Musím získat povolení od správy ke stavbě garáže a lázeňského domu na pozemku, který vlastním?
Neexistuje žádný požadavek na zasílání oznámení místní vládě o výstavbě garáže, lázeňského domu nebo jiných hospodářských budov na vašem webu.
Postup pro vydávání povolení k výstavbě (rekonstrukci) investičních projektů je upraven Kodexem územního plánování Ruské federace, který zejména stanoví případy (důvody) pro výstavbu objektů, pro které není vyžadováno povolení. .
V souladu s částí 17 Čl. 51 územního řádu se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:
stavba, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, přístavků, stanovených v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a autochov;
výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku atd.
Není tedy vyžadováno povolení k výstavbě garáže a lázeňského domu na osobním pozemku.
V souladu s Územním řádem Ruské federace předloží developer při výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánům oprávněným vydávat stavební povolení oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci zařízení. , a následně zasílá oznámení o dokončení stavby.
Zároveň zasílání výše uvedených oznámení v případě výstavby na pozemku nebytového domu nebo stavby, která má znaky investiční výstavby (včetně lázeňského domu, garáže), nezajišťuje zákon.
Státní katastrální úřad a státní zápis práv k vytvořené stavbě (stavbě), jejíž stavba nevyžaduje stavební povolení, se provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a listu vlastnictví k pozemku na ve kterém se objekt nachází.
Odbor pro dozor nad prováděním zem
Státní zastupitelství
Území Stavropol
Státní zastupitelství Stavropolského území
16 PROSINEC 2020, 09: 13
Musím získat povolení od správy ke stavbě garáže a lázeňského domu na pozemku, který vlastním?
Neexistuje žádný požadavek na zasílání oznámení místní vládě o výstavbě garáže, lázeňského domu nebo jiných hospodářských budov na vašem webu.
Postup pro vydávání povolení k výstavbě (rekonstrukci) investičních projektů je upraven Kodexem územního plánování Ruské federace, který zejména stanoví případy (důvody) pro výstavbu objektů, pro které není vyžadováno povolení. .
V souladu s částí 17 Čl. 51 územního řádu se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:
stavba, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, přístavků, stanovených v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a autochov;
výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku atd.
Není tedy vyžadováno povolení k výstavbě garáže a lázeňského domu na osobním pozemku.
V souladu s Územním řádem Ruské federace předloží developer při výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánům oprávněným vydávat stavební povolení oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci zařízení. , a následně zasílá oznámení o dokončení stavby.
Zároveň zasílání výše uvedených oznámení v případě výstavby na pozemku nebytového domu nebo stavby, která má znaky investiční výstavby (včetně lázeňského domu, garáže), nezajišťuje zákon.
Státní katastrální úřad a státní zápis práv k vytvořené stavbě (stavbě), jejíž stavba nevyžaduje stavební povolení, se provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a listu vlastnictví k pozemku na ve kterém se objekt nachází.
Odbor pro dozor nad prováděním zem
Adresa: 355035, Stavropol, October Revolution Ave., 9/1
Tel: + 7 (8652) 26-14 00,
Tel: + 7 (8652) 26-96 90,
Tel: + 7 (8652) 26-52 55,
Individuální bytová výstavba je jedním z nejoblíbenějších typů míst pro výstavbu.
Tento typ povoleného využití pozemku předpokládá využití parcely pro individuální bydlení stavba.
Ale v případě potřeby lze VRI země změnit.
Nejvýhodnější je provádět stavební práce v obydlených oblastech, z nichž nejvýhodnější jsou pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu.
Co se smí stavět
Hlavním dokumentem upravujícím stavební práce na pozemcích individuální bytové výstavby je Územní řád. Bezpečnost staveb závisí také na přísném dodržování norem., předepsané v SNiPs.
Obecná pravidla, která je třeba dodržovat při plánování stavebních prací:
- Vypracování diagramu plánování lokality.
- Oznámení o zahájení a ukončení výstavby zařízení.
VAROVÁNÍ! Od srpna 2018 není pro výstavbu bytových domů do 3 nadzemních podlaží určených k rodinnému bydlení na pozemcích individuální bytové výstavby nutné získat stavební povolení, ale postačí ohlášení o zahájení stavby.
Při přidělování pozemku se doporučuje fixovat jeho hranice kolíky.
Při umístění budovy, dodržujte následující vzdálenosti:
- od silnice k budoucímu základu budovy – 5 m;
- od cesty do jiných území na staveniště – minimálně 3 m.
- od domu k hranici budoucího plotu – ne blíže než 3 m.
- od hospodářských budov k plotu – nejméně 1 m.
