Řekneme vám, zda je možné koupit nedokončený dům na hypotéku a jak zaregistrovat vlastnictví nedokončeného domu.

  • Co je to „nedokončený stavební projekt“?
  • Jak zaregistrovat nedokončený stavební projekt soukromého domu?
  • Jak zapsat do vlastnictví rozestavěný dům s pozemkem?
  • Je možné si vzít hypotéku na nedokončený dům?
  • Venkovská hypotéka na koupi rozestavěného domu s pozemkem.
  • Požadavky na dlužníky a doklady potřebné pro koupi rozestavěného domu s hypotékou.

Co je to „nedokončený stavební projekt“?

Nedokončený stavební projekt (UNC) je nemovitost, která je ve výstavbě a ještě není zcela dokončena a uvedena do provozu.

Nedokončený objekt musí být klasifikován jako projekt investiční výstavby. Čili nedostavěné stodoly a hospodářské budovy do ONS nepatří.

Jak zaregistrovat nedokončený stavební projekt soukromého domu?

Prodávající musí zapsat ONS do katastru nemovitostí a zapsat k němu vlastnictví.

Pro kupujícího dochází k převodu vlastnictví na jeho jméno po registraci kupní a prodejní smlouvy v Rosreestr.

Budoucí majitel si může dům přihlásit i za předpokladu, že bude splňovat urbanistické a další normy. To lze provést pomocí zjednodušené formy „amnestie dacha“, která byla prodloužena do března 2026.

Často je neochota prodávajícího uvést dům na seznam kvůli informacím, které kupujícímu zatajuje. Například dům byl postaven v rozporu s pravidly využívání půdy a rozvoje. V tomto případě bude mít kupující problémy s registrací.

Jak zapsat do vlastnictví rozestavěný dům s pozemkem?

Aby prodávající mohl s nemovitostmi disponovat – mít právo prodeje, pronájmu apod., musí:

  • zapsat dům do katastru nemovitostí;
  • zaregistrovat vlastnictví nedokončeného domu.

To lze provést odesláním jedné žádosti přímo společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím MFC.

Připojte k němu:

  • technický plán budovy, který vyhotoví katastrální inženýr;
  • vlastnické listiny k pozemku;
  • stavební povolení nebo oznámení o zahájení stavby.

Poté obdržíme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který bude obsahovat:

  • číslo katastru,
  • základní parametry budovy;
  • informace o právech.

Pro podporu při nákupu a prodeji nemovitosti můžete kontaktovat agenty Samolet Plus.

Je možné si vzít hypotéku na nedokončený dům?

Hypotéky na nedokončené stavební projekty se vydávají stejným způsobem jako v každém jiném případě. Hlavní podmínkou je přítomnost registrovaného vlastnictví kupovaného domu. Někdy mohou banky požadovat jako zástavu nějakou jinou nemovitost, například byt nebo pozemek, na kterém je nedokončená stavba.

ČTĚTE VÍCE
Co platí pro obecné stavební práce ve stavebnictví?

Matkapital nelze použít na nákup nedokončeného domu. Pokud si ale za své peníze koupíte nedokončenou stavbu, pak můžete kapitál použít na rekonstrukci domu.

Venkovská hypotéka na koupi rozestavěného domu s pozemkem.

Ruská vláda plánuje obnovit vydávání venkovských hypoték v roce 2023. Dnes si takovou hypotéku můžete vzít za 0,1–3 % od Rosselkhozbank. Seznam se bude v průběhu roku rozšiřovat. Sberbank plánuje obnovit příjem žádostí v červnu.

Hlavní podmínkou pro venkovskou hypotéku je, že nemovitost se musí nacházet ve venkovských sídlech s počtem obyvatel do 30 tisíc obyvatel. Seznam těchto osad schvalují v každém regionu místní úřady.

Nedokončený dům s venkovskou hypotékou lze koupit pouze v případě, že prodávající je právnickou osobou nebo samostatným podnikatelem. Samotný dům přitom musí splňovat požadavky nařízení vlády č. 1567.

Požadavky na dlužníky a doklady potřebné pro koupi rozestavěného domu s hypotékou.

Nedokončený dům spolu s pozemkem lze pořídit na hypotéku.

Všechny banky mají samostatné úvěrové programy na stavbu domu a na dokončení stavby.

Věk od 21 do 75 let.

Pracovní zkušenosti – od 3 měsíců na posledním pracovišti.

Dlužník musí být občanem Ruské federace.

