Výměna potrubí v bytě může být nákladný podnik, ale není tomu tak vždy, pokud znáte hlavní tajemství – staré stoupačky v kuchyni lze vyměnit nebo opravit na náklady společnosti pro správu budov. V tomto článku vám řekneme, v jakých případech můžete potrubí vyměnit zdarma a jaké dokumenty a akce jsou k tomu zapotřebí.
Co je důležité vědět k výměně potrubí v bytě zdarma
Potrubí bytového domu, kterým voda vstupuje do bytu a teče v koupelně, kuchyni a radiátorech, jsou tzv. „společným majetkem“. Ze zákona je správcovská společnost (MC) povinna je v případě problémů opravit a vyměnit.
Za prvé, Článek 166 bytového zákoníku Ruské federace o větších opravách společné věci v bytovém domě říká, že vlastník má právo na opravu vnitropodnikových inženýrských sítí elektřiny, tepla, plynu, vody a kanalizace. Potrubí, které patří k vnitropodnikovým inženýrským systémům, jsou kanalizační a vodovodní stoupačky ve vašem bytě, včetně toalety a kuchyně.
Za druhé, Článek 161 bytového zákoníku Ruské federace и Vyhláška Ruské federace č. 354 čl. 149 naznačují, že aktuální opravy, stejně jako kompletní výměna stoupaček v bytovém domě, jsou přímou odpovědností konkrétní správcovské společnosti přidělené konkrétnímu domu. Veškeré opravy jsou prováděny na náklady fondu kapitálových oprav – jedná se o růžové účtenky za energie.
Ukazuje se, že pokud potřebujete vyměnit staré stoupačky v bytě, musí to ze zákona udělat správcovská společnost, která obsluhuje váš bytový dům. Pokud mluvíme o opravě vnitřního potrubí ve vašem bytě – například při demontáži koupelny – není to odpovědností správcovské společnosti, protože potrubí je vaše a nájemce nebo majitel bytu je odpovědný za jejich sledování.
Algoritmus akcí pro bezplatnou výměnu starých trubek
1. Odešlete písemné odvolání správcovské společnosti vašeho domova
Na růžové účtence vyhledejte kontaktní údaje své správcovské společnosti. Někdy mohou mít účtenky jinou barvu, nejdůležitější je najít tam telefonní číslo a email. e-mailem vaší správcovské společnosti. Zavolejte nebo pošlete dopis správcovské společnosti s popisem problému a žádostí o akci a vypracování zprávy o stavu potrubí. Abychom vám to usnadnili, zde je šablona dopisu.
2. Obdržet akt od správcovské společnosti
Po zaregistrování vašeho odvolání jsou zástupci správcovské společnosti povinni prohlédnout prostory a vypracovat zprávu o stavu potrubí v bytě. Snažte se zajistit, aby byl akt sepsán za vaší osobní přítomnosti a aby v něm byly uvedeny všechny skutečné problémy. A co je nejdůležitější, získejte kopii aktu od správcovské společnosti. Kopie nebude fungovat. Pokud chtějí poslat emailem. mail – ok, ale ujistěte se, že dopis byl odeslán a přijat.
3. Pojistit byt proti zatékání
Očekávat rychlé řešení vašeho problému s potrubím od správcovské společnosti není dobrý nápad. Pokud v bytě již dříve zatékaly, spolehlivým řešením by bylo pojistit byt do doby, než správcovská společnost provede opravu. Pojištění pokryje až 6 milionů rublů a ochrání nejen váš, ale i byt a majetek vašich sousedů – a to i v případě, že sousedy náhodou zatopíte (nebo oni zatopí vám). Oni stojí takové pojištění několik set rublů za měsíc: cena závisí na ploše bytu, jeho ceně, stáří domu, podlaze, regionu atd.
