Je možné v panelovém domě skloubit kuchyň s pokojem?

Jedním z běžných typů přestavby bytu, který vám umožňuje zlepšit životní podmínky, je instalace kuchyně kombinované s obývacím pokojem nebo pokojem.

Hlavní motivací pro spojení kuchyně a obývacího pokoje (pokoje) jsou naše malé byty. Koneckonců, odstraněním stěny oddělující místnosti se byt vizuálně stává prostornějším a hranice mezi oblastí vaření, jídelnou a rekreační oblastí jsou libovolné.

Kromě toho je módní řešení, ve kterém má byt kuchyň kombinovanou s obývacím pokojem. Stojí za zmínku, že myšlenka kombinace kuchyně a obývacího pokoje je relevantní nejen pro byty Chruščov a Brežněvka s malými kuchyňskými prostory, ale také pro prostornější nové budovy, stejně jako pro velké byty v luxusních výškových budovách. budov.

Níže se podrobně podíváme na vlastnosti přestavby, jejímž účelem je propojit kuchyňský prostor s obývacím pokojem.

Je možné spojit kuchyň s pokojem?

Neexistují žádné předpisy, které by tento typ přestavby zakazovaly. Kuchyni můžete propojit s pokojem úplným nebo částečným rozebráním stěny oddělující jednu místnost od druhé.

Zároveň má taková přestavba své vlastní nuance a potíže, o kterých se bude dále diskutovat.

Příčka mezi kuchyní a pokojem

Chcete-li spojit kuchyň s místností, budete se muset zbavit stěny mezi těmito místnostmi. Stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem může být buď nosná, nebo nenosná.

Pokud je stěna nenosná, značně to zjednodušuje záležitost, protože v případě potřeby ji lze zcela nebo částečně demontovat, a tak kombinovat místnosti.

S nosnými stěnami je vše mnohem složitější. Demolice stěny mezi kuchyní a nosnou místností je přísně zakázána, protože to může vést k hrozným následkům od výskytu trhlin až po zřícení části domu. To znamená, že je nemožné kombinovat kuchyň s obývacím pokojem v bytě, kde je mezi nimi nosná zeď, protože takovou zeď je zakázáno bourat.

Pokud je tedy ve vašem bytě kuchyň oddělena od obytného prostoru pevnou stěnou, budete muset spojení kuchyně a obývacího pokoje odmítnout. Pokud ovšem sjednocením rozumíme jeho úplné rozebrání.

Spojení kuchyně s obývacím pokojem je však možné i v tomto případě, ale pouze otvorem ve zdi. To znamená, že nemůžete úplně demontovat zeď, ale pouze její fragment ve formě dveří.

Zde je třeba poznamenat, že v nosné zdi je přípustný dveřní otvor, ale pouze se svolením autora projektu domu, který vydává technickou zprávu o stavu konstrukcí a možnosti provedení takové sanace. .

V tématu vytvoření otvoru mezi pokojem a kuchyní budeme pokračovat později. Prozatím se vraťme k možnosti spojení kuchyně a obývacího pokoje v bytech, kde jsou odděleny nenosnou stěnou.

Kombinace kuchyně a obývacího pokoje. Elektrický sporák.

Pokud je v bytě instalován elektrický sporák, pak lze částečně nebo úplně odstranit nenosnou příčku mezi kuchyní a pokojem a nechat tak vzniklý prostor otevřený.

Současně, i přes absenci příčky mezi místnostmi, budou v plánu ZISZ kuchyně a místnost označeny jako samostatné místnosti. To znamená, že kuchyně zůstane kuchyní a místnost zůstane místností. V tomto případě bude hranice kuchyně ze strany místnosti označena tečkovanou čarou.

Kombinace pokoje a kuchyně v monolitickém domě podle projektu přestavby.

Spojení kuchyně s pokojem. Plynová kamna.

Nejprve si udělejme krátký exkurz do historie. Velký počet domů v Moskvě představuje „starý sklad“. Časový rámec tohoto konceptu navíc není jasně definován. Někdo si myslí, že starý fond je Brežněvka, někdo Chruščov a další považují předválečné domy za starý fond.

