Přestavbu nebytových prostor lze provést jak v bytovém domě, tak i v nebytovém domě – ne vždy se jedná o rekonstrukci. Pokud je pro umístění v bytovém domě nutné získat povolení před zahájením stavebních prací, pak v nebytových domech je nutné legalizovat dokončené opravy.

Proces legalizace a vlastně i sanace nebytových prostor v nebytových domech má své vlastní charakteristiky. Musíte je znát předem. V tomto článku budeme analyzovat nuance nebytových budov a přestavby v nich a také vám řekneme:

  • jaké dokumenty je třeba připravit a jaké úřady procházet;
  • Musím kontaktovat domovní inspekci?
  • jak se ujistit, že oprava je provedena správně, aby nedošlo k problémům se ZISZ.

Tento článek bude aktuální i pro vlastníky bytů, protože často u nich probíhá kolaudace přestavby stejnou cestou jako u nebytového domu.

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

Jaké změny přestavby nebytových prostor je potřeba zlegalizovat

Všechny, které změní původní plán ZISZ. Je důležité předem pochopit, že práce se týká konkrétně přestavby a rekonstrukce, nikoli rekonstrukce. Zde jsou ty nejběžnější v nebytových budovách:

  • další „mokrý“ bod, instalace umyvadla nebo toalety;
  • demontáž a montáž příček;
  • přemístění nenosných stěn;
  • vytváření nových otvorů v nosných stěnách a stropech;
  • instalace nových ramen schodů;
  • montáž nebo úprava stávajících koupelen;
  • renovace oken na dveře;
  • změny fasády – nová veranda, baldachýn, schůdky, cedule.

Přestavba může zahrnovat mnoho dalších děl. Zda plánovaná oprava rozhodně nebude rekonstrukcí si můžete ověřit v PEREPLANU:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! ? Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Proč legalizovat přestavby nebytových prostor či budov?

Za nelegální přestavbu nebytových prostor lze uložit následující pokuty:

  • pro jednotlivce – 2 000 rublů;
  • pro právnické osoby – majitele restaurací, kaváren, obchodů, kanceláří – od 50 000 do 350 000 rublů.

Pokuty může udělit nejen ZISZ, ale také moskevské ministerstvo, pokud jsou prostory v jeho vlastnictví a vy si je pouze pronajímáte. V tomto případě jsou částky obvykle velmi vysoké a pokuty jsou skutečně udělovány. Zde uvádíme skutečné případy, kdy a za jaké částky byli majitelé pokutováni.

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou výhody přenosu energie na velké vzdálenosti pomocí stejnosměrného proudu?

Vlastnosti legalizace přestavby v nebytové budově

Přestavba v nebytovém prostoru, který se nachází v samostatném nebytovém domě, se liší od kolaudace v bytovém domě. Hlavní rozdíl je v tom, že opravy se legalizují až po stavebních úpravách. Navzdory tomu je třeba vzít v úvahu všechny požadavky na sanace, které se týkají bytových domů. Musí být také uvedena funkčnost prostor – přestavba se provádí pro konkrétní typ činnosti.

Co se týče projektové dokumentace, není nutné připravovat projekt předem, a to ani před rekonstrukcí. Může být vyvinut po výstavbě – hlavní věc je, že všechny změny zapadají do norem.

V nebytovém domě nelze jako přestavbu legalizovat mezanin. U rekonstrukce to platí vždy a je potřeba získat stavební povolení od ministerstva výstavby.

Také při legitimizaci přestavby v nebytových prostorách nebytové budovy nemusíte kontaktovat Moskevský inspektorát bydlení – přestavba je registrována pouze v BTI a Rosreestr. Kromě toho je v některých případech vyžadováno povolení od Centra hygieny a epidemiologie nebo organizace akreditované Rospotrebnadzor.

Před legalizací přestavby a kontaktováním BTI se musíte ujistit, že opravy byly provedeny v souladu s normami a splňují všechny požadavky. V opačném případě můžete získat plán ZISZ v „červených“ řádcích a oprava bude muset být přepracována.

Postup pro legalizaci přestavby – fáze získání povolení

Po dokončení všech stavebních prací na místě připravuje se projekt a technický závěr, které se předkládají k ZISZ.

