Výška plotu mezi pozemky v zahradnickém partnerství je příčinou sporů a hádek mezi sousedy. Bez znalosti stávajících norem zahradníci často instalují ploty v rozporu s právními požadavky. Abyste se v budoucnu vyhnuli chybám a problémům, musíte při instalaci plotu mezi pozemky nebo kolem celého území SNT dodržovat pravidla předepsaná v SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provádějí zahradnictví. Budovy a stavby“. Tento dokument vstoupil v platnost v dubnu 2020.
Oplocení území SNT
Nový soubor pravidel nahradil starý dokument SP 53.13330.2011 a provedl některé úpravy nejen v pravidlech pro osazování plotů mezi pozemky, ale především v oplocení zahrádkářského partnerství.
Federální zákon č. 217-FZ nepředepisuje normy pro oplocení SNT, nicméně v souboru pravidel 53.13330.2019 je odstavec 5.1 věnován instalaci plotů kolem území partnerství. Podle dokumentu by zahrádkářské svazy měly zajistit ploty kolem celého území. Rovněž jsou předepsány normy pro výšku plotu – od 1,5 do 2 metrů. Nejsou stanoveny žádné zvláštní požadavky na materiály: lze je vybrat „s ohledem na místní podmínky“.
Pokud má SNT přirozenou hranici (například vede podél koryta řeky), není třeba na této straně instalovat plot. Článek 5.1 uvádí, že veřejné pozemky by měly být umístěny podél hranice pobřeží.
Ani jeden dokument tedy nestanoví povinnost SNT instalovat plot po celém obvodu. Kodex praxe doporučuje, ale nezavazuje vás k tomu.
Plot na jedné straně jasně označí hranice území a ochrání partnerství před neoprávněnými osobami. Ale problém instalace plotu podél obvodu SNT je především finanční. Zahrádkáři si na své náklady nainstalují společný plot, ale není to levné. Proto budete muset nejprve uspořádat valnou hromadu a získat souhlas všech členů partnerství s instalací plotu.
Výška plotu mezi pozemky v SNT
Ploty mezi sousedy v SNT vyvolávají mnohem více kontroverzí. Ale SP 53.13330.2019 specifikuje konkrétní standardy, které bude muset každý vlastník webu dodržovat.
Předchozí vydání souboru pravidel nespecifikovalo omezení výšky plotů mezi sousedy v SNT. V soudní praxi se proto k řešení sporů používaly normy hospodaření s půdou schválené na místní úrovni. V moskevské oblasti tak bylo dříve povoleno instalovat na pozemcích ploty až do výšky dvou metrů.
Ale v odstavci 6.2 nového vydání souboru pravidel se objevily normy pro výšku plotu mezi sousedními sekcemi – ne méně než 1,2 m a ne více než 1,8 m. Stejně jako dříve soubor pravidel doporučuje instalovat ploty vyrobené z síťovaný materiál mezi oblastmi.
Je důležité dodržovat povolenou výšku plotů v SNT, aby se sluneční světlo snadno dostalo na každé místo. Čím vyšší plot, tím více zastíní dvůr. A to je nejdůležitější důvod, proč byste měli opustit slepé ploty.
Je možné instalovat slepý plot mezi pozemky?
- získat písemný souhlas od každého souseda;
- koordinovat instalaci plotu s deskou SNT.
Co se stane, když nainstalujete plot bez schválení?
Mnoho letních obyvatel se snaží zajistit, aby jejich osobní život zůstal co nejzavřenější od svých sousedů. A vztahy se zahradníky ne vždy fungují dobře. Majitelé stránek proto svévolně instalují slepé ploty v rozporu s požadavky a bez získání souhlasu.
Pokud se ale soused ukáže jako velmi zásadový a je proti takovému plotu, pak může žalovat a požadovat demolici stavby. V žalobě uvede, že vztyčený plot mu stíní pozemek, překáží volnému větrání areálu a neumožňuje pěstování plodin.
- porušení instalace bude potvrzeno;
- soused bude moci jednoznačně potvrdit, že stavba poškozuje jeho majetek.
Pokud ve vaší zahrádkářské komunitě vzniknou spory ohledně instalace plotů mezi pozemky, naši servisní specialisté vám pomohou situaci vyřešit. Předsedové registrovaní na webu SNTclub mají přístup ke konzultacím s právníky nebo osobním kurátorem. Můžete také nezávisle studovat zákony a předpisy shromážděné v naší Knowledge Base.
