V tomto článku si povíme přímo o přestavbě koupelny: možnosti přestavby, proces koordinace takových změn, vše, co souvisí s přestavbou malé koupelny.

Změna konfigurace koupelny zpravidla znamená buď kombinaci koupelny a toalety, nebo zvětšení plochy kvůli chodbě nebo pomocným místnostem a často obojí.

Rekonstrukce koupelny v panelovém domě

Prvotní dispozice v mnoha panelových domech umožňují jednoduše spojit koupelnu a toaletu, nebo kombinovanou koupelnu zcela rozšířit chodbou, která často vede do kuchyně. Zároveň je zablokován původní vstup do kuchyně, takže takováto přestavba koupelny a WC je realizována společně s otvorem v nosné stěně mezi kuchyní a pokojem.

Povoleno je i částečné zvětšení koupelny kvůli chodbě, přičemž původní vstup do kuchyně zůstává stejný jako byl, akorát se chodba poněkud zužuje.

Taková změna v původním uspořádání poskytuje vynikající příležitost získat další prostor, který lze použít k instalaci pračky nebo jiného instalatérského zařízení, které dříve nebylo dost místa.

Případně při kombinování můžete stěnu demontovat ne úplně, ale částečně, ponechat asi metr na výšku, což vám umožní oddělit prostor toalety a koupelny a zároveň použít tuto dekorativní příčku například jako pracovní deska pro skladování domácích chemikálií.

Rekonstrukce koupelny a WC

Kromě standardního zvětšení plochy koupelny z důvodu chodby je možné rozšířit i o koupelnu a plochu pomocných prostor, jako jsou spíže, šatny a vestavby. – ve skříních. Také, což je velmi důležité pro velké rodiny, můžete dokonce zařídit další koupelnu, pokud to původní prostor spíže umožňuje.

Foto rekonstrukce koupelny:

V tomto případě je koupelna (4) rozšířena o část plochy toalety (5), chodby (7) a vestavěné skříně (7a).

V tomto případě je hlavní věcí předvídat všechny technické problémy a nuance spojené s dodávkou komunikací, dodržováním sklonu kanalizace (vše závisí na tom, jak daleko jsou stoupačky od nového umístění vodovodního zařízení).

Foto rekonstrukce koupelny:

V procesu přestavby byla koupelna (5) spojena s toaletou (6), aniž by se rozšířila do prostoru chodby (7).

Přestavba koupelny a WC v Chruščov

U bytů v budovách Chruščov a Stalinka je problém přestavby koupelny a toalety často tak akutní, jak je to možné, protože standardní uspořádání mají někdy příliš malé koupelny.

Dalším problémem může být, že plocha chodby neumožňuje příliš velké zvětšení koupelny, ale jak ukazuje praxe, v Chruščovu je při přestavbě koupelny každý centimetr důležitý. Proto získat trochu místa i posunutím příčky o vzdálenost rovnající se její tloušťce směrem k chodbě nebo jednoduše demontáží stěny samostatné koupelny, to je již zlepšení v řešení plánování. Minimálně vám tato akce umožní dát větší vanu a alespoň mírně rozšířit prostor.

ČTĚTE VÍCE
Jak doma efektivně vyčistit čalounění pohovky?

Rekonstrukce koupelny a kuchyně

Pokud vezmeme v úvahu možné možnosti přestavby mezi koupelnou a kuchyní, pak se zde bohužel moc dělat nedá. Ve většině případů, kdy se byt nachází ve středním patře, není možné rozšířit kuchyň na úkor koupelny ani rozšířit koupelnu na úkor kuchyně, protože takové změny jsou zakázány. společný podnik.

Výjimkou z možného rozšíření koupelny na úkor kuchyně jsou byty v patrech a byty v posledních patrech pro rozšíření kuchyní na úkor koupelen a WC. Více informací o tomto naleznete v příslušných článcích na našem webu.

Rekonstrukce koupelny a chodby

Jak jsme již diskutovali dříve, při přestavbě koupelny a chodby můžete buď plně využít zbytečnou plochu chodby k rozšíření koupelny, nebo částečně. Bez ohledu na to je třeba provést hydroizolaci podlahy nejen na ploše původní koupelny, ale také na ploše celé zvětšené nebo nově vzniklé koupelny. O tom si povíme více později.

