Zákony upravující transakce s pozemky se neustále zdokonalují. Zavedení novel vyvolalo mezi vlastníky pozemků spoustu otázek. Nejběžnější z nich je „Je při prodeji pozemku nutný geodetické práce?“ Odpovědi najdete v tomto článku.

Legislativní změny

Během posledních dvou let přijala ruská vláda řadu novel zákonů upravujících pozemkové vztahy. Změny se dotkly následujících zákonů:

Podstatou novinek je, že jsou zakázány jakékoli legální transakce s pozemky bez stanovených hranic. Odpověď na otázku, zda je při prodeji pozemku nutné vyměřování pozemku, je jednoznačná – ano. K provedení jakékoli transakce s pozemkem je nutné zadat informace o něm do Rosreestr, získat katastrální číslo pozemku a zaregistrovat vlastnictví.

Geodetické práce při prodeji pozemku

Stojí za zmínku, že při prodeji je nutné provést geodézii pozemků zahrady a chaty. Od roku 2018 se musí vymezit i tento typ paměti.

Vyžaduje zákon při prodeji pozemků geodetické práce?

Pozemek je plocha pozemku, která má vlastní pevnou hranici. Základní parametry objektu (plocha, tvar, kategorie, typ povoleného využití, adresa) se zadávají do Rosreestr.

Koupě a prodej pozemku bez vyměření pozemku (se značkou „Hranice nedefinovány“) není současnými zákony zakázána. V praxi je však poměrně vzácné potkat kupujícího, který je připraven koupit paměťovou jednotku, jejíž limity nebyly stanoveny. Podle zemského zákoníku Ruské federace (článek 6) je pozemek samostatně odděleným územím s jasně definovanými hranicemi.

Pokud pozemek nebyl zaměřen, nelze přesně určit výměru, stejně jako začátek a konec hranic. V důsledku toho nebyla stanovena velikost území a nebyla určena poloha hraničních znaků. Přestože podle současných zákonů podléhá každá nemovitost státní registraci do Jednotného registru, vždy existuje riziko koupě nemovitosti, jejíž skutečné parametry neodpovídají údajům uvedeným v dokladech.

Prodej pozemku bez vyměření pozemku je riskantní záležitost. Práva nového vlastníka lze snadno napadnout u soudu. Abyste tomu zabránili, je třeba využít služeb katastrálních inženýrů a stanovit vlastnické hranice.

U GEOMER GROUP si můžete objednat plán hranic. Zaměstnanci společnosti zajišťují kompletní katastrální práce na klíč. Garantujeme dodržení termínů projektu a přesnost výpočtů.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Je možné prodat pozemek bez zaměření?

Federální zákon Ruské federace č. 218 (článek 25 a článek 26) posuzuje případy, kdy má státní registrátor důvody pro pozastavení nebo zamítnutí registračních opatření. V těchto odstavcích nejsou žádné informace o povinném zeměměřickém řízení. To znamená, že to advokátům umožňuje uzavírat právní obchody s majetkem, jehož vlastnictví je potvrzeno dědickým listem, darovací smlouvou nebo jinými listinami o vlastnictví.

prodej pozemku bez geodézie

Stejný zákon (článek 5) stanoví povinnou podmínku, za níž je možné vést státní účetnictví a evidovat vlastnictví nemovitosti – přítomnost katastrálního čísla. Prodej pozemku bez vyměření pozemku je proto považován za nezákonnou transakci.

Existují alternativní řešení problému. Jsou vhodné pro ty, kteří chtějí urgentně dokončit transakci a nemají čas registrovat stanovené hranice nemovitosti. Při prodeji pozemku je možné neprovádět geodetické práce v těchto případech:

  • Strany se dohodnou na zápisu katastrálního pasu po uzavření obchodu;
  • Územní plán je vypracován po podpisu předběžné kupní a prodejní smlouvy a složení zálohy kupujícím.
ČTĚTE VÍCE
Je možné použít betonový kontakt na sádrovou omítku?

Řízení se zdržuje kvůli vlastnostem území a nutnosti koordinace hranic se sousedy. Tytéž faktory vysvětlují poměrně vysoké náklady na katastrální práce.

