c) orgány místní samosprávy – za účelem přípravy a pořádání otevřeného výběrového řízení na výběr řídící organizace v souladu s částí 4 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace.

2. Složení společného majetku zahrnuje:

a) prostory v bytovém domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více bytových a (nebo) nebytových prostor v tomto bytovém domě (dále jen společné prostory), včetně mezibytových podest, schodišť , výtahy, výtahy a jiné šachty, chodby, kočárky, půdní vestavby, technická podlaží (včetně vestavěných garáží a ploch pro motorová vozidla, dílny, technická podkroví vybudovaná na náklady vlastníků prostor) a technické sklepy, ve kterých jsou inženýrské sítě, sběrné komory na odpadky, skluzy na odpadky, ostatní služby obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor v zařízení bytového domu (včetně kotelen, kotelen, výtahových jednotek a jiných technických zařízení);

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 27.02.2017 N 232)

(viz text v předchozím textu)

c) obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí);

d) obestavování nenosných konstrukcí bytového domu obsluhujících více bytových a (nebo) nebytových prostor (včetně oken a dveří společných prostor, zábradlí, parapetů a jiných uzavírajících nenosných konstrukcí);

e) strojní, elektrické, sanitární a jiné zařízení včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor bytového domu (dále jen zařízení pro osoby se zdravotním postižením a jiné osoby se sníženou pohyblivostí skupiny), umístěné v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor (byt);

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 09.07.2016 N 649)

(viz text v předchozím textu)

f) pozemek, na kterém se nachází bytový dům a jehož hranice jsou stanoveny na základě údajů státního katastrálního operátu, s prvky terénních a sadových úprav;

e(1) automatizované informačně-měřicí systémy pro měření spotřeby energetických zdrojů a služeb, včetně souboru měřicích systémů (měřicí zařízení, zařízení pro sběr a přenos dat, softwarové produkty pro sběr, ukládání a přenos naměřených dat), v případech pokud jsou instalovány na náklady vlastníků prostor v bytovém domě, a to i v rámci plnění povinnosti instalovat měřicí zařízení v souladu s požadavky federálního zákona „o úsporách energie a o zvýšení energetické účinnosti ao změně a doplnění Některé legislativní akty Ruské federace“;

(ustanovení „e(1)“ zavedeno nařízením vlády Ruské federace ze dne 26.12.2016. prosince 1498 N XNUMX)

g) jiná zařízení určená k údržbě, provozu a zvelebování bytového domu, včetně trafostanice, výtopny určená k obsluze jednoho bytového domu, hromadná parkoviště, garáže, dětská a sportoviště nacházející se v hranicích pozemku, na kterém bytový dům se nachází .

ČTĚTE VÍCE
Jak často byste měli přidávat sůl do myčky?

3. Při určování skladby společného jmění se údaje o právech k nemovitostem, které jsou společným majetkem, obsažené v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a operacím s nimi (dále jen rejstřík), jakož i údaje obsažené ve státním pozemkovém katastru, se používá.

4. V případě nesouladu (rozporu) v údajích o složení společného jmění obsažených v Rejstříku, dokumentaci státního technického účetnictví, účetnictví vedoucích nebo jiných organizací, technické dokumentaci k bytovému domu, údajích obsažených v Rejstříku má přednost.

5. Součástí společného majetku jsou vnitropodnikové inženýrské systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu uzavíracímu zařízení umístěnému na odbočkách ze stoupaček, určená uzavírací zařízení, hromadné (společné dům) měřiče studené a teplé vody, první uzavírací zařízení – regulační ventily na vývodech vnitrobytových rozvodů ze stoupaček, dále mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné na těchto sítích.

(ve znění vyhlášky vlády Ruské federace 14.05.2013 N 410)

(viz text v předchozím textu)

Společný majetek zahrnuje vlastní inženýrskou kanalizaci, která se skládá z kanalizačních vpustí, armatur (včetně kolen, přechodů, potrubí, revizí, křížů, T-kusů), stoupaček, zátek, výfukových potrubí, odvodňovacích trychtýřů, mýtin, odboček od stoupaček k prvnímu tupo připojení, stejně jako další zařízení umístěná v tomto systému.

