Odbor právní regulace v oblasti pozemkových vztahů a obchodování s občanskými nemovitostmi Federální služby pro státní evidenci, katastr a kartografii (dále jen odbor) projednal žádost o aplikaci ustanovení spolkového zákona z dubna. 5, 2021 N 79-FZ „O změně a doplnění některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen zákon č. 79-FZ) a zprávy.
V souladu s Předpisy o Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. června 2009 N 457, není Rosreestrovi svěřena pravomoc vysvětlovat a vykládat právní předpisy Ruské federace. Ruská federace, stejně jako praxe její aplikace.
V souladu s usnesením Ústavního soudu Ruské federace ze dne 17. listopadu 1997 N 17-P může oficiální vysvětlení nebo výklad ustanovení federálního zákona, který má sílu zákona (tj. závaznou pro každého), být dána pouze aktem zákonodárného orgánu, který musí být přijat a vyhlášen postupem stanoveným pro federální zákony.
Dopisy společnosti Rosreestr neobsahují právní normy ani obecná pravidla specifikující regulační požadavky, nejsou normativními právními akty, mají informační charakter a nebrání tomu, aby se člověk přímo řídil právními normami.
Zároveň k otázkám vzneseným v projednávaném odvolání uvádíme následující.
Zákon N 79-FZ byl vyvinut za účelem zjednodušení postupu při registraci práv, včetně státního katastrálního úřadu a státní registrace práv na garážová zařízení postavená před vstupem v platnost Kodexu územního plánování Ruské federace (dále jen územní plánování zákoníku) a pozemky pod nimi (článek 6 zákona č. 79-FZ).
Ustanovení odstavce 6 článku 3.7 federálního zákona ze dne 25. října 2001 N 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon N 137-FZ), zavedeného Zákon N 79-FZ stanovil seznam dokumentů požadovaných pro registraci práv ke garážím v případě stanoveném čl. 2 odst. 2 pododstavcem 3.7 zákona N 137-FZ, mezi nimiž může být předložen dokument vydaný garážovým družstvem potvrzení splacení podílu (podílového vkladu) takovýmto občanem, a to i bez uvedení, že výplata takového podílu (podílového vkladu) je dokončena.
Pro účely zápisu práv ke garáži a pozemku pod ní způsobem stanoveným zákonem N 79-FZ nezáleží na velikosti podílového vkladu pro stanovení výměry pozemku, neboť výměra pozemku pozemek se určuje ze skutečné plochy konkrétní garáže a potvrzení garážového družstva o zaplacení podílu je dokladem potvrzujícím právo občana na garáž a nabytí vlastnictví k pozemku, který se nachází pod to.
K otázce nesouladu mezi odklony od hranic pozemku a maximálním procentem zástavby pozemku při umísťování garáží v souladu se zákonem č. 79-FZ uvádíme následující.
Ustanovení týkající se maximálních (minimálních a (nebo) maximálních) velikostí pozemků a maximálních parametrů povolených staveb, rekonstrukcí investičních záměrů, včetně mimo jiné minimálních odklonů od hranic pozemků a maximálního procenta zástavby v hranicích pozemku, definovaný jako poměr celková plocha pozemku, na kterém lze zastavět, ve vztahu k celé ploše pozemku, jsou stanoveny normami části 1 čl. 38 ÚP.
Tyto parametry přitom nesmí být stanoveny územními předpisy (článek 11.1 části 38 ÚP).
Zatím zákon č. 79-FZ stanoví výjimky pro použití předpisů územního plánování pouze ve vztahu k druhu povoleného využití pozemku (článek 13 čl. 3.7 odst. 137 zákona č. XNUMX-FZ).
Zároveň byl druh povoleného využití „umístění garáží pro vlastní potřebu“ zařazen do Klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků schváleného příkazem Rosreestr ze dne 10 N P/2020 až od 0412. , 1 v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 2021. července 30 N P/2021 „O změnách klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků, schváleného nařízením Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 0326. listopadu 10 N P/2020.“
Mezní parametry a rozměry lze proto použít pouze tehdy, pokud jsou pro tento typ povoleného použití poskytovány.
Upozorňujeme také, že v souladu s částí 1 článku 18 zákona N 79-FZ nelze „dvoupodlažní prostory“ považovat za budovy, protože tato norma se vztahuje pouze na jednopodlažní garáže.