A není zde žádná pravda, protože neexistují žádné zavedené normy. Pro zkušeného koordinátora přestavby není dům z přelomu století ještě starým základem. Pro kolaudaci není nejdůležitější rok výstavby domu, ale typ jeho podlah (železobetonové, smíšené, dřevěné).

Ale budeme pracovat s průměrnými standardy a podmíněně zařadíme jako staré domy postavené od začátku minulého století do 70-80.

Jak tento koncept souvisí se spojením plynofikované kuchyně s obývacím pokojem? Je to velmi jednoduché: většina „starých“ domů má plynové sporáky.

Přítomnost plynového sporáku v bytě vážně komplikuje přestavbu s kombinací kuchyně a přilehlého pokoje, neboť PPM č. 508-PP obsahuje zákaz této akce.

Pokud spojením těchto prostor rozumíte demontáží stěny, která je odděluje (pokud je nenosná), pak taková akce nebude sjednána.

Bytová legislativa obsahuje přímý zákaz spojování plynofikované kuchyně a obývacího pokoje. Toto znění je uvedeno v bodě 9.16 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP.

Znovu opakujeme, za předpokladu, že stěna mezi kuchyní a pokojem je nenosná, můžete provést následující: projekt přestavby uvádí, že příčka je demontována a místo ní jsou instalovány pantové nebo posuvné dveře.

Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v Chruščově, fotografie projektu přestavby.

Kuchyňská dvířka – posuvná harmonika

Existuje i teoretická možnost vyrobit harmonikové dveře. Poznamenejme, že to není nejpřímější možnost dohody. Přímý zákaz takových dveří neexistuje, ale v praxi se majiteli ne vždy podaří získat povolení.

S podobným akordeonem prezentovaným níže k nám přišel jeden z majitelů na konzultaci s odmítnutím, je také uvedeno níže. A obecně je těžké nesouhlasit s odmítnutím, protože v projektové dokumentaci od našich kolegů designérů a ve skutečnosti přesně podobný plastový akordeon „visel ze strany na stranu“.

Příklad instalace posuvných harmonikových dveří mezi místností a zplynovanou kuchyní, která s největší pravděpodobností vyústí v poruchu, foto.

Ale s takovými „harmoniky“ bude s největší pravděpodobností získáno povolení. Protože se jedná o skutečné dřevěné dveře, jednoduše se skládají z několika částí. A protože zákon stanoví, že mezi kuchyní a místností musí být hustá přepážka s dveřmi, není důvod k odmítnutí, protože takové dveře přímo odpovídají této formulaci a nejsou považovány za harmonikové dveře, ale za husté dveře z několika sekcí. Ale i s tímto rozhodnutím můžete obdržet odmítnutí s požadavkem přidat konstrukci těchto dveří do projektu, pokud to původně nebylo v projektové dokumentaci.

Posuvné harmonikové dveře, na jejichž montáž mezi kuchyň s plynem a pokoj bude nejspíš vydáno povolení, foto.

Aby nedošlo k odmítnutí, je nutné věnovat zvláštní pozornost projektové dokumentaci předložené ke schválení. Jde hlavně o to, aby bylo jednoznačné a co nejjasnější (z grafického hlediska), jaké rozhodnutí se o dveřních konstrukcích rozhoduje. Tedy ukázat dveře nejen „zakřivenou čárou“, ale poskytnout zcela srozumitelné grafické nákresy dveří.

Pantové dveře mezi pokojem a kuchyní s plynem

Jak již bylo uvedeno, pokud odstraníte zeď mezi kuchyní a pokojem, můžete místo toho nainstalovat křídlové dveře.

Sladěná možnost pro křídlové dveře mezi zplynovanou kuchyní a pokojem.

Posuvné dveře do kuchyně

Pokud je v kuchyni instalován plynový sporák, můžete místo demontované předstěny nainstalovat posuvné dveře, které jsou schopnější vytvořit efekt jednoho prostoru, jehož uspořádání je hlavním účelem propojení kuchyně a obývacího pokoje. pokoj, místnost.

Posuvná stěna mezi kuchyní s plynovým sporákem a obývacím pokojem, foto. V této situaci se dveře zasunou dovnitř dutých stěn.

