Abyste se mohli rozhodnout, který dokument je potřeba konkrétně ve vaší situaci, musíte pochopit: co je technický plán, co je technický pas.

Abyste se mohli rozhodnout, který dokument je potřeba konkrétně ve vaší situaci, musíte pochopit: co je technický plán, co je technický pas. Náš článek je věnován této problematice, v níž se podrobně dozvíte všechny nuance registrace, seznam potřebných dokumentů a velké množství užitečných informací.

Co je technický plán

Přesto technický plán nebo technický pas? Začněme tím prvním. Technický plán je dokument, který hraje hlavní roli při evidenci nemovitosti. Jaké informace budou v technickém pasu, zjistíte o něco níže, ale plán obsahuje všechny základní údaje o stavbě, například domu.

Vypracování technického pasu se příliš neliší od postupu pro vypracování technického plánu. Existuje malý počet charakteristických rysů, o kterých budeme mluvit. Technický plán je zpracován v GKKITekhplan, znají požadavky na technický plán, takže se v budoucnu můžete snadno zaregistrovat na katastrální komoře a obdržet pas na základě tohoto dokumentu. Technickými informacemi jsou údaje, které se zapisují do státního katastru nemovitostí, a další údaje o nemovitostech, například o prostorách, o typu budovy, o opravách, i když je budova teprve ve výstavbě.

Evidenci technických plánů provádí pouze katastrální inženýr a nikdo jiný. Na tento typ služby musí mít doklad. Nejprve vypracuje plán, poté na něj opatří razítkem a podpisem, poté se dozvíte, jak na základě plánu získat technický pas. Elektronický podpis je také možný, pokud je papír ve zcela elektronické verzi. Obsahuje nejen čísla a informace o místnosti, ale také její uspořádání. Nejprve budou parametry budovy zvýrazněny černými čarami, během výstavby se zbarví červeně. Změny v konstrukci budovy, které jsou technického rázu, musí být zohledněny v dokumentu. Jinak vás doba technických pasů zajímat nebude, protože je nebude možné získat. Než budete hledat, kde získat technický pas, postarejte se o plán.

Technické informace:

  1. Fotografie objektu;
  2. Grafická struktura;
  3. Umístění objektu na pozemku.

Technický plán je rozdělen do tří částí. První obsahuje fotografie a kresby; druhou je popis technické charakteristiky objektu a třetí částí jsou dokumenty, které umožňují stavbu na tomto pozemku. Technický plán je poměrně náročný na vypracování, takže inženýr, který se této záležitosti ujme, musí být skutečným specialistou v katastrální oblasti. Dostaví se na místo výkonu práce a teprve v tomto případě začíná registrace. Můžete se obrátit na společnost, která v této oblasti působí, nebo si můžete najmout soukromého specialistu – cokoliv, co vám vyhovuje.

Co je technický list

Nyní stojí za to podívat se na rozdíly mezi technickým plánem a technickým pasem a jaké informace jsou v technickém pasu obsaženy. Dokument byl uveden do oběhu před téměř padesáti lety, ale stále kolem něj panuje řada kontroverzí. Údaje dostupné v technickém pasu se přenášejí do Jednotného státního registru nemovitostí a za vydání dokumentu je odpovědný pouze technický inventář. Osvědčení o registraci lze vydat pro obytnou nemovitost nebo budovu.

ČTĚTE VÍCE
Musím před nanesením sádrové omítky navlhčit stěnu?

Zaměříme se na nejoblíbenější verzi technického pasu, druhý typ, který je potřeba získat pro rozestavěný dům. Při koupi obytné plochy v domě o více podlažích obdržíte pas jako výpis z technického dokumentu pro celý objekt. Nejlepší je, když jej obdržíte ihned po uvedení bydlení do provozu, protože podle pravidel se tento výpis vydává při inventarizaci domu. Stavební firma vám ale může odmítnout vydat technický pas – musíte se o to postarat sami, nezabere to moc času, ale musí se to udělat. Když budete žádat o pas, dostanete výpis za celý pokoj a plánek celého domu po podlažích.

