V našem bytě byl nepříjemný zápach v koupelně a kuchyni. Neexistuje absolutně žádná ventilace. Vedení nechce nic dělat, problém je prý v tom, že v přízemí je kosmetický salon, který se spontánně zařezal do ventilace a kvůli tomu není ve ventilaci průvan a zápach.
Developer problém neřeší, správcovská společnost snídá, že salon bude předělán v červenci, pak v srpnu, teď v září? Dům je nový, v záruce.
Šli jsme také do salonu, no, prostě není s kým mluvit, zaměstnanci ani správce dívky o tomto problému vlastně nic neví a neumí ho vyřešit.
Co máme dělat, kam a co máme psát, jaké stížnosti a kde je můžeme podat. Jaké je možné pořadí našeho dalšího jednání.
Přikládám stížnost, kterou jsme vývojáři napsali, a jeho odpověď.
V souladu s odstavcem 5.5.6 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu (schváleného výnosem Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170) musí organizace pro obsluhu bytového fondu udržovat ventilační potrubí a komíny v technicky dobrém stavu. Současně musí vypočítané teploty, násobky a rychlosti výměny vzduchu pro různé místnosti obytných budov odpovídat stanoveným požadavkům. Přirozené odtahové větrání musí zajistit odvod požadovaného objemu vzduchu ze všech prostor předpokládaných projektem při aktuálních venkovních teplotách 5 C a nižších. Personál obsluhující ventilační systémy obytných budov je povinen:
plánované kontroly a odstranění všech zjištěných závad systému;
výměna prasklých výfukových mřížek a jejich upevnění;
odstranění netěsností ve ventilačních kanálech a šachtách;
odstranění ucpání kanálů;
odstraňování závad tlumičů a škrticích ventilů ve výfukových hřídelích, deštníků nad hřídelemi a deflektory.
orgány státní bytové kontroly vykonávat kontrolu nad technickým stavem bytového fondu, včasné ukončení prací na jeho údržbě a opravě
Zákoník o správních deliktech Ruské federace, článek 7.22. Porušení pravidel pro údržbu a opravy obytných budov a (nebo) obytných prostor
Porušení pravidel pro údržbu a opravy obytných budov a (nebo) obytných prostor osobami odpovědnými za údržbu obytných budov a (nebo) obytných prostor nebo postupu a pravidel pro jejich uznání za nevhodné k trvalému pobytu a jejich přemístění do nebytových prostor, jakož i rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových domů a (nebo) bytových prostor bez souhlasu nájemce (vlastníka), pokud se rekonstrukcí a (nebo) přestavbou podstatně změní podmínky užívání bytu budova a (nebo) obytné prostory, –
znamená uložení správní pokuty úředníkům ve výši čtyři tisíce až pět tisíc rublů; pro právnické osoby – od čtyřiceti tisíc do padesáti tisíc rublů.
V souvislosti s problémem, na který jste narazili, máte právo podat stížnost vedení správcovské společnosti a požadovat odstranění porušení. V případě, že budete písemně odmítnuti, bude toto písemné odmítnutí sloužit jako důkaz pro vaše následné odvolání k vládním úřadům a soudu. Dále, pokud obdržíte odmítnutí od správcovské společnosti nebo pokud vám správcovská společnost podává „snídani“, máte právo obrátit se na Státní inspekci bydlení a připojit odpovědi správcovské společnosti a také k soudu. Můžete se také obrátit na státní zastupitelství, ale v praxi státní zastupitelství promptně reaguje na ty zprávy a stížnosti, které nevyžadují kontrolu na místě ze strany státních zástupců.
Co máme dělat, kam a co máme psát, jaké stížnosti a kde je můžeme podat. Jaké je možné pořadí našeho dalšího jednání.
Jevgenij Karavaškin
Jevgenij, měli přiložit zprávu o kontrole nebytových prostor – salonu, aby potvrdili svá slova, což, jak jsem pochopil, nebylo provedeno.
Federální zákon ze dne 30.12.2004. prosince 214 N 29.07.2017-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX) „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“
Článek 7. Záruky kvality stanovené ve smlouvě
6. Účastník společné výstavby má právo prezentovat žalovat nebo podat žalobu developerovi písemně požadavek v souvislosti s neodpovídající kvalitou sdílené stavby s uvedením zjištěných nedostatků (vad), pokud byly tyto nedostatky (vady) zjištěny v záruční době. Zjištěné nedostatky (závady) je stavebník povinen odstranit ve lhůtě, na které se stavebník s účastníkem společné výstavby dohodne.. Odmítne-li stavebník stanovené požadavky zcela nebo zčásti uspokojit mimosoudně nebo v případě nesplnění stanovených požadavků zcela nebo zčásti ve stanovené lhůtě, má účastník společné výstavby právo podat žalobu. nárok u soudu.
