Ne každému vyhovuje dispozice bytu pořízeného v novostavbě. A majitelé bytových prostor jej často mění podle svého vkusu. Někdo kombinuje kuchyň s obývacím pokojem nebo dělá průlez mezi pokoji, jiný oplotí část ložnice pro pracovnu nebo knihovnu. Jakákoli z uvedených změn v bytě se nazývá přestavba. A vyžaduje pečlivou přípravu a koordinaci.

V článku vám prozradíme, kde začít se zvelebováním svého bydlení, jak ho zlegalizovat a také co můžete a nemůžete při přestavbě bytu v novostavbě.

Potřebuji koordinovat přestavbu v novém bytě?

Okamžitě stojí za zmínku, že téměř všechny akce k převodu a sloučení hranic v bytě, včetně nového, se provádějí pouze na základě povolení oprávněných orgánů a vyžadují změny v technickém pasu; existuje několik výjimek.

Ve většině případů je docela dobře možné legalizovat přestavbu bytu v novostavbě [1]. Proces získání povolení k přestavbě má však mnoho funkcí, o kterých musíte vědět. Je velmi důležité vzít v úvahu všechny nuance, jednat v pořádku a neporušovat požadavky zákona.

Pojďme se rozhodnout, co nevyžaduje schválení. Nebude potřeba legitimovat práce, jako jsou kosmetické opravy: malování stěn, tapetování, výměna dveří, laminátové podlahy.

Ale nejběžnější práce, které vyžadují schválení, jsou následující:

  • kombinace koupelny a toalety;
  • převod a instalace další koupelny;
  • vytvoření prostorných pokojů a kuchyní přes chodby;
  • rekonstrukce podlah;
  • přemístění dveří.

Developeři často zdůrazňují, že jejich byty mají tzv. otevřenou dispozici: chybí vnitřní stěny a minimální počet nosných podpěr. A mnoho majitelů si myslí, že v takovém bydlení mohou postavit příčky kdekoli, ale není vůbec nutné získat povolení k takové přestavbě. Rozeberme všechna písmena i: Otevřená dispozice skutečně dává majiteli bytu mnoho příležitostí k realizaci designových fantazií, včetně těch, které souvisejí s reorganizací prostoru uvnitř domu. V každém případě je však nutné koordinovat změny v konfiguraci místnosti, i když se neplánuje demolice zdi, ale naopak její postavení.

Faktem je, že projektová dokumentace uvádí všechny stávající hranice v rámci bydlení, včetně těch zdí, které nebyly postaveny při pronájmu bytu. Při provádění technické inventury bytu může ZISZ zkontrolovat, zda prostory odpovídají projektům.

Proto je velmi snadné zjistit, že přestavba byla provedena bez povolení – stačí se podívat na plán bydlení v technickém pasu.

Změny, které se dotýkají inženýrských sítí, ale i elektrozařízení nebo vodoinstalace, je také potřeba zlegalizovat a zanést do osvědčení o registraci. Takový zásah však již nebude přestavbou, ale rekonstrukcí. Jde o různé koncepty, ale postup při schvalování změn bude stejný.

Rekonstrukce bytu před převzetím do vlastnictví

Vypracování dokumentů pro byt, jak se často stává, je extrémně komplikovaný proces, může trvat šest měsíců nebo dokonce rok. Proto by bylo rozumné a vhodné během této doby dokončit plánované práce a následně se nastěhovat do bytu s vhodnou dispozicí.

Ale jak legální je změnit konfiguraci bytu dříve, než akcionář obdrží list vlastnictví?

Podle odst. 1 článku 26 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce možná až po schválení projektu oprávněným orgánem [2]. A mnoho akcionářů mimochodem nevědomky porušuje zákon tím, že se pustí do oprav bez povolení bytové inspekce.

