Před měsícem mi soused z dolního bytu řekl, že mu teče kanalizační potrubí. Zavolali jsme instalatéra z HOA. V mém bytě je kanalizace zašitá do krabice, ale byl tam velký poklop. Instalatér přišel s manažerem, nic nenašli, bylo to suché. Soused na měsíc odešel, vrátil se a znovu si stěžoval na únik. Tentokrát jsem nechal souseda, aby krabici rozebral a podíval se. Ukázalo se, že se v kanalizačním potrubí vytvořila trhlina. Společenství vlastníků domu vše opravilo, ale soused po nich požádal o náhradu škody způsobené opravou. Vedoucí mi řekl, abych nahradil sousedovi škodu s argumentem, že stoupačka je zašitá do krabice, jinak mě bude HOA žalovat. Kdo by měl nést v tomto případě odpovědnost?
Mluví nesmysly a věší vám nudle na uši, pokud se opravdu bavíme o obecném vykosťovači. Jsou zodpovědní za celkovou stoupačku.
Toto je oblast odpovědnosti HOA. Musí být zodpovědní za stoupací potrubí, protože. Toto je společné vlastnictví na základě čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace. Vy byste to zase neměli dělat.
Stoupací potrubí patří do společného majetku domácnosti (článek 36 zákona o bydlení Ruské federace), za který odpovídá HOA. Jsou odpovědní za způsobení škody (článek 1064 občanského zákoníku Ruské federace). kdybychom se nebavili o stoupačce, ale o trubce s vypínacím zařízením za tímto vypínacím zařízením, tak byste odpověděl.
Především nepropadejte panice. Radím vám najmout si odborníka, který definitivně určí, kdo je za únik odpovědný. Poté se můžete obrátit na soud a soud vám proplatí náklady na vyšetření.
5. Součástí společného majetku jsou vnitropodnikové inženýrské systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu uzavíracímu zařízení umístěnému na odbočkách ze stoupaček, určená uzavírací zařízení, hromadné (společné dům) měřiče studené a teplé vody, první uzavírací zařízení – regulační ventily na vývodech vnitrobytových rozvodů ze stoupaček, dále mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné na těchto sítích.
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 26.03.2014 (ve znění ze dne XNUMX. března XNUMX) „O schválení Pravidel údržby společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu.
Dobré odpoledne. Správcovská společnost nese plnou odpovědnost za škodu v případě reklamace sousedem. Pravidla pro poskytování veřejných služeb. Nařízení vlády Ruské federace 491. Limit odpovědnosti za kanalizační stoupačku správcovské společnosti.
Dobré odpoledne. V souladu s Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace – pracovní stoupačka odkazuje na společný majetek, proto je to oblast odpovědnosti HOA. Veškeré škody způsobené tímto typem majetku se hradí v souladu s čl. 1064 Občanský zákoník Ruské federace, HOA. Jejich argument nemá právní sílu.
HOA bude muset prokázat vaši vinu kvůli ustanovením čl. 56 Občanského soudního řádu Ruské federace:
1. Každá strana musí prokázat okolnosti, na které odkazuje jako základ pro své nároky a námitky, pokud federální zákon nestanoví jinak.
HOA odpovídá za škody způsobené společným majetkem.
Milá Aleno, Chabarovsk!
Při řešení tohoto problému musíte VĚDĚT, že podle článku 36 zákona o bydlení Ruské federace:
– Stoupačka v bytovém domě je společným majetkem vašeho bytového domu.
V tomto případě tedy musí správcovská společnost nést finanční odpovědnost.
Hodně štěstí, Vladimíre Nikolajeviči
Ufa 11.09.2019. prosince XNUMX
Podle nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna XNUMX je součástí společného vnitrodomového majetku systém vytápění spolu se stoupačkami, radiátory, regulační a uzavírací armatury, společné domovní měřiče tepelné energie a další zařízení na těchto sítích. To znamená, že za stav komunikací je odpovědná správcovská společnost obsluhující dům.
