Poměrně často se při provádění rekonstrukcí v bytě majitelé rozhodnou přesunout radiátory obecného vytápění budovy. Důvodů je mnoho – od optimalizace umístění nábytku až po vybourání části stěny, kde byla umístěna baterie.

Jak nezávislá akce, přenos topné baterie není přestavba nebo rekonstrukci prostor.

Na půdorysu ZISZ a v technický pas V obytném prostoru nejsou otopná tělesa pro běžný domovní otopný systém a jejich přemístěním se tedy dispozice nijak nezmění.

Bez dohody se správcovskou společností však nebude možné baterii přesunout sami.

Kdo provádí přenos topné baterie

Za provoz topného systému domu odpovídá správcovská společnost a převod topné baterie musí být proveden s jejím souhlasem. Kromě toho by samotná práce měla být prováděna buď specialisty ze správcovské společnosti, nebo pod jejím technickým dohledem.

Nebylo by špatné písemně kontaktovat správcovskou společnost a získat dokument o povolení k žádosti, který se může hodit v budoucnu.

Důvodem nutnosti získat povolovací dokument je to, že správcovské společnosti se obvykle mění rychleji než radiátory a povolením odpadnou zbytečné otázky.

Přijatelné možnosti při stěhování a výměně baterie

Typická topná baterie Nová topná baterie

Práce související s topnými radiátory lze rozdělit do několika typů:

Přemístění stávající baterie v rámci areálu (instalace na jinou stěnu, přemístění);

Převod a výměna za radiátor nebo konvektor jiného provedení;

Všechny popsané možnosti by neměly vést ke zvýšení spotřeby tepla na vytápění místnosti.

Tepelné charakteristiky radiátorů instalovaných pro výměnu starých baterií musí odpovídat charakteristikám demontovaných zařízení.

Teoreticky by se správcovská společnost měla seznámit s pasovými údaji nového topného zařízení a dát souhlas k instalaci.

Zakázané možnosti

Nutno podotknout, že problematiku tepelných soustav v hlavním městě upravuje vyhláška Ne 508 PP, který říká, že v bytových domech s více byty je zakázáno:

  • • Instalovat systémy podlahového vytápění s napojením na obecnou domovní teplovodní síť;
  • • Přenést otopná tělesa napojená na celkový systém domu do letních místností (lodžie, balkony, verandy a terasy);

Takové možnosti správcovská společnost poměrně snadno identifikuje a vedou k pokutě a příkazu inspekce bytů k provedení sanačních oprav inženýrských sítí.

Podle pravidel pro provoz bytových domů je vlastník povinen na první výzvu provozní (správní) organizace zajistit přístup do areálu.

Správcovská společnost, pokud zjistí neoprávněný převod baterie, může podat na majitele bytu i žalobu. Před zahájením těchto prací je vždy snazší vyřešit otázku přemístění radiátoru se správcovskou společností.

ČTĚTE VÍCE
Je možné nyní koupit byt ve fázi výkopu?

Rekonstrukce s přenosem baterie

Mnoho možností přestavby bytu zahrnuje demontáž příček nebo částí vnějších stěn bytu, kde jsou umístěny radiátory.

В technická zpráva Umístění topných spotřebičů je uvedeno s ohledem na možnost přestavby.

Plán demontáže a instalace v jednopokojovém bytě Panoramatické zasklívací zařízení

K výkresům projekt přestavby zadává se informace o přemístění baterie nebo její výměně za jiný typ topného zařízení.

Pro sanaci s rozšířením otvorů ve vnějších stěnách objektů musí projekt obsahovat tepelnětechnický výpočet, který prokáže přípustnou úroveň tepelných ztrát.

Specialisté naší organizaci provádět sanační projekty, provádět tepelně technické výpočty a zpracovávat technické zprávy. Kromě přípravy podkladů poskytuje naše organizace služby koordinace rekonstrukcí na klíč.

Více informací o tepelně technických výpočtech naleznete zde. zjistit zde, a v této sekci se můžete seznámit projekty, provádí naše organizace.

Dotazy ohledně přestavby můžete klást na webové stránky nebo e-mailem nebo i telefonicky.

Sergey Lebedev, technický specialista v ruském zastoupení italského výrobce topných baterií Global Radiatori, vypráví příběh.

Začněme hned tím, že podle bytového zákoníku (článek 25, část 1) se převod tepelných spotřebičů považuje za rekonstrukci, která vyžaduje souhlas.

Rekonstrukce prostor v bytovém domě je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě.

Co se stane, když radiátory přesunete potichu, bez koordinace s kýmkoli? Když se o tom správcovská společnost (MC) dozví, může vám být uložena správní pokuta. Vážně: Kodex správních deliktů Ruské federace má článek 7.21, jehož druhá část uvádí, že porušovatelé budou muset zaplatit až 2500 XNUMX rublů.

