Střecha bytového domu chrání nejen majitele obytných prostor v horních patrech, ale také různé inženýrské stavby (například výtahové bloky). Pokud jsou tedy problémy s jeho bezpečností, majitelé bytů často najdou peníze sami. znamená uvést ji do správného tvaru. Kdo je podle zákonodárce odpovědný za jeho „pracovní“ stav? Jak se velká generální oprava liší od té současné? Která technika. Jaké vlastnosti by měla splňovat oprava střechy bytového domu? kdo to platí? Jaké jsou technologické vlastnosti provádění takové práce?

Je oprava střechy velká oprava nebo běžná oprava?

Jak opravit střechu MKD

Kategorizaci těchto oprav lze určit na základě jejich výsledku: úplná nebo částečná výměna střešní krytiny. Obvykle to vyžaduje přivolání kvalifikovaného stavebního inženýra nebo (v nejednoznačných situacích) i svolání speciální komise, do jejíž působnosti tato činnost spadá. Výsledkem bude odhad potřebné práce.

Při provádění generální opravy musí být vyměněny všechny „opotřebované“ části střechy, čímž se zcela obnoví její provozní vlastnosti.

Současné opravy jsou zaměřeny na předcházení opotřebení střechy v předstihu a udržení provozních standardů na určité úrovni.

Regulační rámec pro tento typ stavebních prací vychází z ustanovení kap. 15 bytového zákoníku Ruské federace, usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace N 170 ze dne 27.09.2003. září XNUMX (obsahuje základní principy organizace a plánování stavebních prací, přibližný seznam úkolů, které je třeba provést během různé druhy oprav atd.).

Při provádění jakéhokoli typu opravy střechy byste měli kontaktovat pouze stavitele. organizace, které mají všechna příslušná povolení a také slušnou pověst: na tomto trhu služeb jsou často osoby zapojené do podvodných aktivit.

Máte problém? Kontaktujte nás!

Co je velká oprava střechy?

Kompletní změna střešní konstrukce a montáž nové, nikoli úprava a obnova vlastností ztracených během provozu, ale vytvoření nového stavebního prvku bytového domu – to je výrazná vlastnost velké rekonstrukce.

Vzhledem k tomu, že časem „zastarávají“ nejen samotní stavitelé. materiály, ze kterých je střecha vyrobena, ale i konstrukce, při provádění kap. oprava, odstraní se úplně, až k podkladu (v některých případech se dokonce nalije nový potěr).

ČTĚTE VÍCE
V jakém rozsahu napětí se používají indikátory napětí pro kontrolu shody fází?

Co je údržba střechy?

Obvykle seznam prací souvisejících s běžnými opravami zahrnuje:

  1. Reinstalace nebo výměna poškozených dlaždic;
  2. odstranění stávajících trhlin, štěrbin atd., které mohou vést k úplnému nebo částečnému zničení střechy;
  3. Obnovení celistvosti potěru, převrstvení střešního materiálu;
  4. Jiné opravy drobných závad.

Z finančního hlediska není tento druh stavební činnosti tak nákladný jako jeho jiný typ – velké opravy. Díky tomu je nejčastější.

Jak probíhá velká oprava střechy bytového domu?

Generální oprava střechy

Aby bylo možné určit seznam toho, co je potřeba v konkrétním případě, sestaví. práce, je nutné klasifikovat netěsnosti, které se objevují v žilách. prostory v horních patrech bytového domu.

Oni mohou být:

  • Zasněžený – (i soudě podle názvu) ty způsobené táním sněhové pokrývky na střeše;
  • Bouřková voda — objevující se během aktivní exprese srážek;
  • «Sucho“—kondenzace se tvoří a hromadí v prostoru pod střechou, která pak proniká do žil. pokoje v horních patrech a tvoří skvrny na stropě a stěnách;
  • «Třpytivé“—nemají přesně definovaný důvod, který by jistě mohl souviset s jejich vzhledem. V podstatě se jedná o nesprávnou instalaci střešního prahu, přítomnost mikrotrhlin ve střeše atd.

Pro zahájení větších oprav je nutná žádost (formou žádosti nebo ústně) do struktury řízení bytového domu. Aplikace nemá přesně definovanou formu: musí pouze splňovat obecné požadavky na tok dokumentů.

Raději nenechat situaci nijak zvlášť zkomplikovat a nebezpečnou a kontaktovat nás, když se objeví první známky zatékání nebo jiné vady střechy.

