Mnoho lidí se potýká s nadhodnocenou daní z nemovitosti, ale neví, zda je možné ji napadnout. Záleží na katastrální hodnotě nemovitosti a lze ji snížit – k tomu je třeba snížit katastrální hodnotu nemovitosti. Prozradíme vám, jak na to, kdy se obrátit na soud a proč vůbec měnit cenu v Registru.
Co je to katastrální hodnota a co ovlivňuje?
Katastrální hodnota je tržní hodnota nemovitosti, zjištěná při státním katastrálním výměru. Instaluje jej Žadatel při provádění transakce s objektem nebo při plánovaném přecenění všech objektů v databázi.
Od roku 2015 platí zákon, podle kterého je daň z nemovitých věcí závislá na katastrální hodnotě, nikoli na hodnotě soupisu jako dosud. Daň z katastrální hodnoty již platí obyvatelé Moskvy, Petrohradu, Sevastopolu a dalších měst federálního významu a do roku 2020 se změny dotknou celého regionu v Rusku. Čím vyšší jsou náklady na bydlení v Ruské federaci, tím vyšší daň budete muset platit každý rok.
Pokud se vám v prvním roce zavedení katastrální hodnoty zdá daň malá, bude každým rokem růst. V prvním roce se pro výpočet daně použije redukční faktor 0,2. Každý rok roste o 0,2 bodu. Proto je nutné co nejrychleji snížit katastrální hodnotu, aby v budoucnu nedocházelo k přeplácení.
Jak zjistit katastrální hodnotu bydlení
Katastrální cenu za pozemek, dům či byt si můžete zjistit sami. Chcete-li to provést, musíte získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením nákladů. Nejprve zaplaťte státní poplatek:
- 300 rublů pro jednotlivce;
- 950 rublů pro právnické osoby.
K přihlášce je třeba přiložit potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete podávat na několik způsobů.
? Иcпoльзyйтe cepвиc Pocpeecтpa — yкaжитe кaдacтpoвый нoмep и пoлyчитe oнлaйн-выпиcкy.
? Oбpaтитecь в мecтнoe oтдeлeниe Pocpeecтpa, пpинecитe квитaнцию и зaпoлнитe зaявлeниe нa мecтe.
? Пoдaйтe oнлaйн-зaявкy нa пoлyчeниe выпиcки нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa .
? Пoдaйтe oнлaйн-зaявкy нa пoлyчeниe выпиcки чepeз пopтaл Гocycлyги .
? Пoceтитe MФЦ, зaпoлнитe зaявлeниe нa мecтe и пpeдocтaвьтe квитaнцию.
? Oтпpaвьтe зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки в Pocpeecтp пoчтoй, зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии aдpecaтoм.
Lhůta pro vyřízení žádosti a vydání výpisu s uvedenou katastrální hodnotou závisí na způsobu předkládání dokladů, pracovním řádu místního oddělení rejstříku, načítání informací od specialistů. Například při podání žádosti prostřednictvím MFC se lhůta pro posouzení a vydání prodlouží o 1–2 dny ve srovnání s žádostí přímo do rejstříku. Průměrná doba dodání je cca 5–7 pracovních dnů.
Jak pochopit, že katastrální hodnota je příliš vysoká
Cena uvedená na Potvrzení je uvedena ve výpisu. Existují dva způsoby, jak pochopit, zda odpovídá nemovitosti.
Kontaktujte odhadce
Služby akreditovaného odhadce stojí peníze, ale rychle zjistí, zda cena není příliš vysoká. Poskytněte jim výpis a dokumenty k nemovitosti a také jim podrobně řekněte o bydlení nebo je pozvěte k jeho prohlídce. Specialista najde případné chyby ve výpočtech a vypočítá optimální hodnotu katastrální hodnoty.