Užitečné články a novinky pro SNT
V Moskevské oblasti byl spočítán počet opuštěných pozemků
Pokud se nepodaří najít vlastníky nevyužívaných pozemků, úřady pozemky soudně převedou na obce a následně je prodají novým vlastníkům.
Rusko může zavést nový systém tarifů za elektřinu
Od 1. ledna 2024 se plánuje zavedení nových diferencovaných tarifů v regionech. Výše poplatků za elektřinu bude záviset na úrovni spotřeby.
Vláda schválila harmonogram a velikost indexace tarifů za bydlení a komunální služby v roce 2024
Valná hromada v SNT
Všechna nejdůležitější rozhodnutí pro SNT jsou přijímána na valné hromadě zahrádkářů. Úkolem předsedy je řádně zorganizovat a vést zasedání, aniž by došlo k porušení ruské legislativy.
Rusko obnovilo vydávání venkovských hypoték
V říjnu ruské banky opět začaly vydávat zvýhodněné půjčky dlužníkům na nákup nemovitostí ve venkovských oblastech. Podmínky úvěru zůstávají stejné.
Rusko zjednoduší pravidla pro správcovské společnosti pracující s dlužníky
Státní duma navrhla osvobodit podniky pro bydlení a komunální služby od placení státních poplatků při podávání žalob na dlužníky.
Máte otázky?
Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.
Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!
Člen nadace Skolkovo
Zařazeno do registru domácího softwaru
#16433 roku 30.01.2023
Kontakty
123308, Moskva, 3. Silikatny proezd, budova 4, budova 1, patro 5, pokoj 1, pokoj 17A
Při rozhodování, zda je možné nainstalovat slepý plot na pozemek mezi sousedními pozemky, není okamžitě jasné, protože SNiP 30-02-97, který stanovil nuance v takové konstrukci na chatě, byl dvakrát upraven. V předchozím vydání, známém jako SP 53.13330.2011, byla stavba plotu mezi sousedy na letní chatě stále možná.
To bylo povoleno, pokud byla stavba plotu požadované výšky provedena s nezbytným provzdušňováním a pronikáním slunečního záření. Poté, co bylo v roce 2018 schváleno nové vydání, je však otázka, zda je možné na chatě instalovat souvislý plot mřížového typu mezi sousedními pozemky v soukromém domě, přísně zamítnuta.
Řídicí dokumenty, jejichž ustanovení jsou platná od letošního roku 2021, ukládají vlastníkům povinnost se oplotit, tedy postavit ploty na hranici svého pozemku.
To lze provést pouze po vytyčení hranic, pro které musíte kontaktovat specializované katastrální organizace se státními licencemi.
Tento postup je nezbytný pro přesné označení hranic potvrzených doklady o vlastnictví, a to nejen pro majitele soukromých domů. Tak:
Každý standardní venkovský pozemek, soukromý pozemek nebo dům v zahradním partnerství – to vše je třeba vymezit od sousedů ještě před otázkou stavby plotu, jeho výšky a materiálu a následného zápisu staveb.
Ustanovení zákona Ruské federace stanoví ochranu práv vlastníka a trestní nebo správní odpovědnost za překážky způsobené jejich prováděním. Otázka, zda je možné na pozemku mezi sousedy postavit pevný plot, je tedy v soudní kompetenci.
Všimněte si, že instalace slepého plotu mezi pozemky dacha je překážkou ve schopnosti vlastníka využívat své území. Oplocením záhonů před světlem a vzduchem na chatě nebo v zahradnickém partnerství zbavuje plot souseda možnost pěstovat na zahradě zeleninu a ovoce.
Dodatky ke společnému podniku podepsané v roce 2018, které fungují na úrovni zákona od roku 2010, nyní jasně stanoví nejen přípustnou výšku, ve které lze plot na hraniční hranici instalovat, ale také materiál, ze kterého jej lze instalovat. být postaven. A tohle je pletivo z řetězu.
Stavba souvislého plotu mezi sousedními pozemky v rámci jakéhokoli typu stávající držby půdy není oficiálně povolena. Zkušení právníci však radí několik způsobů, jak stávající ustanovení zákona z roku 2021 obejít
Existují různé možnosti, jak najít cestu ze slepé uličky a vyřešit problém případného vybudování souvislého plotu mezi sousedy. Je možné postavit slepou konstrukci k oplocení ulice, příjezdové cesty nebo dálnice?Jakýkoli SNiP odpovídá kladně.
