Ne každý ví, že uvnitř bytu je zařízení, které je společným majetkem a lze jej bez dalších nákladů opravit. Pojďme si o tom povědět podrobněji a podívat se na konkrétní příklady.

Jaké jsou povinnosti správcovské společnosti?

Správcovská společnost je obchodní organizace najatá vlastníky k údržbě společného majetku. Zahrnuje veškeré nebytové prostory (schodiště, výtahy, sklepy, chodby, podkroví), střechy, nosné konstrukce, inženýrské sítě (topení, elektro, vodoinstalace a kanalizace), pozemky a místní plochy. Údržbou se rozumí běžné opravy, výměna opotřebovaného zařízení a odstraňování havárií.

Může se zdát, že všechny tyto služby se týkají majetku mimo byt, ale není to tak úplně pravda.

Jak mohu vyměnit baterii zdarma?

Nastala nepříjemná hodina, kdy pod radiátorem objevíte zlověstnou louži. V obavě z nejnepříznivějšího výsledku s poškozenými podlahami a drahými opravami nejen ve vašem, ale i v bytech vašich sousedů, v panice voláte specialistu. Přijede a pojmenuje nepříjemnou částku, kterou bude stát oprava a výměna baterií. Jsou v takové situaci nevyhnutelné velké výdaje?

Ve většině případů lze opotřebované vybavení vyměnit na náklady správcovské společnosti bez dalších nákladů. Vše závisí na tom, jaký typ radiátoru je ve vašem bytě instalován. Pokud není oddělena od hlavního potrubí uzavíracím ventilem – mnozí si takový instalují, aby bylo možné regulovat teplotu v bytě – pak je považován za součást společného majetku. V takovém případě můžete bezpečně zavolat správcovské společnosti a požadovat bezplatné opravy. Samozřejmě, že výběr modelů bude poměrně omezený a s největší pravděpodobností vám bude nabídnuta baterie ekonomické třídy, ale to vám umožní vyhnout se neplánovaným výdajům.

Zásobování vodou a hygiena

Potrubí se studenou a teplou vodou, které prochází bytem (stoupačky), je také v odpovědnosti správcovské společnosti. Jakákoli nezávislá práce je plná právních problémů a nároků, takže opravy stoupaček by měly být prováděny pouze prostřednictvím správcovské společnosti.

Pokud dojde náhle k havárii, je organizace obsluhující dům povinna odstranit příčinu této havárie – až po výměnu potrubí v bytě, kde problémy vznikly.

Co ale dělat, když k žádné nehodě nedošlo, ale stav vodovodního potrubí vzbuzuje vážné obavy? V tomto případě existují dvě možnosti – mohou být změněny během plánované opravy nebo generální opravy.

ČTĚTE VÍCE
Je nutné polypropylenové trubky před svařováním odmastit?

Plánované opravy se provádějí v souladu s harmonogramem, který lze upřesnit se správcovskou společností. Větší opravy potrubí se provádějí po uplynutí jejich životnosti v celém domě. Tento okamžik s největší pravděpodobností sami nepřiblížíte, takže v této situaci je lepší spojit síly s ostatními obyvateli. Otázku velkých oprav vodovodů v domě lze vznést v rámci valné hromady vlastníků bytového domu.

Jaká další nemovitost bude opravena zdarma?

Společný majetek spravovaný správcovskou společností zahrnuje kromě systémů vytápění, vodovodu a kanalizace také plynovod (k uzávěru v bytě) a elektroměry (pokud jsou mimo obytné prostory).

Odkud se berou peníze na renovační práce?

Opravy se nakonec stále provádějí na náklady obyvatel. Všechny účtenky za komunální služby musí obsahovat položku „Aktuální (nouzové) opravy“. Právě pomocí těchto prostředků dochází k výměně běžného vybavení domu. V některých případech mohou správcovské společnosti odložit nákladné opravy nebo požádat o doplatek. V tomto případě máte plné právo podat stížnost na oblastní inspektorát bydlení nebo Rospotrebnadzor nebo iniciovat valnou hromadu obyvatel, která nahradí správcovskou společnost.

Co si obyvatelé platí sami?

Obyvatelé si samostatně hradí opravu nebo výměnu vodoměrů nebo plynoměrů, vodovodního zařízení (ohřívače vody, vodovodní baterie, vany, umyvadla atd.), potrubí nebo kolen umístěných za přípojnými místy se stoupačkami, elektrické kabely, zásuvky a svítidla v bytě .

Přečtěte si více o provozu bydlení v návodu na ask.dom.rf.

