Výměna a oprava v jednom bytě je neúčinná. Je nutné změnit celý potrubní systém včetně suterénu – jedná se o společné vlastnictví vlastníků a na celou stoupačku je nutný souhlas vlastníků.

Stoupačky jsou klíčovým prvkem komunikace, při jejich poruše dochází k vážným nouzovým situacím.

K rozpoznání návrhu jako nebezpečného je nutná kontrola odborníkem. Na jeho základě je vypracován zákon.

Samozřejmě nelze než říci, že situace jsou různé. Někdy na tuto výdajovou položku prostě není dostatek financí nebo se vynaloží na opravu jiných prvků.

V tomto případě se vždy můžete dohodnout: legálně uspořádat schůzi vlastníků, prodiskutovat téma, dodat další příspěvky a spolupracovat se správcovskou společností. ⠀

Výměna stoupaček kanalizace a vody v bytě včetně kuchyně a WC a kdo by měl provádět opravy podle zákona v bytovém domě?

Navzdory skutečnosti, že většina obyvatel je vlastníky svých bytů a měsíčně platí obecné stavební potřeby, přímou výměnu stoupaček a dalších prvků vodovodu provádějí zástupci správcovské společnosti (MC). Jejich činnost je založena na regulačním rámci zákonů Ruské federace. Málokdo však zná svá práva v případě nutnosti výměny běžných komunikačních prvků umístěných v jejich bytech.

Řešení výměny stoupaček v bytovém domě, identifikace odpovědných osob a pravidla chování v konfliktních situacích budou uvedeny níže.

Jsou stoupačky bytových domů v osobním nebo společném vlastnictví? Otázka je relevantní, když vznikne potřeba jej vyměnit. Podle RF PP č. 491 jsou všechny potrubní odbočky ze stoupačky v odpovědnosti (provoz, opravy a výměny) vlastníků bytů, a proto se platba provádí na jejich náklady.

Ale komunikační systémy jsou společným majetkem a veškerá odpovědnost za jejich údržbu a opravy spočívá na správcovské společnosti.

Je mylné se domnívat, že pokud společné stoupačky používají obyvatelé bytů bytového domu, pak odpovědnost za jejich výměnu spočívá výhradně na nich. Neznalost regulačního rámce bytového zákoníku vede ke zbytečnému plýtvání penězi z kapes vlastníků.

Vyhláška Ruské federace č. 354, článek 149 (ze dne 6.05.2011. května 161) a článek XNUMX bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že opravy, jakož i kompletní výměna stoupaček v bytovém domě, jsou odpovědností Správcovská společnost přiřazená ke konkrétní budově.

Každý majitel bytu dostává každý měsíc účtenku za energie, která obsahuje sloupec „údržba a opravy“. U těch prostředků, které pocházejí od obyvatel z placení účtenek, zejména za údržbu a opravy, musí být provedeny všechny preventivní a opravárenské práce.

V důsledku toho je v případě prasknutí potrubí nebo jiného poškození stoupačky správcovská společnost povinna provést opravy bez účtování rezidentům (reverzní akce je nezákonná).

Záruční doba na potrubí v bytových domech je minimálně 25 let. I když je po této době konstrukce neporušená bez netěsností, je stále třeba vyměnit stoupačku.

Stále častěji jsou litinové trubky nahrazovány polypropylenovými. To je způsobeno řadou výhod materiálu:

Proces výměny stoupačky v bytovém domě je přímé odstranění staré konstrukce za novou. To však není vše, co je zahrnuto v konceptu „výměny stoupačky v bytovém domě“.

Nejprve musíte kontaktovat správcovskou společnost a napsat žádost o výměnu potrubí. Žadatel obdrží uspokojivou odpověď, pokud je dokument vypracován správně a skutečnosti, které ho podporují, nevzbuzují pochybnosti.

ČTĚTE VÍCE
Jaké lampy se nedoporučují pro použití v průmyslových prostorách?

V určený den zástupci správcovské společnosti vypnou vodu ve stoupačkách a vypustí zbývající vodu. Poté přicházejí řemeslníci ze správcovské společnosti nebo organizace, se kterou správcovská společnost uzavřela smlouvu. Provádějí všechny potřebné postupy pro výměnu vadného stoupacího potrubí v bytovém domě.

Ze zákona jsou všechny potřebné prvky komunikačního systému, které je třeba vyměnit, dodány do bytu majitele.

Nejsou však ojedinělé situace, kdy veškerý spotřební materiál a samotný prvek nového potrubí hradí sám nájemce, v jehož bytě má být instalace provedena.

