Pokud dům nemá společný měřič tepla, tak kdo by ho měl namontovat a zaplatit instalaci?

Obecně platí, že vyrobené, přenášené a spotřebované energetické zdroje podléhají povinnému účtování pomocí měřicích zařízení pro použité energetické zdroje (část 1, článek 13 federálního zákona ze dne 23. listopadu 2009 č. 261-FZ „O úsporách energie ao zvyšování energetické účinnosti ao změně některých právních předpisů Ruské federace“, dále jen zákon č. 261-FZ).

Pokud byl dům uveden do provozu před 29. listopadem 2009 (tedy před účinností zákona č. 261-FZ), pak byli vlastníci domu povinni zajistit vybavení domu měřiči tepelné energie do 1. 2011.

Na druhé straně, podle části 12 čl. 13 zákona č. 261-FZ, bod 38.1 Pravidel pro údržbu společného majetku v MKD (schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491, dále jen Pravidla) v v případě nedodržení těchto požadavků zákona ve stanovené lhůtě provádějí vybavení MKD měřicími zařízeními organizace dodavatelů zdrojů nebo organizace poskytující služby předávání tepla, a to na náklady osob, které nesplnily povinnost instalace je ve stanovené lhůtě. Tyto organizace vystavují vlastníkům objektů faktury za náklady na instalaci měřicích zařízení ve výši úměrné jejich podílům na právu společného vlastnictví společné věci. Vlastníci bytů jsou povinni tyto výdaje hradit s výjimkou případů, kdy byly tyto výdaje zohledněny v rámci poplatku za údržbu a opravy bytových prostor.

Více informací o postupu instalace běžného domovního měřiče a úhradě výdajů naleznete v odpovědi služby Právní poradna GARANT na odkazu.

Kdo je povinen provádět ověření společného domovního měřícího zařízení tepla v bytovém domě?

Zajištění řádného provozu (revize, údržba, ověřování měřicích zařízení apod.) hromadných (společných domů) měřících zařízení tepelné energie je součástí služeb Správcovské společnosti pro údržbu společného majetku domu (bod „k“ článku 11 Pravidel). Rovněž práce na kontrole provozuschopnosti, provozuschopnosti a údržby společných (společných budov) měřicích zařízení jsou práce nezbytné pro řádnou údržbu otopné soustavy podle článku 18 Minimálního seznamu služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby. společného jmění v bytovém domě (schváleno usnesením vlády Ruské federace ze dne 3. dubna 2013 č. 290).

ČTĚTE VÍCE
Kolik metrů krychlových vody na osobu za měsíc bez měřiče?

Je legální účtovat účty za energie na samostatné lince pro ověření měřiče tepla?

Veškeré práce uvedené v Minimálním seznamu služeb a prací jsou povinné pro výkon podle trestního zákoníku a předpokládá se, že při stanovení sazby za údržbu a opravy jsou takové práce zahrnuty do jeho složení.

Soudní praxe ukazuje, že vystavování doplatku nad tarif za ověření je nepřijatelné.

Například Státní bytová inspekce provedla kontrolu trestního zákoníku po stížnosti majitele na uvedení trestního zákoníku do účtenky další řádek pro ověření běžného domovního měřiče ve výši 5,81 rublů. za 1 čtvereční m

V důsledku kontroly vydala Státní bytová inspekce příkaz k přepočtu (sražení) poplatku v plné výši za doplňkové služby (ověření měřiče měřičů tepla). Trestní zákoník, který s tím nesouhlasil, se proti tomu pokusil dovolat u soudu.

Soudy všech tří stupňů se přiklonily na stranu GZHI a poznamenaly, že zajištění instalace a uvedení do provozu hromadných (společných) měřicích zařízení, jakož i jejich řádný provoz (kontroly, údržba, kontrola měřicích zařízení) patří mezi povinnosti trestního zákoníku. kvůli vzájemně souvisejícím ustanovením části .2 polévková lžíce. 162 bytového zákoníku a pod. „k“ bod 11 Pravidel. A ověření měřiče jednotek měření tepelné energie platnou legislativou, jakož i uzavřená smlouva o správě v domě (na základě které byla objednávka vydána) přímo souvisí s údržbou společného majetku a je zahrnuta v úhradě za údržbu bytových prostor (usnesení Rozhodčího soudu Severozápadního okresu ze dne 18. července 2019 č. j. F07-7017/19 ve věci A21-12912/2018).

V jiném případě trestní zákoník napadl příkaz Státní bytové inspekce, která nařídila přepočítat a vyloučit z platby dodatečný řádek v platebním dokladu pro ověření běžného domovního měřiče tepla. Správcovská společnost na podporu svého stanoviska uvedla, že ve smlouvě o správě není stanovena povinnost správcovské společnosti provádět ověřování běžných domovních měřicích zařízení, a proto zákonně a oprávněně zahrnula náklady na ověření do účtenek. Správcovská společnost zároveň iniciovala valnou hromadu vlastníků k otázce platby za ověření, ta však nebyla usnášeníschopná.

Soud poukázal na existenci povinnosti prověřovat z titulu manažerské smlouvy a norem současné právní úpravy, jakož i dodatečně na argument o absenci kvóra a zátěži správcovské společnosti provádět ověření, přičemž připomněl že správcovské společnosti vystupují jako specializované obchodní organizace, které spravují bytové domy jako svou hlavní podnikatelskou činnost, a proto je vynakládání takových výdajů jejich podnikatelským rizikem (usnesení 3. odvolacího rozhodčího soudu ze dne 2019. dubna 13 č. 3948AP-19/XNUMX ).

