Při provádění transakce s prostory, které prošly úpravami, mohou nastat legislativní potíže. Před uzavřením tohoto obchodu je tedy nutné provést legitimaci rekonstrukce v bytě. Žádost se podává na inspekci bydlení nebo se vyplňuje prostřednictvím státních služeb.

Dispozice obytného prostoru jeho majitelé často mění tak, aby vyhovovala jejich pohodlí. Takové jednání má zvláštní důsledky. Proto jak koupě nemovitosti, tak její prodej má svá specifika. Následující materiál bude hovořit o způsobech legitimizace přestavby a specifikách prodeje bydlení, jehož přestavba nemá oficiální povolení.

Co říká ruská legislativa?

Regulační právní akty dostupné v ruské legislativě zavazují majitelé obytných prostor dokumentovat zásahy do celistvosti areálu. Přestavba by měla být koordinována s inspekcí bydlení a institucí ZISZ. Pokud nedojde k dohodě, bude majiteli uložena správní pokuta a následně soudní příkaz.

Objednávka bude odrážet následující body:

  1. Nutnost legitimizovat akci silou.
  2. Nutnost uvést bydlení do původního stavu uvedeného v osvědčení o registraci.

Informace týkající se rekonstrukce jsou uvedeny v SNiP, ruském kodexu bydlení a také v SanPiN. Kromě toho byste se měli řídit vyhláškou ruské vlády, která stanoví pravidla pro používání obytných prostor.

Je-li nemovitost určena k prodeji, přechází na nového vlastníka dokumentace k ní, která je k dispozici, včetně katastrálního pasu s dispozičním řešením domu. Pokud v tomto dokumentu nebudou provedeny změny, získá rekonstrukce status nelegální.

Nicméně ty možnosti prodat domů, v dokumentech, u kterých existuje nesoulad se skutečným vzhledem, existují. Budou zmíněny níže.

Typy přestaveb

Jednoduchá změna na území bytu může zahrnovat:

  • analýza mezaninů původně zamýšlených developerem;
  • instalace sprchové kabiny nahrazující vanu;
  • posouvání fajánsových struktur v koupelnách;
  • posunutí stávajících dveří v nosných stěnách nebo příčkách;
  • změna umístění oddílů;
  • výměna okenních bloků nebo dveří při zachování plochy těchto konstrukcí.

Kromě toho lze přestavbu klasifikovat jako komplexní a mezi těmito typy činností lze zaznamenat následující:

  • sloučení několika bytů do jednoho na základě porušení integrity stěnových panelů a příček;
  • spojení jednoho z pokojů s lodžií nebo balkonem;
  • rozšíření koupelny zmenšením plochy další místnosti;
  • vytvoření dalších dveřních nebo okenních otvorů;
  • přesunutí systémů a zařízení pro zásobování plynem na jiné místo.
ČTĚTE VÍCE
Proč moje LED pásková světla náhle přestala fungovat?

Otázka příležitosti

Ruské legislativní předpisy nestanoví omezení týkající se provádění různých transakcí v souvislosti s prostory s nelegální plánování. Nový vlastník by však měl pochopit, že bude vlastnit, spravovat a užívat předmět, jehož skutečná podoba odporuje listinné a takový čin může mít odpovídající důsledky.

Optimálním řešením v takové situaci by bylo donutit občana prodávajícího obytný prostor, aby přestavbu předem legitimoval, aby při transakci byla řádně dokončena dokumentace předaná kupujícímu. V praxi se takový ideální plán realizuje jen zřídka.

Pokud tedy v bytě došlo k neoprávněné úpravě a výše uvedená možnost nebyla realizována, bude muset kupující projít procesem legalizace této úpravy, avšak po zaevidování transakce státem.

Prodej rezidenčních nemovitostí bez dokladů k přestavbě

Pokud kupující souhlasí s nákupem bydlení, ve kterém došlo ke změně, která se neodráží v technické dokumentaci, musí být informován o následujících rizicích:

  1. Pokud se zjistí, že doklady neodpovídají skutečnému vzhledu bytu, může se transakce stát neplatnou.
  2. Legalizace změny si vyžádá další finanční náklady.
  3. Pokud je změna napadena, vzniknou neočekávané právní náklady.

Byt s přestavbou a hypotékou

Prodat byt s úpravami, který nemá právní status na základě zástavní smlouvy, je poměrně obtížné. Úvěrová instituce bude mít v takové transakci velká rizika, protože úroveň likvidity nemovitostí tohoto druhu je prudce snížena. Bankovní ústav navíc nemá zájem nést vlastní náklady spojené s legitimací změny.

