1. Provozovatel kraje zajišťuje generální opravy společného majetku v bytovém domě, vlastníky prostor, ve kterých tvoří kapitálový fond oprav na účet provozovatele kraje, ve výši a lhůtách stanovených krajským městem. programu oprav a financování generální opravy společného majetku v bytovém domě, a to i v případě nedostatku prostředků z fondu oprav kapitálového fondu, na úkor prostředků přijatých prostřednictvím plateb od vlastníků prostor v jiných bytových domech, které tvoří fondy kapitálových oprav v bytovém domě účtu, účtů regionálního provozovatele, na úkor dotací přijatých z rozpočtu základního subjektu Ruské federace a (nebo ) místního rozpočtu, na úkor jiných prostředků, které zákon nezakazuje.

(ve vydání federálního zákona z 29.06.2015 N 176-FZ)

(viz text v předchozím textu)

2. Za účelem zajištění poskytování služeb a (nebo) provádění prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě je regionální provozovatel povinen:

(ve vydání federálního zákona z 29.06.2015 N 176-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1) ve lhůtách stanovených v části 3 článku 189 tohoto zákoníku připravit a zaslat vlastníkům prostor v bytovém domě návrhy termínu zahájení kapitálových oprav, požadovaný seznam a rozsah služeb a (nebo ) práce, jejich cena, postup a zdroje financování investičních oprav společného majetku v bytovém domě a další návrhy související s těmito většími opravami;

2) zajišťovat zpracování zadání pro poskytování služeb a (nebo) provádění velkých oprav a v případě potřeby zpracování projektové dokumentace velkých oprav, schvalovat projektovou dokumentaci, nést odpovědnost za její kvalitu a soulad s požadavky technických předpisů, norem a dalších regulačních dokumentů;

3) najímat dodavatele k poskytování služeb a (nebo) provádění velkých oprav, uzavírat s nimi svým jménem příslušné smlouvy, včetně stanovení záruční doby na poskytované služby a (nebo) provedené práce po dobu nejméně pěti let od datum podpisu odpovídajícího aktu o převzetí poskytnutých služeb a (nebo) provedených prací, jakož i povinnosti zhotovitelů odstranit zjištěná porušení v přiměřené lhůtě, na vlastní náklady a vlastními silami;

(ve vydání federálního zákona z 29.06.2015 N 176-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4) kontrolovat kvalitu a načasování poskytování služeb a (nebo) provádění prací dodavateli a soulad těchto služeb a (nebo) práce s požadavky projektové dokumentace;

4.1) zajistit zjištění, způsobem stanoveným regulačním právním aktem ustavující entity Ruské federace, skutečnosti bránící provádění větších oprav, včetně nevpuštění vlastníkem, osobou spravující bytový dům nebo osoba provádějící práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, dodavatel těchto prací;

(Klauzule 4.1 je zavedena spolkovým zákonem 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5) provádět akceptaci poskytovaných služeb a (nebo) provedených prací, včetně zajištění vytvoření příslušných provizí za účasti zástupců výkonných orgánů ustavujících subjektů Ruské federace odpovědných za provádění programů oprav regionálního kapitálu a (nebo ) krátkodobé plány jejich realizace a (nebo) orgány samosprávy, osoby spravující tento bytový dům a zástupci vlastníků prostor v bytovém domě;

ČTĚTE VÍCE
Je možné nainstalovat měřič tepla do bytu na Ukrajině?

(ve znění federálních zákonů 29.06.2015 N 176-ФЗ, od 02.12.2019 N 391-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

6) v případech stanovených tímto zákoníkem převádět prostředky z fondu kapitálových oprav na zvláštní účet nebo vyplácet vlastníkům prostor v bytovém domě prostředky odpovídající podílům těchto vlastníků na fondu kapitálových oprav;

(ve znění federálních zákonů 29.06.2015 N 176-ФЗ, od 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

7) akumulovat příspěvky na velké opravy placené vlastníky prostor v bytovém domě;

(Klauzule 7 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8)

vést evidenci peněžních prostředků přijatých na účet provozovatele kraje ve formě příspěvků na větší opravy, a to samostatně ve vztahu k peněžním prostředkům každého vlastníka prostor v bytovém domě, jakož i v souladu s dalšími požadavky stanovenými tímto zákoníkem, další regulační právní akty Ruské federace a regulační právní akty subjektu Ruské federace;