Na fotografii níže můžete vidět, jak jsou dveře zavěšeny na stěně. Dobrou variantou je také instalace dveří mezi kuchyň a pokoj. Není to nejlepší, protože ne vždy poskytuje požadované utěsnění kuchyně z obývacího pokoje, ale celkově je docela průchodné.

Možnost montáže dveří mezi kuchyní a pokojem, po dohodě.

Interiérové ​​posuvné dveře do kuchyně.

Skleněné dveře do kuchyně

Navíc je možné instalovat kuchyň se skleněnou přepážkou. Tzn., že místo prázdné nenosné příčky, která se odstraní, se instalují skleněné posuvné dveře do kuchyně. Prosklené dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem už nejsou momentálně považovány za exotické. I když musím přiznat, že se tak často neinstalují. Mezitím je to jedna z nejlepších možností. Všechny normy jsou dodržovány, takže takové řešení je vždy úspěšně schváleno.

V níže uvedeném příkladu si ukážeme nejlepší variantu příčky mezi zplynovanou kuchyní a obývacím pokojem, jakou jsme kdy viděli.

Na začátku si ukážeme plány „před“ a „po“ přestavbě, abychom pochopili, na čem se majitel, který si u nás objednal projektovou dokumentaci, plánoval dohodnout.

Plán před přestavbou.

Plán po přestavbě.

Níže jsou fotografie oddílu úžasné krásy a designu, který odděluje zplynovanou kuchyň od obývacího pokoje. Možná to ten, kdo čte tento článek, nepochopí, ale my, jako koordinátoři přestavby, kteří neustále vidíme ty žalostné zdání dveří, tedy to, co se snaží „vydávat“ za přepážky, jsme při pohledu na tento zázrak zažili úplnou extázi. strojírenství.

Skleněné dveře do kuchyně, foto.

Nosná stěna mezi kuchyní a pokojem. Co bych měl dělat?

Existuje další způsob, jak spojit pokoj s kuchyní. Jedná se především o panelové domy, ve kterých je většina vnitřních stěn nosná. Je známo, že je nelze zbourat. Kuchyň a pokoj jsou zde proto propojeny otvorem.

Spojení kuchyně s pokojem v panelovém domě.

Potřebujete dveře do kuchyně?

Otvor má zpravidla šířku 90 cm a odpovídající výztuž. Ale to není to hlavní. Hlavním požadavkem na otvor v nosné stěně mezi zplynovanou kuchyní a místností je přítomnost „těsně se uzavírajících“ dveří. Je obsaženo v bodě 9.25 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP. Ponechání otvoru do kuchyně bez dvířek je povoleno pouze v bytech vybavených elektrickými sporáky.

Stojí za zmínku, že přestavba realizovaná v bytě musí plně odpovídat vypracovanému projektu. Někteří majitelé se domnívají, že není nutné striktně dodržovat projektovou dokumentaci a v průběhu přestavby provádějí vlastní úpravy bez povolení.

Například posuvnou příčku s těsným zádveřím neinstalují na základě toho, že je vše dohodnuto v dokumentech. Co je ale pro inspektora výběrové komise důležité, je fakt, že provedená sanace odpovídá projektové dokumentaci. A co se stane v případech, kdy přestavba neodpovídá dohodnutému projektu, je jasně vidět z níže uvedeného odmítnutí.

Při převzetí bytu po přestavbě bylo zjištěno, že mezi pokojem a plynofikovanou kuchyní nejsou dveře s těsným těsněním, což je porušení. V důsledku toho odmítnutí vydat osvědčení o dokončené přestavbě.

Ve skutečnosti to bylo takhle. Majitel provedl opravu a zavolal inspektora, aby to zkontroloval. Ale na recepci se ukázalo, že chybí dveře. Možná majitel poznamenal, že „dveře se chystají dorazit z Itálie“ a jednoduše je nestihli nainstalovat. Dostal jsem však tento papír, který v překladu z právního jazyka do lidské řeči znamená: „Až to doručíš, zavolej znovu.“

Naše společnost má zkušenosti s projektováním takových přestaveb a dokáže poskytnout asistenci jak při vypracování projektu, tak při schvalovacím procesu. Cena našich služeb vás mile překvapí.

