Je možné rozšířit koupelnu přes chodbu?

Snem mnoha lidí žijících v bytovém domě je mít prostornou koupelnu s toaletou.

Někteří si tento sen splní – rozhodnou se zvětšit koupelnu na úkor chodby.

Je takové rozšíření legální v roce 2023 a jak správně zvětšit koupelnu zmenšením plochy chodby?

Zvětšení koupelny na úkor chodby: je to legální?

Je možné v roce 2023 rozšířit koupelnu přes chodbu? Ano, můžete, ale musíte dodržovat řadu pravidel:

Zvětšení koupelny na úkor chodby: je to legální?

  1. Mnoho lidí se zajímá o: “Je rozšíření koupelny přes chodbu přestavbou nebo ne?” Pod pojmem „přestavba bytu“ podle čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace předpokládá instalaci, výměnu, přenos inženýrských systémů, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor. Než se tedy pustíte do rozšiřování koupelny, je potřeba připravit dokumentaci a udělat projekt.
  2. Zvětšení plochy koupelny je možné pouze za podmínky, že se nedotknou stávající stoupačky, kanalizační potrubí a další komunikace.
  3. Pro dokončení dokumentace pro sanaci koupelny je nutné koordinovat projekt s inspektorátem bydlení a také s hygienickou a epidemiologickou stanicí.
  4. Je důležité dodržovat normy pro navrhování vstupu do koupelny: měl by vést buď do chodby, nebo do předsíně. Vchod by neměl vést do kuchyně nebo obývacího pokoje (kromě dispozice, kde byla původně ložnice kombinována s toaletou a koupelnou).
  5. Vezměte v úvahu normy hydroizolace a úroveň podlahy. K tomu by měl být na chodbu, která bude kombinována s koupelnou pod podlahou, aplikován hydroizolační materiál. A aby nedošlo k zaplavení sousedů a úniku vody do jiných místností, měla by být rozšířená koupelna vybavena prahem (umístění podlahy by mělo být 1,5-2 cm pod úrovní podlahy v sousedních místnostech).
  6. Dodržujte normy větrání – je zakázáno uzavírat větrací šachty nebo snižovat objem přirozeného větrání.

Je možné v bytě v bytovém domě zvětšit koupelnu kvůli chodbě? Ano, je možné koupelnu rozšířit na úkor nebytových prostor, ke kterým chodba patří, ovšem za stejných pravidel jako u koupelny.

Je nutné takovou přestavbu schvalovat?

Postup pro rozšíření koupelny přes chodbu musí být schválen.

Pokud se nedohodnete na změně konfigurace bytu uvnitř, pak může majitel čelit soudu a zaplacení pokuty za nelegální změnu dispozice bytu.

Požadované dokumenty

Pokud se rozhodnete předělat koupelnu zúžením chodby, budete muset shromáždit následující balíček dokumentů:

Jedná se o základní balík dokumentů, který lze dle situace doplnit o další papíry.. Majitel může být například požádán, aby poskytl skrytý pracovní certifikát, souhlas banky s přestavbou atd.

ČTĚTE VÍCE
Jaká vzdálenost by měla být mezi lampou a rostlinou?

Postup při přestavbě

Chcete-li provést právní postup pro zvětšení koupelny, musíte projít řadou kroků:

  1. Obraťte se na kancelář technické inventury s žádostí o vydání technického pasu k bytu. Je potřeba projekt přestavby na zvětšení koupelny/koupelny na úkor chodby? Pokud byly dříve provedeny změny v uspořádání obytného prostoru, jsou v technickém pasu zvýrazněny červené čáry, měli byste před přestavbou získat plán s vysvětlením.
  2. Požádejte projekční organizaci o vystavení projektu sanace a technické zprávy o možném postupu sanace.
  3. Odevzdejte shromážděný balík dokumentů na MFC nebo inspektorát bydlení.
  4. Získejte povolení k přestavbě.
  5. Proveďte opravy na zvětšení koupelny, po které byste měli kontaktovat inspekci bydlení, pozvat do domu zástupce bytové komise, který zkontroluje plán se skutečnými změnami, a poté vydá osvědčení o dokončení přestavby.
  6. Odešlete zprávu do ZISZ, kde odborníci musí provést změny v technickém pasu pro byt.

Způsoby rozšíření vany a toalety přes chodbu

Převybavení koupelny se provádí v souladu s rokem výstavby domu a umístěním koupelny a WC. Podívejme se na příklady.

Zvětšení koupelny v Chruščov

Ve starých domech je problém s koupelnou vždy relevantní – design poskytoval v koupelně málo místa.