Pak je to rozeznáno Návštěva technika BTI zkontrolovat, zda jsou opravy v souladu s projektem. Pokud je vše dobré, ukazuje se nový půdorys BTI okamžitě v černých legalizovaných čarách.

Katastrální inženýr připravuje se technický plán a probíhají změny na Rosreestr.

Nový technický pas lze získat na MosGorBTI nebo Roskadastre – oba úřady jsou vhodné pro nebytové rodinné domy. Ale pokud byl byt registrován u MosGorBTI, pak je lepší provést změny tam.

Můžete obejít ZISZ a okamžitě odeslat informace společnosti Rosreestr. Je důležité získat nový výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, protože za účelem uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy je plocha prostor uvedena přesně tak, jak je zapsána v Rosreestr. Před Rosreestr si musíte objednat technický plán prostor.

Po dokončení opravy v nebytovém domě si naplánujte návštěvu stavby inženýrem PEREPLAN – ten prověří zákonnost přestavby a vydá odborný posudek, zda lze opravu legalizovat již nyní nebo je potřeba něco předělaný:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

ČTĚTE VÍCE
Proč nelze froté ručníky prát s kondicionérem?

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Koordinace přestavby komerčních prostor a její zdůvodnění. Je nutný stavební průzkum, pokud již byla provedena přestavba nebytových prostor bez navrácení ztrát a schválení zamítnutí?

Přestavbu nebytových prostor mohou provádět právnické i fyzické osoby. Aby se však předešlo nesrovnalostem mezi skutečnými změnami v prostorách a údaji zapsanými v Jednotném státním rejstříku, musí být restaurátorské opravy dohodnuty se společností Rosreestr a musí být provedeny příslušné změny v Jednotném státním rejstříku.

Koordinace obnovy nebytových prostor zahrnuje několik etap. Nejprve je nutné provést průzkum zařízení, aby se zjistila možnost jeho přestavby a soulad s technickými regulačními požadavky. Poté je dokumentace předložena společnosti Rosreestr, aby získala povolení k přestavbě. Po obdržení povolení je nutné provést příslušné práce a předložit dokumentaci společnosti Rosreestr.

Pro legitimizaci přestavby nebytových prostor je tedy nutné souhlasit s Rosreestrem a provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí. Neschválení a změny mohou vést k negativním důsledkům, včetně sankcí a problémů při prodeji nemovitosti.

Koordinace rekonstrukcí nebytových prostor

Rekonstrukce nebytových prostor vyžaduje souhlas a legalizaci, aby se předešlo případnému zamítnutí ze strany USZN. Sanace nebytových prostor může být provedena pouze po dohodě s Rosreestr.

Existují rozdíly mezi rekonstrukcí obytných a komerčních budov. V případě, že přestavba probíhá v bytovém domě, je nutná kontrola prostor ze strany poskytovatele služeb. U nebytových prostor kontrolu provádějí nezávislí specialisté.

Kdo může koordinovat obnovu a legitimizovat změny v Jednotném státním rejstříku? Pouze společnost Rossrestavratsiya má právo koordinovat a legitimizovat přestavbu nebytových prostor.

V roce 2020 se stává povinným požadavkem souhlas s přestavbou nebytových prostor. Pokud byla přestavba provedena před tímto rokem, musíte kontaktovat Rosreestr pro schválení a legalizaci.

Odmítnutí souhlasu společnosti Rosreestr s přestavbou např. z důvodu nesouladu mezi skutečným stavem prostor a informacemi v jednotném státním rejstříku a skutečným stavem prostor a informacemi v rozporu se zákonem při přestavbě. různé důvody, včetně.

Koordinace přestavby nebytových prostor může být požadována u komerčních i rezidenčních nemovitostí. V obou případech je pro urychlení procesu schvalování a legalizace přestavby nutné podat žádost společnosti Rosreestr.

Jak legalizovat rekultivaci v nebytových prostorách, pokud již byla provedena v roce 2020?

Pokud byla v roce 2020 provedena rekultivace v nebytovém prostoru a je potřeba ji legalizovat, je třeba dokončit několik kroků.

