Dle č. 279-FZ musí být ve všech bytových domech instalován společný stavební měřič tepla. Přečtěte si, z jakých prostředků se hradí instalace ODPU a zda si může správní orgán účtovat další příspěvky vlastníků na výměnu společného domovního měřiče.

ODPU se zřizuje na náklady kapitálových oprav nebo dodatečných příspěvků vlastníků

V souladu s částí 2 Čl. 9 č. 279-FZ musí být ve všech bytových domech, pokud je to technicky možné, instalován a zprovozněn společný stavební měřič tepelné energie. Organizace spravující dům by o tom měla vlastníky informovat.

Podle části 2 Čl. 166 bytového zákoníku Ruské federace je možné instalovat běžný domovní měřič včetně tepelné energie v rámci generální opravy společného majetku vlastníků. Pokud vlastníci nejsou závislí na načasování regionálního programu a hromadí prostředky na zvláštním účtu, mohou provést OSS a schválit instalaci ODPU na něm v rámci generální opravy.

Majitelé, jejichž příspěvky jdou provozovateli na větší opravy, budou mít tuto možnost, až když na ně přijde řada s kapitálovými pracemi. V opačném případě se na OSS musí rozhodnout, z jakých prostředků bude financován nákup a instalace tepla ODPU.

Pokud se majitelé OSS nerozhodnou pro instalaci měřiče a financování prací, pak má RSO právo instalovat ODPU samostatně do 1. ledna 2021 a poté vymáhat náklady na zařízení a instalaci od vlastníků prostory v domě.

Výměna vadného ODPU je práce na údržbě a aktuální opravě společného majetku

Po instalaci je ODPU zahrnuta do obecného majetku bytového domu a organizace, která spravuje budovu nebo HOA, je odpovědná za její pracovní stav (článek 36 zákoníku bydlení Ruské federace, články 5-7 RF PP č. 491, bod 18 RF PP č. 290).

Jeho údržbu a opravy musí vedení plánovat v rámci prací na údržbě společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě a provádět je na úkor finančních prostředků, které obyvatelé domu měsíčně platí za údržbu domu. obytné prostory (článek 5, část 1.1, článek 161 bytového zákoníku Ruské federace, usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu RF ze dne 29.09.2010. září 6464 č. 10/XNUMX).

Pokud dojde k poruše běžného domovního měřiče tepla, musí být jeho funkčnost a technické vlastnosti obnoveny nejpozději do dvou měsíců po zaznamenání skutečnosti poruchy (část 12, čl. 13 č. 261-FZ).

ČTĚTE VÍCE
Je možné zapojit do našich zásuvek spotřebiče 230 V?

Práce řídícího orgánu na udržování ODPU v řádném stavu zahrnuje nejen opravu měřidla, pokud je vadné, ale také jeho výměnu, pokud není možné obnovit funkčnost zařízení dílčími opravami. V tomto případě je vypracována zpráva o poruše ODPU.

Vlastnosti opravy a údržby ODPU řídícími organizacemi

Za porušení se považuje neoprávněné zavedení dodatečného příspěvku, který má nahradit ODPU, vedením

Pokud ODPU selže, stojí řídící organizace před otázkou zdroje financování její výměny, protože náklady na takovou práci mohou dosáhnout stovek tisíc rublů. Některé manažerské organizace jednoduše změní měřidlo a přidají další poplatek k potvrzení o platbě.

Vezměme si příklad ze soudní praxe, kde Nejvyšší soud Ruské federace vyjádřil svůj názor na otázku nahrazení organizace řízení neúspěšného ODPU. Žalobcem ve věci č. A75-4110/2018 byla stejná řídící organizace z Chanty-Mansijsku.

RO po vypracování protokolu o poruše společného domovního měřiče tepla jej vyměnil za nový a kromě nákladů na údržbu společné nemovitosti zahrnul i náklady na tyto práce do vyúčtování.

Majitelé s tímto stavem nesouhlasili a stěžovali si na Státní bytový úřad, který provedl neplánovanou kontrolu. V důsledku toho obdržela správa příkaz k odstranění porušení. Orgán GZHN zavázal organizaci, aby vyloučila dodatečné platby z příjmů, vrátila peníze již obdržené od obyvatel za výměnu ODPU a přepočítala poplatek za vytápění bez zohlednění odečtů nového měřiče.

Manažerská organizace s tímto stanoviskem dozorového úřadu nesouhlasila a podala žalobu na vyslovení nezákonnosti příkazu. Žalobce uvedl, že náklady spojené s výměnou běžných domovních měřicích zařízení by měli nést vlastníci.

Kancelář vedení trvala na tom, že instalace topné a napájecí jednotky nesouvisí s údržbou majetku bytového domu a není zahrnuta v platbě za údržbu bytových prostor. Odpovídající dílo není v seznamu prací a služeb podle smlouvy o správě.

