Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je naléhavým problémem pro ty, kteří kupují byt, mají „vesnický dům“ nebo SNT a také pozemky. Co je to státní katastr, proč je to potřeba, jaké úkony a dokumenty jsou vyžadovány, vám řekneme v tomto článku.

Co je to katastr

Katastrální zápis je doplnění informací o nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Každému objektu je přiřazeno jedinečné číslo. Katastr dále obsahuje klíčové informace o nemovitosti a její poloze.

Nemovitost je nutné evidovat jak při její výstavbě, tak i při podstatných změnách (např. dispozice, počtu pater, výměry apod.). Objekt můžete zapsat do katastru nemovitostí současně se zápisem vlastnictví nebo samostatně (to platí zejména v situacích, kdy se zapisují změny).

Kdy a proč je potřeba zapsat nemovitost do katastru nemovitostí?

Jak jsme již uvedli, nemovitost je nutné do evidence zapsat při jejím skutečném vzniku či dokončení, případně na ní dochází k významným změnám. To je nutné, aby s ním vlastník mohl plně disponovat: darovat, odkázat, prodat, pronajmout. Stát v podstatě vystupuje jako svědek toho, kdo vlastní vlastnická práva.

Budovy, prostory a pozemky je třeba zapsat do katastru nemovitostí.

Podklady pro zápis katastrálního operátu

Postup pro zápis objektu do katastru nemovitostí je popsán ve federálním zákoně „O státním zápisu nemovitostí“ ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ.

Podklady pro katastrální úřad:

Schválený mapový plán území zpracovaný jako výsledek složitých katastrálních prací;

další dokumenty stanovené federálním zákonem, jakož i další dokumenty, které potvrzují existenci, vznik, přechod, zánik práva nebo omezení práva a zatížení nemovitosti.

Měli byste věnovat pozornost požadavkům na dokumenty. Jejich úplný seznam je uveden v čl. 21 zákona č. 218-FZ. Zejména je důležité vzít v úvahu následující.

Tyto dokumenty musí obsahovat popis nemovitosti, a pokud tento federální zákon nestanoví jinak, typ registrovaného práva; v případech stanovených právními předpisy Ruské federace musí být notářsky ověřeny, ověřeny pečetěmi a musí mít příslušné podpisy stran nebo úředníků určených právními předpisy Ruské federace.

Texty dokumentů na papíře musí být psány čitelně, názvy právnických osob – bez zkratky s uvedením jejich umístění. Příjmení, křestní jména a příjmení jednotlivců, jsou-li k dispozici, adresy jejich bydliště musí být uvedeny v plném znění.

Hraniční plán, technický plán, výkaz výměr, mapový plán území se předkládají orgánu pro evidenci práv ve formě elektronických dokumentů podepsaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra.

Kde předkládat dokumenty a jak dlouho trvá registrace?

Registraci nemovitostí a pozemků provádí Rosreestr. Ve skutečnosti se můžete přihlásit tam nebo na MFC (a bez ohledu na registraci žadatele nebo umístění objektu) – to je, pokud to chcete udělat osobně. Všechny dokumenty a žádost můžete poskytnout online na webu Státních služeb nebo Rosreestr, ve druhém případě budete potřebovat vylepšený elektronický podpis k potvrzení vaší identity.

Vlastní katastrální zápis je zdarma, ale při zápisu vlastnických práv budete muset zaplatit státní poplatek.

Doklady musí být přezkoumány a informace o objektu zapsány do registru do 10 pracovních dnů, a pokud se žadatel obrátil na MFC, pak do 12 pracovních dnů (maximální možný časový rámec).

ČTĚTE VÍCE
Jaký druh kanalizace by měl být instalován, pokud je podzemní voda vysoká?

Je možné zkontrolovat, zda je nemovitost registrována?

Zda je dům zapsán v katastru nemovitostí si můžete ověřit na webu Rosreestr v sekci „Referenční informace k nemovitostem online“. Umožňuje zjistit skutečnost registrace (nebo její nedostatek).

Důležité! Od 1. března 2023 můžete obdržet výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí s osobními údaji vlastníků pouze se souhlasem vlastníků. Výpis s osobními údaji je k dispozici pouze omezenému počtu osob: vlastník, jeho manžel, spoluvlastníci, vlastník přilehlého pozemku (kdy je potřeba výpis k pozemku), zástavní věřitel, nájemce, pronajímatel a další osoby ve vzácnějších případech – úplný seznam lze nalézt v čl. . 36.3 zákona „o státní evidenci nemovitostí“.