  1. Nejprve je nutné provést průzkum prostor z hlediska souladu s požadavky technických předpisů a regulační dokumentace a provést sanaci.
  2. Za druhé je nutné získat povolení od společnosti Rosreestr k legalizaci přestavby. Chcete-li to provést, musíte při podání žádosti společnosti Rosreestr poskytnout dokumenty potvrzující, že přestavba byla provedena v souladu se stanovenými požadavky.
  3. Je také důležité poznamenat, že v některých případech může být nutné získat schválení od jiných vládních agentur nebo služeb. Pokud se například přestavba provádí v obytné budově, může být vyžadováno povolení od místních úřadů.
  4. Kromě toho je pro legitimizaci přestavby v nebytových prostorách důležité znát požadavky a normy pro komerční budovy a zařízení. V některých případech mohou existovat další požadavky na přeměny komerčních nemovitostí.
ČTĚTE VÍCE
Co je perlit a kde ho mohu získat?

Proto již v roce 2020 bude nutná koordinace a koordinace akcí s Rossreestr, v některých případech i s dalšími vládními orgány, aby došlo k legalizaci přestavby nebytových prostor. Je důležité vzít v úvahu požadavky a pravidla stanovená pro tyto typy prostor.

Rozdíly mezi obytnými a obchodními prostory

Problémy spojené s rekonstrukcí neexistujících prostor se obvykle objevují v kontextu různých typů nemovitostí. Rozdíl mezi obytnými a obslužnými budovami může být důležitým faktorem při určování potřeby schválení nebo legalizace sanace.

V obytných budovách lze rekonstrukci provést bez koordinace s Rosreestrem a legalizace, pokud změny neovlivní nosné stěny a nevedou ke změně funkčního účelu místnosti. Pokud se však přestavba dotkne nosných konstrukcí nebo změní účel komerčních prostor, je nutné získat povolení společnosti Rosreestr a studii.

V případě kancelářských budov vyžaduje restaurování vždy schválení a výzkum od společnosti Rosreestr. Je to dáno tím, že takové prostory mají často specifický účel a vyžadují vhodné podmínky pro bezpečný provoz.

Abyste se vyhnuli odmítnutí schválit přestavbu nebytových prostor, měli byste se předem seznámit s požadavky společnosti Rosreestr a provést studii budovy, abyste zajistili, že všechny změny budou v souladu s regulačními požadavky.

V roce 2020 došlo ke změnám kolaudačního řízení na rekonstrukci nebytových prostor. Nyní je nutné připravit technický pas nemovitosti a předložit jej společnosti Rossreestr ke schválení přestavby.

Rozdíl mezi obytnými a kancelářskými budovami tedy spočívá v požadavcích na renovaci. V případě bytových domů nejsou dotčeny nosné konstrukce a funkční účel objektu a sanace prostor může být provedena bez kolaudace a legalizace. U obslužných objektů jsou vždy nutné úpravy a studie.

Co je dobré vědět: Vstup do dědictví: jak zkrátit čekací dobu a získat podíl po uplynutí dědické doby

Rekonstrukce komerčních objektů v bytových domech

Rekonstrukce nebytových prostor v bytových domech

Přestavba komerčních budov na obytné budovy vyžaduje souhlas příslušných orgánů a legalizaci ve spolkovém rejstříku. Pokud jsou prostory již rekonstruovány, pak je před legalizací nutné provést prohlídku a zkolaudovat.

Přestavby lze provádět pouze se svolením majitele domu. V případě odmítnutí ze strany sousedů nebo správcovské společnosti lze pouze dohodnout přestavbu.

Kdo může konverzi provést? Z hlediska požadavků na modernizaci není rozdíl mezi obytnými a komerčními budovami. Specialisté tak mohou provádět přestavby rezidenčních i komerčních nemovitostí.

ČTĚTE VÍCE
Jaká by měla být výška šaten a obytných místností podle norem?

Je třeba si uvědomit, že přestavba nebytových prostor v bytovém domě může způsobit problémy s údržbou a provozem budovy. Proto, aby se předešlo negativním důsledkům, je vždy nutné přestavbu koordinovat a legitimizovat.

Požadavky na konverzi

Požadavky na schválení přestavby.