Ahoj Alino. Není to tvoje chyba. HOA odpovídá za bezpečnost společného majetku v souladu s Chartou a kodexem bydlení Ruské federace.
Za škodu způsobenou na majetku náleží náhrada podle čl. 1064 Občanský zákoník Ruské federace
Ale protože škodu jste nezpůsobili vy, nejste to vy, kdo by ji měl nahradit. Pokud budete žalováni, požádejte o vyšetření podle čl. 79 občanského soudního řádu Ruské federace a také podat protinávrh na náhradu morální újmy od zaměstnanců HOA za hrubost. Pro více podrobností o tom si přečtěte publikaci na mé stránce.
Aleno, nemusíte nic platit vzhledem k tomu, že za opravu stoupaček odpovídá správcovská společnost v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 26.03.2014 (ve znění ze dne XNUMX. března XNUMX) „O schválení Pravidel údržby společného majetku v bytovém domě a Pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a výkonu prací na správě, údržba a opravy společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“.
Společný majetek zahrnuje vlastní inženýrský odvodňovací systém, který se skládá z kanalizačních vpustí, armatur (včetně kolen, přechodů, potrubí, revizí, křížů a T-kusů), stoupaček, zátek, výfukových potrubí, odvodňovacích trychtýřů, paseků, odboček ze stoupaček. k prvním tupým spojům a dalšímu zařízení umístěnému v tomto systému,
Zahrnuty jsou vnitrodomové inženýrské systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček, specifikovaných odpojovacích zařízeních, společném (společném domě) měření studené a teplé vody zařízení, první uzavírací a regulační armatury na větvích vnitrobytových rozvodů ze stoupaček a dále mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení umístěná na těchto sítích. Kromě toho je součástí společného majetku také systém úspory energie (až do elektroměru uvnitř bytu) a systém vytápění domu (stoupačky, regulační a uzavírací armatury, topná tělesa, zařízení hromadného měření tepelné energie atd.). )
Nechte je tedy předložit článek 36 občanského zákoníku Ruské federace, nejprve si jej přečíst a také prokázat na základě článku 56 občanského soudního řádu Ruské federace základ a rozsah škody, kterou jste způsobili – Články 15 a 1064 občanského zákoníku Ruské federace.
Dobrý den, milá Aleno. K výše uvedenému bych chtěl samostatně dodat něco, co je podle mého názoru významné a důležité. V souladu s článkem 36 bytového zákoníku Ruské federace a nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 26.03.2014 (ve znění ze dne 36. března 41) „O schválení Pravidel pro údržbu společný majetek v bytovém domě. „Toto zařízení patří do společného majetku bytového domu a odpovědnost za jeho řádný stav by měla nést správcovská společnost, ve vašem případě HOA. Pokud se však žalobci v průběhu řízení podaří prokázat, že jste zasáhli do nouzových oprav, pak může soud vypočítat váš podíl zavinění a část prostředků na opravy získat zpět. Pokud je tedy vypracován zákon o zálivu, uveďte v něm, že nemovitost na základě článku XNUMX zákona o bydlení Ruské federace patří do vlastnictví bytového domu. Ve stejné zprávě uveďte, že jste nezasahovali do nouzových oprav. Pokud je proti vám podána žaloba, pak ve svých námitkách uveďte, že v souladu s článkem XNUMX občanského soudního řádu Ruské federace jste nesprávným žalovaným, který nemůže nést odpovědnost za nečinnost HOA.
Kdo by měl platit za opravu kanalizačního potrubí, pokud má soused netěsnost?
Můj soused má únik v kanalizačním potrubí. Můj byt je suchý. Sousedé výše neumožňují prohlídku. Mám tvrdou obranu. Soused požaduje jeho demontáž. A vyměňte část potrubí. Na čí náklady se provádí demontáž a následná obnova?