Při prodeji domu si můžete objednat geodézii a získat výsledek ve stanoveném časovém rámci od GEOMER GROUP. Zaměstnanci společnosti vám pomohou koordinovat hranice s vlastníky přilehlých pozemků a zaregistrovat se u Rosreestr.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Prodej pozemku bez zaměření: Pro a proti

Pravomoc stanovit hranice pozemků náleží katastrálním inženýrům. Seznam akreditovaných specialistů najdete na webu Rosreestr. Zhotovitel je povinen potvrdit svou kvalifikaci státem vydaným osvědčením, oprávněním k provádění prací a zápisem do evidence katastrálních inženýrů. Cena zaměření a dalších katastrálních prací závisí na cenové politice zhotovitele a regionu, kde se pozemek nachází. Interpreti stanovují ceny za své služby samostatně.

Prodej pozemku bez zaměření: pro a proti

Pokud je katastrální inženýr zaměstnancem státní organizace (ZISZ), jsou náklady na jeho služby řízeny nařízením ministerstva hospodářského rozvoje. Prodej chaty bez geodézie má pro každou stranu koupě i prodeje řadu výhod i nevýhod.

  1. Snížení nákladů na geodetické práce.
  1. Vznik hraničních sporů se sousedy.
  2. Nemožnost zápisu pozemku u státu a zápisu vlastnictví k nemovitosti.
  3. Zákaz legálních transakcí.
  1. Není třeba objednávat službu a utrácet peníze.
  1. Snížení poptávky po paměti, jejíž hranice nejsou definovány.
  2. Odmítnutí státního registrátora vydat technickou dokumentaci a zaregistrovat převod vlastnictví.
  3. Soudní spory se sousedy o území.
  4. Uznání transakce nákupu a prodeje za neplatné.

Z tabulky je zřejmé, že prodej pozemku bez vyměření má více nevýhod než výhod. Proto je lepší jednorázově kontaktovat odborníka na inženýrský průzkum, utratit peníze a stanovit hranice nemovitostí, než se pouštět do zdlouhavého řízení o jejich umístění se sousedy. Prodávající se vystavuje riziku, že se ocitne v situaci, kdy nikdo nebude chtít koupit nebo pronajmout nemovitost, která nebyla ohraničena.

Problémy a rizika spojená s nákupem pozemků bez průzkumu

Prodej pozemku bez vyměření pozemku je spojen s určitými obtížemi a riziky. Po takové transakci může nový vlastník čelit následujícím problémům:

  • Absence určených hranic vyvolává mezi sousedy spory o umístění hranice;
  • Státní registrátor může odmítnout registraci převodu vlastnictví;
  • Právní transakce týkající se darování nebo odkazování pozemků se provádějí na základě plánu hranic;
  • Nový vlastník pozemku, který se zavázal provést zaměření pozemku, samostatně řeší případné sporné situace a hradí náklady na dílo;
  • V důsledku geodézie se plocha skládky může změnit.

Abyste se ochránili před riziky, je lepší provést katastrální studie, abyste určili hranice pozemku, vypracovali potřebné technické dokumenty a výsledky zadali do Rosreestr. Službu si můžete objednat u GEOMER GROUP.

Je možné koupit pozemek nebo dům bez zaměření?

Větší problémy než prodávající může mít kupující, pokud koupí neohraničený pozemek. V každém případě bude nutné provést geodetické práce, ale za platbu za službu odpovídá zákazník. Koupě domu na pozemku s nedefinovanými hranicemi může způsobit několik problémů:

  • Plocha pozemku může být výrazně menší, než jak popsal prodávající, protože hranice mezi sousedními pozemky byly stanoveny nesprávně;
  • Hraniční spory se sousedy mohou vést k řízení o vyjasnění hranic. V důsledku toho může být odhaleno porušení odsazení během výstavby domu a jiných veřejných budov umístěných na místě;
  • K celkové ploše areálu se připočítávají nelegální metry čtvereční, které nejsou evidovány jako majetek.
ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí připojení plynu po odpojení pro neplacení na Ukrajině?

Než podepíšete písemnou smlouvu o koupi nemovitosti, musíte si prověřit nemovitost a její vlastníky z hlediska právní čistoty. S technickými parametry domu nebo pozemku se můžete seznámit pomocí výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Elektronickou kopii certifikátu si můžete objednat prostřednictvím webu Rosreestr, MFC nebo jiných internetových portálů.

Každý vlastník pozemku se zajímá o otázku, zda je nutné provést průzkum pozemku. Podle současné legislativy nelze příděl registrovat nebo lze provést právní transakci, pokud nejsou stanoveny jeho hranice a informace nejsou zadány do Rosreestr.