Zároveň je tato norma aplikována v případech, kdy jsou informace o garáži ve formě areálu zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN). Pokud informace o garáži není obsažena v Jednotném státním registru nemovitostí a taková garáž má podzemní podlaží, platí „garážová amnestie“, pokud takové podzemní podlaží není garáží.
Kromě toho článek 3.7 zákona N 137-FZ nestanoví žádná specifika pro registraci práv ke garážím, což jsou dvoupodlažní budovy s prostory umístěnými nad sebou.
Podle názoru Úřadu by tedy státní katastrální úřad a státní zápis práv k takovým objektům měly být prováděny obecným způsobem stanoveným federálním zákonem č. 13-FZ ze dne 2015. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ ) nebo ve vztahu k takovým garážím může být státní katastrální úřad proveden jako ve vztahu k dvoupodlažní budově (dvě krabice) s prováděním státního zápisu práva společného sdílené vlastnictví takové budovy a pozemku, v jehož hranicích se takový objekt nachází, za předpokladu, že takový pozemek je poskytnut příslušným občanům podle pravidel stanovených v článku 3.7 zákona č. 137-FZ.
Je třeba poznamenat, že v souladu se zákonem N 218-FZ je rozhodnutí o pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv, jakož i rozhodnutí o odmítnutí provedení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práva provádí státní registrátor práv samostatně v každém konkrétním případě na základě výsledků právního přezkoumání podkladů předložených k provedení státního katastrálního operátu a státního zápisu práv na základě jejich formy a obsahu.
Dále Vás informujeme, že ustanovení zákona č. 79-FZ se nevztahují na pozemky, ke kterým je vlastnictví družstva zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí.
Pozemek pod plechovými garážemi byl dříve pronajat garážovému družstvu, nájem vypršel, MPO nájem neprodlužuje, jak může vlastník plechové garáže zapsat pozemek pod svou garáž do svého vlastnictví?
1. Bezplatné poskytování pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví určitým kategoriím občanů se provádí z důvodů uvedených v pododstavcích 6 a 7 článku 39.5 zákona o zemi Ruské federace,
6) pozemek pro občany se třemi nebo více dětmi v případě a způsobem stanoveným státními orgány zakládajících subjektů Ruské federace. Státní orgány ustavujících subjektů Ruské federace mohou požadovat, aby tito občané byli registrováni jako ti, kteří potřebují bydlení, nebo aby tito občané měli důvody pro jejich registraci, a také stanovit možnost poskytnout těmto občanům s jejich souhlasem jiná opatření sociální podpory k poskytnutí bytových prostor výměnou za bezplatné poskytnutí pozemku;
(Položka 6 ve znění federálního zákona č. 29.12.2014-FZ ze dne 487. června XNUMX)
(viz text v předchozím textu)
7) pozemek jinak neuvedený v pododstavci 6 tohoto článku určitým kategoriím občanů a (nebo) neziskovým organizacím vytvořeným občany, v případech stanovených federálními zákony, určitým kategoriím občanů v případech stanovených zákony ustavujících subjektů Ruské federace;
Pokud vlastník plechové garáže nespadá do výše uvedených kategorií, pak nebude moci zdarma zapsat vlastnictví pozemku.
2. Majitel garáže bude muset koupit pozemek na základě článku 39.3 zákona o zemi Ruské federace. Majitel by měl získat další rady ohledně postupu při výkupu pozemků od vedení města.
Tato otázka trápí miliony majitelů plechových garáží. Bohužel v současné době tato problematika stále není jasně upravena.
Jediné pravidlo, které takovou možnost předpokládá, je uvedeno v čl. 14 odst. 6 federálního zákona ze dne 05.04.2021. 79. XNUMX N XNUMX-FZ „o změně některých právních předpisů Ruské federace“
14. Občan má právo způsobem stanoveným tímto článkem nabýt bezúplatně do vlastnictví pozemek, který skutečně užívá a na kterém se nachází garáž, která není investiční výstavbou, postavenou před datum vstupu v platnost kodexu územního plánování Ruské federace, v případě, že takový pozemek je tvořen z pozemku, kterému bylo dříve uděleno právo trvalého (trvalého) užívání garážovému družstvu, jehož je určený občan (byl) členem, pokud toto právo není tímto družstvem ukončeno nebo přeregistrováno k nájemnímu právu, které nebylo ukončeno, je garáž i (nebo) pozemek, na kterém se nachází, rozdělena příslušnému občanovi dne na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu zakládajícího takové rozdělení.
Udělejte si zaměření a technický plán svého pozemku pod garáží a předložte podklady městské správě.