Prozkoumejte trh sami
Přejděte do libovolného katalogu nemovitostí na sekundárním nebo primárním trhu, najděte nemovitosti podobné vaší nemovitosti a podívejte se na jejich cenu. Poté vypočítejte průměrnou tržní hodnotu: například, pokud hodnotíte 3 objektů, sečtěte jejich cenu a vydělte 3. Poté porovnejte průměrnou cenu s katastrální hodnotou vašeho objektu. Pokud je tržní cena nižší než katastrální cena o více než 5–5 %, je to důvod kontaktovat Rejstřík za účelem úpravy částky.
V jakých případech je nutné změnit katastrální hodnotu
Samostatně můžete snížit katastrální hodnotu nemovitosti, pokud je předražená. Zákon ale počítá i s dalšími situacemi, kdy je potřeba cenu přehodnotit. Jsou tři z nich:
⏫ Cena je příliš vysoká. Toto je nejběžnější situace. Pokud je katastrální hodnota příliš vysoká, zaplatíte zvýšenou daň. Časem se může několikanásobně zvýšit v důsledku zrušení redukčních faktorů. Zákon navíc požaduje prodej nemovitosti za cenu minimálně 70 % z hodnoty katastru. A pokud bude nadhodnocena 2-3x, nebudete moci nemovitost prodat za tržní hodnotu, protože bude nižší než 70%.
⏬ Cena je snížena. V tomto případě zaplatíte nižší daň, než je požadováno. To vám pomůže ušetřit, ale bude to dělat problémy při prodeji nemovitosti. Veřejnost je podezřelá k obchodům, při kterých se nemovitosti prodávají za cenu vyšší, než je katastrální cena, a finanční úřad vám může uložit pokutu za nezákonné snížení hodnoty nemovitosti.
Ve výpočtech byly použity nesprávné informace. Pokud katastrální pas obsahuje údaje o objektu, které se neshodují se skutečnými parametry, je třeba zpochybnit i katastrální hodnotu. Údaje o nehodovosti, oblasti, kategorii pozemku, lokalitě a mnoha dalších parametrech mohou být nesprávné.
Návod krok za krokem: jak snížit katastrální hodnotu nemovitosti
Řekneme vám, jak napadnout katastrální hodnotu nemovitosti pro jednotlivce. Pro správné dokončení postupu použijte jednoduchý algoritmus.
Krok č. 1: určete důvody pro napadení částky
Získejte výpis z EGRN na papíře. Chcete-li to provést, v každém případě budete muset zaplatit státní poplatek. Zjistěte si pak, zda se katastrální hodnota shoduje s průměrem trhu – sami nebo s pomocí akreditovaného odhadce. Nezapomeňte si uložit výpis a návrhy výpočtů – pomohou v dalším sporu o částku. K předložení balíčku dokumentů do rejstříku bude potřeba výpis.
Krok č. 2: určete tržní hodnotu nemovitosti
Abyste dokázali, že je katastrální hodnota nadhodnocena, musíte prokázat, že tržní hodnota je ve skutečnosti mnohem nižší. Chcete-li to provést, kontaktujte oceňovací společnost nebo soukromého odhadce. Odhadce nebo společnost musí mít povolení k takové činnosti. Ještě lepší je, když je specialista akreditován v jedné nebo několika bankách: to je ukazatel profesionality a seriózní práce.
3a Služby odhadce musí být zaplaceny. Proto je rozumné se nejprve objednat na předběžnou konzultaci – v jejím rámci specialista prostuduje podklady a řekne vám, zda se vyplatí napadnout katastrální hodnotu nemovitosti. Pokud ano, přistoupí k hodnocení.
Délka řízení o posouzení hodnoty nemovitosti závisí na rychlosti práce odhadce a státních orgánů. Nejčastěji se zpráva a závěr připraví do 4–5 dnů. Problémy specialisty:
závěr o nezávislém posouzení tržní hodnoty nemovitosti a zprávu o výpočtu částky v případě, že se katastrální hodnota bydlení výrazně liší od tržní hodnoty;
závěr o nepřesných údajích obsažených v jednotném registru, pokud byly při výpočtu katastrální hodnoty použity nesprávné údaje.
