Dobré odpoledne Musím odněkud získat povolení k vyříznutí druhého vchodu oknem v soukromém domě?
Drahý hoste. To, co plánujete, se nazývá přestavba bytového domu. Postup sanace je upraven v článcích 25-29 zákona o bydlení. Taková změna v designu domu vyžaduje koordinaci a vývoj projektu, což je zvláště důležité, protože plánujete změnit hlavní stěnu domu.
S projektem přestavby se musíte obrátit na orgán, který koordinuje přestavbu, obvykle BTI, PIB atd. (některé z těchto orgánů samy poskytují služby pro vývoj takových projektů).
Po obdržení souhlasu můžete provést sanační práce, předat je přejímací komisi, poté lze provést příslušné změny v technických podmínkách a společnosti Rosreestr ohledně technických vlastností vašeho domu.
Pokud provedete změnu bez schválení, tak v budoucnu mohou nastat překážky jak v provozu domu, tak i v případě záměru prodeje.
Řekněte mi, je možné udělat dodatečný vstup přes druhé patro ve vašem vlastním soukromém domě?Potřebujete k tomu povolení?
Architektonické povolení, změny plánu a souhlas sousedů: požadavky při řezání okna v prázdné stěně soukromého obytného domu
Mohu vyříznout okno v prázdné zdi v soukromém obytném domě do dvora sousedů Potřebuji architektonické povolení pro nové okno v soukromém obytném domě? Je v tomto ohledu nutné provádět změny v plánu bytového domu a registrovat jej u registračních orgánů? Potřebujete k tomu souhlas sousedů?
Je nutné získat povolení od souseda k prodloužení a je možné požadovat odstranění antény z mého okna v soukromí?
Máme soukromý dům pro 3 majitele, chci rozšířit pokoj, odstranit okno a proříznout dveře, ale vpravo od okna je sousedova zeď prázdná, t.j. bez oken je jen sousedova anténa hned metr z mého okna, potřebuji povolení souseda k rozšíření. A můžu požadovat, aby mi sundal anténu z okna?
Je možné vyříznout slepé matné okno sousedovi v soukromém domě, dům je postaven na hranici?
Děkuji za odpověď, ale také jsem chtěl upřesnit, od koho potřebujete získat povolení k řezání okna sousedovi, je soused proti?
Otázky a pravidla pro provádění stavebních prací při dělení domu rozhodnutím soudu
Dle rozhodnutí soudu potřebuji udělat mezibytové příčky, vyřezat okno, nainstalovat a připojit elektroměr. Druhá strana potřebuje vyříznout dveře, zajistit samostatné komunikace pro vodu, kanalizaci a topení a vybavit koupelnu s toaletou.
Stačí k zahájení stavebních prací na rozdělení stavebně-technická zkouška a soudní rozhodnutí o rozdělení domu v naturáliích?
Chcete-li vyříznout okno ve zdi, musíte získat nějaké povolení nebo vypracovat nějaké dokumenty?
Mohu udělat mezibytovou příčku dříve, než si druhá strana udělá vlastní samostatný vchod a nepustit druhou stranu do jejich nového bytu?
Mohu nainstalovat a připojit elektroměr před provedením zbývajících prací na dělení domu?
Je nutné, aby druhá strana dokončila veškeré práce na rekonstrukci svého bytu, abych mohla vypracovat podklady pro můj byt?
Kam se obrátit, když vám druhá strana brání v práci na rozdělení domu?
Je možné přidat druhý vchod do centrálního soukromého domu na ulici a jaké dokumenty jsou k tomu zapotřebí?
Je možné udělat druhý vchod do soukromého domu v centru města (tak, aby byl vchod z ulice). jaké doklady jsou k tomu potřeba. (dům pro dva majitele)
Právo sousedů na stavbu prosklené přístavby s oknem do okna s naším obytným domem
Sousedé postavili přístavbu obytné části. domu a proskleným vchodem obráceným k našemu domu k oknům a vchodu do domu. Mají na to právo, pokud je jejich vchod umístěn OD OKNA DO OKNA?
Potřebujete souhlas sousedů k řezání okna v soukromém domě na společném prostoru?
Je možné vyříznout okno v soukromém domě (ve vlastní zdi), pokud je dům pro dvě rodiny a okno bude mít výhled na pozemek sousedů? Jde to udělat bez souhlasu sousedů?
