Takzvaná „dača amnestie“, jejíž pravidla byla zavedena federálním zákonem ze dne 30. června 2006 N 93-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace o vydání registrace ve zjednodušeném postupu Práva občanů k některým nemovitostem“ (dále jen „zákon N 93-FZ“) zavedl zjednodušený postup registrace práv k některým nemovitostem, zejména:

na pozemcích určených pro osobní provoz, dacha, zahradnictví, zahradnictví, samostatné garáže nebo individuální bytovou výstavbu;

u nemovitých objektů, pokud stavba, rekonstrukce těchto nemovitých objektů v souladu s právními předpisy Ruské federace nevyžaduje vydání stavebního povolení;

na objektu individuální bytové výstavby, vzniklého nebo vzniklého na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu, nebo vzniklého nebo vzniklého na pozemku nacházejícím se v hranicích sídla a určeném k osobnímu vedlejšímu hospodaření (na osobním pozemku) v případě státní registrace vlastnictví občana k takové nemovitosti.

Zároveň byla lhůta pro uplatnění zjednodušených pravidel pro registraci práv občanů omezena pouze ve vztahu ke státní registraci práv k objektu individuální bytové výstavby, který vzniká nebo vzniká na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě, resp. nebo vytvořené na pozemku nacházejícím se v hranicích osady a určeném k provozování osobního vedlejšího hospodaření (na osobním pozemku).

Federální zákon č. 13-FZ ze dne 2015. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ), podle kterého je v současné době státní evidence a státní evidence práv k nemovitostem provádí, obsahuje obdobná pravidla registrace práv k objektům zjednodušeným způsobem.

Podle článku 1 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 N 66-FZ „O zahradnických, zahradnických a venkovských nekomerčních sdruženích občanů“ je na zahradním pozemku povoleno stavět pouze obytné budovy a hospodářské budovy a stavby.

V souladu s odstavcem 1 části 17 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace není vyžadováno získání stavebního povolení pro výstavbu budov na pozemku určeném pro zahradnictví, dacha.

Bytový dům umístěný na pozemku zahrady je tedy stavbou, k jejíž výstavbě není potřeba povolení, proto není registrace práv k takové stavbě zjednodušeným způsobem časově omezena.

Současně v souladu s federálním zákonem ze dne 28. února 2018 N 36-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ je lhůta pro registraci práv občanů k jednotlivým objektům bytové výstavby ve zjednodušeném postupu. vzniklý nebo vzniklý na pozemku, určeném k individuální bytové výstavbě, nebo vzniklý nebo vzniklý na pozemku nacházejícím se v hranicích osady a určený k osobnímu vedlejšímu hospodaření (na osobním pozemku), prodloužena do 1. , 2020.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně změřit okenní otvor pro instalaci plastového okna?

Je třeba věnovat pozornost následujícím ustanovením federálního zákona ze dne 29. července 2017 N 217-FZ „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ ( dále – Zákon N 217-FZ, nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2019):

pro účely aplikace zákona N 217-FZ, dalších federálních zákonů a dalších regulačních právních aktů přijatých v souladu s nimi, takové typy povoleného využití pozemků jako „zahradní půda“, „zahrádkaření“, „zahrádkaření“, „Dacha pozemek“, „pro správu dacha“ a „pro stavbu dacha“, obsažené v jednotném státním registru nemovitostí a (nebo) uvedené v názvu nebo jiných dokumentech, jsou považovány za rovnocenné. Pozemky, pro které jsou takové způsoby povoleného využití zřízeny, jsou zahradní pozemky. Tato ustanovení se nevztahují na pozemky s druhem povoleného využití „zahradnictví“ určené pro zahradnictví, což je druh zemědělské výroby spojený s pěstováním víceletých ovocných a bobulovin, vinné révy a jiných víceletých plodin (část 7 § 54 odst. XNUMX písm. );

zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin občany pro vlastní potřebu s právem umístění zahradních domků, obytných budov, hospodářských budov a garáží (čl. 1 odst. 3);

budovy umístěné na zahradních pozemcích, o nichž byly informace zapsány v USRN před datem vstupu v platnost zákona N 217-FZ s označením „obytný“, „obytný dům“, jsou uznávány jako obytné budovy (část 9 článku 54);

budovy, stavby umístěné na zahradních pozemcích, o kterých byly informace zapsány do USRN přede dnem nabytí účinnosti zákona N 217-FZ s označením „nebytové“, sezónní nebo pomocné využití, určené k rekreaci a přechodnému pobytu osob, které nejsou přístavky a garážemi, se považují za zahradní domky (část 11 článku 54);

zahradní domek – stavba sezónního užívání určená k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů souvisejících s jejich přechodným pobytem v takovém objektu (čl. 2 odst. 3);

Od 14.07.2022 čl. 23 je uveden v novém vydání (FZ ze dne 14.07.2022. července 312 N 3-FZ). Ustanovení části 23 Čl. 3 předchozího vydání, viz část 23.1 Čl. XNUMX nového vydání.

zahradní domek může být uznán za obytný dům, obytný dům může být uznán za zahradní domek způsobem stanoveným vládou Ruské federace (část 3 článku 23).

