Přestavba a předělání koupelny jsou jednou z nejčastějších činností při rekonstrukci bytu. Jedná se o: spojení/oddělení koupelny, výměna a přesun instalatérského zařízení, rozšíření koupelny do nebytových prostor, instalace druhé koupelny v nebytových prostorách, přesun WC na chodbu. V tomto článku budeme hovořit podrobněji o tom, jak přesunout záchod v bytě.
Je možné přesunout záchod v bytě?
Přesunutí toalety na jiné místo je přestavba, protože takové opravy vyžadují změny v účetní a technické dokumentaci BTI – plánu bytu.
Stejně jako každá jiná přestavba je přesun záchodu událostí, která se řídí současnými hygienickými a stavebními normami, články zákoníku bydlení Ruské federace, obecními legislativními akty a předpisy.
Pokud se byt nachází v Moskvě, pak se to řídí nařízením moskevské vlády č. 508, bod 2.2.1. Výstavba (přemístění) toalet a koupelen.
V souladu s tím je možné provést přestavbu přesunutím toalety v bytě, ale za dodržení požadavků současné legislativy.
Přesun toalety na chodbu – vlastnosti přestavby
Nejčastější variantou stěhování koupelny v bytě je využití pomocného (nebytového) prostoru k tomuto účelu – chodba, spíž, tmavá místnost apod. Častěji než jiné místnosti ale slouží právě chodba přesunout záchod, protože taková přestavba nemá prakticky žádná omezení.
Při provádění přestavby s přesunem toalety je třeba vzít v úvahu některé nuance:
- při instalaci toalety pomocí prostoru chodby je nutné zajistit hydroizolaci podlahy;
- Je zakázáno umisťovat potrubí a stoupačky na stěny sousedů sousedících s obývacím pokojem (je nutné zajistit práce na zvukové a vibrační izolaci stěn);
- při odchodu z toalety je vyžadován přepadový práh o výšce 15-20 mm nebo úroveň podlahy by měla být 15-20 mm pod podlahou chodby;
- Šířka toalety musí být minimálně 800 mm a její délka minimálně 1200 mm.
Odraz v projektu přepadového prahu
Kromě toho přemístění toalety do chodby vyžaduje dodržení přirozeného sklonu odtokové trubky, to znamená, že čím dále je toaleta posunuta od stoupačky, tím větší je pravděpodobnost, že bude nutné ji instalovat na pódium, aby se zvýšila sklon odtoku a vyvarujte se ucpání.
Pro takové případy existuje i řešení, kterým je instalace nucené kanalizace, kterou představuje čerpadlo se sekačkou.
Hydroizolace podlahy v koupelně:
Již výše jsme poznamenali, že současné předpisy nezakazují přesunout záchod na chodbu. Současně existují situace, kdy přesun záchodu na chodbu nebude fungovat, protože z nějakého důvodu není možné koordinovat takovou přestavbu. To se samozřejmě nestává často, ale je to možné. Hovoříme o případech, kdy soused níže pomocí své chodby rozšířil kuchyň nebo obývací pokoj a předepsaným způsobem odsouhlasil veškeré provedené práce.
Poté již nebudete moci přesunout záchod do té části chodby, která bude umístěna nad obývacím pokojem nebo kuchyní souseda níže, protože taková přestavba je zakázána.
Stěhování WC v bytě
Jak již bylo zmíněno, kromě chodby je možné WC umístit i v prostoru dalších nebytových a pomocných prostor – vestavěné skříně, spíže nebo technické místnosti. Je zde však jedna významná nuance: pokud je spíž (šatna, technická místnost) pomocnou místností kuchyně nebo obývacího pokoje (vchod do spíže vede z kuchyně nebo pokoje), přesunutí toalety do jejího prostoru nebude být povoleno, protože inspektor bydlení bude takové jednání považovat za záměr přemístit koupelnu v prostoru kuchyně nebo pokoje, což je zakázáno.
Projekt přestavby se stěhováním toalety v bytě:
Při této přestavbě v bytě v posledním patře domu bylo WC (3) přemístěno do úložného prostoru (6) a rozšířena kuchyně.
Je také zakázáno přemisťovat toaletu na balkon nebo lodžii. Podle pravidel a předpisů pro technický provoz bytového fondu musí být lodžie a balkony používány pouze k určenému účelu, proto umístění koupelen a pokojů na jejich plochu není přípustné.
Je možné přesunout záchod do pokoje nebo kuchyně?
Otázka, zda je možné přesunout koupelnu do kuchyně nebo pokoje, vrtá hlavou mnoha majitelům bytů, kteří plánují přestavbu.