Vlastník si však může otevřít informace o sobě (ne klasifikovat), v tomto případě si může kdokoli vyžádat údaje o objektu – bytě, domě, pozemku.

Jak odstranit nemovitost z katastru nemovitostí

Vyjmout objekt z katastrálního operátu je nutné, když přestane fyzicky existovat. Pokud dům chátrá, bude zbořen, vyhořel a podobně, musí být odhlášen. Pokud je na stejném místě postavena nová budova, musí být znovu zaregistrována.

Pro zrušení registrace jsou poskytovány následující dokumenty:

Žádost o odhlášení nemovitosti.

Vlastnický dokument k nemovitosti, která je předmětem vyřazení z evidence.

Inspekční zprávu potvrzující zánik nemovitosti.

Žádost může podat vlastník pozemku, na kterém se nemovitost nacházela. Výměrový protokol sepisuje katastrální inženýr na základě výsledků ohledání místa, kde se nemovitost nacházela.

Pozastavení zápisu do katastru nemovitostí

To je možné, pokud jsou ve stavbě zjištěna porušení, nesrovnalosti v poskytnutých dokumentech nebo nejsou splněny jiné zákonné požadavky.

Poté je proces registrace pozastaven, vlastník dostane čas na odstranění nedostatků, po kterém je obnoven postup pro provádění státního katastrálního zápisu a (nebo) státní registrace práv.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.

Prvotní údaje: byt byl zakoupen v novostavbě ve fázi výstavby. Dům je dokončen a uveden do provozu. Byly obdrženy potvrzení o převzetí a převodu bytu.

Problém: developer nezapíše dům do katastru nemovitostí – akcionáři tak nemohou získat vlastnická práva. Na developera prakticky neexistují páky vlivu, vyhlídky na zápis domu do katastru nemovitostí jsou velmi vágní.

Otázka: je možné v této situaci získat vlastnická práva soudní cestou? Existují nějaké alternativní způsoby, jak problém vyřešit a obejít vývojáře?

Předem mnohokrát děkujeme za zpětnou vazbu.

Michaile, musíme na to přijít. Je překvapivé slyšet o takovém problému v roce 2018.

Avatar autora

Od 1. ledna 2017 není zápis novostavby do katastru vůbec v kompetenci developera. Celá novostavba spolu se všemi byty musí být registrována státním nebo obecním úřadem pověřeným vydáním stavebního povolení a povolením k uvedení domu do provozu. Developer má právo to udělat sám, pouze pokud ti, kteří to měli udělat, nic neudělali. Ale developer není povinen.

Závazky developera ze smluv o majetkové účasti se považují za splněné okamžikem podpisu převodního a akceptačního certifikátu. Akt je možné podepsat až po obdržení povolení k uvedení domu do provozu. Na developera nejsou kladeny žádné další požadavky, včetně požadavku na zápis domu či bytů do katastru nemovitostí.

ČTĚTE VÍCE
Jak vybrat správné kovové vchodové dveře do bytu?

Podle zákona do pěti dnů ode dne vydání povolení k uvedení domu do provozu je to ten, kdo takové povolení vydal, kdo musí zaslat dokumenty o katastrálním zápisu domu společnosti Rosreestr.

Proto je nutné vyžádat si zápis do katastru domu nikoli po developerovi, ale po úřadech.

Můžete to udělat různými způsoby.

Napište úředníkům

Začněte písmenem. Napište dopis adresovaný úředníkovi, který podepsal povolení k uvedení bytového domu do provozu. V dopise prosím uveďte všechny své kontaktní údaje: celé jméno, telefonní číslo, email. Vysvětlete situaci vlastními slovy, uveďte adresu problémového domu a číslo osvědčení o uvedení do provozu, viz odstavec 1 článku 19 federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“, podle kterého je adresátem vašeho dopisu, který musí zapsat dům do katastru nemovitostí. Požadujte okamžitou registraci domu. Uveďte, že je stanovena odpovědnost za nečinnost podle odstavce 4 téhož článku zákona.

Dopis vezměte osobně na úřad: tam obdržíte příchozí číslo a podpis odpovědné osoby. Můžete poslat i cenný dopis s popisem přílohy.

Co dál, záleží na reakci úředníků. Odpověď musíte obdržet do 30 dnů od obdržení dopisu.

Úřady mají k nepřihlášení domu jediný objektivní důvod – nedostatek dokladů. Co pak dělat, je otázka. Pro uvedení domu do provozu musí developer podle zákona doložit všechny podklady potřebné pro jeho katastrální zápis. Pokud to neudělal a dům byl uveden do provozu, znamená to, že jeden z úředníků porušil zákon.

