Tradičně jsou byty v prvních patrech bytových domů považovány za neatraktivní.

Nedostatků mají opravdu víc než dost. To zahrnuje hlasitý hluk způsobený klepáním na vstupní dveře a hovory interkomu. A také od aut přijíždějících, odjíždějících nebo projíždějících ve dvoře.

To je také prach ze silnice, pokud je za oknem městská silnice. A výhled z okna není nejlepší – nevýhoda, se kterou se nedá nic dělat. No, pokud jen uspořádáte květinový záhon na dvoře a zasadíte stromy daleko od přední části domu.

Majitelé bytů v prvních patrech bytových domů jsou často nuceni instalovat na okna speciální mříže, aby se nějak chránili před nežádoucími hosty – lupiči a jen chuligány. Ve zvláštních případech musíte dokonce nainstalovat alarm.

V sovětských domech často obyvatelé prvních pater trpí nepříjemnými pachy ze suterénu a vlhkosti a také ze studených podlah v bytě.

Nedostatek světla ale mohou zažít obyvatelé spodního patra jak ve výškových budovách ze sovětské éry, tak v moderních novostavbách.

Navíc, aby skryli své soukromí před zvědavými pohledy, jsou obyvatelé bydlící v prvních patrech nuceni večer neustále zatahovat žaluzie nebo zatahovat okna.

Přízemní byty mají samozřejmě nepopiratelné výhody. Jako např. cena – podobné bydlení je levnější (v rozmezí 5-10%) než podobné bydlení ve vyšších patrech.

Obyvatelé nejnižších bytů navíc nepotřebují výtah, který má tendenci se čas od času porouchat nebo dokonce vyžadovat výměnu.

Pro mladé maminky je pohodlnější používat kočárek. Ano, a je snazší starat se o děti, které si hrají na dvoře.

Pro starší lidi je opět pohodlnější a rychlejší dostat se do svého bytu.

Navíc dole nebydlí žádní sousedé, což znamená, že nebudete moci nikoho zatopit. A nebudete se muset hádat o hlasitém dupání, hluku, přesouvání nábytku a dalších nepříjemných zvuků.

Další nepochybnou výhodou bytů v prvních patrech je vždy dobrý tlak vody, zatímco obyvatelé nejvyšších pater s tím mají často problémy.

Přízemní byty jsou navíc atraktivní pro podnikatele, kteří si chtějí v domě otevřít kancelář nebo obchod a přeměnit bytové prostory na nebytové prostory.

Ale to nejdůležitější, o čem chceme mluvit, je, že byty v prvních patrech bytových domů jsou mimořádně atraktivní z hlediska provádění přestaveb v nich. To znamená, že mohou provádět takové opravy a stavební činnosti, které jsou zakázány v bytech umístěných výše.

Změna dispozice kuchyně v přízemním bytě

Nebudeme se mýlit, když parafrázujeme klasiku, řekneme, že všechny prostorné kuchyňské prostory v bytech jsou si navzájem podobné, ale stísněné kuchyňky jsou každý svým způsobem nepohodlné – ventilační římsa je příliš velká, výstup do balkon, který by byl lepší udělat z obývacího pokoje, je úzký otvor, špatné umístění inženýrských sítí atd.

Univerzální recepty na odstranění takových nedostatků v přírodě neexistují – každý případ je příliš individuální. Ale pro stísněné kuchyně existuje několik charakteristických problémů, které se řeší stejným způsobem.

  • Nedostatek místa pro uložení kuchyňského náčiní (nádobí, příbory atd.).
  • Nedostatek místa pro plnohodnotný jídelní prostor.
  • Nedostatek pracovního prostoru pro přípravu jídla.
  • Nedostatek místa pro pohodlné umístění lednice, myčky a dalších domácích spotřebičů (multisporák, pekárna, kuchyňský robot, mikrovlnka, kávovar atd.).

Takové problémy lze vyřešit pouze jedním způsobem – zvětšit prostor kuchyně na úkor sousední místnosti, to znamená pomocí skutečné přestavby.

A zde většinu obyvatel bytových domů čeká nemilé překvapení v podobě nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. 24, jehož bod XNUMX zakazuje umísťování kuchyní nad obytné místnosti sousedů níže.