Pokuta za neoprávněný převod baterií je 2500 XNUMX rublů, ale samotná pokuta nepomůže.

Jen vás to nebude stát pokutu.

Maličkosti, říkáš. Zároveň ale budete muset vrátit baterie na původní místo, tedy znovu provést opravu a zaplatit dělníky. Nebo dokažte, že vaše přestavba nikoho neobtěžuje, a proto musíte provést nezávislé vyšetření, které není levné. Jinými slovy, utratíte více nervů, času a peněz, ale výsledek bude stejný – převod radiátorů musí být schválen.

Postup při překládání radiátorů na jinou stěnu je třeba nejprve legalizovat

Postup při překládání radiátorů na jinou stěnu je třeba nejprve legalizovat

Smíření

Až projdete všemi fázemi akceptování této skutečnosti a jste připraveni učinit proces legální, první věc, kterou musíte udělat, je kontaktovat správcovskou společnost (ideálně písemně). Hlavní věc, která je zajímá, je rozsah přenosu a výkon radiátoru, pokud plánujete instalaci nového zařízení. Například při přemístění baterie na sousední stěnu bez zvětšení délky potrubí nebo při instalaci zařízení s přibližně stejným výkonem jako staré zařízení bude s největší pravděpodobností stačit souhlas správcovské společnosti.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně pečovat o dřevěné prkénko?

Pokud je rekonstrukce vážnější, budete muset podat žádost o přestavbu na inspekci bydlení.

Chcete-li odeslat žádost, musíte shromáždit balíček dokumentů:

  • Průkaz vlastnictví bytu.
  • Technický pas bytu v současném stavu.
  • Plán na inženýrskou rekonstrukci bytu, kterou si lze objednat u projekční kanceláře.
  • Písemný souhlas všech rodinných příslušníků vlastníka bytu.

Žádost se spolu se všemi dokumenty zasílá bytové inspekci, která může rekonstrukci schválit. Nebo nemusí souhlasit, a to z mnoha důvodů. Například v Moskvě za žádných okolností nebude dovoleno umístit baterie na balkon nebo lodžii, to je zakázáno vládním nařízením. Pokud se nevyskytnou žádné problémy, trvá schválení zpravidla asi 20 pracovních dnů.

Перенос

Jakmile obdržíte povolení, můžete začít s přemisťováním radiátorů. Pokud je rekonstrukce složitá, tak spolu se souhlasem s inspekcí bydlení dostane majitel něco jako podvodník. Dokument uvádí, jaké práce je třeba provést, jak je ovládat a jaké dokumenty získat od instalačních techniků.

Obecně je zde důležité za prvé zapojit do procesu specialisty a nesnažit se to udělat sami bez zkušeností. Za druhé, musíte si najmout kompetentního řemeslníka a uzavřít s ním oficiální smlouvu, jinak nedostanete osvědčení o dokončení práce, které bude potřeba v další fázi. Formalizace vztahu navíc dodá jistotu, že odborník ví, co dělá. Navíc budou potřebné dokumenty, pokud po převodu nastanou problémy, například netěsnost nebo špatné vytápění.

Přenos radiátorů na jinou stěnu by měli provádět odborníci

Přenos topných baterií musí provádět odborníci

Je nutné, aby montér důsledně dodržoval dohodnutý plán rekonstrukce, jinak nastanou potíže v další fázi. Po dokončení montáže je důležité, aby technik provedl tlakovou zkoušku baterií a tím zkontroloval těsnost všech spojů. A musíte pečlivě prozkoumat výsledky práce a teprve poté podepsat osvědčení o dokončení práce.

Ruční tlaková testovací pumpa RP 50-S (RP 50 S)

Ruční tlaková testovací pumpa RP 50-S (RP 50 S)

Inspekce bydlení dává na vše rok, v případě potřeby lze tuto lhůtu prodloužit o dalších šest měsíců. Pokud to nestihnete, budete muset celý proces absolvovat znovu.

Potvrzení práce

Po dokončení prací je třeba znovu kontaktovat inspektora bydlení, abyste obdrželi potvrzení o dokončení rekonstrukce. Žádost je možné podat online, ale po jejím zvážení bude naplánována návštěva speciální komise, která přijede až k vám domů zkontrolovat správnost rekonstrukce.

ČTĚTE VÍCE
Jakou barvu by měly mít svíčky na stole na Nový rok 2023?

Jednání by se měli zúčastnit zástupci bytové inspekce, projektant, který zpracoval plán přestavby, montér, který stěhoval radiátory a zástupce správcovské společnosti.

V komisi by měl být zástupce bytové inspekce

V komisi by měl být zástupce bytové inspekce

Pokud komise zjistí porušení, bude vám vydán příkaz k jejich odstranění. A pokud je vše v pořádku, tak po 10 dnech obdržíte akt dokončené rekonstrukce. A v tomto okamžiku lze proces považovat za dokončený.