Proč by měl UO spěchat s instalací tepelných rozvodů?

Poplatek za výměnu ODPU musí být zahrnut do výše poplatku za údržbu bytových prostor

  1. ODPU je součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě a při uzavírání smlouvy o správě odpovídá za jeho řádnou údržbu řídící orgán (ustanovení 6 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF Housing Code).
  2. Vlastník nese břemeno údržby svého majetku včetně společného majetku a je povinen platit poplatky za údržbu bytových prostor, příspěvky na větší opravy (články 210, 249 Občanského zákoníku Ruské federace, část 1, 2, článek 39, část 1, čl. 158 Zákon o bydlení Ruské federace).
  3. Výši úhrady za údržbu bytových prostor schvaluje OSS s přihlédnutím k návrhům řídící organizace na seznam, objem a kvalitu služeb a prací. Takové návrhy RO musí být vypracovány s přihlédnutím ke složení, konstrukčním prvkům, stupni fyzického opotřebení a technickému stavu společného majetku (část 7 článku 156 zákona o bydlení RF, bod 31 RF PP č. 491 ).
  4. Řídící orgán nemá právo jednostranně měnit postup při stanovení výše úhrady za údržbu bytových prostor a účtovat poplatek za údržbu bytových prostor ve výši přesahující výši takové úhrady stanovené v souladu s uzavřenou dohodou. smlouva o správě bytových domů (část 7 článku 156, část 1 – 3, 8, článek 162 bytového zákoníku Ruské federace, část 1, článek 310, část 1, článek 432, články 450 – 453 občanský zákoník Ruské federace).
  5. Všechny aktuální a naléhavé povinné sezónní práce a služby jsou považovány za stanovené ve smlouvě o správě a musí být prováděny vedoucím orgánem, bez ohledu na to, zda jsou uvedeny ve smlouvě o správě a zda existuje samostatné rozhodnutí OSS o této otázce (Usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29.09.2010. září 6464 č. 10/XNUMX ).
  6. Stanovit ve smlouvě řádnou výši úhrady za předvídatelné za běžných podmínek, běžně nutnou údržbu a běžné opravy bytového domu, s přihlédnutím k jeho přirozenému opotřebení, je pro správcovskou organizaci podnikatelským rizikem.
  7. Dodatečná náhrada nákladů správcovské společnosti za neodkladné práce a služby ze strany vlastníků je přípustná pouze tehdy, je-li jejich potřeba způsobena okolnostmi, které správcovská společnost nemohla předvídat a zabránit a za jejichž vznik nenese odpovědnost.
ČTĚTE VÍCE
Jaká by měla být vzdálenost mezi baterií a zdí?

ŘO musí při schvalování seznamu prací a služeb zohlednit případné výdaje na výměnu ODPU

Soudy všech stupňů na základě výše uvedených norem a tezí dospěly k závěru, že výměnou ODPU se rozumí běžné opravy, jejichž úhrada je zahrnuta v měsíční platbě vlastníků za údržbu bytových prostor. Správcovská organizace měla poskytnout ve výši platby za 1 mXNUMX. poplatek za bydlení za výměnu vadného ODPU.

Všechny dokumenty akceptované v případu naznačují, že řídící orgán neměl důvod účtovat si od vlastníků prostor dodatečné poplatky za výměnu ODPU. Příkaz orgánu GZHN byl uznán jako zákonný a nárok řídícího orgánu byl zamítnut.

Nejvyšší soud Ruské federace, ke kterému manažerská organizace podala stížnost, se ztotožnil se závěry nižších soudů. Usnesením ve věci č. A75-4110/2018 bylo uvedeno, že výše úhrady za údržbu společného majetku podléhá stanovení s přihlédnutím k nákladům na zajištění připravenosti a provozuschopného stavu ODPU. V úvahu je třeba vzít i situace s možností jeho poruchy v důsledku opotřebení a z technických důvodů, které majitelé nemohou ovlivnit.

Mějte na paměti

Správcovské organizace musí pamatovat na to, že všechny bytové domy, kde je to technická možnost, musí být vybaveny společným měřičem tepla budovy. Na otázku jeho instalace a zdroje financování je třeba upozornit OSS.

Pokud je ODPU instalována poprvé, pak mohou být takové práce zařazeny do seznamu prací na velkých opravách společného majetku bytového domu. Pokud majitelé OSS odmítnou instalovat systém vytápění, organizace dodávající zdroje tak učiní násilně a inkasuje náklady od vlastníků.

