Jaké pozemky nelze privatizovat?

Privatizací pozemků se rozumí přeregistrace práv k pozemkům a jejich nabytí fyzickými a právnickými osobami. Zemský zákoník Ruské federace stanoví důvody pro tento postup.

Níže popisujeme, v jakých případech lze pozemky privatizovat, a jsou uvedeny kategorie pozemků, které nepodléhají privatizaci, a také možné potíže, které mohou nastat při registraci vlastnictví půdy.

Seznam parcel povolených k zápisu do vlastnictví

Podle zákona o privatizaci půdy Jako majetek lze zapsat následující seznam pozemků:

• pozemky, které byly přiděleny občanům za účelem výstavby vlastního bydlení (přečtěte si, jak zaregistrovat vlastnictví pozemku pro soukromý dům zde a všechny nuance privatizace domu s pozemkem jsou psány samostatně);
• pozemky, které občané obdrželi pro činnost zahradnictví, zeleninového zahradnictví, chalupaření, umístění garáží a dalších objektů stanovených legislativou Ruské federace;
• obdržel pozemky s právem bezplatného užívání, které jsou neurčité nebo dědičné povahy.

Důležité! Pokud na pozemku stojí stavba nebo dům, jehož vlastníkem je fyzická nebo právnická osoba, má právo pozemek privatizovat.

Pokud na užívaném pozemku nejsou žádné stavby (např. v souladu se smlouvou nevzniká právo na výstavbu investičních staveb), lze privatizaci pozemku i tak provést bezplatně, pokud má zájemce právo trvalého užívání nebo právo doživotního dědičného vlastnictví.

Jaké kategorie jsou zakázány z privatizace?

Veřejné prostory

Uvádí to článek 1 občanského zákoníku Ruské federace Veřejné pozemky zahrnují území, která jsou volně využívána neomezeným počtem lidí.

Podle článku 85 zemského zákoníku Ruské federace nepodléhají veřejné pozemky, na kterých se nacházejí ulice, uličky, příjezdové cesty, dálnice, bulváry, náměstí, náměstí, pláže a další objekty stanovené legislativou Ruské federace. privatizace.

Veřejné pozemky mají na svých hranicích:

• struktury vedení a kabelů;
• potrubí;
• železnice a silnice;
• a další podobné struktury.

Tyto hranice se nazývají červené čáry. Oddělují veřejné pozemky od území, která mohou být ve vlastnictví fyzických a právnických osob.

Varování! Výše uvedený seznam veřejných pozemků nemá žádná omezení a může být rozšiřován v souladu s rozhodnutími přijatými na legislativní úrovni.

Oblasti stažené z oběhu

Pozemky stažené z oběhu jsou ve federálním vlastnictví. Patří sem:

• národní parky a státní přírodní rezervace (s výjimkou případů stanovených v článku 95 zemského zákoníku Ruské federace);
• budovy a stavby určené k provádění činností ozbrojených sil Ruské federace, jiných jednotek, vojenských orgánů a útvarů (s výjimkou případů stanovených legislativou Ruské federace);
• budovy a stavby vojenských soudů;
• zařízení, ve kterých se nacházejí organizace federálních bezpečnostních služeb;
• objekty, ve kterých sídlí orgány státní bezpečnosti;
• zařízení určená k využívání atomové energie, skladování jaderných a radioaktivních látek a materiálů;
• zařízení, ve kterých působí uzavřené administrativně-územní subjekty;
• zařízení, ve kterých působí instituce a orgány Federální vězeňské služby;
• vojenské a civilní pohřby;
• komunikační vedení a komunikační, inženýrské a technické stavby vytvořené za účelem ochrany a obrany hranic Ruské federace.