Pokud vám úředníci napíšou, že nemohou podat žádost o registraci domu, protože není dostatek dokumentů – například technický pas nebo plán hranic – pak máte dvě možnosti dalšího postupu.

Stěžujte si na státní zastupitelství

Na nečinnost úředníků a porušení zákona při uvádění domu do provozu si můžete stěžovat státnímu zastupitelství. Zároveň si můžete na developera stěžovat, pokud nepředložil potřebné dokumenty, ale to pouze v případě, že jeho společnost stále žije a nebyla zlikvidována.

Státní zastupitelství můžete kontaktovat osobně prostřednictvím státního zástupce ve službě nebo poštou.

Formulář pro kontaktování státního zastupitelství je stejný jako pro kontaktování úředníků, ale navíc ve stížnosti popisující situaci doporučuji uvést, že jste úředníky již kontaktoval. Napište číslo došlé žádosti a připojte kopii dopisu. Přidejte, co se stalo s poslední žádostí: že jste nikdy nedostali odpověď nebo že úředníci nepodnikli žádné kroky. Na konec můžete přidat větu: „Žádám vás, abyste přijali opatření pro reakci žalobce“ – to je oficiální znění takové stížnosti.

Doba reakce na žádost státnímu zastupitelství je rovněž 30 dnů.

Můžete zkusit napsat přes elektronickou recepci – bývá dostupná na stránkách krajských státních zastupitelství. Ale pak bude pracovníkům recepce trvat poměrně dlouho, než přenesou odvolání na státní zastupitelství v místě vašeho bydliště a přikládání dokumentů je problematické. Je lepší to vzít osobně.

Pokud by se nějak ukázalo, že developer dům předal, nedodal potřebné dokumenty pro katastrální úřad, zmizel a úředníci pokrčili rameny, zbývají dvě možnosti: chybějící dokumenty si shromáždit sám nebo vyhledat řešení problému soudní cestou.

ČTĚTE VÍCE
Jak vyčistit pánev s keramickým povlakem od uhlíkových usazenin na vnější straně?

Vyřešte problém sami

K zápisu domu do katastru nemovitostí jsou vyžadovány následující dokumenty:

  1. Stavební povolení.
  2. Osvědčení o uvedení do provozu.
  3. Technický plán budovy.
  4. Hraniční plán pozemku.
  5. Potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Všechny tyto doklady musíte mít podle zákona vy nebo exekutivní orgány. Orgány jsou povinny si je vzájemně vyměňovat způsobem meziresortní interakce.

Pokud neexistuje žádný dokument, můžete si jej vytvořit sami. Budeme muset shromáždit obyvatele, uspořádat valnou hromadu a rozhodnout o přípravě chybějících dokumentů. S největší pravděpodobností potřebujete technický pas nebo plán hranic.

K zaměření pozemku a vyjasnění hranic bude vyžadována žádost jednoho z vlastníků. Budete muset kontaktovat speciální organizace zapojené do zeměměřictví. Ceny se liší podle regionu. Je nepravděpodobné, že plán hranic domu bude stát méně než 30 tisíc rublů. Pokud rozdělíte náklady mezi všechny obyvatele domu, není to tolik.

Technický plán domu o rozloze asi 15 tisíc metrů čtverečních může stát asi 400 tisíc rublů – a čím větší je plocha, tím vyšší je cena. Obyvatelé se k němu budou muset také čipovat. Pokud je v budově 150-200 bytů, bude to stát 1500-2000 rublů na byt. Čím více lidí se účastní, tím levnější je účast.

Obálka článku

Všechny tyto dokumenty si můžete objednat a předložit úřadům města ke katastrálnímu zápisu. Nebudete moci samostatně žádat o zápis do katastru bytového domu, protože jste dosud nezískali vlastnická práva.

Tyto výdaje se pak teoreticky můžete pokusit vymáhat soudní cestou od výkonných orgánů, které vydaly povolení k uvedení bytového domu do provozu bez požadovaných dokladů. V této otázce ale zatím neexistuje žádná praxe. Pokud se vám to podaří, napište nám.

Prostřednictvím soudu

Není možné se u soudu domáhat, aby byl byt zapsán odděleně od domu. Soud takto rozhodnout nemůže, protože soudní rozhodnutí nemůže nahradit právně významné listiny. K vyúčtování bytu potřebujete účet domu a technický plán. Technický plán nenahradí soudní rozhodnutí.

Ale u soudu můžete požadovat, aby úřady splnily své povinnosti při registraci domu.