Informace v datovém listu:

  • Rok uvedení stavby do provozu a adresa;
  • Informace o materiálech používaných pro stavbu;
  • Informace o majiteli nemovitosti;
  • Informace o projektu, podle kterého byla stavba realizována;
  • Stupeň znehodnocení sekundárního bydlení a jeho vhodnost k bydlení;
  • Náměstí;
  • Počet podlaží, na kterých se váš byt nachází;
  • Zařízení různých kategorií;
  • Když byla provedena generální oprava;
  • Dokončovací materiály;
  • Informace o technickém plánu;
  • Další údaje o bytě, jako je počet místností, kde jsou umístěny dveře a okna, jaké stěny jsou nosné.

Rozdíly mezi technickým plánem a technickým pasem

Nejlepší je zvážit rozdíl mezi technickým pasem a technickým plánem v různých aspektech dokumentu, začněme hlavním účelem. Technický pas je nutný, pokud plánujete provádět transakce s nemovitostí, prodávat ji, pronajímat, registrovat jako dědictví nebo ji někomu darovat. Technický pas budete potřebovat také při rozdělování domu nebo jakéhokoli obytného prostoru na části, pokud je možné provést větší opravy nebo změnit účel bydlení. Technický plán je potřebný k evidenci nemovitosti, k získání užívacího práva k nemovitosti, k jejímu uvedení do provozu a k provádění právních jednání o této nemovitosti.

Z hlediska obsahu se dokumenty liší tím, že technický pas obsahuje plné množství informací o objektu a dokonce i o nákladech na bydlení. Technický plán obsahuje technické údaje o budově, na jakém pozemku stojí a souřadnice areálu. Pouze ZISZ vydává technický pas přímo z úřadu, aniž by šel na místo kontroly. Technický plán může vypracovat pouze katastrální specialista, pouze při osobní návštěvě na místě.

Plán obsahuje údaje ze starého technického pasu vydaného před rokem 2013 včetně. K vypracování technického plánu je potřeba přinést formulář žádosti vlastníka nemovitosti. Technický pas je platný po neomezenou dobu do změny dispozice bytu nebo domu. Plán je platný na dobu neurčitou.

Na první pohled se dokumenty téměř neliší, ale musíte jasně pochopit, že oba dokumenty musíte mít ve svých rukou. Liší se dostupnými informacemi a jejich konstrukční cíle také nejsou totožné.

Doba platnosti technického plánu a technického pasu

Nelze říci, že by dokumenty měly nějakou dobu platnosti, podle zákona žádná není. Technický pas je ale potřeba čas od času změnit. Životnost změny neovlivňuje, pravděpodobně jsou způsobeny právě časovým rámcem relevance katastrálního operátu. Po pěti letech, kdy bude nemovitost zaregistrována, bude nutné cestovní pas změnit na nový. V některých případech potřebujete změnit technický stav domu rychleji, například pokud se rozhodnete pro větší opravy a přestavbu bytu. Proto je třeba aktualizovat dokument, aby se obnovila jeho relevance. Při rekonstrukci se může změnit velikost místnosti a další technické parametry. Základní údaje dokumentu vycházejí z přesného půdorysu, pro který jsou písemnosti vypracovány. Pokud byla provedena rekonstrukce, pak je také potřeba změnit dokumenty s aktualizovanými informacemi. Případné změny musí být potvrzeny doklady, takže ať se v bytě dělá cokoli, inventura se musí dělat jednou za pět let. Při provádění transakce na prodej bytu budete určitě potřebovat technický pas pro bydlení. Navíc musí jít o aktualizovanou verzi, ne starší než pět let od posledního obdržení dokumentů. Pokud tato ustanovení nebudou implementována, obchod nemusí proběhnout a ztratíte potenciálního klienta, takže byste se o to měli postarat předem.

ČTĚTE VÍCE
Jak odečítat údaje z elektroměru T1 T2?

Technický plán nemá žádné promlčecí lhůty, dokument lze používat, dokud informace zůstávají relevantní, poté je třeba dokumenty aktualizovat.