Omezený pohyb terénních objektů

Pozemky omezené v oběhu jsou ve vlastnictví státu nebo obce. Patří sem:

• pozemky v chráněných přírodních oblastech neuvedené v odstavci 4 článku 27 zemského zákoníku Ruské federace;
• pozemky zahrnuté v lesním fondu pozemky;
• vodní plochy na území státního a obecního majetku;
• pozemky, na kterých se nacházejí zvláště cenné předměty kulturního dědictví národů Ruské federace, zařazené na seznam světového dědictví, jakož i pozemky, na kterých se nacházejí historické a kulturní rezervace, archeologické památky a muzejní rezervace;
• pozemky, které byly poskytnuty pro účely zajištění bezpečnosti a obrany, provádění činností obranného průmyslu, celních činností a dalších potřeb neuvedených v čl. 4 odst. 27 zemského zákoníku Ruské federace;
• pozemky, které slouží k výstavbě, provozu, umístění zařízení letecké, námořní, vnitrozemské vodní dopravy, jakož i určené k umístění staveb pro navigační podporu letecké dopravy a lodní dopravy, zařízení železniční dopravní infrastruktury, dálnic federálních, regionálních, meziobecní a místní význam;
• pozemky se zařízeními vesmírné infrastruktury, které se na nich nacházejí;
• pozemky, na kterých jsou umístěny vodní stavby;
• pozemky využívané k výrobě toxických a omamných drog a látek;
• půdy, které byly kontaminovány nebezpečným odpadem a látkami, jakož i půdy vystavené radioaktivnímu a biogennímu znečištění, degradaci půdy;
• pozemky nacházející se v hranicích pozemků určených pro státní a obecní účely;
• pozemky nacházející se v prvním a druhém pásmu hygienických ochranných pásem vodních ploch, sloužících k zásobování pitnou a užitkovou vodou.

V pobřežním pásu

V souladu s článkem 27 zemského zákoníku Ruské federace Je zakázáno formalizovat privatizaci pozemků nacházejících se v pobřežním pásu. Důvodem je skutečnost, že podle vodního zákoníku Ruské federace je pobřežní pás určen pro veřejné použití.

Pobřeží je pás země podél linie veřejného vodního útvaru. Navíc šířka takového pobřežního pásu je dvacet metrů. Šířka pobřežního pásu kanálů, řek, potoků s délkou od pramene k ústí nepřesahující deset kilometrů je pět metrů.

Šířka pobřežního pásu není určena ve vztahu k takovým vodním útvarům, jako jsou bažiny, ledovce, sněhová pole, přirozené výtoky podzemní vody (prameny, gejzíry) a další vodní útvary stanovené legislativou Ruské federace.

Zalévané předměty

Uvádí to článek 27 zemského zákoníku Ruské federace pozemků, na kterých se nacházejí rybníky a zatopené lomy, je zakázána privatizace, pokud federální zákony nestanoví jinak. Tyto pozemky patří do majetku státu nebo obce. Pro takové územní objekty je vymezena hranice pozemku určeného k obecnému užívání.

V hranicích státních přírodních rezervací a národních parků

Pozemky státních přírodních rezervací, biosféry, státních přírodních rezervací, přírodních památek, národních, přírodních a dendrologických parků, botanických zahrad, lázeňských míst a lokalit jsou zvláště chráněná přírodní území.

Tyto pozemky jsou předměty národního dědictví, jsou ve vlastnictví státu nebo obce a jsou jim poskytnuty z práva trvalého (neurčitého) užívání.

FAQ: v určitých případech stanovených federálními zákony mohou být pozemky ve vlastnictví právnických a fyzických osob zahrnuty do pozemků zvláště chráněných přírodních oblastí.

Pozemky nepodléhající privatizaci se nacházejí v hranicích státních rezervací a národních parků.
Na pozemcích zvláště chráněných přírodních území celostátního významu je zakázáno:

1. umístěte zahradnické a letní chaty;
2. stavět federální dálnice, potrubí, komunikace;
3. a další objekty nesouvisející s fungováním chráněných přírodních území.

Vyhlášení pozemků za státní přírodní rezervaci je možné se záborem i bez záboru pozemků. Rovněž mohou být odebrány oblasti, kde se nacházejí přírodní komplexy a přírodní památky vyhlášené legislativou Ruské federace.

Zákaz odstátnění některých pozemků

Současná právní úprava stanoví řadu dalších důvodů, kvůli kterým může být zainteresovaným stranám odepřena privatizace půdy.

Zákaz privatizace se vztahuje na:

• pozemky, které se nacházejí na území určitého pozemku a možná v blízké budoucnosti budou zařazeny mezi zvláště chráněné přírodní oblasti;
• pozemky nacházející se na území výrobní zóny, které umožňují reorganizaci;
• pozemky, které jsou v souladu s právními předpisy Ruské federace zakázány soukromým nákupem;
• rezervní pozemky, které se plánují využít pro realizaci státních nebo obecních účelů.

