Jaro a léto jsou časem oprav, a to i ve vchodech obytných budov. Co by se mělo opravit a co by měli obyvatelé dělat, když se opravy neplánují, řekla Olga Daineko, expertka Centra finanční gramotnosti NIFI ministerstva financí.
Po skončení topné sezóny musí správcovská společnost (MC) provést rutinní kontrolu budovy, aby zjistila, co je třeba opravit nebo vyměnit, říká odborník. Tato kontrola se provádí bez zvláštních požadavků nebo upomínek ze strany obyvatel. Správcovská společnost musí prověřit stav budovy jako celku, včetně konstrukcí, inženýrských zařízení a vnějších vylepšení.
Poté se vypracuje revizní zpráva, harmonogram přípravy domu na nadcházející zimu a rozhodne se, v jakém množství a kdy práce provést.
Správcovské společnosti se přitom často snaží obyvatele přesvědčit, že oprava vchodu není jejich odpovědností a je možná pouze na náklady vlastníků bytů, poznamenává Daineko. Údržba vjezdu je však zařazena do povinného seznamu prací, které musí servisní organizace provádět. A faktura za tyto práce je majitelům domů vystavována měsíčně v potvrzení o platbě ve sloupci „údržba bytového fondu“. To znamená, že tyto práce již pokročili majitelé domů, zdůrazňuje odborník.
Správcovská společnost je navíc povinna provádět opravy u vchodu každých 3-5 let (v závislosti na typu budovy a fyzickém opotřebení). Opravy lze provádět i častěji, ale pouze na žádost vlastníků, doloženou v zápisu z valné hromady.
Stává se, že správcovská společnost odmítne provést opravy s odvoláním na absenci takové povinnosti ve smlouvě o správě bytového domu uzavřené s vlastníkem. Takové odmítnutí je nezákonné, poznamenává Daineko, protože správcovská společnost je povinna takovou práci provést bez ohledu na to, zda pro to existují podmínky ve smlouvě nebo ne.
Chcete-li dosáhnout běžných oprav vchodu, musíte nejprve podat žalobu u trestního zákoníku. Mnoho lidí se domnívá, že nárok musí podat všichni vlastníci formou hromadného odvolání, ale není tomu tak. Údržba domu je služba hrazená každým z vlastníků a v případě neposkytnutí takové služby nebo poskytnutí služby v nevyhovující kvalitě má každý z vlastníků právo požadovat její příjem v požadované výši. nezávisle. Hromadná stížnost je často brána vážněji, ale o nic horší není několik individuálních stížností proti trestnímu zákoníku. Žalobu můžete podat tradičními způsoby: poštou s uvedením obsahu nebo osobně při návštěvě trestního zákoníku, přičemž na druhé vyhotovení obdržíte razítko. Nebo to můžete udělat, aniž byste opustili svůj domov – prostřednictvím platformy GIS Housing and Public Utilities (přihlášení k platformě je prostřednictvím vašeho účtu na portálu veřejných služeb). Doba odezvy na odvolání prostřednictvím GIS Housing and Public Utilities je 30 kalendářních dnů.
Pokud ve vchodu nedochází k opravám po dobu delší než pět let, můžete současně s podáním stížnosti na trestní zákoník zaslat stížnost na inspekci bydlení. To lze provést prostřednictvím portálu vládních služeb. Ze stížnosti musí být patrná potřeba prověřit činnost správcovské společnosti. Při elektronickém zasílání reklamace nebo stížnosti můžete ke zprávě připojit smlouvu se správcovskou společností, fotografie vstupu a další doplňující dokumenty. Při sepisování stížnosti na poskytování služeb v neodpovídající kvalitě je lepší nejprve uvést závady, které jsou spojeny s přípravou stavby na další zimu, a až poté ty, které se týkají kosmetických vad. To vám umožní dosáhnout výsledků rychleji, protože příprava na zimu je otázkou bezpečnosti a pohody životního prostředí. Rozbité sklo, prasklé okenní rámy, praskliny do ulice, těsnění po obvodu vchodových dveří, schodiště a zábradlí a zborcenou omítku na stropě s větší pravděpodobností opraví správcovská společnost, protože to ohrožuje bezpečnost obyvatel. a může způsobit kolosální tepelné ztráty během chladného období. Pro řídící organizaci bude obtížné zpochybnit potřebu takové práce, a to i u soudu. Navíc bytová inspekce, stejně jako městská správa, bude v takové situaci ve většině případů stát na straně obyvatel.
Když je možné přimět správcovskou společnost, aby provedla opravy, musí vlastníci vybrat iniciativní skupinu z řad obyvatel, která bude pověřena obdržením pracovního plánu od správcovské společnosti a kontrolou jeho realizace. Mnohdy se výsledek liší od původního plánu jak rozsahem práce, tak kvalitou. Proto je důležité pravidelně sledovat postup prací a zaznamenávat jejich fáze na fotografie a videa. To pomůže v případě potřeby prokázat, že byl porušen technologický postup, byly použity materiály, které nebyly uvedeny v odhadu, což vedlo k nevyhovující kvalitě. Pokud pracovníci neodvážejí stavební odpad, neuklízejí po dokončení opravy nebo se pravidelně zdržují na staveništi, je třeba znovu podat stížnost u trestního zákoníku. Vyžaduje to čas, úsilí a vytrvalost, ale umožní vám to v příštích letech žít v pohodlnějším a bezpečnějším domově.
