Typické byty se tradičně vyznačují stísněnými a nepohodlnými koupelnami a vanami. Tuto situaci není možné napravit pouze pomocí kosmetických oprav koupelny a toalety – instalace nových dveří, malování stěn a stropu, výměna instalatérství poskytne pouze vizuální efekt.

Situaci lze skutečně napravit už jen přestavbou těchto prostor, která pomůže zvětšit jejich plochu nebo změnit jejich počet.

Možnosti rekonstrukce koupelny s WC

Hlavní je vybrat si pro přestavbu koupelny, toalety nebo koupelny takovou variantu, která by na jedné straně splňovala vaše představy o tom, jak by místnost měla vypadat, a na druhé straně by odpovídala současné stavbě. a hygienické normy.

Dále zvážíme dodržování standardů různých variant rekonstrukcí koupelen a toalet s cílem změnit jejich původní dispozice.

Zvětšení koupelny a koupelny na úkor obývacího pokoje

Byty v bytovém domě umístěné vertikálně se navzájem opakují. A renovace koupelny a toalety, ve které se zvětšují na úkor obývacího pokoje, je zakázána. Protože není dovoleno předělávat záchod tak, že bude umístěn nad obývacím pokojem sousedů níže. Totéž platí pro koupelnu. Tyto požadavky upravuje bod 7.20 dokumentu SP 54.13330.2022.

Je možné rozšířit koupelnu a WC na úkor kuchyně?

Ve většině bytů je také nemožné rozšířit koupelnu nebo toaletu na úkor kuchyně – taková přestavba se prostě neschvaluje.

Při rozšíření koupelny a koupelny na úkor kuchyně budou tyto místnosti nad kuchyňskou místností sousedního bytu. A umístění koupelny, toalety a koupelny nad kuchyní, kuchyňským koutem a kuchyní-jídelnou není povoleno stejným článkem 7.20 SP 54.13330.2022.

Existují pouze tři výjimky, kdy je možné rozšíření koupelny, vany a toalety na úkor obývacího pokoje nebo kuchyně:

  1. Byt se nachází v prvním patře. Ve výsledku se ukazuje, že se nerozšíříme zvětšenou koupelnou/WC do obýváku nebo kuchyně sousedů níže, protože pod námi nikdo nebydlí.
  2. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží, níže jsou však nebytové prostory (obchod, kancelář). V tomto případě je možné i do tohoto prostoru expandovat, neboť rozšíření koupelen a WC do bytových a kuchyňských prostor není zakázáno za předpokladu, že níže uvedené umístění není bytem, ​​ale nebytovým prostorem.
  3. Sousedé níže se dohodli na úplně stejné přestavbě. To znamená, že se ukazuje, že můžeme expandovat přesně do stejné oblasti jako naši sousedé, protože se již nerozšiřujeme do obývacího pokoje nebo kuchyně, ale do oblasti koupelny sousedů níže. Všimněte si, že tato možnost je spíše teoretická a v naší praxi se s ní dosud nesetkala, protože expanze musí být prováděna postupně zdola nahoru. To znamená, že pokud se byt nachází v 6. patře, pak všech spodních pět pater musí projít rekonstrukcí podobnou té vaší, což je krajně nepravděpodobné.

Kromě toho je ve dvouúrovňových bytech povoleno umístění koupelny a toalety nad kuchyní.

Přehledný článek o zakázaných typech přestavby bytu si můžete přečíst na odkazu.

Je možné zvětšit koupelnu a koupelnu kvůli chodbě?

Rozšíření koupelny nebo zvětšení koupelny na úkor chodby jsou velmi časté možnosti přestavby. Pouhé přidání části plochy chodby nebo nebytového prostoru (sklad, technická místnost) ke koupelně nebo toaletě není v rozporu s bytovou legislativou a stavebními zákony.

U většiny typických obytných budov je rozšíření koupelny kvůli chodbě a/nebo zvýšení koupelny kvůli chodbě v souladu s vývojem projektu přestavby. I když nejsou dotčeny nosné stěny, rozšíření koupelen a toalet by mělo být doprovázeno instalací dodatečného hydroizolačního nátěru s vypracováním zpráv o skrytých pracích. To znamená zásah do podlahové konstrukce a tyto úkony se týkají prací dohodnutých v projektu.

