Revizní zpráva objektu je dokument, který se vyhotovuje za účelem zjištění technického stavu budovy nebo stavby k určitému okamžiku. Takový akt vyhotovuje katastrální inženýr, který jej sepisuje v případě evidence podkladů pro katastrální kategorizaci objektu. Protokol o prohlídce objektu je nezbytným úkonem před jeho sestavením a přípravou do katastru nemovitostí.

Hlavní etapy vypracování revizní zprávy pro objekt: příprava, provedení práce, výsledky kontroly a vypracování protokolu. Nezbytnými body pro odstranění úkonu jsou odpovídající seznam listin, přítomnost katastrálního operátu a další listiny o nemovitosti.

Pokyny pro sepsání revizního protokolu k nemovitosti jsou obsaženy v legislativních předpisech a upravují, jak musí být stavba odstraněna, jaké lhůty je třeba dodržet a v jaké formě musí být protokol vypracován. Revizní zpráva obsahuje údaje o objektu, jeho technickém stavu, vlastnostech a případných problémech, které mohou v budoucnu nastat.

Revizní zpráva objektu je nezbytná pro vyhotovení katastrálních dokumentů, mohou se na ni obracet i různé organizace či fyzické osoby pro posouzení stavu objektu. Pomáhá určit hodnotu předmětu a umožňuje vám lépe studovat jeho technický stav.

Je důležité vědět, v jakých případech a v jaké fázi se sepisuje protokol o revizi objektu a jaké práce je třeba vykonat pro jeho vypracování. Formulář zprávy o inspekci objektu pomůže odborníkům uvést hlavní body a výsledky inspekce budovy nebo stavby.

Postup při vypracování protokolu o kontrole

Pro provedení technické prohlídky a vypracování protokolu o kontrole objektu je třeba provést následující kroky:

  1. Příprava na sepsání aktu:
    • Určete účel a cíle průzkumu lokality.
    • Shromážděte potřebné dokumenty včetně katastrálního pasu nemovitosti.
    • Vypracujte pokyny pro vypracování aktu a kategorizaci jeho výsledků.
    • Stanovte si termíny dokončení práce.
  2. Sestavení aktu:
    • Vyrobeno profesionálním inženýrem se zkušenostmi s prací s předměty tohoto typu.
    • Klíčové body, které je třeba vzít v úvahu při sestavování aktu:
      1. Stav budovy a jejích prvků (základy, stěny, střecha atd.).
      2. Přítomnost možných závad, poškození nebo poruch.
      3. Posouzení technického stavu zařízení a stanovení příčin zjištěných problémů.
      4. Evidence všech zjištěných nedostatků a problémů.
      5. Popis nezbytných prací k odstranění zjištěných problémů.
      6. Stanovení načasování a nákladů na provedení těchto prací.
      • Přijatý akt podléhá evidenci a archivaci.
      • Zákonem lze rozhodovat o následném provozu, opravě nebo rekonstrukci zařízení.

      V jakých případech je potřeba kontrolní hlášení a jak protokol správně vypracovat:

      Protokol o kontrole objektu se vyhotovuje v těchto případech:

      1. Před zahájením stavebních nebo opravných prací na nemovitosti vzít v úvahu její technický stav a určit potřebné práce.
      2. Při koupi nebo prodeji nemovitosti posoudit její tržní hodnotu a určit potřebu oprav.
      3. V případě mimořádné události zjistit příčiny a rozsah škod na majetku.
      4. Na žádost státních orgánů nebo pojišťoven řešit spory nebo vyplácet pojistné plnění.

      Před vypracováním inspekční zprávy je nutné vyjasnit si všechny požadavky a pokyny stanovené současnou legislativou a regulačními dokumenty.

      Etapy přípravy na odstranění objektu v katastru nemovitostí

      Etapy přípravy na odstranění objektu v katastru nemovitostí

      Pro odstranění objektu v katastru je nutné projít několika fázemi přípravy. Každá fáze má své vlastní charakteristiky a vyžaduje provedení určitých dokumentačních postupů. V této části se podíváme na hlavní body tohoto procesu.

