Je možné odstranit ventilační potrubí v prvním patře?

Všeobecně se má za to, že byty umístěné v přízemí mají pouze nevýhody, i když z hlediska koordinace přestavby tomu tak vůbec není.

První patro, tedy to, že pod bytem nejsou žádné obytné prostory, poskytuje velké výhody při přestavbě.

Při přestavbě v přízemí můžete použít řešení, která nejsou k dispozici ke schválení v jiných podlažích.

Byt v přízemí – klady a zápory

Téměř stejné výhody mají byty umístěné nad nebytovými prostory – obchody, kanceláře apod. Obvykle se jedná o byty umístěné ve druhém nadzemním podlaží.

Ale v naší praxi byly novostavby, ve kterých byla první dvě nebytová patra nebo i nějaké výjimečné případy, například patro uprostřed výškové budovy, ale pod tímto patrem bylo technické patro .

V těchto případech se třetí patro i technické patro uprostřed domu rovnají prvnímu.

Ale samozřejmě 95 procent případů v naší praxi jsou byty umístěné v 1. patře bytového domu.

nevýhody: zvýšená hladina hluku z ulice (hodně závisí na umístění domu v městských oblastech a konstrukčních prvcích budovy), špinavý vzduch, vlhkost, vlhkost a studené podlahy kvůli blízkosti suterénu.

výhody: možnost koordinace takových přestaveb, které nelze koordinovat na jiných podlažích.

Hlavním omezením při přestavbě většiny bytů je napojení na prostory níže uvedených bytů.

Například je zakázáno umísťovat kuchyně/koupelny/WC nad obytné místnosti sousedů níže, pokud se však byt nachází v prvním patře, tato omezení neexistují, protože níže nejsou žádné byty.

Například přesun kuchyně v 1. patře, pokud je v kuchyni elektrický sporák, lze provést celé do obývacího pokoje.

Navíc při tomto uspořádání bytu jsou větší možnosti vyměnit plynový sporák za elektrický a vyhnout se plynofikaci v kuchyni.

Při stěhování nebo rozšiřování prostor koupelny není třeba brát ohled na umístění níže uvedených prostor – koupelnu nebo toaletu lze instalovat téměř kdekoli v bytě, hlavní je, že je to technicky proveditelné.

Navíc při přestavbě je možné dokonce zvětšit plochu bytu.
Přidejte například balkon. I když koordinace takové práce je obtížná a nákladná.

Přestavba bytu ve 2.NP a v 1.NP. Rozdíly v koordinaci.

Ještě jednou připomeňme, že druhé patro je vlastně z hlediska přestavby ekvivalentní prvnímu, pokud se nebytové prostory nacházejí v prvním patře.

To znamená, že klíčovým bodem při koordinaci přestavby ve druhém patře je to, co je v prvním patře.

Pokud je byt v prvním patře, pak se druhé patro neliší od výše uvedených pater, protože hodně je „vázáno“ na uspořádání bytu v prvním patře, to znamená umístění obývacích pokojů, kuchyně , koupelny atd. v něm.

Ale pokud je v přízemí nebytový prostor, ať už je to cokoliv – obchod, kancelář, státní úřad atd., tak se vlastně druhé patro z hlediska kolaudace rovná prvnímu, neboť níže uvedené prostory nás prakticky nijak neomezují v územním rozhodnutí.

To znamená, že můžeme například umístit koupelny do oblasti obytných místností, protože zákaz neumisťovat koupelny nad obytné místnosti sousedů níže zde „nefunguje“, protože níže nejsou žádné obytné místnosti.
Nebo přesunout kuchyň (pokud je sporák elektrický) do obývacího pokoje atp.

Pokud se tedy váš byt nachází ve druhém patře a pod ním nejsou žádné byty, je z vás odstraněno mnoho omezení spojených s přestavbou a můžete implementovat plánovací řešení, které je zcela nepřístupné sousedům, kteří se nacházejí výše.

V tomto případě existují pouze dva rozdíly mezi prvním a druhým podlažím:

Přestavba bytů v přízemí zásadně počítá s možností přístavby balkonu či lodžie a také vytvoření samostatného vstupu do bytu.
U bytů umístěných ve druhém nadzemním podlaží nad nebytovými prostory takové možnosti nejsou.