ČTĚTE VÍCE
Je možné udělat benátskou omítku v koupelně?

To znamená, že bez ohledu na to, jak moc byste si to přáli, je nemožné rozšířit prostor kuchyně do přilehlé obytné části. Vzhledem k tomu, že stoupačky bytů mají téměř v každém domě naprosto totožné dispozice, pokud takto zvětšíte kuchyňskou plochu, její zvětšená část bude jen zespodu nad obývacím pokojem bytu, což je absolutně nemožné.

Ale v bytech v prvních patrech je taková přestavba možná, protože pod nimi nejsou žádné obytné prostory. Tzn., že kromě možnosti rozšíření kuchyně kvůli chodbě, vestavěné skříni, komory a technické místnosti můžete v přízemí rozšířit prostor kuchyně na obytný prostor.

Ale taková přestavba může být koordinována pouze v domech, které používají spíše elektrické než plynové sporáky. A příčka mezi kuchyní a pokojem je nenosná a lze ji vybourat.

Celkově lze při přestavbě bytu v přízemí rozšířit kuchyň téměř do jakékoli místnosti, kromě toalet, koupelen a kombinovaných koupelen.

Podle toho je v bytech v prvním patře možná i přestavba přesunutím kuchyně do obývacího pokoje. Opět za předpokladu, že je instalován elektrický sporák.

Změna dispozice koupelny v bytě v 1. patře

Jak už asi tušíte, pro obyvatele prvních pater se otevírají širší možnosti pro rekonstrukci toalet, koupelen a koupelen.

Ustanovení 7.20 SP 54.13330.2022 nepovoluje umístění vlhkých prostor nad kuchyněmi a obytnými místnostmi pod byty. Ale protože níže nejsou žádné byty, toto pravidlo ve skutečnosti pro obyvatele prvního patra nefunguje. A mohou klidně koordinovat přestavbu se zvětšením plochy koupelny nebo koupelny na úkor přilehlých obytných nebo kuchyňských prostor.

Jak vidíte, z hlediska přestavby lze za nejvýhodnější považovat první patro.

Jedinou výraznou nevýhodou při přestavbě prvního patra je obtížnost získání povolení od autora projektu domu k instalaci otvoru v nosné stěně v bytě. Zvláště pokud je přestavba plánována v panelovém domě.

Tato možnost přestavby bytu je velmi častá při rozšíření koupelny s toaletou na chodbu, kdy je vchod do kuchyně zablokován a je třeba vyříznout otvor v hlavní stěně mezi kuchyní a sousedním pokojem.

A protože čím nižší je podlaha, tím větší zatížení dopadá na nosné konstrukce budovy, je výstavba takového otvoru v nosné stěně bytu umístěného v přízemí povolena ve velmi vzácných případech.

Vlastnosti kolaudace přestavby v 1. patře

Proces schvalování přestavby bytů v XNUMX.NP se nijak neliší od obdobného postupu pro byty v ostatních podlažích. Musíte také shromáždit dokumenty pro přestavbu. Poté je předejte elektronicky prostřednictvím portálu státních služeb (mos.ru) Moskevskému bytovému inspektorátu, kde budou přezkoumány.

Pokud budou poskytnuty všechny potřebné dokumenty a opatření zahrnutá v projektu přestavby budou odpovídat současným stavebním, hygienickým, požárním a dalším normám, nebudou problémy se získáním povolení k přestavbě bytu v přízemí.

Po dokončení oprav navštíví byt komise, která přestavbu zkontroluje. Jejím úkolem bude zajistit přestavbu bytu na základě odsouhlasené projektové dokumentace bez provádění jakýchkoliv neautorizovaných prací a vystavit potvrzení o provedené rekonstrukci a přestavbě.

Provedením všech změn provedených v dokladech ZISZ je ukončeno řízení o schválení přestavby v přízemí. Veškeré informace o termínech a dokumentech se dozvíte z našeho článku o schvalování přestavby bytu v Moskvě.

Každý majitel bytu to chce usnadnit. Někdy se pro tyto účely provádí přestavba. Při přestavbě se bourají zdi, mění se rozměry místností a přeskupuje se instalatérské zařízení. Ale mnoho opravných opatření, která se týkají sanace, nelze realizovat.

ČTĚTE VÍCE
Jaké požadavky musí splňovat průmyslový nábytek?