Veškeré výdaje vlastníka musí být ze zákona zahrnuty do úhrady účtenky za údržbu společné nemovitosti na další měsíc.

Porucha stoupačky vody v jednom bytě vyžaduje její okamžitou výměnu. Před provedením oprav musí majitel „nouzového“ bytu projednat tuto akci se sousedy horního a spodního patra.

Trubky jsou totiž po celé délce v opotřebovaném stavu, přestože k průrazu došlo v určitém místě. A kvůli spolehlivosti by měly být zcela vyměněny ve všech bytech.

Pokud sousedé nesouhlasí, bude instalace společného vodovodního kanálu provedena pouze v jednom bytě.

Dalším krokem je obrátit se na trestní zákoník. Mezi jejich pravomoci patří vypínání stoupačky a vypouštění vody. Dále probíhá úplná nebo částečná (v samostatném bytě) instalace potrubí.

Podle VSN 58-88 (r) „O organizaci a provádění rekonstrukcí, oprav a údržby budov, veřejně prospěšných a sociálně kulturních zařízení“ by se plánovaná výměna vodovodů měla provádět každých 25-30 let. Opravy se provádějí v privatizovaných i neprivatizovaných bytech, dále v suterénech a vchodech.

Stoupačka patří do společného majetku, i když prochází soukromým bytem (dle § 290 občanského zákoníku). Také v RF PP č. 491, bod 5 ze dne 13.08.2006 je uvedeno: „. součástí společného majetku je kanalizační systém, tedy kanalizace . “.

V důsledku toho je správcovská společnost odpovědná za instalaci a opravy kanalizační stoupačky v bytovém domě. Za veškerý potřebný spotřební materiál, který bude vyžadován během procesu výměny, jakož i za samotnou opravu, za to platí obyvatelé bytů a platí měsíční částky peněz za účtenky se sloupcem „údržba a opravy bydlení“.

Pokud však dříve majitel bytu samostatně vyměnil kanalizační potrubí a tato skutečnost se prokáže, je vlastník povinen plně zaplatit za následnou instalaci tohoto prvku komunikačního systému.

Se zástupcem servisní organizace sepište akt, který popíše stav stokové stoupačky a (doporučeno) přiloží fotografii.

V domluvený čas přijedou opraváři a provedou všechny potřebné úkony k výměně stoupačky kanalizace.

Po dokončení je mezi správcovskou společností a opravářskou organizací sepsán „Zákon o dokončených pracích“. Kopii tohoto aktu by si měl ponechat i vlastník bytu.

Odpověď na otázku týkající se platby za výměnu stoupačky v bytovém domě je obsažena v nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. Dokument určuje, co je společným majetkem, kdo odpovídá za jeho údržbu a podle toho hradí jeho opravu a výměnu.

Dle PP č. 491 a jeho části „Pravidla pro údržbu majetku bytového domu“ hradí údržbu a opravy veškerých komunikací v domě každý vlastník bytu. Stejné informace jsou obsaženy v článku 158 bytového zákoníku Ruské federace „Výdaje vlastníků prostor v bytovém domě“: všichni vlastníci bytů v bytových domech jsou zapojeni do nákladů na údržbu a opravy společného majetku.

ČTĚTE VÍCE
Co dělat, aby litinová kamna na sporáku nepraskla?

Veškeré náklady na výměnu vodovodní stoupačky v bytovém domě tak hradí bytové a komunální služby z prostředků, které měsíčně přispívají všichni vlastníci bytů a skládají peníze na účtenky za údržbu společného majetku.

Tento dokument je vyhotoven ve 2 kopiích, z nichž jeden je předán zhotoviteli a druhý zůstává zákazníkovi. Dodavatel je organizace, která vyměňuje poškozený prvek. Zákazníkem může být správcovská společnost (v takovém případě jí jeden výtisk zůstává a není předán majiteli bytu) nebo přímo vlastník nemovitosti.

I když smlouvu sepsal zástupce správcovské a opravárenské společnosti, měl by si majitel bytu pořídit kopii tohoto aktu.

“Je možné odmítnout výměnu stoupačky?” – naléhavá otázka pro ty obyvatele, kteří prošli rozsáhlou rekonstrukcí bytu, protože navrhovaný obecný postup domu znamená určité poškození majetku majitele v koupelně. Je možné napsat odmítnutí?

Žádný z obyvatel nemá podle zákona právo bránit zástupcům zhotovitele (MV), stejně jako záchranným složkám, orgánům státní kontroly a dozoru v kontrole aktuálního stavu sdělovacích zařízení a provádění oprav. Kontrolní prohlídka by se měla provádět maximálně jednou za 1 dní a v případě nouze kdykoli.