Jak dokladně prokázat úřadu, který přezkoumává doklady, že v přízemí jsou nebytové prostory?

Ve většině případů je za tímto účelem odebrán certifikát od správcovské společnosti, jehož formu můžete vidět níže.

Pro certifikát není stanovena žádná forma, lze jej napsat ve volné formě.

Mohou to být další dokumenty, jako je například plán ZISZ celého patra s vysvětlením, požadovaný od ZISZ, ale obvykle je rychlejší získat certifikát od vedoucího a ve většině případů je zdarma.

Ačkoli se nejedná o požadovaný dokument, obvykle jej bereme jako dokument dobré vůle, který má usnadnit proces kontroly domovního inspektora.

V každém případě si inspektor prostřednictvím mezirezortní interakce vyžádá plán ZISZ níže uvedených prostor.

A pokud u bytů nejsou žádné potíže s pochopením, která místnost se nachází níže, je nutné vypočítat plus nebo mínus bytů na patře, pak u nebytových prostor je to mnohem obtížnější a může to být obtížné pro inspektor zkoumající objekt, aby přesně pochopil, nad kterou místností se byt nachází.

Co je povoleno a zakázáno při přestavbách bytů v 1. patře

Sanace v bytových domech se řídí nařízením moskevské vlády č. 508-PP, ustanoveními bytové legislativy, hygienickými a stavebními normami.

V Moskevské oblasti je toto upraveno rezolucí č. 27РВ-278, obecně bylo toto nařízení vypracováno na základě 508-PP a jsou velmi podobné.

Pokud je v Moskvě praxe schvalování ve všech okresech stejná, pak se v Moskevské oblasti v některých nuancích může praxe schvalování v různých okresech lišit.

Zde jsou tedy klíčové body:

• přesunout kuchyň s elektrickým sporákem zcela do obývacího pokoje. (potíže mohou nastat pouze u jednopokojového bytu, ale ve většině případů lze problém vyřešit také uspořádáním kuchyňského výklenku).
• rozšířit koupelnu nebo toaletu (a dokonce ji úplně přesunout) do kuchyně a obývacího pokoje.
• rozšířit elektrifikovanou kuchyň do obývacího pokoje.

Co ne:

• všechny stejné zákazy, jaké existují pro jiná podlaží.

Co je povoleno a co je zakázáno dělat při sanaci, zjistíte z jiného článku na našem webu kliknutím na odkaz.

Byt v přízemí lze teoreticky předělat z bytového na nebytový.
Nutno ale podotknout, že praxe posledních let naznačuje minimální šance se na takovém překladu dohodnout.

Rekonstrukce koupelny a WC v prvním patře

Často je při přestavbě nutné přenést tzv. mokré prostory, mezi které patří koupelna, sprchový kout, WC a kombinované WC.

Mokré prostory zahrnují všechny místnosti s vodoinstalačním zařízením včetně kuchyně.

Kuchyň však může být považována za mokrou oblast pouze podmíněně, protože požadavky SP 71.13330.2011 týkající se instalace hydroizolace podlahy nejsou pro kuchyňské prostory povinné.

Za mokrý prostor se nepovažuje ani prádelna – umístění domácích spotřebičů včetně pračky normy nijak neupravují.

Pro všechny ostatní prostory klasifikované jako mokré zóny je dodržování požadavků povinné bez ohledu na přítomnost sousedů níže.

Ve skutečnosti mohou být tyto zóny umístěny kdekoli v přízemí, protože níže nejsou žádné byty a neporušujeme většinu standardů.

Druhé nadzemní podlaží je z hlediska přestavby rovněž rovnocenné prvnímu, avšak pouze, jak již bylo zmíněno, za předpokladu, že se v prvním podlaží nacházejí nebytové prostory (obchody, kanceláře atd.).

To znamená, že formálně můžeme umístit koupelnu do obývacího pokoje ve druhém patře, protože níže nejsou žádné obytné místnosti.

Mezi rodinami, které bydlí ve standardních městských bytech, se asi nenajde nikdo, kdo by nechtěl zvětšit užitnou plochu areálu. To platí zejména pro tradičně stísněný a iracionálně plánovaný prostor kuchyně.