Dlužník musí mít stabilní příjem dostatečný pro bezproblémovou obsluhu a splácení hypotečního úvěru.

Na kupovanou nebo rozestavěnou nemovitost je nutné vystavit hypotéku.

Seznam požadovaných dokumentů k získání půjčky obvykle obsahuje následující položky:

Pas (skenování všech stránek, včetně prázdných);

ověřenou kopii protokolu o práci;

potvrzení o příjmu a výši daně fyzické osoby;

Vojenský průkaz pro muže do 27 let.

Bez dokladů z vašeho pracoviště je možné podat žádost pomocí dvou dokladů (pas a SNILS), v žádosti musíte uvést údaje o zaměstnavateli. Záloha v tomto případě bude od 30 % do 50 %.

Chcete-li požádat o hypotéku, přejděte na stránku Hypotéka. Zde můžete vyplnit jeden formulář pro více bank najednou.

Samolet Plus je online platforma s pobočkami po celém Rusku. Všechny služby pro:

Na jakých pozemcích je povolena výstavba?

Ne všechny pozemky lze využít pro individuální bytovou výstavbu. Než začnete stavět dům, musíte se ujistit, že váš pozemek je klasifikován jako pozemek pro bydlení a druh povoleného využití umožňuje individuální bytovou výstavbu.

ČTĚTE VÍCE
Je možné vyrobit bezdrátová sluchátka z drátových?

Nemáte čas číst návod? Naši odborníci zodpoví jakýkoli dotaz ohledně hypotéky na výstavbu domu po telefonu!

Existuje šest kategorií pozemků, na kterých NENÍ povolena výstavba jednotlivých obytných budov:

  • Zemědělská půda;
  • Průmyslové pozemky;
  • Pozemky zvláště chráněných území;
  • Pozemky lesního fondu;
  • Vodní fond pozemky;
  • Rezervovat pozemky.

Pokud plánujete stavbu domu k sezónnímu bydlení (bez možnosti trvalého přihlášení), jsou jako typ povoleného užívání vhodné také:

  • Udržování osobního hospodaření;
  • Práce na zahradě.

Jak zkontrolovat kategorii pozemku, na kterém se pozemek nachází, a druhy povoleného využití?

Kategorii pozemku a druhy povoleného využití lze zobrazit ve výpisu z jednotné státní evidence nemovitostí pro pozemek nebo využít službu Rosreestra a veškeré informace získáte na webových stránkách na adrese .

Je možné na zemědělské půdě stavět obytné budovy?

Ano, od 1 je povolena výstavba obytných staveb na zemědělské půdě. Dům však můžete postavit pouze na pozemku, který patří rolnickým farmám. V tomto případě musí být pozemek využíván k zamýšlenému účelu, to znamená k provádění zemědělských nebo zemědělských činností.

Zastavěná plocha by neměla být větší než 0,25 % plochy pozemku, přičemž na jeden pozemek lze umístit jeden dům o výšce nejvýše tří podlaží a ploše nejvýše 500 metrů čtverečních. . m

Mohu postavit dům na pronajatém pozemku?

Ano, můžete. Všechny stavby ale musí být dohodnuty s vlastníkem pozemku a legálně evidovány. Body týkající se možnosti individuální bytové výstavby musí být uvedeny ve smlouvě o nájmu pozemku.

V tomto případě je nutné pečlivě přistupovat k přípravě dokumentů, protože pokud dojde v průběhu stavebního řízení k porušení klauzulí smlouvy, pronajímatel ji bude moci vypovědět.

Můžete postavit dům pouze na vlastním pozemku?

V závislosti na úvěrových programech banky může být nabídnuta možnost výstavby soukromého domu na vlastním pozemku dlužníka nebo koupě pozemku také s hypotékou.

Jaké dokumenty budou vyžadovány před zahájením výstavby domu?