      1. Vypracování revizní zprávy k objektu a pokynů pro její vyhotovení. V tomto případě je nutné určit, které dokumenty budou vypracovány a jaké budou lhůty pro jejich přípravu.
      2. Sběr dokumentů potřebných pro sepsání zákona. Pro správné vypracování kontrolního hlášení je nutné vzít v úvahu některé základní body. V tomto případě byste měli věnovat pozornost pokynům pro vypracování aktu a nezbytným dokumentům, které je třeba v souladu s ním připravit.
      3. Vypracování revizní zprávy budovy nebo stavby potřebným katastrálním inženýrem. Tento dokument bude podkladem pro zápis tohoto objektu do katastru nemovitostí.
      4. Výmaz objektu z katastru nemovitostí. Po sepsání zákona a jeho schválení je předán příslušnému katastrálnímu úřadu, kde je provedeno řízení o vyřazení objektu z evidence.

      V závislosti na konkrétní situaci a účelu odstranění objektu v katastru mohou nastat další kroky nebo změny v pořadí výše uvedených úkonů. V tomto případě byste se měli řídit pravidly a pokyny stanovenými orgány pro evidenci katastru nemovitostí, jakož i konkrétními požadavky a podmínkami uvedenými v dokumentech souvisejících s katastrálním řízením.

      Kdo píše protokol o kontrole nemovitosti?

      Kdo píše protokol o kontrole nemovitosti?

      Zprávu o revizi objektu může vypracovat technický inženýr, který má odpovídající vzdělání a pracovní zkušenosti. Zákon navíc může vypracovat architekt, stavební znalec nebo jiní příslušně kvalifikovaní odborníci.

      Doporučujeme vám, abyste si přečetli: Urážka dítěte dospělou osobou – odpovědnost a trest podle článku Trestního zákoníku Ruské federace

      V jakém případě je nutné sepsat protokol o kontrole nemovitosti? Zpráva o kontrole objektu je vyžadována v následujících případech:

      1. Při vynětí stavby (nebo části stavby) z k.ú.
      2. Když se objekt přesune do jiné kategorie.
      3. Při provádění různých prací souvisejících se změnou objektu.

      Pro správné vypracování zprávy o kontrole objektu jsou vyžadovány následující dokumenty:

      • Technický pas budovy nebo stavby.
      • Plán budovy nebo stavby.
      • Osvědčení o technickém stavu budovy nebo stavby (pokud je k dispozici).

      Fáze přípravy zprávy o kontrole objektu mohou zahrnovat následující body:

      1. Inspekce budovy nebo stavby.
      2. Odebírání potřebných údajů a měření.
      3. Analýza přijatých informací a zjištění stavu objektu.
      4. Vypracování aktu a jeho provedení.

      Při sepisování revizní zprávy na objekt je nutné zohlednit požadavky katastru a provést všechny potřebné práce.

      Protokol o prohlídce objektu je důležitým dokumentem, který je nezbytný pro katastrální zápis a kategorizaci budovy nebo stavby. Jeho sestavení vyžaduje určité znalosti a zkušenosti ze strany specialisty, který vyšetření provádí.

      Jak odhlásit budovu

      Jak odhlásit budovu

      Pro odhlášení stavby je nutné dodržet určitý postup v souladu se zákonem. Níže je uveden podrobný návod, který vysvětluje, jaké doklady jsou potřeba a jak správně vypracovat protokol o kontrole nemovitosti pro vyřazení stavby z katastru nemovitostí.

      1. Příprava na vypracování zákona:

      • Určete, v jakém případě je nutné stavbu odhlásit. V některých případech se může jednat o demolici objektu, zastavení jeho provozu nebo převod do jiné kategorie.
      • Získejte potřebné dokumenty. K vypracování revizní zprávy objektu k odhlášení stavby budete potřebovat katastrální pas stavby, technický pas a další potřebné dokumenty.
      • Jmenujte odpovědného inženýra, který zprávu vypracuje. Inženýr musí mít praxi v oblasti katastru a orientovat se v legislativě v této oblasti.