Dnes existuje mnoho způsobů, jak tento problém vyřešit – od rozšíření kuchyně přes sousední místnosti (chodba, spíž) až po spojení kuchyně a sousední místnosti. Mnohem méně obvyklé jsou přestavby, které zahrnují přesun kuchyně na místo chodby nebo přidání balkonu nebo lodžie do prostoru kuchyně.

Všechny tyto typy přestaveb lze provést pouze po patřičném schválení změn, což zaručuje bezpečnost bydlení ve vašem bytě i v bytech vašich sousedů.

Někteří majitelé bytů však zvětšují kuchyňský prostor přestavbou a demontáží ventilačního potrubí, což je přísně zakázáno současnými stavebními předpisy.

Kompletní seznam zakázaných úprav naleznete na této stránce.

Výhody demontáže větrání v bytě

Částečná nebo úplná demontáž ventilačního potrubí může samozřejmě poskytnout určité výhody, protože kromě toho, že do vzniklého výklenku můžete umístit ledničku, malou skříňku, nainstalovat police, může prázdný prostor vzniklý po přestavbě ventilačního potrubí stát se součástí interiéru a kuchyně získá šmrnc.

Praxe však ukazuje, že přepracování ventilačního potrubí se všemi jeho výhodami má nepříjemné důsledky, které převažují nad všemi výhodami.

Je možné demontovat nebo zmenšit ventilační potrubí?

Pokud plánujete demontáž ventilačního potrubí, měli byste vědět, že Moskevský inspektorát bydlení nebude souhlasit se schválením takových akcí. Demontáž stoupačky větrání zbavíte své sousedy proudění vzduchu a vzduchotechnické potrubí je součástí společného majetku a nad tím při bydlení v bytovém domě nebude možné zavírat oči.

Některé ventilační systémy jsou stavěny pomocí samonosných bloků. Jednoduše řečeno, větrací šachta se skládá z mnoha částí naskládaných na sebe. Je snadné si představit, co by se mohlo stát, když takový blok „vytáhnete“, řekněme v pátém patře – celá šachta od šestého a výše bude zbavena podpory a viset na stěnách a byty pod pátým budou zůstal bez čerstvého vzduchu.

Zdálo by se logické obejít tento zákaz v přízemí, protože dole nejsou žádní sousedé a potrubí může být upevněno přímo pod stropem, ale to je také zakázáno, protože větrací šachta je společným majetkem a není součástí vašeho bytu . Ze stejného důvodu je přísně zakázáno zasahovat do uspořádání krytů ventilačního systému.

Větrací potrubí v bytovém domě, foto.

Někdy rádoby stavitelé neodstraní z kuchyně celou krabici, ale její část v naději, že bude stále fungovat. Okamžitě stojí za to říci, že i když velikost ventilačního potrubí nutí přemýšlet o zmenšení jeho plochy, částečná demontáž je také porušením, což je vysvětleno jeho konstrukcí. Skládá se z jednoho velkého (společného) kanálu a dvou menších napájecích kanálů.

Fotografie přestavby ventilačního potrubí v kuchyni s porušením.

Malými kanály vzduch stoupá do výšky tří metrů od úrovně vstupu vzduchu do výfukových oken, která jsou obvykle umístěna v rohu kuchyně a toalety, a teprve poté vstupuje do společného kanálu. Zmenšením průřezu ve výfukové šachtě vytvoříte oblast vysokého tlaku, která nedovolí vzduchu procházet ze spodních bytů výše. Sousedé dole budou velmi „ocenit“ společný zápach z celého vchodu do jejich domova, protože „odpadní“ vzduch půjde přímo k nim.

Pokud právě plánujete koupi bytu, pak byste při výběru vhodného bydlení měli věnovat pozornost přítomnosti nelegální přestavby a zejména přestavby větrání, protože takovou práci nebudete moci v budoucnu schválit „zpětně“ a bude muset vše odstranit na vlastní náklady bez povolení provedených změn.

Identifikovat nelegálně provedenou přestavbu při kontrole je celkem jednoduché – všechny neoprávněné změny jsou na půdorysu ZISZ označeny červenými čarami. Stejné schéma platí, pokud jste sami provedli přestavbu ventilačního potrubí v kuchyni.

