Jakou daň mám zaplatit za pronájem bytu v roce 2023?

Proč si někteří lidé myslí, že z pronájmu bytu není třeba platit daně?

Existuje mýtus o „oficiálních“ a „neoficiálních“ pronájmech bytů. Zdá se, že pokud pronajímáte byt na základě smlouvy, je někde registrován a je třeba platit daně. A pokud není smlouva, nemusíte platit.

Ve skutečnosti je nutné platit v každém případě, protože pronajímatel dostává příjem. Zda se o něm stát dozví, je otázka.

Hodně záleží na smlouvě. Uzavírejte dlouhodobé (od 1 roku) a krátkodobé (na dobu do 1 roku) pracovní smlouvy. Pokud je podepsána dlouhodobá smlouva, je její majitel povinen ji zaregistrovat u Rosreestr. Stát se tak dozví o pronájmu bytu a předá informaci finančnímu úřadu.

Oblíbenou praxí mezi pronajímateli je uzavření krátkodobé smlouvy na 364 dní nebo 11 měsíců s automatickým prodloužením na stejnou dobu, pokud jsou strany se vším spokojeny. Takovou smlouvu není potřeba nikde evidovat, dokumenty zůstávají v rukou majitele a nájemců. Taková dohoda má ale stejnou právní sílu jako dlouhodobá. Jen o tom stát (možná prozatím) nic neví.

Může se zdát, že pro pronajímatele je lepší pronajmout byt zcela bez smlouvy, pokud chce zanechat co nejméně „stop“, ale není tomu tak. Za prvé, dohoda chrání obě strany a pomůže vymáhat případné škody nebo pozdní platby od nájemníků. Zadruhé, mnoho zaměstnavatelů, především těch „povinných a solventních“, prostě bez dohody nebude zvažovat možnosti, protože budou mít podezření na nějaký zádrhel. Za třetí, jako doklad o pronájmu bytu může sloužit nejen smlouva, ale i pravidelné převody plateb z karty na kartu, svědectví sousedů a korespondence s nájemníky.

Kolik daní bych měl platit?

Možností je několik. Podívejme se na všechny na příkladu. Standardně se domníváme, že se bavíme o majiteli bytu, který je daňovým rezidentem Ruska (psali jsme o tom, kdo je daňovým rezidentem Ruska a kdo ne. Spoiler: s občanstvím to nemá nic společného), a práva na nějaké zvláštní výhody nebo srážky od něj nejsou.

Daň z příjmu fyzických osob – 13 % nebo 15 %

Pokud majitel byt pronajímá, bude muset platit 13 % z příjmu (měsíční nájem). Tato daň se nazývá daň z příjmu fyzických osob (daň z příjmu fyzických osob) a platí se jednou ročně – prohlášení 3-NDFL se podává samostatně do 30. dubna roku následujícího po roce vykazování. To znamená, že budete muset podat přiznání za rok 2019 a zaplatit daně v roce 2020. To znamená, že budete muset podat přiznání za rok 2022 a zaplatit daně v roce 2023.

Nepříliš dobrá zpráva pro ty, kteří vydělávají více než pět milionů rublů ročně – od roku 2021 se jejich daň z příjmu fyzických osob zvýší na 15 %.

Příklad: Alena má dvoupokojový byt 49 m2 na Vorobjových Gorách, který pronajímá za 50 000 měsíčně. Během roku Alena získala od svých nájemníků nájem 600 000 rublů, bez kaucí a drobných oprav.

Celkem Alena zaplatí daně ve výši 78 000 rublů za rok.

IP – 6% nebo náklady na patent

Pro jednotlivé podnikatele je daň nižší – 6 %, pokud přešli na zjednodušený daňový systém (STS) a zvolili si zdanění příjmů.

Sběr dokumentů pro registraci jednotlivého podnikatele trvá asi hodinu: potřebujete cestovní pas, DIČ, žádost na formuláři č. 21001 a 800 rublů ve státní povinnosti. Chcete-li přejít na zjednodušený daňový systém, musíte k žádosti připojit přechodový formulář. Balíček dokumentů je odvezen na kteroukoli pobočku MFC. Po třech pracovních dnech obdržíte e-mailem odpověď s oznámením o registraci. Pokud se rozhodnete zasílat dokumenty elektronicky, nebudete muset platit státní poplatek zvlášť.