Nedostatek pomoci od instalatéra a problém s kanalizací: jak napsat stížnost a zaplatit opravy bytu
Můj odtok v bytě je ucpaný. Volal jsem instalatérovi a ten nemohl přijít. Zavolal jsem předsedovi a pokrčil rameny, počkej na instalatéra zítra v pracovní době. Mezitím mi ve vaně plave všechno, co smývají sousedé nahoře. Kam napsat stížnost na nezodpovědný přístup společenství vlastníků domů? Prosím řekni mi. A kdo mi a všem dole zaplatí opravu bytu, kdyby vana nestačila, než dorazí instalatér.
Problém s kanalizací v mezipodlahovém stropu: co dělat v této situaci?
V krabici, kudy prochází stoupačka s kanalizačním potrubím, teče voda ze stropu, možná protekla kanalizace v mezipodlažním stropě, otevřel jsem krabici, pozval instalatéra, šel k sousedovi výše, nebude pusťte ho dovnitř, instalatér říká, že potřebujeme vyvrtat kolem kanalizační trubky příklepovou vrtačkou, aby se díra rozšířila, ale on to nedělá, protože za bednění mezi patry prý nemají odpovědnost, potřebuje to v pořádku abyste pochopili, čí problém, bytové a komunální služby nebo soused, otázku, co dělat v této situaci, jděte napsat stížnost na bytové a komunální služby nebo co jiného byste doporučili. To znamená, že mi nabídnou příklepovou vrtačku, aby mi zatloukla, a pak udělám díru do trubky nebo něco jiného.
Vadná kanalizační stoupačka v budově družstva způsobuje problémy
Kanalizační potrubí netěsní. Přišel instalatér obsluhující naše družstvo. Soused nahoře má krabici, otevřel část, je tam suzo, ale ukázal mi to jen, protože zmizel instalatér, prý to smyl. Soused řekl, že krabici neodstraní, pokud bude potřeba vyměnit stoupačku nebo odpaliště, nedovolí to udělat. Ještě tam není, ale brzy se přesune z dachy a ze stropu bude neustále kapat a možná i něco vážnějšího. Instalatér je pryč 3,5 dne. Jak bychom měli v této situaci jednat a chovat se?
Byt je zaplaven fekáliemi: jak vyřešit problém a obnovit škody?
Po návratu z práce jsem našel byt zaplavený fekáliemi. Kanalizační potrubí je ucpané. Bydlím v panelovém domě v prvním patře. Zavolal jsem předsedovi HOA. Instalatér ve sklepě vyčistil odtok. Důvodem je podle instalatéra zanesení stoupačky obilím. Byt jsem fotil na mobil. Škoda byla způsobena. Byt není pojištěn. Co v této situaci dělat dál? Je to jen můj problém? Děkuji.
Únik od souseda: Jak vyřešit problém se zatopeným záchodem a co dělat, když soused nemění trubky
Záchod našeho souseda v patře zatopil. Řekl, že je suchý, tak jsme zavolali instalatéra, aby mu vyměnil odtok. Trubka (MYŠLENKA znamená, že TEKÁ MEZI STROPEM). Instalatér už začal rozbíjet strop a viděl, že trubka je suchá a že to byla sousedova trubka shora, která prosakovala z chladu. Voda (voda kapající shora je čistá a nezapáchá). Šli jsme k sousedovi, nikdo nebyl doma. Pak mu zavolali, že potřebuje vyměnit studenou trubku. Voda. Uplynul týden a ze stropu stále teče voda. Soused zavolal a řekl, že změní kanál. Trubku se sousedem nahoře a u nás (náš instalatér říkal, že máme dobrou trubku a nehodláme měnit), zbytek vyměnil za plastovou. A jak říká, všechno je tam dobré a suché (ačkoli potrubí je zavřené). Ale i vyrobená trubka může prosakovat? A nechce otevřít všechny trubky, říká, že za něj uděláme opravy. Co dělat v této situaci. Jaké dokumenty mám předložit soudu, když si můj soused nikdy nenechá udělat dýmky? A jaké doklady je potřeba předložit k poškození.