Pokud se nechystáte rozšiřovat koupelnu (koupelnu), ale plánujete pouze přesun instalatérské práce v rámci stávajících hranic areálu, pak vzhledem k tomu, že se tato akce netýká přestavby, ale rekonstrukce, probíhá schvalovací schéma ve zjednodušeném formulář – podle náčrtu (v současnosti se tomu říká oznamovací příkaz).

Renovace kombinované koupelny v Chruščov

U některých řad domů se však tato přestavba může výrazně zkomplikovat vzhledem ke specifické dispozici některých bytů. Spočívá v tom, že „příloha“ sousedící s koupelnou kombinovanou s toaletou není nijak oplocena od obývacího pokoje, a proto patří k němu (obývacímu pokoji), a nikoli k chodbě. Na druhé straně je zakázáno rozšiřování „mokrých zón“ do obytných prostor, jak již bylo zmíněno dříve.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí instalace termostatu pro vytápěnou podlahu?

V zásadě se tato situace vyskytuje v pětipatrových cihlových domech postavených v 50-80 letech a v některých sériích panelových domů (v blokových obytných budovách mnohem méně). A existuje dokonce jedna panelová řada. Tento problém byl způsoben tehdejší obvyklou touhou vejít do patra více bytů a zároveň dodržet normy na minimální obytnou plochu.

Podívejme se na problém podrobněji.

Zde je dispozice bytu s plochou, která si „žádá“ o rozšíření kombinované koupelny, ale jak vidíme, patří do místnosti (1), nikoli do chodby (4).

Pro názornost jej označme oranžovou barvou.

Vzhledem k tomu, že takové uspořádání bytu prakticky „provokuje“ majitele ke zvětšení plochy kombinované koupelny na úkor obývacího pokoje, často dochází k případům nelegální přestavby v takových domech, které nelze zkolaudovat. Dále představujeme půdorys „v červených čarách“ s nelegální přestavbou kombinované koupelny, která byla nicméně rozšířena na pokoj.

A zde je příklad povolené přestavby ve stejném bytě: zplynovaná kuchyně byla kombinována s pokojem, nezapomnělo se na pohyblivou přepážku a do kombinované koupelny byla instalována instalatérské práce. Tato přestavba neobsahuje žádná porušení.

Níže jsou plány BTI pro dvoupokojové byty s podobným problémem.

Shrňme si to: pokud bude plán ZISZ ve vašem bytě vypadat takto, pak v obecném případě nebude možné schválit rozšíření koupelny do této části, to je zákonem zakázáno. To bude možné za předpokladu přítomnosti kterékoli ze tří výjimek, které jsme popsali výše.

Demontáž WC a koupelny v bytě

Většina standardních apartmánů má jednu kombinovanou koupelnu nebo samostatné WC a koupelnu. Existují však apartmány se dvěma koupelnami.

Je možné odstranit druhou koupelnu?

Přestavba s demontáží toalety v bytě je povolena, ale důležité zde je, jak je plánováno využití prostoru v budoucnu.

Předpokládejme, že byt má dvě koupelny. Rozhodli jsme se jeden odstranit.

Pokud bude plocha demontované koupelny sloužit k instalaci/rozšíření spíže, technické místnosti, šatny, vestavěné skříně nebo chodby, je to kompatibilní, a proto lze takovou přestavbu provést v bytě.

Uspořádání kuchyňského výklenku na místě demontované koupelny nebo rozšíření kuchyně a obývacího pokoje s využitím uvolněného prostoru je zakázáno, protože v tomto případě kuchyň nebo obývací pokoj končí pod koupelnou souseda bydlícího výše, což je nepřijatelné. , protože taková přestavba vede ke zhoršení vlastních životních podmínek.

Z tohoto důvodu je zvětšení pokoje a kuchyně odstraněním koupelny nebo toalety povoleno pouze v bytech v nejvyšších patrech.

Stěhování koupelny v bytě

Častou otázkou v naší praxi je: lze záchod přemístit na jiné místo?

Přemístění toalety a koupelny nejsou zakázané činnosti, ale taková přestavba musí plně odpovídat platným předpisům. Podrobněji jsme se tomuto tématu věnovali v článku „Přenos mokré zóny v bytě“, který doporučujeme přečíst.

Jak udělat koupelnu a toaletu v bytě?

Při instalaci toalety a koupelny je třeba nejprve vzít v úvahu jejich nové umístění.