Pokud obdržíte odmítnutí, obraťte se na soud.
Vaše vítězství v tomto případě bude dobrým precedentem
Tagir, dobré ráno!
Pokud je pozemek ve vlastnictví obce a již není pronajatý od GSK, pak je problematické zapsat pozemek do vlastnictví.
Musíte kontaktovat vlastníka pozemku, čl. 15 Zemský zákoník Ruské federace.
Pokud vám majitel bude chtít prodat pozemek pod garáží, můžete jej koupit.
S největší pravděpodobností magistrát odmítne zapsat vlastnictví pozemku na majitele garáže.
V každém případě se můžete obrátit na soud na základě normy článku 6 federálního zákona ze dne 05.04.2021 N 79-FZ „o změně některých právních předpisů Ruské federace“.
Pokud vypršela doba nájmu a samospráva nájemní smlouvu neprodlouží, pak bude samozřejmě složité zapsat vlastnictví pozemku.
Zkuste podle článku 39.5 zemského zákoníku Ruské federace. Případy poskytnutí pozemku ve vlastnictví státu nebo obce občanovi nebo právnické osobě do volného vlastnictví
Podívejte se na odkaz pro tyto případy.
Pokud se nedostanete, nebudete se moci přihlásit zdarma.
Podle nového zákona mohou občané získat vlastnictví státních a obecních pozemků umístěných pod jejich garážemi (spolkový zákon ze dne 05.04. dubna 2021 č. 79-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“). Hovoříme o garážích, které byly postaveny do 30.
Pozemky budou poskytovány zdarma, amnestie bude platná od 1 do 2021.
Pokud garáž není stálá, amnestie neplatí. Pak už se můžete jen pokusit donutit nájemce k uzavření nájemní smlouvy soudní cestou.
Mohou být plechové garáže zahrnuty do garážové amnestie a jak k nim zapsat pozemek?
Vztahuje se garážová amnestie na plechové garáže? Obecně je možné zapsat pozemek do vlastnictví nebo pronájmu pod plechovou garáž. Garáž se nachází v garážovém družstvu, pozemek je pronajatý od družstva. Děkuji předem.
Majitel garáže v garážovém družstvu se obává možné koupě pozemku: jak zachovat nájem, pokud je rozhodnuto?
Vlastním garáž v garážovém družstvu. Pozemek k pronájmu. Každý majitel garáže platí nájem za pozemek. Předseda družstva chce pozemky koupit, ale vyžaduje to velké finanční investice. Nejsem na tom s penězi moc dobře. Pokud takové rozhodnutí padne, mohu i přesto platit nájem za pozemek?
Jak zapsat pozemek pod plechovou garáží do vlastnictví
Jak zapsat vlastnictví pozemku pod plechovou garáží u bytového domu, pozemek ve vlastnictví města.Dříve jsem pozemek zapsal do pronájmu, poté nájem skončil.
Garáže se nacházejí v centru města, pokud nájemní smlouva vyprší a nebude obnovena, zůstanu bez garáže.
Můj dotaz: Je možné privatizovat pozemek v garážovém družstvu, na garáž je dolar, ale ne na pozemek. Pozemek je pronajatý od města. Garáže se nacházejí v centru města, pokud nájemní smlouva vyprší a nebude obnovena, zůstanu bez garáže.
Je možné při koupi garáže privatizovat pozemek v družstvu?
Chci koupit garáž od garážového družstva. Vlastní garáž (privatizována). Pozemek má družstvo pronajaté na 49 let. Je možné zapsat vlastnictví pozemku při koupi garáže?
Zápis pozemkové části garáže v garážovém družstvu: potřebuje vlastník pozemku?
Zaregistroval jsem vlastnictví garáže v garážovém družstvu, ale nezapsal jsem vlastnictví pozemku pod ním. Povolení ke stavbě garáží bylo vydáno garážovému družstvu, jehož jsem členem. Pozemek garážového družstva není pronajat. Inspektor požaduje, abych pozemek pod garáží zapsal do nájmu nebo vlastnictví. Mohu zatím nechat vše jak je a pozemek nezapisovat? Inspektor hrozí pokutami.
Prodloužit nájem nebo zaregistrovat pozemek jako nemovitost: která varianta je pro mou garáž finančně výhodnější?
Vlastním garáž. Pozemek je pronajatý. Doba pronájmu skončila. Co je pro mě finančně výhodnější: prodloužit nájemní smlouvu nebo zapsat pozemek jako svůj?