Ve vzácných případech a častěji se to děje v monolitických nových budovách, kde je počáteční plocha koupelen mnohem větší než ve starých domech, majitelé naopak zvětšují plochu uXNUMXbuXNUMXb uXNUMXb chodby na úkor koupelny. To lze provést s cílem uspořádat výklenek, takže v budoucnu ze strany chodby postavte šatní skříň nebo vytvořte vestavěnou skříň. Nebo jsou například v bytě dvě koupelny a tu druhou lze mírně zmenšit, aby se rozšířil průchod nebo posunul vstup do místnosti.

Je instalace sprchového koutu přestavbou

Výměnu vany za sprchový kout nebo samotnou instalaci dalšího sprchového koutu lze dohodnout na základě náčrtu oznamovacím způsobem, nejčastěji se však taková přestavba koupelny provádí společně s rozšířením nebo integrací koupelny. , takže ke schválení bude potřeba projekt sanace a technický posudek.Vaše pozornost na to, že sprchy ve stavebním provedení jsou zakázány. Můžete nainstalovat buď zakoupenou celou kabinu, nebo vyrobit sprchovou kabinu s vaničkou.
Tedy odpověď na otázku – považuje se instalace sprchové kabiny za přestavbu? Ano, to se počítá.
Zde ale mohou být způsoby koordinace různé, od zjednodušené zakázky podle náčrtu, až po koordinaci na projektu s technickým posudkem od autora projektu domu. Vše závisí na činnostech, které existují kromě instalace nebo nahrazení vany sprchou.

ČTĚTE VÍCE
Jak odstranit přilepený film?

Rekonstrukce podlahy v koupelně

Povinným požadavkem při stěhování nebo rozšiřování koupelny je instalace hydroizolační vrstvy při vytváření podlahové konstrukce. Tyto práce se provádějí z nátěrových nebo válcovaných materiálů s přesahem na stěny ve výšce minimálně 25 cm od podlahy. Tyto práce musí provádět stavebníci se souhlasem SRO, který po dokončení opravy musí vydat úkony skrytých prací na hydroizolaci.

Práh v koupelně

Pokud je úroveň podlahy koupelny o 1,5-2 centimetry nižší než úroveň podlahy chodby, která k ní přiléhá, ​​není podle norem nutné vytvářet práh.
Pokud je úroveň podlahy v koupelně stejná nebo vyšší než v chodbě, pak u vchodu do koupelny musí být přepadový práh o výšce stejné 1,5-2 cm.
Přítomnost prahu v koupelně je povinným požadavkem. Promítá se to jak do projektu přestavby, který se předkládá ke schválení inspekci bydlení, tak musí být dokončen v naturáliích.
Faktem je, že po odsouhlasení projektu se do bytu dostaví inspektor bytové inspekce, který zkontroluje soulad toho, co bylo s odsouhlaseným projektem provedeno, a zda není patrný rozdíl (parapet nebo snížení úroveň podlahy koupelny), pak byt nebude přijat komisionální inspekcí bytů.

Na fotografii níže je práh v koupelně, jehož funkci plní zárubeň
Hned si všimneme, že to není konzistentní – zárubeň nemůže nahradit práh.

Práh v koupelně - zárubeň

Souhlas s přestavbou koupelny

Chcete-li se dohodnout na přestavbě koupelny, je nutné shromáždit balíček dokumentů, abyste získali povolení od Moskevského bytového inspektorátu. Pokud v rámci Vaší přestavby nebudou dotčeny nosné zdi a Váš dům má železobetonové podlahy, pak budete potřebovat projektovou dokumentaci v rámci projektu sanace a technického posudku a také kopii certifikátu zn. vlastnictví nebo výpis z USRN, osvědčení o registraci ZISZ (nebo půdorys s vysvětlením ) a žádost (vzor žádosti poskytne MFC).

Podle předpisů je lhůta pro posouzení balíčku dokumentů pro schválení přestavby 20 pracovních dnů, takže za měsíc můžete očekávat oficiální povolení k přestavbě koupelny a zahájení oprav.

Projekt přestavby koupelny – kde objednat?

Projekt přestavby koupelny si můžete objednat v jakékoli specializované projekční organizaci. Hlavní věc je, že projekční organizace má projektové povolení od SRO, jinak inspekce bydlení měsíc po předložení balíčku dokumentů vydá zamítnutí.