Jak jsme již uvedli, přestavba bytu musí být provedena v souladu s požadavky stavebních a hygienických norem. Podle bodu 9.22 SP 54.13330.2016 není přípustné umísťovat sociální zařízení nad obytné místnosti a kuchyně.
V důsledku toho ve většině bytů v bytovém domě není možné přesunout záchod do obývacího pokoje nebo kuchyně, protože bude nad sousedovým pokojem nebo kuchyní, což je zakázáno.
Výjimkou z tohoto pravidla jsou situace, kdy se byt nachází v přízemí nebo pod ním je nebytový prostor (obchod, kavárna, kosmetický salon atd.). V takových bytech je možné přesunout toaletu do kuchyně nebo obývacího prostoru. V tomto případě by měl být vstup na toaletu z chodby.
Postup pro schválení a složení dokumentů pro stěhování koupelny v bytě
V Moskvě se schválení přestavby s přemístěním toalety provádí v následujícím pořadí:
Jak jsme uvedli výše, přestavba s přemístěním toalety zahrnuje skryté práce, konkrétně práce na hydroizolaci a odhlučnění podlahy. Po jejich vyplnění jsou vypracovány zprávy, které je nutné předložit při kontrole objektu inspektorem bydlení.
Hotové dílo přijímá inspekční komise bydlení, která vykonává kontrolu v oblasti sanací. Sanace se považuje za plně ukončenou kolaudační řízení, až když na základě výsledků vizuální kontroly provedených prací (a na základě předložených úkonů a dokladů) vydá přejímací komise potvrzení o dokončení sanace a /nebo rekonstrukci bytu.
Certifikát skrytých prací pro hydroizolaci podlah:
Jaká je pokuta za nelegální přesun záchodu?
Nesprávně provedené opravy na přesun záchodu mohou způsobit nouzové situace a zhoršit životní podmínky jak vám, tak vašim sousedům. Za neoprávněnou přestavbu bytu je navíc stanovena správní pokuta. Podle Čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace, jeho výše pro každého vlastníka bytu je od dvou tisíc do dvou tisíc pět set rublů.
Je možné legalizovat přesun toalety?
Majiteli bytu s neoprávněnou přestavbou bude kromě pokuty udělen také příkaz k legalizaci provedených prací nebo vrácení bytu do stavu „tak, jak byl“.
Za zmínku stojí, že legitimovat je možné pouze sanace provedené v souladu se všemi současnými hygienickými, stavebními a provozními normami. Je však velmi obtížné zohlednit v plném rozsahu všechny existující kodexy, stavební předpisy, zákony a předpisy, zejména při provádění tak složité přestavby, jako je stěhování toalety, takže majitelé jsou často nuceni přenést zrekonstruované prostory do původního stavu. stav.
Pokud se tedy rozhodnete přestěhovat koupelnu v bytě, doporučujeme nejprve oficiálně získat povolení od bytové inspekce k přestavbě a teprve poté začít s opravami.
Pokud byly všechny práce na přesunu toalety provedeny bez porušení, pak lze přestavbu legalizovat na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti provedené práce, vypracovaného organizací se schválením SRO.
Specialisté naší organizace budou schopni zodpovědět veškeré dotazy týkající se sanace, připravit projektovou dokumentaci a pomoci se schválením plánovaných nebo již dokončených oprav.
Pro bezplatnou konzultaci zašlete na náš e-mail plán bytu ZISZ a náčrt navrhovaných/dokončených činností, ručně nakreslený na kopii plánu. Uveďte adresu nemovitosti a zanechte kontaktní telefon pro komunikaci. Vaši přestavbu zanalyzujeme a nabídneme nejlepší způsob jejího schválení či legalizace.
Dispozice mnoha bytů často nevyhovuje jejich majitelům a nezáleží na tom, zda se jedná o standardní byt nebo v domě postaveném podle individuálního projektu – majitelé mají stížnosti na jejich konfiguraci.
To je často způsobeno malou velikostí pomocných místností, jako je koupelna, koupelna, kuchyň, sklad atd. A přestavba je jediný způsob, jak tento problém nějak vyřešit. Dispozici svých bytů však nemění jen spokojení majitelé panelových domů z Chruščovovy éry, ale i obyvatelé bytů ve zcela moderních budovách, jejichž potřeby jsou vzhledem k větší ploše areálu značně různorodé.
Mnoho našich čtenářů to například zajímá jak zařídit druhou koupelnu v bytě a v tomto článku se pokusíme odpovědět na časté dotazy publika.
Jak jsme řekli, tato přestavba je možná a ve větší míře je relevantní pro majitele bytů o poměrně velké ploše. To je způsobeno dvěma ukazateli, prvním je, že v malých bytech je jedna koupelna více než dost, a druhým je, že ve většině případů je jednoduše nemožné nainstalovat druhou koupelnu v malém bytě, neexistují žádné vhodné prostory.
