Stavba bez návrhu domu je téměř vždy vyhozené peníze. Projektová dokumentace propracovaná do nejmenších detailů umožňuje plánovat a řídit časové a finanční náklady. Proto je lepší nezačínat se stavbou, dokud není projekt připraven.

Prozradíme vám, jak na nic nezapomenout, kontrolovat kvalitu a jak můžete ušetřit peníze v různých fázích výstavby.

Předprojektová práce

Získání stavebního povolení

Chcete-li postavit dům na pozemku individuální bytové výstavby, musíte nejprve získat stavební povolení – to vás pojistí proti možnému porušení.

Na internetu je mnoho nabídek od společností, které jsou ochotny zaplatit nemalý poplatek za vybírání papírů, stát ve frontách a získat potřebná schválení a povolení. Ale ve většině případů můžete projít touto fází sami – vše je zde jednoduché.

Jste-li vlastníkem pozemku (dokládá to výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí – EGRN), obraťte se na místní správu se žádostí o poskytnutí územního plánu pozemku. A to ne přímo, ale prostřednictvím MFC nebo Jednotného portálu veřejných služeb.

Jediné dokumenty, které budete potřebovat, jsou cestovní pas. To je vše! Od roku 2017 je veškerý tok dokumentů v sektoru nemovitostí prováděn pouze v elektronické podobě, takže nejsou potřeba žádné certifikáty ani potvrzení o vlastnictví na razítkovém papíře. Vyžádání chybějících dokumentů není vaší starostí: to by měli řešit úředníci. Územní plán Vám musí být poskytnut bezplatně do 20 pracovních dnů ode dne registrace žádosti.

Urbanistický plánJedná se o schéma s podrobným výpisem, který naznačuje, co lze na daném místě stavět a jaká jsou zde omezení.

Na základě územního plánu je nutné vypracovat schéma plánovací organizace pozemku (SPOZU), které by mělo uvádět umístění domu a jeho hlavní charakteristiky.

SPOZUtoto je součástí projektové dokumentace. Pokud si objednáte projekt, musí v něm být zahrnuto schéma. Pokud si koupíte hotovou, kontaktujte prodejce s plánem města – bude to rychle hotovo. Navíc si schéma můžete nakreslit sami – samozřejmě v souladu s normami pro dokumentaci (viz osvědčené vzorky na internetu).

Nyní také prostřednictvím MFC podáte žádost, přiložíte SPOZU a územní plán – a do sedmi pracovních dnů obdržíte stavební povolení s platností na 10 let.

ČTĚTE VÍCE
Jaký typ potrubí se nejčastěji používá pro vodovodní systémy?

Důležité! „Dačská amnestie“ pro budoucí vlastníky soukromé bytové výstavby stále platí, ale ve zkráceném režimu. Stále je možné stavbu legalizovat zpětně. Od března 2018 se ale postup zkomplikuje.

Získání technických specifikací pro technologické napojení na sítě

Takže stavební povolení už máte. Nyní, zatímco probíhá detailní návrh nebo úprava hotového projektu podle požadavků územního plánu, je čas začít získávat specifikace pro připojení k napájecím sítím a také (pokud existuje) vodovod, kanalizace a plyn. Je vhodné to udělat hned teď, abyste později nemuseli projekt měnit za chodu.

Je zde mnoho nuancí: stav sítí, úroveň inženýrské přípravy lokality (ať už je nová nebo se starou zástavbou), regionální specifika.

V nových chatových vesnicích se veškeré práce na získávání technických specifikací, navrhování a pokládání vnějších sítí provádějí centrálně. Pro území se zavedenou zástavbou je nejlepší možností, jak ušetřit peníze a čas, spolupráce se sousedy a komunikace s dodavateli přes MFC nebo portál služeb státní správy.

Geologické průzkumy, hydrogeologický průzkum

Předprojektové práce zahrnují i ​​geologické průzkumy, které umožňují zjistit složení a pohyblivost zemin, hladiny podzemních vod a v konečném důsledku zvolit optimální typ a provedení základu. Geologické průzkumy jsou povinné, pokud plánujete stavbu kamenné chaty, a velmi žádoucí, pokud mluvíte o dřevěné nebo rámové.

Pokud neexistuje centrální zásobování vodou a plánujete zásobování vodou z mělkých studní nebo studní, je vhodné provést hydrogeologický průzkum: pozvěte odborníka, který po vytvoření několika kontrolních studní na různých koncích lokality pomůže najít vodonosné vrstvy, stejně jako rozhodnout o výběru zařízení pro místní kanalizaci.