Po vypořádání pozemku pro stavbu je třeba projít kolaudačním řízením. Pokud plánujete stavbu samostatného obytného domu nebo zahradního domku, nepotřebujete získat stavební povolení. Ale musíte udělat několik kroků:

Schvalovací řízení stavby

Krok 1. Vyplněné oznámení o plánované výstavbě zašlete na obecní úřad (formulář je ke stažení zde) a dokumenty:

ČTĚTE VÍCE
Je možné otevřít okno, když je klimatizace v provozu?

výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí;

Krok 2. Počkejte na odpověď od místní správy. Průměrná doba zpracování je 7 dní. Pokud se pozemek nachází v hranicích historického osídlení, může se doba přezkoumání prodloužit na 20 dnů;

Krok 3. Po obdržení oznámení místní správy o souhlasu s výstavbou jednotlivého domu může být zahájena výstavba. Tento dokument si uložte, protože jej budete později potřebovat. V případě zamítnutí můžete připomínky odstranit a podat oznámení znovu;

Výška domu by neměla být vyšší než 3 podlaží (ne více než 20 metrů). Další požadavky na parametry rozvoje lokality mohou obsahovat regulativy územní zóny, v jejíchž hranicích se pozemek nachází.

Výškový standard pro soukromý dům

V jakých situacích může místní správa nepovolit stavbu domu?

Se získáním povolení zpravidla nejsou žádné problémy. Odmítnutí povolení může být nařízeno v několika případech:

  • Kategorie pozemku a druh povoleného využití neumožňují umístění bytového domu;
  • K pozemku nejsou žádná práva;
  • Dům plánovaný k výstavbě nesplňuje parametry povolené stavby (např. výška přesahuje 3 podlaží nebo 20 metrů);
  • Místo se nachází v oblasti, kde je výstavba omezena (zóny zřízené Federální agenturou pro leteckou dopravu, Rosnedra nebo vládními agenturami odpovědnými za ochranu památek kulturního dědictví);
  • Chyby při vyplňování formuláře.

Bylo vám zamítnuto povolení ke stavbě soukromého domu? Poraďte se s odborníky DOM.RF o tom, co můžete dělat.

Jak vybrat dodavatele stavby domu?

Pokud stavíte bytový dům pomocí hypotečního úvěru, vezměte prosím na vědomí, že banky často požadují, abyste se s nimi dohodli na zhotoviteli, který dílo provede. Tento bod je vhodné projednat samostatně se zástupci bank při žádosti o hypotéku.

Jak získat zvýhodněný úvěr na stavbu soukromého domu?

Jakmile naplánujete projekt svého bydlení a získáte všechny potřebné dokumenty, můžete přemýšlet o tom, že si vezmete stavební úvěr. Řada bank nabízí speciální programy pro úvěrování individuální bytové výstavby. Při výběru banky doporučujeme věnovat pozornost řadě zvýhodněných hypotečních programů, které umožňují získat úvěr za výhodných podmínek:

  • “Rodinná hypotéka”. Pomocí tohoto programu můžete získat zvýhodněný úvěr na individuální bytovou výstavbu za sazbu na6%.
  • “Hypotéka na venkov” umožňuje získat úvěr na výstavbu soukromého domu na vlastním pozemku za sazbu pod 3%.
  • “Hypotéka z Dálného východu” pomůže mladým rodinám, účastníkům Hektaru Dálného východu a zvyšujících se programů mobility pracovních sil, stejně jako zaměstnancům lékařských a vzdělávacích organizací ve federálním okruhu Dálného východu, postavit dům pomocí zvýhodněné půjčky za sazbu pod 2%; zvýhodněná hypotéka 8%» umožňuje každému občanovi získat zvýhodněný úvěr na stavbu domu, a to i samostatně bez zapojení dodavatele.
ČTĚTE VÍCE
Co je lepší: pružinový blok Bonnell nebo polyuretanová pěna?

Zvýhodněný program Vám vybereme individuálně!

Jaké doklady bude banka vyžadovat k žádosti o hypotéku na stavbu domu?

Banka sama stanoví seznam požadovaných dokumentů pro dlužníka. Pokud jste připraveni podat žádost, budete také potřebovat:

Skupina 1.png

  • formulář žádosti (podle bankovního formuláře);
  • cestovní pas;
  • potvrzení o příjmu a částkách sražené daně (dříve 2-NDFL – lze vyžádat u zaměstnavatele);
  • výpis z USRN;
  • odpověď místní správy ohledně kolaudace stavby.

Přesný seznam dokumentů je nutné si ujasnit s bankou.

Jaké jsou požadavky na dlužníky?

Každá banka může mít své vlastní požadavky na dlužníka při žádosti o hypotéku na koupi domu. Zejména si mohou nastavit vlastní omezení věku, ale i výše zálohy a výše zálohy.

Můžete také získat půjčku na stavbu domu pomocí jednoho z federálních preferenčních hypotečních programů.

Je možné využít „dacha amnestie“?

Ano, pod dachovou amnestii můžete přihlásit již postavený bytový dům.