Balkony a lodžie v městských bytech v sovětských dobách nejčastěji sloužily jako úložné prostory pro nepotřebné věci, které bylo prostě škoda vyhodit. To znamená, že fungovaly jako jakési neformální sklady.

Časy se ale mění a dnes, již jako majitelé bytů, se obyvatelé vícepodlažních domů snaží efektivněji využívat dostupný obytný prostor.

Právě tato okolnost tlačí majitele bytových prostor k tomu, aby se zbavili všech nepotřebných odpadků na lodžii, které se nahromadily za mnoho let, a například propojili lodžii s pokojem (kuchyní).

Lodžie a vnitřní prostory bytu (kuchyň, pokoj) foto:

Je spojení lodžie s kuchyní nebo pokojem přestavbou?

Navzdory skutečnosti, že lodžie podle článku 15 kodexu bydlení RF není zahrnuta do celkové plochy obytných prostor, je uvedena v plánu bytu BTI, stejně jako kuchyně a pokoj.

Pokud připojíte lodžii k bytu (kuchyň nebo pokoj – na tom nezáleží), změní se konfigurace prostor, což je právně považováno za přestavbu.

Proto na otázku, zda je přístavba lodžie k bytu přestavbou, odpovídáme: Ano to je .

Ale tento typ přestavby má mnoho omezení, o kterých budeme diskutovat v tomto článku.

Je možné připojit lodžii k pokoji nebo kuchyni?

Důvody, proč se lidé rozhodnou takovou přestavbu provést, mohou být velmi různé.

Někdo navštívil a viděl, že přátelé doma spojili místnost (kuchyň) a lodžii do jedné místnosti a rozebrali konstrukci, která je oddělovala. Ukázalo se, že lodžie se stala součástí obývacího nebo kuchyňského prostoru, jeho pokračováním.

Někdo viděl na webu interiérového designu příklad přestavby, kdy se odstraní okenní a dveřní blok mezi spojenými místnostmi, lodžie je zasklená a izolovaná a parapet stěny je navržen jako konferenční stolek nebo barový pult.

Někoho inspirovala myšlenka, nasbíraná z lesklého časopisu, rozšířit prostor lodžie o přilehlý vnitřní prostor a vytvořit zde pracovnu nebo tělocvičnu.

Obvykle existuje několik způsobů, jak připojit lodžii k místnosti/kuchyni:

1. Demontuje se pouze okno a dveře – parapetní blok je zachován.
2. Jsou odstraněny rámy oken a dveří, parapetní část stěny – zachován práh, plocha překladu a úseky stěny po okrajích otvoru.
3. Parapetní plocha a okenní blok jsou zcela odstraněny a práh pod dveřmi na lodžii je demontován. Pilíře a střešní překlad lze také částečně ořezat.
4. Příčka (okno + dveře + parapetní blok) je kompletně odstraněna spolu se zónami bočních stěn, prahem a překladovou částí stěny.

Z čeho se skládá konstrukce, která odděluje prostor lodžie a bytu:

Připevnit lodžii k bytu kterýmkoli z uvedených způsobů však zákon zakazuje.

Nelegální a nedůsledné připojení lodžie k pokoji, kuchyni, foto:

Legislativa o propojení lodžie s pokojem nebo kuchyní

Přestavby v moskevských obytných prostorách se řídí vyhláškou vlády města č. 508-PP. A v odstavci 10.18 přílohy č. 1 tohoto usnesení je jasně uvedeno, že Není dovoleno kombinovat lodžie a balkony s interiérem bytu.

Úplné znění PPM č. 508-PP naleznete zde.

Kromě toho existují pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 č. 170. Podle nich Lodžie a balkony se nesmí používat k jiným účelům. Rovněž je zakázáno odhazovat odpadky a znečišťovat lodžie a odkládat na ně objemné a těžké věci.

Z toho vyplývá závěr ZAKÁZANÉ :

• Odstraňte okenně-dveřní konstrukci mezi lodžií a bytem a ponechte pouze parapetní blok.
• Kompletně demontovat celou příčku skládající se z okenních-dveřních a parapetních bloků, čímž se otevře možnost nerušeného pohybu mezi místnostmi.