Přiznání ke zjednodušenému daňovému systému se podávají stejně jako k dani z příjmu fyzických osob do 30. dubna, ale platit musíte čtyřikrát ročně – každé čtvrtletí.

Poté, co strávila trochu více času registrací jednotlivého podnikatele, bude Alena moci ušetřit zaplacením 36 000 rublů ročně namísto 78 000.

Jednotliví podnikatelé ale musí platit pojistné za sebe a své zaměstnance. Částka se mění každý rok: pro rok 2022 musíte udělat 34 445 rublů na penzijních příspěvcích a 8 766 rublů v povinném zdravotním pojištění (CHI). Celkem 43 211 rublů pro jednoho zaměstnance (to znamená pro Alenu). Musíte také zaplatit 1 % z příjmu přesahujícího 300 000 rublů. V tomto případě je tento limit překročen o 300 000, což znamená, že musíte zaplatit dalších 3 000 rublů. To znamená pouze 46 211 rublů.

Příspěvky na pojištění do penzijního fondu a fondu povinného zdravotního pojištění, 36 238 rublů, lze odečíst, protože Alena pracuje sama.

Celkem – 39 000 rublů. Dvakrát výnosnější než daň z příjmu fyzických osob.

Další možností pro Alenu je systém zdanění patentů (PTS). S patentem se nemůžete věnovat všem podnikatelským aktivitám, ale pronájem bytu je v tomto seznamu zahrnut. Omezení pro PSN v případě pronájmu jsou symbolická – ne více než 15 zaměstnanců.

Patent vás osvobozuje od placení daní z činností, ale platí se. To znamená, že Alena nejprve koupí patent a poté pronajme byt.

Cena patentu závisí na typu činnosti a regionu. Můžete si to spočítat na webu „Výpočet patentů“. V případě dvoupokojového bytu u Vorobjových zaplatí Alena s bytem 49 m2 za patent 54 000 rublů. Existuje také očekávaný příjem za patent – ten určuje stát pro každý region zvlášť a pro Centrální správní obvod Moskvy (kde se nachází Alenin byt) to bude v roce 2022 900 000 rublů ročně za byty se čtvercem metráž ne větší než 50 m2. Alenin skutečný příjem bude nižší o 300 000 rublů, takže nebude muset platit samostatně – stejné 1% jako u individuálního podnikatele se zjednodušeným daňovým systémem.

Musíte také zaplatit stejných 43 211 rublů na pojistném pro jednotlivé podnikatele.

Výsledkem je 97 738 rublů. Nejhorší varianta.

Mimochodem, pokud Alena přestane pronajímat byt, může být individuální podnikatel uzavřen – k tomu musíte shromáždit stejný balíček dokumentů a zaplatit poplatek 160 rublů.

Samostatná výdělečná činnost – 4 %

Alena žije v Moskvě, takže se může zaregistrovat jako OSVČ. V tomto stavu by Alena měla pobírat příjem nižší než 2,4 milionu ročně. Není tedy pravdou, že budete moci jako OSVČ dělat něco jiného než pronajímání bytu (zejména pokud pronajímáte drahé nemovitosti). Příjmy z pronajaté práce toto číslo neovlivňují: daň z příjmu fyzických osob bude platit zaměstnavatel a daně z pronájmu bytu bude na Aleně.

Osoby samostatně výdělečně činné platí 4% daň z příjmu, pokud pracují s jednotlivci a 6%, pokud spolupracují s organizacemi. Tato sazba zůstává ze zákona zmrazena po dobu 10 let.

Když se vrátíme do dvoupokojového bytu na Vorobievových, vidíme, že Alena zaplatí 24 000 rublů na daních.

K dispozici je také daňový odpočet ve výši 10 tisíc rublů pro osoby samostatně výdělečně činné – uplatňuje se na částku automaticky. Dokud odpočet nedosáhne 10 tisíc rublů, bude daň účtována sazbou 3 %, nikoli 4 %. To znamená, že prvních 20 měsíců Alena zaplatí 1500 2000 rublů na daních měsíčně, nikoli XNUMX XNUMX.

A za první rok své samostatné výdělečné činnosti, s přihlédnutím k odpočtu, musíte přispět 18 000 rublů. Nejvýnosnější varianta!