(odstavec byl zaveden nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. 354. XNUMX N XNUMX)

Součástí společné nemovitosti je vnitropodnikový inženýrský plynofikační systém tvořený plynovodem vedeným od zdroje plynu (při použití zkapalněného ropného plynu) nebo místem napojení těchto plynovodů na distribuční síť plynu až po uzavření včetně ventily (kohoutky), umístěné na odbočkách (kapkách) k vnitropodnikovému zařízení na zásobování plynem, nádržím a (nebo) instalacím skupinových lahví na zkapalněné uhlovodíkové plyny určené k zásobování plynem do jednoho bytového domu, zařízení využívající plyn (s výjimkou plynárenská zařízení v domácnostech zahrnutá ve vnitřním plynovém zařízení), technická zařízení na plynovodech včetně regulačních a pojistných ventilů, systémy regulace plynu pro provozovny, hromadné (společné) plynoměry, jakož i plynoměry zaznamenávající množství plynu používané při výrobě inženýrských služeb pro vytápění a (nebo) zásobování teplou vodou.

(odstavec zaveden nařízením vlády Ruské federace ze dne 14.05.2013. října 410 N 09.09.2017; ve znění nařízení vlády Ruské federace ze dne 1091 N XNUMX)

ČTĚTE VÍCE
Jak vyprat ručníky tak, aby byly jemné se sodou?

(viz text v předchozím textu)

6. Součástí společného majetku je vnitrodomový topný systém, sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, zařízení pro hromadné (společné domy) měření tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.

7. Součástí společného majetku je vnitropodnikový napájecí systém, sestávající z přívodních skříní, vstupních rozvodných zařízení, ochranných, monitorovacích a řídicích zařízení, společných (společných domů) měřicích zařízení elektřiny, podlahových panelů a skříní, osvětlovacích zařízení ve společných prostorách, zařízení pro měření elektrické energie ve společných prostorách, rozvodů elektrické energie ve společných prostorách. elektroinstalace systémy odvodu kouře, automatická požární signalizace vnitřního požárního vodovodu, nákladní, osobní a požární výtahy, samočinně uzamykací zařízení pro vstupní dveře bytového domu, sítě (kabely) z vnější hranice zřízené podle odst. 8 písm. těchto Pravidel jednotlivým, společným (bytovým) zařízením pro měření elektrické energie, jakož i dalším elektrickým zařízením umístěným na těchto sítích.

Součástí společného majetku není systém inteligentního měření elektrické energie (výkonu), včetně zařízení hromadného (společného domu) měření elektrické energie, která poskytují možnost jejich napojení na inteligentní systémy měření elektrické energie (výkonu), povinnost zakoupit, instalovat, vyměnit a povolit uvedení do provozu, jakož i následný provoz, který je svěřen garantujícím dodavatelům elektrické energie v souladu s federálním zákonem „O elektroenergetice“.

(odstavec byl zaveden nařízením vlády Ruské federace ze dne 29.06.2020. 950. XNUMX N XNUMX)

8. Vnější hranice elektroenergetických, tepelných, vodovodních a kanalizačních sítí, informačních a telekomunikačních sítí (včetně drátových sítí rozhlasového vysílání, kabelové televize, optických sítí, telefonních linek a jiných obdobných sítí) zahrnuté ve společném majetku, není-li stanoveno jinak. není stanovena právními předpisy Ruské federace, je vnější hranicí zdi bytového domu a limitem provozní odpovědnosti v přítomnosti kolektivního (společného stavebního) měřicího zařízení pro odpovídající komunální zdroj, pokud není stanoveno jinak dohoda vlastníků prostor s poskytovatelem inženýrských sítí nebo organizací zásobování zdrojů, je přípojným bodem hromadného (společného objektu) měřicího zařízení s odpovídající inženýrskou sítí, která je součástí bytového domu.

9. Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je místo napojení prvního uzavíracího zařízení s vnější distribuční sítí plynu.

Meze provozní odpovědnosti

Pochopení hranic odpovědnosti mezi RSO, správcovskou společností a majitelé bytových prostor v bytových domech Důležité je vyhnout se kontroverzním situacím. V soudní praxi se často vyskytují spory mezi RSO a správcovskou společností ohledně provozní odpovědnosti za některé úseky inženýrských sítí, o kterých nedošlo k dohodě.

ČTĚTE VÍCE
Lze ventilátorový ohřívač použít jako ventilátor?

V polovině správních případů tohoto druhu se soud staví na stranu RSO, v tomto případě dochází k velkým ztrátám trestního zákoníku. Abyste tomu zabránili a byli pojištěni proti nechtěným konfliktům, musíte vypracovat akt o vymezení odpovědnosti.