Pokud již byla hypoteční transakce dokončena a nesoulad mezi uspořádáním prostor a dokumenty byl zjištěn později, smlouva podléhá výpovědi – včetně soudu.

Stranám, které uzavírají smlouvu, se proto nedoporučuje v této situaci riskovat. Prodávající je povinen otevřeně poskytnout kupujícímu veškeré informace za účelem spolehlivého posouzení možných následků a rizik. Dokumentace by měla být v pořádku před hypoteční transakcí. Pokud tak neučiní, finanční instituce může zcela přirozeně odmítnout půjčit.

Sankce za nelegální přestavbu

Pokud nebude přestavba provedená v prostoru bytu dohodnuta s příslušnými orgány, bude vlastník prostor podléhat správní pokuta, jehož výše se liší v závislosti na tom, zda byla událostí způsobena újma na zdraví nebo majetkových zájmech jiných osob.

Pokud nedojde k žádné škodě, pokuta se bude pohybovat od 2 tisíc do 2,5 tisíc rublů, ale pokud dojde k poškození osoby s fyzickým stavem, její velikost se zvýší na 5 tisíc rublů. Ale i když taková pokuta není pro vlastníka významná, samotná skutečnost, že se jedná o správní odpovědnost, negativně ovlivní pověst.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi třífázovým připojením a jednofázovým připojením?

Existují situace, kdy se škoda způsobená třetím osobám vyplývající z úmyslného jednání vlastníka přeměněného bytu stane významnou. V tomto případě je zahájeno soudní řízení, v jehož důsledku může být pachatel nucen zaplatit náhradu v souvislosti se způsobenou morální a materiální újmou.

Jak odhalit nelegální přestavbu

Někteří majitelé nemovitostí zvažují legalizaci přestavba fakultativní žalobu v domnění, že nedotknutelnost jejich území nemůže být narušena.

Dozorový úřad však může narušit jejich klid z těchto důvodů:

  1. Výsledkem úpravy bylo zvýšení hladiny zvukové propustnosti ve vztahu k sousednímu bytu. Pokud mají občané tam bydlící podezření, že byla narušena celistvost sousedova pozemku, mohou podat stížnost na domovní inspekci.
  2. Porušení stavebních norem v průběhu rekonstrukce mělo za následek havarijní stav nebo narušení provozu inženýrských sítí obecného účelu. Jak inženýrské sítě, tak obyvatelé domu mohou iniciovat kontrolu nad aktuální situací.
  3. Zaměstnanci veřejných služeb mohou také vstoupit do areálu, aby mohli ovládat (ověřit) IPU. Pokud objeví např. kombinaci prostor, s nimiž projekt bydlení nepočítá, mohou iniciovat i prohlídku obytné části.

Jak vyřešit problém nelegální přestavby

Aby se předešlo potížím při prodeji a nákupu za přítomnosti změn, které nebyly oficiálně zaregistrovány, měla by být transformace prostor legalizována a je vhodné provést akci před dokončením transakce – aby bylo možné vyhnout se problémům vzniklým v době registrace kupní a prodejní smlouvy.

Rozsah akcí, které je třeba provést k legitimizaci transakce, je následující:

  1. Objednávka týkající se přestavby projektu v jakékoli společnosti (například BTI).
  2. Sepsání žádosti, na základě které bude rekonstrukce odsouhlasena.
  3. Shromážděte balíček dokumentů, které doplní žádost: občanský průkaz, naskenovanou kopii kupní smlouvy, technický pas specifikující nemovitost.

Dále budete potřebovat dokument, ve kterém bude zaznamenán písemný souhlas ostatních vlastníků domu, pokud existují.

Žádost se souborem dokumentace se podává inspektorátu, který má na starosti bytovou problematiku. Období kontroly této žádosti se pohybuje od dvou měsíců do šesti. Žádost o schválení přepracování můžete podat v online formuláři na adrese Webový zdroj státních služeb – poté se lhůta pro posouzení žádosti zkrátí na 45 dnů.

ČTĚTE VÍCE
Jaká velikost umyvadla se hodí do koupelnové skříňky o šířce 36?

Hlavní změny v ruské legislativě týkající se přestavby bytů v roce 2022

Významné změny prostoru bytu jsou považovány za velké rekonstrukce. V každodenním životě se nejčastěji používá termín „sanace“. Pro rezidenty/majitele byla její realizace vždy problém – je potřeba spousta souhlasů, aby se následně předešlo případným potížím.

