou.

S tímto přístupem zůstávají otázky bezpečnosti v případě lesního požáru mimo otázku. Často mluvíme, jako by tyto normy byly důležité „pro strýčka“ a ne pro nás. Ale v této situaci není na výběr.

Titulní štítek

Proč je nebezpečné koupit pozemek s neregistrovaným venkovským domem?

Avatar autora

Jaká jsou rizika při koupi pozemku, na kterém stojí neregistrovaný venkovský dům? Budou problémy s následným prodejem této parcely? Mohou se bývalí vlastníci domáhat svých práv k neregistrovanému domu?

Ano, při nákupu takového předmětu existují rizika. Rozhodnutí, zda zapsat právo k domu či nikoliv, závisí na konkrétním objektu.

Pokud má dům nízkou hodnotu, nemusíte to po prodávajícím požadovat. Chcete-li se pojistit proti bezohlednému chování bývalých majitelů, můžete uzavřít kupní a prodejní smlouvu na „soubor stavebního materiálu“ nebo „srub“. To vše se nepovažuje za nemovitost a takové smlouvy umožňují zaznamenat skutečnost platby.

Pokud je dům hodnotný, existuje více rizik.

ČTĚTE VÍCE
Mohu použít stmívatelnou LED lampu s běžným vypínačem?

Obálka článku

I když je prodávající připraven nemovitost přihlásit a kupující souhlasí s tím, že počká, hrozí krátká držba. Prodávající bude muset zaplatit daň z částky minimálně 70 % z hodnoty katastru. Z tohoto důvodu může odmítnout registraci domu. Až parcelu následně prodáte, můžete se ocitnout v místě dnešního prodejce.

Rosreestr může transakci pozastavit na základě konfliktního osudu pozemku a budov na něm umístěných. Budete muset zaregistrovat právo a znovu předložit dokumenty s novými podmínkami nebo prokázat, že dům není investiční výstavbou.

Jsou známy případy, kdy byly transakce prohlášeny za neplatné z důvodu „nejednoty osudu“. Nároky navíc mohou podávat nejen manželé, včetně bývalých manželů, věřitelé a další, ale i samotní prodávající – bývalí vlastníci pozemků.

Obálka článku

V budoucnu nemusí být možné zaregistrovat právo na dům z různých důvodů:

  1. porušení stavebních předpisů a předpisů;
  2. umístění v oblasti se zvláštními podmínkami pro využití území, na kterém je zakázána výstavba;
  3. plánované odnětí pozemku pro potřeby státu nebo obce;
  4. chybí schválený projekt územního plánování, který je povinný.

Titulní štítek

Jak legálně zaregistrovat pozemek na základě jeho využití?

Avatar autora

Moji rodiče mají poblíž opuštěný pozemek. Jeho majitelé jsou známí, bylo jim nabídnuto jej prodat za malou cenu a zaplatit za registraci. Požádali o více peněz, rodiče odmítli – to je vše.

Sousední pozemek začal v průběhu let zarůstat, a tak ho rodiče v určitou chvíli začali sekat a odstraňovat křoví, aby se poblíž neobjevovaly houštiny. Pak na tomto místě můj otec zasadil vánoční stromky, postavil altán a udělal hřiště. Toho roku jsem areál obehnal malým plotem, aby se zvěř nedostala do lesa. To vše se odehrálo v průběhu 15-18 let. Během této doby sousedé na místo nikdy nepřišli a ani nemají v úmyslu.

Rodiče zapsali vlastní pozemek a bylo provedeno vyměření pozemku. Sousedův pozemek není nijak evidován, jelikož jej majitelé dostali v 90. letech a nevypořádali se s doklady. Ukázalo se, že rodiče tuto stránku otevřeně používají již více než 15 let. Mohou to legálně zapsat do svého vlastnictví a připojit ke svému?

Šance na právní zápis vlastnictví tohoto pozemku je mizivá.

V souladu s odstavcem 1 Čl. 234 Občanského zákoníku Ruské federace nabývá vlastnické právo k této nemovitosti osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale která ji svědomitě, otevřeně a nepřetržitě vlastní po dobu 15 let. Jedná se o tzv. akviziční předpis. Jako promlčecí lhůta je třeba přidat další tři roky.

Vaše situace nesplňuje kritéria pro držení v dobré víře. Za dobrou víru se považuje, pokud osoba nevěděla, že není důvod pro vznik jejího vlastnického práva. V tomto případě neexistuje žádná „absence“: je známo, že stránka má vlastníka.