4. Počkejte na opravu potrubí správcovskou společností
Snad nejdelší a nejtěžší etapa. Zástupci správcovské společnosti se s největší pravděpodobností zdráhají reagovat na vaše požadavky a odloží opravu o několik měsíců – i když existuje certifikát o nutnosti opravy. Buďte na to připraveni a nevzdávejte se: pokud vytrváte, všechno půjde. Nebuďte hrubí na zaměstnance správcovské společnosti, ale klidně a systematicky dodržujte svůj plán. Volejte, pište a pravidelně jim svůj problém připomínejte.
5. Obdržet potvrzení o provedené práci
Pokud k věci přistoupíte se znalostí zákonů, s citem a uspořádáním a správcovská společnost je adekvátní a funguje dobře, za pár měsíců budete mít v bytě nové trubky. Nezapomeňte si pořídit nový zákon z trestního zákoníku – tentokrát o tom, jaká byla práce. Tento akt může pomoci a bude v budoucnu potřeba.
Co dělat, když správcovská společnost nechce měnit potrubí
Pokud není možné opravit nebo vyměnit potrubí na náklady správcovské společnosti – zdá se, že zákon byl vypracován, ale pracovníci veřejných služeb nespěchají na pomoc a dávají si na čas – můžete kontaktovat jiné úřady .
Zde je seznam úřadů, kde můžete podat odvolání, pokud jsou bytové a komunální služby nebo správcovská společnost neaktivní:
- Správa města nebo okresu
- Státní domovní inspekce, GZHI
- Federální antimonopolní služba
- Státní zastupitelství
- Rospotrebnadzor
- soud
Pokud se oprava potrubí zasekne ve fázi zákona od správcovské společnosti
Stává se, že od správcovské společnosti je přijata zpráva o žalostném stavu stoupaček v bytě, ale práce se nedělají. “Počkejte,” říkají vám několik měsíců v řadě.
V tomto případě si můžete najmout profesionální tým pracovníků, kteří mají individuálního podnikatele
Pracovníci se statutem samostatného podnikatele budou moci nejen provádět opravy, ale také poskytnout podpůrné dokumenty a pořídit fotoreportáž. Zaplaťte jim fakturu a obdržíte potvrzení o provedené práci. Nezapomeňte si uschovat všechny účtenky a dokumenty, protože tyto peníze můžete „vrátit“. Faktura za výměnu potrubí může být předložena správcovské společnosti a účty za energie mohou být kompenzovány těmito penězi. Ať se přepočítá trestní zákoník.
Vyjednávání slev na materiál
Zavolejte místním společnostem, které nabízejí instalatérské služby. V mnoha případech tyto společnosti nabízejí slevy nebo dokonce bezplatné služby těm, kteří jsou ochotni udělat část práce sami. Mohou například nabídnout dobrou slevu na zbytky potrubí, které jsou skladem. Odřezky trubek jsou dlouhé několik metrů, takže tato varianta je vhodná pro rekonstrukce v bytě.
Požádejte přátele o pomoc
Pokud nemáte zkušenosti s výměnou potrubí, neváhejte požádat o pomoc sousedy, přátele nebo příbuzné, kteří mají zkušenosti s opravami instalatérských prací. Mnozí budou pravděpodobně ochotni vám pomoci nebo alespoň doporučit důvěryhodné pracovníky.
Jak vyměnit potrubí v bytě zdarma: shrnutí
Výměna potrubí v bytě nemusí být zničující – pokud jste vytrvalí při komunikaci se správcovskou společností, můžete to udělat zdarma.
Hlavní je studovat bytový zákon Ruské federace a navázat pracovní vztah se správcovskou společností. Pokud trestní zákoník nefunguje dobře, stěžujte si na okresní správu, městskou správu, státní zastupitelství, Státní výbor pro bytový majetek a Federální antimonopolní službu.
A při čekání na opravu je to lepší byt pojistit z úniku. Je to levné a v případě nehody ušetří spoustu času, peněz a námahy.
Otázka výměny stoupaček v bytě znepokojuje mnoho. Zjistíme, kdo je za to zodpovědný a co o tom říká zákon.