Mezitím se nová pravidla přestavby objevují doslova každý rok. Zpravidla nejsou kardinální, ale „byrokratické“ – typy práce, které vyžadují schválení, a orgány, na které se obrátit se změnou.

Pojďme zjistit, co nám nadcházející rok přinesl. Jaká pravidla rekonstrukce a přestavby prošla změnami a kolik z nich je významných? A co by si letos měli pamatovat ti, kteří plánovali zasklení balkonu, rozdělení/kombinaci místností, přeskupení instalatérství atd.

Přestavba bytu: pravidla normy

Nejprve si připomeňme legislativní rámec. Hlavním právním aktem v této oblasti byl a zůstává Zákon o bydlení Ruské federace. Existuje několik článků upravujících rozsáhlé opravy a stavební práce v bytových domech. Jsou obsaženy především v článcích č. 25 až č. 29.

Nedávno (koncem roku 2018) federální zákon č. 558, kterým se mění některé články zákoníku bydlení RF, je více „specializovaný“.

Upravuje nová pravidla přestavby. To znamená změny v konfiguraci místnosti nebo umístění inženýrských sítí, které vyžadují zahrnutí do technického pasu. Tedy předchozí souhlas s okresním (městským) inspektorátem bydlení.

Stejně jako práce, které mohou být provedeny bez jakéhokoli schválení nebo bez předchozího schválení ze strany ZISZ poté, co byl úřad informován, že byly provedeny. A samozřejmě existuje jasný seznam „restrukturalizací“, které v zásadě nelze provést.

Pravidla pro přestavbu bytu 2020

Pokud se zaměříme konkrétně na nové požadavky letošního roku, pak jsou dva. Obojí navíc usnadňuje život občanům, kteří plánují „přeformátovat“ svůj byt.

  • Ke kolaudaci již nepotřebujete certifikát potvrzující, že dům patří/nepatří do seznamu architektonických památek
  • Výpis z Jednotného státního rejstříku také není potřeba, pokud již bylo zapsáno vlastnictví bytu. Toto pravidlo doprovází zákaz přestavby v nových budovách, dokud není vlastnictví nového bydlení zaregistrováno u Rosrestr.
  • Destrukce běžných stavebních komunikací a nosných konstrukcí (zdí)
  • Spojení balkonu a/nebo kuchyně, kde je instalován plynový sporák, s obytným prostorem
  • Přesun koupelny do prostor, pod kterými se nacházejí obytné místnosti nižších podlaží
  • Demontáž těles ústředního topení na balkon
  • Práce, jejíž výsledek znemožňuje běžné užívání bytu
ČTĚTE VÍCE
Co je to rotační nýtovač?

Pro kosmetické opravy, změny povrchových úprav (například z tapety na dlaždice, z linolea na parkety atd.), aktualizace vestavěného nábytku nejsou nutná žádná schválení.

Není třeba podávat předběžnou žádost o ZISZ, aby:

  • Uspořádání otvorů ve vnitřních příčkách
  • Výměna kuchyňského sporáku
  • Stěhování sanitárních zařízení v koupelně
  • Montáž nebo demontáž sádrokartonových příček
  • Zasklení balkonů
  • Montáž klimatizací, split systémů, satelitní antény
  • Rekonstrukce/likvidace prostoru vestibulu

Všechny uvedené změny stačí po jejich provedení zaregistrovat do ZISZ.

Základní pravidla pro přestavbu v roce 2022

Pokud vlastník domu plánoval zásadní rekonstrukci včetně změn, které bude nutné provést v pasportu technického a katastrálního úřadu, musí být jeho záměr předem schválen. K tomu je potřeba podat žádost na okresní (městský) inspektorát bydlení.

Nejprve byste si měli objednat technický pas (od BTI nebo od MFC). Poté – vývoj projektu (v jakékoli certifikované projekční organizaci). Až bude toto vše připraveno, vezměte na Bytový inspektorát následující dokumenty:

  • Prohlášení
  • Registrační list k bytu
  • Náčrt projektu (2 kopie)
  • Pas majitele
  • Souhlas všech přihlášených v bytě

Povolení bude připraveno do 35 dnů. Nemůžete začít pracovat, dokud jej nedostanete. Toto jsou aktuální pravidla pro přestavbu bytu. Porušovateli budou hrozit sankce. Po dokončení všech prací majitel pozve komisi domovního inspektorátu, která podepíše dokumenty o tom, že hlavní opravy byly provedeny bez porušení.

Máte-li k tomuto tématu ještě dotazy nebo si chcete ujasnit zákonné požadavky na opravy uvnitř bytů, zeptejte se právníka. Web prav.io poskytuje veškeré právní poradenství.