Vlastníci bytů tak nemají možnost odmítnout výměnu běžných komunikačních systémů v bytovém domě. V reakci na odmítnutí má správcovská společnost nebo HOA právo žalovat.

Při výměně stoupačky v bytě se její majitel může setkat se situacemi, které brání opravám. Konfliktní případy mohou být následující:

S jejich rozhodnutím se nevyplatí otálet, zvláště pokud je výměna havarijního prvku nutná ve velmi blízké budoucnosti.

Při kontaktování správcovské společnosti se žádostí o výměnu stoupačky v bytovém domě se můžete setkat s odmítnutím provedení práce.

Důvody mohou být různé, ale nejčastěji se řídící organizace odvolává na provozuschopnost komunikačního systému.

Vlastník má v tomto případě plné právo žalovat trestní zákoník, jakož i vymáhat po nich peněžitou náhradu za způsobenou škodu.

Společné havarijní potrubí často zatéká nejen v jednom bytě, ale i u sousedů shora či zdola. Nebo je stoupačka v nepoužitelném stavu a vyžaduje celkovou výměnu, nikoli pouze samostatný „fragment“. Instalace by proto měla být provedena v několika bytech. Existují však případy, kdy jeden z vlastníků odmítne provést potřebnou práci.

Problém je možné řešit rozhovory, které ale ne vždy vedou ke kýženému výsledku. V této situaci by bylo nejlepším řešením soud. K soudu se ale nemusí obrátit jiní vlastníci bytů, ale správcovská společnost. Zástupce správcovské společnosti ve své žádosti u soudních orgánů předkládá soudu požadavek, aby donutil vlastníka vyměnit stoupačku.

Soudní spor není rychlý, ale účinný proces. Vlastník bránící opravě se svým rozhodnutím zavazuje nejen umožnit opravářům výměnu potrubí, ale také namontovat úkryt (pokud existuje). Soudce může výrazně urychlit proces ve věci tím, že vyhoví žádosti žalobce v souladu s čl. 212 občanského soudního řádu.

ČTĚTE VÍCE
Jak jsou klasifikovány parní topné systémy podle tlaku?

Pokud je nouzová stoupačka vyměněna špatně, vlastník bytu má právo podat stížnost na organizaci odpovědnou za tuto záležitost. Stížnost se podává písemně Státnímu inspektorátu bydlení konkrétního regionu Ruska. Uvádí jméno a adresu vlastníka, kde je umístěna nouzová stoupačka.

Reklamace se skládá z vyjádření a žádosti. Žádost musí odkazovat na čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace „Obecné požadavky na správu bytového domu“ a naznačují, že opravy neodstranily nouzovou situaci. Návrh obsahuje požadavek žadatele uložit správcovské společnosti k nápravě závad v souladu se standardy.

Nebylo by od věci přiložit k reklamaci fotografické materiály prokazující nekvalitně odvedenou práci a také úkon sepsaný mezi nájemcem a správcovskou společností.

Nařízení vlády č. 2013 (ze dne 290. 03.04.2013. XNUMX) přijaté v roce XNUMX „O minimálním seznamu služeb a prací potřebných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a postupu při jejich zajišťování a provádění“ uložilo správcovské služby nebo HOA k čištění vchodů do bytových domů.

Hygienická opatření u vchodu, prováděná uklízečkou najatou správcovskou společností, musí být prováděna denně. Je v jejích silách čistit společné prostory v případě záplav v důsledku prasklé stoupačky?

Když dojde k mimořádné události a dojde k poruše vodovodního potrubí nebo kanalizace v bytě majitele, nájemce bytu sám odstraní její následky, i když chyba za to, co se stalo, je na správcovské společnosti. Kromě toho musí být okamžitě provedeno odstranění vody, aby nedošlo k zaplavení sousedů níže.

Pokud k povodni došlo ve sklepě nebo ve vchodu, je za odstranění a odstranění následků odpovědná správcovská společnost.

Domů » Bydlení a komunální služby » Kdo by měl opravit stoupačku kanalizace v bytě?

Kdo by měl opravit kanalizační stoupačku v bytě?