V obou případech dojde k přestavbě s přístavbou lodžie k pokoji nebo kuchyni, a to, jak již bylo zmíněno, je zakázáno.

Propojení lodžie s kuchyní (pokojem). Co je povoleno?

Existuje však jeden způsob, jak legálně připojit lodžii k místnosti. A my vám o tom nyní povíme.

Jedním z důvodů stávajícího zákazu propojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem je zvětšení plochy bytového domu, který potřebuje vytápění na podzim, v zimě a na jaře.

Lodžie koneckonců zpočátku patří do nevytápěných místností a při připojení k místnosti nebo kuchyni bude na topný systém budovy kladen další zatížení.

Pokud je v 1-2 bytech vícepodlažní budovy kombinována chladná místnost s „teplou“, pak pravděpodobně nedojde k žádnému přerušení dodávky tepla v budově. Pokud je takových případů mnohem více a přidávání lodžií do bytů se rozšíří, pak mohou být důsledky velmi vážné, protože udržování optimálních teplotních úrovní v bytech za chladného počasí bude problematické.

Proto je důležité, aby se při přestavbě s přístavbou lodžie ke kuchyni/pokoji nezvětšovala vytápěná plocha objektu a byla zachována stávající úroveň tepelných ztrát v bytě. A toho lze dosáhnout pouze v případě, že parapetní část stěny a dveře s oknem nahradíte mobilní skleněnou příčkou z dvojskla.

Tedy pokud byl dříve mezi lodžií a vnitřním prostorem parapet s oknem a dveřmi. Nyní je nahradí konstrukce skládající se z průsvitných dveří (francouzské prosklení).

Výměna parapetu za „francouzské dveře“ při připojení lodžie k místnosti:

Francouzská okna jsou pohyblivým panoramatickým zasklívacím systémem, který zakrývá otvor od prahu přes lodžii až po horní okraj dveří. Tento typ dveří a zároveň okna umožňuje legálně propojit lodžii s pokojem (kuchyní).

Konstrukčně jsou francouzská okna posuvná a výklopná. Ale zároveň mají nejen schopnost dokonale propouštět světlo díky velké prosklené ploše, ale mají i dobré tepelně izolační vlastnosti, které jim umožňují plnit normy na tepelné ztráty.

Při otevřených dveřích vznikne iluze propojení lodžie s kuchyní nebo pokojem. Francouzské dveře navíc vypadají estetičtěji než prázdná stěna pod oknem a byt se trochu prosvětlí.

No, a hlavně, jiná možnost připojení lodžie není. Pouze na takto provedenou přestavbu lze získat povolení od bytové inspekce.

Co dalšího potřebujete vědět o přestavbě přidáním lodžie do pokoje/kuchyně?

Při přestavbě tohoto typu nemůžete na lodžii přemístit radiátor ústředního topení, který bývá připevněn k vybouranému parapetnímu bloku. Může být umístěn pouze uvnitř bytu. V tomto případě je povoleno izolovat lodžii, včetně použití elektrické podlahy.

Parapetní bloky lze demontovat téměř ve všech domech, kromě panelových výškových budov, které MNIITEP navrhl a které byly postaveny po roce 2007. Ale schopnost odstranit práh pod dveřmi do lodžie, oříznout příčky a horní překlad závisí na typu obytné budovy.

Kromě toho je při částečné demontáži stěnových zón důležité dodržovat požadavky na požární bezpečnost. Podrobněji jsme o tom hovořili v našem jiném článku.

Při splnění všech uvedených požadavků je možné koordinovat napojení lodžie na pokoj/kuchyň.

Přístavba lodžie k pokoji, kuchyni – kolaudace a náklady

Každý byt má svůj vlastní plán, který označuje umístění prostor, stejně jako stěny a příčky, které definují jejich hranice. Kromě toho takové plány označují dveřní a okenní otvory, umístění vodovodních armatur, ventilace a vodovodní potrubí.