Je nutné provádět geodetické práce v roce 2023?

zeměměřičství

Podle změn v ruské legislativě upravující pozemkové vztahy je vlastníci parcel od roku 2018 již nemohou plně spravovat, pokud není stanoveno umístění hranic a odpovídající záznam je proveden v Jednotném státním registru nemovitostí. To znamená, že bude nutné provést geodetické práce. Podrobněji, zákon jasně neuvádí, že pozemek musí být zaměřen, ale bez stanovených hranic nebudete moci:

  1. Navrhněte budovy existující na místě;
  2. Řešit spory se sousedy nebo vládními úřady, stejně jako dohodnout se na hranicích se zainteresovanými stranami. Řešení hraničních konfliktů bez stanovených hranic je velmi problematické, respektive nepovede k pozitivnímu výsledku;
  3. Vyjasněte hranice dříve registrovaného pozemku (pokud jsou údaje o pozemku v ruském registru, ale hranice nebyly stanoveny);
  4. Provádět transakce darování, prodeje atd. Každým rokem jsou potenciální kupci méně a méně ochotní souhlasit s obchodem, pokud není vymezena lokalita. Málokdy chce někdo koupit pozemek bez vyměření pozemku. Pravděpodobnost podvodné činnosti je vyšší, při registraci se může objevit mnoho úskalí.
  5. Přidělit pozemek k trvalému užívání – pokud pozemek patří obci, je možné jej bezúplatně získat do vlastnictví.
  6. Rozdělit jeden pozemek na více částí nebo spojit jeden nebo více pozemků do jedné účetní jednotky.

Každým rokem stát pouze zvyšuje požadavky na evidenci nemovitostí, pro přehlednější a strukturovanější vedení registru. Mnoho vlastníků pozemků nespěchá s vypracováním plánu hranic předem z důvodu nepochopení tohoto postupu a vysokých nákladů na služby katastrálního inženýra. V praxi však jednorázový výdaj na registraci webu umožňuje jeho plnou správu.

Firma Geomer Group zajišťuje geodetické práce a upřesňuje hranice pozemků na klíč. Nyní může zákazník rychle obdržet technickou dokumentaci k nemovitosti a zaregistrovat vlastnictví.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi tlakovým spínačem a tlakovým senzorem?

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

V jakých případech se provádí zeměměřictví?

Proč je nutný průzkum země?

Geodetické práce jsou geodetické práce k určení hranic a výměry pozemku. Postup se provádí v následujících případech:

    ; ;
  • Řešení hraničních sporů se sousedy u soudu;
  • Uzavírání právních transakcí s majetkem;
  • Privatizace;
  • Dělení nebo scelování pozemků;
  • Rozdělení vlastnictví půdy; ;
  • sestavení státní katastrální mapy, která obsahuje aktuální údaje o evidovaném majetku;
  • Zvýšení daňových příjmů.

Bez povinného vyměřování pozemků se vlastník pozemku stává vlastně běžným uživatelem. Nemá právo svůj majetek prodat, darovat či provádět jiné účetní a evidenční úkony. Nejprve je nutné vyjasnění hranic pro evidenční úkony týkající se pozemku a staveb, které jsou určeny k hospodaření a osobnímu užívání a nacházejí se v jeho hranicích.

Nový zákon o zeměměřictví

zákon o zeměměřictví

Změny zákonů upravujících pozemkové vztahy a pravidla pro využívání parcel umožňují evidovat vlastnictví zemského majetku podle zjednodušeného schématu (spolkový zákon č. 171). Postup pro vyjasnění oblasti přidělení, pravidla pro vypracování plánu hranic a obsah dokumentu upravují tyto návrhy zákonů:

Podle aktualizované pozemkové legislativy musí být pozemky zapsány v katastru nemovitostí a vlastnická práva musí být zapsána u Rosreestr. Pokud se podle zákonů o využívání půdy ukáže, že evidenční záznam nemovitosti nelze nalézt do pěti let, je pozemek považován za bez vlastníka.

Většinu pozemků získali občané dávno před sepsáním nových účtů. Proto je třeba, aby dědicové dbali o bezpečnost majetku a registrovali jej v souladu s platnými pravidly. Majitelé zahradního pozemku mohou podle zákona o amnestii chaty zjednodušeně zapsat své vlastnictví a obejít se bez vyměřování pozemku.

Klady a zápory zeměměřictví

Výhody zeměměřictví

Nevýhody zeměměřictví

  1. Schopnost plně spravovat majetek;
  2. Řešení hraničních sporů se sousedy;
  3. Legalizace přidělených oblastí;
  4. Možnost provádění právních transakcí s webem (vlastnictví lze převést);
  5. Získání povolení ke stavbě budov.
  6. Možnost vyhotovení titulních dokumentů.
  1. Vysoká cena postupu;
  2. Nutnost platit pozemkovou daň;
  3. Koordinace stanovených hranic se sousedy.