  • Kdo vlastní kanalizační stoupačku
  • Kdo by měl měnit kanalizační stoupačku v bytě?
  • Žádost do správcovské společnosti
  • Kdo je na vině: majitel nebo komunální služby?
  • Mohou žalovat?
  • Na čí náklady se výměna provádí?
  • Povinnost vlastníků bytů
  • Povinnosti bytového úřadu
  • Ohodnoťte článek

Kdo vlastní kanalizační stoupačku

Pozornost! Nejprve zjistíme, kdo je vlastníkem potrubí odpovědného za kanalizaci. K tomu je třeba prostudovat aktuálně platnou legislativu Ruské federace. Zákon o bydlení Ruské federace stanoví, že potrubí pro zásobování teplou a studenou vodou je součástí společného majetku.

Nyní stojí za to pochopit, co je společný majetek. Pravidla pro údržbu společného majetku vlastníků a bytových komplexů Ruské federace určují složení společného majetku. A to se skládá z objektů ve vlastnictví samospráv a státních úřadů, ale nic se neříká o potrubí odpovědném za kanalizaci.

Odstavec 5 vlády Ruské federace ze dne 6. května č. 354 pomůže vyřešit spor v této otázce, který vysvětluje, že společný majetek zahrnuje inženýrský systém odpovědný za odvodnění, který se nachází uvnitř bytového domu a skládá se z tvarových dílů a vývody odpadních vod (přechody, T-kusy, odbočky, ohyby a přechody), jakož i zátky, odtokové nálevky, stoupačky, výfukové potrubí, části potrubí umístěné mezi stoupačkami a tupými spoji a druhé zařízení umístěné v systému.

Na základě výše uvedeného lze říci, že stokové stoupačky jsou společným majetkem bytového domu.

Kdo by měl měnit kanalizační stoupačku v bytě?

Potrubí odpovědné za kanalizaci je považováno za majetek obce, což znamená, že jeho opravy a údržbu provádí organizace, která obsluhuje bytový dům.

ČTĚTE VÍCE
Je možné doplnit vodu do plastové láhve?

Pokud je váš byt zaplaven kvůli vadnému potrubí, musíte nejprve kontaktovat servisní společnost s žádostí. Pokud je případ složitý a naléhavý, musíte kontaktovat pohotovostní službu, aby mohla být porucha co nejdříve odstraněna.

Zaměstnanci těchto organizací musí před svědky a zainteresovanými osobami prověřit vzniklé poruchy a škody. To vše musí obsahovat příslušný dokument (akt). Tento dokument uvádí, které byty byly touto poruchou postiženy, důvod této poruchy, poškozený majetek atd.

Pamatovat si! Při sepisování protokolu musí být přítomni svědci a zájemci, takže zaměstnanci provádějící opravy nemohou být uvolněni. V dokumentu je uveden viník, jehož vinou k úniku došlo.

Pokud dokument uvádí, že k úniku došlo kvůli selhání stoupačky, pak je za viníka považována správcovská společnost. Protože odpovědnost za jeho udržování v řádném stavu spočívá na správcovské společnosti.

Ačkoli, pokud dokument uvádí chybu nájemce, to znamená, že nezávisle vyměnil potrubí nebo zařízení, a tím způsobil mechanické poškození stoupačky, odpovědnost za obnovu bude spočívat na majiteli bytu.

Žádost do správcovské společnosti

Pokud majitel bytu zjistí, že kanalizační stoupačka je ve špatném stavu, musí kontaktovat komunální služby, aby vyměnili vodovodní zařízení.

Pro takovou žádost neexistuje žádný přesně definovaný formulář, takže je vypracována ve volné formě.

Oznámení! Ačkoli požadované informace pro tuto aplikaci jsou:

  • jméno správcovské společnosti a příjmení, jméno, patronymie manažera;
  • doklad o včasné platbě a nepřítomnosti dluhu za služby (potvrzení o platbě);
  • vyměňte kanalizační stoupačku;
  • podpis žadatele a datum podání žádosti.

Žádost se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno se zasílá správcovské společnosti a druhé s účtenkou zůstává žadateli. Po tomto vyjádření jsou zaměstnanci KC povinni provést kontrolu stokové stoupačky.

Výsledkem kontroly je sepsán protokol, který odráží informace o stavu stoupačky a na základě tohoto dokumentu bude rozhodnuto o její výměně (zda je nutná či nikoliv).

Podívejte se na video. Co by měla správcovská společnost opravit zdarma:

Kdo je na vině: majitel nebo komunální služby?

V případě zaplavení bytu se podává žádost na komunální službu a v případě nouze na pohotovostní službu. Zaměstnanci těchto organizací sepíší před svědky a zainteresovanými osobami protokol, ve kterém uvedou, ve kterých bytech k průlomu došlo, jeho příčinu, seznam poškozeného majetku atd.

