Fotografie: Shutterstock

S příchodem dětí se rodiny často snaží zlepšit své životní podmínky pomocí mateřského kapitálu. Ne každý však ví, jaké jemnosti je třeba vzít v úvahu v procesu registrace zakoupené nemovitosti.

Rosreestr společně s právníky vysvětlil, jak přidělit podíly všem členům rodiny na nemovitostech a neporušovat práva manželů a dětí.

O programu Mateřský kapitál

„Maternity Capital“ je státní program finanční podpory rodin. Platí od roku 2007 do konce roku 2026. Jeho cílem je zvýšit porodnost v zemi. Zpočátku byly platby v hotovosti poskytovány rodinám, kde se narodilo druhé dítě, ale poté byl program rozšířen. Velikost mateřského kapitálu je indexována v roce 2022 a činí 524,5 tisíc rublů.

Kdo má nárok na mateřský kapitál:

  • ženy, které od 1. ledna 2007 porodily nebo adoptovaly druhé nebo třetí dítě;
  • ženy, které porodily nebo adoptovaly své první dítě od 1. ledna 2020;
  • otcové jsou jedinými osvojiteli druhého a třetího dítěte rozhodnutím soudu od 1. ledna 2007;
  • otcové, kteří osvojili své první dítě soudním příkazem od 1. ledna 2020;
  • Pokud matka dítěte zemřela nebo byla zbavena rodičovských práv, může místo toho získat mateřský kapitál otec.

Práva manželů při koupi nemovitosti

Nemovitosti mohou být v osobním vlastnictví jednoho z manželů i ve společném a společném podílovém vlastnictví. Majetek nabytý za manželství ze společných prostředků se zapisuje do společného jmění, pokud nebyla uzavřena manželská smlouva nebo nebyla podepsána dohoda o rozdělení majetku.

Rosreestr objasnil, že můžete zaregistrovat majetek získaný společně během manželství:

  • pro jednoho z manželů. Navíc, i když je jeden z manželů zapsán jako zákonný vlastník, bude majetek zapsaný na jeho jméno považován za společné jmění manželů;
  • do společného společného jmění manželů;
  • s rozdělením podílů manželů v souladu s podmínkami manželské smlouvy nebo dohody o rozdělení majetku.

S nemovitostmi v bezpodílovém spoluvlastnictví lze nakládat pouze se vzájemným souhlasem manželů. „To znamená, že k tomu, aby jeden z manželů vstoupil do transakce o nakládání s takovým majetkem, je nutné získat notářsky ověřený souhlas druhého manžela. Nepředložení takového souhlasu orgánu pro registraci práv pro účely státní registrace převodu práva k uvedené nemovitosti na základě transakce uzavřené jedním z manželů však není důvodem k pozastavení registračních akcí (v v tomto případě bude informace o absenci uvedeného souhlasu zapsána do Jednotného státního registru nemovitostí),“ upřesnili v Rosreestr.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně vypočítat množství cihel potřebné pro štít?

Pokud mají manželé zapsané právo společného spoluvlastnictví, je možné i zcizení podílu na právu společného vlastnictví,
ale pouze v souladu s předkupním právem. V tomto případě musí být dohoda ověřena notářem.

Ke splnění povinnosti přidělit podíly dětem po pořízení bydlení s využitím mateřského kapitálu dochází uzavřením smlouvy o rozdělení podílů

Ke splnění povinnosti přidělit podíly dětem po pořízení bydlení s využitím mateřského kapitálu dochází uzavřením smlouvy o rozdělení podílů (Foto: Evgeny Atamanenkoshutterstock)

Práva dětí při transakcích s nemovitostmi

Dítě může získat podíl v důsledku dědictví, jakož i prostřednictvím transakce za nabytí odpovídající nemovitosti ve společném sdíleném vlastnictví, a to i na jeho jméno. Například na základě darovací nebo prodejní smlouvy jsou kupujícími nemovitosti oba rodiče a jejich děti. Rosreestr poznamenal, že v některých situacích zákon ukládá přidělování akcií nezletilým:

  • pokud byl mateřský kapitál použit na nákup bytu (spolkový zákon č. 256-FZ ze dne 29.12.2006. prosince 10 „o dalších opatřeních státní podpory rodin s dětmi“, čl. 4 odst. XNUMX);
  • je-li nemovitost, ve které má nezletilý podíl, prodávána za účelem pořízení nového bydlení. Nabyvatelé jsou povinni přidělit nezletilému rovný podíl na novém majetku;
  • pokud je podíl nezletilého přidělen v případě privatizace státního bytu.

Akcie pro děti na základě mateřského kapitálu

Ke splnění povinnosti přidělit podíly dětem po pořízení bydlení s využitím mateřského kapitálu dochází uzavřením smlouvy o rozdělení podílů. Dohoda musí být uzavřena v notářské formě v souladu s čl. 42 Federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ „O státní registraci nemovitostí“, protože obytné prostory jsou ve společném vlastnictví, uvedla vedoucí oddělení kontroly kvality Amulex.ru Nurida Ibragimova. Podle ní je to nejrychlejší a nejjednodušší způsob, jak naše závazky realizovat.