Jaké chyby dělají developeři při stavbě soukromých domů?

Roman Filasov, Generální ředitel společnosti “StroyDomTrust”

  • Základem stavby je základ. Při jeho nalévání určitě použijte vibrolis. Vzduchové bubliny, které nejsou odstraněny z betonu, snižují pevnost a pevnost podkladu. Při lití základu vrstvou po vrstvě se tvoří heterogenní oblasti nerovnoměrně vysušeného exfoliovaného betonu. Snadno propouštějí vlhkost a jako první se začínají zhoršovat.
  • Izolace suterénních stěn, základů a střechy, položená ve špatném pořadí, snižuje výsledky tepelně izolačních prací na nulu. Parotěsná zábrana položená venku zadržuje kondenzaci v materiálu stěny již od prvního dne provozu. Tepelně izolační desky instalované zevnitř akumulují vlhkost vytékající ven.
  • Upevňovací prvky, které se neshodují s materiálem střešní krytiny, způsobují netěsnosti střechy. Nesprávná fixace upevňovacích prvků vede k poškození povlaku během jeho provozu.
  • Převedení instalace inženýrských systémů z počáteční do konečné fáze výstavby způsobuje porušení nosnosti, tepelné a hydroizolace stěn, stropů a střešních konstrukcí.
  • Nevytvoření stavební čtvrti v okenních a dveřních otvorech snižuje jejich tepelnou izolaci. Polyuretanová pěna v mezerách mezi rámem a stěnou je účinná pouze první dva až tři roky, pak se drolí a propouští průvan do chaty.“
ČTĚTE VÍCE
Jak se nazývá hornina, která je hlavní surovinou pro cement?

Skutečný design

Jak ukazuje praxe, ještě před zakoupením pozemku má zákazník obecnou představu o tom, jak chce, aby jeho dům vypadal. Ale realita se každou chvíli přizpůsobuje. Proto lze design jen stěží oddělit do samostatné fáze.

Změny v projektu lze provádět až do konečné fáze. Do doby získání stavebního povolení se však bavíme především o předběžném návrhu a rozšířených odhadech, poté o pracovních výkresech a podrobných odhadech.

V každém případě je žádoucí, aby se začalo se stavbou, když je již hotový projekt – až po vizualizaci krajinného a interiérového řešení. Moderní vizualizační nástroje umožňují „projít“ chatu ještě dříve, než pracovníci vstoupí na pozemek. Koneckonců, můžete provést jakékoli změny v papírové verzi nebo virtuálním modelu projektu – je to téměř zdarma.

Další úpravy jsou zpoplatněny a někdy i nepřiměřeně drahé.

Na čem ještě můžete při navrhování ušetřit?

Podrobný odhad vám umožní vyhnout se nákupu materiálů v rezervě a také výrazně snížit náklady čekáním na sezónní slevy nebo nahrazením drahých materiálů cenově dostupnějšími analogy (samozřejmě bez obětování kvality).

Kvalitní provedení domu vám umožní postavit chatu vašich snů

Se správnými výpočty ve fázi výstavby domu můžete výrazně ušetřit

Přípravné práce

  • Nejprve připravte průjezd pro stavební techniku ​​a vozidla na místo vykládky materiálů.
  • Za druhé, poskytněte pracovníkům místo k přenocování. Pronájem nebo koupě přístřešku nebo blokového kontejneru je opodstatněná varianta, pokud je staveniště velké a dlouho vydrží (např. zastavuje se více pozemků). Pokud jste soukromý vlastník, je lepší začít stavět provizorní kůlnou, která se později na farmě bude hodit.
  • Za třetí, poskytněte staveništi elektřinu, alespoň podle dočasného schématu. Například vyjednávat se sousedy. Použití benzinových generátorů ovlivňuje jak načasování, tak cenu práce.

Pokud jsou přípravné práce plánovány na období podzim-zima, budete se muset připravit pečlivěji.

Zde je v první řadě třeba dbát na osvětlení objektu (obvykle se používají voděodolné reflektory) a na to, aby se dodané materiály neušpinily nebo nesmyly deštěm. Proto by mělo být místo s dočasným skladem připraveno důkladněji než na jaře nebo v létě.

Nulový cyklus: základ kvality

Práce s nulovým cyklem zahrnují vše pod úrovní přízemí. V příměstské oblasti to zahrnuje vyklízení a zasypávání území, výkopové práce spojené s pokládáním příkopů, budováním jam a pískových základů. Poslední částí je hotový základ.