Tyto dokumenty si uschovejte – v budoucnu vám pomohou prokázat, že máte důvod zpochybnit hodnotu uvedenou v registru.
Krok č. 3: Sbírejte dokumenty
Katastrální hodnotu nemovitosti můžete změnit, pouze pokud do rejstříku dodáte všechny potřebné dokumenty. Proto je vhodné si předem nasbírat balíček papírů. Budete potřebovat:
Výpis z EGRN s uvedením katastrální hodnoty. Jak to získat, přečtěte si výše – můžete to udělat několika způsoby. Do rejstříku je třeba odevzdat originál, nikoli fotokopii.
Hodnotící zpráva nebo závěr o nepřesnosti údajů v rejstříku – jsou získány od oceňovací společnosti nebo soukromého licencovaného odhadce.
Obecný občanský pas občana Ruské federace. Po přijetí žádosti státní registrátor vyhotoví její kopii a dokument vám vrátí.
Kopie právního dokumentu. Mezi právní dokumenty patří kupní a prodejní smlouva, osvědčení o vlastnictví, výpis z Jednotného státního rejstříku s uvedením vlastníka, darovací smlouva.
Ruská federace vyžaduje dokumenty. Podle zákona jsou za úplatu přijímány originály a kopie dokumentů bez skvrn, oprav nebo poškození. Například zmačkaná kopie některého papíru nemusí být přijata. Doklady navíc nebudou akceptovány, pokud údaje v nich neodpovídají skutečnosti.
Krok č. 4: vyplňte přihlášku
Kontaktujte nejbližší pobočku Pospeistra a vyžádejte si formulář žádosti. Vyplňte – zadejte všechny údaje o nemovitosti, jejíž katastrální hodnotu budete rozporovat. Uveďte také důvod sporu – předražené, podhodnocené nebo nesprávné informace použité ve výpočtech. Nezapomeňte uvést datum a podpis s kódem – příjmení a iniciály. Uveďte také kontaktní údaje pro komunikaci – mobilní telefon, emailovou adresu, adresu bydliště nebo místo bydliště.
Vaše žádost bude zpracována do 7 pracovních dnů od data jejího odeslání. Průzkum může odmítnout revizi katastrální hodnoty, pokud pro to najde závažné důvody – například pokud po posouzení katastrální hodnoty tržní cena nemovitosti Kmen prudce klesl. Pokud bude žádost přijata, bude vytvořena odborná komise, která ji posoudí.
Krok č. 5: Počkejte na rozhodnutí komise
Do 7 dnů od podání přihlášky, pokud bude přijata k posouzení, budete informováni o termínu schůzky. Můžete na něm požadovat osobní přítomnost.
Od okamžiku podání žádosti do vydání uzávěrky neuplyne více než kalendářní měsíc. Komise posuzuje rozhodnutí nezávislého odhadce, zohledňuje situaci na trhu v době výpočtu katastrální hodnoty a může vyslat inženýra, pokud je důvodem odvolání nesprávná nová informace použitá ve výpočtech. Komise může přepočet odmítnout nebo učinit kladné rozhodnutí. Po přezkoumání žádosti specialisté oznámí rozhodnutí Ruské federaci a vládní struktura vás bude informovat.
Pokud bylo rozhodnutí kladné, rejstřík samostatně vypočte katastrální hodnotu s přihlédnutím k novým údajům a částku aktualizuje. Pokud vaše žádost nebyla přijata nebo komise odmítla provést přepočet, ale vy jste si jisti, že máte pravdu, obraťte se na soud.