Při navrhování koupelny nebo toalety na jiném místě v bytě je třeba vzít v úvahu, že bude schválena možnost umístění koupelny a toalety na chodbě, protože taková přestavba není v rozporu se současnými pravidly.

V tomto ohledu mají majitelé další otázku: lze koupelnu přesunout do kuchyně nebo do prostoru místnosti? Bohužel realizace projektu na přestavbu koupelny a koupelny s jejich umístěním v kuchyni a obytné části je možná pouze v bytech v prvním patře nebo pokud je pod bytem nebytový prostor. V ostatních případech to článek 7.20 SP 54.13330.2022 zakazuje.

Rekonstrukce kombinované koupelny

Koupelny lze kombinovat nebo oddělit. Často však stávající typ koupelny v bytě nemusí majiteli vyhovovat. Poté provede přestavbu: spojením samostatných toalet a koupelen vytvoří jednu prostornou místnost – kombinovanou koupelnu; nebo rozděluje stávající kombinovanou koupelnu na WC a vanu.

Kombinace koupelny je jednou z nejoblíbenějších možností přestavby. To se provádí buď demontáží přepážky mezi toaletou a koupelnou, nebo demontáží instalatérské kabiny, pokud to konstrukce domu umožňuje.

Kombinaci koupelny a toalety jsme podrobně popsali zde. Níže stručně popíšeme, jak rozdělit kombinovanou koupelnu.

ČTĚTE VÍCE
Jaký režim je nejlepší pro mytí nádobí v myčce?

Jak rozdělit koupelnu na vanu a toaletu?

Taková přestavba se nejčastěji provádí v bytech, kde kombinovaná koupelna má plochu dostatečnou k vytvoření dvou místností místo jedné.

Chcete-li zařídit samostatnou koupelnu, budete muset postavit příčku a vytvořit dveře pro vstup do druhé místnosti. Jedná se o poměrně jednoduchou přestavbu, s jejímž schválením zpravidla nejsou žádné zvláštní problémy.

Rekonstrukce koupelny a WC. Hlavní pravidla.

Zde je to, co ještě majitel bytu potřebuje vědět, pokud se chystá změnit uspořádání koupelny:

  • Jakékoli zvýšení koupelny (koupelny) nebo změna konfigurace stěn vyžaduje instalaci nové hydroizolace podlahy po celé ploše místnosti.
  • Zvětšení koupelny v bytě v přízemí je možné na úkor všech sousedních prostor, ale pod podmínkou vypracování příslušného projektu přestavby.
  • Pokud jsou podlahy v domě smíšené nebo dřevěné, design podlah roztahovací koupelny by neměl obsahovat silné cementově-pískové potěry a další prvky, které zatěžují podlahy. Veškeré práce v tomto případě se provádějí na základě technických výpočtů zatížení podlah.
  • Při přestavbě koupelny nebo koupelny by měla být úroveň podlahy o 15-20 mm níže než v sousední místnosti nebo od ní oddělena prahem.
  • Zvětšení plochy koupelny nebo toalety jejím rozšířením díky ventilační šachtě je nepřijatelné. Odstavec 9.5 Dodatku 1 k nařízení moskevské vlády č. 508 jasně stanoví zákaz rozebírat a omezovat přirozené větrací kanály.
  • O snižování kanalizačních dolů se nic neříká. Neměli byste však dělat unáhlené závěry. Formálně je areál kanalizačních dolů klasifikován schvalovacími orgány jako společný majetek. V souladu s tím není zaznamenán na půdorysech bytu BTI a nepatří majiteli. A ke spojení společného jmění je potřeba získat písemný souhlas 73 % obyvatel domu.

Kde začít s rekonstrukcí koupelny a WC?

Jakoukoliv změnu dispozičního řešení koupelny a WC, ať už jde o jejich přesun, kombinování, rozšíření či zmenšení, je nutné dohodnout před zahájením stavebních prací. Přestavba koupelny je totiž poměrně složitým typem přestavby, která vyžaduje vypracování projektové dokumentace – technické zprávy a projektu.

Nekoordinovaná přestavba koupelny nebo toalety, stejně jako další nelegální přestavby, povedou k tomu, že se ve vašem osvědčení o registraci objeví červené čáry, což následně hrozí soudními spory, pokutami a problémy. O nebezpečí nelegální přestavby jsme připravili samostatný článek. Rekonstrukce toalety a koupelny v bytě, která mění jejich uspořádání, by proto měla být prováděna pouze v souladu s literou zákona.

