Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

S kým bych měl koordinovat přestavbu?

Vyzdobit si byt je vaším zákonným právem. Kdo, jak a kdy to za vás udělá, je vaše jediná starost. Další věcí je renovace a přestavba obytného prostoru: stěhování stěn, mokré plochy, zvětšování obytné plochy. Tyto změny budou muset být schváleny místním bytovým úřadem.

Ve smlouvě o účasti na akciích je často klauzule o koordinaci tohoto typu opravy se správcovskou společností, ale správcovská společnost k tomu nemá právní důvod. Rekonstrukce a přestavby bytu jsou upraveny čl. 25–29 bytového zákoníku Ruské federace, ale není v nich ani slovo o trestním zákoníku – všechna úřední povolení vydává inspekce bydlení. Na druhou stranu, pokud plánujete rychle zahájit opravy, ukažte svůj projekt správcovské společnosti. Její specialisté zkontrolují, zda vše děláte správně, a umožní vám zahájit práci ještě dříve, než bude možné do procesu zapojit inspekci bydlení.

Koordinace přestavby

Jakákoli manipulace se stěnami je přestavba. Některé změny z principu udělat nelze, na některých je třeba se dohodnout. Standardy se mohou lišit a závisí na městě, typu budovy a podlaží, na kterém se váš byt nachází. Například pro Moskvu lze v příloze PP č. 73 nalézt seznam obecně uznávaných prací vyžadujících schválení.

Co byste rozhodně neměli dělat:

  • vybourat nosné stěny (jsou vyznačeny v plánu bytu);
  • rozšířit koupelnu nebo toaletu (mokré prostory) na úkor obytné plochy. Ale je to možné – na úkor chodby nebo skladu;
  • kombinovat lodžii s pokojem;
  • ve většině případů – vytvořit oblouk z kuchyně do místnosti, zejména pokud je byt v přízemí (pokud je vyšší, ve vzácných případech to může být povoleno);
  • demontovat parapety;
  • nosit trubky. Vodní zařízení ale můžete přesunout instalací nového potrubí. V tomto případě je důležité zachovat odvodňovací úhel, jinak bude voda špatně proudit;
  • přesuňte koupelnu tak, aby byla nad nebo pod obytnou částí sousedů;
  • naplánujte kuchyň tak, aby z ní zmizelo okno, nebo změňte jeho účel: například přesuňte koupelnu do kuchyně a naopak.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Chcete-li získat oficiální souhlas inspektora bydlení, budete potřebovat osvědčení o vlastnictví. Se správcovskou společností se můžete dohodnout na předběžném projektu s projektem nebo dokonce náčrtem přestavby. Dříve se většina prací, které se netýkaly nosných zdí, schvalovala na základě náčrtu, nyní však vše závisí na konkrétním projektu a někdy stačí i jednoduché ruční kreslení. Zda bude vaše přestavba dohodnuta podle náčrtu nebo bude potřeba vypracovat projekt – to si musíte ujasnit individuálně. Vše bude záležet na požadavcích konkrétní správcovské společnosti.

ČTĚTE VÍCE
Je možné omítnout dekorativní omítku?

Až rekonstrukci dokončíte, bude muset být schválena inspekční komisí bydlení. Do 45 pracovních dnů musí schválit nebo zamítnout přestavbu a vydat doklad o schválení oprav. Normy trestního zákoníku a inspekce bydlení se neliší, takže pokud projekt schválí napoprvé, schválí se i napodruhé.

Co hrozí nekoordinovanou přestavbou

V „obyčejných“ domech, zejména panelových, není vždy přestavba schválena. Je mnoho případů, kdy ani správcovská společnost neviděla kompletně přestavěný byt. Nikdo však není imunní vůči kontrole. Soused si může například stěžovat na hluk a zavolat správcovské společnosti.

Pokud je během kontroly zjištěn nezákonný převod zdí, pak trestní zákoník poskytne čas na to, aby vše bez problémů napravil – opravy se budou muset provést znovu. A pokud nevrátíte vše tak, jak bylo, v nejpesimističtějším scénáři může být byt dokonce odebrán.

Je ještě něco, co je třeba dohodnout?

Sanace je to jediné, na čem se bude muset při rekonstrukci dohodnout. Všechny byty v novostavbě již mají stoupačky, vodoměry a elektrický panel. Jediné, co musíte udělat, je nainstalovat vodovodní potrubí a uspořádat elektrické vedení. V novostavbě není potřeba koordinovat plán elektroinstalace. To je důležité pro obyvatele starých domů, kde je kapacita elektřiny na byt velmi malá: abyste mohli v takovém bytě nainstalovat například elektrický gril, budete muset koordinovat zvýšení výkonu s Mosenergosbytem. Baterie v novém domě jsou také obvykle již nainstalovány – nelze je přemístit. Pokud nejsou žádné baterie, měla by být místo nich stoupačka se zástrčkami.