Kdy je to potřeba a jak sestavit technický plán

K zápisu vlastnictví prostor je nutný technický plán nemovitosti, informace z dokumentu se předkládají do Jednotného státního registru nemovitostí pro další použití ve výpisech v budoucnu. Technický plán lze použít jako přípravnou fázi pro budoucí transakce s nemovitostmi.

Kdy lze technický plán použít?

  • Zapsat nemovitost;
  • Pro změny v dokumentu z důvodu plánování, rekonstrukce budovy ovlivňující plán bytu;
  • Pro uvedení do provozu po ukončení stavby;
  • Pokud jsou v Rosreestr chyby týkající se technického plánu pro vaši nemovitost.

Chcete-li sestavit technický plán budovy, musíte získat potřebnou sadu dokumentů od katastrálního inženýra. Pro každý typ nemovitosti, pro kterou očekáváte v budoucnu technický plán, je vytvořen samostatný balíček. Pokud například potřebujete vypracovat technický plán budovy, stavby nebo prostoru pro auto, pak potřebujete papíry na vypracování návrhu budovy, ve které bude objekt umístěn. Pokud bude technický plán vypracován na rozestavěnou nemovitost, pak je zapotřebí stavební povolení; pokud se jedná o místnost nebo prostor pro auto, musíte přinést povolení k uvedení budovy do provozu; pokud k nemovitosti nebyly zpracovány projektové dokumenty, pak je vyžadováno prohlášení o nemovitosti. Od léta 2018 byly provedeny úpravy městského stavebního řádu týkající se výstavby individuální bytové výstavby a zahradních areálů – ohlášení zahájení stavby.

Pokud vezmeme v úvahu provedené změny, pak za účelem vypracování technického plánu pro jakoukoli nemovitost individuální bytové výstavby musíte katastrálnímu inženýrovi poskytnout určitý balíček dokumentů:

  • Oznámení o zahájení stavby nebo rekonstrukce stavby, zahradního domku nebo jednotlivých bytových prostor;
  • Oznámení státního orgánu nebo samosprávy, které bude obsahovat informace o zahájení výstavby nebo rekonstrukce objektu, zahradního domku nebo jednotlivých bytových prostor a další parametry pro výstavbu.

Někdy může být nutné doplnit další dokumenty, ale individuálně, o kterých budete informováni při kontaktování příslušných úřadů.

Kdy je to potřeba a jak získat technický pas

Každý majitel domu musí mít technický pas, na jehož základě se uzavírají veškeré transakce spojené s koupí či prodejem nemovitosti, obsahuje také základní informace a údaje o nemovitosti. Technický pas je nezbytný k zajištění obnovy dat, která mohou být ztracena v ZISZ; nezbytné při inventarizaci; v případě změn legislativy, které mohou nastat v souvislosti se zpracováním technických pasportů stavby; při provádění rekonstrukcí nemovitostí; při registraci privatizace; nákup nebo prodej bydlení; při dědění i do úzkého okruhu příbuzných; při dělení majetku.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když do myčky nedáte sůl?

Vypracování technického plánu a technického pasu je povinným postupem každého majitele domu, jinak budete omezeni v řadě oblastí využití své nemovitosti. Postupy pro registraci těchto dokumentů jsou jednoduché a nezaberou mnoho času, ale musí být dokončeny.

Jaké jsou klíčové rozdíly mezi technickým plánem a technickým pasem v letech 2019-2020

Technický plán a datový list – jedná se o dokumenty, které uvádějí všechny hlavní charakteristiky určité nemovitosti, ale mnoho běžných lidí nechápe, v čem je rozdíl, a tak mají často mnoho dotazů při zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí.

Stručně řečeno, bez plánu nebude možné zaregistrovat budovu, protože bez tohoto dokumentu nebude vydán technický pas, což je potvrzení, že objekt byl postaven, uveden do provozu a zaregistrován. Pas obsahuje všechny technické vlastnosti budovy, takže bez něj není možné provádět větší opravy.

Toto je technický plán.