Pro vypracování projektu přestavby koupelny se musíte obrátit na licencovanou projekční organizaci (se souhlasem SRO), která vám připraví podklady nejen zohledňující vaše požadavky na budoucí uspořádání prostor, ale i požadavky na bezpečnost provozu s přihlédnutím k všechny současné stavební a hygienické normy. Mít státní licenci je předpokladem pro schválení vaší přestavby.

Hotová technická zpráva a projekt jsou doplněny dalšími dokumenty o sanaci a poté je celý soubor předložen k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu. Více o seznamu dokumentů k přestavbě si můžete přečíst kliknutím na odkaz.

S přestavbou můžete začít až poté, co získáte povolení k provedení práce od inspekce bydlení. Kompletní pokyny pro souhlas s přestavbou bytu v Moskvě, včetně všech fází, uvádíme v tomto článku.

Na fotografii je vzor povolení na přestavbu toalety s koupelnou od Moskevského bytového inspektorátu.

Pokud již byly změny rozvržení provedeny dříve a technický pas má červené čáry, musíte před přestavbou získat plán s vysvětlením. A poté obdržet technické stanovisko od projekční organizace o přípustnosti a bezpečnosti dříve provedených prací. Chcete-li zjistit, jak koordinovat již provedenou přestavbu bytu, přejděte sem.

Obecně lze říci, že koordinace přestavby koupelny a toalety je z hlediska náročnosti průměrným typem rekonstrukce. Zákazník se na něm může dohodnout buď samostatně, nebo s pomocí specializované organizace.

Pokud se rozhodnete zajistit si přestavbu sami, pak vám naše organizace ráda nabídne naše služby při zpracování projektové dokumentace, která projde všemi potřebnými fázemi schvalování. Kromě toho můžeme připravit technickou zprávu o dříve dokončené přestavbě, abyste mohli legitimovat opravy provedené bez povolení Moskevského bytového inspektorátu.

Pokud mluvíme o cenách, naše společnost vyvíjí a koordinuje projekty přestavby různého stupně složitosti a vyznačuje se spolehlivostí, nízkými náklady na služby a pozitivními recenzemi zákazníků. O nákladech na přestavbu koupelny na klíč se dozvíte zde.

ČTĚTE VÍCE
Kolik vrstev základního nátěru je třeba nanést před omítkou?

Ukázky přestavby WC a koupelny

Téměř každá přestavba bytu tak či onak zahrnuje přesun nebo změnu prostoru toalety nebo koupelny. Níže uvádíme několik schválených projektů přestavby koupelen, které byly vyvinuty naší organizací.

Projekt číslo 1.

Tento projekt přestavby koupelny s toaletou byl úspěšně realizován v 16patrovém panelovém domě řady 1MG-601, postaveném v roce 1974.

Prvotní dispozice WC a koupelny, foto.

Oprava typické koupelny a WC, foto.

Při rekonstrukci koupelny v bytě byla zkombinována s vanou a rozšířena o chodbu a vestavěnou skříň.

Dispozice kombinované koupelny po rekonstrukci, foto.

Projekt číslo 2.

V tomto případě byla přestavba provedena ve 2pokojovém bytě 17patrového panelového domu postaveného v roce 1997 podle individuálního projektu ze standardních rezidenčních bloků řady P-44.

Na fotografii je dispozice WC a koupelny před zahájením rekonstrukčních prací.

Na fotografii přestavba koupelny v panelovém domě.

Výsledkem přestavby bylo spojení koupelny a WC s rozšířením kombinované koupelny na část prostoru chodby. Plocha kombinované koupelny byla 4,3 mXNUMX. m

Plán bytu po dokončení přestavby.

Projekt číslo 3.

Tento projekt byl vyvinut pro přestavbu bytu v 16patrové panelové budově řady P-3, která byla postavena v roce 1981.

Dispozice WC a koupelny v P-3.

Projekt přestavby koupelny – plán demontážních a instalačních prací.

Původní rozměry toalety a koupelny byly malé – 1 a 3 metry čtvereční. m. Pro zvětšení koupelny a WC byly podle projektu spojeny a rozšířeny na část chodby.

Interiéroví designéři dnes nabízejí mnoho možností pro rekonstrukci typických bytů a téměř každý z nich směřuje k odstranění stísněného, ​​nepohodlného a iracionálního uspořádání koupelny a toalety.