Dodržování červené linie – záruka zákonnosti umístění stavebních projektů, ochrana před soudními spory se sousedy a místními samosprávami.
Podívejme se blíže na to, co lze postavit na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu.
Bytový dům
Zákonem jsou stanoveny následující parametry bytového domu, které musí být při jeho výstavbě uplatněny na jednotlivých pozemcích bytové výstavby:
- Nízkopodlažní – počet podlaží není větší než tři.
- Plocha budovy není větší než 1500 m2.
- Umístění stavebních projektů až po „červenou čáru“.
Aby bylo možné postavit vedlejší budovy, musí velikost přiděleného pozemku přesáhnout 12 akrů.
Požární režim diktuje následující pravidla:
- Dřevěné domy jsou umístěny ve vzdálenosti minimálně 15 m od sousedního obytného domu.
- Vzdálenost mezi kamennými budovami může být od 6 m.
- Vzdálenost od domu k hospodářským budovám je více než 4 m.
- Umístění umístění zásobníku plynu mimo dům.
- Použití elektrického vedení potaženého ochranným materiálem.
Vnitřní konstrukce bytového domu musí splňovat tyto parametry:
- Výška stropu – 2,5m.
- Plocha obývacího pokoje – od 12 m2.
- Velikost ložnice je od 8 m2.
- Celková plocha koupelny je od 2,7 m2.
Výška plotu je upravena zákonem: 2,5 m. – strana do ulice, 1,5 m. – vymezení od sousedních ploch.
garáž
Výstavba garáže na pozemcích individuální bytové výstavby, kromě dodržení stavebních a požárně bezpečnostních opatření, vyžaduje přísné dodržování hygienických předpisů.
Vysvětluje to skutečnost, že parkovací místa pro vozidla jsou vystavena negativním dopadům na životní prostředí a lidské zdraví.
Stávající stavební předpisy pro stavbu garáží mají poradní charakter.
Tato pozice zákonodárců umožňuje vlastníkům objektů postavených v rozporu se stanovenými požadavky nebát se trestní a správní odpovědnosti.
Výjimkou je prokázaná hrozba poškození lidského života a zdraví a také životního prostředí.
Zákonné požadavky na stavbu garáže:
- Umístění konstrukce s bránou do ulice musí zajistit volný pohyb chodců.
- Vzdálenost od staveniště ke zdi sousedního domu je minimálně 6m.
- Vzdálenost od vašeho obytného domu ke garáži je minimálně 3 m.
- Vzdálenost od plotu ke garáži je minimálně 1 m.
- Vzdálenost garáže od nejbližšího okraje komunikace je minimálně 3-5m.
Všechny intervaly se počítají od okraje nejvíce vyčnívající části budovy garáže – základny nebo sklonu střechy.
Vše výše uvedené požadavky platí pro garáže umístěné na základu. Dočasné přenosné stavby nejsou pevně svázány s jejich umístěním, takže jejich umístění se řídí výhradně zdravým rozumem.
Pokud při výstavbě garáže není možné dodržet normy SNiP, koordinujte umístění zařízení s majiteli sousedních pozemků. Svou dohodu se sousedy na místě budoucí stavby potvrďte podepsaným dokumentem vyhotoveným v jakékoli formě.
Rozměry budovy garáže nejsou upraveny stavebními zákony a předpisy., proto se velikost vozu bere jako ukazatel, kterým se má řídit při určování plochy budoucí budovy.
Je zakázáno využívat budovu garáže postavenou na pozemcích individuální bytové výstavby ke komerčním účelům.
Při stavbě lázeňského domu nebo sauny na místě pro soukromou bytovou výstavbu územní plánování a hygienická legislativa vyžaduje dodržování následujících pravidel:
- vzdálenost od demarkační čáry se sousedním místem – od 3 m;
- vzdálenost k nejbližšímu obytnému domu – 5 m;
- umístění zařízení s orientací na větrnou růžice pro zamezení kouře ze sousedních obytných budov;
- postavení budovy na kopci v případě stavebních prací v oblasti se silnými srážkami.
Je dobré, pokud lze lázeňský dům vidět z oken domu – v případě požáru jej můžete rychle zjistit.
Požadavek požární bezpečnosti umístit lázeňský dům nebo saunu v těsné blízkosti nádrže – pokud hraničí s individuální bytovou výstavbou – je podle názoru hygienických kontrolních orgánů kontroverzní.
Dodržení vzdálenosti 20 metrů zabrání vnikání odpadních vod do koryt řek.
To se týká nejen přírodních nádrží, ale i studní pitné vody.
Z hlediska bezpečného provozu lázeňského domu Jako materiál na stěny by bylo vhodnější použít modřín.
Doporučuje se protipožární úprava konstrukčních prvků.