Meze provozní odpovědnosti

Ne všechny CG jsou v legislativě jasně definovány hranice provozní odpovědnosti a rozvaha s ní neoddělitelně spojená. Tyto pojmy jsou nejjasněji uvedeny v článku 1 Pravidel pro zásobování studenou vodou a sanitaci (usnesení vlády Ruské federace č. 644).

Podle tohoto dokumentu rozvahová hranice je rozpoznána hranice rozdělení majetku. Ta zase určuje hranici provozní odpovědnosti, to znamená, že udává, kdo ponese břemeno údržby zařízení: řídící organizace, RSO nebo vlastníci. Totéž lze říci o dalších komunálních zdrojích.

Hranice provozní odpovědnosti RSO, mluvíme-li o napájení, sahá až do místa připojení společného domovního měřicího zařízení s elektrickou sítí zahrnuté v bytovém domě. Odpovědnost správcovské společnosti – vlastní napájecí systém a elektrických zařízení, odpojovacích zařízení pro byt. Odpovědností obyvatel jsou vnitřní zařízení a zařízení po odpojení zařízení v podlahových panelech, měřičů v bytech.

Odpovědnost za dodávku tepla je rozdělena následovně: RSO odpovídá až do místa připojení komunální měřicí zařízení s tepelnou sítí součástí bytového domu. Správcovská společnost zodpovídá za stoupačky otopné soustavy, odpojovací zařízení na větvích od stoupaček a za uzavírací a regulační armatury na vnitrobytových rozvodech. Odpovědnost obyvatel opět začíná u nich doma, zodpovídají za topná zařízení a odbočky od stoupaček otopné soustavy po uzavírací a regulační armatury.

Odpovědnost RSO, pokud jde o zásobování vodou a kanalizaci, sahá až do místa napojení společného domovního měřiče s vodovodní sítí obsaženou v bytovém domě. Správcovské společnosti mají povinnost sledovat stav stoupaček přívodu teplé a studené vody, uzavíracích zařízení na odbočkách ze stoupaček a uzavíracích a regulačních armatur na vnitrobytových rozvodech. Majitelé prostor v bytových domech odpovídají za odbočky ze stoupaček rozvodu teplé a studené vody po uzavírací a regulační armatury, za samotné uzavírací a regulační armatury a za vodovodní zařízení v bytech.

  • prostory v bytových domech, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více bytových/nebytových prostor v domě;
  • vnitropodnikové inženýrské systémy rozvod studené a teplé vody, plyn, topení a rozvod elektřiny.

Hranice provozní odpovědnosti mohou být vnější a vnitřní. V prvním případě sdílejí sféry působnosti RSO a správcovské společnosti (vnější hranice zdi bytového domu), ve druhém – správcovské společnosti a vlastníků (vnitřní hranice zdi bytového domu). obytný dům).

ČTĚTE VÍCE
Jaká vzdálenost by měla být od vnitřní jednotky klimatizace ke stropu?

Vnější limity provozní odpovědnosti

Hovoříme-li o vnější hranici inženýrských sítí, které jsou součástí společného majetku bytového domu, pak za hranici provozní odpovědnosti mezi RSO a správcovskou společností bude považována vnější hranice zdi domu, resp. existuje-li společný domovní elektroměr pro určitý energetický zdroj, místo, kde se tento společný domovní elektroměr spojuje s odpovídajícím inženýrské sítě, součástí MKD.

Samostatně stojí za zmínku vnější hranice plynárenských sítí, které jsou součástí složení společného majetku MKD. Hranicí provozní odpovědnosti mezi RSO a správcovskou společností je v tomto případě místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější distribuční síti plynu.

Linie provozní odpovědnosti často nevede podél zdi domu. Do zóny správcovské společnosti spravující bytový dům pak spadá fragment inženýrské sítě nacházející se mimo vnější zeď, která, jak se zdá, formálně patří do oblasti odpovědnosti RSO. Jeho obsah hrozí velkými ztrátami, takže je třeba pečlivě přistupovat k popisu hranic provozní odpovědnosti v aktu vymezování odpovědnosti.

Případ, kdy hranice provozní odpovědnosti prochází podél vnějšího ventilu, lze považovat za kontroverzní. To se stane, pokud je zahrnuta vnější část inženýrské sítě složení společného majetku. Poté RSO provádí údržbu této inženýrské sítě za tarif schválený vlastníky prostor v bytovém domě. Povinností správcovské společnosti je takový tarif vlastníkům nabídnout. Opravy včetně havarijních jsou prováděny na náklady RSO.