Naštěstí pro investory mohou v současné době v Moskvě oprávněné orgány vydat povolení k rekonstrukci, i když akcionář dosud neobdržel osvědčení o vlastnictví. Za účelem legalizace přestavby bytu v tomto případě je podle přílohy 2 usnesení moskevské vlády č. 508-PP akcionář povinen předložit originály nebo notářsky ověřené kopie [3]:

  • smlouva o účasti na akciích nebo smlouva o postoupení;
  • potvrzení o převodu a převzetí;
  • povolení k uvedení stavby do provozu;
  • potvrzení o splnění finančních závazků akcionářem.

Pokud se bydlení v novostavbě pořizuje na hypotéku, budete potřebovat i povolení od banky. Je důležité být připraven na to, že ne každá finanční a úvěrová organizace s tím bude souhlasit.

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou výhody myčky nádobí?

Jaké jsou důsledky odmítnutí schválení?

Pro prostory v nových domech, včetně těch s výše zmíněným otevřeným půdorysem, platí stejné požadavky jako pro vedlejší bydlení, ať už se jedná o „malou rodinu“ nebo ateliér. To znamená, že rozpor mezi plánem bytu v novostavbě a skutečnou konfigurací jeho pokojů je pro majitele spojen s problémy.

V případě zjištění nesrovnalosti Moskevská bytová inspekce nejprve majiteli udělí pokutu za neoprávněnou přestavbu a poté jej zaváže, aby změny do určité doby legalizoval. A to je pro majitele nejpříznivější výsledek. Pokud po dlouhou dobu nepřijmete žádná opatření v reakci na pokyny inspekce – nezaplatíte pokutu nebo se nedohodnete na změnách, bude případ zaslán soudu.

Existují i ​​další situace: majitel bytu přispěchal s přestavbou, aniž by ji koordinoval, a provedl změny, na které prostě nebylo možné získat povolení, například demontoval nosnou zeď. Pak budete muset vrátit vše, jak to bylo.

Pokud se tak nestane, mohou mít opravy za následek ještě nepříjemnější důsledky, zejména omezení právních transakcí. Za prvé, bez vyřešení situace se ZISZ a Moskevským bytovým inspektorátem automaticky klesá tržní hodnota bytu. Majitel tedy nebude moci svůj dům prodat se ziskem. Také si nebude moci vzít úvěr zajištěný bytem nebo jej oficiálně pronajmout, dokud změny legalizuje nebo nevrátí nemovitosti původní vzhled.

A pokud byl byt v novostavbě privatizován, může ignorování příkazů Moskevské bytové inspekce vést ke zbavení vlastnických práv, zatímco kompenzace za prodej bytu v aukci bude nižší než tržní hodnota.

Tady nemůžete, tady můžete: jaká práce je povolena během přestavby

Při přestavbě bytu můžete provádět jakoukoli práci, která není zakázána zákony a pravidly praxe, jakož i nařízeními vlády Ruské federace a Moskvy (v jiných regionech nařízeními orgánů příslušného ustavujícího subjektu bude platit Ruská federace). Před vypracováním plánu oprav tedy bude nutné prostudovat všechny tyto dokumenty.

Za prvé, pojďme zjistit, jaká tabu existují při přestavbě bytu v novostavbě. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP nelze provádět práce, v důsledku čehož:

  • přístup k inženýrským sítím bude obtížný;
  • životní podmínky sousedů se zhorší;
  • zatížení podlah se výrazně zvýší;
  • bude ohrožena pevnost nosných konstrukcí budovy;
  • obývací pokoj a kuchyň budou kombinovány (pokud je k dispozici plynový sporák);
  • lodžie bude spojena s pokoji a dalšími.

Seznam zakázaných činností může také zahrnovat:

  • rekonstrukce nosných stěn;
  • instalace vypínačů ve veřejných inženýrských sítích;
  • reinstalace topného radiátoru na lodžii;
  • organizace systému podlahového vytápění z obecného vytápění a zásobování vodou;
  • instalace více než jednoho dalšího podlaží v místnosti;
  • posouvání hranic koupelen;
  • stěhování nebo rozšiřování kuchyní kvůli oblasti koupelny;
  • instalace kuchyně bez oken;
  • montáž podlah v koupelně a WC bez prahů a ochrany před vodou;
  • organizování výstupu z toalety do kuchyně nebo pokoje;
  • demontáž balkonových prahů.

