Jak kombinovat pokoje v bytě

Majitelé bytů ve starém bytovém domě jdou všelijak, aby zastaralou dispozici svých bytů nějak vylepšili. Protože většina z těchto bytů má velmi malé kuchyně.

Kuchyně v jakékoli ruské rodině není jen místem pro přípravu jídla, ale také rohem pro komunikaci a společné trávení času, místem pro přijímání hostů. A proto každý chce, aby byl prostorný a světlý. Chcete-li to provést, musíte předělat byt, abyste spojili kuchyň s pokojem. Nejčastější praxí je spojení kuchyně a obývacího pokoje. Protože další místnost v Chruščovově budově je dětský pokoj. A měla by být izolovaná.

Jak začít s přestavbou

Rekonstrukce je dlouhý a pracný proces. Pokud se majitelé bytu rozhodnou spojit pokoj a kuchyň, mohou je čekat překážky.

Jakékoliv změny v bytě vyžadují regulaci a povolení. Nejprve potřebujete udělat projekt změnynechat ji odsouhlasit různými úřady a získat právo k provedení díla. Po dokončení přestavby byste měli zavolejte komisi, která zkontroluje soulad díla s projektem a normami.

Pokud je kuchyně v „Chruščov“ vybavena plynovým sporákem, je zakázáno ji kombinovat s jinou místností, například s obývacím pokojem. Řešením je v tomto případě výměna plynového sporáku za elektrický.

Pokud je byt jednopokojový, nelze získat povolení k přestavbě. Protože v důsledku toho zmizí obytná plocha v bytě, a to stávající standardy bydlení neumožňují. V tomto případě můžete mezi místností a kuchyní postavit lehkou přepážku. Existuje také poměrně zajímavé řešení, které lze použít v interiéru bytu. Jsou to neviditelné dveře.

Speciálním případem je nosná stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem. Je přísně zakázáno provádět jakékoli práce na nosné stěně, protože to může vést k prasklinám ve stěnách domu. Někdy se dům může dokonce zřítit kvůli strukturálním problémům.

Není dovoleno měnit umístění komunikací v kuchyni. Výjimkou je, když je kuchyň v přízemí, nebo jsou pod ním nebytové prostory.

Znáte-li typ vašeho domu a dobu, kdy byl postaven, můžete nezávisle určit nosné stěny.

Odstranění stěny mezi pokojem a kuchyní

Starý bytový fond u nás představuje několik typů domů:

  • panel;
  • monolitický;
  • cihla “Chruščov”;
  • cihlový „stalinista“.

Je možné zbourat nosnou zeď?

Nejběžnější jsou panelové domy. V takových domech vás čekají největší problémy, protože většina vnitřních stěn v nich je nosná. Ale je lepší se obrátit na specialisty, aby nedošlo k chybě.

Pokud se rozhodnete zbourat zeď sami, měli byste si zapamatovat pravidlo: Dotknout se můžete pouze vnitřních příček. Zbývající stěny jsou nosné. Lze je určit vizuálně nebo měřit. Je třeba si uvědomit, že nosné stěny jsou:

  • všechny vnější stěny;
  • stěny mezi byty a bloky.
ČTĚTE VÍCE
Co je to Flat Thread?

Tloušťka stěn závisí na typu domu. V panelových domech nosné stěny mají tloušťku 120 až 200 mm a vnitřní stěny – 80-100 mm.

v cihlových domech nosné stěny mají šířku od 380 do 640 mm a mezibytové stěny – od 200 do 250 mm.

Pro správné měření byste měli seškrábnout vrchní vrstvu obkladu (omítku nebo tmel).

Nejobtížněji se měří monolitické domy. Protože mají spoustu doplňkových konstrukcí jako jsou sloupy, nosníky, pylony. Ale na rozdíl od jiných typů domů jsou v těchto domech obvykle vnitřní stěny širší než 200 mm. V monolitickém domě je téměř nemožné provést měření a předělat sami, pokud nemáte speciální znalosti. Měl by být přizván specialista.

Rekonstrukce bytu: spojení kuchyně a pokoje

Dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem

Pokud je v kuchyni plynový sporák a opravdu chcete předělat, můžete plynový sporák vyměnit za elektrický. Pak bude možné bez problémů propojit kuchyň s pokojem. Nejprve musíte získat povolení od plynárenské služby. V kuchyni budete muset nainstalovat výkonnější elektrický kabel.