Sousedův problém se záplavami: kdo by měl být zodpovědný?
Sousedovi dole v noci zatopila voda, na chodbě tekla voda, tzn. v místě, kde neprocházejí žádné trubky. V mém bytě bylo vše suché, v bytě nebyly nalezeny žádné stopy úniku, únik mého souseda pokračoval týden, pak se zastavil a pak začal znovu. Mám jednu místnost pro koupelnu a WC, instalaci, místo, kde vyúsťuje kanalizační potrubí z bytu do zdi, je pod krabicí, ale byl tam poklop, kterým bylo možné zkontrolovat těsnost v mém bytě. Jelikož jsem nestanovil jinak, o týden později jsem na základě vzájemného rozhodnutí mě, níže uvedeného majitele a toalety HOA box demontoval a poskytl možnost výstupu přes svůj byt do stoupačky, přesněji do odbočky kanalizačního potrubí, které vedla do stokové stoupačky (ta je již mimo můj byt a ne v mé zdi) tato práce probíhala v šachtě (svislá kanalizační stoupačka, ze které je vodorovná odbočka kovové trubky, která ústí do mého bytu v rohu. Nebyly také zjištěny žádné netěsnosti, ale zjistilo se, že beton pod trubkou a ve zdi je mokrý.HOA Část kovové trubky jsme vyměnili za plastovou a bylo to.O pár dní později kreslilo společenství vlastníků domů sepsat protokol o tom, že příčinou sousedovy povodně bylo kanalizační potrubí, které spojovalo stoupačku kanalizace s mým bytem. Soused proti mně samozřejmě uplatňuje nároky na náhradu škody Dotazy: v čí odpovědnosti je kanalizační potrubí vedoucí ze stoupačky do mého bytu přes šachtu, mohou ve zprávě uvést únik, který nebyl ve skutečnosti identifikován. Navíc jsem vlastníkem tohoto bytu pouze 3 měsíce, jak se ukázalo, sousedovy problémy s povodněmi trvají již řadu let, jen předchozí majitel nevpustil do bytu ani jemu, ani HOA. předtím a HOA věděla o sousedových problémech se záplavami. Jak mohu nyní prokázat, že příčinou povodně nebyla moje chyba, ale chyba tohoto souseda a společenství vlastníků, kteří po mnoho let nemohli předchozího vlastníka ovlivnit a příčinu povodně odstranit. Ukázalo se, že jsem si zničil celý svůj záchod, musel jsem záchod odstranit a problém byl, protože tam byla instalace ve zkonstruované krabici, ze své laskavosti jsem vpustil jak souseda, tak majitele domu, pomohl jim vyřešit problém. dlouhodobý problém a nakonec zůstal ten poslední a nyní musí nahradit nemalé škody svému sousedovi. Myšlenka každého právníka je důležitá, děkuji.
Bez ohledu na způsob hospodaření se společným majetkem v bytovém domě (správcovská společnost, HOA, družstvo nebo přímá správa), stoupačky, včetně stokových stoupaček, patří do společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, nikoli do osobní majetek vlastníka bytu, ve kterém stoupá stoupačka (článek 36 zákona o bydlení Ruské federace).
Pokud tedy potřeba výměny odtoku vznikla bez zavinění majitele bytu, pak by jeho výměna měla být provedena buď silami a prostředky HOA (v rámci probíhajících oprav), nebo na náklady opravy hlavního města fondu (pokud se ve všech bytech vymění celá stoupačka).
Stoupačka je společným majetkem, což znamená, že HOA je povinna provést její výměnu na vlastní náklady. Majitel nemusí nic platit.
Pokud odmítnete podat stížnost Státnímu inspektorátu bydlení (článek 20 zákoníku bydlení Ruské federace).
Stoupačka patří do společného majetku, i když prochází soukromým bytem (dle § 290 občanského zákoníku). Také v RF PP č. 491, bod 5 ze dne 13.08.2006 je uvedeno: „. součástí společného majetku je kanalizační systém, tedy kanalizace . “.