Přes některé nevýhody jednoznačně převažují výhody postupu. Bez vyjasnění hranic pozemku a zadání údajů do databáze Rosreestr nebude vlastník pozemku schopen prokázat svá práva k němu a zajistit je na půdě. Po povinném průzkumu pozemku obdrží vlastník listinné potvrzení o svých právech – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Jedná se o jeden z nejdůležitějších dokumentů jakékoli nemovitosti. Certifikát obsahuje hlavní charakteristiky objektu, informace o držitelích autorských práv a stávající omezení.

Zaměstnanci Geomer Group vám pomohou získat předběžnou konzultaci a vypočítat cenu služby pro konkrétní skladovací jednotku. Zástupci společnosti zajistí práce na klíč a pomohou s registrací objektu do Jednotného registru.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Pokud neprozkoumáte zemi, jaké jsou důsledky?

Majitel pozemku, který ho například neplánuje prodat, převést zděděně, dlouhodobě pronajmout nebo darovat, nemusí spěchat s přivoláním katastrálního inženýra k určení hranic. Ani jeden návrh zákona Ruské federace neobsahuje jasně definované ustanovení zakazující užívání pozemků s blíže nespecifikovanými hranicemi.

ČTĚTE VÍCE
Jak odstranit štítek z trička?

Majitel tedy bude moci používat stránky, ale nebude moci provádět žádné právní transakce. Rovněž nebude moci prokázat svá práva k nemovitosti v případě sporů se sousedy a nároků na majetek třetích osob.

Jak provést geodézii

Jak provést geodézii

Katastrální inženýři se zabývají přípravou plánu hranic. Dodavatel může pracovat pro vládní organizaci nebo specializovanou soukromou firmu. Hlavním požadavkem na zhotovitele je mít osvědčení o kvalifikaci a oprávnění k provádění prací. Proto musíte kontaktovat specialistu, který je registrován u Rosreestr.

  1. Sběr potřebné dokumentace;
  2. Hledat dodavatele;
  3. Vyjasnění hranic přidělení;
  4. Koordinace hranic se sousedy;
  5. Vypracování plánu hranic a osvědčení o dokončení práce;
  6. Registrace webu v Rosreestr.

Samostatné měření je nezákonné. Postup má právní moc, pokud jej provádí kvalifikovaný odborník, který má oprávnění k poskytování geodetických služeb.

Příprava dokumentů

vymezení hranic pozemků

K povinnému určení hranic pozemku musí vlastník připravit následující dokumenty:

  • Cestovní pas;
  • Výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jiný dokument potvrzující vlastnické právo k pozemku (osvědčení o vlastnictví, kupní a prodejní smlouva);
  • Plná moc pro zástupce (pokud zájmy vlastníka zastupuje zmocněnec).
  • Kopie z hlavního plánu (kartografický materiál ověřený pečetí a podpisem vydávajícího orgánu)

Uzavření dohody s katastrálním inženýrem

Povinný průzkum provádí odborník. Katastrální inženýr potvrzuje svou kvalifikaci státním osvědčením a licencí. Práce na stanovení hranic pozemku se provádějí na základě smlouvy mezi objednatelem a zhotovitelem. Smlouva specifikuje práva a povinnosti smluvních stran, rozsah a místo provedení díla, jakož i načasování jeho realizace. Smlouva také specifikuje cenu postupu.

Informování sousedních sousedů

Informování sousedních sousedů

Pro realizaci zaměření území je nutné vyrozumět vlastníky příhraničních území o postupu týden před příjezdem katastrálního inženýra na místo. Své sousedy můžete informovat následujícími způsoby:

  • Zašlete oznámení s potvrzením o přijetí poštou;
  • Výpověď doručte písemně osobně (proti podpisu);
  • Podat inzerát oznamující nadcházející průzkum půdy v místních novinách;
  • Zašlete poptávku na zaměření pozemku emailem.

Každý z výše uvedených způsobů oznámení je legální. Pokud se sousedé v den řízení na místě nedostaví, jsou hranice vyjasněny bez jejich osobní přítomnosti.

Provádění geodetické práce

V den uvedený ve smlouvě se katastrální inženýr dostaví na požadovanou adresu a provede potřebná měření. Pro stanovení hranic lokality a jejích hlavních parametrů se používá speciální měřicí zařízení. Interpret určuje souřadnice bodů obratu. Získaná data jsou zanesena do plánu lokality.