Pokud není možné instalovat elektrický sporák, můžete spojit dvě místnosti tím, že mezi nimi postavíte tenkou přepážku. Může být posuvný nebo pevný. Další možností je instalace posuvných dveří. Může být otevřená a dveře lze v případě potřeby posunout. Tyto dveře připomínají šatní skříň. Skleněné dveře vypadají velmi pohodlně a atraktivně, a i když jsou zavřené, místnost je světlá a světlá.

Co udělat jako první při přestavbě

Nejnáročnější při přestavbě bytu je zničení zdi. Jedná se o velmi zodpovědný a složitý proces. Musíte se na to pečlivě připravit a vést to velmi pečlivě a promyšleně. Je důležité dodržovat správné pořadí prací.

Měli byste si připravit všechny potřebné nástroje: kladiva, perlík, stahovák hřebíků, dláta, bruska.

  1. Vypněte elektřinu v místnosti, odpojte všechny vodiče a zařízení. Pokud nevíte, co a jak vypnout v rozdělovači, pak je nejlepší úplně odstranit vypínače a zásuvky ze stěn. Odstraňte kabel ze stěny, odřízněte jej a konec izolujte.
  2. Je-li to nutné, odstraňte kabeláž přívodu vody a zavřete samotný kohoutek.
  3. Odstraňte soklové lišty a ozdobte je.
  4. Nábytek by měl být vyjmut nebo pevně zabalen do fólie.
  5. Podlahu je nutné pokrýt několika vrstvami ochranného materiálu. Může to být lepenka nebo jiný materiál. Pokud plánujete výměnu podlahy, nemusíte ji ničím zakrývat.
ČTĚTE VÍCE
Co dělat, když dojde k nehodě na přívodním potrubí teplé vody?

Měli byste také myslet na své vybavení a ochranu. Rukavice, respirátor a ochranné brýle jsou nutností. Cementový prach obsahuje obrovské množství škodlivých látek, které by se neměly dostat do plic.

Odstranění příček mezi místnostmi

Musíte začít lámat z jednoho z horních rohů. Nikdy byste neměli rozbít spodní část zdi nebo dokonce její střed. To může způsobit zranění.

V závislosti na plánovaném výsledku kombinace kuchyně s místností může být demolice stěny částečná nebo úplná. Částečná je nutná, pokud je mezi místností a předsíní otvor nebo oblouk, který velmi efektivně vymezuje zóny v místnosti.

Kompletní demolice stěny je nezbytná, pokud plánujete vytvořit jediný prostor při kombinaci kuchyně a obývacího pokoje. V tomto případě musí být dveře kuchyně zablokovány a vstup do nich je přes chodbu.

Spojení kuchyně s obývacím pokojem

Velmi populární se stalo spojování pokojů do obývacího pokoje-studia. Má celou řadu dávky:

  • Je možné zónovat prostor.
  • Jídelní kout se přesouvá do obývacího pokoje.
  • Prostorný pokoj poskytuje více designových příležitostí.
  • Místnost se prosvětlí, což ji opticky rozšíří.

Spojení kuchyně s obývacím pokojem má své nedostatky:

  • Při vaření se vůně šíří po celém bytě.
  • Pro každého člena rodiny je méně prostoru pro soukromí.
  • Kvůli těsné blízkosti kuchyně se musí úklid provádět častěji.

Všechny tyto důležité body by měli pečlivě zvážit a prodiskutovat všichni členové rodiny. A ačkoli takové uspořádání porušuje osobní prostor a ani ten nejsilnější digestoř nedokáže absorbovat vůni jídla, téměř vždy je rozhodnuto ve prospěch rozšíření prostoru.

Kuchyň jako samostatná funkční oblast by měla být oddělena od prostoru obývacího pokoje. Zde je mnoho různých řešení:

  • barový pult;
  • zvednutí podlahy v jedné ze zón;
  • snížené stropy;
  • udržování části stěny mezi místnostmi;
  • posuvné zástěny;
  • tvarovaná nebo průhledná přepážka.