Každý nájemní doklad obsahuje doložku o údržbě a opravách společného majetku – znění se může lišit. Také poskytujeme měsíční příspěvky na generální opravy na.
Navzdory tomu nutnost výměny stoupaček v bytě (plánovaná v důsledku technické poruchy nebo havárie) vyvolává mnoho otázek.
Hlavní jsou: kdo to udělá a na čí náklady?
Často dochází k situacím, kdy správcovská společnost (MC) odmítne provést nějakou práci. Druhou stranou mince je, když je majitel bytu obviněn, že lezl „kam by neměl“ a opravoval komunikace, které nepatří do jeho majetku. No, kdyby všechno dobře skončilo. A pokud to vedlo k úniku informací, kdo ponese odpovědnost?
Největší velikostí je malajská pamětní bankovka 600 ringgitů ze vzorku z roku 2017. Jeho velikost je o něco větší než list A4.
Soukromý majetek a společný majetek
Nejprve si definujme pojmy. Nemovitost v bytovém domě (MKD) je dvou typů:
- majetek vlastníka bytu; , která patří všem majitelům domů.
První zahrnuje byt a technické vybavení v něm, včetně kanalizace, topení a plynu, a také vodovodní potrubí (ale až po připojení k radiátoru, sporáku nebo rozvodu vody – to je důležitá nuance).
Všechny společné komunikace (potrubí, elektroinstalace) a společné prostory (výtah, vchod, střecha, sklep) jsou považovány za společný majetek.
Je odpovědností vlastníka udržovat soukromý majetek v dobrém stavu. Na opravu a údržbu společného domu – na trestní zákoník. Veškeré práce přitom firma provádí na náklady majitelů – za to platíme měsíční platby za nájem.
Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rozdíl, je tento: soukromý majetek slouží pouze pro prostory jednoho vlastníka a společný majetek – z jednoho bytu nebo více. Například stoupačka topení jde do všech bytů – to je společný majetek, včetně malého úseku potrubí, které je připojeno k radiátoru. Ale baterie uvnitř bytu patří majiteli nemovitosti. Správcovská společnost by měla opravit stoupačku a z ní vycházející potrubí a majitel bytu opravit baterii.
Pojištění od Sovcombank vám pomůže nebát se o majetek. Vyberte si výhodný pojistný program a nestarejte se o maličkosti.
Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.
Kdo a na čí náklady by měl měnit stoupačky v bytě
Když je vše tak jednoduché, proč se vedou spory o výměnu stoupaček v bytech MKD? Faktem je, že oprava zařízení a jeho výměna jsou dvě různé věci. Oprava výtahu je jedna věc, instalace nového je věc druhá.
Za běžnou údržbu společného domovního majetku skutečně odpovídá trestní zákoník. Veřejné služby jsou povinny odstraňovat netěsnosti, opravovat opotřebovaná zařízení a komunikace a odstraňovat havárie.
Pokud jde o tak rozsáhlé věci, jako je modernizace střechy, výtahů, oprava fasády nebo výměna stoupaček v MKD, otázka plyne do roviny generální opravy.
- pokud potřebujete opravit stoupačku, provádí to správcovská společnost zdarma na úkor prostředků, které platíme za aktuální opravy;
- je-li nutná výměna stoupačky, je najat dodavatel, jehož práce je hrazena na úkor prostředků z FKR.
Výměna stoupaček v MKD tedy probíhá v rámci generální opravy se zapojením zhotovitele prostřednictvím FKR. Správcovská společnost velké opravy neprovádí.
Podívejme se na příklady.
Viktor Petrovič žije ve starém Chruščovově domě postaveném v roce 1979. Po celou dobu historie domu nebyly trubky v domě nikdy měněny, ale čas od času je veřejné služby opravily.
Muž se obrátil na trestní zákoník s dotazem, že životnost stoupaček už dávno vypršela a bylo by fajn je vyměnit – všichni nájemníci pravidelně přispívají na generální opravu, dlužníci nejsou.