Dokument, který se účastní procesu registrace objektu. Odráží všechny informace a hlavní ukazatele struktury.

příprava technického plánu v GKKI

Technický plán je nutný při zápisu nemovitosti u katastrálního úřadu k získání technického pasu. Tento dokument odráží konkrétní informace zapsané ve státním katastru a údaje o druhu nemovitosti, ať už se jedná o areál, stavbu, stavbu, budovu nebo jiný investiční nemovitý objekt, jehož výstavba dosud nebyla dokončena.

Tento dokument může vyhotovit pouze katastrální inženýr, který má oprávnění k poskytování tohoto typu služby. Ten nejen vypracuje plán, ale je také povinen dát pečeť a svůj podpis. Pokud je dokument vypracován a předložen elektronicky, musí být podpis elektronický.

Kromě technických specifikací obsahuje tento dokument schematické znázornění prostor. V počáteční fázi jsou všechny parametry označeny černými čarami, pokud je za provozu provedena generální oprava se změnami parametrů, zobrazí se na výkresu červenými čarami. Všechny změny musí být odsouhlaseny a podepsány zástupcem příslušného vládního úřadu.

Technický plán obsahuje následující informace:

satelitní fotografie této nemovitosti;

grafický plán budovy;

umístění na pozemku, a pokud se jedná o bytový dům, tak jeho parametry vzhledem k okolním plochám.

Dokument má 8 stran a je rozdělen do 3 částí:

fotografie, grafika a kresby;

část s úplným popisem technických charakteristik konstrukce;

povolení a titulní listiny.

Pokud je vypracován technický plán pro nedokončenou nemovitost, pak jsou hranice označeny body s určitými souřadnicemi.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně připravit dřevěnou podlahu na laminát?

Technický plán je výsledkem složité práce katastrálního inženýra, který přijede na stavbu a provede všechna potřebná měření.

Je důležité svěřit tuto práci kompetentnímu specialistovi – může to být soukromý podnikatel nebo zaměstnanec společnosti, která tento typ služeb poskytuje veřejnosti.

Naše společnost není na trhu prvním rokem. Naši specialisté mají vysokou úroveň kvalifikace, takže všechny potřebné dokumenty pro zápis budov do katastru nemovitostí jsou dokončeny rychle a za přijatelnou cenu.

Toto je technický pas.

Tento dokument byl zaveden v roce 1968, na základě údajů v osvědčení o registraci se údaje zapisují do jednotné evidence nemovitostí. Pas může vydat pouze BTI (Technical Inventory Bureau).

Existují 2 typy technických pasů:

Technický pas pro rezidenční nemovitosti odkazuje na druhou možnost, kterou stojí za to podrobně zvážit. Okamžitě stojí za zmínku, že tento dokument je jakýmsi výpisem, který je vyroben z obecného technického pasu celé budovy. V ideálním případě je registrační list bydlení vypracován při inventarizačním řízení, v době uvedení budovy do provozu po dokončení výstavby.

Rovněž stojí za to pochopit, že stavební organizace není povinna tento dokument vyhotovit nebo vyhotovit při dokončení výstavby bytového domu, to provádí vlastník objektu.

Pokud je vydáno registrační osvědčení pro bydlení, je k němu připojeno prohlášení o prostorech a půdorys celé stavby.

Technický pas obsahuje následující informace:

rok výstavby budovy a přesnou adresu;

údaje o materiálech, ze kterých byla stavba postavena, a stupni poškození, pokud je doklad vydán pro druhotné nemovitosti;

informace o majiteli objektu;

informace z projektové dokumentace, na základě které byla tato konstrukce postavena (typ, série atd.);

vhodnost nemovitosti k bydlení;

hlavní oblast bydlení;

počet podlaží budovy, ve které se byt nachází, a jeho umístění;

doba velkých oprav;

Kromě toho technický pas zobrazuje počet obytných místností, umístění dveřních a okenních bloků a nosných stěn.

Technický plán a technický pas – jaký je rozdíl?

· provádění jakýchkoli právních transakcí s nemovitostmi;

· dědické závazky a jejich převod;

· rozdělení podílů a rozdělení majetku mezi členy rodiny;

· provádění větších oprav, pokud je vyžadováno povolení příslušných orgánů;

· převod bytových prostor na nebytové prostory.

zápis do katastru nemovitostí;

získání užívacích práv k obytným prostorám nebo pozemkům;

uvedení bydlení do provozu;

předložení soudu, pokud o tomto majetku probíhá řízení v majetkových sporech.