Závěr

Přestavba v novostavbě je vynikající příležitostí k vytvoření ideálního bytu pro vás: pohodlného, ​​funkčního s optimálním zónováním, které zohledňuje váš životní styl a zvyky. Hlavní je získat všechna potřebná schválení, abyste se již nemuseli starat o právní stránku věci. To bude plus i při prodeji bytu.

Autoři: tým Yandex.Real Estate a Guram Bazadze. Ilustrátor: Olga Voron.

Avatar autora

Podepsali jste listiny a zaregistrovali vlastnictví. A pak se rozhodli udělat šatnu na chodbě. Nemůžete jen tak postavit zeď: musíte provést přestavbu.

Podle zákona musí být jakékoli nové stěny v bytě legalizovány v ZISZ a regionálním odboru architektury. Dostanou registrační osvědčení na nové zdi a přestavba je pak legální.

ČTĚTE VÍCE
Je možné izolovat podlahu v dřevěném domě pomocí Penoplex?

Proč koordinovat přestavbu?

Tento postup je potřeba k jedinému účelu: aby si nájemníci v bytě nepostavili něco, co způsobí zřícení celého domu. Hrozí, že nové zdi vytvoří na něčem důležitém zátěž navíc, dům zamžourá a spadne. Nebo se nájemník rozhodne rozebrat kus zdi a je tam ventilační potrubí nebo potrubí. Stát nevěří nájemníkům architekturu bytového domu – a je to tak správně.

Ve skutečnosti není přestavba zdaleka vždy koordinovaná: je tu příliš mnoho byrokracie, jejíž absolvování bude dražší. Nejčastěji jednoduše zavolají tým ve fázi opravy, postaví vše vlastními silami a žijí v klidu. Přestavba se ukazuje jako nezákonná.

Obálka článku

Pokud se o nelegální přestavbě dozvědí, majitel dostane pokutu 2500 rublů a bude muset na své náklady vrátit vše tak, jak to bylo. Pokud majitel byt nevrátí, bude mu byt odebrán a dán do dražby. V této situaci se o vlastnictví nikdo nestará: majitel dostane z dražby pouze částku minus náklady na její provedení.

Aby k tomu nedošlo, je důležité provést přestavbu podle zákona. Dnes zjišťujeme, jak provést přestavbu a legitimizovat ji. V samostatném článku napíšeme, co dělat, pokud jste již vše přestavěli, ale neposbírali dokumenty.

Rekonstrukce probíhá ve třech fázích:

  1. Připravte projekt a koordinujte jej s vedením městské části.
  2. Boří staré a staví nové.
  3. Nový předají do správy a dostanou k němu podklady.
Newsletter T-F o bytech a domech

Vyžádejte si projekt rekonstrukce

Projekt přestavby je objednán u společnosti, která má souhlas SRO pro projekční práce. SRO je samoregulační organizace, vlastně registr všech slušných stavebníků. Dříve byly stavebníkům vydávány projektové licence, ale nyní vydávají projektové povolení, kolaudační souhlas a zapisují do rejstříku této SRO.

Abyste se ujistili, že společnost skutečně má schválení SRO, požádejte je o potvrzení o přijetí do práce. V certifikátu se podívejte, které SRO je společnost členem a jaké číslo v rejstříku je uvedena.

Obálka článku

Osvědčení o přijetí do práce, která ovlivňuje bezpečnost projektů investiční výstavby. Zdroj: Spetsenergoprom

Osvědčení o přijetí do práce, která ovlivňuje bezpečnost projektů investiční výstavby. Zdroj: Spetsenergoprom

Najděte si stránky této SRO a ověřte si, zda společnost, o kterou máte zájem, je v registru členů. Pokud je vše v pořádku, přineste jim osvědčení o registraci bytu a objednejte projekt. Projekt přestavby je potřebný pro oddělení architektury, aby se ujistil, že podlahy vydrží zatížení, které vytvoří vaše další cihly.

ČTĚTE VÍCE
Je nutné na elektrokotel instalovat bezpečnostní skupinu?

Zatímco vám společnost udělá projekt přestavby, uplyne 5 dní. V případě šatny by projekt stál asi 15-20 tisíc rublů. Některé společnosti účtují více, některé levněji. Neexistují žádné cenové a časové limity, proto hledejte společnost, která vám vyhovuje.

