Vypracování a schválení projektové a odhadní dokumentace se provádí před zahájením výstavby, rekonstrukce nebo větších oprav zařízení. Přítomnost odsouhlaseného projektu zaručuje, že postavená budova bude splňovat požadavky na výstavbu, požární a hygienickou bezpečnost, urbanistické normy a standardy.

Schvalovací postup se provádí v souladu s pokyny stanovenými SNiP 11-01-95. Projekt mohou vypracovat společnosti se schválením SRO a dalšími povoleními vydanými regulačními orgány. Projekční organizace mohou provést schvalovací řízení předepsaným způsobem. Zákazník služby obdrží hotový projekt a povolení, na základě kterých mohou začít stavební práce.

Akciová společnost “Stroyproekt” nabízí služby pro schvalování stavební dokumentace v souladu se stanoveným postupem. Rozsáhlé zkušenosti a znalosti v této oblasti nám umožňují projít všemi fázemi v co nejkratším čase a vyhnout se odmítnutí z formálních důvodů. Během naší práce naši specialisté připravili a zkolaudovali více než 2500 objektů o celkové ploše 86 milionů metrů čtverečních. metrů.

architekt-inženýr-pracovní-kancelář-koncepce-stavby.jpg

V jakých případech je nutný projekt a jeho schválení?

Fáze projektování vždy předchází zahájení stavebních prací. Potřeba vypracování projektové dokumentace závisí na objemu a složitosti stavby. Služeb společnosti Stroyproekt můžete využít v následujících případech:

  • Když chce zákazník postavit nové zařízení, které dříve neexistovalo;
  • Když je nutné provést stavební, opravné nebo restaurátorské práce ve stávající budově nebo jejích jednotlivých částech;
  • Když je nutné rozebrat budovu a provést to bezpečně pro lidi, životní prostředí a sousední budovy;
  • Když potřebujete provést zásadní opravy, přestavbu nebo modernizaci stávající budovy.

Postup při schvalování projektu a úřady, od kterých je třeba získat povolení, závisí na seznamu stavebních prací, složitosti objektu a místních předpisech.

Proč se schvaluje projektová dokumentace?

Schválení projektové a odhadní dokumentace pro výstavbu se provádí v souladu s požadavky územního plánu Ruské federace a vyhlášek přijatých k jeho provádění. Při schvalovacím procesu je kontrolován soulad projektu s požadavky aktuálních norem v oblasti požární bezpečnosti, havarijních situací, bezpečnosti životního prostředí atd.

stavební-plány-architektonický-projekt.jpg

Koordinace se provádí za účelem řešení následujících úkolů:

  • Kontrola správnosti zpracování projektové dokumentace a jejího souladu s platnými předpisy;
  • Kontrola dodržování bezpečnostních pravidel při výstavbě a provozu zařízení;
  • Kontrola dodržování bezpečnostních pravidel ohledně předmětů, které se nacházejí v blízkosti staveniště a mohou být při práci poškozeny;
  • Kontrola bezpečnosti stavby pro životní prostředí a lidské zdraví, kontrola bezpečnosti použitých stavebních technologií a použitých materiálů;
  • Zjišťování souladu přijatých rozhodnutí s požadavky architektonických norem a pravidel pro konkrétní lokalitu.
ČTĚTE VÍCE
Co má větší tepelnou vodivost, měď nebo ocel?

Kde je projekt schválen?

Projektovou dokumentaci schvalují různé státní orgány v závislosti na druhu a povaze prováděných prací, lokalitě nebo regionu, kde probíhá výstavba.

Příklad pro Moskvu:

  1. Moszhilinspektsiya – v Moskevském bytovém inspektorátu mohou majitelé nemovitostí získat povolení k renovaci a přestavbě bytů, stejně jako nebytových prostor ve výškových budovách s více byty.
  2. Moskomarkhitektura – koordinuje rekonstrukce a velké opravy, při kterých se mění vzhled či tvar fasády budovy, její barva a styl designu.
  3. Gosstroynadzor – tento vládní orgán schvaluje výstavbu rozsáhlých, složitých a nebezpečných zařízení, jakož i jejich rekonstrukci a opravy. Musí být rovněž kontaktován po dokončení stavby před uvedením budovy do provozu.

bytový dům-pokoj-obývací-plocha-vintage-tone.jpg

Schvalovací procedura zahrnuje průchod přes další vládní agentury. Na kontrole a vydávání povolení se přímo nepodílejí, ale bez příslušných papírů nelze řízení dokončit. Například:

  • ZISZ – v tomto orgánu je nutné přeevidovat doklady po ukončení prací na rekonstrukci bytu nebo nebytového prostoru v bytovém domě.
  • SES – tento orgán kontroluje dodržování hygienických a epidemiologických pravidel při stavebních pracích, rekonstrukcích nebo modernizacích.
  • Rostekhnadzor – provádí kontroly dodržování zvláštních bezpečnostních požadavků budov, které se týkají nebezpečných výrobních zařízení.
  • UGIBDD – projekty, které se týkají organizace dopravy a bezpečnosti při stavebních pracích;
  • Společnosti zabývající se prodejem energie, Mosgorgeotrest, orgány civilní obrany a nouzové situace, Ministerstvo majetku města a další.