Posledními orgány v boji za zrekonstruovaný vchod jsou soud a státní zastupitelství. U soudu můžete donutit k provedení oprav trestní zákon a na státním zastupitelství je pohnat k odpovědnosti za nerespektování soudního rozhodnutí a pokynů Státní bytové inspekce.
Zkušení realitní makléři při koupi bytu vždy doporučují věnovat pozornost vchodu: je čistý, je vybaven vstupní prostor, v jakém stavu jsou tlačítka ve výtahu, jak dlouho byl zrekonstruován. To vše naznačuje, s jakými sousedy budete bydlet a jak se správcovská společnost vyrovnává se svou prací. Právě ona zodpovídá nejen za údržbu, ale i za opravu vchodu.
Nezaměňujte velké a aktuální opravy společných prostor. Rekonstrukce vstupu není zařazena do seznamu objektů podléhajících zásadní opravě.
Jak pečovat o společné prostory – schodiště, výtahy, verandy a další prostory – podrobně popisuje vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. 1 [XNUMX]. Specifikuje, jak často by se tyto oblasti měly opravovat.
Hlavní renovace domů zahrnuje práce, jako je oprava a výměna výtahů, střech, sklepů, fasád, základů a aktualizace inženýrských sítí [2]. Všechny ostatní práce na údržbě společných prostor, včetně jejich obnovy, jsou klasifikovány jako běžné opravy.
Co je součástí rekonstrukce vchodu
Každý vlastník musí mít smlouvu se správcovskou společností. Tento dokument obsahuje celý seznam možných prací, které jsou součástí údržby společných prostor. Nejčastěji se jedná o kosmetickou renovaci stěn, podlah a stropů. Posádka v případě potřeby znovu nainstaluje podlahu nebo vymění okna.
Pokud je součástí generální opravy oprava střechy vchodu, pak nátěr přístřešku nebo výměnu zábradlí může provést správcovská společnost v rámci probíhajících oprav. Opravárenské týmy také opravují a lakují poštovní schránky, radiátory, potrubí, v případě potřeby vyměňují lampy a z bezpečnostních důvodů skrývají dráty do speciálních krabic.
Na čí náklady se oprava provádí?
Vlastníci bytů ze zákona měsíčně přispívají na větší opravy a platí za služby správcovské společnosti na údržbu společných prostor. Větší opravy jsou financovány z nezávislého fondu, ale běžné opravy jsou prováděny na úkor prostředků hrazených správcovskou společností.
Je důležité vědět, že správcovská společnost nemá právo účtovat zvláštní poplatek speciálně za opravu vstupní skupiny.
Jak často by se měly opravy provádět?
Rozhodnutí o nutnosti aktualizace vstupu je přijímáno na základě plánovaných kontrol. Měly by se konat dvakrát ročně: na jaře a na podzim. Před a po skončení topné sezóny. Pokud je dům družstevní, pak musí být prohlídce přítomen kromě zástupců správcovské společnosti a servisních organizací také pověřený člen bytového družstva. Výsledkem kontroly je sepsán protokol o nutnosti aktuálních nebo větších oprav stavebních prvků.
Opravy vchodů by se podle vyhlášky měly provádět maximálně jednou za pět let. Pokud je podle obyvatel stav vchodu hodně žádoucí, musíte kontaktovat správcovskou společnost a zeptat se, kdy byla poslední kontrola a kdy jsou plánovány opravy.
Jak dosáhnout opravy u vchodu
Stává se, že správcovská společnost odmítne opravit společné prostory u vchodu nebo to udělá špatně a neúplně. V tomto případě se obyvatelé mohou sjednotit a donutit ji provést potřebnou práci.
Nejprve musíte shromáždit vlastníky a zástupce správcovské společnosti. Na schůzce se stanoví seznam toho, co je potřeba udělat ve společných prostorách. Toto rozhodnutí je zaznamenáno v zápisu z jednání.
Dále je správcovské společnosti zaslána písemná žádost se stanoveným časovým rámcem pro dokončení oprav. Správcovská společnost zase vystaví fakturu na celý seznam, který musí být splacen z peněz zaplacených vlastníky.
Pokud správcovská společnost odmítne provést opravy nebo zmešká lhůty, měli byste kontaktovat inspektorát bydlení, Rospotrebnadzor, okresní vládu a poté státní zastupitelství.
Co si můžete sami vybrat
Opravy nemusí provádět správcovská společnost. Obyvatelé mají právo vybrat si vlastní dodavatele, pokud náklady na jejich práci spadají do požadované částky. Pokud obyvatelé důvěřují své správcovské společnosti, mohou si vybrat barvu stěn, obkladů nebo podlah.
Je důležité si uvědomit, že po opravách musí posádky opustit vchod čistý. To znamená, že musí pokrýt stěny, podlahy nebo okna fólií, aby se neušpinily, a vynést s sebou odpadky. Firma, která opravu prováděla, musí poskytnout dvouletou záruku na provedenou práci.
Hotové dílo přebírá zástupce zhotovitele, vlastníka a pracovník správcovské společnosti.