Skleník a skleník
Zařízení pro pěstování zeleninových plodin v chráněné půdě jsou dalším typem staveb, které lze umístit na staveniště individuální bytové výstavby. SNiP doporučuje umístit konstrukci ne blíže než 1 metr od hranice.
Optimální možnost umístění skleníků a skleníků splňuje následující podmínky:
- kvalitní půda;
- žádné stínění od stromů;
- používání přírodních větrolamů;
- absence efektu aerodynamického tunelu v navrhované oblasti výstavby.
Studna
Vrtání studny musí předcházet geologické průzkumy. Před zahájením prací je nutné vypočítat budoucí spotřebu vody a zaznamenat ji do informační databáze příslušných staveb.
Další nezbytnou fází je získání povolení od společnosti Rospotrebnadzor a dohoda o možnosti provádění práce se sousedy.
Pravidla pro umístění studní na místě individuální bytové výstavby jsou právně stanovena:
- Dostupnost plánu rozvoje lokality.
- Vzdálenost od obytného domu ve vzdálenosti minimálně 5 m.
- Vzdálenost k septiku je přes 25m.
- Nedostatek zeleně v okruhu 10 m.
Je zakázáno vrtat studny v bezprostřední blízkosti vozovky, jakož i ve sklepech obytných budov.
Pro přístavby na pozemcích individuální bytové výstavby jsou vybírána místa nevhodná pro umístění dalších objektů, stejně jako zřízení zeleninové a květinové zahrady.
Přístřešek se používá pro sezónní nebo trvalé nářadí a vybavení nezbytné pro opravy a údržbu domu a pozemku.
Může být buď stojící na základu nebo snadno demontovatelný.
Zákon Od hranice se sousedním pozemkem se doporučuje dodržet odstup 1 metr prostory určené pro skladování domácího vybavení.
POZOR! Na pozemku s individuální bytovou výstavbou VÚR nelze chovat hospodářská zvířata, proto je zakázáno pro ně stavět kotce a kůlny.
Stříška
Přístřešky umístěné na pozemcích individuální bytové výstavby patří do kategorie dočasných staveb na úrovni hospodářských budov.
Bez ohledu na to, k jakému účelu plánujete stříšku používat, měl by být umístěn ne blíže než 1 metr od pozemku sousedů. Další podmínkou je směr sklonu střechy k vašemu pozemku.
Veranda
Veranda je místnost připojená nebo zabudovaná do trvalé konstrukce. Jeho vnější stěny se stávají prodloužením domu, referenčním bodem pro měření regulačních vzdáleností.
Přidání verandy je nepřijatelné, pokud byla zeď domu původně umístěna v minimální možné vzdálenosti od hranic sousedního pozemku.
Arbor
Při stavbě altánu platí následující pravidla:
- pro kapitálové zařízení je vzdálenost k plotu sousední domácnosti 3 m;
- u provizorní stavby je vzdálenost od plotu 1 m.
WC a žumpa
Umístění WC na pozemcích individuální bytové výstavby je možné s výhradou vzdálenosti minimálně 1 m od sousedova plotu.
Při určování přesné vzdálenosti se bere v úvahu umístění zdrojů pitné vody – podle požadavků hygienické legislativy je vyžadována vzdálenost ve vzdálenosti ne blíže než 12 m.
Žumpa umístěna ve vzdálenosti minimálně 50 m od zdroje vody., od hranice sousedního pozemku – od 1 do 3m.
Co jiného je dovoleno
Typ povoleného využití individuální bytové výstavby vám kromě stavebních prací umožňuje věnovat se zahradnictví, terénním úpravám a výsadbě zeleně v místě.
Výsadbu stromů a keřů na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu upravují pravidla:
- vzdálenost od keře k hranici sousedního pozemku je minimálně 1 m;
- interval mezi plotem a nízkými stromy je 2 m;
- výsadba vzrostlých stromů je povolena ve vzdálenosti větší než 4 m od hranice.
Určité typy vývoje
Vznikne-li potřeba postavit objekt, který není určen k uspokojování osobních potřeb, vyvstává otázka legálnosti jeho umístění na pozemek individuální bytové výstavby, zejména pokud výměra pozemku umožňuje umístit kromě domu ještě něco dalšího. a vedlejší stavby.
Pravidla pro využití území a rozvoj území umožňují změnit hlavní druh povoleného využití pozemku na některý z podmíněně povolených.
Přečtěte si více o tom, jak zjistit VRI webu, v samostatném článku.
Aby nedocházelo k neshodám s orgány státního dozoru a městského dozoru, rozdělte pozemky na dva – jeden bude nadále sloužit pro dům, druhý – při změně rezidenční nemovitosti, bude sloužit ke komerčním účelům.