Existuje také řada obtíží, kvůli kterým občané nebudou moci formalizovat privatizaci půdy:

• potřebné dokumenty pro registraci privatizace byly ztraceny nebo se staly nepoužitelnými (jaké dokumenty jsou potřebné pro privatizaci pozemku?);
• občan chce zapsat pozemky bez vlastníka nacházející se na soukromém území jako soukromý majetek;
• identifikované chyby a údaje, které neodpovídají skutečným informacím ve vykazovací dokumentaci;
• pozemky s nelegálními stavbami, které se na nich nacházejí;
• je-li zájemce členem zahrádkářského společenství a má nějaký dluh, nebo je-li partnerství uzavřeno.

Varování! Privatizaci může provádět jeden nebo více občanů za předpokladu, že při privatizaci budou dodržena všechna zákonem stanovená pravidla.

Abyste tedy získali právo nakládat s půdou, musíte formalizovat její privatizaci (o postupu a metodách registrace privatizace pozemků čtěte zde). Občané a právnické osoby mají stejná práva na nabývání vlastnictví půdy. Pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, mohou být evidovány jako majetek občanů a právnických osob. Výjimkou jsou výše popsané kategorie pozemků.

Pozitivní stránkou privatizace je, že vlastník privatizovaného pozemku bude moci nakládat s půdou dle vlastního uvážení, provádět různé operace s nemovitostmi: prodávat, pronajímat, zdědit, využívat ke komerčním účelům.

Problematice privatizace se věnují nejen četné právní normy, ale i články, komentáře a výtahy. Navzdory tomu, že privatizační řízení probíhá na území Ruska již od roku 1993, někteří občané Ruské federace se s ním nesetkali. Lidé se proto přirozeně zabývají otázkou, jak přesně se tento postup provádí, z jakých hlavních fází se skládá a s jakými nuancemi se lze v procesu setkat.

Definice pojmu: co to je a co dává?

Privatizace pozemku je legální proces, jejímž hlavním účelem je nabytí státní nebo obecní půdy do vlastnictví občanů Ruské federace. Tento postup neprobíhá chaoticky, ale je regulován normami legislativy: federálními a ústavními subjekty.

Hlavní problémy jsou upraveny v zemském zákoníku Ruské federace. Existuje zavedený postup, který pomáhá občanům stát se vlastníky půdy.

Co potřebuje běžný občan v Rusku?

Vlastnictví to zaručuje občan má právo provádět všechny možné právní procesy a operace s půdou. To však bude možné až po privatizaci.

Po dokončení řízení má občan právo dávat, dědit, zcizit, měnit a také provádět další transakce s nemovitostmi.

Je nutné vykupovat obecní pozemky?

Každý občan se sám rozhodne, zda potřebuje nabýt pozemek do vlastnictví či nikoliv. V mnoha ohledech je tato otázka individuální, protože přímo závisí na vlastnostech samotného webu, plánech občanů a některých právních a právních aspektech.

Do kterého roku je prodloužena?

A přesto, pokud plány občana zahrnují privatizaci pozemku, tento postup by neměl být odložen „na později“. V souladu se zákonem byla prodloužena tzv. „dacha amnestie“ do 1. března 2020. Znamená to, že určité kategorie občanů se mohou uchýlit k privatizačnímu řízení až do stanoveného okamžiku.

Mezi kategorie osob, které mohou využít výhody takového rozšíření, patří majitelé nebytových a bytových domů, které se nacházejí na SNT, a také vlastníci objektů, které se nacházejí na pozemku určeném k chovu dacha a zahradnictví.

Zvláštní pozornost by měla být věnována načasování privatizačního procesu.. Pokud dříve proces trval několik kalendářních měsíců, nyní může být dokončen za pouhé dva nebo tři týdny. Pokud však budou na místě vyžadovány katastrální práce, lhůty se prodlouží.

Formy a typy

Jako každý jiný postup může privatizace půdy probíhat na placené nebo bezplatné bázi. Zjistíme, kdy musíme zaplatit?