Příklad odmítnutí schválení demontáže ventilačního potrubí.

Pokuta za přestavbu ventilačního potrubí

Jakmile se dozví o neoprávněné přestavbě (a dříve nebo později k tomu dojde), budete muset zaplatit správní pokutu ve výši 2500 XNUMX rublů a poté budete muset začít s obnovou vzduchového potrubí v bytě u vás. vlastním nákladem.

Obecně je byt s nelegální přestavbou ochuzen o mnoho výhod oproti bytu bez přestavby nebo bydlení, kde byla přestavba zkolaudována včas. Problematická se například stává účast takového bytu na transakcích s nemovitostmi, protože není právně „čistý“. V mnoha situacích je pro odstranění tohoto nedostatku nutné zpětně legitimizovat přestavbu. Vyhněte se proto jakékoli práci, která by mohla ovlivnit ventilační systém.

Revizní zpráva vzduchotechnického potrubí, foto.

Je však třeba poznamenat, že v některých standardních řadách domů je ventilace umístěna na neviditelných místech (například v nosných stěnách řady II-18 nebo I209A). A není možné vytvořit v těchto stěnách otvory pro spojení místností.

Ve starých budovách může být umístění různých větracích šachet zcela nečekané. Mohou být umístěny uvnitř cihlových zdí a tato skutečnost se někdy stává nepříjemným překvapením, když jsou otvory provedeny bez povolení. Takové otvory se rozhodně nepodaří zachránit – bude nutné je zasypat s obnovením větrání.

Odstranění nepoužívaného ventilačního potrubí ve starém domě, foto.

Starší domy mají navíc často komíny nebo nefunkční ventilační kanály. V zásadě je možné se jich dotýkat, ale pouze se souhlasem 73 % obyvatel, protože se jedná o společný majetek.

Renovace vzduchového potrubí. Kam se obrátit?

Pojďme si tedy vše výše uvedené shrnout.

Je nemožné demontovat ventilační potrubí nebo ventilační potrubí v bytovém domě z několika důvodů:

• Domovní ventilační potrubí funguje pouze ve smontovaném stavu a zmenšením jeho objemu zhoršíte životní podmínky svých sousedů, abyste zvětšili volný prostor v kuchyni.
• Vzduchotechnické potrubí je společným majetkem a nelze jej demontovat bez souhlasu vašich sousedů v bytovém domě.
• Obnova demontovaného ventilačního potrubí padne na vaše bedra, i když jste ho nevyrobili, ale dostali jste jej „zděděním“.
• Náklady na chybu jsou poměrně vysoké a při přestavbě kuchyně s demontáží ventilačního potrubí budete muset obnovit samotné potrubí, ventilační potrubí a také zaplatit pokutu.
• Zpravidla je možné zvětšit užitnou plochu kuchyně, aniž byste se uchýlili k takovým radikálním opatřením – stačí kvalifikovaně vypracovat projekt pro změnu konfigurace bytu.
• V soukromém domě, na rozdíl od vícepodlažního, je přestavba ventilačního potrubí pro digestoř mnohem jednodušší.
• Přestavba kuchyně s demontáží vzduchotechnického potrubí je v podmínkách bytového domu v zásadě nedůsledná.
• Takové přestavby se celkem snadno odhalují při prohlídkách bytů, například při kontrole bytového inspektora.

A ještě pár slov o tom, zda se potýkáte s potřebou obnovit ventilační potrubí v kuchyni nebo koupelně.

Vzhledem k tomu, že není možné legalizovat demontáž vzduchového potrubí, protože je zakázána, bude nutné provést práce na obnovení ventilace. Chcete-li obnovit ventilační potrubí v bytě, budete muset vyhledat pomoc od specializované organizace.

Poznamenáváme také, že přestavba bytu prováděná majitelem bez povolení Moskevského bytového inspektorátu se nejčastěji neomezuje na zásah do ventilačního systému. Obvykle se provádějí jiné druhy přestaveb, jak zákonem povolené, tak zakázané.

Opravná opatření, která byla provedena bez povolení, avšak bez porušení stavebních předpisů, si vlastník může ponechat v původní podobě, legitimovat je dle platných předpisů na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti sanace. Takový dokument si můžete objednat u naší společnosti.