„Je třeba připomenout, že povinnost přidělit podíly všem členům rodiny musí být splněna do šesti měsíců ode dne nabytí bytových prostor. Pokud bylo bydlení zakoupeno na úvěr, pak do šesti měsíců od okamžiku, kdy bylo věcné břemeno zrušeno, to znamená od okamžiku, kdy byl zaplacen dluh z úvěru nebo smlouvy a byl proveden záznam o věcném břemenu (hypotéce) v Rosreestru,“ vysvětlil právník.

V rámci Pravidel použití mateřského kapitálu ke zlepšení bytových podmínek schválených nařízením vlády č. 12.12.2007 ze dne 862. prosince XNUMX lze povinnost přidělit podíly manželovi a dětem v bytových prostorách pořízených z prostředků mateřského kapitálu. formalizované notářem nebo osobou zmocněnou zákonem k pravomoci. Původní závazek zůstává u Penzijního fondu Ruska (PFR) a kopie je předána držiteli certifikátu (osobě, která závazek dala). Pak je přidělení akcií zajištěno dohodou, ve které jsou rozděleny akcie všech účastníků, vysvětlil Rosreestr.

ČTĚTE VÍCE
Co se zvýší, když jsou baterie zapojeny paralelně?

Sdílet registraci

Právo společného sdíleného vlastnictví bytu podléhá státní registraci v Jednotném státním registru nemovitostí. Rosreestr objasnil, že za tímto účelem je nutné se žádostí kontaktovat orgán pro registraci práv a předložit následující dokumenty:

  • cestovní pasy rodičů (k osobnímu předložení);
  • rodné listy dětí;
  • doklad o vlastnictví (zejména transakce, na jejímž základě se majetek stává společným společným majetkem rodičů a dětí, smlouva o přidělení podílů dětem na majetku ve vlastnictví jejich rodičů);
  • oddací nebo rozvodový list;
  • další dokumenty potřebné pro státní registraci;
  • je-li nemovitost ve spoluvlastnictví rodičů a při rozdělení podílů na této nemovitosti dětem zůstává podíl rodičů v jejich podílovém spoluvlastnictví, nevyžaduje se notářské ověření příslušné smlouvy.

Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 XNUMX rublů. pro všechny členy rodiny. Existuje několik způsobů, jak odeslat balíček dokumentů pro registraci transakce zahrnující nezletilé:

  • osobně v multifunkčních centrech poskytování státních a komunálních služeb (MFC) „Moje dokumenty“;
  • osobně v rámci terénní služby;
  • vzdáleně pomocí Jednotného portálu státních a komunálních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr. Předpokladem pro elektronické podávání dokumentů je přítomnost vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu žadatelů;
  • osobně v kancelářích poboček Federální státní rozpočtové instituce “FKP Rosreestr” (na extrateritoriální bázi);
  • poštou se seznamem obsahu a oznámením o doručení na územní orgán Rosreestr v místě nemovitosti.

Žadatelé jsou všichni účastníci společného spoluvlastnictví nemovitosti. „Pokud se státní registrace provádí na základě notářsky ověřené transakce, může příslušnou žádost orgánu pro registraci práv podat mimo jiné notář. Registrační období bude sedm pracovních dnů ode dne obdržení dokumentů orgánem pro registraci práv a devět pracovních dnů od data obdržení dokumentů MFC,“ vysvětlil Rosreestr.

Rodiče, kteří použili mateřský kapitál na nákup bydlení, musí vytvořit určité záruky pro své děti, konkrétně podepsat závazek alokovat v budoucnu podíl dítěte na zakoupeném domě.

Rodiče, kteří použili mateřský kapitál na nákup domu, musí vytvořit určité záruky pro své děti, konkrétně podepsat závazek alokovat v budoucnu podíl dítěte na zakoupeném domě (Foto: New Africashutterstock)

Alokace akcií s hypotékou a mateřským kapitálem

Jednou z cílových oblastí pro fondy mateřského kapitálu je pořízení bydlení nebo částečné splacení hypotečního úvěru. Nicméně rodiče, kteří použili mateřský kapitál na koupi domu, musí vytvořit určité záruky pro své děti, konkrétně podepsat závazek alokovat v budoucnu podíl dítěte na zakoupeném domě, řekl právník, vedoucí partner AVG Legal Alexey Gavrishev.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouhé by měly být háky, aby se otevřel kryt studny?

„Zápis s přidělením akcií musí být proveden do šesti měsíců po odstranění věcného břemene a vzniku práva nakládat s nemovitostmi. Postup registrace a přidělení akcií provádí notář, který následně zašle ověřené dokumenty k registraci u Rosreestr,“ uzavřel Gavrishev.