Aby se zabránilo výstavbě plotu požadované výšky od fasády, mohou být pouze vyhlášky místních úřadů nebo omezení stanovená představenstvem SNT, dacha družstva, pokyny přijaté městem. Ale abyste mezi sousedy a vaším webem postavili prázdný plot (bez ohledu na to, z jakých důvodů), budete muset podniknout zvláštní opatření.
Normy a pravidla
Většina stavitelů, kteří argumentují svým názorem na možnou velikost plotu vymezujícího pozemek majitele a sousední pozemek, odkazuje na SNiP 30-02-97, známý jako „Plánování a budování území zahrádkářských, letních chatových sdružení občanů. Budovy a stavby“.
Od roku 2010 tento SNiP skutečně nabyl síly legislativního dokumentu, o který se opírá v kontroverzních otázkách při řešení vzájemných nároků developerů v SNT, individuální bytové výstavbě, ONT, DNP a tak dále.
Tvůrci nové edice vzali v úvahu cenné zkušenosti stavebnictví v éře národní normalizace zaměřené na zajištění bezpečnosti lidí žijících v obytném domě nebo na místě.
Nicméně v jednom z prvních bodů tohoto dokumentu je uvedeno, že veškerá výstavba v družstvu dacha nebo na území SNT se provádí na základě individuálního projektu správy družstva nebo partnerství, schváleného místní správou. V privátu určeném k trvalému pobytu řeší takové záležitosti pouze samospráva nebo státní správa.
Ale výše uvedený dokument byl několikrát upravován. Po jeho úpravách se objevil SP 53.13330.2019, na jehož základě je již zcela legální rozhodovat soudy, a v roce 2020 začaly nabývat další dodatky, projednané již v roce 2018, které vstoupily v platnost 1. účinek.
Poznámka
Připomeňme, že nový zákon, který vstoupil v platnost v roce 2020 a je povinný pro splnění v nadcházejícím roce 2021, ukládá pro stavbu plotu následující požadavky a normy:
bariérová konstrukce je povinná a plní funkci vymezení pozemku užívaného vlastníky;
jejich příděly jsou odděleny hranicí, kterou stanoví katastrální organizace na základě listin potvrzujících vlastnické právo;
instalace plotu hluchého typu je přípustná pouze ze stran směřujících do ulice, rokle nebo dálnice (obtížný terén může také naznačovat absenci plotu, to je zcela legální);
otevřený plot musí zajistit cirkulaci vzduchu (tento požadavek je také v zájmu vlastníka, jinak připraví svůj příděl o potřebné podmínky);
plot nemůže být instalován dále než za demarkační čáru a může být postaven pouze tak, že klády nebo laťkový plot jsou na straně majitele plotu;
v případě potřeby lze postavit slepý plot o výšce 0,75 až 1 m (pro ochranu před pronikáním hospodářských zvířat nebo drůbeže), zbytek musí být lehký a prodyšný.
To vše jsou důležité body Kodexu pravidel (dříve SNiP), které je třeba vzít v úvahu při stavbě plotu.
SP 53.13330.2011 stále umožňovalo vyrobit plot vyšší než standardní za předpokladu, že propustí sluneční paprsky a zajistí provzdušnění, ale nová edice reguluje nejen výšku, ale také typ plotu, kterým lze oplotit vaše pozemek ze sousedních pozemků.
Pro družstva dacha a zahradnická nezisková sdružení se doporučuje instalace pletivového plotu.
Tento požadavek lze snadno obejít a existuje mnoho způsobů, jak udělat plot z pletiva neprůhledný pomocí dostupných materiálů.
K tomu pomohou i rady zkušených, kteří se ve vlastní praxi setkali s problémem neustále přítomného pohledu ostatních.
Řešení sporných otázek: soudní praxe
Aktuálně je potřeba získat povolení ke všemu. A to i na hraničním plotu, který je vlastník povinen zřídit dle platné legislativy. Vlastníkovi je zakázáno kopat jámu nebo příkop k vymezení pozemků – tato stavba má potenciál poškodit cizí osoby. Ale ke splnění jejich zákonných povinností je potřeba stavební povolení.
Vlastník tak získává právo splnit svou povinnost, ale je to také šance vyhnout se porušením neuvedeným v SNiP, protože požadavky mohou být v dokumentech povolujícího orgánu. Vydání provádí odbor územního plánování, dodržování norem kontroluje zkušený specialista.
Je důležité nezapomenout, že ve vesnici, městě nebo městě mít takové povolení, zvláště pokud k žádosti byl připojen písemný souhlas sousedů, odpovídajícím způsobem ověřený, znamená pojistit se před všemi možnými problémy. Soukromý sektor je neustálým zdrojem stížností a soudních sporů ohledně nedodržování norem, bez ohledu na to, zda se nachází na venkově nebo v příměstské komunitě.