Jaké přestavby nelze legalizovat

Je lepší si předem zjistit, která přestavba je povolena a která je zakázána, aby vám po dokončení rekonstrukce nevznikla dispozice bytu, na které se nelze dohodnout.

Dále si řekneme, co přesně lze a nelze při přestavbě obytného prostoru udělat, a na příkladech si ukážeme, jak to vypadá.

Zakázané typy přestavby kuchyně

Je zakázáno kombinovat zplynované kuchyně a obývací pokoje (PPM č. 508-PP, dodatek 1, bod 10.16).

Vzhledem k tomu, že plyn je výbušný, mezi obývacím pokojem a kuchyní by měly být dveře s těsným těsněním. Tento požadavek platí od roku 2011. Dříve, například v roce 2009, bylo vše perfektně sladěno bez dveří.

Máme mnoho příkladů koordinovaných přestaveb s kompletně kombinovanými kuchyněmi s plynovými sporáky a pokoji, dokonce ani ne bez dveří, ale vůbec bez stěn. Ale s tím se už bohužel nelze dohodnout.

Kromě toho při provádění tohoto typu přestavby stále existují nuance. Například, jako na fotografiích níže, jedny dveře projdou kolaudací, ale druhé ne.

Je zakázáno rozšiřovat kuchyně do koupelen a koupelen sousedů výše (jedná se o opačný výklad SP 54.13330.2016, jehož bod 9.22 zní: „Nad obytné místnosti a kuchyně (kuchyňské výklenky a kuchyně-jídelny) není dovoleno umisťovat sociální zařízení (WC), koupelnu (sprchový kout) nebo kombinovanou koupelnu..

Význam tohoto výkladu je následující: nad kuchyněmi je zakázáno umístit koupelny a toalety. V našem případě se snažíme rozšířit kuchyň tak, aby se do ní vešla koupelna sousedů nad námi, a ukázalo se, že ze sousedů nad námi děláme „vetřelce“, protože jejich koupelna nebo koupelna bude v tomto případě „přesahovat“ naši kuchyně.

Bytová inspekce proto interpretuje tento bod „opačně“ a zakazuje rozšiřování kuchyní do koupelen a toalet výše uvedených sousedů s odkazem na „zhoršování životních podmínek“.

Jedinou výjimkou z tohoto pravidla je, pokud je byt v nejvyšším patře. V souladu s tím výše nejsou žádní sousedé a ukázalo se, že nedochází ani k porušení, takže je možné rozšířit.

Je zakázáno rozšiřovat kuchyně do obytných místností (známý paragraf 24 nařízení vlády RF č. 47: “Umístění toalety, koupelny (sprcha) a kuchyně nad pokoje není povoleno.”

Odmítnutí umístit kuchyň a koupelnu nad obývací pokoj

Je zakázáno umísťovat koupelny nad kuchyně a pokoje.

Doložka jasně říká, že pokud je pod námi byt, je zakázáno umisťovat kuchyně nad obytné místnosti, a to zcela (přemístění) nebo částečně (rozšíření, jak je uvedeno v plánu níže).

Co nedělat v koupelně

Je zakázáno rozšiřovat koupelny a toalety do obytných místností (bod 24 PP č. 47: „Umístění toalety, koupelny (sprcha) a kuchyně nad pokoje není povoleno.”.

Ustanovení jasně říká, že je zakázáno rozšiřovat koupelny do obytných místností sousedů níže.

Je zakázáno rozšiřovat koupelny a toalety do kuchyní (SP 54.13330.2016, bod 9.22: „Není povoleno umisťovat toaletu (WC), koupelnu (sprchový kout) nebo kombinovanou koupelnu nad obývací pokoje a kuchyně“).

Doložka rozhodně neumožňuje rozšíření koupelen do kuchyní sousedů níže.

Výjimkou je první patro nebo patro výše (například druhé), ale níže by měl být nebytový prostor (obchod, kancelář). Jelikož se ukazuje, že dole není žádná kuchyně, je tedy možné rozšířit o koupelnu nebo toaletu na úkor vaší kuchyně.

ČTĚTE VÍCE
Jaké typy osvětlení vytvářejí světelné prostředí na pracovišti?

Jaká přestavba nebude povolena na lodžii a balkoně?