Je však možné získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu poté, co projde úplným schvalovacím postupem, pokud je to nutné, například:

  • přesunout hranice kuchyně do nebytového prostoru;
  • zcela nebo částečně demontovat nenosné příčky;
  • demontovat parapetní blok bez poškození upevnění balkónové desky;
  • přesunout umyvadlo, vanu, sprchu nebo toaletu v rámci sanitárních prostor;
  • Přesuňte radiátor topení na jinou stěnu.

Vezměte prosím na vědomí, že ve věci schvalování může vyvstat mnoho kontroverzních otázek, takže vládní agentury posuzují každý případ individuálně.

Jak zažádat o povolení na přestavbu a co dělat dál

Jak vyplývá ze všeho výše uvedeného, ​​přestavba bydlení, a to i v novém domě, je vážná věc a vyžaduje souhlas. Co přesně je ale potřeba udělat pro legalizaci přestavby bytu v novostavbě? Kde začít s přestavbou? Jak tento proces funguje od začátku do konce?

Provádění jakýchkoli změn v konfiguraci nového bytu začíná nápadem. Majitel určí požadované hranice místností a objedná projektovou a odhadovou dokumentaci. K tomu byste měli okamžitě vybrat dodavatele, který má členství v SRO. Ke schválení budete potřebovat projekt přestavby a technickou zprávu o možnosti přestavby. V některých firmách můžete ihned obdržet projektovou dokumentaci a projekt a dokonce si objednat přestavbu na klíč v novostavbě.

ČTĚTE VÍCE
Jaké typy projektů dominantní činnosti existují?

Nejzásadnějším momentem je předložení projektu ke schválení Moskevskému bytovému inspektorátu. Kromě toho budete muset shromáždit další dokumenty. K žádosti je třeba přiložit:

  • pokud je zapsáno vlastnictví – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s modrou pečetí;
  • není-li uzavřena – smlouva o účasti na společné výstavbě, smlouva o postoupení práv podle předchozí smlouvy, akt převzetí a převodu nemovitosti, potvrzení developera o splnění všech povinností účastníkem společné výstavby stavby a povolení k uvedení zařízení do provozu;
  • smlouva o sociálním nájmu (pokud existuje) a souhlas rodinných příslušníků s opravami;
  • osvědčení o registraci ZISZ;
  • projektová dokumentace.

Žádost bude posouzena do 20 pracovních dnů. Lhůta může být delší (až 30 pracovních dnů), pokud se prostory nacházejí v budově, která je kulturní památkou, pokud dílo ovlivňuje architektonický vzhled domu nebo pokud se byt nachází v posledním patře.

Pokud je povoleno realizovat projekt, to znamená, že moskevský bytový inspektorát schválil přestavbu, mohou být provedeny opravy. Ale to není vše – následuje fáze akceptace bytu: výsledek „redesignu“ bydlení bude zkontrolován a zkontrolován, zda změny odpovídají dohodnutému projektu. A teprve poté, pokud je vše v pořádku, bude možné obdržet akt dokončené přestavby a nový pas BTI a začít aktualizovat informace v Rosreestr.

Změna konfigurace bytu se nazývá přestavba a je považována za nezákonnou bez povolení oprávněných orgánů. Koordinace přestavby v novostavbě není tak náročná, jak by se mohlo zdát, zvláště pokud se důkladně připravíte. Získáním podpory odborníků ze společností zabývajících se vývojem designu, plánováním prací a schvalováním přestavby můžete tento proces výrazně urychlit a ušetřit námahu.

  • 1 https://pereplan-one.ru/nashi-uslugi/pereplanirovka-v-novostrojke
  • 2 https://clck.ru/FMenE
  • 3 https://www.mos.ru/authority/documents/doc/9600220/
  • 4 https://pereplan-one.ru/stati/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-novostrojke-instrukcziya.html

Belonogova Narcissa Nikolaevna Vedoucí redaktor

Při výběru specializované firmy na koordinaci přestavby byste měli věnovat pozornost mnoha věcem. Zejména stojí za to přečíst si recenze o organizaci a podívat se na fotografie dokončených prací a projektů.