Technické předpisy pro velké opravy střechy bytového domu

Technické předpisy pro velké opravy střech

Chcete-li určit seznam nezbytných prací a vypracovat odhad, musíte požádat o radu odborného inženýra. Opravy musí být prováděny v souladu s požadavky SNiP a také v určité technologické posloupnosti.

Je nepřijatelné používat stavební materiály s nedostatečnými vlastnostmi: i když taková výměna stojí řádově levnější, bude nepochybně horší v trvanlivosti střech domů.

Kontrolu prováděných větších oprav provádí oprávněný zástupce servisní organizace a také (při získávání státních prostředků) odborník, který sleduje oprávněné výdaje veřejných prostředků.

Načasování generální opravy závisí na důvodech jejího zahájení: nouzová situace nebo ne. Pokud mluvíme o plánované zakázce, pak v tomto případě čas na provedení oprav koreluje s teplou sezónou (takže méně srážek ruší stavitele).

ČTĚTE VÍCE
Je možné na základ použít keramzitový beton?

Seznam požadovaných dokumentů obsahuje kromě odhadu i harmonogram výroby. funguje

Na čí úkor?

Velké opravy hradí majitelé bytů: měsíčně platí určitou částku, která se hromadí na zvláštním účtu. Pokud částka nestačí, pak může valná hromada vlastníků bytů měsíční splátku navýšit.

Pokud správcovské organizaci chybí vlastní inkasované prostředky, může stát poskytnout dotaci. Federální legislativa určuje provádění velkých oprav na úkor peněz. prostředky z odpovídajícího fondu. Druhy takové práce určuje zákonodárce i na úrovni subjektů.

S cílem přilákat stát platit za výstavbu. práce potřeba:

  1. Uspořádejte valnou hromadu vlastníků bytů bytového domu, která musí schválit rozhodnutí o nutnosti provést kapitálovou kampaň. oprava střechy většinou hlasů. Potvrzuje to zápis z jednání, který zaznamenal všechny hlavní body dohody;
  2. Správcovská společnost (nebo jiná organizace s obdobnými pravomocemi) posílá komisi ke kontrole a vypracování závěru (uvádí závěry specialistů na odstranění zjištěných vad střechy);
  3. Provedou se potřebné výpočty a sestaví odhad budoucího kapitálu. opravit;
  4. Jménem vlastníků bytů, resp. správcovských společností je vypracována a zaslána žádost o účast ve státním programu.

K žádosti je třeba přiložit ustavující dokumentaci organizace spravující společný majetek, seznam vlastníků bytů a další doklady umožňující jejich posouzení. stav střechy, stejně jako plná úhrada všemi vlastníky žil. umístění příspěvků do fondu.

Žádost předkládá k posouzení zvláštní krajská komise spřízněná s obcí, která musí být doplněna do 10 dnů. Na základě příslušného rozhodnutí jsou alokovány potřebné finanční prostředky. zařízení.

Provádění běžných oprav střechy bytového domu

Běžné opravy by měly být prováděny v určitých obdobích: pomáhá to udržovat provozní vlastnosti střechy v normálním stavu mezi datem předání bytového domu k nastěhování a další větší opravou. Jednou z podmínek pro provádění současných oprav je procentuální poměr poškození střechy: měl by být nižší než 40 %.

Technologie údržby střech

Jaká je současná oprava střechy bytového domu s více jednotkami?

Protože Tento typ oprav je zaměřen na minimalizaci poškození a poruch ve střeše a střešní konstrukci, může zahrnovat:

  1. Umístění sezónních záplat na střešní materiál. Chcete-li to provést, nejprve odstraňte poškozenou oblast a vyčistěte ji. Poté se navrch nanese vrstva tmelu, která pokryje i přilehlý nepoškozený povrch. Aplikuje se náplast, také předem namazaná bitumenovým tmelem. Pro hydroizolaci se na záplatu nanese další vrstva tmelu;
  2. Otevírání “bublin” na střeše (obsahují vodu). Jsou rozřezány, vnitřek vyčištěn a vysušen. Opravář jde přes vršek s hořákem, dokud se bitumenová vrstva nezačne tavit. Dále se nainstaluje záplata střešního materiálu atd.
ČTĚTE VÍCE
Mohu používat kávovar bez vodního filtru?

Tím se jeho technologie liší od technických předpisů pro generální opravy.

kdo platí?