Co takhle s inženýrské sítě bez vlastníka? Tedy s takovými sítěmi, které nejsou v rozvaze ani správcovské společnosti, ani RSO a nejsou součástí společného majetku. Obvykle jsou takové sítě převedeny do vlastnictví obcí. Orgán místní samosprávy je zase povinen do třiceti dnů od zjištění inženýrské sítě bez vlastníka určit distribuční síť, jejíž inženýrské sítě jsou připojeny k síti bez vlastníka (ustanovení 6 § 15 č. 190-FZ).

Federální tarifní služba bude muset pro další regulaci zahrnout náklady na údržbu takové sítě do tarifů RNO. Dokud se tak nestane, energetické ztráty v tomto sporném úseku sítě, stejně jako opravy, jsou prováděny na náklady správcovské společnosti v poměru ke skutečné spotřebě.

Vnitřní provozní hranice

  • pro vytápění – ventily na přípojkách topného potrubí k bytovému radiátoru. Pokud žádné nejsou, pak hranice prochází podél závitového připojení v zátce chladiče.
  • pro přívod studené a teplé vody – ventil na výstupu potrubí ze stoupačky. Pokud není k dispozici, je hranicí svar na výstupu potrubí ze stoupačky.
  • pro odvodnění – hrdlo tvarovaného výrobku (odpaliště, kříž, ohyb) na stoupačce drenážního potrubí.
  • pro napájení – místo, kde je odchozí vodič elektrického vedení bytu připojen k zástrčce jednotlivého elektroměru, jističe, RCD.
ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když budete každý den 1 minutu viset na hrazdě?

Hranice provozní odpovědnosti mezi UK a vlastníky (hovoříme o vnitřní hranici stavebních konstrukcí, které jsou součástí společného jmění bytového domu) jsou vnitřní povrch stěn bytu, okenní výplně a vstupní dveře do bytu.

Ohraničující nosné konstrukce, pozemek (včetně dětských a dětských hřišť, hromadných parkovišť), na kterém se dům nachází, schodiště, chodby, střechy a podkroví, jakož i výtahy jsou umístěny v oblast provozní odpovědnosti SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ.

Soudní spory

Snad hlavní argument ve prospěch důležitosti podrobné diskuse o hranicích provozní odpovědnosti v dohodě o dodávkách zdrojů bude pocházet z příkladů ze soudní praxe.

Řídící organizace podala žalobu na vyslovení neplatnosti podmínek smluv o dodávkách energií a na uložení povinnosti převedení tepelných sítí do oblasti působnosti RSO. Soud odmítl vyhovět nárokům, neboť trestní zákoník sjednal hranice rozvahy a přijal sporný úsek sítí k její údržbě (usnesení ze dne 23. května 2012 ve věci A63-9362/2011).

Soud může rozhodnout jinak, pokud jsou hranice rozvahy v zákoně vyznačeny jinak než podél vnější stěny obytný dům nebo v místě instalace měřícího zařízení. V tomto případě je akt vymezení rozvahového vlastnictví neplatný (Rozhodnutí Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 26.06.2012. června 6421 N 12/14 ve věci N A11374-2010/XNUMX).

Při uzavírání smlouvy došlo mezi stranami k neshodám ohledně limitu provozní odpovědnosti, jelikož nedošlo k aktu vymezení odpovědnosti, rozhodl soud o stanovení limitu provozní odpovědnosti v souladu s ust. Pravidla pro udržování společného majetku (Usnesení Rozhodčího soudu centrálního obvodu ze dne 21.05.2015 N F10-1143/2015 ve věci N A68-2267/2014).

A podle vyhlášky FAS UO ze dne 28.02.2011. února 09 č. Ф443-11/5-СXNUMX v obdobné situaci nedochází mezi stranami k žádnému konfliktu. akt vymezení odpovědnosti soud dospěl k závěru, že linie provozní odpovědnosti by měla probíhat po linii rozvahového vlastnictví, jinými slovy po linii rozdělení inženýrských sítí mezi vlastníky.

Máte-li jakékoli dotazy, můžete se na nás kdykoli obrátit s žádostí o radu. Pomáháme také správcovským společnostem dodržovat 731 RF PP o standardu pro zveřejňování informací (vyplnění portálu Reforma bydlení a komunálních služeb, webové stránky trestního zákoníku, informační stánky) a federálního zákona č. 209 (vyplňování GIS bydlení a komunální služby). Vždy vám rádi pomůžeme!