ČTĚTE VÍCE
Která trubka je lepší pro podlahové vytápění - kov-plast nebo zesíťovaný polyethylen?

Vezměte prosím na vědomí, že životnost budovy závisí na kvalitě práce s nulovým cyklem. To vyžaduje pečlivou kontrolu ze strany zákazníka. K překrývání může dojít v jakékoli fázi. Chyby a nedokonalosti na střeše se však dají snadno odstranit a přehlédnutí při přípravě základů pro budoucí stavební projekt může vést k nepříjemným a nenapravitelným následkům.

Důležité! Ujištění od výrobců šroubových pilot, že jejich výrobky jsou optimální pro problematické půdy, zákazníky často uklidňují. Pokud ale plánujete lehký základ na vrutových pilotách, neodpadá tím nutnost geologických průzkumů, odvodnění území a příprava základu.

Montáž rámu budovy: stěny a střecha

Bez ohledu na to, jaké materiály jsou vybrány pro stěny a střechu, existuje jedno pravidlo: čím rychleji je dům postaven pod střechou, tím je ekonomičtější.

Montáž stavebnice domu ze sendvičových panelů (továrně vyrobených) trvá několik dní, z vrstveného dýhového řeziva týdny, z pěnových bloků nebo cihel měsíce.

Samozřejmě, pokud nejste profesionální stavitel, je nepravděpodobné, že si všimnete jakékoli odchylky od technologie. Důležitým ukazatelem kvality práce stavebního týmu je dodržení všech geometrických rozměrů, horizontál a vertikál stanovených projektem.

Proto během stavby zdí a zejména v počáteční fázi, kdy se upravuje vztah „zákazník – dodavatel“, je vhodné, abyste častěji navštěvovali staveniště, vzali si stavební bublinu, pásku změřte a zkontrolujte svislost stěn.

Nedejte pracovníkům příležitost se uvolnit. Pokud jde o střechu, tak si zvyknou na kontrolu a vy budete moci relaxovat.

Důležité! Podzim nebo zima není pro stavbu nejpříznivější období. Rozumným řešením, pokud práce probíhaly v tomto období, je tedy postavení markýzy a lešení z vyztužené fólie. To zvyšuje náklady na instalační práce, ale umožňuje prodloužit stavební sezónu.

Dveře, okna, izolace

Pokud byla chata postavena pod střechou a již má okna a dveře, můžete začít instalovat inženýrství a výzdobu interiéru. Pokud dveře a okna neinstalovali zedníci nebo generální montéři (kteří jsou již zvyklí na vaši ostražitost), zkontrolujte také, zda nedochází k deformacím.

Je lepší svěřit instalaci systémů vytápění a zásobování vodou, kamen a krbů, stejně jako instalaci topných zařízení, nikoli týmu „všechnoho“ (ačkoli jsou s největší pravděpodobností připraveni převzít vaše rozpočet), ale pro profesionály. Za prvé vás to opravňuje k záručnímu servisu. Za druhé, specialisté mají jak vybavení, tak potřebné zkušenosti. Navíc není pravda, že jejich služby budou dražší – vždyť vaši dodavatelé se při pojmenování ceny budou pravděpodobně řídit cenami specializovaných firem.

ČTĚTE VÍCE
Co je třeba vzít v úvahu při výběru konstrukce větracích jednotek?

Finále: registrace objektu

Takže máte podepsané přejímací listy strojírenských zařízení, měřiče jsou zaplombované, z kohoutků teče voda.

Abyste se mohli usadit a zaregistrovat se v novém domě, musíte získat osvědčení o vlastnictví vytvořeného majetku a uzavřít smlouvy s poskytovateli služeb. V minulých letech nebyl postup uvedení zařízení do provozu jednoduchý a vyžadoval mnoho souhlasů a příslušného povolení (vydalo ho samospráva na základě kolaudačního souhlasu a závěru meziresortní komise).

Dnes je stále možné legalizovat neoprávněnou stavbu, stejně jako registraci zjednodušeným způsobem – bez povolení ke vstupu, pouze na základě technického plánu zpracovaného katastrálními inženýry (ten ukazuje napojení objektu na území, obsahuje její půdorys a hlavní technické charakteristiky: plocha, materiál stěny atd.).P.).

Zjednodušený postup, jak již bylo zmíněno, platí do března 2018. Postup se dále zkomplikuje, ale všechny podrobnosti jsou stále neznámé, takže se stále nevyplatí odkládat vydání stavebního povolení.