To vše platí pro architektonické metody izolace kuchyně. Lze použít i vizuální metody. Pomocí různých materiálů můžete vizuálně rozdělit prostor. Například keramická dlažba je nepostradatelná pro kuchyň a podlahu v obývacím pokoji lze pokrýt laminátem, parketami nebo kobercem. Pro větší expresivitu můžete použít kontrastní barvy.

Jak rozdělit prostor v bytě

Velmi výhodně vypadají také různé typy povrchových úprav stropu. Velkou roli hraje osvětlení. K dokonalému rozdělení prostoru pomáhají různá svítidla na stropech, stěnách, přímo na podlaze nebo na nábytku.

ČTĚTE VÍCE
Jaké základní pravidlo je třeba dodržovat při výsadbě jabloně?

Další způsob, jak rozdělit prostor kuchyně a obývacího pokoje, je logický, tedy pomocí nábytku. Může to být pohovka umístěná zády ke kuchyni, policový díl nebo třeba jen jídelní stůl na hranici místnosti. Někdy můžete nainstalovat velké akvárium nebo obrazovku pokojových rostlin.

Proč kombinovat prostor

Spojují pokoje a kuchyně nejen v malých „chruščovských“ bytech. Kombinace obývacího pokoje a kuchyně se nachází i v obrovských venkovských sídlech nebo v elitních vícemetrových městských bytech. Jaké jsou účely kombinování místností?

Obvykle se nacházejí následující možnosti:

  1. Jednopokojové malometrážní garsonky, kam je možné umístit jen nezbytné věci.
  2. Elitní vícepokojové byty nebo venkovské domy. Kombinace místností je zde pouze otázkou osobního vkusu a preferencí, které znamenají prostor a svobodu.
  3. Běžné byty s velkým obývacím pokojem a velmi malou kuchyní. Toto je nejběžnější možnost. Hlavní věcí je rozšířit kuchyňský prostor kvůli ploše místnosti.

Ale co když přestavba již byla provedena, ale nebylo povolení?

Pokud mezi kuchyní a obývacím pokojem stále není žádná přepážka nebo dveře, budete je muset postavit.

Než obdržíte všechny potřebné dokumenty, budete muset zaplatit malou pokutu. Zobrazí se vám příkaz, který byste neměli ignorovat. V opačném případě můžete být žalováni a dokonce můžete prodat svůj byt. K tomu by nemělo dojít.

V každém případě je nutné získat povolení. Postup je stejný jako před zahájením přestavby. Stanovení nosných zdí, vypracování náčrtů a vypracování projektu pro spojení kuchyně a haly se všemi potřebnými schváleními, získání povolení, vypracování zákona a pozvání pracovníků ZISZ.

Můžete zjistit, jak nezávisle legalizovat přestavbu v bytě zde

Jak nepřijít o byt kvůli přestavbě

Jsem vnitřní novinář a neustále se mě ptají, zda je ta či ona přestavba legální.

Podrobně jsem si prostudoval zákony, kterými se musí specialisté řídit a které stanovují, co se v bytě smí a nesmí. Znám také právníky, kteří se zabývají povolováním přestavby, i ty, kteří zastupují vlastníky bytů s nelegální přestavbou u soudu. Někteří z těchto majitelů přišli o své domy – byli prodáni v dražbě na základě rozhodnutí soudu.

V tomto článku vám řeknu, proč může být přestavba špatná, jak zkontrolovat, zda bylo během procesu renovace vše provedeno správně a jak se vyhnout problémům kvůli nelegální přestavbě.

ČTĚTE VÍCE
Které je lepší vybrat kulaté nebo hranaté chytré hodinky?
Newsletter T-F o bytech a domech

Co je to sanace a rekonstrukce?

Jednoduché rekonstrukce v bytě není potřeba s nikým koordinovat. Majitel má právo kdykoliv a jakýmkoliv způsobem přelepit tapety nebo položit obklady na stěny. Takové změny nejsou nijak vyznačeny v technickém pasu areálu.

Závažné změny – ať už jde o přestavbu nebo rekonstrukci – vyžadují projekt a schválení, a co je nejdůležitější, promítnou se do technického pasportu areálu. To znamená, že budete muset objednat projekt přestavby od projekční kanceláře a nechat jej schválit místními úřady a také přepracovat technický pas. A teprve potom můžete začít opravovat.

Rekonstrukce je změna konfigurace místnosti, například když se plánuje přesunutí stěny nebo vyříznutí nového vchodu.