Zvětšení koupelny v Chruščov

Chcete-li problém vyřešit, můžete se uchýlit k následujícím metodám rozšíření koupelny:

  • odstranit přepážku mezi koupelnou a toaletou. V tomto případě je vstup do místnosti, kde se nachází toaleta, utěsněn a samotná toaleta je otočena do vhodné polohy;
  • Utěsněte dveře do kuchyně z chodby a nainstalujte je mezi kuchyň a pokoj. Poté zvětšete koupelnu přes chodbu instalací další stěny a dveří;
  • vyměňte staré instalatérské práce za moderní – zbavte se objemné vany, nainstalujte sprchový kout.

Zvětšení koupelny v panelovém domě

Koupelnový prostor v bytech standardního panelového domu můžete zvětšit následujícími způsoby:

  • vytvořit falešnou přepážku mezi koupelnou a toaletou;
  • odstranit umyvadlo;
  • rozšířit koupelnu přes chodbu nebo spíž;
  • vyměňte běžnou vanu za rohovou nebo sprchový kout.

Podle hygienicko-technických norem a předpisů je možné koupelnu nebo koupelnu zvětšit zmenšením plochy chodby, jelikož chodba patří do nebytových prostor.

Chcete-li legálně změnit konfiguraci oblasti bytu, je nutné dohodnout se na budoucím projektu přestavby se ZISZ, provést projekt přestavby v projekční organizaci a získat povolení k provedení příslušných změn od inspektorátu bydlení.

ČTĚTE VÍCE
Jaká by měla být vzdálenost mezi pracovní deskou a nástěnnou skříňkou?

A po opravách a obdržení osvědčení o dokončení stavebních prací předložte dokumentaci ZISZ k provedení změn v osvědčení o registraci bytu.

Jak spojit koupelnu s toaletou?

Každý, kdo žije v malých bytech, ví o potížích se zařizováním v takovém obytném prostoru.

Někdy nájemníci, aby nějak přiblížili design bytu modernímu formátu, jdou do rekonstrukce prostor s demolicí stěn. Nejčastěji kombinovaná koupelna a WC.

Je k demolici zdi potřeba povolení? O výhodách a nevýhodách kombinované koupelny, stejně jako o různých možnostech kombinace koupelny a toalety, řekneme dále.

Kombinace koupelny a toalety: výhody a nevýhody

Existuje mnoho důvodů, které tlačí lidi ke kombinaci koupelny a toalety, ale hlavním z nich je malá velikost těchto místností. Není žádným tajemstvím, že ve starých výškových budovách je toaleta a koupelna velmi stísněné. Často je dokonce nemožné do nich nainstalovat moderní instalatérské práce. Někdy tedy spolek pomůže takový problém alespoň částečně vyřešit.

Argumenty ve prospěch kombinované koupelny jsou následující:

Argumenty proti kombinované koupelně:

  1. Spojení koupelny a toalety je již přestavbou. Mnoho lidí si klade otázku: je nutná koordinace? Samozřejmě je to nutné. A to je ztráta času a peněz na přípravu a sběr dokumentů.
  2. Pokud je stěna mezi místnostmi nosná (což se stává u zděných domů), pak spojení koupelny a toalety nepřipadá v úvahu.
  3. Společnou koupelnu nemohou používat 2 osoby současně.
  4. Někomu se nebudou líbit společné pachy ve stejné místnosti.

Ne ve všech případech je vhodné kombinovat koupelnu s toaletou.. Například, pokud ve vašem bytě bydlí více než 4 lidé, pak budou určitě ráno fronty u koupelny, nespokojenost s těmi, kteří se rádi dlouho sprchují atd.

Tato možnost je vhodná pro byty, ve kterých bydlí 1 – 2 dospělí. Přítomnost dětí v bytě by měla být zohledněna odděleně vzhledem k jejich přirozené potřebě vykonávat svou činnost mimořádným způsobem.

Obecná pravidla pro kombinaci koupelny a toalety

Kombinace toalety a koupelny nepředstavuje žádné zvláštní technické potíže, je však třeba vzít v úvahu určité požadavky na opravu:

Kromě toho existují minimální standardy pro vzdálenost před instalatérským zařízením, a to:

  • 60 cm – před toaletou;
  • 70 cm – před umyvadlem a vanou / sprchovým koutem.

Povolené a zakázané změny

Povolené a zakázané změny

Mezi povolené změny patří následující:

  • demolice příčky;
  • zvětšení plochy z důvodu nebytových prostor (chodba, komora, vestavěná skříň);
  • přemístění koupelny na místo umístěné nad nebytovými prostory sousedů níže.