Obálka článku

Když vám projekt předá, zkontrolujte, zda splňuje požadavky stanovené místními úřady, aby později nebyly problémy se schválením.

Společnost koordinuje a zpracovává technickou zprávu o přípustnosti a bezpečnosti sanačních prací. Tento závěr obdržíte spolu s hotovým projektem.

Půdorys z projektu přestavby. Zdroj:

Koordinujte projekt s místní správou

Hotový projekt musí být předložen místní vládě. V Moskvě koordinuje přestavbu a rekonstrukci bytu v bytovém domě Moskevský bytový inspektorát, v jiných městech mohou být regionální oddělení architektury nebo jiné organizace. Kam se potřebujete obrátit, zjistíte na webu místní správy nebo zavoláním na pomocné telefony správy.

Kromě projektu si s sebou vezměte následující dokumenty:

  1. Pas.
  2. Je-li více vlastníků, jejich písemný souhlas s přestavbou. Je lepší si to nechat ověřit u notáře, ale někdy stačí písemné prohlášení.
  3. Smlouva o podílu a akt převzetí a převodu bytu, pokud byl byt koupen v rámci DDU, nebo kupní smlouva.
  4. Dohodnutý projekt přestavby.
  5. Technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti práce.

Můžete být požádáni o vydání listu vlastnictví a osvědčení o registraci bytu. Pokud je máte ve svých rukou, je snazší je dát pryč. V opačném případě nemůžete přinést, ale naučit se frázi: “V souladu s částí 2.1 článku 26 zákona o bydlení Ruské federace si tyto dokumenty žádáte sami – v rámci mezirezortní interakce.”

Poté vám místní správa vydá potvrzení o přijetí vašich dokumentů. Pokud je vše v pořádku, po 45 dnech vám bude vydáno pracovní povolení. Pokud ne, budete muset projekt předělat nebo zažalovat oddělení architektury.

Povolení nevyhazujte: budete ho potřebovat k odsouhlasení hotové přestavby.

Povolení k přestavbě. Zdroj:

Povolení k přestavbě. Zdroj:

Budova

Dále postavte šatnu přesně podle projektu, který jste udělali. Pokud něco nebude odpovídat projektu, správní komise od vás přestavbu nepřijme – budete muset přestavět. To je opět důležité, aby váš dům vydržel další zátěž a nerozbil se.

Pokud najímáte tým, uveďte ve smlouvě, že váš dodavatel staví šatnu z materiálů podle projektu zákazníka. Nejlepší je uvést materiály a jejich množství: tím se později prokáže, že jste šatnu postavili v souladu s projektem.

Až postavíte šatnu, zavolejte si katastrálního inženýra ze ZISZ. Provede měření, aby vám ZISZ mohla vydat nový technický pas a technický plán na disku. V diskové verzi budou katastrální inženýři zaznamenávat změny, které nastaly ve vašem bytě. Jedná se o placenou službu. Za výrobu pasu, plánu a certifikátu v roce 2023 v průměru požadují 9000 XNUMX rublů.

ČTĚTE VÍCE
Jaká metoda se používá ke stanovení skutečné pevnosti betonu?

Obálka článku

Koordinace přestavby a nových dokumentů

S novým technickým pasem a osvědčením o skutečnosti přestavby kontaktujte okresní správu. Bude vám přidělena přejímací komise, která zkontroluje, zda vše ve vaší přestavbě odpovídá projektu, který byl pro vás dohodnut. Pokud je vše v pořádku, bude vám vydán akt sanace a rozhodnutí správy, že přestavba byla provedena zákonně a podle projektu.

Zákon o přestavbě a rozhodnutí o souladu se zákony a projektem. Zdroj:

Zákon o přestavbě a rozhodnutí o souladu se zákony a projektem. Zdroj:

Odvolání proti odmítnutí

Správa může odmítnout souhlasit s přestavbou. Proti takovému zamítnutí máte právo se odvolat u soudu. Chcete-li to provést, musíte podat žalobu u soudu.

Aplikace se bude jmenovat “O uznání rozhodnutí odmítnout souhlasit s reorganizací nebo přestavbou prostor v bytovém domě za nezákonné.” Podává se u okresního soudu v místě vašeho bydliště nebo na adrese úřadu, který vás odmítl. Budete mít tři měsíce na to, abyste se obrátili na soud ode dne, kdy jste se dozvěděli o odmítnutí dohody o přestavbě.

V žalobě uveďte název a datum napadeného rozhodnutí. Napište, že odmítnutí dohody o rekonstrukci porušuje vaše práva na bydlení.