Všechny údaje s plány bytů ve vícepodlažních budovách jsou obsaženy v dokumentech ZISZ. Jakákoli přestavba, včetně těch spojených s připojením lodžie ke kuchyni nebo pokoji, vede ke změně dispozice bytu. Aby měl úřad technické inventury spolehlivé informace o stavu bytu a také pro bezpečnost oprav, musí být přestavba bytu schválena.

Koordinace sanace je proces získávání povolení a následné předkládání oprav speciální komisi.

To znamená, že proces schvalování přestavby s přidáním lodžie do kuchyně, jako každý jiný, se skládá ze dvou fází:

1. Získání povolení k připojení lodžie do kuchyně nebo pokoje z inspekce bydlení města Moskvy.
2. Vypracování osvědčení o převzetí díla a provedení všech změn po přestavbě dokumentů ZISZ.

Koordinace spojení lodžie s kuchyní nebo obývacím pokojem se provádí stejným způsobem jako registrace jakékoli jiné přestavby. Projekt sanace však musí být nutně doplněn tepelně technickým výpočtem, který prokáže, že pokračující opravárenská a stavební činnost nepovede k narušení klimatu obytného prostoru a ke zhoršení životních podmínek v bytě.

Jakékoli schválení přestavby začíná obdržením dokumentů ZISZ. Pokud nemáte plán bytu, obraťte se na územní pracoviště Úřadu technické inventury a objednejte si půdorys s vysvětlením (případně technický pas bytu).

Poté se poraďte se specialisty na přestavbu, abyste zjistili, zda je hypoteticky možné připojit lodžii do interiéru vašeho bytu. Koneckonců, taková přestavba není povolena v každém domě. Jak jsme již řekli, v panelových domech s ochranou proti postupnému zhroucení, vyvinuté společností JSC MNIITEP, je zakázáno bourat parapetní bloky. A bez této akce není možné propojit lodžii s bytem s instalací francouzských dveří.

Pokud je teoreticky možné připojit lodžii k požadované místnosti, budete muset zjistit, zda technický stav konstrukcí domu umožňuje takovou přestavbu ve vašem bytě.

K tomu musí byt navštívit licencovaný inženýr, který zkontroluje stěny, vnitřní příčky a podlahové desky a rozhodne se – je možné provést sanaci bez poškození celistvosti a pevnosti konstrukcí nebo bude připojení lodžie musí být opuštěna.

Pokud je sanace reálná, je na základě výsledků inženýrského průzkumu vystavena technická zpráva o stavu konstrukcí a možnosti sanace, na jejímž základě je vypracován projekt s výkresy se všemi změnami, které majitel bytu hodlá udělat.

V projektu je přesně uvedeno, jak bude lodžie napojena. V první fázi se demontuje okenní a dveřní jednotka. Na druhém je parapetní část stěny odříznuta pomocí diamantového zařízení. Na třetím je otvor mezi lodžií a pokojem uzavřen průsvitnou konstrukcí dveří.

Technický závěr a projekt nelze vypracovat samostatně. Ke schválení přestavby potřebujete projektovou dokumentaci od autorské organizace – developera domu, nebo od jakékoliv specializované organizace se souhlasem SRO.

Poznámka: Naše společnost poskytuje bezplatné konzultace ve všech otázkách souvisejících s přestavbami bytů a nebytových prostor, vypracovává projektovou dokumentaci za rozumnou cenu a eviduje přestavbu se všemi službami města. Prosím zavolej.

Balíček dokumentů, který obsahuje projekt, technickou zprávu pro přestavbu, osvědčení o vlastnictví (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí), plán bytu ze ZISZ a žádost, se podává elektronicky prostřednictvím vlády města Moskvy. webové stránky služeb bytové inspekci k přezkoumání.

O projektu bude rozhodnuto do 20-30 dnů. Pozitivním řešením by bylo schválení projektové dokumentace a vydání povolení vlastníkovi k opravám. A negativní znamená odmítnutí schválení.

Povolení propojit lodžii s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12):

Po obdržení povolení můžete zahájit opravy a instalační práce na připojení lodžie.