(Klauzule 8 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9) předložit vlastními silami nebo přičiněním třetích osob vlastníkovi platební doklady k úhradě příspěvků na generální opravu společného majetku v bytovém domě na adresu umístění provozoven v bytovém domě ke generální opravě společného majetku, do kterého se vkládá;

(Klauzule 9 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

10) zveřejněte na svých oficiálních webových stránkách informace o právech a povinnostech vlastníků prostor v bytovém domě a regionálního provozovatele, které vznikají v souvislosti s plněním požadavků tohoto kodexu, regulačních právních aktů ustavujícího subjektu Ruské federace , o organizaci velkých oprav, jakož i další informace, seznam, který stanoví federální výkonný orgán vykonávající funkce tvorby a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb;

(Klauzule 10 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

11) odpovídat vlastníkům prostor v bytovém domě za kvalitu poskytovaných služeb a (nebo) provedených prací po dobu nejméně pěti let ode dne podpisu příslušného potvrzení o převzetí za poskytnuté služby a (nebo) provedené práce, vč. za včasné a nesprávné odstranění zjištěných porušení;

(Klauzule 11 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

12) plnit další povinnosti stanovené tímto kodexem, jinými regulačními právními akty Ruské federace, regulačními právními akty zakládajících subjektů Ruské federace.

(Klauzule 12 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2.1. Regionální provozovatel provádějící funkce uvedené v části 1.2 článku 180 tohoto kodexu:

1) zajišťuje nákup zboží (materiálu a zařízení, včetně high-tech zařízení) nezbytného k poskytování služeb a (nebo) provádění prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě;

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí výměna okna s dvojitým zasklením na balkonových dveřích?

2) přebírá dodané zboží (materiály a zařízení včetně high-tech zařízení) nezbytné pro poskytování služeb a (nebo) provádění prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě;

3) odpovídá vlastníkům prostor v bytovém domě za kvalitu dodávaného zboží (materiály a zařízení včetně high-tech zařízení) nezbytné pro poskytování služeb a (nebo) provádění prací na větších opravách společného majetku v bytový dům, po dobu nejméně pěti let ode dne podepsání příslušného aktu o převzetí zboží (materiálů a zařízení, včetně high-tech zařízení).

(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 04.08.2023-FZ ze dne 433. března XNUMX)

3. K provádění inženýrských průzkumů, zpracování projektové dokumentace, provádění velkých oprav investičních akcí je provozovatel kraje povinen zapojit fyzického podnikatele nebo právnickou osobu, kteří jsou členy samosprávné organizace v oblasti inženýrských průzkumů, architektonické a stavební návrhy, výstavba, rekonstrukce, investiční opravy investičních projektů výstavby.

(Část 3 ve znění spolkového zákona ze dne 03.07.2016. června 372 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

4. Právo ustavujícího subjektu Ruské federace může stanovit případy, kdy funkce technického zákazníka pro služby a (nebo) práce na velkých opravách společného majetku v bytových domech, majitelé prostor, ve kterých vytvářejí kapitálové opravy peněžní prostředky na účtu, účty regionálního operátora, mohou provádět místní orgány samospráva (v ustavujících subjektech Ruské federace – federální města Moskva, Petrohrad, Sevastopol – státní orgán příslušného složka subjekt Ruské federace, pokud zákon příslušného ustavujícího subjektu Ruské federace nestanoví, že tyto pravomoci vykonávají orgány místní správy vnitroměstských obcí) a (nebo) městské rozpočtové a vládní instituce (v ustavujících subjektech Ruské federace – federální města Moskva, Petrohrad, Sevastopol – státní rozpočtové a vládní instituce, pokud zákon příslušného subjektu Ruské federace nestanoví, že tyto pravomoci vykonávají městské rozpočtové a vládní instituce) na základě odpovídající uzavřené smlouvy s regionálním operátorem.

(Část 4 ve znění spolkového zákona ze dne 29.06.2015. června 176 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

5. Zapojení regionálního provozovatele, zejména v případě uvedeném v části 3 tohoto článku, státních orgánů ustavující entity Ruské federace, orgánů místní samosprávy, státních, obecních rozpočtových, vládních institucí dodavatelů k poskytování služeb a (nebo) provádět práce na větších opravách společného majetku v bytovém domě, dodavatelům zboží (materiálu a vybavení, včetně high-tech zařízení) potřebného pro poskytování služeb a (nebo) práce na větších opravách společného majetku v bytový dům, v případě stanoveném v části 3 článku 167 tohoto zákoníku, se provádí způsobem stanoveným vládou Ruské federace.