Dispozice koupelny kombinované s toaletou

Jedním z běžných způsobů, jak zlepšit pohodlí domova, je kombinace koupelny a toalety. To platí zejména pro byty ve standardních budovách, kde mají tyto prostory tradičně velmi malou plochu.

Hlavní věcí při provádění takové práce je dodržování současných stavebních předpisů a předpisů. Neodborným zásahem do provozu vodovodu a kanalizace může vzniknout hrozba havarijního stavu, jehož důsledkem jsou havarijní opravy nejen u vás, ale i v bytech vašich sousedů.

Kombinovaná koupelna s WC, foto.

Kombinovaná nebo samostatná koupelna: co je lepší?

Každý majitel se samozřejmě na základě svých potřeb sám rozhodne, zda zkombinovat toaletu s koupelnou či nikoliv.

Mezi nesporné výhody takového řešení patří možnost rozšíření stísněných a nepohodlných místností, přičemž na oplátku získáte jednu věc – prostornou. V důsledku kombinace se objeví další využitelný prostor pro racionálnější uspořádání – instalace pračky, bidetu, nahrazení vany sprchovým koutem atd.

Je spojení koupelny a toalety přestavbou?

Velmi častou otázkou, kterou slýcháme od majitelů bytů, je, zda je kombinování koupelny přestavbou nebo ne?

Odpověď je zde jasná: ano, pokud se rozhodnete spojit toaletu s koupelnou, pak se chystáte na přestavbu, protože v důsledku prováděných prací se změní původní plán vašeho bytu.

Je nutné sladit kombinaci koupelny a toalety?

Je možné kombinovat toaletu s koupelnou? Ano můžeš. Majitelé se ale mylně domnívají, že vybourání příčky mezi toaletou a koupelnou není žádná přestavba. A ani se sami sebe neptají, zda potřebují získat povolení ke spojení koupelny a toalety? Nicméně podle stávající legislativy je koordinace nezbytná.

Kromě toho musí být demontáž příčky mezi koupelnou a toaletou koordinována s ohledem na zpracování projektové dokumentace. Vypracování projektu přestavby bude také nutné, pokud chcete kromě kombinace koupelny a toalety dále rozšířit prostory, například chodbou.

Dále si vysvětlíme, proč přestavba s kombinací koupelny a koupelny vyžaduje designový a technický závěr. Jak projekt přestavby vypadá, si přečtěte zde. A zde se dozvíte, kde a jak získat technickou zprávu k přestavbě.

Pokud plánujete mít v bytě společnou koupelnu místo samostatné, pak naše organizace může pomoci s vypracováním projektové dokumentace (projekt a technická zpráva) ke schválení – máme všechna schválení SRO.

Kombinovaná koupelna. Proč zařízení potřebuje projekt?

Čas od času nám zavolají majitelé bytů, aby si ujasnili, jak je sladěna kombinace koupelny. Vysvětlujeme jim, že ke schválení spojení koupelny a koupelny je nutná projektová dokumentace, která se skládá ze dvou dokumentů – projektu přestavby a technické zprávy, která potvrzuje možnost provedení oprav.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně skladovat sušené ovoce doma?

V reakci na to majitelé pokládají klasickou otázku: “Proč?” Nebo vstoupí do sporu s verzemi:

  • nenosné příčky není třeba schvalovat;
  • nenosné příčky lze dohodnout dodatečně; ;
  • je nutné buď ohlásit, nebo oznámit a může tak učinit;
  • další verze, jejichž variabilita je nesmírně různorodá: od „kolaudace přestaveb byla zcela zrušena“ až po „je to skutečně nutné vůbec schvalovat“?

Říkáme, že koordinace plánované přestavby s případem spojení koupelny a WC by měla být provedena s přihlédnutím k vypracování projektové dokumentace v rámci technické zprávy + projektu přestavby.

V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se výroba tohoto typu díla nevztahuje na činnosti, které je nutné koordinovat s rozvojem projektu sanace a na základě technického závěru. Koupelna a WC ale patří do tzv. „mokrých zón“, pokud se zvětší, je nutné instalovat další hydroizolaci, která v souladu s platnou legislativou vyžaduje vypracování technické zprávy a projektu sanace.

Soudit nás bude inspekce bydlení, u které jsou schvalovány všechny přestavby bytů v Moskvě.