Jak provést přestavbu

Jak legálně provést přestavbu: schválení připravovaných oprav a legalizace dokončených prací

Rekonstrukce a přestavba

Koordinace rekonstrukce a přestavby bytových prostor: vlastnosti postupu

Legalizace přestavby

Legalizace přestavby bytu: jaké dokumenty jsou vyžadovány a jak se vyhnout zbytečným výdajům

© 2023 Argumenty a Fakty JSC Generální ředitel Ruslan Novikov. Michail Čkanikov, šéfredaktor týdeníku Argumenty i Fakty. Denis Khalaimov, ředitel pro rozvoj digitálního směru a nových médií na AiF.ru. Šéfredaktor webu AiF.ru Vladimir Shushkin.

Mediální výstup aif.ru je registrován u Federální služby pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi (ROSKOMNADZOR), registrační číslo El No. FS 77-78200 ze dne 06. dubna 2020. Zakladatel: Arguments and Facts JSC. Webová stránka aif.ru funguje s finanční podporou Federální agentury pro tisk a masovou komunikaci.

Hlavní redaktor webu: Shushkin V.S. e-mail: karaul@aif.ru, tel. 8 495 783 83 57. 16+

Všechna práva vyhrazena. Kopírování a používání úplných materiálů je zakázáno, částečná citace je možná pouze s hypertextovým odkazem na stránku aif.ru.

Otázka, jak zařídit přestavbu, je stejně naléhavá pro majitele prostor, kteří právě přemýšleli o opravě, a pro ty, kteří ji již dokončili, aniž by se postarali o získání povolení. V prvním případě bude potřeba souhlas se stavebními pracemi a ve druhém legalizace. Postup při provádění oprav před zahájením prací a po jejich dokončení je poněkud odlišný. V článku zvážíme oba scénáře a řekneme vám, jak získat souhlas vládních úřadů s opravami a jak legalizovat již provedenou přestavbu.

Nejprve ale musíte zjistit, o jaký druh práce se jedná. Koneckonců, jak asi tušíte, pouze určité typy oprav nelze provádět bez povolení. Podle článku 25 LC RF, do přestavba zahrnují práce, které mění konfiguraci prostor, zaznamenané v datovém listu [1] .

ČTĚTE VÍCE
Jak vybrat LED lampy pro zavěšené stropy?

Zákon tedy nezakazuje např.

  • kombinovat koupelnu a toaletu;
  • zvětšit plochu koupelny pomocí plochy chodby;
  • přesunout kuchyň a uspořádat kuchyňský výklenek;
  • vytvořit otvory ve stěnách nebo vyplnit stávající;
  • demontovat nebo přesunout nenosné stěny;
  • nainstalovat nové lehké oddíly;
  • vyříznout otvory pro okna a dveře nebo změnit tvar těch, které již existují;
  • kombinovat balkon (nebo lodžii) a obývací pokoj s instalací příčky;
  • uspořádat šatnu.

Ať je to jakkoli, v každém případě je nutné samostatně zvážit, jak provést přestavbu tak, aby vyhovovala SNiP a dalším požadavkům.

V každém případě, i při plánování oprav, je třeba vzít v úvahu skutečnost, že existují normy a pravidla pro zajištění bezpečnosti života a života lidí v budově, proto by v žádném případě neměly být porušeny stanovené požadavky. Před zahájením stavebních činností byste se měli také seznámit se seznamem zakázaných prací, které jsou uvedeny v nařízení vlády Moskvy č. 508-PP a dalších regulačních dokumentech [2].

Majitel rozhodně nedostane povolení, pokud měl v úmyslu

Koordinace přestavby: dokumenty a povolení

Moszhilinspektsiya (MZHI) se zabývá koordinací oprav v Moskvě. Chcete-li se přihlásit do MJI, musíte shromáždit balíček dokumentů. Ale nejdřív.