Rozhodnutí soudu závisí na konkrétní situaci: jaký je stav developera, z jakých důvodů úřady dům nezaregistrují a podobně.

Abyste se mohli obrátit na soud, budete potřebovat právníka, který se na takové případy specializuje. Takových případů je málo, v soudní praxi jsem nenašel jediné řešení podobné situace pro novostavbu.

Doslov

Někdy se můžete setkat s názorem, že pokud byla smlouva o majetkové účasti podepsána před 1. lednem 2017 a ve smlouvě je uvedeno, že se developer zavazuje zapsat dům na vlastní pěst a vyrobit k bytům katastrální pasy, pak ho můžete zkusit donutit k plnění dohody u soudu. Zákon by v tomto případě neměl mít zpětnou účinnost. Ale pochybuji o vyhlídkách takového tvrzení. A i když se soud postaví na vaši stranu, není skutečností, že jeho rozhodnutí bude provedeno.

Když to shrnu, mohu doporučit. Začněte běžným rozhovorem s místní správou o problému a jeho příčinách, nemusíte hned všem vyhrožovat státním zastupitelstvím a soudem. Pokud jste dříve čekali na jednání developera, podívejte se, jak magistrát zareaguje. Na základě reakce magistrátu stojí za to vybudovat další plán. Pokud odmítnou s odkazem na to, že podle starého zákona musí developer zapsat dům do katastru nemovitostí, měli by se proti zamítnutí odvolat u soudu, a pokud vůbec neodpoví, stěžovat si na státní zastupitelství.

ČTĚTE VÍCE
Lze použít dvoutarifní měřidlo jako jednotarifní?

Obálka článku

Pro soud se samozřejmě vyplatí angažovat profesionálního právníka. Pro korespondenci v první fázi jednání a pro stížnost státnímu zastupitelství to můžete udělat sami.

Máte-li dotaz ohledně osobních financí, práv a zákonů, zdraví nebo vzdělávání, napište nám. Na nejzajímavější otázky odpoví odborníci časopisu.

Stáhnout

Je MOŽNÉ a nutné samostatně zaregistrovat byt odděleně od domu
Uspěl jsem (po roce a půl soudů a moři odvolání k různým úřadům včetně státního zastupitelství)
Moskevská oblast, město Kotelniki, ulice Sosnovaya, budova 2, budova 4 (bytový komplex Belye Rosy)
Odvolací instance moskevského krajského soudu se postavila na mou stranu a můj správní nárok vůči Rosreestrovi byl plně uspokojen

Mám katastr a nemovitost
Dům není zapsán v katastru nemovitostí a v nejbližších 5-10 letech nebude

Slávo, Vjačeslave, jsme sousedé, jsem také se Sosnovou 2k4. Nyní plánuji řešit podobný problém. Mohl byste s vámi mluvit? 89260403070 Alexey
Byl bych velmi vděčný.

Vjačeslave, jsme sousedé, také bydlím na Sosnovaya 2k4 a právě začínám řešit podobný problém, mohli bychom s tebou mluvit? 8-926-040-30-70 Alexey. Byl bych velmi vděčný! Děkuji.

Kateřina Makarenko

Slávo, kupodivu, zkontrolováno, váš dům opravdu není ani nyní zapsán, jak je to možné, nemohou obyvatelé nic dělat?

Alexandra Vyskubina

Slavo, dobré odpoledne! Moje situace s domem je podobná jako u vás, jen zde se vše odehrálo v roce 2013 a nyní nám Rosreestr říká, že nebude možné zapsat byt odděleně od domu do katastru z důvodu nového zákona, který vstoupil do platnost v roce 2017. Prosím, řekněte mi, kterým úřadům jste psali a jakým směrem mám jednat. Budu rád, když mi pomůžete!

Slávo, dobrý den, váš případ je velmi zajímavý, totéž se děje v jiném obytném komplexu, rozhodli jsme se hájit své zájmy na vlastní pěst. Mohu si s vámi popovídat a zjistit vaše zkušenosti? Jak vás kontaktovat.

Alexandra Vyskubina

Olesya, добрый день! Я видела, вы спрашивали совета у Славы на сайте. Скажите,пожалуйста, он Вам ответил? Что-нибудь посоветовал? ?