Je zakázáno spojovat balkony a lodžie do interiéru bytu (PPM č. 508-PP, odstavec 10.18: “Při provádění prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě není povoleno spojování lodžií, balkonů, teras, verand s vnitřními prostory.”

Balkony a lodžie jsou „chladírny“ a jejich propojením s vnitřními prostory bytů se mění celková vytápěná plocha.

Nepřípustná sanace nosných zdí

Bez schválení je zakázáno demontovat/řezat/rozšiřovat/uspořádat výklenky v nosných zdech domu. (PPM č. 508-PP, článek 10.3: “Narušení pevnosti a stability nosných konstrukcí stavby, které by mohlo vést k jejich zničení, není dovoleno.”

Nosné stěny jsou hlavní konstrukce domu. Jakýkoli zásah do nich je tedy možný pouze se svolením autora projektu domu (organizace, která stavbu navrhla), který jasně stanoví opatření ke zpevnění otvorů.

Na fotografii níže vidíte vyříznutý otvor v nosné stěně, která byla dle projektu vyztužena kovovým rámem ve tvaru U.

Zakázané přestavby ventilačních a vodovodních potrubí

Je zakázáno demontovat/redukovat vodovodní a ventilační potrubí (článek 36 zákona o bydlení RF, odstavec 1).

V mnoha standardních domech má šachta obecného systému přirozeného větrání domu značnou velikost a majitelé někdy mají touhu zmenšit její rozměry.

Kromě toho, že takové rozhodnutí povede k narušení větrání v bytech sousedů, je třeba mít na paměti, že plochy šachet a inženýrských sítí se nepovažují za plochu bytu, a tedy za vlastnictví práva se na ně nevztahují.

V souladu s článkem 36 bytového zákoníku Ruské federace (článek 1) jsou šachty a kanály inženýrských systémů budovy klasifikovány jako společný majetek.

Teoreticky je možné koordinovat přestavbu s využitím volného prostoru vodovodní skříně, pokud to nezkomplikuje provoz inženýrských sítí objektu. Praxe však ukazuje extrémní obtížnost koordinace takových akcí a ve skutečnosti je zakazuje.

Co nelze legalizovat při přestavbě. Dodatečné informace.

Отопление. Systém vytápění je stejný pro všechny obyvatele domu. Bez povolení je zakázáno do něj zasahovat.
Veškeré změny lze provádět pouze se souhlasem správcovské společnosti pod jejím dohledem.

Prahové hodnoty. Mezi koupelnou/záchodem a chodbou by měly být přepadové prahy 1.5-2 cm.

Přestavba bytu – co je zakázáno. normy 2022.

Stojí za zmínku, že nejen odstavec 10 v PPM č. 508-PP obsahuje všechna stávající omezení v sanaci. Existuje také kodex bydlení Ruské federace a musí být splněny požadavky společného podniku, hygienické, hygienické a provozní normy a pravidla požární bezpečnosti.

Vezměme v úvahu požadavky stavebních, hygienických, hygienických a právních norem, které také neumožňují určité typy sanace:

  • Není dovoleno instalovat obytné prostory a kuchyně bez přirozeného světla (bod 9.12 SP 54.13330.2016).
  • Není povoleno instalovat kuchyňský výklenek o ploše menší než 5 metrů čtverečních. m
  • Je zakázáno odvětrávání kuchyně a koupelny do jednoho kanálu (bod 9.7. SP 54.13330.2016).
  • Je zakázáno instalovat podlahy ve vlhkých prostorách bytu bez hydroizolace, bez prahu nebo snížení úrovně podlahy o 1.5-2 cm vzhledem k sousední místnosti (bod 4.8 SP 29.13330.2011 „Podlahy“).
  • Je zakázáno rozšiřovat nebo přemisťovat sociální zařízení (koupelny, WC, sprchy apod.) do kuchyně nebo obytných místností. Tato norma se nevztahuje na prádelny, protože domácí spotřebiče (včetně praček) nejsou uvedeny v dokumentaci ZISZ. Toto ustanovení rovněž neplatí, pokud se pod bytem nachází nebytový prostor (například kancelář, prodejna nebo sklep).
  • V PPM č. 508 je uvedeno, že pro přístavbu společných prostor je nutné získat kladné rozhodnutí 2/3 shromáždění vlastníků všech prostor v bytovém domě, kde dojde k převodu do bezplatného užívání nebo nájmu části pozemku. společný majetek bude povolen. Již samotná organizace takového setkání je obtížným úkolem, protože často není možné ani zjistit místo všech vlastníků.
  • Zákaz přemísťování otopných těles napojených na systém vytápění nebo teplovodní soustavy domu do venkovních (letních) prostor (lodžie, balkony) je dán tím, že tím dojde ke zhoršení provozních vlastností inženýrských sítí budovy. . Ze stejného důvodu je zakázáno instalovat podlahové vytápění tam, kde je vytápění prováděno prostřednictvím rozvodů teplé vody nebo topných systémů. Je přípustné používat elektrická topná zařízení pro instalaci vytápěných podlah a vytápění na balkoně nebo lodžii, ale výkon přidělený pro byt by neměl být překročen.
  • Je zakázáno instalovat potěry nebo nahrazovat příčky těžšími, což umožňuje zvýšení zatížení podlah nad přípustnou normu. V mnoha starých domech jsou podlahy dřevěné a na tomto základě je zakázána instalace monolitických potěrů. Nahrazení nenosné dřevěné příčky stěnou z pěnového bloku a instalace těžkých vodovodních armatur (jako je vířivka) pro tyto domy bude vyžadovat dodatečné výpočty zatížení.
  • Zakázaným typem práce je výstavba otvoru mezi obývacím pokojem a plynofikovanou kuchyní bez instalace dveří, které zajišťují těsné uzavření. Dále není dovoleno stěhovat kuchyň vybavenou plynovým sporákem do jiné místnosti v bytě. Je také nemožné kombinovat zplynovanou kuchyni s obývacím pokojem bez instalace posuvné přepážky, jako je kupé, s těsnou verandou.
  • Stavba nebo přemístění toalety, koupelny (sprchy) a kuchyně využívající prostor obývacího pokoje podle článku 24 vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28.01.2006. ledna XNUMX je zakázáno. Výjimkou jsou však dvouúrovňové byty, ve kterých může být koupelna a toaleta v horní úrovni umístěna nad kuchyní stejného majitele. Kromě toho je taková přestavba přípustná, pokud jsou pod bytem nebytové prostory.
  • Je zakázáno instalovat více než jedno mezipatře nebo mezipatře v místnosti o ploše přesahující 40 % plochy místnosti, kde je instalován. Zařízení na mezipatře koupelny, WC, sprchy, WC a kuchyně jsou rovněž zakázána. Instalace mezaninu je možná pouze ve výjimečných případech, protože podle bodu 5.8 SP 54.13330.2016 by minimální výška stropu v bytě měla být 4.4 metru.
  • Dle požadavků požární bezpečnosti je u monolitických domů zakázáno demontovat část předstěny u východu na balkon, pokud v bytě nezůstane alespoň jedna slepá požární příčka široká 1,2 metru. Šířka příčky se počítá od okraje balkonu k okennímu otvoru nebo proskleným dveřím. Přepážka mezi dvěma prosklenými otvory musí být nejméně 1,6 m.
ČTĚTE VÍCE
Jak správně umístit CCTV kamery na místě?

Výčet uvedený v tomto článku samozřejmě není úplný, ale odráží zákazy, se kterými se nejčastěji setkáváme při projektování přestavby bytu.

Rekonstrukce bytu – co je povoleno v roce 2022

Abychom pochopili, co nelze při přestavbě bytu udělat a co lze udělat, je nutné odkázat na legislativu. Nařízení vlády města Moskvy č. 508-PP uvádí pouze ty práce, které jsou zakázány při přestavbě a/nebo rekonstrukci v bytovém domě.

Podle toho, vycházeje z opaku, můžeme vyjmenovat činnosti, které jsou při rekonstrukci bytu přijatelné.

Tento seznam samozřejmě nebude úplný, ale obecně, abychom pochopili, jaké přestavby jsou v bytech povoleny, budou níže uvedené informace dostatečné.