Vystavení územního plánu a potvrzení o provedení prací

Po zpracování získaných výsledků měření zpracuje katastrální inženýr hraniční plán a potvrzení o provedení prací. Plán lokality obsahuje schéma pozemku a podrobný popis charakteristik. Vykonavatel v zákoně popisuje způsoby provádění průzkumu, rozsah a znaky řízení. Struktura a obsah územního plánu byl schválen vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 921.

Katastrální zápis

Po provedení katastrálních prací k určení hranic pozemku je důležité jej zaregistrovat u Rosreestr. Chcete-li provést změny v databázi, majitel stránek podá žádost územnímu úřadu Rosreestr nebo MFC. Chcete-li zaregistrovat pozemek a formalizovat vlastnická práva, musíte poskytnout plán hranic a zaplatit státní poplatek.

ČTĚTE VÍCE
Jak odstranit skvrny od plísní z látky kočárku?

Ukázky dokumentů

Ukázka technického plánu Ukázka technického plánu Vzorové dokumentyVzor výkresu dokumentů

Jak zjistit, zda bylo provedeno zeměměřictví

Informace o pozemcích jsou uloženy v databázi Rosreestr. Získaná data slouží k vytvoření jednotné veřejné katastrální mapy. Je velmi snadné zkontrolovat, zda je konkrétní pozemek vymezen. Do vyhledávacího pole na PKK stačí zadat adresu lokality nebo její katastrální číslo.

Chcete-li potvrdit informace obdržené s dokumenty, musíte vydat výpis z Jednotného státního rejstříku. Certifikát si můžete objednat přímo u Rosreestr nebo tento proces svěřit profesionálům z Geomer Group.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Kolik služby stojí?

Navzdory skutečnosti, že geodetické práce jsou povinné, většina vlastníků s jejich provedením nespěchá. důvodem je vysoká cena postupu. Cena služby závisí na následujících faktorech:

  • Plocha pozemku;
  • Oblast, kde se objekt nachází;
  • Přídělový formulář;
  • Krajinné prvky;
  • Přítomnost budov a zelených ploch na území;
  • Naléhavost objednávky;
  • Cenová politika geodetické firmy.

Katastrální inženýři z Geomer Group spočítají náklady na vytvoření hraničního plánu během předběžné konzultace. Cena je pevná a je uvedena ve smlouvě. Náklady na průzkum jsou od 10 000 rublů. S podmínkami spolupráce a tarify organizace se můžete seznámit na webových stránkách nebo telefonicky.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Dobrý den, prosím o vysvětlení, je skutečně nutné provádět geodetické práce do roku 2021? Nestačí katastrální pas (já ho mám)? Jak mám pochopit, že označuje hranice přidělení?

Dobrý den, pokud zeměměřické práce nebyly provedeny dříve, měl by se v katastrálním pasu objevit následující záznam: “Hranice pozemku nebyly stanoveny v souladu s požadavky současné legislativy.” Zda byly hranice nastaveny nebo ne, můžete také pochopit absencí paměťového diagramu. Pokud najdete potvrzení skutečnosti, že oblast není vymezena, důrazně doporučujeme zákrok neodkládat. Od roku 2021 jsou totiž jakékoli legální transakce s pozemky bez plánu hranic považovány za nezákonné.

Dobrý den, jak zjistím, zda jsou stanoveny hranice pozemku? Zdědil jsem po tetě dům a pozemek, ale nevím, co s tím udělala.

Ahoj Anno. Existuje několik způsobů, jak získat informace o paměti. Za prvé můžete použít veřejnou katastrální mapu. Pro vyhledání požadovaného objektu stačí znát jeho adresu nebo katastrální číslo. Po jejich zadání do vyhledávacího pole služby si můžete přečíst informace o pozadí studované paměti. Vy jako zákonný dědic máte také právo požádat Rosreestr o výpis z Jednotného státního rejstříku. Certifikát obsahuje podrobné informace o přidělení.

Dobrý den, zpracováním hraničního plánu jsou pověřeni katastrální inženýři. Specialista může pracovat v soukromé nebo státní organizaci. Hlavní podmínkou zákonnosti jeho služeb je přítomnost certifikátu a licence k práci. Náklady na zaměření pozemku závisí na velikosti pozemku a jeho technických vlastnostech. Částku ovlivňují i ​​tarify a zkušenosti samotného zhotovitele.