      2. Sestavení aktu:

      1. Definujte fáze práce. Revizní zpráva pro odhlášení stavby se vyhotovuje na základě technické prohlídky a obsahuje potřebné údaje o stavbě.
      2. Píše autor zákona. V zákoně by měly být uvedeny všechny potřebné body a údaje o budově a také informace o důvodech odhlášení budovy.
      3. Používejte základní odborné pojmy spojené s kategorizací budov. Zákon by měl obsahovat informace o kategorii budovy, její ploše, konstrukčních materiálech a dalších vlastnostech.
      4. Poskytněte potřebné dokumenty k odhlášení budovy. V zákoně by měl být uveden seznam potřebných dokumentů, které je nutné předložit orgánům katastru nemovitostí.

      Doporučujeme vám přečíst si: Výpovědi během dlouhodobé pracovní neschopnosti: spory 24. dubna 2020 – Delta Inform v Samaře

      3. Výsledek a odhlášení stavby:

      Po sepsání protokolu o revizi objektu k odhlášení stavby musí být podepsán odpovědným inženýrem a schválen orgány katastru nemovitostí. Poté je potřeba předložit akt a potřebné dokumenty orgánům katastru nemovitostí. Po uplynutí stanovené lhůty a po absolvování kontroly orgány katastru bude stavba odhlášena.

      Dokumenty potřebné pro zrušení registrace objektu

      Při odpisu objektu z katastru je třeba doložit určité doklady. Potvrzují skutečnost prohlídky objektu a registraci odpovídajícího úkonu.

      Vypracování protokolu o kontrole stavby provádí kvalifikovaný inženýr, který má praxi v oboru katastru nemovitostí a technické kontroly budov. Tento dokument je základem pro zrušení registrace objektu.

      1. V případě vyřazení stavby nebo stavby z katastru nemovitostí je vyžadována revizní zpráva objektu. Sestavuje se na základě prohlídky a studie stavu objektu.
      2. Pro potvrzení skutečnosti zaměření a zápisu úkonu je nutné doložit kopii zprávy o zaměření objektu orgánu katastru nemovitostí.
      3. Na základě výsledků inspekce objektu je kategorizován, to znamená přiřazena určitá kategorie. K tomuto účelu se používají speciální pokyny, které vypracuje technik.
      4. Je důležité správně vyplnit všechna potřebná pole zprávy o kontrole objektu, protože na tom závisí její výsledek. Označuje všechny hlavní body zjištěné během průzkumu.
      5. Je-li nutné odhlásit stavbu nebo stavbu, je nutný protokol o kontrole, který se vyhotovuje podle stanovených katastrálních lhůt.
      6. Pro zrušení registrace předmětu mohou být vyžadovány další dokumenty, například informace o držiteli autorských práv nebo akt převodu a přijetí předmětu.

      Pro vyřazení objektu z evidence je tedy nutné sepsat protokol o kontrole objektu, předložit jej katastrálnímu úřadu a provést všechny potřebné úkony a přípravné práce.

      ze dne 24. května 2021 N P/0217

      POŽADAVKY NA VYPRACOVÁNÍ ZPRÁVY Z ANKETY

      1. Požadavky na vyhotovení protokolu o kontrole (dále jen Požadavky) stanoví pravidla pro vypracování protokolu o kontrole (dále jen zákon).

      2. V souladu s částí 1 článku 23 federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ je zákon dokumentem, ve kterém katastrální inženýr v důsledku kontroly umístění stavby, stavby, areálu, parkovacího stání nebo předmětu nedokončené stavby s přihlédnutím k dostupným informacím z Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN) o takovém nemovitém objektu potvrzuje ukončení existence stavby, stavby, předmětu nedokončené stavby v souvislosti s úmrtím nebo zničením takového nemovitého předmětu, nebo ukončení existence objektu, parkovacího stání v souvislosti se zničením nebo zničením objektu budovy nebo stavby, ve které se provozovna, parkovací stání nacházela, nebo zničení nebo zničení části budovy nebo stavby, ve které se takové prostory, parkovací stání nacházely.