Stavba v chatové osadě IZHS a dalších staveb v soukromém sektoru se lidem v sousední oblasti vždy jeví jako něco, co porušuje jejich zákonná práva. Aby se předešlo stížnostem, řízení a pokutám, stačí udržovat dobré vztahy se sousedy a dělat vše na právním základě Ruské federace.
Jemnosti právní praxe
V Rusku právní praxe ukazuje, že konzultace s kompetentním právníkem může pomoci překonat požadavky SNiP zákonem. Pokud vztahy se sousedy nejsou příliš žádoucí, můžete použít následující praktické tipy:
Zákon o včelařství. Jeden úl na pozemku stačí k tomu, aby bylo možné se izolovat od sousedů plotem minimálně 2 m. Taková výška plotu je jednou z podmínek existence včel na pozemku majitele. Med se k tomu nemusí dodávat v průmyslovém měřítku, ale hmyz musí žít v úlu. To bude kontrolovat dozorové orgány. To je přesně nejoprávněnější odpověď na otázku o možnosti udělat plot od sousedů vysoký a hluchý.
Od vymezení se můžete odchýlit alespoň o metr (vzdálenost bude pečlivě zkontrolována, pokud dojde k nedorozumění) a umístit plot požadovaných parametrů ne na hranici. Fotografie takových staveb jsou v soudní praxi často citovány rozhořčenými sousedy, ale pokud je dodržena požadovaná vzdálenost, můžete svou individuální bytovou výstavbu a svůj vlastní dvůr legálně oplotit před zvědavýma očima.
Je pravda, že v tomto případě vlastník ztratí část území, takže je lepší to udělat na velkém pozemku. Na stavbu se však vztahují ustanovení o domovních nebo užitkových stavbách s požadovanou vzdáleností 1 m.
Je možné omezit recenzi na sousední web dražším způsobem. Například postavit propustný plot požadované výšky pro provzdušňování a navrch postavit průhledný materiál s reflexními vlastnostmi. Plot z pletiva se upraví na parametry požadované majitelem navlečením plastových lamel do článků pletiva a přetažením maskovacího pletiva.
Tyto normy platí pro Moskevskou a Leningradskou oblast (MO, LO), Moskvu, Petrohrad a všechny ostatní zakládající subjekty Ruské federace.
Formou upomínky
Někteří lidé přirozeně rádi bojují za to, co je správné. Ne vždy se však podaří vyhovět přání každého souseda. Přesto dobré a lidské vztahy odstraní zbytečné stížnosti na to, že okno směřuje špatným směrem nebo vzdálenost ke kurníku není 4 metry, ale 3,9.
Neméně zájem na zachování soukromí mají často i majitelé sousedních pozemků.
V tomto případě bude slepá budova postavena po vzájemné dohodě a můžete se omezit na jednu stěnu pro dva a rozdělit si náklady mezi sebe.
Shrnutí
Tyto informace budou užitečné ve všech předmětech Ruské federace: Adygea, Altaj, Bashkiria, Burjatsko, Dagestán, Ingušsko, Kabardino-Balkaria, Kalmykia, Karachay-Cherkess Republic, Karelia, KOMI, Krym, Mari El, Mordovia, Sakha (Jakutsko ), Severní Osetie (Alanie), Tatarstán, TUVA, Udmurtia, Khakassia, Čečensko, Čuvašsko, Altajské území, Transbaikalské území, Kamčatské území, Krasnodarské území, Krasnojarské území, Permské území, Permské území, Přímořské území, Stavropolské území, Chabarov Amurská oblast, Astrachaňská oblast, Archangelská oblast, Belgorodská oblast, Brjanská oblast, Vladimirská oblast, Volgogradská oblast, Vologdská oblast, Voroněžská oblast, Ivanovská oblast, Irkutská oblast, Kaliningradská oblast, Kalugská oblast, Kemerovská oblast, Kirovská oblast, Kostromská oblast, Kurganská oblast , Kurská oblast, Leningradská oblast, Lipecká oblast, Magadanská oblast, Moskevská oblast, Murmanská oblast, Nižnij Novgorod, Novgorodská oblast, Novosibirská oblast, Omská oblast, Orenburská oblast, Oryolská oblast, Penzská oblast, Pskovská oblast, Rostovská oblast, Rjazaňská oblast, Samarská oblast, Saratovská oblast, Sachalinská oblast, Sverdlovská oblast, Smolenská oblast, Tambovská oblast, Tverská oblast, Tomská oblast, Tulská oblast, Ťumeňská oblast, Uljanovská oblast, Čeljabinská oblast, Jaroslavská oblast, federální města – Moskva, Petrohrad, Sevastopol, Židovský autonomní okruh, Khanty-Mansijský autonomní okruh, Jamalsko-něnecký autonomní okruh, Něnecký a Čukotský autonomní okruh.