Na čí náklady je tedy „dovolená“? Veškerou údržbu společného majetku mají na starosti vlastníci bytu (včetně střechy): den. prostředky na opravy jsou zahrnuty v měsíčních účtech. Akumulovaná částka jde na úhradu nákladů na běžné opravy a část je vyčleněna na generální opravy.

Jak napsat žádost o vystěhování člověka

Pokud někdo bydlí ve vašem bytě nelegálně a nechystá se na místo svého nasazení, budete muset kontaktovat místního policistu nebo soud a sepsat žádost o vystěhování nelegálních obyvatel z bytu. Jedině tak se lze takového nájemníka zbavit.
Kde podat stížnost na správcovskou společnost a bytové a komunální služby najdete zde. Hlavní je kontaktovat úřad pověřený řešením vašeho problému.

Jak napsat žádost o opravu střechy v bytovém domě?

Aby se situace „nezačala“, musí majitelé bytů při prvních známkách netěsnosti střechy urychleně kontaktovat strukturu správy budovy s odpovídajícím prohlášením. Tato linka pomůže zabránit tomu, aby se tato situace stala nouzovou. Adresátem stížnosti může být REU, Bytový úřad nebo jiná správcovská společnost.

Žádost by měla být vyhotovena ve 2 vyhotoveních: obě se podávají (nebo zasílají poštou), jedna se však připojí ke spisu a druhá (s příslušným označením přijetí sekretariátem) zůstane žadateli. Pokud v budoucnu dojde k nějaké kontroverzní situaci ohledně včasnosti oprav, pak se takové prohlášení stane závažným argumentem v řízeních s regulačními, dozorčími nebo soudními orgány.

Přihlášku označí na jejím přijetí sekretář, advokát nebo jiná osoba, do jejíž působnosti takové činnosti patří.

Ve formuláři sloupce vpravo nahoře jsou zaznamenány následující informace::

  • funkce oprávněného zástupce přijímající organizace, jeho celé jméno;
  • je-li taková žádost sepsána v několika stejných kopiích a zaslána více adresátům, je uvedena „kopie“ a také komu a kde se podává;
  • Celé jméno žadatele, adresa bydliště, kontaktní údaje.

Doprostřed musíte napsat název odvolání (v tomto případě „přihláška“).

Dále v textu svými slovy žadatel stručně popisuje:

  • existující problém;
  • argumenty pro provádění oprav;
  • komplikace způsobené zatékáním nebo jinou vadou střechy (vznik plísní, nevhodnost tapet, nutnost oprav v dotčeném obytném prostoru, výměna rozvodů apod.);
  • četnost žádostí o takový výpis;
  • pokud možno odkazy na předpisy, jejichž ustanovení jsou aktuální situací porušována;
  • absence dluhů za energie (lze potvrdit odpovídajícím certifikátem od správy budovy);
  • datum sepsání dokumentu, celé jméno a podpis žadatele.
ČTĚTE VÍCE
Jaký režim byste měli použít k praní kožených tenisek v pračce?

Vzor aplikace je ke stažení zde.

Pokud jsou k žádosti přiloženy doklady a materiály potvrzující postavení žadatele, jsou vyhotoveny ve formě přílohy. Jeho přítomnost a název dokumentace v něm obsažené jsou uvedeny v textu žádosti.

Jako odůvodnění lze uvést úřední odhad a náklady na odstranění následků poškození jader. prostor a nemovitost v něm umístěná: ačkoliv je výměr zpočátku hrazen dotčeným vlastníkem bytu, může žádost požadovat úhradu vzniklých nákladů.

I když je přijímající organizace odmítne okamžitě zaplatit, můžete později požadovat dlužné peníze. znamená obrátit se na soudy.

Speciální komise takto kontroluje generální opravu střechy:

Provádění běžných oprav je předpokladem pro dlouhodobý provoz střešního plechu: úspora nákladů při odkládání zahájení větších oprav je zřejmá. Doupě. Majitelé bytů si vybírají finanční prostředky sami zadáním příslušného sloupce s částkou na účtence. Pokud jsou nedostatečné, můžete požádat o dotaci od státu: jde o poměrně běžnou praxi.

Pro ty, kteří mění baterie v privatizovaném bytě, přečtěte si náš článek.

Další informace o tomto problému naleznete v části „Hlavní opravy“ zde.

Zkušenosti s právní praxí více než 13 let. Moje specializace je imigrační právo, rodinné právo, nemovitosti, smluvní právo, spotřebitelské právo, dědictví.