Zpočátku jsou všechny architektonické formy v budově stanoveny konstrukčními výpočty a návrhovými rozhodnutími. Často však časem mají obyvatelé touhu provést v domě určité změny. Zvažte jeden z nich – rozšíření okenního otvoru v cihlové zdi. Pojďme se seznámit s momenty, které umožňují realizaci projektu, funkcemi a možnými potížemi během instalačních prací.
Je akce povolena?
Nejprve zvažte, zda je možné zvětšit okenní otvor v cihlovém domě a co je pro to třeba udělat. Jakákoli změna provedená na konstrukčních prvcích budovy je klasifikována jako přestavba. To znamená, že jakákoli akce nebo kompletní projekt musí být nutně koordinován s architektonickým oddělením a dalšími souvisejícími organizacemi, které se „účastní procesu“ legálního vydání povolení nebo zákazu plánovaného zásahu. Výjimkou může být soukromý objekt, ale i zde se doporučuje nejprve a krok za krokem poradit se s kompetentními specialisty. Stojí za zmínku, že soukromé kanceláře jsou často levnější, ale jejich závěry nejsou vždy akceptovány státem.
Požadavek na formalizaci žádosti je odůvodněn skutečností, že provádění změn dokonce i na zasklívacím otvoru může mít negativní důsledky pro pracovní část domu nebo budovu jako celek. Mohou také trpět inženýrské komunikace a dále instalované okenní a dveřní bloky. Často je důvodem odmítnutí realizace projektu rozšíření otvoru porušení celkového designu (vzhledu) budovy.
Stojí za zmínku několik důležitých bodů. Pokud bylo získáno projektové povolení, je platné jeden rok. Je možné více prodloužení, ale každý přístup je omezen pouze na 1 měsíc. Druhým důležitým bodem je, že odvedená práce je přísně kontrolována. Následně není možné provést kontrolu pod dekorativní povrchovou úpravou bez demontáže. Proto je východiskem ze situace vypracování zákonů o změnách provedených skrytého typu. Měl by tam být zástupce projekční, stavební organizace s povinným souhlasem SRO. A po ukončení všech činností zabezpečených projektem podepisuje výběrová komise další dokument. Na základě toho se provádějí změny technického pasu pro konkrétní objekt.
Typická provedení
Ve většině případů je zvětšení okenního otvoru v cihlové zdi technicky povoleno a organizace dávají povolení k realizaci projektů. Podle složitosti oprav je varianta s obloukovými konstrukcemi považována za lepší. Zde budete muset kromě horizontálních změn pracovat s vertikálním provedením. S původně obdélníkovými otvory je situace mnohem jednodušší. Vše spočívá v výměně nosné propojky za novou se zvýšenou délkou.
Druhý rozdíl je ve vztahu k domu jako celku. Stěny mohou být nosné i nenosné. U druhého je situace o něco jednodušší, protože struktura do značné míry nezávisí na provedení takových struktur. U prvního z nich je důležité dodržovat řadu technických omezení. Zejména rozměry okenní jednotky mohou být maximálně 2 metry na šířku a 2,1 m. Pro srovnání, ve vícepodlažní budově ve spodním patře je první hranice pouze 0,9 m.
Když na extra síle záleží
Technický stav domu je kontrolován ve fázi přípravy podkladů pro získání povolení k realizaci projektu. Zde lze v procesu analýzy, deformace a praskání stěn detekovat destrukci zdiva padajícími cihlami. Takové momenty potřebují opravu, posílení a pravidelnou kontrolu, aby se zabránilo opětovnému výskytu, včasné nápravě.
Ve fázi sanace se vždy přijímají opatření ke zpevnění otvoru. Navíc jsou propojky a rámové bloky instalovány ještě před zahájením demontáže “extra” cihel. Hlavní věc je, že to nepoškodí strukturu, o které musí odborník nejprve učinit svůj závěr.
Vlastnosti instalačních prací
Nejjednodušším projektem, jak zvětšit okenní otvor v cihlovém domě, je eliminace tzv. čtvrtiny. Toto je ¼ keramického bloku. U standardního vzorku je šířka výstupku pouze 60 mm. Zpočátku se poskytuje proto, aby zabránil vypadnutí zasklívacího systému a aby chránil montážní mezeru před profouknutím, přirozenými srážkami. Pokud se rozhodneme omezit se na demontáž této přepážky, není další zesílení otvoru technicky nutné.