Kde se schvalují určité typy projektů?

Projektová dokumentace konkrétního zařízení se může vzhledem k vlastnostem budoucí stavby výrazně lišit od obecné. Například návrh bytového výškového domu se liší od dokumentace pro průmyslovou budovu nebo soukromou chatu. Návrh a konstrukce jakéhokoli zařízení je regulována nejen obecnými normami, ale také speciálními SP, GOST R, SanPiN a tak dále.

city-background-panoramic-view.jpg

Zákazník stavby může projekt samostatně schválit. K úspěšnému dokončení všech fází ale bude s největší pravděpodobností potřebovat vlastní tým právníků obeznámených s tímto postupem.

Efektivnější a rychlejší způsob by ale bylo projít všechny fáze s pomocí prostředníka. Role zprostředkovatele se ujme JSC Stroyproekt. Naši specialisté jsou obeznámeni s nejmenšími nuancemi postupu, což nám umožňuje obejít možné překážky a zkrátit dobu od okamžiku předložení dokumentů do okamžiku obdržení všech povolení.

V závislosti na typu projektu se mění také schvalovací řízení:

  1. Výstavba bytového domu nebo nebytového domu. Povolení k zahájení stavebních prací můžete získat od společnosti Gosstroynadzor. Stejný orgán povolí uvedení zařízení do provozu. Po zahájení provozu jsou dokumenty předloženy společnosti Rosreestr, poté jsou provedeny změny v Jednotném registru nemovitostí.
  2. Rekonstrukce fasády. Před zahájením prací musí být projekt schválen moskevským výborem pro architekturu. V průběhu výstavby mohou být změněny parametry budovy. V tomto případě musí být dokumenty dodatečně schváleny společností Gosstroynadzor. Stejně jako v předchozím případě je po dokončení výstavby nutné kontaktovat společnost Rosreestr a provést změny v jednotném státním rejstříku.
  3. Rekonstrukce soukromého domu. Větší opravy nebo modernizace chaty jsou prováděny po dohodě s místní správou. Oznámení musí být předloženo před zahájením práce a po jejím dokončení. Do registru budete také muset zadat nové údaje, protože bez nich nebude možné s touto nemovitostí v budoucnu obchodovat.
  4. Výstavba nebezpečných zařízení. Je nutné kontaktovat Gosstroynadzor a Rostekhnadzor, což potvrzuje bezpečnost práce. Poté můžete postupovat standardním způsobem a provádět změny o nemovitosti v katastru nemovitostí. postupuje podle stejného vzoru jako v případě nebezpečných předmětů.
  5. Sanace. Projekt přestavby schvaluje domovní inspekce. K získání potřebných povolení budete potřebovat technickou zprávu vydanou autorem projektu bytového domu. Uvádí, že plánované práce nezvyšují zatížení nosných konstrukcí objektu.
ČTĚTE VÍCE
Jaký objem betonu se vyrobí z jednoho pytle cementu?

Upozorňujeme, že před schválením lze projekt ověřit pomocí státního nebo nestátního zkoumání projektové dokumentace. V případech stanovených zákonem je to povinné. Ve svém závěru odborník potvrzuje soulad přijatých inženýrských řešení se současnými normami.

low-angle-office-building-city.jpg

Jaké dokumenty jsou potřeba ke schválení?

Hlavním dokumentem, který se předkládá ke schválení, je projekt. Musí být vypracován v souladu s aktuálním GOST R. Projektová dokumentace se předkládá v papírové (2 kopie) a elektronické podobě. Architekti a inženýři společnosti Stroyproekt JSC vypracují projekt pomocí návrhových nástrojů BIM, což usnadňuje použití dokumentů a jejich předání ke schválení.

Kromě toho budete potřebovat:

  • Dokumenty potvrzující vlastnictví místa, kde bude stavba provedena;
  • Doklady o vlastnictví budovy, kterou je třeba opravit, rekonstruovat nebo modernizovat;
  • Zadání pro vypracování projektové dokumentace;
  • Situační plán a kopírování z hlavního plánu;
  • Technický pas rekonstruovaného zařízení.