      Sbírka zákonů Ruské federace, 2015, č. 29, Čl. 4344; 2016, N 27, čl. 4294.

      3. Všechny záznamy, kromě případů stanovených zákonem, jsou v zákoně provedeny v ruštině. Čísla jsou psána arabskými číslicemi.

      4. Podrobně 1 „Obecné informace o provedeném katastrálním operátu“ zákona, údaje o druhu nemovitosti, na které byly katastrální práce provedeny, a její katastrální číslo, jakož i informace o přítomnosti (nepřítomnosti) informace o zapsaných právech k nemovitosti v Jednotném státním registru nemovitostí.

      5. V detailu 2 „Datum (den, měsíc, rok) nebo rok ukončení existence nemovitosti (zničení, zničení, demolice)“ zákona, má-li objednatel katastrálních prací informaci o datu zániku nemovitosti. existence majetku se uvádí datum (ve formátu den, měsíc, rok) nebo rok ukončení existence majetku, na který byl zákon vypracován.

      6. V detailu 3 „Údaje o katastrálním inženýrovi“ zákona jsou uvedeny tyto informace:

      1) příjmení, jméno, příjmení (příjmení – pokud je k dispozici) katastrálního inženýra;

      2) jedinečné registrační číslo člena samosprávné organizace katastrálních inženýrů v registru členů samosprávné organizace katastrálních inženýrů a datum zápisu údajů o fyzické osobě do tohoto registru;

      3) pojistné číslo individuálního osobního účtu v systému povinného důchodového pojištění Ruské federace (SNILS);

      4) kontaktní telefon na katastrálního inženýra;

      5) poštovní adresa a emailová adresa, prostřednictvím které probíhá komunikace s katastrálním úřadem;

      6) název samoregulační organizace katastrálních inženýrů, jejímž členem je katastrální inženýr;

      7) celý nebo (pokud existuje) zkrácený název právnické osoby, je-li katastrální inženýr zaměstnancem právnické osoby, adresu sídla právnické osoby;

      8)

      název, číslo a datum listiny, na základě které se provádějí katastrální práce.

      7. V detailu 4 „Informace o objednateli katastrálního díla“ zákona jsou uvedeny informace o objednateli katastrálního díla:

      ve vztahu k jednotlivci – příjmení, jméno, patronymie (druhé – pokud je k dispozici);

      ve vztahu k právnické osobě orgán státní správy, orgán územní samosprávy, zahraniční právnická osoba – celé jméno. Ve vztahu k zahraniční právnické osobě je navíc uvedena země registrace (zápisu do obchodního rejstříku).

      8. Podrobně 5 „Závěr katastrálního inženýra“ zákona ve formě souvislého textu, je-li podle názoru katastrálního pracovníka nezbytné dodatečné zdůvodnění výsledků katastrálních prací, příslušné informace nebo vysvětlení k. katastrálního inženýra ohledně ukončení existence nemovitosti jsou zajištěny.

      9. V detailu 6 „Datum vyhotovení výkazu výměr (den, měsíc, rok)“ zákona je uvedeno datum vyhotovení konečného znění zákona katastrálním inženýrem (datum ukončení katastrálních prací v r. formát den, měsíc, rok). Pokud listina, na jejímž základě se provádějí katastrální práce, stanoví dodatečně vyhotovení zákona ve formě listinné listiny, opatří se určenými údaji podpisem a razítkem katastrálního inženýra, který zákon zpracoval.

      10. Zákon je vypracován na základě údajů uvedených v odst. 2 Požadavek, jakož i s přihlédnutím k údajům obsaženým v následujících dokumentech (pokud objednatel katastrálních prací takové dokumenty má):

      1) rozhodnutí výkonného orgánu zakládajícího subjektu Ruské federace nebo obecního subjektu uznat bytový dům nebo jiné zařízení investiční výstavby za nebezpečné a podléhající demolici;

      2) rozhodnutí o zabrání pozemku a nemovitých věcí na tomto pozemku pro státní nebo obecní potřeby;