Volný

Zpočátku regulační a právní akty umožňovaly provedení privatizace zdarma pouze do konce prosince 2013. Státní duma však po mnoha kritice tuto záležitost přehodnotila a privatizace bez státní podpory byla prodloužena do 1. března 2015.

Poté padlo rozhodnutí o prodloužení do roku 2017, ale dnes je tento proces neurčitý.

Kdy může občan počítat s bezplatnou privatizací? Na tuto otázku odpovídá čl. 39.5 odst. XNUMX zemského zákoníku. Tato norma uvádí důvody, které dávají občanovi právo využít bezplatný postup.

Občan se může zbavit nutnosti platit peníze, pokud:

• má tři nebo více nezletilých dětí;
• obdržela pozemek k bezplatnému osobnímu užívání z vedlejšího pozemku.

Zákony jednotlivých subjektů však mohou stanovit další dodatečné důvody, které dávají právo na bezplatnou privatizaci.

Důležité! Pokud občan obdržel pozemek pro stavbu letohrádku, garáže, domu apod. před rokem 2001, pak může počítat s bezplatným řízením.

Více informací o tom, co je bezplatná privatizace pozemku, kdo na ni má nárok a jak je formalizována, je popsáno v samostatné publikaci.

Zaplaceno

Placená privatizace půdy se provádí v souladu s federálním zákonem 178-FZ. Občan má právo získat vlastnictví jakékoli části pozemku nebo celého pozemku, pokud se na něm nacházejí budovy a nemovitosti, například chaty, domy, hospodářské budovy atd. Hlavní věc je, že tyto objekty jsou registrovány u vládních agentur.

Pozemky získané po roce 2001 jsou privatizovány na základě úplaty. Částka je malá, ale měla by být převedena jako koupě pozemku od státu.

Částka není stanovena v jediném ekvivalentu, ale vypočítává se. Obecní nebo federální úřady vypočítávají celkovou částku porovnáním cen pozemků v dané oblasti a také na základě výše pozemkové daně. Také při přidělování hodnoty vycházejí ze zjištěné katastrální hodnoty.

Pozemky zdarma

Zákonodárce v roce 2017 výrazně omezil seznam osob, které mají právo počítat s bezplatnou privatizací. Dnes tuto možnost mají občané, kteří patří do kategorie příjemců.

Další skupinou privilegovaných osob jsou účastníci programu „dacha amnestie“.

Kategorie příjemců zahrnuje tyto občany:

1. Vojenský personál.
2. Hrdinové Ruské federace.
3. Hrdinové SSSR.
4. Veteráni.
5. Sirotci.
6. Rodiny se třemi a více nezletilými dětmi.
7. A další kategorie osob zřizované obecními úřady.

Jak zjistit stav?

Chcete-li zjistit, zda se někomu podařilo privatizovat pozemek nebo ještě ne, musíte použít několik tipů:

1. Pokud parcelu obdržel občan před rokem 2001, pak je nutné kontaktovat obecní úřady. V archivu naleznete vyhlášku správy, na základě které byl pozemek do obdržení tohoto přídělu někomu poskytnut do užívání, pokud takový doklad neexistuje, je třeba sáhnout po veřejné katastrální mapě. Tato metoda je vhodná pro pozemky registrované před rokem 2001 a po tomto období.
2. Jednotná katastrální mapa je zdroj, který je umístěn na internetu a poskytuje občanům veřejně dostupné informace o pozemcích a stavbách na nich umístěných. Do prohlížeče musíte zadat „Veřejná karta“. Přejděte na první záložku Pokud máte katastrální číslo pozemku, tak jej zadejte do prázdného pole. Pokud ne, zadejte město svého bydliště a hledáním na mapě zvýrazněte oblast kurzoru. Na obrazovce se objeví vyskakovací okno, které zobrazí základní informace o pozemku. Jedná se o adresu umístění, oblast, stanovenou katastrální hodnotu, možné zamýšlené použití, jakož i přítomnost nebo nepřítomnost formy vlastnictví.

Pozemky, které jsou v obecním nebo federálním vlastnictví občanů, jsou k dispozici pro privatizaci.

Jak můžete zjistit, zda je půda privatizována, ve státních úřadech, na internetu a jinými způsoby, je podrobně popsáno zde.