Nedávno se na nás obrátil jeden z majitelů s podobným dotazem. Připomínkovali jsme jí, že ano, je potřeba vypracovat projektovou dokumentaci, předložit podklady ke schválení atp. Vyjádřila pochybnosti s variantou „to odpovídá náčrtu“.

A navrhli jsme následující.

Protože se schválením přestavby nebyla žádná naléhavost a majitel mohl snadno čekat měsíc, předložila dokumenty ke schválení a nakreslila „náčrtek“ – obrázek na plánu ZISZ (viz foto níže), na kterém poznamenala tato událost.

Náčrt přestavby pro kombinaci koupelny a toalety

Výsledkem měsíčního čekání byl následující papír (na obrázku):

Odmítnutí kombinovat koupelnu a toaletu

Pokusme se popsat logiku tohoto odmítnutí.

Vezmeme-li tento konkrétní byt, tak odmítnutí je „železobetonové“, tedy z hlediska zákona zcela správné a není šance jej napadnout.

Vezměme si tento konkrétní případ. K posouzení byl předložen byt ve standardním panelovém domě P-44. Prostor koupelny je železobetonový box (sanitární kabina), který se montuje pomocí montážních smyček pomocí jeřábu na strop. Přečtěte si více o demontáži instalatérské kabiny v tomto článku.

Jak vidíme na přiloženém obrázku, máme zpočátku dva pokoje – WC a koupelnu. Každá z těchto místností má vlastní hydroizolaci s „rostlinou“ na stěně, která je odděluje. A pokud tuto stěnu rozebereme, zůstane nám v podlaze drážka, kterou je potřeba hydroizolovat.

A všechny hydroizolační práce musí být provedeny s přihlédnutím k předběžnému schválení a vypracování projektové dokumentace jako součásti technické zprávy o možnosti sanace a projektu, který byl shrnut v zamítnutí. A také s vypracováním aktů pro skrytou práci. Jaký druh práce při sanaci je klasifikován jako skrytý, kdo a jak k němu vypracovává dokumenty, viz zde.

Je třeba zvážit jiný případ. Je to vzácné, ale nelze to nezmínit.

Vezmeme si jiný dům.

Nechť existuje individuální projekt nebo dokonce nějaký typový projekt, ale ve kterém přepážka mezi vanou a toaletou není návrhem samotné vodovodní jednotky. Jednoduše řečeno, celé patro bytového jádra (tedy koupelna a WC) je jedna souvislá deska. A přepážka, která je odděluje, je umístěna „nahoře“. Vypadá to divně, ale analyzujme otázku až do konce a předpokládejme podobnou situaci.

A to je v tomto případě skutečně teoreticky možné dohodnout bez projektové dokumentace. To však podle našeho názoru nebude možné.

Funkce inspekce bydlení jsou poněkud odlišné, kromě toho, že vědí, jak je určitá přepážka v určité sérii připevněna k podlaze instalatérského stánku. Nejspíše to bude takto: vyjádří se k tomu, že nevíme, jak je situace ve vašem případě, a to, co říkáte, nemůžeme potvrdit ani vyvrátit. Zákon však v tomto případě stanoví, že tak může učinit jakákoli projekční organizace se schválením SRO. Obraťte se na ně, udělají Vám dokumentaci v rámci projektu sanace a technickou zprávu, kde bude napsáno, že příčka je nenosná a hydroizolace není dotčena a bude Vám vydáno povolení.

Samostatným bodem, který stojí za zmínku, jsou případy „nestavby“ této zdi v novostavbách. To znamená, že majitel chce dělat vše podle plánu ZISZ, ale nepostavit tuto zeď a vytvořit kombinaci koupelny a koupelny.

V nových budovách jsou všechny přestavby vždy v souladu s projektovou dokumentací, protože v zásadě neexistují žádné podlahy, to znamená, že majitel zajišťuje výstavbu podlah od nuly. A k tomu potřebujete projekt s technickým závěrem.

Pokud již byla dokončena sanace s demontáží příčky mezi koupelnou a toaletou, je ke schválení nutná také projektová dokumentace, která se však již nazývá „Technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti dříve provedených prací“. Na této stránce zjistíte, jak legalizovat přestavbu provedenou bez povolení.

ČTĚTE VÍCE
Co je lepší, transformátor nebo spínaný zdroj?