      3) rozhodnutí o integrovaném rozvoji území, na kterém se nemovitost nacházela;

      4) rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky;

      5) rozhodnutí soudu o demolici nepovolené stavby nebo rozhodnutí soudu o demolici investičního záměru, učiněné v souvislosti s nedosažení dohody o náhradě ztrát při demolici investičního záměru v souvislosti s zřízení zóny se zvláštními podmínkami pro využití území;

      6) příslušný oddíl projektové dokumentace investičního záměru v případě demolice nebo demontáže investičního záměru pro zajištění výstavby a rekonstrukce jiné investiční výstavby;

      7) rozhodnutí vlastníka nemovitosti o demolici objektu investiční výstavby, vydané vlastníkem objektu investiční výstavby nebo vlastníky prostor, parkovacích míst v něm (vypracované v jakékoli písemné formě a podepsané takového vlastníka (takových vlastníků), notářské ověření takového rozhodnutí se nevyžaduje), je-li nutné zbourat objekt mimo zřízení zóny se zvláštními podmínkami pro využití území, nebo v souvislosti se zřízením zóna se zvláštními podmínkami využití území, nebo v souvislosti s uzavřením dohody o náhradě ztrát vzniklých omezením práv určeného vlastníka záměru investiční výstavby nebo vlastníků prostor, strojního zařízení – míst v to v souvislosti se zřízením zóny se zvláštními podmínkami využití území;

      8)

      dokumenty výkonného orgánu zakládajícího subjektu Ruské federace nebo městského subjektu, potvrzující skutečnost přírodních katastrof nebo jiných mimořádných situací v případě ukončení existence budovy, stavby, předmětu nedokončené stavby v důsledku zničení takový nemovitý předmět nebo zánik objektu, parkovacího stání v důsledku zničení budovy nebo stavby, ve které se areál, parkovací stání nacházelo, zničení části budovy nebo stavby, ve které jsou tyto prostory, parkování prostor byl umístěn z důvodů nezávislých na vůli vlastníka takové nemovitosti;

      9) oznámení o ukončení demolice objektu investiční výstavby zaslané orgánu územní samosprávy sídla, městského obvodu nebo městského (obecního) obvodu v místě pozemku, na kterém se bouraný objekt investiční výstavby nacházel, pokud objekt investiční výstavby zanikl v důsledku jeho demolice po 4

      11. Název a podrobnosti (datum, číslo (pokud existuje), název orgánu státní správy, orgánu územní samosprávy, organizace, která příslušné doklady vydala) uvedené v odst. 10 Náležitostí dokladů jsou uvedeny ve sloupci 2 podrobností 7 „Seznam dokladů použitých při zpracování výkazu výměr “ zákona, kopie (elektronické snímky) dokladů uvedených v odst. 5 odst. 7, 9 – 10 požadavků jsou součástí přílohy zákona (dále jen příloha). ) s uvedením ve sloupci 3 podrobností 7 „Seznam dokumentů použitých při zpracování výkazu výměr“ zákona odpovídající značku ve tvaru slova „přiloženo“. Kopie dokumentů obsahujících informace USRN nejsou součástí přílohy. Informace o dalších dokumentech, podle kterých byla demolice prováděna, zajišťující provedení úkonů směřujících k ukončení existence nemovitosti, se při provádění katastrálních prací a přípravě zákona nevyužívají, nejsou blíže vyznačeny 7 „Seznam vl. doklady použité při zpracování výkazu výměr“ zákona, kopie těchto dokladů nejsou součástí přílohy.

      Jsou-li dokumenty uvedené v odst. 1 pododstavcích 6 – 8, 9, 10 Požadavků zveřejněny a umístěny na oficiálních webových stránkách státního orgánu, orgánu územní samosprávy nebo soudního orgánu, nebo jsou-li takové dokumenty dostupné ve státní nebo obecní informaci zdroj, ve sloupci 2 detail 7 „Seznam dokumentů použitých při zpracování výkazu výměr“ zákona spolu s údaji o příslušném dokumentu je povoleno uvést odkaz na takový dokument. Pokud je uveden odkaz na dokumenty uvedené v pododstavcích 5, 8, 9 odstavce 10 požadavků zveřejněných na oficiálních webových stránkách státního orgánu, orgánu místní správy nebo soudního orgánu nebo dostupné v informačních zdrojích, kopie těchto dokumentů nejsou součástí přílohy.