OSVČ nemají žádné odvody, nemusí podávat přiznání, stačí se zaregistrovat ve speciální aplikaci „Moje daň“.

Podrobně jsme psali o tom, jak tato aplikace funguje a jak platit daně pro OSVČ.

U samostatné výdělečné činnosti existuje jedna hlavní nuance: pokud překročíte hranici příjmu 2,4 milionu ročně, finanční úřad „hodí“ Alenu zpět na daň z příjmu fyzických osob – nemusíte dělat nic navíc. Zároveň se na této částce nepodílí profesionální pracovní příjem: to znamená, že Alena může snadno jít do běžného zaměstnání a dostávat jakýkoli „bílý“ plat.

Co se stane, když neplatíte daně z pronájmu bytu?

Řekněme, že Alena má nájemní smlouvu, ale ta je na 11 měsíců a není nikde registrovaná. Stát o něm nic neví. Ale třeba to zjistí. S největší pravděpodobností nájemníci Aleny oznámí dohodu „na správném místě“ ze zášti nebo jako pomstu, v některých případech – sousedy. Riziko, že narazíte na takovou kontrolu, je malé, ale rozhodně byste to neměli vyloučit. Alena může existenci dohody také sama přiznat, například pokud se vztahy s nájemníky z nějakého důvodu dostanou k soudu. Podívejme se na každý případ podrobněji.

Ministerstvo vnitra a Federální daňová služba uzavřely dohodu o spolupráci. Podle ní se obě oddělení dohodly na „zvýšení daňové disciplíny“ a „zajištění úplnosti výběru daní“. Existuje také dopis ministerstva financí, ve kterém je kontrolní postup popsán vágně: hovoří o „kontrolní práci finančních úřadů“, která je „prováděna neustále“.

V praxi má Federální daňová služba a ministerstvo vnitra jen málo pák k ovlivnění neplatičů: ve většině případů policisté nemohou vpustit do bytu a kontroly na místě ze strany Federální daňové služby jsou vzácné.

Policie občas zastavuje lidi v metru nebo na ulici a kontroluje jim doklady. Pokud zkontrolují váš pas, pravděpodobně se podívají na registrační stránku. Pokud v Moskvě nebo v Moskevské oblasti neexistuje trvalá registrace a dočasná registrace vypršela před 3 měsíci, bude nájemci uložena pokuta 2–3 tisíce rublů. Teoreticky by to mohl dostat i majitel domu, ale to se stává jen zřídka.

Vztahy s nájemníky

Pro Alenu je výhodné platit daně z příjmů z pronájmu, protože jinak se v praxi může stát vůči nájemníkům bezbranná. Pokud přestanou platit nebo zatopí celý vchod, pak je riskantní obrátit se s podepsanou nájemní smlouvou k soudu: nájemníkům budou nejspíš všechny ztráty naúčtovány, ale stát se o existenci nájemní smlouvy a příjmech Aleny dozví. . To bude mít za následek pokuty, pokud se vyhýbala placení daní.

Také neplacení daní za přítomnosti dohody se někdy stává nástrojem manipulace ze strany obyvatel. Mohou Aleně pohrozit stížností na Federální daňovou službu, pokud nebude souhlasit s některými podmínkami z jejich strany.

Vypočítáváme penále za pronájem bytu bez daně

Níže je uveden výpočet výše pokuty, pokud Alena neplatí daň z příjmu z pronajatého bytu, a podvod je odhalen.

Nepodání přiznání včas bude mít za následek pokutu ve výši 5 % z nezaplacené daně za každý měsíc, maximálně však 30 % z částky daně. Za neúmyslné nezaplacení daně činí pokuta 20 % z částky daně, za úmyslné nezaplacení 40 %. Podle Federální daňové služby zahrnuje „záměr“ i úmyslné daňové úniky. Například obchodní fragmentace, tajné dohody nebo napodobování činností. V případě pronájmů bytů jsou jeho kritéria nejasná – výše pokuty tak závisí pouze na pracovníkovi oddělení.

Situace se zlomyslnými neplatiči je složitější: souzeni budou ti, kteří za tři roky dluží více než 2 700 000 rublů. Trestním trestem je pokuta ve výši 200 000 až 500 000 rublů nebo ve výši platu od 18 měsíců do tří let.