ČTĚTE VÍCE
Kdo má právo proplachovat topný systém?

Registrace zahradního domku v letní chatě

V roce 2023 lze registraci zahradního domku na chatě provést v rámci programu „amnestie dacha“, pokud byl objekt postaven před rokem 2001, nebo podle požadavků nařízení vlády č. 1653 a zákona č. 217-FZ. .

Pouze obytné budovy, které prošly katastrálním úřadem a registrací u Rosreestr, lze prodat, darovat, vyměnit nebo zdědit.

Budeme analyzovat, zda je nutné v roce 2023 bez problémů registrovat zahradní domek v SNT a jak tento postup probíhá.

Možnosti registrace

Jaké budovy podléhají registraci na letní chatě? Objekty určené k trvalému bydlení, případně k zajištění života občanů, podléhají programu „chatová amnestie“, pokud byly postaveny před rokem 2001. Tento zjednodušený registrační postup byl prodloužen do konce roku 2020 a umožňuje vám zajistit práva k následujícím objektům:

  1. venkovské domy, zahradní domky a jiné objekty, pokud jsou určeny k dlouhodobému pobytu;
  2. vany a garáže, pokud se jedná o objekty investiční výstavby, tzn. postaven na základech a nelze jej přesunout na jiné místo, aniž by opustil zemi;
  3. jiné typy budov, vybavené na kapitálovém základu (kůlny, altány atd.).

V přítomnosti nadace se struktura týká objektů investiční výstavby. To umožňuje, aby byly evidovány jako majetek v souladu s obecnými pravidly zákona č. 218-FZ a zvláštními požadavky zákona o amnestii Dacha.

Pro budovy postavené po roce 2001, včetně po přijetí zákona č. 217-FZ, existují další požadavky na registraci:

  • neumožňuje-li provedení předmětu jeho přemístění bez úměrného poškození jeho vlastností, patří k nemovitosti, to znamená, že musí být zapsán;
  • je možné zajistit práva pouze k obytným budovám postaveným na pozemcích pro zahradnictví, a to i na území SNT;
  • pokud je pozemek přidělen pro zahradnictví, nelze na něm stavět obytné budovy a registrace bude zamítnuta.

Proto je možné zaregistrovat zahradní domek na zahradním pozemku SNT nebo jiného neziskového partnerství. Pokud bylo občanovi nebo neziskové organizaci přiděleno území pro pěstování zahrádek, bude stavba zamítnuta, i když má všechny znaky investičního objektu. Obecní úřady mají právo uplatňovat nároky na demolici nelegálních staveb, náhradu škod na půdní vrstvě země.

Jaké venkovské domy nelze zaregistrovat v roce 2023? Registrace není nutná, pokud je zahradní domek bez základu, tzn. není objektem investiční výstavby. Takový objekt je považován za dočasnou stavbu, kterou lze snadno přesunout na jiné místo, a to i bez demontáže konstrukcí. Pokud je například letní zahradní domek v SNT určen pouze pro sezónní pobyt občanů, nemá nadaci, nemusí být registrován. Rovněž není nutné formalizovat práva na užitné a vedlejší stavby, pokud se netýkají investiční výstavby.

ČTĚTE VÍCE
Jak se rozdělují trubky v závislosti na tloušťce stěny?

Jak zaregistrovat práva v rámci dacha amnestie

Pokud k registraci dochází na základě amnestie dacha, občan musí potvrdit zákonnost vlastnictví půdy. Můžete současně zajistit práva k pozemku a bytovému domu. Dokladem pro příděl pozemku bude výpis z představenstva SNT nebo jiného partnerství, příkaz obecních úřadů a další formuláře a formuláře.

Podle norem zákona o amnestii Dacha probíhá konsolidace práv v následujících fázích:

  1. po obdržení podkladů k pozemku je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, objednat technický plán;
  2. inženýr provede průzkum naturální stavby, určí její vlastnosti a parametry, promítne se do textového a grafického bloku technického plánu;
  3. abyste mohli dům zapsat do katastru nemovitostí a zapsat vlastnické právo, musíte podat žádost a technický plán Rosreestr nebo instituci MFC;
  4. podpůrným dokumentem po dokončení všech postupů bude výpis z USRN, který uvádí katastrální číslo objektu.

Velikost a vlastnosti budovy jsou zásadní pro rozhodnutí o registraci a následné zdanění. Například soukromá obytná budova nemůže mít výšku více než 3 podlaží, mít několik izolovaných místností pro bydlení různých rodin. S takovými zařízeními se zachází jako s vícebytovými budovami a pro povolení k jejich výstavbě a provozu jsou stanovena zvláštní pravidla.