      12. Nemá-li objednatel katastrálních prací doklady uvedené v odst. 10 Požadavků, je vyhotovení zákona prováděno bez zohlednění informací z těchto dokladů a tato okolnost není porušením Požadavků. V tomto případě je v detailu 5 „Závěr katastrálního inženýra“ zákona uveden důvod jejich nevyužití.

      13. Zákon je vyhotoven ve formě elektronického dokumentu ve formě XML dokumentu, ověřeného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního úředníka, který takový úkon zpracoval, a je vydáván ve formě souborů ve formátu XML ( dále jen XML dokument), vytvořené pomocí XML schémat a zajišťující čtení a sledování předávaných dat.

      14. Schéma XML používané pro generování XML dokumentů se považuje za platné po dvou měsících ode dne jeho umístění na oficiálních stránkách Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii v internetové informační a telekomunikační síti na adrese adresa: www.rosreestr .gov.ru (dále jen oficiální webové stránky).

      Při změnách regulačních právních aktů, které stanoví formu, složení informací v zákoně a požadavky na jeho přípravu, Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii změní schéma XML, přičemž na oficiálních webových stránkách poskytuje možnost veřejného přístupu k aktuální aktuální verze a předchozí (již nerelevantní) verze, ve vztahu k předchozím verzím schématu XML je uvedeno datum ztráty relevance odpovídající verze schématu XML. Přístup k zastaralému schématu XML je poskytován po dobu šesti měsíců od data vstupu aktuálního schématu XML v platnost.

      15. Prostředky vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu katastrálního inženýra musí být certifikovány v souladu s právními předpisy Ruské federace a jsou kompatibilní s prostředky vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu, které používá Federální služba pro státní evidenci, katastr a kartografii a její územní orgány.

      Informace o požadavcích na kompatibilitu, certifikát podpisového klíče a zajištění schopnosti potvrdit pravost vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu katastrálního inženýra jsou zveřejněny na oficiálních stránkách.

      16. Listiny vyhotovené v listinné podobě, které jsou součástí přílohy, jsou vyhotoveny ve formě elektronických obrazů listinných dokumentů ve formě souborů PDF, podepsané vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra, který zákon zpracoval.

      Elektronický obraz dokumentu musí poskytovat vizuální identitu jeho papírovému originálu v měřítku 1:1. Kvalita zaslaných elektronických obrázků dokumentů by vám měla umožnit plně si přečíst text dokumentu a rozpoznat jeho detaily. Pokud se papírový dokument skládá ze dvou nebo více listů, vygeneruje se elektronický obraz takového papírového dokumentu ve formě jednoho souboru. Pro skenování dokumentů se používá monochromatický režim s rozlišením 300 dpi.

      17. Pokud právní úprava umožňuje zařadit vyhotovení dokumentu do Přílohy ve formě elektronického dokumentu, je takový dokument zařazen do Přílohy ve formě elektronického dokumentu.

      Elektronický dokument uvedený v příloze vydaný orgánem státní správy, orgánem územní samosprávy nebo organizací je ověřen vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem oprávněného úředníka takového orgánu státní správy, orgánu územní samosprávy, organizace a elektronickým dokumentem vyhotoveným fyzická osoba je ověřena vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem takové osoby.

      18. Zákon je dodatečně vyhotoven ve formě listiny, pokud to listina, na jejímž základě se provádějí katastrální práce, stanoví.

      Úkon vyhotovený v listinné podobě se osvědčuje podpisem a razítkem katastrálního inženýra, který takový úkon vyhotovil. Nevyplněné údaje zákona v listinné podobě nejsou vyloučeny, tyto údaje jsou označeny „-“ (pomlčkou).

      ČTĚTE VÍCE
      Lze louh sodný použít k čištění plastových trubek?