Po dokončení fyzických prací byt navštíví bytový inspektor, který skutečně dokončenou přestavbu porovná s dříve dohodnutými pracemi a pokud je vše v pořádku, vystaví potvrzení o převzetí. Následně bude přestavba registrována u Úřadu technického inventáře.

Osvědčení o provedené přestavbě na propojení lodžie s pokojem a kuchyní (viz odstavce 1.11 a 1.12) :

Jedná se o projekt přestavby vypracovaný a odsouhlasený naší organizací na uspořádání místnosti spojené s lodžií.

Projekt přestavby s přístavbou lodžie k místnosti:

Níže je zajímavá přestavba, během níž byla velká lodžie současně kombinována s pokojem a kuchyní a demontovala dva parapetní bloky. Projekt zahrnoval zpevnění otvorů kovovými konstrukcemi.

Takhle to vypadalo. Práh je zachován.

Dnes mnoho společností nabízí své služby nejen v oblasti designu, ale také v oblasti koordinace široké škály, včetně velmi složitých, demontážních a instalačních prací, které přímo souvisejí s přestavbou.

Majitel si pouze vybere organizaci, která jeho přestavbu schválí a vydá plnou moc pro své zaměstnance. A oni již vyřídí veškerou administrativu, shromáždí potřebné dokumenty, obdrží povolení a potvrzení o převzetí práce.

Pokud plánujete přistavit lodžii ke kuchyni nebo pokoji a chcete formalizovat nadcházející přestavbu podle zákona, pak je naše společnost připravena vám s tím pomoci. Naše spolupráce bude vypadat takto:

1. Zavolejte nám nebo si vyžádejte zpětné zavolání našeho specialisty. Můžete nás také kontaktovat e-mailem nebo formulářem otázka-odpověď na webu.
2. V rozhovoru nebo korespondenci si ujasníme všechny podrobnosti o nadcházejících opravách a podepíšeme s vámi dohodu.
3. Vypracujeme individuální projektovou dokumentaci: ke schválení napojení lodžie k bytu budete potřebovat projekt s tepelnětechnickými výpočty a technickým závěrem, že stav konstrukcí domu umožňuje plánovanou přestavbu.

Ale pak bude vše záviset na zvolené koordinační cestě:

Způsob 1. Sebekoordinace. Poskytujeme Vám hotovou projektovou dokumentaci zhotovenou v souladu se všemi státními normami. A my vám podrobně řekneme, kam jít, v jakém pořadí a s kým koordinovat balík dokumentů, abyste získali povolení k přestavbě, jak provádět opravy a co dělat po dokončení všech prací.

Způsob 2. Koordinace přestavby zprostředkovatelskou firmou za příplatek. Naše společnost může vystupovat jako takový zprostředkovatel. K tomu budete muset vystavit plnou moc pro naše zaměstnance (text plné moci dodáme). A místo vás zkoordinujeme vaši přestavbu s přístavbou lodžie do pokoje/kuchyně. A to:

• Povolení k přestavbě získáme od inspekce bydlení.
• Podepíšeme certifikáty o provedené přestavbě.
• Obdržíme nové dokumenty ZISZ.

Zde jsou aktuální informace o nákladech na návrh a schválení.

Je možné zlegalizovat napojení lodžie s pokojem nebo kuchyní?

Pokud jste nedostali povolení k přestavbě, ale bez povolení propojili lodžii s místností, máte možnost schválit provedenou práci „zpětně“. Jak ale můžeme legalizovat přístavbu lodžie k pokoji nebo kuchyni, která byla provedena nelegálně?

V tomto případě může být schválení sanace provedeno na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací, vydaného odborníky organizace se souhlasem SRO. Naše společnost může zpracovat i takovou technickou zprávu.

Tuto cestu však nedoporučujeme, protože je problematičtější a vyžaduje více nákladů, času a úsilí. Navíc ne každou nepovolenou přestavbu lze legalizovat. Ale pouze takový, který neporušuje žádné stavební předpisy a předpisy. Ale jen málokomu se podaří dosáhnout „čisté práce“ při propojení lodžie s vnitřním prostorem. Proto, než začnete s opravami a přestavbou, získejte předchozí povolení od Moskevského bytového inspektorátu.