Oficiální přestavba bytu nebo nebytového prostoru začíná registrací projekta technický posudek o možnosti provedení práce. Tyto dokumenty si můžete objednat v projekční kanceláři, která je členem SRO. SRO je samoregulační organizací, která kontroluje poskytování služeb v této oblasti. Projekt a technický závěr bude stát majitele přibližně 25 000 rublů.

Výjimkou jsou případy, kdy se oprava dotkne nosných stěn nebo má budova dřevěné podlahy. K získání povolení k takovýmto pracím je nutný odborný posudek od autora projektu domu. Pokud autor již takové dokumenty nevydává nebo jej není možné najít, je třeba se obrátit na Státní rozpočtovou instituci „Expertní centrum“. Náklady na závěr začínají od 70 000 rublů.

Kromě projektu a technického závěru bude vyžadováno:

  • osvědčení o registraci objektu;
  • doklady potvrzující vlastnické právo k nemovitosti (výpis z USRN), případně smlouva o společenském pronájmu;
  • žádost o přestavbu;
  • souhlas všech spoluvlastníků nebo rodinných příslušníků nájemce bytu k přestavbě.

Majitel nemusí mít v rukou technický pas – ten je uložen např. v MosgorBTI nebo Rostekhinventarizatsiya. Mezitím si majitel nejčastěji nemusí tento dokument vyzvednout sám, protože MZhI to může udělat bez jeho účasti. Specialisté konstrukčních kanceláří si mohou na žádost vlastníka vyžádat dokumenty od ZISZ.

Pokud se však bavíme o rekonstrukcích v novostavbě, může se postup poněkud zkomplikovat. Developer totiž nemá v novostavbách povinnost provádět technickou inventarizaci, což znamená, že prostory v takovém objektu nemusí mít technický průkaz. V důsledku toho bude muset vlastník takové nemovitosti před dokončením přestavby zorganizovat technický inventář. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat MosgorBTI nebo jinou organizaci zapojenou do provádění určeného postupu pro následnou přípravu technického pasu. Za takovou službu budete muset zaplatit asi 10 000 rublů.

Žádost o přestavbu může podat vlastník nemovitosti nebo jeho zákonný zástupce. Žádost o schválení přestavby můžete zaslat MZhI prostřednictvím portálu mos.ru [3] . Vyplňte přihlášku na webu. Nemusíte vytisknout přihlášku a zadávat informace ručně – všechny informace se zadávají online a pro pohodlí si můžete nejprve prostudovat pokyny k vyplnění, kde jsou podrobně uvedeny všechny kroky.

Dále bude majitel areálu chvíli čekat. Koneckonců, je zakázáno zahájit přestavbu ihned po předložení dokumentů, aniž by se čekalo na rozhodnutí MZhI. Žádost bude posuzována několik týdnů. Pokud inspektoři nenajdou žádné chyby, majitel dostane kýžené povolení k přestavbě. A právě tehdy můžete začít opravovat. Hlavní věc, kterou si pamatujte, je, že dokument má platnost rok. Tuto lhůtu lze prodloužit pouze jednou a nejdéle na šest měsíců. K tomu bude muset vlastník podat další žádost na MZhI – o prodloužení povolení. Kromě toho se během stavebních činností nelze odchýlit od projektu, jinak nebude přestavba přijata na MZHI a BTI.

ČTĚTE VÍCE
Může příliš dlouhé sezení na záchodě způsobit poškození nervů?

Po dokončení opravy je do zařízení pozván zástupce MZhI. Zkontroluje, jak byly práce provedeny, provede měření a pokud neshledá nesrovnalosti s projektem, připraví zákon o dokončené sanaci. Všechny strany zapojené do procesu musí akt potvrdit podpisy – projekční kancelář, majitel objektu, stavitelé a samozřejmě MZhI. Zároveň je dokument podepsán ve čtyřech kopiích: jedna je určena pro ZISZ, druhá zůstává při kontrole bydlení, třetí je zaslána Rosreestr. A majitel areálu si může svůj akt vyzvednout v MFC.