ČTĚTE VÍCE
Jaký fotoaparát je nejlepší koupit pro začínajícího fotografa?

(ve znění federálních zákonů 29.06.2015 N 176-ФЗ, od 04.08.2023 N 433-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

6. Krajský provozovatel před vlastníky prostor v bytovém domě, tvořících na účet krajského provozovatele kapitálový fond oprav, odpovídá za následky nesplnění nebo nesprávného plnění povinností k provedení větších oprav zhotoviteli. zadává regionální operátor.

(ve vydání federálního zákona z 29.06.2015 N 176-FZ)

(viz text v předchozím textu)

7. Úhrada krajského provozovatele finančních prostředků vynaložených na větší opravy společné věci v bytovém domě, a to ve výši přesahující velikost fondu kapitálových oprav, se provádí na úkor následných příspěvků na větší opravy vlastníků prostor. v tomto bytovém domě.

Zákon o bydlení Ruské federace článek 189. Rozhodnutí o provedení větších oprav společného majetku v bytovém domě

Perspektivy a rizika rozhodčích sporů a sporů u obecného soudu. Situace související s Čl. 189 Obytný komplex Ruské federace

Spory u obecného soudu:

1. Větší opravy společné věci v bytovém domě se provádějí na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě s výjimkou případů uvedených v části 6 tohoto článku.

2. Vlastníci prostor v bytovém domě mají kdykoliv právo rozhodnout o provedení větších oprav společného majetku v bytovém domě na návrh osoby spravující bytový dům nebo poskytující služby a (nebo) provádějící práce na údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě, krajský provozovatel nebo z vlastního podnětu.

3. Nejméně šest měsíců (pokud není regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace stanovena jiná lhůta) před začátkem roku, během kterého musí být provedeny velké opravy společného majetku v bytovém domě v souladu s program oprav krajského města, osoba pověřená správou bytového domu nebo poskytováním služeb a (nebo) výkonem prací na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě nebo provozovatelem kraje (v případě, že vlastníci prostor v bytovém domě tvoří fond kapitálových oprav na účet provozovatele kraje) předkládá těmto vlastníkům návrhy na termín zahájení kapitálových oprav, potřebný seznam a rozsah služeb a (nebo) prací, jejich cenu, postup a zdroje financování kapitálových oprav společného majetku v bytovém domě a další návrhy související s těmito kapitálovými opravami způsobem stanoveným regulačním právním aktem subjektu Ruské federace.

(ve vydání federálního zákona z 29.07.2017 N 257-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4. Vlastníci prostor v bytovém domě nejpozději do tří měsíců ode dne obdržení návrhů uvedených v části 3 tohoto článku (pokud regulační právní akt zakládajícího subjektu Ruské federace nestanoví delší lhůtu) , jsou povinni tyto návrhy posoudit a rozhodnout na valné hromadě podle části 5. tohoto článku.

ČTĚTE VÍCE
Jak upravit tlak vody na čerpací stanici?

5. V případě tvorby kapitálového fondu oprav na účet krajského provozovatele musí rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o provádění větších oprav společné věci v tomto bytovém domě určit popř. Schválit:

1) seznam služeb a (nebo) větších oprav;

2) nejvyšší přípustné náklady na služby a (nebo) práce na větších opravách vycházející z maximálních nákladů na služby a (nebo) práce na větších opravách společného majetku v bytovém domě, stanovené způsobem stanoveným v části 4 článku 190 tohoto kodexu;

3) osoba, která je oprávněna se za všechny vlastníky prostor v bytovém domě podílet na přebírání poskytnutých služeb a (nebo) provedených větších oprav, včetně podepisování příslušných úkonů.

(Část 5 ve znění spolkového zákona ze dne 29.07.2017. června 257 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

5.1. V případě vzniku kapitálového fondu oprav na zvláštním účtu musí rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o provádění větších oprav společné věci v tomto bytovém domě určit nebo schválit:

1) seznam služeb a (nebo) větších oprav;

2) maximální přípustné náklady na služby a (nebo) větší opravy;

3) načasování velkých oprav;

4) zdroje financování kapitálových oprav;

5) osoba, která je oprávněna se za všechny vlastníky prostor v bytovém domě podílet na přebírání poskytnutých služeb a (nebo) provedených větších oprav, včetně podepisování příslušných úkonů.