Následující změny jsou zakázány:

  • zvětšení plochy kombinované koupelny na úkor obytných prostor;
  • dveře s přístupem do obývacího pokoje nebo kuchyně.
ČTĚTE VÍCE
Jaké materiály se používají na stavbu plovoucích podlah?

Tato omezení znamenají dodržování bezpečnostních norem a pravidel pro soužití v bytovém domě.

Jak sladit kombinaci koupelny a toalety?

Ihned poznamenáváme, že nepovolená kombinace toalety a koupelny není povolena. Tato problematika musí být plně koordinována s několika úřady.

Aby vlastník získal povolení, měl by nejprve kontaktovat ZISZ, poté inspektorát bydlení, okresního architekta, MFC a poté prefekturu.

Majitel obytného prostoru shromažďuje standardní balík dokumentů potřebných k dohodě o případné přestavbě, který obsahuje:

Pro získání povolení jsou výše uvedené dokumenty předány (osobně nebo prostřednictvím specialistů na koordinaci přestavby) na MFC, odkud budou zaslány na inspektorát bydlení.

V roce 2023 není možné koordinovat přestavbu podle náčrtu, jak to mohlo být dříve. Určitě budete potřebovat projekt přestavby, který je objednán od kanceláře architektonického designu.

To je způsobeno skutečností, že dnes je předpokladem pro sanaci vlhkých částí bytu instalace hydroizolační vrstvy, která se odráží v projektu sanace.

Navíc ve velkých městech je kromě projektu vyžadováno vypracování technického posudku.. Pokud se vymění vodovodní zařízení, může to způsobit dodatečné zatížení podlah, takže jsou nutné další technické výpočty, které jsou uvedeny v technické zprávě.

Po dokončení oprav přijde zaměstnanec ZISZ k žadateli domů a zkontroluje soulad sanace s projektem.

Možnosti kombinace koupelny a toalety

Existují pouze tři takové možnosti:

Kde začít?

Pokud je projekt připraven, začnou práce s demontáží starého potrubí a potrubí. Pokud jsou v dobrém stavu, lze je použít v aktualizované místnosti. Je však lepší vyměnit starou vodovodní armaturu za novou.

Pomocí příklepové vrtačky nebo sbíječky se odshora dolů vybourá příčka oddělující 2 místnosti.

Mějte na paměti: v mnoha domech má toaleta a koupelna kromě společné stěny také boční stěny, jako „budka“, instalované uvnitř místnosti. V tomto případě musíte rozbít boční stěny; takže mírně rozšiřujete plochu místnosti.

Vlastnosti kombinace koupelny a toalety v Chruščově

Standardní uspořádání bytů Chruščov předpokládá, že pro koupelnu není přiděleno více než 4 m² celkové plochy. Bohužel taková malá plocha nestačí na to, aby se do ní vešlo vše, co potřebujete: skříně, instalatérské práce, domácí spotřebiče. Proto opravy v koupelně Chruščova začínají záměrným designem.

Vlastnosti kombinace koupelny a toalety v Chruščově

Co je třeba vzít v úvahu v projektu opravy pro ergonomickou koupelnu v Chruščov:

  • je lepší zbourat příčku a spojit koupelnu a toaletu;
  • nainstalujte místo objemné koupelny kompaktní sprchu nebo hydrobox, jinak nebude kam umístit pračku.
  • v interiéru budete muset použít malé kusy nábytku a spotřebičů.
ČTĚTE VÍCE
Proč nemůžete připojit LED pásek delší než 5 metrů?

Dobrou možností by bylo vyměnit koupelnu a toaletu.. Jak v tomto případě zařídit nábytek a instalatérské práce?

Udělejte to: umístěte sprchovou kabinu tam, kde byla dříve instalována toaleta, a na místo, kde byla koupelna, umístěte toaletu, umyvadlo a pračku; vejdou se tam i malé skříňky, police a koš na prádlo.

Existují 2 způsoby, jak kombinovat koupelnu a toaletu v Chruščov:

  1. Jednoduchá demolice příčky, kdy plocha koupelny zůstává stejná.
  2. Zvětšení prostor díky přilehlé chodbě. V tomto případě se změní vstup do kuchyně: musí být vyroben z obývacího pokoje.

Ve velmi malé kombinované koupelně (3 m²) můžete místo sprchové kabiny nainstalovat moderní sprchový panel, který zabírá minimální plochu. Umyvadlo lze dovybavit dlouhou pracovní deskou a pod ní umístit skříňky pro uložení ručníků, domácích chemikálií a domácích potřeb.