Povolené přestavby bytů v Moskvě

Takže přijatelné přestavby v bytě:

  • Demolice a výstavba nenosných příček se změnou konfigurace prostor.
  • Zvětšení prostoru koupelny/koupelny z důvodu nebytového prostoru (chodba, spíž, předsíň atd.).
  • Přestavba a změna typů sanitárních zařízení (kuchyňský dřez, dřez, vana, WC, sprchový kout atd.).
  • Rozšíření kuchyně s využitím nebytové části bytu (kromě letních pokojů – balkony a lodžie).
  • Spojení kuchyňského koutu vybaveného elektrickým sporákem s obývacím pokojem vytvořením otvoru nebo demontáží příčky mezi nimi.
  • Instalace kuchyňské niky v nebytové části bytu, s výhradou požadavků na záběry.
  • Výměna plynového sporáku za elektrický, když je v bytě dostatek energie.
  • Změna designu nebo instalace (v bytech bez povrchové úpravy) podlah.
  • Sdružení sousedních bytů jednoho vlastníka (horizontálně nebo vertikálně).
  • Demontáž parapetní části vnějších nenosných stěn (parapetní blok) s instalací panoramatického (francouzského) zasklení (dveřní bloky nebo okna) mezi vnějšími (balkon nebo lodžie) a vnitřními prostory bytu, přičemž se bere v úvahu zohledňují konstrukční vlastnosti budov.
  • Rozšíření otvoru ve vnější nenosné stěně monolitického bytového domu, demontáž prahu mezi vnějším a vnitřním prostorem bytu a částí vnější stěny, pokud v bytě zůstane alespoň jedna protipožární příčka.
  • Přemístění topného tělesa na jinou stěnu nebo změna konstrukce topného zařízení při zachování jeho tepelných charakteristik.
  • Konstrukce otvoru v nosné stěně s instalací kovového výztužného rámu s přihlédnutím k zatížení, konstrukčním podmínkám a vlastnostem budovy.

Co lze dělat bez souhlasu

Pokud vezmeme kanonický význam slova „sanace“, pak to již znamená, že v bytě došlo k některým změnám, které je třeba koordinovat. Čili nedochází k přestavbám, které by nemusely schvalovat zákon.

ČTĚTE VÍCE
Jak otevřít slot pro SIM kartu na tlačítkovém telefonu?

Existují však činnosti během procesu renovace, které není třeba koordinovat, protože se netýkají sanace. Jedná se o kosmetickou opravu sestávající z:

  • tapetování, malování;
  • výměna oken;
  • výměna vodovodního potrubí;
  • výměna podlahových krytin;
  • instalace nestacionárních příček.

Co nedělat při přestavbě bytu. Srovnání Moskvy a Moskevské oblasti.

Moskva a region mají společné to, že při provádění oprav je třeba se řídit požadavky mnoha norem, předpisů atd.

Musíte také vzít v úvahu, že existují určité rozdíly ve schválení a typech povolených činností při přestavbě bytů v Moskvě a Moskevské oblasti.

Pokud v Moskvě můžete zjistit, co je během přestavby bydlení zakázáno, přečtením odpovídajícího seznamu prací v nařízení moskevské vlády č. 508-PP (ustanovení 10 dodatku č. 1 k PPM č. 508-PP), pak v Moskvě regionu můžete zjistit, co se dá dělat a co se nesmí při přestavbě bytu je mnohem složitější.

Přestavba bytů v obytných domech v Moskevské oblasti je navíc upravena obecními předpisy, které se v různých oblastech liší složením povolených prací a požadavky na jejich schválení.

Obecná osnova tohoto článku tedy platí i pro moskevskou oblast, ale každé město může mít své vlastní nuance.

Jak zjistit, jaká přestavba je v bytě zakázána

Samozřejmě pro ty, kteří se rekonstrukcí bytů profesionálně nezabývají, může být obtížné pochopit nuance současných předpisů a zákonů.

Odtud nepochopení toho, co je možné a co není možné při přestavbě bytu a následné potíže s jejím kolaudací.

Konzultace, kterou lze získat zdarma od našich specialistů, vám pomůže vyhnout se provádění prací, které by se dělat neměly, a umožní vám vzít v úvahu všechny možné faktory ovlivňující postup při kompletaci opravných podkladů.

Kromě toho pro vás budeme schopni vypracovat projekt sanace a technickou zprávu a také pomoci se schválením projektové dokumentace ve všech státních organizacích.