Po obdržení aktu do ruky je nutné vypracovat dohodnutou a dokončenou sanaci v ZISZ. K tomu budete muset na návštěvu zařízení objednat technika ZTI – ten také provede měření a zkontroluje, zda byly dodrženy stavební předpisy a bezpečnostní požadavky. Pokud se ukáže, že je vše v pořádku, majitel konečně obdrží nové osvědčení o registraci areálu.

Po obdržení aktualizovaného plánu ZISZ musí vlastník nemovitosti pouze zaregistrovat změny u Rosreestr. K tomu bude nutné objednat technický plán bytu u katastrálního inženýra, zaplatit poplatek, shromáždit všechny dokumenty, které byly převedeny na MZhI, jakož i obdržená povolení a nové osvědčení o registraci. Za technický plán budete muset zaplatit asi 15 000 rublů a poplatek bude 350 rublů.

Jak legalizovat již provedenou přestavbu

S postupem pro odsouhlasení nadcházejících změn je vše, zdá se, jasné. Jak ale legitimovat již provedenou přestavbu bytu či nebytového prostoru?

Diskusi o této problematice začněme tím, že neautorizované opravy bohužel nejsou tak vzácné. To ale vůbec neznamená, že nemusí být sestaven podle všech pravidel. Provádění neoprávněné přestavby je porušením zákona: je za to dokonce trest. A provádění prací bez povolení může vést k vážným problémům se stabilitou jak jednotlivých konstrukcí domu, tak celé budovy jako celku.

I když se majitelům prostor s takovými opravami zdá, že je možné donekonečna skrývat skutečnost, že byla provedena, mýlí se. Dříve nebo později se o tom dozví inspekce bydlení a majitel bude čelit nutnosti zaplatit pokutu 2000 2500 až XNUMX XNUMX rublů a oficiálně legalizovat přestavbu. Samozřejmě se nevyplatí na tento okamžik záměrně čekat: pokud majitel bytu nebo nebytového prostoru z nějakého důvodu přesto provedl práci bez souhlasu vládních agentur, měla by být legalizace zahájena co nejdříve. Kromě toho je reálné provádět neautorizované opravy pouze za podmínky, že se provádějí bez odchylek od stavebních předpisů a bezpečnostních pravidel. Pokud se ukáže, že přestavbu nelze legalizovat, bude nutné prostory vrátit do podoby, která odpovídá aktuálnímu plánu.

Mezitím se majitelé nejčastěji při provádění neoprávněné přestavby dopouštějí různých drobných nedostatků, jejichž odstraněním je v zásadě možné zachránit základní koncept opravy. Proto je rozumné začít s legalizací stavebních prací pozváním specialisty z projekční organizace na místo. Prohlédne prostory a řekne vám, jak se připravit na příjezd technika ZISZ.

Pro zajištění přestavby bytu nebo nebytového prostoru v případě, že již proběhly stavební úpravy, budete potřebovat jak archivní plán prostor, tak skutečný s červenými čarami.

Koordinace již provedené přestavby v MZhI probíhá na základě technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti prováděných prací. Tento dokument je rovněž vypracován v projekční kanceláři s členstvím v SRO. Náklady na takový technický závěr pro různé dodavatele se pohybují od 20 000 do 40 000 rublů. Je třeba si uvědomit: pokud jsou podlahy v domě dřevěné nebo byly při sanaci ovlivněny kapitálové konstrukce, bude vyžadováno technické stanovisko od autora projektu domu.

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou hlavní konstrukční prvky charakteristické pro železobetonové mosty?

Zbytek balíku dokumentů k předložení Moskevskému bytovému institutu bude stejný jako při odsouhlasení pouze plánovaných oprav. Přihlášku musíte také odeslat a vyplnit online.

Chcete-li se dohodnout na legalizaci přestavby, budete potřebovat

10–20 dní poté, co vlastník kontaktuje ministerstvo bydlení, přijede inspektor na prohlídku nemovitosti. V případě, že oprava vyhovuje technickému závěru, vyhotoví zápis o správním přestupku. Dále musíte zaplatit pokutu. Majitel objektu obdrží doklad o zaplacení do 30 dnů po vydání uvedeného zákona. Skutečnost vrácení penále bude muset být oznámena ministerstvu bydlení. Teprve poté bude žádost posouzena.