– viz Čl. 36, 135 Bytový zákoník Ruské federace, Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 27.03.2023 (ve znění ze dne 06.05.2011. března 354) „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidla pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovená doba trvání“, Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.04.2023 N XNUMX (ve znění ze dne XNUMX) „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech “ (společně s „Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“)
SVETLANA, výměnu stoupačky, provádí Společenství vlastníků domů (TSN) pro finanční prostředky vybrané na běžné opravy, (Mohou být také použity čepice. opravy). Společenství vlastníků domů (TSN) má právo nakládat s kapitálovými fondy. opravit. (bez ohledu na harmonogram plánovaných prací), na základě rozhodnutí valné hromady MKD! Příspěvky na větší opravy hrazené vlastníky prostor v bytovém domě a penále z prodlení, úroky za použití prostředků umístěných na zvláštním účtu tvoří fond kapitálových oprav tohoto bytového domu (část 1 § 170 odst. Zákon o bydlení Ruské federace). Práva k peněžním prostředkům umístěným na zvláštním účtu podle části 1 Čl. 36.1 Kódy bydlení Ruské federace patří vlastníkům prostor v bytových domech. Tyto peníze jsou použity pro účely uvedené v čl. 174 Zákon o bydlení Ruské federace.
VŠECHNO NEJLEPŠÍ.
Stoupačka patří do společného majetku, i když prochází soukromým bytem (dle § 290 občanského zákoníku). Také v RF PP č. 491, bod 5 ze dne 13.08.2006 je uvedeno: „. součástí společného majetku je kanalizační systém, tedy kanalizace . “.
Proto je Spojené království odpovědné za instalaci a opravu kanalizační stoupačky v bytovém domě.
Vyhláška Ruské federace č. 354, článek 149 (ze dne 6.05.2011. května 161) a článek XNUMX bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že opravy, jakož i kompletní výměna stoupaček v bytovém domě, jsou odpovědností Správcovská společnost přiřazená ke konkrétní budově.
Ve vašem případě musí platit HOA, protože se jedná o společný majetek.
Dobrý večer, Světlano.
1) Veškeré odbočky z kanalizační stoupačky procházející bytem jsou majetkem jeho vlastníků. Výměnu kanalizačního vedení v bytovém domě by proto měli organizovat obyvatelé a provádět ji na své náklady.
2) Pokud jde o stoupačku, v souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku bytového domu se jedná o společné jmění. Jeho výměnu proto musí provést správcovská společnost obsluhující dům.
3) Ve vašem případě se jedná o HOA, pokud odmítnou, podejte stížnost Státnímu inspektorátu bytového fondu a také státnímu zastupitelství, protože to nebude legální!
Umění. 20, 36 Bytový zákon Ruské federace, Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 27.03.2023 (ve znění ze dne XNUMX. března XNUMX) „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidla pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovená doba trvání“
Správcovská společnost je odpovědná za instalaci a opravy kanalizační stoupačky v bytovém domě.
Stoupačka patří do společného majetku, i když prochází soukromým bytem (dle § 290 občanského zákoníku). Také v RF PP č. 491, bod 5 ze dne 13.08.2006 je uvedeno: „. součástí společného majetku je kanalizační systém, tedy kanalizace . “.
Stoupačky patří do ODI, tedy do společného majetku domu.
Stoupací potrubí pro zásobování teplou vodou, zásobování teplou vodou, vytápění a kanalizaci jsou klasifikovány jako společný majetek (článek 155 zákona o bydlení Ruské federace; článek 290 občanského zákoníku Ruské federace, vyhláška vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. 15.12.2018, ve znění ze dne XNUMX. prosince XNUMX). Výměna stoupaček je zahrnuta v seznamu prací v rámci programu oprav kapitálu (kapitola 15 zákoníku bydlení Ruské federace) – je financována ze zvláštního účtu, kde se shromažďují příspěvky vlastníků. Společná nemovitost končí tam, kde je napojena vnitřní elektroinstalace