Obálka článku

Soudy jsou navíc při projednávání takových případů povinny zohledňovat nejen soukromý, ale i veřejný zájem – a ten může mít i obec.

Žalovaný u soudu bude formálním vlastníkem. Úspěšný výsledek může být v následujících případech:

  1. V průběhu soudního řízení vlastník pozemek opustí.
  2. Městská správa nebude uplatňovat svá práva.

Titulní štítek

Jak zaregistrovat daču, kterou jste dostali před 30 lety?

Avatar autora

V 90. letech dostal můj otec pozemek v SNT na svém pracovišti. Neexistují žádné jiné dokumenty, než je zmínka v distribučním protokolu. Zemřel v roce 2010. Pak nebyly vypracovány žádné dokumenty. Manželka a děti nedědily, celá ta léta rodina pozemek prostě užívala. Postavili jsme dům. Ke všemu majetku prakticky neexistují žádné doklady. Archiv uvedl, že dokumenty byly ztraceny. Jak je mohu zařídit?

ČTĚTE VÍCE
Který ohřívač je lepší, olejový nebo mikatermický?

Pro uznání vlastnictví parcely děděním je nutné se obrátit na soud, protože se vlastně jedná o dědictví přijaté. Dědí se nejen majetek, ale také skutečná práva, ve vašem případě – právo na vlastnictví pozemku.

Bude nutné získat podporu předsedy SNT a zapojit jako svědky sousedy, kteří otce a rodinu znali. Budete si muset připravit dokumenty od SNT: zahrádkářskou knihu, potvrzení o zaplacení příspěvků za všechny roky. Bude dobré, když se zaplatí daň za pozemek. Od SNT potřebujete získat potvrzení o účasti na placení pozemkové daně za veřejné pozemky.

Obálka článku

Je také nutné shromáždit dokumenty o příbuzenství – dědicích prvního stupně, stejně jako prohlášení do archivu a odpovědi odtud, že je vše ztraceno. Dokumenty můžete hledat v místě předchozího zaměstnání vašeho otce a v SNT.

Pak musíte vytvořit plán hranic. Právo na lokalitu je třeba uplatnit spolu se souřadnicemi jejích hranic.

Titulní štítek

Jak vyzdobit nový dům, který přibyl ke starému?

Avatar autora

Na pozemku SNT jsou dva domy. Jedna je malá, registrovaná jako rezidenční nemovitost. Druhý je velký, postavený nedávno. Ještě to nebylo formalizováno. Oba domy jsou propojeny společnou verandou.

Jak správně vyzdobit druhý domov? Jaký je vůbec postup? Dá se malý předělat na pokoj pro hosty? Nebo je lepší zatím nedělat vůbec nic? Kdo by měl zahájit proces registrace jako první: majitel nebo Rosreestr nakonec pošlou dopis?

Iniciativa musí přijít od vlastníka. Pokud si nechcete registrovat nový dům, můžete počkat, až bude zařazen do další kampaně na zapojení nemovitosti do daňového oběhu. Pokud chcete sestavit dokumenty, postup je následující.

Je-li druhý dům evidován jako obytný, je nutné zjistit, zda pravidla využití území a rozvoj sídla umožňují výstavbu dvou bytových domů na jednom pozemku. Stanovisko ministerstva hospodářského rozvoje je takové: můžete postavit několik obytných budov, ale měly by být od sebe tak daleko, jako by byly na různých pozemcích. Například, aby byly dodrženy protipožární vzdálenosti: 6 metrů – „od kamene ke kameni“, 15 metrů – „od stromu ke stromu“. Domy se navzájem dotýkají, takže vzdálenost mezi nimi je problém. I když s největší pravděpodobností tomu nebude registrační orgán věnovat pozornost.

Pokud je nový dům zapsán jako penzion, tedy nebytový, s největší pravděpodobností nebudou mít nikdo námitky. Požární vzdálenosti mezi budovami na vlastním pozemku nejsou standardizovány.

Nový dům můžete přihlásit i jako přístavbu ke starému – v rámci rekonstrukce. Bude nutné zpracovat za pomoci katastrálního inženýra nový technický plán a zapsat změnu vlastností staré budovy na vlastnosti jednoho domu. Kombinovaná budova bude obytná.

Starý dům můžete přestavět na nebytový, ale vždy je špatné, když musíte něco vymyslet a všichni to vidí.