Dále doporučuji písemně se obrátit na trestní zákoník s žádostí o vyčištění vzduchotechniky, pokud bude následovat zamítnutí, pak podat podnět na inspekci bydlení a státní zastupitelství, požádat je o provedení kontroly a opatření, protože. developer a správcovská společnost se vyhýbají své odpovědnosti a neposkytli vám potvrzení o absenci viny.
Ahoj. Ve skutečnosti, protože developer uvádí, že z jeho strany nedošlo k žádnému porušení a navázání bylo provedeno bez souhlasu spoluvlastníků jedním z vlastníků, má smysl především spolupracovat se správcovskou společností. , neboť je to ona, kdo odpovídá za řádný stav společného jmění domu, jakož i za zjišťování a reagování na podobné situace.
V tomto ohledu byste měli, přestože developer uvedl, že správcovskou společnost o situaci informoval a ta na tom údajně pracuje, zaslat správcovské společnosti reklamaci, případně obdobného obsahu, ve které je třeba uvést že pokud nedojde k řádné reakci, budete muset kontaktovat inspekci bydlení. Trestní zákoník je povinen prověřit a zaznamenat protiprávní zásah do společného majetku – vzduchotechniky a požadovat po viníkovi, aby přestupky odstranil. Pokud dobrovolně nevyhoví, bude se muset obrátit na soud.
Ahoj. Algoritmus akcí by měl být z vaší strany takový.
S vyjádřením k nelegální přestavbě zasahující do společného jmění vlastníků bytového domu se nejprve obraťte na bytový dozor a zároveň na místní správu. Připojte prosím odpověď vývojáře. Bytový inspektorát po kontrole uloží kosmetickému salonu pokutu a zaváže ho k předělání ventilace.
Pokud je z nějakého důvodu přestavba uznána jako legální nebo má salon povolení k přestavbě, doporučuji obrátit se na soud. Jako příklad uvádím rozhodnutí soudu
V bytě nefunguje přirozené větrání.Vyčistili řídící počítač a sepsali protokol,že nefunguje.Napsali vyjádření na odbor bydlení a komunálních služeb,odepsali,že to není v jejich kompetenci Kontakt hasiči. Řekli, že se nedá nic dělat. Nebudou, mohou pouze vypracovat zprávu, že nefunguje ventilace. Kam jinam se mohu obrátit, protože v tomto bytě se nedá bydlet.
Milá Viktorie! Větrání je nejnenápadnější, ale jeden z nejdůležitějších systémů bytového domu obecně a jednotlivého bytu zvlášť. Činnost ventilace jen zřídka přitahuje pozornost. Pokud je ale ventilace vadná, každý si toho okamžitě všimne pouhým okem. Pokud se v kuchyni neuvolňuje kouř, pokud se zamlžují okna, pokud se zápach z toalety šíří po celém bytě, znamená to, že je něco v nepořádku s ventilací. Kromě toho, že je to samo o sobě nepříjemné, může to mít za následek vznik plísní nebo plísní na stěnách, což už je zdraví velmi špatné. Pokud tedy ventilace nefunguje, neměli byste s řešením tohoto problému otálet. Ověření Nejprve musíte zkontrolovat, zda ventilace skutečně nefunguje? Je to velmi jednoduché. Je nutné otevřít okno nebo okno (o 5-8 cm podle „Metody pro testování výměny vzduchu v obytných budovách“) a také dveře, které zajistí volný průchod vzduchu mezi ulicí a větracím otvorem. Na ventilační okénko pak připevněte proužek papíru, třeba toaletního papíru. Pokud je papír dobře přitažen, pokud se „přilepí“ k otvoru, ventilace funguje správně. Na stejném principu často používají zapalovač – zapalte ho vedle ventilačního otvoru. Pokud ventilace funguje správně, plamen by se měl odchýlit směrem k otvoru. Odborníci však varují, že ke kontrole ventilace by se neměl používat otevřený plamen. V dole mohl stagnovat plyn, který by prostě explodoval. Následky mohou být zcela nepředvídatelné. Abyste se vyhnuli excesům, použijte neškodný kus papíru. Ať je to jakkoli, pokud papír není přitahován a plamen zapalovače zůstává rovnoměrně hořet, znamená to, že nedochází k průvanu, a proto nefunguje ventilace. Pamatujte také, že v horkém počasí může vzduch stagnovat a přestat proudit ventilací, i když je funkční. Větrací šachty