Možnosti kombinace koupelny a toalety

Podívejme se na hlavní způsoby, jak uspořádat koupelnu kombinovanou s toaletou v bytě:

  1. Kombinace koupelny bez rozšíření do prostoru chodby. Taková sanace se provádí úplnou/částečnou demontáží nenosné příčky mezi těmito místnostmi nebo sanitární kabiny.
  2. Kombinace koupelny s přístavbou do prostoru chodby. Kombinovaná koupelna s vanou je navíc rozšířena na spíž, technickou místnost a šatnu. V některých případech je možné se dohodnout na přestavbě na spojení koupelny a WC s přístavbou kuchyně nebo přenesením „mokrého místa“ do ložnice, k tomu je však nutné, aby se váš byt nacházel v prvním patře bytový dům nebo výše, ale pod ním je nebytový prostor.

Chcete-li se dozvědět více o těchto a dalších omezeních při přestavbě obytného prostoru, přejděte sem.

Obtíže při instalaci kombinované koupelny

Ve starších domech jsou často ventilační kanály ve stěně mezi koupelnou a toaletou. Pokud tomu tak je, pak nebude možné demontovat stěnu mezi koupelnou a toaletou. Níže jsou uvedeny příklady takových rozložení.

Příklady plánů BTI ve starých domech, ve kterých není možné kombinovat koupelnu a toaletu, fotografie.

Pouze ve výjimečných případech, kdy se po prohlídce zjistí, že ventilační potrubí je umístěno po stranách stěn a uprostřed nic není, lze dohodnout malý průchod. Zde je příklad takového případu:

Pojďme se k předloženým dokumentům vyjádřit.

Zákazník plánoval spojení koupelny a toalety. Pokud věnujeme pozornost plánu z technického pasu bytu, uvidíme, že mezi koupelnou a toaletou je zeď „o něco silnější“ než zbytek stěn v bytě.

A inspekce bydlení tyto přestavby odmítá, protože se domnívá, že „XNUMX %“ jsou v této stěně ventilační kanály, jejichž demontáž je nemožná. Ale ve skutečnosti byla situace na místě jiná, tato stěna měla stejnou tloušťku jako ostatní a ventilační kanály také nebyly stejně velké.

Potíž byla v tom, že ZISZ odmítla přiznat svou chybu s odkazem na skutečnost, že „u nás je všechno v pořádku“, byli to „vy nebo obyvatelé před vámi“, kdo zmenšil tloušťku této zdi.

Nebudeme zde popisovat, jak byl tento problém vyřešen, z větší části to zajímá pouze odborníky v této oblasti činnosti, ale povolení k provedení této přestavby bylo získáno, i když práce s ventilačními pracovníky správcovské společnosti trvala poměrně hodně času a schválení bylo zpožděno oproti původně plánovanému období tří týdnů.

Příklady koordinovaných přestaveb s kombinovanou koupelnou

Spojení koupelny a koupelny je nejběžnějším typem přestavby bytu.

Naše organizace pravidelně navrhuje a koordinuje přestavby spojující koupelnu a toaletu.

Níže uvádíme projekty, které jsme vypracovali pro kombinované koupelny s vanou, pro které Moskevský bytový inspektorát vydal příslušná povolení. Je možné, že prezentované možnosti pro kombinovanou koupelnu a vanu vám pomohou rozhodnout o myšlence na přestavbu vašeho bytu.

Kombinovaná koupelna v Chruščov

Byt, který prošel rekonstrukcí na kombinaci koupelny a WC, se nachází v devítipatrovém cihlovém domě postaveném v roce 1962 dle individuálního projektu.

Projekt na kombinovanou koupelnu počítal s demontáží nenosné příčky s okenním otvorem mezi spojenými místnostmi. Sdílená koupelna byla navíc rozšířena na část chodby a v koupelně byla vybudována malá příčka pro zónování místnosti.

Spojení WC a koupelny v panelovém domě

Při organizaci kombinované koupelny v panelovém domě byla mezi koupelnou a obývacím pokojem provedena příčka ze sádrokartonu se zvukovou izolací.

Jak kombinovat koupelnu v cihlovém domě

Zde se majitelé dvoupokojového bytu v 9patrové cihlové budově řady II-29, postavené v roce 1969, rozhodli spojit toaletu s koupelnou. K tomu byla demontována nenosná příčka. Zajímavé je, že vodovodní potrubí zůstalo po přestavbě ve stejné poloze.

Chcete-li vidět další projekty koupelny kombinované s toaletou, přejděte do sekce „Naše práce“.