Naše organizace se zabývá zpracováním projektové dokumentace a jejím schvalováním, proto budeme vděční, pokud si u naší společnosti objednáte projekt sanace s technickou zprávou.

ČTĚTE VÍCE
V jaké vzdálenosti od obytné budovy lze postavit dům?

Projekt přestavby můžete koordinovat samostatně i s naší pomocí. Cenu našich služeb naleznete zde nebo telefonicky s našimi specialisty. Stojí za zvážení, že analyzujeme přestavbu každého jednotlivého bytu individuálně, takže náklady se mohou poněkud lišit.

Nelegální přestavba koupelny

S problémem neoprávněné přestavby koupelny a toalety se velmi často potýkají noví majitelé po koupi bytu na sekundárním trhu. Přítomnost nelegální přestavby koupelny v bytě neznamená, že vše bude nutné vrátit do původní podoby. Pokud během přestavby nedošlo k žádnému porušení, lze ji legalizovat jako dříve dokončenou.

Koupí bytu s neoprávněnou přestavbou však vznikají novému majiteli určité nepříjemnosti v podobě případných pokynů z inspekce bydlení, pokut a vícenákladů na vypracování projektové dokumentace. Budoucí náklady na koordinaci neoprávněné přestavby lze tedy předvídat již při koupi bytu a požádejte prodávajícího o slevu s přihlédnutím k celkovým nákladům na legalizaci.

Jak legalizovat přestavbu koupelny

Pokud je přestavba koupelny v bytě dokončena v souladu se všemi platnými požadavky, existují úkony na skryté práce, smlouva se stavební firmou, která je provedla, pak lze přestavbu koupelny legalizovat na základě technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti dříve dokončených prací.

Jediný rozdíl je v tom, že při žádosti o legalizaci na MFK je nutné sepsat žádost nikoli o získání povolení, ale o získání úkonu o dokončené sanaci a reorganizaci s uhrazením pokuty, jejíž výše je v současné době 2000-2500 rublů.

Chceme udělat menší přestavbu v bytě. Stěna mezi WC a koupelnou není nosná. Chceme to odstranit a zkombinovat koupelnu. Postavte zeď místo jedněch dveří a ponechte jen jedny. V jednom z pokojů chceme udělat šatnu. Bude to vyžadovat vybudování dvou stěn. Lze takové změny provést ze skici? Je nutné vytvořit nový projekt? Jaké další dokumenty je třeba doložit ke schválení přestavby?

V současné době je postup rekonstrukce a sanace dostatečně propracovaný a nezpůsobuje žádné potíže při vymáhání práva.

Podle části 1 Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor.

Podle části 2 Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je přestavba obytných prostor změnou jeho konfigurace, která vyžaduje změnu technického pasu obytných prostor.

Autor dotazu při přestavbě koupelny skutečně provede přestavbu (bourání netrvalé zdi), která bude mít za následek přesun komunikací (instalace) a dalších částí koupelny a WC, a proto provede rekonstrukci. Přestavba v obývacím pokoji v souvislosti s vytvořením pomocné místnosti (šatna) sníží obytnou plochu místnosti.

ČTĚTE VÍCE
Jaká je optimální teplota v chladničce Samsung No Frost?

Oba typy oprav jsou spojeny jednou podmínkou – nutností provést změny v technickém pasu obytných prostor, na základě kterých se vypočítávají platby za energie (při výpočtu využití obytné plochy), standardy pro účtování a poskytování obytného prostoru vypočítávají se za účelem zlepšení životních podmínek atd. Domluvě se tedy nebude možné vyhnout.

Nebude možné se omezit ani na skicu.

Takže podle části 1 čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace se rekonstrukce a (nebo) přestavba bytových prostor provádějí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem místní správy (dále jen orgán provádějící kolaudaci) dne na základě jím učiněného rozhodnutí.