Vizuálního rozšíření oblasti lze dosáhnout pomocí některých technik návrhu. V tomto případě odborníci dávají následující rady:

  • používejte pouze světlé pastelové odstíny;
  • správně uspořádejte osvětlovací zařízení: zavěste na strop stropní svítidlo nebo malý lustr a na obě strany zrcadla malé lampy;
  • navrhněte podlahu a sprchový kout ze stejného materiálu;
  • použijte matný povrch ve společné koupelně.

Kombinace koupelny a WC v panelovém domě

Kombinace koupelny a WC v panelovém domě

Panelové domy se začaly stavět již ve 40. letech, a tak není divu, že dispozice bytů tak úplně nezapadají do moderního formátu. Samotné pokoje v takových bytech jsou obvykle prostorné, ale koupelna je obvykle malinká a extrémně nepohodlná.

Na rozdíl od Chruščova je kombinace koupelny a toalety v panelovém domě jednodušší, protože obě tyto místnosti nejsou součástí stavební konstrukce a jsou prezentovány jako samostatný vestavěný blok, což zjednodušuje proces odsouhlasení a získání povolení k přestavbě. .

Vzhledem k tomu, že koupelna je zde větší než v Chruščovu, kombinace dvou místností poskytuje více příležitostí z hlediska designu, jakož i převodu kanalizačních a vodovodních systémů.

Možnost spojení koupelny a toalety bez rozšíření plochy

Hned si všimneme, že zděné příčky nebyly nikdy instalovány v blízkosti panelových domů – byla to buď vyztužená sádra nebo plochá břidlice; Demontáž takové přepážky proto nebude obtížná.

V novém kombinovaném prostoru se zvyšují možnosti instalace instalatérského zařízení:

  • je možné instalovat sprchovou kabinu a bidet;
  • prostor je uvolněn pro instalaci rohové vany nebo vířivky;
  • je možné prostor zonovat a vymezit plochy pro mytí, koupání, záchodovou mísu a prostor domácnosti.

Kombinovaná koupelna v panelovém domě tedy umožňuje měnit design s ohledem na umístění komunikací, dveří a instalatérství. Kromě toho je možné nový vodovodní systém skrýt do falešných stěn nebo sádrokartonových krabic, což je jednoznačné plus z hlediska estetiky místnosti.

Pokud jde o dveře, je lepší je umístit daleko od toalety. Kombinované uspořádání umožňuje ponechat jeden z dveří na stejném místě; Druhý otvor se doporučuje utěsnit zdivem nebo sádrokartonem odolným proti vlhkosti.

ČTĚTE VÍCE
Jak se dostat do bytu, když vás druhý majitel nepustí?

Kombinovaná dispozice koupelny si vyžádá instalaci nových elektrických rozvodů a nového osvětlení.. Vzhledem k tomu, že koupelna je považována za „mokrou zónu“, měla by být zajištěna spolehlivá úroveň ochrany kabeláže a snadný přístup k případným opravám.

Pro zapojení používejte pouze pevné kusy drátu, dvojitou izolaci a dvojité napájení.

Možnost 2 – spojení koupelny a části chodby

Rozšířená možnost přestavby umožňuje zvětšit plochu koupelny 1,5krát. Bude mnohem více volného místa; lze umístit zde:

Po umístění všech těchto prvků zbývá ještě spousta volného místa.. Uspořádání instalatérství v této možnosti poskytuje více možností z hlediska designu. Můžete použít kontrastní barvy, jasné detaily atd.

Závěrem poznamenáváme, že kombinace koupelny demontáží příčky mezi koupelnou a toaletou je proveditelná téměř ve všech bytech, protože tato stěna není nosná.

Jediná věc, která stojí za zdůraznění, je, že je nepravděpodobné, že v cihlovém domě bude možné kombinovat toaletu s koupelnou. Uvnitř cihlové zdi jsou obvykle větrací kanály, které nelze odstranit, a proto je také zakázáno odstraňovat samotnou stěnu.

V ostatních případech je kombinovaná koupelna v praxi docela proveditelná.

Video: Jak je na tom kombinace koupelny a WC

Viz také:

Jaká je hydroizolace ve vlhkých prostorách v Chruščovových a Brežněvových budovách, všude kolem jsou dřevěné podlahy. To je ale více než 75 % z celkového bytového fondu. Vše je napsáno krásně, ale dnes beze smyslu. Pokrok šel dopředu, ale brzdy zůstávají.

V našem domě, který se nachází na adrese: Moskva, ulice Fabricius 24, budova 1, probíhá výměna výtahu do 2 měsíců a kdy.

Alespoň jedna chyba je v tomto článku, kde se říká, že v roce 2021 je Rosreestr podřízen ministerstvu hospodářského rozvoje země. .