Pokud se rozhodnete pro změny nebytových prostor, je potřeba přestavbu schválit; v roce 2020 zůstává aktuální požadavek na schválení přestavby, protože může ovlivnit bezpečnost a funkčnost budovy.

Přestavby nebytových prostor, jako jsou kanceláře a nebytové prostory, musí být legalizovány. Navíc přestavba bez schválení může vést k řadě problémů, včetně pokut a ukončení projektu.

Před schválením přestavby je nutné provést průzkum prostor. To vám pomůže vyhnout se neočekávaným problémům a ujasnit si, jaké změny lze provést.

Je také důležité pochopit, zda rezidenční nemovitost vyžaduje územní rozhodnutí. Rozdíl mezi bytovými a nebytovými prostory je v tom, že v bytových prostorách vyžaduje rekonstrukce povolení od Rosreestr.

Pokud byla rekonstrukce provedena bez povolení, lze ji legalizovat. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat společnost Rosreestr nebo jiný příslušný orgán, který může koordinovat restaurátorské práce.

Vyplatí se také zjistit, kdo může rehabilitaci schválit. Obvykle se tak děje prostřednictvím oprávněného orgánu, ale v některých případech lze koordinaci provádět přímo s vlastníkem nebo správcovskou společností.

Vyhýbání se negativním aspektům při obnově zásuvek

Rekonstrukce nebytových prostor vždy vyžaduje souhlas firmy Rotriest. Aby se zabránilo odmítnutí, je třeba zvážit několik klíčových bodů

Protože existují různé požadavky na přestavbu rezidenčních a komerčních nemovitostí, renovace by měla být vždy prováděna v souladu s pravidly a předpisy stanovenými společností Rosreestr. Hlavním požadavkem je provést prohlídku objektu před restaurováním.

V případě nebytových prostor je kolaudace a legalizace přestavby nutná pouze v případě, že je spojena se změnou účelu prostor. Pokud přestavba nemění funkční účel a neovlivňuje nosnou konstrukci budovy, není nutná úprava pro omezení ztrát.

U obytných budov je situace jiná. Rekonstrukce obytných prostor vyžaduje souhlas společnosti Rosreestr, i když se funkční účel nemění. Zde je důležité mít na paměti, že kolaudace musí být provedena jak před zahájením přestavby, tak po jejím dokončení.

Pokud je přestavba spojena se změnou účelu obytných prostor na komerční, je nutné znovu vydat osvědčení o státní registraci práv a provést změny v jednotném státním rejstříku.

ČTĚTE VÍCE
Jak pečovat o fialky, aby doma kvetly?

Koordinace se společností Rosreestr se nevyžaduje, pokud k přestavbě dochází mezi obytnými prostory ve stejném bytě. Pokud jsou však během sanačního procesu zasaženy přenašečové organismy, je nutné provést průzkum a získat povolení k sanaci.

Proto je vždy nutné zohlednit požadavky na rekultivaci, upravit změny v závislosti na typu objektu, aby nedošlo k odmítnutí reklamace ze strany Rosreestr.

Provádí se specializovaná odborná rehabilitační vyšetření

Dojde-li k přeměně nebytového prostoru, je k legitimaci těchto změn nutné provést speciální znalecký posudek zařízení. Tato studie nám umožňuje určit soulad přestavby s požadavky technických předpisů stanovených společností Rosreestr.

Na rozdíl od bytových domů je u přestavby komerčních nemovitostí vždy vyžadován souhlas. Pokud se přestavba provádí v bytovém domě, lze ji legalizovat bez studie, pokud bude provedena před rokem 2020 a rozdíl mezi skutečným a registrovaným aspektem nepřesáhne 20%. Pokud bude legalizace přestavby zamítnuta, lze to dohodnout s Rosreestr pomocí studie.

Provádí se inspekce sanace prostor, aby se zjistilo dodržování technických předpisů a změn, jakož i zajištění bezpečnosti budovy. Specializovaní odborníci kontrolují zařízení, analyzují provedenou práci a identifikují možná porušení. Na základě výsledků průzkumu je vypracována zpráva a předložena společnosti Rosreestr, aby se zjistila možnost legalizace přestavby.