Majitel bude o odmítnutí písemně informován. V případě rozhodnutí ve prospěch žadatele bude informován telefonicky. Poté bude muset vlastník podepsat akt o dokončené přestavbě. Dokument musí potvrdit nejen vlastník objektu, ale také projekční kancelář, která zpracovala technickou zprávu, a také stavebníci, kteří opravy prováděli. Žadatel bude muset zákon doručit v několika kopiích projektantovi a poté zpět MZhI. Majitel, stejně jako v případě kolaudace, obdrží svou kopii později na MFC. Od data podání žádosti na MZhI do obdržení aktu o dokončené přestavbě může trvat dva až tři měsíce.

Poté musíte předložit dokumenty ZISZ k vypracování aktuálního plánu. Pokud je plán v červených čarách, technik BTI je převede na černou na základě aktu z MJI. Pokud nedojde k žádným porušením, vlastník nemovitosti obdrží nové osvědčení o registraci. Schválení již provedené přestavby bytu bude považováno za dokončené po zadání příslušných údajů do Rosreestr.

Provádění takových rozsáhlých prací, jako je přestavba bez povolení vládních agentur, je plné důsledků: mluvíme o pokutách, problémech s prodejem bydlení a jeho převodu dědictvím a mnoha dalších problémech. Abyste se s nimi nesetkali, stačí vše zařídit podle zákona. Zároveň bude potřeba počítat se spoustou nuancí různého charakteru, které může neznalý člověk dost těžko pochopit. Vždy si však můžete situaci zjednodušit a rovnou se obrátit na profesionály. Přesně vědí, jak provést přestavbu v bytě či nebytovém prostoru.

* Materiál není veřejnou nabídkou. Ceny jsou pouze orientační a jsou aktuální k prosinci 2020.

  • 1 https://clck.ru/NPyT3
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/537907820
  • 3 https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/
  • 4 https://pereplan-one.ru/nashi-proekty/portfolio
  • 5 https://clck.ru/J3nFQ

Parmon Anna Sergeevna Vedoucí redaktor

K dispozici je speciální katalog standardních řešení pro přestavbu bytů v obytných domech hromadné řady. Pokud tam majitel našel svůj domov a zároveň je výchozí dispozice jeho bydlení zcela stejná, jako je uvedena v katalogu, má právo využít možnosti zajistit si opravy dle typového projektu. Pak bude postup poněkud jednodušší: majitel areálu nebude muset utrácet peníze za projektovou dokumentaci. V tomto případě je však nutné důsledně dbát na to, aby se skutečná přestavba nelišila od standardního projektu.

Rekonstrukce a renovace

Přestavba a reorganizace: jak se tyto typy prací liší a jak je koordinovat

Přestavba Chruščova

Přestavba v Chruščov: jak změnit uspořádání jednopokojového, dvoupokojového a třípokojového bytu v domě postaveném Chruščovem

Projekt přestavby a rekonstrukce

Projekt přestavby a rekonstrukce nebytových prostor: skladba a požadavky, kolik to stojí a kde si projekt přestavby objednat?

© 2023 Argumenty a Fakty JSC Generální ředitel Ruslan Novikov. Michail Čkanikov, šéfredaktor týdeníku Argumenty i Fakty. Denis Khalaimov, ředitel pro rozvoj digitálního směru a nových médií na AiF.ru. Šéfredaktor webu AiF.ru Vladimir Shushkin.

Mediální výstup aif.ru je registrován u Federální služby pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi (ROSKOMNADZOR), registrační číslo El No. FS 77-78200 ze dne 06. dubna 2020. Zakladatel: Arguments and Facts JSC. Webová stránka aif.ru funguje s finanční podporou Federální agentury pro tisk a masovou komunikaci.

Hlavní redaktor webu: Shushkin V.S. e-mail: karaul@aif.ru, tel. 8 495 783 83 57. 16+

Všechna práva vyhrazena. Kopírování a používání úplných materiálů je zakázáno, částečná citace je možná pouze s hypertextovým odkazem na stránku aif.ru.