Krok č. 6: obrátit se s nárokem k soudu
Zamítnutí rejstříku nebo rozhodnutí komise musíte napadnout do 10 dnů ode dne obdržení zamítnutí. Chcete-li se obrátit na soud, shromážděte všechny potřebné dokumenty. Budete potřebovat:
vyjádření k žalobě – musí v něm být uveden žalovaný, důvod podání návrhu a také přiložit důkaz, že váš požadavek na přezkoumání katastrální hodnoty je v pořádku;
cestovní pas občana Ruské federace a právní dokumenty;
důkaz, že je vaše žádost zákonná – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, posouzení nezávislým specialistou, výsledky práce komise, písemné odmítnutí přijetí žádosti od P ocpeectpa a další.
Nezapomeňte zaplatit poplatek za soudní jednání. Pro jednotlivce je to 300 rublů, pro organizace – 2 000 rublů. Pokud máte v úmyslu vést soudní spory s pomocí právníka, okamžitě v žalobě uveďte důvěryhodnou osobu.
Krok č. 7: Počkejte na rozhodnutí soudu
Zúčastněte se soudních jednání v určených termínech. Dokažte, že použitá katastrální hodnota je nesprávná – doložte úřední papíry, zprávy, vyšetření.
Právní proces trvá v průměru 1 měsíc, ale může trvat i několik měsíců. Na nabytí právní moci rozhodnutí soudu je vyhrazen jeden měsíc – do jednoho měsíce se může kterákoli strana odvolat. Pokud soud rozhodne kladně a ukládá ruskému registru povinnost přepočítat katastrální hodnotu, předložte usnesení státnímu orgánu. Specialisté změní katastrální hodnotu a změny vstoupí v platnost 1. ledna roku řešení.
Například: V listopadu jste podali žalobu k soudu. Prvního prosince soud rozhodl o uspokojení pohledávky, druhého jste ji postoupil do rejstříku. Od 1. ledna se katastrální hodnota v registru sníží – to znamená, že budete moci požádat finanční úřad o přepočet daně.
Můžete se také obrátit na právníky nebo realitní společnost. Specialista vám řekne, jak napadnout katastrální hodnotu nemovitosti, pomůže vám shromáždit všechny potřebné dokumenty a bude moci zastupovat vaše zájmy u soudního jednání.
Co ovlivňuje katastrální hodnotu nemovitosti
Před podáním žádosti o přepočet katastrální hodnoty si prosím ujasněte, které parametry výši ovlivňují. Pokud například zjistíte, že místo zadání CNT je uvedeno zadání individuální bytové výstavby, bude to základem pro přepočet. Rozdíl ale nebude velký – utratíte více na placení vládních poplatků, právních procesů a časových nákladů.
Katastrální hodnotu nemovitosti ovlivňují:
rok výstavby – čím je budova starší, tím méně stojí, protože opotřebení se časem zvyšuje;
celková plocha – čím větší je, tím vyšší je hodnota nemovitosti;
umístění budovy — náklady jsou ovlivněny nejen regionem, ale také účelem pozemku;
stav — nouzové budovy jsou mnohem levnější než obytné;
mnoho jiné vlastnosti .
Nejčastěji specialisté při posuzování katastrální hodnoty neberou v úvahu havarijní stav objektu ani jeho skutečné opotřebení. Proto se náklady ukazují jako předražené.
Jaká jsou úskalí při snižování hodnoty katastru?
Plánované přecenění nemovitostí
Informace obsažené v registru nezůstávají beze změny. Aktualizují se jednou za 5 let a v některých regionech – jednou za 2–3 roky. Říká se tomu plánované přecenění nemovitosti. Budu mít dobrou záštitu nad konečným nakouknutím a je možné to udělat stejným Obvoyem.
Lhůta pro stanovení tržní hodnoty pro objasnění katastrální hodnoty
To je největší úskalí postupu. S každým plánovaným přeceněním se mění katastrální hodnota nemovitosti. Stanovená částka zůstává nezměněna po dobu 2–3 nebo 5 let v závislosti na místní legislativě. Pokud podáte žádost o přecenění katastrální hodnoty, komise spočítá tržní hodnotu nikoli v době podání žádosti, ale v době plánovaného přecenění – tedy Existuje cena, která byla relevantní před několika lety.