V reakci na to byl odmítnut, protože v potrubí nejsou žádné netěsnosti a FKR je zodpovědná za odložení generální opravy potrubí.
Vyčítat v tomto případě nečinnost trestnímu zákoníku nelze. Společný majetek domu je v souladu se zákonem pravidelně udržován; o tom svědčí dobrý stav potrubí a absence netěsností.
Vezměme si další příklad.
V bytě Niny Ivanovny už několik měsíců teče stoupačka se studenou vodou. Únik není příliš silný, ale vyžaduje opravu. Žena se s problémem obrátila na trestní zákoník.
Přišel instalatér a vytáhl “svorku” na potrubí – tím oprava skončila. Únik se zmenšil, ale nebyl zcela odstraněn – voda dále odkapává. Navíc tlak vody klesl; to způsobuje nepříjemnosti důchodci.
Stejná situace se stala i u sousedů – bydlí tam mladý pár s dětmi. Výsledek je podobný: na požádání přišli instalatéři a díru nějak zalátali.
Obyvatelé se rozhodli spojit své síly a požadovat po správcovské společnosti výměnu stoupaček, aniž by čekali na plánovanou generální opravu, dokud nedojde k havárii.
Dále vám řekneme, jak by měli v této situaci jednat.
Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?
Bez ohledu na to, jak pečlivě se nájemníci a komunální služby o dům starají, dříve nebo později je potřeba generální oprava.
Informace o každém domě jsou uloženy ve FKR. Její zaměstnanci posuzují opotřebení a vypracovávají plány oprav. Termíny mohou být prodlouženy nebo prodlouženy.
Stěhování do nového domu pomůže vyřešit problém zchátralého bydlení. Neodkládejte pohodlný život na později – vyberte si novostavbu a získejte hypotéku od Sovcombank.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Rozhodnutí o provedení plánovaných i neplánovaných generálních oprav je učiněno na základě průzkumu společného majetku domu a vyhodnocení odpisů v procentech. Každý region má svůj vlastní ukazatel.
Majitelé domů, FKR nebo správcovská společnost mohou iniciovat generální opravu.
Řekněme, že majitelé trvají na tom, že jejich dům potřebuje neplánovanou výměnu starých stoupaček.
Algoritmus akcí bude následující:
- Nejprve musíte kontaktovat UC. Přihlášku je možné zanechat na horké lince, na webových stránkách organizace, osobně na sekretariátu nebo zaslat doporučeně na jméno vedoucího. Podstatou odvolání je požádat o kontrolu komunikací a vyjádřit se k jejich stavu a míře opotřebení.
- Počkejte na příchod komise z trestního zákoníku. Obvykle je u vchodu vyvěšeno oznámení, které žádá vlastníky, aby umožnili přístup do bytů za účelem kontroly komunikace.
Co se stane dál:
- Po kontrole je komise z trestního zákoníku povinna sepsat protokol o kontrole a podat písemné stanovisko ke stavu komunikací.
- Pokud míra znehodnocení společného majetku přesáhla normy stanovené v kraji, je povinností trestního zákoníku předat informace nadřízenému orgánu a dát dům do fronty na neplánovanou generální opravu. K tomu se shromáždí akt a závěr a také fotografie z místa kontroly a zašlou se městské správě.
- Dále jsou propojeny bytová komise a FCR. Odhadne se cena práce, která bude provedena, vlastníci odhlasují schválení nákladů a naplánuje se dražba.
- Zadavatel, který obdržel nabídku, zahájí práce na výměně stoupaček.
- Po dokončení je podepsán certifikát o absolvování.
Za řádnou údržbu společného majetku odpovídá správcovská společnost. Je povinna včas a efektivně opravovat potrubí, střechy, výtahy, starat se o stav vchodů a místního prostoru. Uvedené služby platí všichni nájemci měsíčně.
Když současná oprava nepomůže udržet společný majetek v dobrém stavu, je potřeba větší. Odpovědnost za jeho realizaci nese FCR.