V rezidenčním komplexu City na adrese 107 Dmitrovskoye Shosse v Moskvě byla budova uvedena do provozu, potvrzení o převzetí bylo podepsáno 29.12.2018. prosince 2, ale dosud nebylo zapsáno do katastru nemovitostí. Úřady tvrdí, že developer nedodal všechny dokumenty. Developer je účelově neposkytuje, protože. byty ve XNUMX. etapě ještě neprodal a pokud se dům dostane na katastr, objeví se nabídky na byty, které dá developerovi konkurenci. Napsali jsme vyjádření státnímu zastupitelství. Majitelé se také soudí.

Jaké rozhodnutí tedy státní zastupitelství učinilo? Dále čekám na katastrální zápis, byt v budově 107A budova 2

Zde je vzor žádosti na státní zastupitelství

ČTĚTE VÍCE
Jak si vybrat ortopedický polštář pro spaní s cervikální osteochondrózou?

Na prokuraturu Moskevské oblasti
GSP-6, 107996, Moskva, pruh Maly Kiselny, 5

z FMO, bydlící
na: INDEXOVÁ ADRESA
Odvolání
Vítejte!
Mezi mnou a LLC „JMÉNO ZASTROISCHMKA“ (dále jen „Developer“) byla uzavřena Smlouva č. h-h-h o účasti na společné výstavbě ze dne xx. dubna 201x (dále jen „Smlouva DU“). Výše uvedená smlouva o správě prošla státní registrací v Rosreestr dne XX.XX.20XX a já jsem provedl platbu finančních prostředků, které mám dlužit developerovi, v souladu s výše uvedenou smlouvou o správě.
Developer na mě převedl na základě předávacího a akceptačního listu byt na adrese:
Rusko, Moskevská oblast, město XXXXXXXXXXXX st. XXXXXXX, dům Xx byt xxx

xx.xx.2018 vydalo Ministerstvo výstavby komplexu Moskevské oblasti Povolení k uvedení zařízení do provozu č. zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz pro dům na adrese: Rusko, Moskevská oblast, městský obvod xxxxxx, město xxxxxxxxx st. xxxxxxx, budova x, ve které se nachází výše uvedený byt.
V souladu s ustanoveními části 1 článku 19 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“
1. Orgán státní správy, orgán územní samosprávy nebo pověřená organizace, která vykonává státní řízení využívání atomové energie a řízení státu při provádění činností souvisejících s vývojem, výrobou, likvidací jaderných zbraní a jaderných elektráren pro armádu účely, oprávněni rozhodovat o vydání povolení k uvedení investiční stavby do provozu, nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí, jsou povinni zaslat orgánu evidence práv žádost o státní vklad do katastru nemovitostí a k němu připojené doklady (včetně povolení k uvedení investiční výstavby do provozu) ve vztahu k příslušné nemovitosti zasláním elektronicky.

Lhůta pro zapsání domu a bytů v něm do katastru nemovitostí společností Rosreestr v souladu s odstavcem 4 článku 16 218-FZ je 7 pracovních dnů,
ke dni podání tohoto odvolání však na portálu www.rosreestr.ru nejsou žádné informace o zápisu bytového domu na výše uvedené adrese a bytů v něm do státního katastrálního úřadu.
S ohledem na výše uvedené žádám:
1) Proveďte důkladnou kontrolu této skutečnosti a zjistěte důvody nepřihlášení bytového domu a bytů v něm.
2) Pokud existují dostatečné důvody, přiveďte ke správní odpovědnosti podle článku 14.35 Kodexu správních deliktů Ruské federace úředníka komplexu ministerstva stavebnictví Moskevské oblasti odpovědného za převod povolení k uvedení zařízení do provozu ve vztahu k do domu na výše uvedenou adresu orgánu pro registraci práv.
3) Je-li to nutné, vydat zastoupení Ministerstvu výstavby komplexu Moskevské oblasti k odstranění porušení současné legislativy, pokud jde o nepřevedení ve stanovené lhůtě do Rosreestru, v rámci mezirezortní interakce povolení k umístění zařízení. zprovoznění včetně technického plánu a dalších zákonem stanovených dokumentů k domu na výše uvedené adrese.
4) Přijmout veškerá možná opatření pro reakci státního zástupce zaměřená na co nejrychlejší vyřešení tohoto problému.

Příloha:
1) SMLOUVA č. h-h-h O ÚČASTI NA AKCIOVÉ STAVBĚ ze dne xxx 20. března (kopie)

2) Potvrzení o převzetí a převodu bytu z března 2018 (kopie)

Odpovězte prosím na mou žádost písemně na následující adresu: indexová adresa
způsobem a ve lhůtě stanovené 59-FZ „O postupu při posuzování odvolání občanů Ruské federace.
S úctou, _________________/příjmení křestní jméno patronymie/
____ března 2018