Například: před 2 lety bylo provedeno plánované přecenění nemovitosti. V té době byla tržní hodnota bytu 3 200 000 rublů, stejná částka je uvedena jako hodnota katastru. Během šesti měsíců po přecenění se situace na trhu radikálně změnila a nyní objekty téměř identické s vaším majetkem začaly stát 2 400 000 rublů. Pokud požádáte o změnu katastrální hodnoty, budete odmítnuti – komise v tu chvíli vypočítala cenu správně. A pokud tržní hodnota v době plánovaného přecenění byla 2 000 000 rublů a katastrální hodnota byla stanovena na 3 200 000 rublů, uvedl Myšlenka bude schválena.
Odmítnutí soudu snížit katastrální hodnotu
Soud může odmítnout vyhovět žalobě, pokud dostatečně neprokážete, že katastrální hodnota neodpovídá tržní hodnotě a že máte důvody požadovat změny. Pokud jste shromáždili nedostatečné důkazy, podejte odvolání k vyšším soudním orgánům a připojte k němu přesvědčivější důkazy. Porovnejte například katastrální hodnotu svého objektu a podobných objektů, pořiďte si výpisy ze státních rejstříků, kontaktujte nezávislého odhadce. Pokud předložíte závažné důkazy, je vysoká pravděpodobnost, že soud žalobě vyhoví.
Zápis přepočtu katastrální hodnoty nemovitosti, která má více vlastníků
Pokud má nemovitost více vlastníků, může jeden z vlastníků snížit katastrální hodnotu. Je to dáno tím, že Průzkum hodnotí cenu všech nemovitostí, nikoliv každé akcie zvlášť. Zásah ostatních vlastníků je nutný, pokud nesouhlasí s údaji uvedenými v žádosti – v tomto případě soud k jejich názoru přihlédne.
Například: Vasya, Petya a Sveta jsou společnými vlastníky soukromého domu. Všichni se shodují, že katastrální hodnota je značně nadsazená. Vasya se přihlásí do Rejstříku se žádostí, státní orgán jí vyhoví, změní se katastrální hodnota. A pokud by Vasya a Petya chtěli snížit cenu a Sveta by byla proti, a žádost by posuzoval soud, vzal by v úvahu názory všech účastníků procesu – to znamená, že by všichni vlastníci museli chtít zúčastnit se schůzky.
Postup při přepočtu bez závěrů znalce
Závazek nezávislé znalecké společnosti nebo soukromého licencovaného odhadce není dle zákona povinným dokladem pro změnu katastrálního stavu nemovitostí. Úřad je povinen žádost přezkoumat, i když jako důvod uvedete osobní vyjádření. Ale se závěrem nezávislého odborníka máte větší šanci na schválení žádosti – čím více důkazů o nesouladu mezi katastrálními a tržními hodnotami poskytnete, tím dříve Registr provede změny v údajích o nemovitosti.
Podání návrhu přímo u soudu
Ze zákona mohou vlastníci nemovitostí od roku 2017 podat návrh na snížení katastrální hodnoty objektů přímo k soudu, aniž by museli podávat žádost na rejstříku. Snížení katastrální hodnoty nemovitosti bez soudního řízení však bude levnější a rychlejší – lhůta pro posouzení žádosti je 1 měsíc, u soudu se však může proces zpozdit až o 2 měsíce. Pokud podáte žalobu přímo u soudu, budete muset zaplatit státní poplatek, zaplatit právníkovi za podporu, zaplatit za shromažďování důkazů – například pracovní nezávislost jméno odhadce.
Podání návrhu k soudu pro právnické osoby
Jednotlivci mohou podat žalobu přímo u soudu. Právnické osoby to udělat nemohou – při soudním řízení musí organizace doložit snahu o vyřešení sporu smírnou cestou. Jinými slovy, každá právnická osoba se nejprve obrátí na rejstřík a teprve poté může podat žalobu k soudu.