Postup pro provádění postupu v Ruské federaci

Pokud je pozemek stále ve vlastnictví obce, máte velkou šanci stát se jeho plným vlastníkem. Chcete-li to však provést, musíte provést řadu po sobě jdoucích kroků.

Seznam dokumentů

Složení balíku dokumentů se může lišit v závislosti na individuálních okolnostech. Ale Zaměstnanci vládní agentury mohou vyžadovat následující dokumenty:

• Vyhláška nebo osvědčení, které potvrzuje skutečnost, že pozemek byl poskytnut k užívání.
• Cestovní pas občana, pro kterého bylo osvědčení nebo usnesení vydáno. Bude také vyžadována fotokopie.
• Katastrální pas.
• Pas vydaný ZISZ pro všechny nemovité předměty nacházející se na místě.
• Osvědčení ze státního rejstříku o nekomerční povaze SNT.
• Základní dokumentace partnerství.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku.
• Pokud je člověk členem SNT, bude vyžadována fotokopie jeho knihy (jak privatizovat půdu v ​​SNT?).

Kolik stojí registrace nemovitosti?

Sám náklady na postup privatizace půdy závisí na několika faktorech. Pokud se občan účastní programu dacha amnestie, registrace je bezplatná. Existují však také placené způsoby, jak se stát vlastníkem pozemku.

V prvním případě jej budete muset zakoupit u zákonného zástupce. Pokud byl pozemek vydán státem bezúplatně, můžete si zaregistrovat vlastní právo.

Musíte zaplatit státní poplatek:

• Pro oblasti, které jsou určeny k použití pro individuální bytovou výstavbu a SNT atd., je stanovena státní povinnost ve výši 350 rublů.
• Pro ostatní pozemky 2.000 XNUMX rublů.

Státní poplatek můžete zaplatit jak u samotné vládní agentury, tak prostřednictvím portálu vládních služeb.

Samostatně jsme psali o tom, kolik stojí postup privatizace pozemku, cena za přípravu dokumentů a státní poplatky, ale zde se můžete seznámit s postupem a metodami privatizace pozemku.

Vlastnosti

V otázce privatizace půdy se nelze vyhnout žádným nuancím a jemnostem.

Je možné privatizovat podíl na pozemku?

Je povoleno privatizovat podíl na pozemkuTento postup je však doprovázen některými nuancemi:

1. K tomu je potřeba přidělit naturální podíl ve vlastnictví domu. To znamená, že končí sdílené vlastnictví. Mezi všemi vlastníky pozemku je uzavřena smlouva o rozdělení. Podíl zapisuje vlastnictví části budovy.
2. Dále se musíte uchýlit k postupu zeměměřictví. Provedené změny by se měly projevit v katastrální mapě.
3. Poté musí občan sepsat žádost o poskytnutí pozemků. Poté je na jeho jméno vydán výnos, podle kterého se přidělený podíl stává jeho majetkem.
4. Následuje obecný postup registrace práv.

O privatizaci pozemku do společného vlastnictví například obyvateli pod bytovým domem jsme podrobně popsali zde.

Žádné budovy

V souladu se zákonem lze privatizovat pouze pozemek bez budov, který dříve patřil občanovi Ruské federace na základě nájemní smlouvy nebo smlouvy o trvalém užívání.

V podstatě se nestane privatizace, ale přeregistrace. Tohoto řízení se mohou zúčastnit pouze pozemky, které byly poskytnuty za účelem zahradnictví, individuální bytové výstavby, vedlejšího hospodaření a zahrádkářství.

Pod garáží

Majitel garáže se také může stát plným vlastníkem nejen budovy, ale i pozemku pod ní. Proces privatizace bude vyžadovat tři fáze:

1. Musíte získat potvrzení od předsedy garážového družstva, které uvádí, že družstvo bylo registrováno u místní správy.
2. Poté musíte jít do ZISZ spolu s certifikátem, abyste získali technický popis pozemku pod garáží.
3. Na registrační komoře je potřeba zjistit potřebný seznam dokumentů, vytvořit balíček a opět se dostavit k registrační komoře k vystavení osvědčení, které Vás jako vlastníka pozemku pod garáží zajistí.