Výměna vadného měřiče běžného domu znamená běžné opravy a práce na udržování společného majetku bytového domu v řádném stavu. Správcovská organizace má právo vybírat další příspěvky od obyvatel domu na výměnu ODPU pouze v případě, že vlastníci OSS učiní příslušné rozhodnutí.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Kdo by měl platit instalaci komunálních měřičů? (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

Soudní spory

Výběr soudních rozhodnutí pro rok 2022: Článek 13 „Zajištění účtování spotřebovaných energetických zdrojů a použití měřicích zařízení spotřebovaných energetických zdrojů při platbách za energetické zdroje“ spolkového zákona „O úsporách energie a zvýšení energetické účinnosti a o změně některých Legislativní akty Ruské federace“ „Okresní soud odmítl argument stěžovatele, že vlastníci prostor mají na základě části 12 článku 13 zákona o úsporách energie nárok na splátkový kalendář, zatímco ODPU byly uvedeny do provozu pouze v roce 2020. Na základě doslovného výkladu této normy má pětiletý splátkový kalendář na instalaci běžného domácího měřicího zařízení sociální orientaci a vztahuje se pouze na určitou kategorii spotřebitelů – občanů. Zákon o úsporách energie nepočítá s možností poskytování splátek za instalaci ODPU pro právnické osoby – vlastníky prostor v bytových domech. Neexistují žádné důvody pro široký výklad části 12 článku 13 zákona o úsporách energie.“

ČTĚTE VÍCE
Lze lithium-iontovou baterii nabíjet běžnou nabíječkou?

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Otázka: V jakém pořadí jsou instalovány komunální elektroměry?
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2023) Jak vyplývá z obsahu 38 odst. 1 Pravidel údržby společného majetku, úhradu za instalaci protipožárních zařízení provádějí vlastníci prostor v bytovém domě na základě faktur a ve výši uvedené v odst. 2 odst. 38, s výjimkou případů, kdy byly tyto výdaje zohledněny v rámci úhrady za údržbu bytových prostor (a (nebo) v rámci povinných plateb stanovených pro členy společenství vlastníků bytových jednotek nebo bytového domu družstevní nebo jiné specializované spotřební družstvo a (nebo ) příspěvky související s úhradou nákladů na údržbu, běžné a větší opravy společného majetku). Občané – vlastníci prostor v bytovém domě platí faktury v souladu s částí 1 Čl. 12 zákona o úsporách energie. Podobná vysvětlení jsou uvedena v dopise Ministerstva výstavby Ruska ze dne 13. 09.04.2014. 5792 N 04-MS/XNUMX.

Situace: Jaké povinnosti má správcovská společnost bytového domu?
(„Elektronický časopis „Azbuka Práva“, 2023) zajistí instalaci a zprovoznění hromadného (společného domu) měřicího zařízení nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy se majitelé prostor v bytovém domě rozhodli zahrnout náklady na pořízení a instalaci hromadného (společného domu) měřicího zařízení (dále jen ODPU) na úhradu za údržbu obytných prostor, pokud takovým rozhodnutím není stanovena jiná lhůta (s výjimkou případů, kdy poskytování služeb provádí organizace dodávající zdroje );

Normativní akty

Usnesení vlády Ruské federace z 13.08.2006 N 491
(vyd. z 27.03.2023)
„O schválení Pravidel údržby společného majetku v bytovém domě a Pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací při správě, údržbě a opravách společného jmění v bytovém domě v nedostatečné kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“ 38 odst. 1. Pokud majitelé prostor v bytovém domě před 1. 2013. 12 nezajistí vybavení takového domu sběrným (společným domovním) měřícím zařízením spotřebovaného užitkového zdroje a zároveň v souladu s odst. 13 článku XNUMX federálního zákona „O úsporách energie a zvyšování energetické účinnosti ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ bylo instalováno hromadné (společné) měřicí zařízení, majitelé prostor jsou povinni platit náklady na instalaci takového měřícího zařízení na základě faktur a ve výši uvedené v odstavci XNUMX tohoto odstavce, s výjimkou případů, kdy tyto náklady byly zohledněny v rámci platby za údržbu bytových prostor a (nebo) v rámci povinných plateb a (nebo) příspěvků zřízených pro členy společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva spojených s úhradou výdajů na údržbu, běžné a větší opravy společné věci.

ČTĚTE VÍCE
Kolik akrylové barvy potřebujete na 1 metr čtvereční?

Usnesení vlády Ruské federace z 06.05.2011 N 354
(vyd. z 29.07.2023)
„O poskytování inženýrských sítí vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“
(společně s „Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“)
(ve znění pozdějších změn a doplňků nabyl účinnosti dnem 01.09.2023. září 80) 1(XNUMX). Montáž a provoz jednotlivých, společných (bytových), pokojových elektroměrů v bytovém domě, jakož i provozování hromadných (společných domovních) měřicích zařízení, s výjimkou případů organizování měření elektřiny v nebytových prostorách bytu budovy, jejíž dodávky elektřiny jsou prováděny bez užívání společného majetku, jsou prováděny dodavatelem poslední instance v souladu s právními předpisy Ruské federace o elektroenergetice s přihlédnutím k ustanovením těchto Pravidel.