S ohledem na nové změny pozemkové legislativy, počínaje rokem 2018, nebude možné provádět žádné transakce s pozemky, pokud konkrétní pozemek nebyl prozkoumán za účelem vyjasnění jeho hranic.
Všichni vlastníci pozemků proto musí před stanoveným časem provést tento postup, ačkoli dříve zákon nebyl povinen tak učinit. Ruské úřady však přemýšlejí o rozšíření daňového základu o pozemky a snížení počtu neevidovaných pozemků.
Jaký dokument je vydán na základě výsledků průzkumu a jaké kroky s ním vlastník musí provést, bude diskutováno v tomto článku.
Jaký dokument se vydává po vyměření pozemku?
Po provedení zaměření, jakož i na základě katastrálního plánu a výpisu, vystaví katastrální inženýr, který se tohoto řízení na konkrétním pozemku účastnil, žadateli zvláštní dokument – plán zaměření, který je v listinné podobě. formulář a ověřený vlastnoručním podpisem katastrálního inženýra a razítkem geodetické firmy. V případě potřeby je vydávána i elektronická verze plánu na virtuálních nosičích.
Hraniční plán jasně ukazuje aktualizované hranice pozemku, které se objevily po zaměření, které budou:
- spolehlivé důkazy u soudu (pokud by například některý z vlastníků sousedních pozemků podal žalobu);
- základ pro zápis pozemku do katastru nemovitostí (pokud pozemek nebyl dříve zohledněn).
Jak vypadá plán hranic?
Tento dokument je technickým dokumentem a je souborem informací o pozemku, který se skládá z několika částí.
První část plánu hranic je prezentována ve formě textu (textová část) a obsahuje následující informace:
- obecné informace o katastrálních pracích;
- počáteční údaje o webu;
- informace o provedených měřeních a výpočtech;
- kdo je zákazník a kdo je katastrální inženýr;
- z jakých částí se pozemek skládá?
- závěr inženýra, který prováděl katastrální práce; , ve kterém se účastníci průzkumu dohodnou na umístění hranic.
Druhá část plánu hranic se nazývá grafická, proto je prezentována ve formě diagramů a výkresů pozemku s jeho novými, upřesněnými hranicemi.
Co dělat po průzkumu?
Další jednání zájemce závisí na účelu, pro který potřeboval provést zaměření pozemku a získat plán. Je nutné analyzovat několik typických a v praxi velmi běžných situací.
Potřebuje-li občan zapsat pozemek do katastru nemovitostí, musí předložit státnímu úřadu plán hranic. Zájemce proto po provedeném zaměření pozemku předloží žádost a všechny potřebné dokumenty na pobočku Rosreestr v místě pozemku, aby jej mohli specialisté zapsat.
V situaci, kdy je pozemek již zohledněn, ale jeho hranice jsou nejasné a vznikl spor se sousedy o to, kolik pozemku komu patří, musí být vydaný plán hranic předložen také společnosti Rosreestr, aby tento orgán oficiálně provádí změny týkající se aktualizovaných hranic v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN).GKN).
Nemělo by se zapomínat na to, že katastrální inženýr, který prováděl vyměřovací řízení, předává územní plán ve formě elektronického dokumentu také úřadu Rosreestr k provedení příslušných změn. Žadatel tedy ani nemusí sám absolvovat toto řízení kvůli zavedenému automatizovanému procesu.
Pokud již bylo provedeno zaměření země dříve a na základě jeho výsledků došlo k chybě v katastru a poté bylo provedeno zaměření země znovu, pak i informace, že se v územním plánu změnila na správnou, je předmětem úředního zápis do Jednotného státního registru nemovitostí.
S dočasnou registrací v Krasnodaru pro občany Ruské federace za poplatek pomohou speciální společnosti.
Kde byste měli požádat o získání pozemku zdarma nebo za úplatu? Tento problém je plně popsán v našem článku.
Registrace transakce typu kuli prodej pozemku je poměrně složitá operace a má svá úskalí. Přečtěte si více o designových nuancích zde.
Jak změnit hranice pozemku po zaměření?
Samotný postup zeměměřictví je poměrně složitý a má mnoho nuancí.
Když při již dříve provedeném zaměření došlo k závažnému pochybení katastrálního inženýra ohledně hranic, tatáž geodetická firma iniciativně postup zopakuje a následně se hranice pozemku změní na správné.
Pokud je změna hranic pozemku iniciativou samotného vlastníka, pak by měl stejně jako doposud provést celý proces vyměřování pozemku od začátku do konce. Tedy uchýlit se k pomoci soukromé geodetické firmy, aby její specialisté vypracovali technický plán, dojeli do oblasti, vyznačili nové změněné hranice a následně připravili měřický spis a vydali měřický plán.
Dále se provádí interakce podobná té, která je popsána výše, s orgány Rosreestr, pokud jde o oficiální odraz změněných hranic pozemků ve státním rejstříku.
Než změníte hranice pozemku, musíte vědět následující:
- podmínky, za kterých jsou možné změny hranic;
- důvody pro změnu hranic;
- jak je tento proces formalizován;
- jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Každý z těchto bodů by měl být dále projednán.
Podmínky, za kterých lze hranice změnit, zahrnují:
- žádné námitky ze strany sousedů;
- pozemek není zastaven;
- nejsou žádné problémy s distribucí práv na stránku;
- existují všechny potřebné dokumenty ke změně hranic.
Důvody pro změnu hranic mohou být:
- osobní přání majitele webu;
- rozhodnutí soudu nebo nařízení správního orgánu;
- chyba katastru;
- dělení nebo scelování pozemků;
- při úmyslu provádět transakce nákupu a prodeje, pronájmu, darování, směny.
Proces vyměřování země pro změnu hranic je standardní a probíhá v souladu s výše popsaným stanoveným algoritmem.
Co se týče potřebných dokumentů, jejich sada je rovněž standardní. Tento:
- doklad potvrzující vlastnické právo žadatele k pozemku, u kterého se plánuje změna hranic (osvědčení, soudní rozhodnutí, smlouva, na základě které byl pozemek nabyt atd.);
- pas žadatele;
- notářsky ověřenou plnou moc pro zástupce a jeho cestovní pas, kdy vlastník přenese oprávnění k provedení řízení na třetí osobu.
Při projednávání problému se tedy zjistilo, že:
- Jako doklad potvrzující dokončení postupu průzkumu místa,
- je vydán plán hranic.
- Takový plán má jasnou strukturu, odráží textové i grafické informace o zájmovém pozemku.
Pokud se dále mění hranice pozemku, je nutné provést znovu zaměření pozemku a zadat nové údaje do Jednotného státního registru nemovitostí.