Kompletní informace o majetku a inventární hodnotě nemovitosti.

Technické informace o stavbě, umístění domu na pozemku, souřadnice interiéru budovy.

Zaměstnanec ZISZ, který nesmí cestovat na místo.

Katastrální specialista, který musí nemovitost navštívit.

Odkaz na další dokumentaci

Dokument obsahuje informace na základě osvědčení o registraci vydaného před rokem 2013.

Pro pořízení katastrálního pasu je nutná žádost vlastníka o zápis, ke které se přikládá.

Pokud se přestavba neprovádí v obytných prostorách, je doba platnosti neomezená.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když namočíte stříbro do peroxidu vodíku?

Stojí za to pochopit, že navzdory zjevné totožnosti těchto dokumentů zákon vyžaduje, aby majitel tyto 2 dokumenty měl. Liší se nejen obsahem, ale slouží také k různým účelům.

Kdy je potřeba technický pas?

Tento dokument je nezbytný a velmi důležitý, ukazuje nejen skutečný stav nemovitosti, ale s jeho pomocí můžete provádět úkony související s nemovitostí. Technický pas je vyžadován v následujících situacích:

pomůže obnovit data, pokud je zaměstnanci ZISZ ztratí;

při provádění primární inventury;

pokud došlo ke změnám v právních předpisech o registraci a evidenci technických pasů;

při rekonstrukci nebo obnově majetku;

pokud je nutné privatizovat byt nebo dům;

při sepisování kupní a prodejní smlouvy;

povinné při zápisu dědictví;

se sdíleným vlastnictvím, které je třeba rozdělit.

Kdy je potřeba technický plán?

technický půdorys

Tento dokument je vyžadován při zápisu vlastnictví nemovitosti, údaje v něm obsažené jsou zaznamenány ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Technický plán je ve skutečnosti přípravnou fází při provádění transakcí s nemovitostmi. Tento papír je vyžadován v následujících situacích:

  1. dům nebo byt ještě není zapsán v katastru nemovitostí;
  2. změny jsou nutné po asanaci nebo rekonstrukci, které je nutné zapsat do katastru;
  3. zařízení je uvedeno do provozu po dokončení stavby;
  4. Při zadávání informací do Rosreestr došlo k vážným chybám.

Doba platnosti technického plánu a technického pasu

Zákon nepočítá s časovým omezením těchto dokumentů, ale ještě méně se musí změnit osvědčení o registraci. To však nemá nic společného s dobou platnosti dokumentace, ale je určena časovým rámcem, během kterého bude katastrální pas relevantní. Po pěti letech, po registraci nemovitosti u Rosreestr, bude muset být změněn technický plán a pasport budovy.

Existují však určité situace, kdy může být výměna nutná mnohem dříve, například během generální opravy byla provedena přestavba. V této situaci se dříve přijatý dokument stane irelevantním.

Parametry pokojů, koupelen, chodeb atd. se mohou měnit. Hlavní charakteristikou těchto dokumentů je přesný půdorys. Rekonstrukční práce si vyžádají i výměnu technické dokumentace, navíc se časem jakákoliv konstrukce opotřebuje a míra opotřebení se promítne do půdorysu a katastrálního pasu domu.

Veškeré změny, které vlastník na budově či bytě provede, musí být doloženy a inventarizace nemovitostí ze zákona musí být prováděna jednou za pět let.

Každý vlastník, který se chystá provést transakci nákupu a prodeje, musí vědět, že pokud je registrační certifikát starší než 5 let, transakce může propadnout. Pokud chcete prodat byt, ujistěte se předem, že jsou všechny dokumenty v pořádku.

Pro papírování se můžete obrátit na naše specialisty, kteří vám pomohou získat všechny potřebné dokumenty k nemovitosti v co nejkratším čase.

Doba platnosti technického plánu nemovitostí, stejně jako doba platnosti katastrálního pasu, nemá žádná omezení. Dokumenty jsou relevantní do doby změny technického stavu prostor.