Pojďme si spočítat, o kolik Alena přijde, pokud se rozhodne skrýt svůj příjem před Federální daňovou službou. Prohlášení: počítáme na základě skutečnosti, že není OSVČ a není samostatným podnikatelem – bylo by divné ztrácet čas registrací a pak se záměrně vyhýbat placení daní.

Naše hrdinka nezaplatila daně za rok 2021 a přiznání podala až 30. dubna 2022. Řekněme, že dnes je 1. prosince a Alena do místního MFC nespěchá, takže potřebuje zaplatit samotnou daň, pokutu za nepodané přiznání, pokutu za nezaplacení daně a penále (1/ 300 sazby centrální banky).

1. Daň 13% – 78 000 rublů.

2. Za absenci přiznání požádají o 78 000 (výše daně) x 5 % (standardní pokuta) x 7 (měsíců ode dne zjištění) = 27 300. To je více než 30 % samotné daně, takže Federální daňová služba sníží náklady na 30 % z částky: 76 800 – 70 % = 23 400 rublů.

3. Za nezaplacení daně – pokuta 20 až 40 % z částky daně, vypočítáme minimum (“záměr” je ještě třeba nějak prokázat) = 15 600 rublů

4. Pokuta – nezaplacená daň × počet dní neplacení × 1/300 × sazba centrální banky (čas od času se mění, takže je snazší použít kalkulačku pro výpočet sankcí) = (78000 3 rublů × 17 dny × 300 % / 78000) + (23 14 rublů × 300 dní × 78000 % / 18) + (11 300 rublů × 78000 dní × 41 % / 9,5) + (300 78000 rublů × 130 dní × 8 % / 300) + (5201,3 XNUMX dní × XNUMX XNUMX dní × XNUMX % / XNUMX) = XNUMX rublů.

Celkem – Alena prohraje 119 528,5 rublů. I s tím nejnepříznivějším daňovým systémem – patentem – by utratila téměř o 22 tisíc méně. Výpočty jsou uvedeny ve vzduchoprázdnu: nejčastěji finanční úřad dluh objeví později než o několik měsíců později. Úměrně tomu se zvyšuje i výše pokuty.

Postup placení daní za pronájem bytu v Ruské federaci je stanoven zákonem a má své vlastní charakteristiky. Pokud pronajímáte byt, je potřeba si předem připravit všechny potřebné dokumenty pro převzetí a převod bydlení a rozhodnout se, jaké daňové povinnosti vás po pronájmu nemovitosti čekají.

Spočítáme, jaké daně bude potřeba zaplatit. Pokud jste fyzická osoba a pronajímáte byt, musíte platit daň z příjmu ve výši 13 % z příjmu. Základem daně je částka, kterou jste obdrželi z pronájmu. Chcete-li správně vypočítat daně, musíte přesně znát náklady na pronájem a určit, kolik daní je splatných každý měsíc.

Daně za pronájem bytu: hlavní body

Co čeká jednotlivce při pronájmu bytu? Jaké daně budou muset platit? Jak správně sepsat nájemní smlouvu a vyvarovat se chyb? Jaké důsledky mohou nastat, pokud nezaregistrujete nájem bytu? Odpovědi na tyto a další otázky vám pomohou určit, jaké daně byste měli platit za pronájem bytu a jak se na platbu správně připravit.

Registrace nájemní smlouvy

Při pronájmu bytu je potřeba sepsat s nájemcem nájemní smlouvu. Jedná se o důležitý právní dokument, který potvrzuje práva a povinnosti stran. Při sepisování nájemní smlouvy je nutné zajistit následující body:

1. Uveďte správné informace o pronajímateli a nájemci.
2. Určete dobu pronájmu a podmínky pro jeho obnovení.
3. Uveďte výši nájemného, ​​postup a podmínky jeho úhrady.
4. Měla by být stanovena odpovědnost stran za neplnění povinností vyplývajících ze smlouvy.
5. Specifikujte postup pro výpočet a placení účtů za energie.
6. Určete mechanismus řešení případných konfliktních situací.

Nájemní smlouvu můžete sepsat sami nebo se obrátit na odborníka na sepisování smlouvy. Je důležité si uvědomit, že nezákonné uzavření nájemní smlouvy může mít negativní důsledky, včetně pokut a soudního přezkumu.

Jak se počítají daně z pronájmu bytu?

