Kdo je povinen opravit střechu v bytovém domě, pokud je tento pod přímou kontrolou vlastníků prostor v tomto domě?
Majitelé při volbě přímého způsobu správy odmítají provádět cizí správu na profesionální bázi a berou tak na sebe řešení mnoha otázek, které v souvislosti se správou domu vyvstávají. Vyloučení nutnosti uzavření smlouvy o správě vyplývá i z ustanovení části 8 článku 155 bytového zákoníku Ruské federace, podle kterého vlastníci prostor v bytovém domě, kteří takový dům přímo spravují, platí za bytové náklady. prostory a inženýrské sítě v souladu s dohodami uzavřenými s osobami vykonávajícími příslušné činnosti.
Jak je uvedeno v ustanovení 2.1, část 2, článek 161 bytového zákoníku Ruské federace, při přímé správě bytového domu vlastníky prostor v tomto domě osoby provádějící práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě odpovídají vlastníkům prostor v této budově za plnění jejich závazků v souladu s uzavřenými smlouvami.
Podle článku 189 bytového zákoníku Ruské federace se velké opravy společného majetku v bytovém domě provádějí na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
Vlastníci prostor v bytovém domě mají kdykoliv právo rozhodnout o provedení větších oprav společného majetku v bytovém domě z vlastního podnětu.
Nejméně šest měsíců před začátkem roku, ve kterém musí být provedeny velké opravy společného majetku v bytovém domě v souladu s programem oprav krajského města, provozovatel kraje (pokud vlastníci prostor v bytovém domě tvoří hl. fondu oprav na účtu provozovatele kraje) předkládá těmto vlastníkům návrhy na termín zahájení velkých oprav, požadovaný seznam a rozsah služeb a (nebo) prací, jejich cenu, postup a zdroje financování velkých oprav společný majetek v bytovém domě a další návrhy související s takto zásadními opravami.
V souladu s článkem 4.6.1.22 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených výnosem Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, přítomnost osob na střeše není související s technickým provozem a opravami budovy je zakázáno.
Při přímé správě bytového domu tak břemeno uzavírání smluv na opravu střešní krytiny dopadá pouze na vlastníky prostor tohoto domu a oprava střešní krytiny na organizaci, se kterou vlastníci uzavřeli odpovídající smlouvu.
Státní zastupitelství
Uljanovská oblast
Státní zastupitelství Uljanovské oblasti
16. června 2020, 12:30
Kdo je povinen opravit střechu v bytovém domě, pokud je tento pod přímou kontrolou vlastníků prostor v tomto domě?
Majitelé při volbě přímého způsobu správy odmítají provádět cizí správu na profesionální bázi a berou tak na sebe řešení mnoha otázek, které v souvislosti se správou domu vyvstávají. Vyloučení nutnosti uzavření smlouvy o správě vyplývá i z ustanovení části 8 článku 155 bytového zákoníku Ruské federace, podle kterého vlastníci prostor v bytovém domě, kteří takový dům přímo spravují, platí za bytové náklady. prostory a inženýrské sítě v souladu s dohodami uzavřenými s osobami vykonávajícími příslušné činnosti.
Jak je uvedeno v ustanovení 2.1, část 2, článek 161 bytového zákoníku Ruské federace, při přímé správě bytového domu vlastníky prostor v tomto domě osoby provádějící práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě odpovídají vlastníkům prostor v této budově za plnění jejich závazků v souladu s uzavřenými smlouvami.
Podle článku 189 bytového zákoníku Ruské federace se velké opravy společného majetku v bytovém domě provádějí na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
Vlastníci prostor v bytovém domě mají kdykoliv právo rozhodnout o provedení větších oprav společného majetku v bytovém domě z vlastního podnětu.
Nejméně šest měsíců před začátkem roku, ve kterém musí být provedeny velké opravy společného majetku v bytovém domě v souladu s programem oprav krajského města, provozovatel kraje (pokud vlastníci prostor v bytovém domě tvoří hl. fondu oprav na účtu provozovatele kraje) předkládá těmto vlastníkům návrhy na termín zahájení velkých oprav, požadovaný seznam a rozsah služeb a (nebo) prací, jejich cenu, postup a zdroje financování velkých oprav společný majetek v bytovém domě a další návrhy související s takto zásadními opravami.
V souladu s článkem 4.6.1.22 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených výnosem Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, přítomnost osob na střeše není související s technickým provozem a opravami budovy je zakázáno.
Při přímé správě bytového domu tak břemeno uzavírání smluv na opravu střešní krytiny dopadá pouze na vlastníky prostor tohoto domu a oprava střešní krytiny na organizaci, se kterou vlastníci uzavřeli odpovídající smlouvu.