Jo, a to je těžká práce, pochopit něco legálního, co je v životě nezbytné.
Omlouvám se, na toto téma jsem bloudil v zahradnické skupině na VKontakte. Tato skupina si ve mně získala největší důvěru. Lidé tam jsou obyčejní a vytvořil ji specialista, senior výzkumník Centra. Michurina. Více důvěřujete specialistům.
Takže o plotech.
V mé předchozí zkušenosti v Saratově pro mě bylo všechno jednoduché – kolem mě byl řetězový článek a nechtěl jsem nic měnit, mezi sekcemi nebyly instalovány ploty podle starých sovětských pravidel – to nebylo povoleno. Vztahy se sousedy, díky bohu, byly dobré.
V Moskevské oblasti jsme koupili pozemek, který byl dlouhou dobu, velmi dlouhou dobu nevyužívaný. Plot byl z prken a sotva stál. Se sousedy – jednak – vysokými na severní straně, jeho výška nám nevadí, nezakrývá. Na jihu je stejný vrak, podepřený a prostupný, často pro sousedovy energické psy. Když vniknou do naší oblasti, začíná hektický závod, do kterého se s nemenším potěšením zapojí náš Askar – je to taková zábava. Jakmile se jim podařilo proklouznout do domu, přejeli mi přes postel a vyběhli do 2. patra. Eh, nastal zmatek. Ale moje zahrada má další malý vnitřní plot.
Vztah se sousedem je normální, takže ani v tomto nejsou žádné problémy. Sami jsme milovníci psů.
Z ulice byl instalován standardní kovový plot a brána.
Kluci navrhovali dle mého názoru stejný plot se sousedkou, ale zatím to s ní neprobírali. Myslím, že to pro ni nebude moc pohodlné – jezdí na celé léto se starou matkou, sousedka sama je o něco mladší než já a maminka jako by letos na podzim doma zemřela. A za jejich stanovištěm je pouze elektrický vlak. Dáváme jim vodu na zavlažování z naší studny, obecně se sousedova komunikace většinou omezuje na nás a pak je najednou plot pevný. Myslím, že to není špatné, pokud je v naší situaci přece jen vyžadována síť. Představte si ale, že zpoza plotu neustále sledují nevlídné oči. Probíhají nepřátelské operace. Pokud se to týká zahradního pozemku. v Saratově měli moji sousedé takové situace – prodal bych nebo vyměnil: zdá se, že není možné jít a mít duševní odpočinek, ve skutečnosti vždy očekávejte nepřátelské akce.
I kdyby se sousedka rozhodla svůj pozemek nějak prodat, je to legálně jen stěží možné – část jejího pozemku zasahuje do přednosti železnice. Stránka není privatizována.
To jsou moje úvahy na každodenní úrovni a úvahy ženy, která není ženou v domácnosti.
Kdo toto rozhodne a zrealizuje, doufám, že toto téma pomůže a něco navrhne.
Mimochodem, o nápovědě.
Při mé práci před odchodem do důchodu jsme byli na oddělení ohromeni tím, jak jedna z nás vedla recepce s obyvatelstvem – vedla dlouhé vysvětlující rozhovory, zvažovala různé aspekty problému a my jsme poslouchali, co říká, co je potřeba, co může postupovat podle zákona atd. Jak můžete kolem něčeho manévrovat, aniž byste to způsobili poškození? Jakými slovy můžete mluvit se svým soupeřem, abyste dosáhli co nejlepšího výsledku? Vytvořila se fronta, kterou jsme podle svých možností rozehnali a těžké případy jsme nechali na ní. I když jsme každý měli svou vlastní oblast práce, která nesouvisela se soukromým sektorem. Ale není těžké pomáhat, vypisovat certifikáty – sklonili jsme se před jejími schopnostmi a pro nás byl vztah se soukromým sektorem vždy nepochopitelný – nejtěžší část života.
Líbil se vám článek? Přihlaste se k odběru kanálu, abyste byli informováni o nejzajímavějších materiálech