Pokud byt pronajímáte, musíte platit daně z příjmu, který z pronájmu získáte. Ve většině případů je základ daně 100 % z částky pronájmu. Od této částky se odečítají náklady spojené s údržbou a pronájmem bytu. Při výpočtu daní lze zohlednit různé výdaje, jako jsou energie, opravy a údržba.

Doporučujeme vám přečíst si: Manželská dohoda v Moskvě: na koho se obrátit pro její přípravu a provedení? Dokumenty potřebné pro notáře

U osob samostatně výdělečně činných se výše daně vypočítává na základě příjmů za rok. Osoby samostatně výdělečně činné, které pronajímají byt, mohou využít zjednodušeného daňového systému, který jim umožňuje platit pevné procento z příjmu. V tomto případě musíte požádat o patent nebo provést měsíční platbu.

Pokud si nejste jisti, jak správně vypočítat daně za pronájem bytu, doporučujeme obrátit se na daňového poradce.

Proč je důležité se na daně předem připravit?

Příprava na zaplacení daní z pronájmu bytu je důležitá, abyste se vyhnuli problémům a neočekávaným nákladům. Zde je několik důvodů, proč se připravit předem:

• Určete si, jaká je daň z pronájmu bytu a tuto částku zahrňte do svých výdajů.
• Vytvořte si měsíční plán plateb daní a zohledněte jej ve svém finančním plánování.
• Možná budete muset vystavit prohlášení o odsouhlasení, které uvádí výši vaší daňové povinnosti.
• Připravte si předem všechny potřebné dokumenty pro finanční úřady.

Pamatujte, že o tom, kdy jsou daně zaplaceny, rozhoduje daňový řád. Nedodržení těchto požadavků může mít za následek pokuty a důsledky.

Jak vypočítat daň z pronájmu bytu?

Při pronájmu bytu v Ruské federaci musí majitel počítat s povinností zaplatit daň z příjmu fyzických osob (NDFL) z přijaté částky nájemného. Daňová pravidla pro pronájmy bytů se mění, proto je potřeba si předem spočítat, jaká bude daň z nájmu bytu v roce 2023 a zajistit její úhradu.

Určitá daň bude čelit i žadatelům o pronájem bytů mezi pronajímateli nemovitosti. Výpočet výše daně z pronájmu bytu je nutný pro sepsání nájemní smlouvy a další registraci.

V závislosti na tržní hodnotě nájemního bytu lze daň vypočítat ve výši 13 %, pokud nájemné zahrnuje do 20 % tržní hodnoty, a 30 %, pokud nájemné přesahuje 20 % tržní hodnoty. Rozdíl v daňových sazbách se vysvětluje snahou státu stimulovat pronájem bytů za nižší náklady.

Pro správný výpočet daně z pronájmu bytu potřebujete znát následující údaje:

• Tržní hodnota pronájmu bytu;
• Výše nájemného stanovená v nájemní smlouvě;
• Doba pronájmu bytu;
• Sazba daně z pronájmu bytu (13% nebo 30%, v závislosti na výši nájemného).

Nejjednodušší a nejrychlejší způsob, jak vypočítat daň z pronájmu bytu, je použít online kalkulačku, která je k dispozici na webových stránkách Federální daňové služby Ruské federace, kde je třeba uvést výše uvedené údaje a získat výsledek.

Kromě toho je třeba vzít v úvahu, že pronájem bydlení lze považovat za druh činnosti, proto jsou vyžadovány dokumenty potvrzující tuto skutečnost, podmínky a daňovou složku. Pokud se zaregistrujete špatně, můžete dostat pokutu a pokud pronajmete byt nelegálně, můžete čelit značným finančním a právním důsledkům.

Je důležité si uvědomit, že částku daně z pronájmu bytu lze platit měsíčně nebo jednorázově na začátku nájemní doby. Optimální variantu volí smluvní strany. Za její zaplacení zároveň odpovídá vlastník bytu a nájemce je povinen doložit všechny potřebné podklady pro vyhotovení daňových přiznání.

Základní daňové odpočty při pronájmu bytu

Při sepisování smlouvy o pronájmu bytu budete muset předem připravit několik dokumentů. Některé vládní úřady považují nájemní smlouvu za povinnou a mohou ukládat pokuty za nelegální obývání nebo pronájem bytu bez dohody. Proto je sepsání smlouvy o nájmu bytu důležitým postupem, který by měl být správně proveden.