Jsem vlastníkem bytu na Krymu. Bytový dům je ve správě správcovské společnosti. Střecha nad mým bytem zatéká, je nutná rozsáhlá oprava, ale správcovská společnost provádí pouze běžné opravy. Mohu si najmout třetí osobu nebo osobu samostatně výdělečně činnou na provedení větších oprav střechy na mém bytě? Uhradí mi správcovská společnost ztráty ze smluv a šeků?
Na základě ustanovení 3, části 1, čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace a paragrafy. „b“ bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX, střecha bytového domu je zahrnuta do společného majetku vlastníků prostor v takovém domě.
Odpovědnosti vlastníků prostor udržovat svůj majetek v bytovém domě je dosaženo volbou a realizací zvoleného způsobu správy bytového domu. Konkrétně ve Vašem případě hovoříme o uzavření a provedení manažerské smlouvy jejími stranami.
Část 2 Čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace stanoví povinnost správcovské organizace na základě smlouvy o správě bytového domu za úplatu vykonávat práci a (nebo) poskytovat služby pro správu bytového domu, poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v takovém domě a poskytovat inženýrské sítě vlastníkům prostor v takovém domě a osobám užívajícím prostory v tomto domě nebo v případech stanovených zákonem zajistit připravenost inženýrské činnosti systémů a vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.
Stav společné nemovitosti přitom musí zajišťovat dodržení znaků spolehlivosti a bezpečnosti domu pro život a zdraví občanů, bezpečnost majetku bez ohledu na formu vlastnictví, dodržování práv a oprávněných zájmy vlastníků prostor a dalších osob (bod 10 Pravidel pro údržbu společného majetku).
Pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, stanoví lhůtu pro odstranění netěsností v určitých oblastech střechy. Je to jeden den od okamžiku zjištění porušení.
Na základě ust. 42 Pravidel údržby společného majetku jsou správcovské organizace a osoby poskytující služby a provádějící práce při přímé správě bytového domu odpovědné vlastníkům prostor za porušení svých povinností a odpovídají za řádný údržbu společného majetku v souladu s právními předpisy Ruské federace a smlouvou.
V souladu s Čl. 29 zákona Ruské federace ze dne 07.02.1992 č. 2300-1 „O ochraně práv spotřebitele“ má spotřebitel při zjištění nedostatků v provedené práci (poskytované službě) právo uvážení požadovat mj. náhradu výdajů vynaložených na odstranění nedostatků provedené práce (poskytnuté služby) vlastními nebo třetími osobami.
V souladu s Čl. 15 Občanského zákoníku Ruské federace může osoba, jejíž právo bylo porušeno, požadovat plnou náhradu za ztráty, které jí byly způsobeny, pokud zákon nebo smlouva nestanoví náhradu za ztráty v menší výši. Ztrátami se rozumí výdaje, které osoba, jejíž právo bylo porušeno, vynaložila nebo bude muset vynaložit na obnovu porušeného práva, ztráta nebo poškození svého majetku (skutečná škoda), jakož i ušlý příjem, který by tato osoba získala za normálních okolností. podmínky občanského oběhu, pokud nebylo porušeno jeho právo (ušlý zisk).
Na základě odstavce 1 Čl. 1064 Občanského zákoníku Ruské federace, škoda způsobená osobě nebo majetku občana, jakož i škoda způsobená na majetku právnické osoby, podléhá plné náhradě osobou, která škodu způsobila.
Na základě čl. 309 Občanského zákoníku Ruské federace, závazky musí být plněny řádně v souladu s podmínkami závazku a požadavky zákona.
Máte-li důkazy o nečinnosti správcovské organizace, jejím vyhýbání se odstraňování příčin zatékání střechy, stejně jako ignorování vašeho požadavku na provedení nezbytných prací, můžete požadovat náhradu nákladů na opravu poškozeného místa.
Soudní praxe v této otázce je nejednoznačná. Výsledek případu závisí na úplnosti důkazní základny.
Zároveň stojí za zmínku, že nastolujete otázku náhrady výdajů konkrétně na investiční práce. Při této formulaci otázky bude výsledek posouzení reklamace pravděpodobně negativní.
To je způsobeno skutečností, že velké opravy jsou mimo oblast odpovědnosti řídící organizace při provádění smlouvy o správě. Dává vlastníkům návrhy na provedení větších oprav a pravomoc rozhodovat o provedení oprav, určení zdroje financování těchto prací, načasování a výběr zhotovitele je v kompetenci valné hromady vlastníků.
Vy jako majitel objektu můžete kdykoli iniciovat schůzku k vyřešení tohoto problému.