(Část 5.1 byla zavedena federálním zákonem č. 29.07.2017-FZ ze dne 257. března XNUMX)

6. Pokud se ve lhůtě uvedené v části 4 tohoto článku vlastníci prostor v bytovém domě, tvořící kapitálový fond oprav na účet krajského provozovatele, nerozhodli provést větší opravy společné nemovitosti v tomto bytového domu, rozhodne orgán územního samosprávného celku do měsíců ode dne uplynutí stanovené lhůty o provedení zásadních oprav v souladu s programem oprav krajského města, přičemž o přijatém rozhodnutí vyrozumí vlastníky prostor v tomto bytovém domě. , včetně používání systému. V případě havárie nebo jiných mimořádných situací přírodního nebo člověkem způsobeného charakteru se o otázkách uvedených v odstavcích 1 a 2 části 5 tohoto článku rozhoduje způsobem stanoveným regulačním právním aktem ustavující osoby. subjekt Ruské federace. Větší opravy bytového domu se v tomto případě provádějí bez jeho zařazení do krátkodobého plánu realizace programu oprav krajského města a pouze v rozsahu nezbytném k odstranění následků vzniklých havárií nebo jinými havarijními stavy kraje. přírodní nebo člověkem vytvořený charakter, na náklady regionálního provozovatele, určeného článkem 185 tohoto kodexu a právem ustavujícího subjektu Ruské federace jako prostředky k zajištění finanční udržitelnosti činností regionálního provozovatele, a je zohledněna při každoroční aktualizaci programu oprav krajského města.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně připravit listy maliníku a rybízu na čaj?

(ve znění federálních zákonů č. 28.12.2016-FZ ze dne 498. prosince 20.12.2017, č. 399-FZ ze dne 28.11.2018. července 434, č. 02.12.2019-FZ ze dne 391. srpna XNUMX, č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. června XNUMX)

(viz text v předchozím textu)

7. V případě, že se ve lhůtě stanovené programem oprav krajského města neprovedou větší opravy společné věci v bytovém domě, vlastníky prostor, ve kterých tvoří kapitálový fond oprav na zvláštním účtu, a zároveň v souladu s postupem při zjišťování potřeby větších oprav společné věci v bytovém domě vyžaduje poskytování jakéhokoli druhu služeb a (nebo) provádění jakéhokoli druhu prací zajišťovaných pro tento bytový dům krajem program kapitálových oprav orgán územní samosprávy do jednoho měsíce ode dne doručení příslušného oznámení rozhodne o vytvoření kapitálového fondu oprav na účet provozovatele kraje a toto rozhodnutí zašle vlastníkovi objektu. zvláštní účet. Majitel zvláštního účtu je povinen převést peněžní prostředky na zvláštním účtu na účet regionálního provozovatele do jednoho měsíce ode dne doručení takového rozhodnutí samosprávy. O generální opravě společné nemovitosti v tomto bytovém domě se rozhoduje v souladu s částmi 3 – 6 tohoto článku. Pokud majitel zvláštního účtu nepřevedl peněžní prostředky na zvláštním účtu na účet provozovatele kraje ve lhůtě stanovené touto částí, provozovatel kraje, kterýkoli vlastník prostor v bytovém domě nebo orgán samosprávy právo obrátit se na soud, aby vymohl peněžní prostředky umístěné na zvláštním účtu jejich převodem na účet regionálního provozovatele. Ustanovení této části se nepoužijí, existuje-li nesplacená půjčka a (nebo) půjčka, jejíž splacení se provádí z peněžních prostředků přijatých na příslušný zvláštní účet.

(V červené barvě. Federálních zákonů 29.06.2015 176 N-FZ ze 28.12.2016 498 N-FZ ze 29.07.2017 257 N-FZ)

(viz text v předchozím textu)

8. Regionální provozovatel je povinen do deseti dnů ode dne podpisu potvrzení o převzetí za poskytnuté služby a (nebo) práce provedené na větších opravách společného majetku v bytovém domě předat osobě spravující tento bytový dům kopie dokladů o větších opravách společného majetku v bytovém domě (včetně kopií projektové a odhadní dokumentace, smluv o poskytování služeb a (nebo) o provedení větších oprav, potvrzení o převzetí za poskytnuté služby a (nebo) provedené práce) a ostatní doklady související s většími opravami, s výjimkou finančních dokladů .