Podle části 2 Čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu obytných prostor, vlastník těchto prostor nebo osoba jím pověřená orgánu provádějícímu schválení v místě přestavovaných obytných prostor a ( nebo) přeplánovány přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra v souladu s dohodou, kterou uzavřeli ve zřízené vládě Ruská federace podle dohody o interakci zastupuje:

1) žádost o rekonstrukci a (nebo) přestavbu ve formě schválené federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace;

2) doklady o vlastnictví bytových prostor, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány (originály nebo notářsky ověřené kopie);

3) projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přepracovány;

4) technický pas obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přeplánovány;

5) písemný souhlas všech členů rodiny nájemce (včetně dočasně nepřítomných rodinných příslušníků nájemce) s obýváním přestavěných a (nebo) přestavěných bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu (pokud je žadatel oprávněným nájemcem) ze strany pronajímatele předložit doklady uvedené v tomto odstavci přestavěné a (nebo) přeplánované obytné prostory na základě smlouvy o sociálním nájmu).

Jak však život ukazuje, algoritmus akcí je jiný.

Vše začíná kontaktováním projekční organizace (jakékoli), protože právě oni znají všechny aktuální SNiP, SanPiN, standardy městského plánování atd., S žádostí o vypracování projektu. Specialisté musí jít na místo, vše změřit, objasnit přání zákazníka, určit místa přenosu a převést „sen“ do projektu. Ve skutečnosti je pro ně snazší pracovat s vaším náčrtem, nakresleným na počítači nebo ručně, který bude obsahovat schémata a místa přenosu technických zařízení a komunikací, demolici zdi (přeškrtnutí čar), odraz dveří a okenní otvory a další detaily místnosti. Vezměte pas ZISZ jako základ, zkopírujte stávající plán a zakreslete navrhované změny červenými čarami, které mimo jiné udávají stávající a změněné rozměry stěn a výšku koupelny. V případě nejasností si specialisté upřesní rozměry sami.

ČTĚTE VÍCE
V jaké vzdálenosti od vedení vysokého napětí lze postavit obytný dům?

K žádosti projekční organizaci musí být přiloženy titulní dokumenty (originály nebo notářsky ověřené kopie), technický pas a kopie, které vám budou vráceny a kopie si ponecháte pro sebe (pro případ neshod).

Při psaní žádosti projekční organizaci uveďte počet kopií (nejlépe tři: pro sebe a pro „schválení“) vydaného projektu.

Obdržíte potvrzení o platbě za službu (to je asi 4 tisíce rublů) a teprve po poskytnutí kopie (originál si ponecháte) začnou návrháři pracovat.

Po obdržení projektu, ve kterém budou uvedeni všichni úředníci a organizace, se kterými je projekt dohodnut, přejdete k hlavnímu architektovi pro podpis v příslušném sloupci, poté k řídící organizaci pro podpis ředitele v příslušném sloupci. , a teprve poté přiložit projekt k žádosti o rekonstrukci a přestavbu (viz odst. 1) s doklady uvedenými v odst. 2, 4, 5 a předložit jej orgánu provádějícímu kolaudaci – bytovému odboru zastupitelstva nebo prefektury (kontrola na místě).

Podle části 5 Čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace orgán provádějící kolaudaci nejpozději do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí o schválení vydá nebo zašle na adresu uvedenou v žádosti nebo prostřednictvím multifunkčního centra dokument potvrzující přijetí takového rozhodnutí žadateli.

Podle částí 1 a 2 Čl. 28 bytového zákoníku Ruské federace je dokončení rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných prostor potvrzeno aktem přejímacího výboru. Zprávu přejímací komise musí orgán provádějící schvalování zaslat orgánu pro registraci práv.

Ale v čl. 28 bytového zákoníku Ruské federace chybí další odkaz – ZISZ. Po obdržení rozhodnutí orgánu provádějícího kolaudaci je třeba jej předložit územnímu odboru ZISZ, kde provedou změny v pasportu bydlení a vydají nový katastrální pas, který musí být předložen „orgánu registrace práv“. “, tj. Rosreestr.

Nezapomeňte si udělat kopie rozhodnutí a potvrzení o přijetí a také získat výpis z Jednotného státního rejstříku od Rossreestr s novými rozměry obytného prostoru.

Podle části 3 Čl. 27 bytového zákoníku Ruské federace je rozhodnutí o zamítnutí souhlasu s přestavbou a (nebo) přestavbou obytných prostor vydáno nebo zasláno žadateli nejpozději do tří pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí a lze se proti němu odvolat. stěžovatelem u soudu.