Městský dům
Pojem městský dům v ruské legislativě neexistuje, ale existuje koncepce bytového domu s blokovanou zástavbou, pod kterou lze tento pojem „zapasovat“.
Podmínky pro zákonnost umístění řadového domu na pozemcích soukromé bytové výstavby:
- počet podlaží ne vyšší než tři;
- počet bloků nepřesahující deset;
- přítomnost samostatných východů z každého sektoru budovy na společné pozemky;
- absence dveřních a okenních otvorů ve stěnách oddělujících bloky;
- umístění rodinných domů na pozemcích těsně sousedících s sebou;
- dodržení normy pro příděl pozemku pro umístění jednoho domu (bloku).
Rozdělení vícedílného domu určeného pro jednu rodinu na akcie a jejich následný prodej různým vlastníkům je nezákonné.
Připojený dům
K bytovému domu umístěnému na pozemcích individuální bytové výstavby, pokud z pozemkových dokladů nevyplývá jinak, je povolena výstavba trvalých a netrvalých přístaveb.
Je třeba vzít v úvahu, že přístavba netrvalých staveb nevyžaduje souhlas autorizovaných subjektů.
Při výstavbě podstatných přístaveb je lepší nezanedbat postup při předchozím oznámení zahájení stavby a rekonstrukce.
Samozřejmě, že ne zcela správně postavená vlastní konstrukce může být později legitimována u soudu, ale jsou případy, kdy soud odmítne kladné rozhodnutí:
- umístění rozšíření v těsné blízkosti komunikačních potrubí a podzemních kabelů;
- zničení nosné konstrukce budovy pro zajištění integrace přístavby do konstrukce domu;
- použití nekvalitních stavebních materiálů nebo zastaralých stavebních technologií.
Vícebytový bytový dům
Před změnou VRI pozemku Nedoporučuje se zahajovat výstavbu bytového domu na pozemcích individuální bytové výstavby.
Projděte si celý postup od shromáždění potřebných dokumentů až po získání povolení ke stavbě bytového domu a začněte stavbu legálně.
Několik samostatných budov
Zákonně se doporučuje rozdělit pozemek individuální bytové výstavby, pokud na něm hodláte umístit více bytových domů.
Požadavky na každý dům:
- nepřesahující maximální počet podlaží;
- zachování standardů pro pozemek pro umístění jednoho bytového domu.
Hotel
Druh povoleného využití pozemku: „Individuální bytová výstavba“ je nevhodný pro zařízení hotelového typu.
Před nákupem a dokončením transakce si určitě zjistěte, zda mezi možnými VRI pro pozemek, o který máte zájem, patří využití „Hotelových služeb“, „Hotelových služeb jako silničních služeb“ nebo souvisejících speciálních typů.
Pokud pro lokalitu není požadováno VRI, je nutné projít veřejným projednáním.
Splnění výše uvedených požadavků zaručuje získání povolení ke stavbě hotelu a možnost provozování podnikatelské činnosti s využitím vybudovaného zařízení.
prodejna
Legislativně Objekty postavené na pozemcích individuální bytové výstavby je zakázáno využívat ke komerčním účelům.
Pokud je nutné postavit prodejnu u obytného domu nebo využít pozemek pouze pro výstavbu maloobchodu, doporučuje se:
- rozdělení pozemku provedením zaměření a katastrálního zápisu každé jeho části s následnou změnou druhu povoleného využití území, kde bude prodejna umístěna;
- změna VRI celého pozemku.
Myčka aut
Montáž montované stavby nebo trvalé stavby na pozemky individuální bytové výstavby povoleno pouze pro osobní použití. Mytí aut se na tyto účely nevztahuje. Jediným východiskem je změnit místo VRI.
Výstavba myčky může narušit ekologickou rovnováhu území. Před výstavbou získat povolení od struktur zapojených do dozorčí činnosti v oblasti environmentální legislativy.
Stavba se stavebním povolením
Jak již bylo zmíněno dříve, ke stavbě bytových domů není potřeba stavební povolení, stačí podat ohlášení o zahájení stavby nebo rekonstrukce stavby. Po dokončení stavby se podává oznámení o jejím dokončení.
Povolení není nutné ani pro stavbu lázeňského domu, stodoly, garáže nebo netrvalých staveb.
Užitečné videa
Podívejte se na zajímavé video, které popisuje možnost využití pozemku individuální bytové výstavby pro stavbu vícepodlažního domu.
Závěr
Pozemek určený pro individuální bytovou výstavbu je nejlepší možností pro umístění domu a technických místností. Pokud máte v úmyslu používat stránky pro umístění objektů, jejichž účelem je generovat příjem, rozdělte stránku na části a projděte postupem změny VRI.