Zahrada nebo venkovský dům do 50 m50. metrů celkové plochy nepodléhá zdanění. Záběry budou potvrzeny katastrálními informacemi USRN a výpisem. Pokud je plocha registrovaného objektu větší než XNUMX mXNUMX, může být vyloučena při výpočtu daně z nemovitosti v přiznání.

Registrace zahradních domků dle zákona č. 217-FZ

Registrace zahradních domků ze zákona

Jak bylo uvedeno výše, na pozemcích poskytnutých zahrádkářům nelze postavit žádné bydlení. Pokus o registraci takového objektu bude zamítnut. U objektů umístěných na územích pro zahradnictví a určených k trvalému pobytu se registrace provádí podle následujících pravidel:

  • zahradní domek je uznán za bytové zařízení na základě rozhodnutí místního úřadu (samozřejmě o tom rozhodne obec, na jejímž území se dům nachází);
  • k podání žádosti na obec je potřeba zapsat vlastnické právo v rámci programu „dacha amnestie“, nebo standardním způsobem (nutno předložit obci výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, případně jiný formulář z titulu);
  • vlastník domu musí získat technický posudek o kontrole stavu objektu prostřednictvím organizací nebo fyzických osob podnikatelů, kteří jsou členy SRO;
  • doklad potvrzující existenci věcných břemen vlastnických práv je předložen bezpodmínečně (zpravidla jsou uvedeny ve výpisu USRN).
ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi pojmy doba tuhnutí a doba tuhnutí?

Zahradní domek tak bude uznán za bytové zařízení až po potvrzení příslušných charakteristik v technické zprávě. Tento dokument je vypracován v souladu s normami zákona č. 384-FZ. Při zkoumání konstrukce musí odborníci potvrdit soulad s normami požární bezpečnosti, soulad se stavebními předpisy a předpisy, uvést uspořádání inženýrské infrastruktury a další informace. Závěr musí obsahovat závěr o vhodnosti stavby k trvalému pobytu občanů.

K žádosti na magistrátu je potřeba potvrdit, že dům je již zapsán ve vlastnictví občana. Kromě výše uvedeného postupu „amnestie dacha“ to lze provést podle obecných pravidel. Pokud byl objekt postaven před srpnem 2018, stačí vypracovat technický plán a potvrdit práva k lokalitě. Pro výstavbu po roce 2018 je třeba předložit obci oznámení o zahájení a ukončení prací.

Doklady o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení je nutné předložit přímo na obecní úřad, případně prostřednictvím institucí MFC. Lhůta pro posouzení dokumentace nesmí přesáhnout 45 dnů, poté vlastník obdrží písemné rozhodnutí.

Místní úřady mohou odmítnout uznat zahradní domek jako obytné zařízení z následujících důvodů:

  1. pokud je předložen neúplný soubor dokumentace;
  2. pokud podle USRN nebo jiných dokumentů není potvrzeno registrované vlastnictví budovy;
  3. pokud účel přídělu pozemku neumožňuje výstavbu objektů k trvalému bydlení.

Případná možnost registrace končí vydáním výpisu z USRN. Tento dokument odráží informace o majiteli zahradního domku, umístění objektu na místě, hlavní charakteristiky a parametry.

Po přihlášení práv a obdržení rozhodnutí o uznání zahradního domku za bytové zařízení v něm mohou občané legálně bydlet, žádat o povolení k pobytu a provádět transakce za účelem nakládání s nemovitostmi. Zároveň vznikne každoroční povinnost platit daň z nemovitosti. Jak je uvedeno výše, pokud je celková plocha domu menší než 50 mXNUMX, není třeba platit daň.

Možné problémy při registraci

I při použití zjednodušeného režimu registrace dacha amnestie se majitel zahradního domku může potýkat s problémy:

  • odmítnutí představenstva SNT nebo obce vydat dokument potvrzující zákonnost vlastnictví lokality;
  • nesoulad stavby s požadavky na nemovitostní objekty (překročení podlažnosti, porušení předpisů dle zákona č. 384-FZ apod.);
  • nedodržení kategorie a účelu pozemku, který neumožňuje výstavbu objektů investiční výstavby.
ČTĚTE VÍCE
Je nutné čistit hliníkem vyztužené polypropylenové trubky?

Pokud odmítnete vydat doklady k pozemku, musíte si objednat zaměření prostřednictvím katastrálního inženýra, koordinovat hranice přídělu s vlastníky sousedních pozemků. Pokud při koordinaci vzniknou problémy, je možné stanovit hranice soudní cestou.

Je nesmírně obtížné změnit kategorii a účel pozemku. To lze provést administrativně (prostřednictvím obce), nebo soudní cestou. Pokud jsou však kategorie a zamýšlený účel stanoveny v plánu rozvoje města, ani soudní řízení nepřinese pozitivní výsledek.

Pokud vlastnosti objektu neodpovídají technickým předpisům podle zákona č. 384-FZ, může být vlastníkovi požadována demontáž konstrukce nebo odstranění porušení. Samozřejmě, pokud budou taková porušení zjištěna, registrace a převod zahradního domku do obytných budov nebude možný.