bývají umístěny v kuchyni, koupelně a WC. Raději je všechny zkontrolujte. Důvody. Nejzjevnější a nejběžnější příčinou problémů s ventilací je jednoduché zablokování. Můžete odšroubovat větrací mřížku a podívat se dovnitř: pokud jsou odpadky na dosah, lze je vyhrabat nebo vysát vysavačem. Pokud jsou odpadky mimo dosah, pak se s největší pravděpodobností jedná o stavební odpad. Bude velmi obtížné je získat a majitelé bytů mají navíc zakázáno se o to pokoušet sami. V takovém případě musíte kontaktovat správcovskou společnost, aby mohla poslat specialisty. Druhým důvodem, který může vést k problémům s ventilačním systémem, je neoprávněné jednání sousedů, kteří při opravě nebo instalaci jakéhokoli zařízení náhodně, nevědomky zablokovali vaši ventilaci. V tomto případě musíte znovu zavolat specialisty ze správcovské společnosti. Taková činnost sousedů je absolutně nelegální a musí být potlačena v zárodku. Sankce za nelegální přestavbu bytu, která porušuje práva a oprávněné zájmy občanů nebo ohrožuje jejich život nebo zdraví, jsou stanoveny v čl. 7.21 odst. XNUMX zákona o správních deliktech. Mimochodem, pokuty podle tohoto článku by se měly brzy zvýšit. Plastová okna. Stává se také, že větrací šachty jsou volné, sousedé neudělali nic nehorázného a větrání funguje skvěle, ale vzduch v bytě stále stagnuje, nezmizí nepříjemné pachy z kuchyně nebo v horším případě z toalety. Důvodem mohou být nová plastová okna, která jste namontovali. Jsou utěsněny tak těsně, že se místnost stává téměř vzduchotěsnou. Neprochází vzduch, není průvan. Zvláště patrné to může být v zimě, kdy každý rád zavírá okna, aby nevychladil místnost. Problém lze vyřešit jednoduše – okno se pootevře mírně, ne nutně moc, stačí jen mezera a vzduch bude proudit bytem z okna do větracího otvoru. Pokud je tato metoda v zimě nepřijatelná, můžete použít „hromadné“ větrání, kdy se všechna okna otevřou dokořán najednou, dojde k úplné výměně vzduchu, pak se okna zavřou. Větrání ale stejně nebude fungovat. Kapuce. Pokud větrání ve vašem bytě nedělá své, existuje řada docela moderních a účinných řešení, která problém vyřeší. První metoda je v ruských bytech již zcela běžná – instalace nuceného větrání nebo jednoduše digestoře. Zpravidla se instaluje do kuchyně a toalety. Navíc nefunguje pasivně, ale vyžaduje inkluzi. Na toaletě se digestoř často zapíná současně s žárovkou. Můžete si však vyrobit i samostatný vypínač pro digestoř, záleží na vašem pohodlí. V kuchyni je digestoř instalována ve formě zásuvky nad sporákem tak, aby zachycovala nepříjemné pachy a kouř. Přirozeně se nedoporučuje instalovat takové systémy sami, je lepší kontaktovat specialisty. Napájecí ventily. Pokud se vám i po instalaci digestoře zdá, že by vzduch v bytě mohl být čerstvější, pak problém pomohou vyřešit přívodní ventily. To znamená, že jednoduše uděláte další otvory ve stěně, abyste umožnili přívod vzduchu z ulice. Přívodní ventily mohou být různé, většinou se vyrábějí v prostoru mezi radiátorem a oknem. Jsou tam méně nápadné a působí jako praskliny v oknech. Ventily jsou vybaveny nastavitelnou klapkou, vnější trubka (odvzdušňovací otvor) je umístěna šikmo ke stěně a je vybavena mřížkou, aby se tam nedostala voda a nečistoty. Uvnitř místnosti je ventil doplněn zvukově izolačním boxem. Takové zařízení můžete nainstalovat sami – hlavní věcí je vyvrtat otvor do zdi v souladu s průměrem větracího otvoru. Obvykle je to 6-10 cm. Moderní přívodní ventily mohou být vybaveny senzory, které reagují na vysokou vlhkost a automaticky propouštějí vzduch z ulice. Nezapomeňte, že vzduch nemusí proudit bytem kvůli tomu, že dveře mezi místnostmi těsně přiléhají k podlaze a neumožňují průchod vzduchu. Pokud není možné rozšířit mezeru mezi dveřmi a podlahou, lze ve dveřích vytvořit malé otvory pokryté síťovinou. Je samozřejmě lepší je ozdobit.