O nuancích privatizace pozemků pod garáží jsme psali v jiném článku.

K pronájmu

Legislativa umožňuje privatizaci pozemků, které jsou pronajaté. V této věci je však třeba spoléhat na datum, kdy byla smlouva uzavřena. Pokud byl pozemek pronajat před 1. lednem 2001, je privatizace možná. Pokud však byla smlouva uzavřena po tomto datu, lze v tomto případě provést zápis vlastnického práva pouze za úplatu.

Vše je vysvětleno přijetím zemského zákoníku Ruské federace v roce 2001.

Postup je rozdělen do několika fází:

1. Připravuje se balíček dokumentů.
2. Katastrální zápis území.
3. Podání žádosti na správu nebo Federální agenturu pro správu majetku.
4. Vydání povolovacího aktu k privatizaci.
5. Registrace webu v Rosreestr.

Více o tom, jak privatizovat pronajatou půdu, čtěte zde.

Venkovský dům na vlastní pěst

Uvádí to legislativa Ruské federace Není nutné privatizovat budovu dacha, protože se nachází na pozemkukterý je ve vlastnictví občana. Pokud jste již provedli postupy pro privatizaci půdy, pak to stačí.

Pokud se však v budoucnu plánuje převést venkovský dům dědictvím, prodat jej a provést další transakce, musí být proveden postup privatizace.

Tento proces je poměrně jednoduchý a provádí se na obecném základě. Přečtěte si více o privatizaci venkovského domu na vlastním pozemku zde.

Které kategorie nepodléhají postupu?

Současná legislativa neumožňuje privatizaci všech pozemků. Jaká je výjimka?

Mezi takové pozemky patří například pozemky, které jsou součástí chráněných přírodních lokalit, lesních nebo vodních zdrojů, území určená pro federální nebo komunální potřeby, pozemky v pobřežním pásmu, pozemky v přírodních parcích a rezervacích a tak dále. Které kategorie pozemků nepodléhají privatizaci, zjistíte v tomto článku.

Pozemky SNT jsou často privatizovány občany. Vlastnictví pozemků v SNT dává účastníkům právo provozovat zemědělskou činnost.

A přítomnost právně formalizovaných práv na přidělení dává občanovi základ pro nakládání s pozemkem podle vlastního uvážení. V některých případech však může být privatizace odmítnuta.

K tomu dojde, pokud byl příděl vyřazen z oběhu. Byl tam zákaz privatizace. Stát plánuje tuto parcelu využít k jiným účelům.

Postup privatizace pozemku v zahrádkářském partnerství je podrobně popsán v jiné publikaci.

Zemědělský

Zemědělská půda zahrnuje půdu, plochy, které zabírají komunikace, silnice, zelené plochy, vodní plochy, budovy atd. Privatizace takového pozemku je převodem vlastnického práva do soukromého vlastnictví.

Privatizovat lze pouze ty zemědělské pozemky, které jsou aktuálně ve vlastnictví státu nebo obce. Privatizačního řízení se mohou zúčastnit fyzické i právnické osoby.

Odmítnutí privatizace zemědělské půdy lze získat v situaci, kdy občan chce získat pozemek, který má zvláštní význam. Jsou na něm například budovy, které zásobují své okolí komunikací, vodou a tak dále.

Více informací o zápisu vlastnictví zemědělských pozemků naleznete zde.

Je možné prodat pozemek bez vlastnického práva?

Neexistence vlastnictví půdy naznačuje, že privatizační řízení nebylo provedeno. To znamená, že občan nemá plná práva, která by umožňovala transakce s nemovitostmi, v tomto případě transakce s pozemky.

Tak nebude možné pozemky prodat bez privatizace, neboť občan nemá právo takový postup provést. Pozemek je stále ve vlastnictví státu nebo obce.

Stát nebo obec má však právo tento pozemek prodat občanovi, a tím provést placenou privatizaci, v jejímž důsledku se tato osoba stane vlastníkem.

Privatizace pozemků je složitý proces, který probíhá v několika fázích. Obsahuje mnoho nuancí, se kterými se můžete během implementace setkat. Ale pečlivé studium legislativy, stejně jako postupné dodržování plánů, přinese ovoce, brzy se stanete vlastníkem svého vlastního pozemku.