Pokud nepodáte žádost o snížení k.ú
Teoreticky, pokud žádost nepodáte, změní se katastrální hodnota při plánovaném přecenění nemovitosti, kdy komise prostuduje situaci na trhu. Ve skutečnosti, pokud nepodáte žádost, rejstřík může ponechat cenu přecenění nezměněnou. V tomto případě přeplatíte daně. Proto je lepší požádat o přepočet, jakmile zaznamenáte nesoulad mezi katastrální hodnotou a tržní cenou.
Dne 11. srpna nabyl účinnosti federální zákon č. 31-FZ ze dne 2020. července 269 „o změně některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen zákon č. 269-FZ), který výrazně ovlivnil pravidla pro napadá katastrální hodnotu nemovitostí a pozemků.
Katastrální hodnota se podle platné legislativy používá pro výpočet daně z nemovitých věcí, daně z pozemku, ale i pro výpočet plateb nájemného např. při nákupu pozemku od státu. Federální zákon ze dne 3. července 2016 č. 237-FZ „O státním katastrálním ocenění“ a federální zákon ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ určují postup pro napadení katastrální hodnoty a umožňují vlastníkům a nájemníky, aby ji přirovnali k trhu. Stávající pravidla umožňovala, aby se příslušné požadavky obracely přímo na soud nebo na komisi, aby napadly katastrální hodnotu. Obecně se praxe vymáhání práva na toto téma již dlouho formovala. Zákon v něm ale přináší velmi výrazné změny, které nevyhnutelně ovlivní situaci jako celek. Pojďme zjistit, jak bude nyní probíhat řízení o napadení katastrální hodnoty.
Co se změnilo?
Jednou z klíčových změn je zavedení přípravného řízení. Zájemci nyní nebudou moci podávat žádosti o zpochybnění katastrální hodnoty přímo u soudu. Před tím musí podat žádost a zprávu o posouzení státnímu rozpočtovému orgánu (SPÚ), který katastrální výměr prováděl.
Návrh zákona č. 814739-7, na jehož základě byl přijat zákon č. 269-FZ, ve své původní podobě předpokládal, že při soudním řízení lze podat pouze odvolání proti rozhodnutí státního rozpočtového orgánu, přičemž nebylo možné přímo požadovat, aby se katastrální hodnota rovnala tržní hodnotě. V tomto případě by se dosavadní soudní praxe, zaměřená konkrétně na projednávání sporů o napadání katastrální hodnoty, stala nepoužitelnou. Soudy by se musely přizpůsobit novým pravidlům a změnit přístupy k projednávání takových případů, což se jen zřídka děje bezbolestně. To vše by mohlo způsobit potíže vlastníkům nemovitostí a pozemků.
Změny provedené v návrhu zákona ve druhém a třetím čtení však tento nedostatek napravily. Finální verze vrátila možnost podávat žaloby na napadení katastrální hodnoty spolu s požadavkem na napadení rozhodnutí státního rozpočtového orgánu.
Nejednoznačnou novinkou zákona přitom je, že v rámci přípravného řízení bude rozpočtová instituce posuzovat žádost o revizi nákladů bez účasti žadatele.
Autoři návrhu zákona v důvodové zprávě k němu uvedli, že změna postupu při mimosoudním stanovení katastrální hodnoty umožní odklon od formálního přístupu komisí ke smysluplnému posuzování žádostí v rozpočtových institucích. Je důležité mít na paměti, že rozšíření pravomocí státního rozpočtového orgánu bude mít za následek zvýšení počtu zaměstnanců, a tedy dodatečné peněžní náklady. Navíc přenesení funkce stanovení katastrální hodnoty na státní rozpočtovou instituci povede k rozporu. Instituce je nucena obhajovat výsledek vlastního posouzení a nemá zájem stanovit katastrální hodnotu rovnou tržní hodnotě, pokud se výrazně liší od toho, co dříve určila.