Daň	Jaké odpočty lze provést?	Následky
PIT	Srážky za nájemní bydlení, pokud jste fyzická osoba.	Pokuty a sankce v případě neplacení daní.
Sjednocená daň z imputovaného příjmu (UTII)	Odpočet nebo zjednodušené daňové sazby pro určité kategorie nájemců.	Pokuty a sankce v případě neplacení daní.

Pokud pronajímáte byt, je lepší se předem připravit a doplnit všechny potřebné dokumenty. Sepište nájemní smlouvu a uveďte všechny životní podmínky, podmínky pronájmu a náklady. To pomůže vyhnout se zmatkům a sporům v budoucnu.

Jak připravit doklady k placení daní za pronájem bytu?

Při pronajímání bydlení musí majitel bytu platit daně z obdržených příjmů. Náklady na daň závisí na různých faktorech, včetně nákladů na pronájem a daňové sazby. Chcete-li správně připravit dokumenty pro placení daní, měli byste zvážit několik důležitých bodů.

1. Určete sazbu daně: pro fyzické osoby je to 13%, pro fyzické osoby podnikatele (IP) – 6%.

2. Vypočítejte částku daně: za tímto účelem vynásobte cenu pronájmu odpovídajícím procentem daně. Pokud jsou například náklady na pronájem bytu 30 000 rublů za měsíc a jste jednotlivec, bude daň 3 900 rublů (30 000 rublů × 13 %).

3. Připravte si potřebné dokumenty: k dokončení platby daně za pronájem bytu budete potřebovat následující dokumenty:

• smlouva o pronájmu bytu;
• Osvědčení o převzetí a převodu bydlení;
• Dokumenty potvrzující vaše právo na nájemní bydlení (například osvědčení o vlastnictví);
• Další dokumenty požadované finančními úřady.

Doporučujeme vám přečíst si: Bankovnictví: absolvujte školení, pro koho pracovat později a kolik vydělávají zaměstnanci banky

4. Dokončete platbu daně: Po přípravě potřebných dokumentů můžete zahájit zpracování platby daně. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat finanční úřad a vyplnit příslušné formuláře s uvedením výše daně a dalších nezbytných informací.

5. Zajistěte předčasné daňové přiznání: pokud pronajímáte byt na určitou dobu, doporučuje se podat daňové přiznání s předstihem, abyste předešli pokutám a nepředvídaným problémům.

6. Proč je daňové přiznání povinné: pronajímání bydlení bez placení daní lze považovat za nezákonné, což s sebou nese vážné důsledky. Správná daňová příprava navíc umožňuje vyhnout se pokutám a problémům s kontrolními službami.

7. Převzetí a převod bydlení: Abyste se vyhnuli chybám při vypracovávání aktu o převzetí a převodu bydlení, ujistěte se, že jsou správně uvedeny všechny potřebné údaje. Doporučuje se také před předáním bytu vyfotografovat, abyste měli důkaz o jeho stavu v době předání.

8. Bydlení v bytě nebo jeho uvedení na trh: Určete si, jaké daně musíte platit v závislosti na typu užívání bytu. Pokud pronajímáte bydlení na trhu s nájmy, jste povinni platit daně z obdržených příjmů. Pokud v bytě bydlíte a pronajímáte jej pouze po určitou dobu, pak je možné platit daň pouze za dobu pronájmu bytu.

9. Samostatná výdělečná činnost nebo registrace jako samostatný podnikatel je výhodnější: pokud pronajímáte byt, může být pro vás výhodnější získat status osoby samostatně výdělečně činné, což vám umožní zjednodušit postup při placení daní a snížit jejich množství. Pokud se však pronájem bytu provádí průběžně a přináší stabilní příjem, může být pro vás výhodnější zaregistrovat se jako samostatný podnikatel.

10. Zvažte daně předem: Při pronajímání bytu byste měli předem zvážit daně a zahrnout je do ceny pronájmu, abyste se vyhnuli finančním nepříjemnostem.

Pronájem bytu vyžaduje řádnou organizaci a přípravu daňových dokladů. Dodržováním všech požadavků a doporučení se vyhnete pokutám a problémům s kontrolními službami a také zajistíte klidný pobyt či pronájem bytu na trhu s nájmy.