Kromě toho mohou být vyžadovány následující dokumenty:

  • Výkresy a dispoziční plán objektů, které již na staveništi existují;
  • Dokumenty, které potvrzují technickou proveditelnost připojení zařízení k veřejným městským sítím;
  • Výsledky předběžných geologických, geodetických a jiných průzkumů;
  • Závěry o dodržování zákonných požadavků týkajících se sanitárních prostor umístěných v okolí budovy;
  • Historický a architektonický plán, pokud je výstavba prováděna v chráněných oblastech.

staveniště.jpg

Služby podle dohody se společností Stroyproekt JSC

Nedostatek specialistů zákazníka, kteří mohou projít procesem schvalování stavební dokumentace, může výrazně prodloužit dobu potřebnou k získání povolení. Chcete-li takovým problémům předejít, požádejte o pomoc společnost Stroyproekt.

Poskytujeme následující služby:

  • Příprava projektové dokumentace pro výstavbu, rekonstrukci, velké opravy, modernizace;
  • Pomoc při organizování přezkoumání projektové dokumentace v orgánech státní správy, provádění nestátního přezkoumání projektu;
  • Sběr balíku dokumentů nezbytných k získání souhlasu od různých regulačních úřadů;
  • Předložení balíčku dokumentů státním úřadům a podpora schvalovacího procesu;
  • Zastupování zájmů zákazníka v procesu schvalování projektové dokumentace;
  • Odstranění problémů zjištěných během postupu;
  • Odvolání proti nezákonným rozhodnutím zástupců vládních agentur v souladu se stávajícím postupem.

abstrakt-sklenene-okno-strecha-architektura-exterior.jpg

Výhody spolupráce s naší společností:

Kontaktováním naší společnosti za pomoc při vypracování a schvalování projektové dokumentace stavby získáte výhody, jako jsou:

  • Poskytování služeb na klíč od sběru dat pro projektování až po získání povolení k provádění stavebních prací;
  • Provádění inženýrských průzkumů za účelem získání primárních dat před vypracováním projektu;
  • Minimální možný časový rámec pro získání schválení v souladu s platnými předpisy;
  • Dostupná cena služby je stanovena individuálně při vypracování technických specifikací a projektové smlouvy;
ČTĚTE VÍCE
Jaké tvarovky je povoleno používat na všech kategoriích potrubí?

Kromě toho může naše společnost převzít dozor nad realizací projektu, působit jako generální projektant nebo technický objednatel stavby.

Chcete-li získat konzultace a vyplnit žádost, vyplňte formulář zpětné vazby na webu nebo kontaktujte zástupce společnosti Stroyproekt JSC na uvedeném telefonním čísle.

Umění. 48.2 se použije s ohledem na vlastnosti stanovené čl. 9 federálního zákona ze dne 01.04.2020 N 69-FZ (nařízení vlády Ruské federace ze dne 21.09.2022 N 2724-r).

Osoba, která zajišťuje zpracování projektové dokumentace s využitím nákladově efektivní projektové dokumentace pro opětovné použití do 01.10.2021, ji dokončí v souladu s čl. 48.2 (ve znění pozdějších předpisů, platné do 01.10.2021) (federální zákon ze dne 01.07.2021 N 275-FZ).

Občanský zákoník Ruské federace článek 48.2. Standardní projektová dokumentace

(ve vydání federálního zákona z 01.07.2021 N 275-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1. Projektová dokumentace, která byla kladně ukončena státním přezkoušením projektové dokumentace a byla použita při výstavbě, rekonstrukci investiční akce, pro kterou bylo vydáno povolení k jejímu uvedení do provozu (s výjimkou projektové dokumentace pro projekt individuální bytové výstavby), rozhodnutím federální vlády zmocněným výkonným orgánem vlády Ruské federace lze uznat jako standardní projektovou dokumentaci. Funkčně-technologické, konstruktivní, inženýrsko-technické a jiné řešení obsažené ve standardní projektové dokumentaci může být rozhodnutím federálního výkonného orgánu pověřeného vládou Ruské federace nebo jí podřízené státní (rozpočtové nebo autonomní) instituce uznáván jako standardní konstrukční řešení. Postup při uznávání projektové dokumentace za standardní projektovou dokumentaci, postup při uznávání rozhodnutí uvedeného v této části obsaženého ve standardní projektové dokumentaci za standardní projektové řešení, jakož i specifika uznávání projektové dokumentace pro projekt individuální bytové výstavby jako standardní projektovou dokumentaci zřizuje vláda Ruské federace.

(ve vydání federálního zákona z 14.07.2022 N 350-FZ)

(viz text v předchozím textu)

Cenově výhodná projektová dokumentace pro opětovné použití, o které jsou informace zahrnuty v jednotném registru od 01.10.2021, je uznávána jako standardní projektová dokumentace (federální zákon ze dne 01.07.2021 N 275-FZ).