Zákon také ruší požadavek, že ke dni stanovení katastrální hodnoty musí být sepsán protokol o stanovení tržní hodnoty. Nově lze žádost o stanovení katastrální hodnoty podat do šesti měsíců ode dne vyměření.
Zákon stanoví, že sporná katastrální hodnota se použije od 1. ledna roku, ve kterém byla žádost podána státnímu rozpočtovému orgánu, nejdříve však ode dne zápisu nemovitosti do státního katastru nemovitostí. Toto ustanovení zkomplikuje život poplatníkům daně z nemovitostí a pozemků, neboť podle současné právní úpravy je možné uplatňovat spornou hodnotu ode dne jejího zahájení bez ohledu na to, kdy byla žádost podána u komise nebo soudu.
Sporná hodnota bude platná do nabytí právní moci výsledků nového katastrálního ocenění, změny vlastností objektu nebo opravy technické chyby v informacích USRN.
Další novinka popsaná v zákoně uvádí, že státní katastrální výměr by měl být proveden pro všechny pozemky v roce 2022 a pro všechny budovy, prostory, stavby a nedokončené stavby – v roce 2023. V tomto případě se neberou v úvahu omezení četnosti jeho provádění.
S přihlédnutím k těmto ustanovením zákona je zřejmé, že i přes rozhodnutí primátora hlavního města neprovádět katastrální ocenění bytových a komerčních nemovitostí (zda se nové pravidlo vztahuje na pozemky není ve vyjádření uvedeno) 2020, v letech 2022-2023 se bude ještě přeceňovat. Toto rozhodnutí je sice výhodné pro ty, kteří dosud nenapadli katastrální hodnotu k 1. lednu 2018, ale v současné situaci tak lze učinit již za období 2018-2021 včetně, a to i zpětně.
Zákon mimo jiné zavedl takový pojem jako index realitního trhu. Pokud se oproti předchozímu roku sníží o více než 30 %, sníží se i katastrální hodnota nemovitosti. Předpokládá se, že rozpočtové instituce budou tyto indexy každoročně počítat.
Toto ustanovení se nevztahuje na objekty, jejichž katastrální hodnota je stanovena na hodnotu tržní. Změněná cena bude platná od 1. ledna roku, pro který se počítá odpovídající index trhu nemovitostí.
Kdy vstoupí nová pravidla v platnost?
Aby nová pravidla pro napadení katastrálních hodnot vstoupila v platnost, zákon stanovil přechodné období do 1. ledna 2023. Jeho funkční období může být zkráceno rozhodnutím zakládajících subjektů Ruské federace. V současné době neexistují žádné informace o subjektech, které se takto rozhodují. Dokud se tak nestane, katastrální hodnota a postup pro její napadení zůstanou stejné.
Otázka, kdy nová pravidla vstoupí v platnost, tedy závisí na tom, zda úřady přijmou příslušná rozhodnutí či nikoli.
Předpokládá se, že účelem těchto změn bude zlepšení řízení při řešení sporů o katastrální hodnotu a řízení o jejím stanovení. Nelze však jednoznačně říci, zda se toho podaří dosáhnout.
Od roku 2014 byl postup pro napadení hodnoty mnohokrát změněn, což pouze vneslo do praxe vymáhání práva nejistotu při přizpůsobování se novým pravidlům. S přihlédnutím k rozsahu navrhovaných změn je zřejmé, že i tentokrát bude trvat dlouho, než se systém přizpůsobí. Všichni účastníci procesu budou potřebovat čas, aby si zvykli na novou realitu. V tomto období budou muset zájemci kontaktovat profesionální právníky, kteří mají zkušenosti s prací v nestandardních situacích. Nakonec čas ukáže, jak účinná budou přijatá rozhodnutí.