K žádosti je třeba přiložit:

  1. Potvrzení o zaplacení státní daně – 300 ₽. Osoby se zdravotním postižením první nebo druhé skupiny jsou osvobozeny od placení státní daně.
  2. Kopie rozhodnutí odmítnout souhlasit s přestavbou.
  3. Kopie titulních listin k bytu. Jedná se např. o smlouvu o účasti na společné výstavbě, kupní smlouvu, darovací smlouvu.
  4. Kopie dokumentů ZISZ: technický pas, půdorys a vysvětlení před nebo po přestavbě. Jedná se o samostatné dokumenty. ZISZ obvykle nejprve vyhotoví technický pas a poté vydá půdorys a vysvětlení k němu.
  5. Kopie projektu přestavby bytu.
  6. Kopie smlouvy s projekční organizací.
  7. Kopie závěrů příslušných orgánů: Rospotrebnadzor, SES, architektonické a plánovací oddělení a požární dozor. Tato oddělení ověřují, zda projekt odpovídá standardům urbanismu. Závěry obvykle obdrží společnost, která projekt zhotovuje, a připojí je k němu.

Můžete také připojit další dokumenty podporující vaši pozici.

Obálka článku

Když soud rozhodne, musí nabýt právní moci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí ve Váš prospěch můžete požádat registrační úřad o uvedení bytu do provozu v přeplánované podobě.

Kolaudace a katastr nemovitostí

Dále je třeba znovu uvést byt do provozu. Chcete-li to provést, připravte kopie:

  1. Prohlášení, že na formuláři č. 2 byl sepsán akt přejímací komise.
  2. Pasy vlastníků nebo plné moci.
  3. Rozhodnutí okresního úřadu, že přestavba je odsouhlasena.
  4. Nový technický pas.
ČTĚTE VÍCE
Musím při výměně kabeláže odstranit podhled?

Kopie přineste na okresní správu, originály si vezměte s sebou: kopie si vezmou, ale nejprve je zkontrolují s originálem. V důsledku toho vám po 30 dnech bude vydáno povolení k uvedení do provozu.

Stačí si aktualizovat údaje o svém bytě v katastru nemovitostí. Kontaktujte prosím MFC. S sebou si vezměte žádost o úpravy katastru, technický plán na disku, povolení ke vstupu a balíček dokumentů, které byly spolu s projektem předány na odbor architektury ke schválení sanace. O týden později vám bude předán výpis z USRN s novým plánem bytu.

Obálka článku

Nyní je přestavba legalizována a informace o ní jsou zaznamenány ve státním rejstříku. Gratulujeme!

Stáhnout

Tohle je nějaký divoký pižnik, túra. Kampaň nemůže mít nové budovy s volným rozložením. Protože po opravě zjišťujete, že se možná bude muset všechno vybourat do + od jam

Anton Zyanterekov

Sedm kruhů pekla

. a nezapomeňte předat informace o „novém“ bytě správcovské společnosti, protože Většina společných bytů se počítá podle plochy (a plocha se pravděpodobně změní.
+ duplikujte informace do fondu oprav hlavního města, provozovatele registru pro nakládání s TKO a všem ostatním, kteří vám zasílají účtenky.

Roman Navalný

A jaký zákon říká, že projekt sanace (přesněji projektová nebo pracovní dokumentace zpracovaná organizací se SRO) je povinná? Nyní tuto věc žaluji a kromě věty v LCD „projekt reorganizace vypracovaný podle stanoveného postupu“ jsem v zákonech nic nenašel. Nikde není psáno, o jakou zakázku se jedná a jaký má být projekt: návrhový, pracovní, koncepční. Projekt umím nakreslit ručně. LCD nevyžaduje, aby jej organizace s SRO splnila. Skupina společností navíc uvádí, že pro objekty související s rozpočtovými prostředky se zhotovuje „projektová dokumentace“. A pokud je byt soukromý, není nutné pro něj dělat „projektovou dokumentaci“, protože zde nejsou zahrnuty rozpočtové prostředky.
Vestavěné skříně mám na půdorysu ZTI jako samostatné pokoje. Pokud je zbourám, bude to přestavba, protože se mění plocha areálu. A administrativa po mě požaduje, abych si nechal zpracovat projekt na demontáž skříní od organizace se SRO. Projekt se nikdy nedělá na demontáž nábytku, ale zde jsou vyžadovány.
Pro srovnání, v Moskvě lze v některých případech příčky zbourat bez projektu. To znamená, že projekt není jakoby povinný a kromě webu moskevské vlády se o tom nikde nepíše. A soudce tomu nevěří.