2. Informace o standardní projektové dokumentaci, standardní projektové řešení je zahrnuto do jednotného státního rejstříku odborných posudků na projektovou dokumentaci pro projekty investiční výstavby federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace. Informace o standardním projekčním řešení může být součástí jednotného státního rejstříku znaleckých posudků k projektové dokumentaci investiční výstavby státní (rozpočtové nebo samosprávné) instituce podřízené určené autorizované osobě.

ČTĚTE VÍCE
Jaké architektonické struktury se používají v krajinářství?

(ve vydání federálního zákona z 14.07.2022 N 350-FZ)

(viz text v předchozím textu)

3. Ode dne zařazení informace o standardní projektové dokumentaci do jednotného státního rejstříku odborných posudků na projektovou dokumentaci zpracovatel, technický objednatel, osoba, která zajišťovala provedení inženýrských průzkumů a (nebo) zpracování projektové dokumentace v případech uvedených v částech 1.1 a 1.2 článku 48 tohoto zákoníku má při provádění architektonického a stavebního návrhu, výstavby, rekonstrukce investičního záměru právo použít standardní projektovou dokumentaci zpracovanou ve vztahu k záměru investiční výstavby obdobného účelu, návrhová kapacita, přírodní a jiné podmínky území, na kterém se taková výstavba, rekonstrukce plánuje realizovat (dále pro účely tohoto článku – obdobný objekt). V zadání projektu jsou v tomto případě uvedeny informace o standardní projektové dokumentaci, podle které se plánuje provedení takové výstavby a rekonstrukce investičního záměru.

3.1. Ode dne zařazení informace o standardním konstrukčním řešení do jednotného státního rejstříku znaleckých posudků k projektové dokumentaci investiční výstavby mohou osoby uvedené v části 3 tohoto článku uplatňovat standardní konstrukční řešení při provádění architektonických a konstrukční návrh podobného zařízení.

(Část 3.1 byla zavedena federálním zákonem č. 14.07.2022-FZ ze dne 350. března XNUMX)

4. Kritéria, na jejichž základě se stanoví podobnost navrhovaného zařízení investiční výstavby a zařízení investiční výstavby, pro které byla zpracována projektová dokumentace a pro které bylo rozhodnuto o použití standardní projektové dokumentace, stanoví federální vláda. výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

5. Federální výkonné orgány, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace, orgány místní samosprávy, právnické osoby vytvořené Ruskou federací, ustavující entita Ruské federace, obecní entita, právnické osoby, v jejichž autorizovaném (základním) kapitálu je podíl Ruské federace, ustavujících subjektů Ruské federace, obcí je více než 50 procent, ode dne zařazení informace o standardní projektové dokumentaci standardní projektové řešení v jednotném státním rejstříku znaleckých posudků k projektové dokumentaci pro investiční projekty získávají právo bezplatně používat standardní projektovou dokumentaci, standardní projektové řešení, na které má výhradní právo Ruská federace, subjekt Ruské federace nebo obecní subjekt, při provádění architektonických a konstrukční návrh podobného zařízení.

(ve vydání federálního zákona z 14.07.2022 N 350-FZ)

ČTĚTE VÍCE
Je tepelná vodivost dřeva dobrá nebo špatná?

(viz text v předchozím textu)

6. Osoby neuvedené v části 5 tohoto článku mají ode dne zařazení informace o standardní projektové dokumentaci, standardním projektovém řešení do jednotného státního rejstříku znaleckých posudků o projektové dokumentaci pro projekty investiční výstavby, právo používat standardní projektovou dokumentaci. projektová dokumentace, standardní konstrukční řešení při provádění architektonického a stavebního návrhu obdobného objektu způsobem a za podmínek stanovených vládou Ruské federace. V případě, že výhradní právo na projektovou dokumentaci nebylo převedeno na Ruskou federaci, ustavující subjekt Ruské federace nebo obecní subjekt, tyto osoby ode dne zařazení informace o standardní projektové dokumentaci, standardním konstrukčním řešení v jednotný státní rejstřík znaleckých posudků na projektovou dokumentaci pro investiční projekty stanoveným způsobem Vláda Ruské federace má právo získat přístup k informacím o osobě oprávněné disponovat výhradním právem k takové standardní projektové dokumentaci, standardnímu projektu řešení.

(ve vydání federálního zákona z 14.07.2022 N 350-FZ)

(viz text v předchozím textu)

7. Kritéria, která musí splňovat typová projektová dokumentace, standardní projektové řešení, načasování aplikace standardní projektové dokumentace, standardní projektové řešení, postup jejich použití, včetně postupu při jejich změnách, jakož i důvody pro s vyloučením informací o nich z jednotného státního rejstříku závěry přezkoumání projektové dokumentace pro projekty investiční výstavby stanoví vláda Ruské federace. Vláda Ruské federace může stanovit případy povinného použití standardní projektové dokumentace.