Rekonstrukce je manipulace inženýrských sítí, vodoinstalace, elektrického či jiného zařízení. Pokud například potřebujete přemístit záchod a umyvadlo nebo plynové potrubí na jiné místo, bude se jednat o rekonstrukci. A bez projektu to také nejde.

Taková byrokracie souvisí především s bezpečností. Například stěny jsou rámem budovy. Pokud je jeden zbořen, může se celá budova zřítit jako domeček z karet. Proto nelze každou stěnu rozebrat, přesunout nebo v ní dokonce vyříznout dveřní otvor. Příběh je podobný s komunikací. V jednom bytě můžete něco poškodit, ale ovlivní to celý dům. Vypracování projektu, který bude splňovat všechny požadavky požární bezpečnosti, sanitární a hygienické, ekologické a další právní normy, je proto svěřeno projekčním specialistům.

Návrháři berou v úvahu stávající normy a pravidla a vypracují projekt přestavby. Pokud chce majitel například spojit kuchyň s pokojem, projektant určí, která stěna je mezi místnostmi a zda je v kuchyni plyn. Pokud stěna není nosná a varná deska není plynová, můžete je kombinovat. Pokud ne, nemůžete.

Pokud provedete přestavbu bez povolení, může být majiteli bytu udělena pokuta a přesto bude muset přestavbu schválit. V roce 2023 je pokuta 2000–2500 rublů pro fyzické osoby, 4000–5000 rublů pro úředníky a 40 000–50 000 rublů pro právnické osoby.

Jaká přestavba je považována za nezákonnou?

Stává se ale i to, že přestavbu nelze vůbec koordinovat, protože je nelegální. Například je přísně zakázáno bourat nosné stěny, demontovat vzduchotechnické potrubí nebo řezat dodatečné okno na fasádě budovy. Pokud to majitelé bytu udělali bez povolení a zjistí to ZISZ nebo trestní zákoník, pak kromě administrativní odpovědnosti a pokuty budou muset vrátit vše tak, jak to bylo. Zbouraná stěna se musí postavit znovu, demontované vzduchotechnické potrubí musí být obnoveno. A taková obnova může stát více než již provedené opravy.

ČTĚTE VÍCE
Jak daleko od stěny by měla být vnější jednotka klimatizace?

I přes to ve většině případů majitelé bytů stále obnovují původní dispozici. Pokud to totiž odmítnou a budou ignorovat rozhodnutí soudu, poruší zákon. A v tomto případě může věc skončit nuceným prodejem bytu v dražbě.

Uvedu reálné příklady.

Žena a muž vlastnili byt, ve kterém se rozhodli zrekonstruovat a přidat ke kuchyni spíž. Ale nepočítali s tím, že ve zdi je schovaný ventilační kanál. Rozebrali ho a díky tomu zmizel průvan ve ventilaci sousedům pod nimi. Sousedé si stěžovali na bytové a komunální služby. Komise byt prozkoumala a vydala příkaz, že je potřeba obnovit vzduchotechnické potrubí. Majitelé příkaz ignorovali, a tak pracovníci komunálních služeb vypnuli plyn do celé stoupačky a poté dali majitele k soudu.

Soud případ prozkoumal a rozhodl, že vlastníci užívali bydlení k jiným účelům, soustavně porušovali práva a zájmy sousedů a špatně s ním nakládali. Výsledkem je, že byt byl násilně zabaven a prodán ve veřejné dražbě. Nový majitel byl povinen uvést vše do původního stavu.

Kontumační rozhodnutí Azbestovského městského soudu Sverdlovské oblasti ze dne 18.07.2017 ve věci č. 2-761/2017~M-790/2017

V Irkutské oblasti provedli majitelé bytu neoprávněnou přestavbu: demontovali vnitřní přepážku a dveře mezi kuchyní a chodbou – průchod do kuchyně. Správa to zjistila při kontrole na žádost sousedů a vydala příkaz k odstranění porušení a uvedení bydlení do původního stavu do určitého data.

Majitelé nařízení nevyhověli, a tak se správa obrátila na soud. Potvrdil, že přestavba bez souhlasu samosprávy porušuje zákon, což znamená, že majitelé musí byt vrátit do předchozího stavu nejpozději do tří měsíců od právní moci rozhodnutí soudu.