Zpráva o úniku je hlavním dokumentem, který stanoví jeho příčinu a viníka. Pokud jsou příčinou úniku shnilé potrubí, je chyba na straně správcovské společnosti. Koneckonců, její přímou odpovědností je sledovat správný stav vodovodního potrubí.

Pokud je zjištěno zavinění obyvatel bytu, například samostatná výměna potrubí nebo poškození stoupačky, pak odpovědnost za odstranění nese vlastník bytu.

Upozorňujeme, že tato situace zohledňuje pouze případ pojištěného bytu. V případě zatopení se pak majitelé pojištěného bytu obrátí na pojišťovnu. A pojišťovny zase vystavují fakturu na náhradu způsobené škody viníkovi úniku.

Varování! Naši kvalifikovaní právníci vám bezplatně a XNUMX hodin denně pomohou s jakýmkoli problémem. Více se dozvíte zde.

ČTĚTE VÍCE
Jaké typy žárovek obsahují rtuť, kterou je důležité správně zlikvidovat?

Mohou žalovat?

Bezplatná právní konzultace

Majitelé poškozeného bytu mohou podat žalobu na náhradu majetkové újmy. Pokud je viníkem správcovská společnost, pak jde o spoluobžalovaného. A při soudním jednání bude nutné prokázat vinu správcovské společnosti, že k úniku došlo jejich zaviněním a důsledkem toho byla škoda na majetku žalobce.

Na čí náklady se výměna provádí?

Pro vlastníky je nezákonné psát žádosti soukromé organizaci nebo chtít dodatečně platit za opravy potrubí. Protože všechny práce se provádějí na náklady majitelů obytných prostor.

Měsíční platba za energie zahrnuje poplatek za „údržbu a opravy společného majetku“. Cena této služby se vypočítává v závislosti na ploše bytu a počtu přihlášených osob.

Důležité! V souladu s normami MDK 2-04.2004 existuje seznam prací, které jsou zahrnuty v ceně pronájmu:

  • údržba společného majetku;
  • údržba komunikačních sítí;
  • práce v případě úrazu;
  • probíhající opravy.

V nájemném jsou tedy zahrnuty náklady na veškeré práce spojené s údržbou a opravou zařízení. Proto je správcovská společnost povinna bezplatně vyměnit stoupačku kanalizace, a to i v privatizovaném bytě. To již bylo zaplaceno dříve.

Výjimkou z tohoto pravidla jsou opravy, které je nutné provést v důsledku neoprávněných oprav nebo rekonstrukce vodovodního zařízení vlastníkem bytu.

Pokud by v důsledku těchto jednání utrpěli další vlastníci bytových prostor bytového domu, pak bude náhrada způsobené škody provedena i z peněženky viníka.

Povinnost vlastníků bytů

O provedení zásadních oprav rozhodují v souladu s platnou legislativou všichni vlastníci bytových prostor v bytovém domě. Ale nemůžete to udělat sami.

Majitelé bytů pouze servisní zařízení umístěné přímo na pozemku, v bytě.

A k provádění větších oprav společného majetku je najímána správcovská společnost, která si na provedení prací najímá dodavatele, pokud to nezvládá sama.

Povinnosti bytového úřadu

Firma, která provádí údržbu, údržbu, výměnu a opravy společného majetku bytového domu, provádí tyto práce v souladu s plánem.

Pamatujte, že vlastník nemůže sám kontaktovat autorizovanou organizaci, aby vyměnila stoupačku. Tato otázka je předmětem úvahy. Správcovská společnost proto na žádost odpovídá písemně.

Nejčastěji ne vždy oprávněné organizace plní své povinnosti včas a řádně. Někdy dokonce odmítají provést větší opravy a jako důvod uvádějí, že majitelé bytového domu mají dluhy na nájemném. Takové ospravedlnění je nezákonné pro odmítnutí plnit své povinnosti.

Podívejte se na video. Stoupačka v bytě. Jednoduchý příklad výměny:

Vážení čtenáři našich stránek! Naše články hovoří o typických metodách řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – obraťte se na formulář online poradce vpravo. Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefony:

+7-495-899-01-60

Moskva, Moskevská oblast

+7-812-389-26-12

Petrohrad, Leningradská oblast

8-800-511-83-47

Federální číslo pro ostatní regiony Ruska

Pokud je vaše otázka obsáhlá a je lepší se na to zeptat písemně, pak na konci článku je speciální formulář, kde jej můžete napsat a my váš dotaz předáme právníkovi specializovanému konkrétně na váš problém. Napsat! Pomůžeme vyřešit váš právní problém.