A koneckonců Při instalaci druhé koupelny existuje mnoho omezení a není pravda, že to půjde udělat i ve velkém bytě. Zkusme téma rozšířit:
Koupelna patří do prostor „mokrého“ typu a na základě toho narážíme na nejdůležitější legislativní zákaz – prostory vlhkých zón je přísně zakázáno instalovat nad kuchyněmi a obytnými částmi níže uvedených bytů.
To znamená, že další koupelna může být instalována pouze v nebytovém prostoru pro jiný účel, může to být buď chodba, sklad nebo něco jiného.
Jde hlavně o to, aby vaši sousedé dole neměli pod vaší budoucí koupelnou kuchyň ani obývák. Pokud bydlíte v přízemí a pod vámi není žádný obytný prostor (a žádný tam není, protože bydlení ve sklepě je u nás zakázáno), pak lze v obývacím pokoji zřídit koupelnu. Je samozřejmé, že budete muset nainstalovat hydroizolační vrstvu a oddělit toaletu od obytného prostoru krabicí.
Druhá koupelna ve čtyřpokojovém bytě, projekt, foto:
Jedním z povinných požadavků (samozřejmě opět, ale stojí za to si to zapamatovat) je přítomnost nezbytných inženýrských sítí – odtokové stoupačky, studené a teplé vody a ventilačního potrubí, které by mělo vést k ventilačnímu potrubí staré koupelny. Technická stránka problému je zde neméně důležitá. Druhá koupelna bude zpravidla ve značné vzdálenosti od vodovodních a kanalizačních stoupaček a organizace provádějící opravy a stavební práce si často musí před dokončením objednávky lámat hlavu.
Koneckonců je nutné dodržovat fyzikální zákony, protože musí existovat alespoň nějaký sklon vodních a kanalizačních potrubí pro odvodnění a je vhodné obejít se bez dalších „rohů“, „loktů“ a „vložek“. S ohledem na požadovaný sklon odtokové trubky (3 centimetry na metr pro trubku 50 mm a 2 centimetry pro „tkaní“) můžete vypočítat výšku toalety vzhledem k úrovni podlahy.
Na co by se rozhodně nemělo zapomínat, je požadavek zajistit přístup k inženýrským sítím a odtokové potrubí je lepší vybavit revizními poklopy, které pomohou s případným ucpáním.
Poté, co jsme se vypořádali s trubkami, stojí za to mluvit jak sladit přestavbu s instalací druhé koupelny v bytě .
Ve většině případů je další koupelna instalována v chodbě sousedící s ložnicí a je zajištěn východ z této koupelny do ložnice.
Podle zákona je opouštění prostor vodovodních prostor v obytných místnostech zakázáno, ale v tomto případě toto omezení neplatí, protože je zde podmínka, pokud je v bytě již koupelna, je možné z druhé koupelny udělat východ do obývacího pokoje.
Proto před plánováním instalace druhé koupelny, pokud nemáte všechny potřebné dovednosti, je lepší konzultovat s odborníky, a to jak z právní, tak i technické stránky problému. Bez zbytečného ostychu můžeme konstatovat, že jsme specialisté a dokážeme provést vaši přestavbu od konzultace až po nový technický průkaz BTI. Vypracováváme také projekty rekonstrukcí a technické zprávy. Zde je příklad jednoho z našich projektů realizovaných v kontextu tématu článku. Další zajímavé projekty najdete v sekci „Dokončené objekty“.
Instalace druhé koupelny v bytě v obytném domě, projekt:
Formálně jsou od vás vyžadovány následující dokumenty: osvědčení o registraci ZISZ, žádost, dvě kopie projektu přestavby a kopie osvědčení o vlastnictví. A pokud můžete napsat žádost a získat technický pas ZISZ sami, pak pro vás mohou projekt přestavby vypracovat pouze projekční organizace se schválením SRO. Kromě projektu budete potřebovat i technický posudek na bezpečnost vaší přestavby
Pokračování v tématu licencování: pouze stavebníci se schválením SRO mají právo vyplňovat kontrolní zprávy na skryté práce, buďte proto při výběru pracovníků zodpovědní. Kromě úkonů skryté práce budete muset vést pracovní deník.
Výsledkem opravy bude návštěva vašeho bytu přejímací komisí, která určí, jak přesně jste implementovali konstrukční řešení a zda došlo k nějakým „autorským úpravám“, které spadají do kategorie porušení. Pokud vše půjde hladce, obdržíte akt dokončené přestavby, jehož přiložením k žádosti o ZISZ můžete obdržet nové osvědčení o registraci vašeho bytu.