Druhou verzí projektu je radikální změna dříve vytvořené mezery ve stěně nebo vytvoření nové v pevné konstrukci. V tomto případě se po odstranění předmětů překážejících při práci a ochraně zbylého nábytku před prachem demontuje stávající zasklení. Dále to s největší pravděpodobností není potřeba, takže by bylo správné blok okamžitě vyjmout z pracovního a průchodového prostoru.
Algoritmus zisku
Než zvětšíte otvor v cihlovém domě, musíte demontovat staré okno. Po odstranění přidružené suti je aplikováno značení, které zajišťuje schválený projekt. Dále je otvor v horní části zesílen, aby se zabránilo zničení pracovní stěny a přilehlých konstrukcí.
Pro instalaci nové propojky se ve zdivu vytvoří drážky vyražením “extra” bloků. Šířka sedáku musí přesahovat délku konstrukčního otvoru o 300 mm. To je nutné, aby připravená kovová příčka následně dosedla na celé boční stěny. Zde je vhodné použít kanál a I-beam. Rohy nebo profily jsou upevněny jak zevnitř místnosti, tak zvenčí. K tomu se používají šrouby, kotvy nebo svářečka. Dále je povolena demontáž staré propojky a následné rozšíření okenního otvoru.
Popis videa
Toto video ukazuje proces vyztužení cihlového otvoru, který časem začal praskat:
Způsoby rozšíření otvoru
Nejjednodušší možností je vyklepat cihly ze zdiva. Manuální proces je obtížný a časově náročný. Proto se při práci používá elektrické nářadí, jako je například vrtací kladivo nebo sbíječka.
Tento přístup má ale řadu negativních důsledků. Mezi hlavní patří: tvorba velkého množství prachu u keramických třísek, uvolňování silného hluku a vysoká pravděpodobnost zničení stěny jako celku v důsledku vznikajících otřesů a vibrací.
Šetrnějším provedením a efektní možností je použití zařízení s výměnnými diamantovými kotouči. Řezání provází také prach, ale to lze napravit stavebním vysavačem připojeným k nářadí. Je zde méně hluku, odpadky zůstávají větší. Plusem je také vytvoření rovných hran na linii řezu. To znamená, že následná úprava bude vyžadovat méně práce než po vyražení cihel.
Často se v procesu rozšiřování okenního otvoru v cihlové zdi soukromého domu odhalí slabá únosnost zdiva. Situaci lze napravit vytvořením nových svahů z podobných keramických bloků. Pokud je vše v naprostém pořádku se stěnami, můžete se omezit na odštípnutí vyčnívajících částí a v případě potřeby vyrovnání rovin omítkovou maltou.
Před instalací nového okenního bloku je třeba dokončit zesílení otvoru. Zejména jsou pevné stojiny taženy k sobě pomocí několika příčných desek. Zde se pro zajištění spolehlivosti vytvořeného nosného nosníku používá svařovací stroj. V případě potřeby je navíc podepřen svisle navařenými rohy po stranách.
Další akce po rozšíření okna v cihlovém domě v nosné stěně by měly být zaměřeny na odstranění studených mostů, ochranu instalovaného nosníku a přípravu konstrukce pro následné zasklení. Prvním krokem je vypěnění dutin a prohlubní podél překladu. Druhá a třetí fáze se provádějí po oříznutí přebytku vysušené montážní pěny. Zde se podle potřeby pracuje na omítce plochy trámu a otvoru. Pro spolehlivost je cementová malta vyztužena kovovou sítí.
Nejdůležitější znaky
Rozšíření okenního otvoru je akcí pro přestavbu budovy.
Provedení změn v architektuře budovy musí být předem dohodnuto s odborníky a úřady, aby bylo možné získat povolení nebo zamítnutí realizace navrženého projektu.
Nejjednodušším řešením pro rozšíření otvoru pro okno ve zděné zdi je odstranění tzv. čtvrtky.
Složitější situace je u vlastního rozšíření otvorových a obloukových konstrukcí, kde se dodatečně mění výška.
Před odstraněním „extra“ cihel v bočních stěnách je nutné nainstalovat a upevnit kovové propojky (rohy nebo I-profil) do předem vytvořených drážek na obou stranách horní části otvoru.
Demontáž zdiva lze provádět pomocí rázového nástroje, ale aby se snížila pravděpodobnost prasklin, je lepší dát přednost zařízení s vyměnitelnými diamantovými kotouči.