Ne každý ví, že uvnitř bytu je zařízení, které je společným majetkem a lze jej bez dalších nákladů opravit. Pojďme si o tom povědět podrobněji a podívat se na konkrétní příklady.

Jaké jsou povinnosti správcovské společnosti?

Správcovská společnost je obchodní organizace najatá vlastníky k údržbě společného majetku. Zahrnuje veškeré nebytové prostory (schodiště, výtahy, sklepy, chodby, podkroví), střechy, nosné konstrukce, inženýrské sítě (topení, elektro, vodoinstalace a kanalizace), pozemky a místní plochy. Údržbou se rozumí běžné opravy, výměna opotřebovaného zařízení a odstraňování havárií.

Může se zdát, že všechny tyto služby se týkají majetku mimo byt, ale není to tak úplně pravda.

Jak mohu vyměnit baterii zdarma?

Nastala nepříjemná hodina, kdy pod radiátorem objevíte zlověstnou louži. V obavě z nejnepříznivějšího výsledku s poškozenými podlahami a drahými opravami nejen ve vašem, ale i v bytech vašich sousedů, v panice voláte specialistu. Přijede a pojmenuje nepříjemnou částku, kterou bude stát oprava a výměna baterií. Jsou v takové situaci nevyhnutelné velké výdaje?

ČTĚTE VÍCE
Jak vyčistit starou spárovací hmotu od spár mezi dlaždicemi?

Ve většině případů lze opotřebované vybavení vyměnit na náklady správcovské společnosti bez dalších nákladů. Vše závisí na tom, jaký typ radiátoru je ve vašem bytě instalován. Pokud není oddělena od hlavního potrubí uzavíracím ventilem – mnozí si takový instalují, aby bylo možné regulovat teplotu v bytě – pak je považován za součást společného majetku. V takovém případě můžete bezpečně zavolat správcovské společnosti a požadovat bezplatné opravy. Samozřejmě, že výběr modelů bude poměrně omezený a s největší pravděpodobností vám bude nabídnuta baterie ekonomické třídy, ale to vám umožní vyhnout se neplánovaným výdajům.

Zásobování vodou a hygiena

Potrubí se studenou a teplou vodou, které prochází bytem (stoupačky), je také v odpovědnosti správcovské společnosti. Jakákoli nezávislá práce je plná právních problémů a nároků, takže opravy stoupaček by měly být prováděny pouze prostřednictvím správcovské společnosti.

Pokud dojde náhle k havárii, je organizace obsluhující dům povinna odstranit příčinu této havárie – až po výměnu potrubí v bytě, kde problémy vznikly.

Co ale dělat, když k žádné nehodě nedošlo, ale stav vodovodního potrubí vzbuzuje vážné obavy? V tomto případě existují dvě možnosti – mohou být změněny během plánované opravy nebo generální opravy.

Plánované opravy se provádějí v souladu s harmonogramem, který lze upřesnit se správcovskou společností. Větší opravy potrubí se provádějí po uplynutí jejich životnosti v celém domě. Tento okamžik s největší pravděpodobností sami nepřiblížíte, takže v této situaci je lepší spojit síly s ostatními obyvateli. Otázku velkých oprav vodovodů v domě lze vznést v rámci valné hromady vlastníků bytového domu.

Jaká další nemovitost bude opravena zdarma?

Společný majetek spravovaný správcovskou společností zahrnuje kromě systémů vytápění, vodovodu a kanalizace také plynovod (k uzávěru v bytě) a elektroměry (pokud jsou mimo obytné prostory).

Odkud se berou peníze na renovační práce?

Opravy se nakonec stále provádějí na náklady obyvatel. Všechny účtenky za komunální služby musí obsahovat položku „Aktuální (nouzové) opravy“. Právě pomocí těchto prostředků dochází k výměně běžného vybavení domu. V některých případech mohou správcovské společnosti odložit nákladné opravy nebo požádat o doplatek. V tomto případě máte plné právo podat stížnost na oblastní inspektorát bydlení nebo Rospotrebnadzor nebo iniciovat valnou hromadu obyvatel, která nahradí správcovskou společnost.

ČTĚTE VÍCE
Je možné vedle sprchového koutu umístit pračku?

Co si obyvatelé platí sami?

Obyvatelé si samostatně hradí opravu nebo výměnu vodoměrů nebo plynoměrů, vodovodního zařízení (ohřívače vody, vodovodní baterie, vany, umyvadla atd.), potrubí nebo kolen umístěných za přípojnými místy se stoupačkami, elektrické kabely, zásuvky a svítidla v bytě .

Přečtěte si více o provozu bydlení v návodu na ask.dom.rf.