ČTĚTE VÍCE
Jaké druhy dřeva se převážně používají ve stavebnictví?

Existuje povinnost správcovské společnosti v bytovém domě poskytnout na požádání vlastníkovi bytového prostoru v bytovém domě informace o odečtech běžného domovního měřiče tepla?

Každý vlastník, stejně jako legálně pobývající osoba (např. rodinný příslušník žijící s vlastníkem), má právo tyto informace od správcovské společnosti požadovat. Trestní zákoník zase z titulu ustanovení 34 Pravidel pro provádění činností při správě bytových domů (schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 15. května 2013 č. 416, dále jen Pravidlo č. 416), je povinna nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti (odvolání) – poskytnout po dobu, o kterou spotřebitel požádá, písemné informace o měsíčních objemech (množství) spotřebovaných energetických zdrojů podle odečty hromadných (společných) měřicích zařízení (pokud existují), celkový objem (množství) odpovídajících energií spotřebovaných v bytových a nebytových prostorách v MKD, objemy (množství) energií vypočtené pomocí standardů spotřeby energií, objemy (množství ) užitkových prostředků spotřebovaných za účelem údržby společného majetku v MKD.
Vlastník si tak může vyžádat informace o odečtech běžných domovních měřidel nejen tepelné energie, ale i dalších instalovaných běžných domovních měřidel.

Jakou formou si mohu vyžádat informace o odečtech běžných domovních měřicích zařízení?

Podle článku 35 Pravidel č. 416 lze žádost (odvolání) zaslat podle volby žadatele prostřednictvím:

  • poštovní zásilka;
  • elektronickou zprávu na e-mailovou adresu správcovské společnosti;
  • Státní informační systém pro bydlení a komunální služby (GIS Housing and Communal Services) – dom.gosuslugi.ru;
  • výslovně vlastníkem nebo uživatelem prostor v bytovém domě;
  • prostřednictvím správce bytového domu, je-li služba vrátného zajištěna ve smlouvě o správě domu;

Oficiální odpověď je zasílána stejnými komunikačními kanály, kterými byla přijata žádost (odvolání), pokud žadatel neuvede jinak.

Dne 22. května jsme uspořádali online seminář, na kterém naše pravidelná odbornice Elena Shereshovets sdílela své znalosti o měřicích zařízeních: postupu při jejich instalaci, údržbě, účtování v přítomnosti nebo nepřítomnosti měřicích zařízení. Podrobnosti si přečtěte v dnešním článku.

Ministerstvo výstavby Ruské federace o uzavírání přímých smluv v domech s ITP

Proč by měla manažerská organizace sloužit ODPU

Společná domovní měřicí zařízení se týkají společného majetku vlastníků prostor v bytových domech (článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, odstavce 5-7 usnesení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX ).

ČTĚTE VÍCE
Jak se jmenuje aplikace, kde si můžete navrhnout pokoj?

V souladu s bodem 18 nařízení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. 290. XNUMX č. XNUMX musí osoba odpovědná za údržbu společného majetku zajistit provozuschopnost ODPU a stálou připravenost k dodávkám energetických zdrojů. do bytového domu. Takovou osobou může být správcovská organizace na základě smlouvy o správě bytového domu nebo HOA, obytného souboru, bytového družstva na základě zakládací listiny.

Ministerstvo výstavby Ruské federace: platba za jednopokojovou službu podle metrů nebo podle normy?

Jak a jakými prostředky opravit ODPU

Pokud se běžný domácí spotřebič porouchá, musí být opraven do dvou měsíců od okamžiku poruchy (článek 12, článek 13 federálního zákona č. 23.11.2009-FZ ze dne 261. listopadu 5). Zdrojem financování jsou platby přijaté od vlastníků prostor v bytových domech za údržbu obytných prostor (ustanovení 1.1, část 161, článek XNUMX zákoníku bydlení Ruské federace).

Stává se, že správcovské organizace zařadí opravu běžného domovního měřicího zařízení do seznamu urgentních prací a vybírají peníze od vlastníků za práci jako doplatek.

Usnesení prezidia Nejvyššího arbitrážního soudu Ruské federace č. 6464/10 uvádí, že všechny běžné, povinné a naléhavé sezónní práce a služby jsou považovány za stanovené v manažerské smlouvě a musí být prováděny manažerskými organizacemi bez ohledu na to, zda jsou nebo nejsou uvedeny ve smlouvě o správě. Elena Shereshovets poznamenala, že s přihlédnutím k postoji Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace nelze provoz ODPU považovat za neodkladnou práci, kterou nebylo možné předvídat při plánování ceny zakázky na správu MKD.

Abyste se do takové situace nedostali, měli byste před uzavřením smlouvy o správě objektu pro správu pečlivě zkontrolovat funkčnost běžných domovních měřicích zařízení instalovaných v budově, načasování jejich ověření a termín plánované výměny. Pokud jsou potřeba finanční prostředky na jejich údržbu a údržbu, vyplatí se o tom vlastníky předem na schůzi informovat a započítat potřebné částky ve výši poplatků za údržbu společné nemovitosti.

RF PP 1498: jak zkontrolovat měřicí zařízení

Co dělat, pokud není možné opravit ODPU

Elena Shereshovets poznamenala, že ODPU nelze vždy opravit. Pokud zařízení nelze opravit, musí řídící organizace vypracovat akt, který stanoví, že není možné obnovit ODPU, poté uspořádat valnou hromadu vlastníků, na jejímž programu je otázka výměny zařízení. Vlastníci se dohodnou na instalaci měřiče na vlastní náklady nebo se rozhodnou neinstalovat nový ODPU.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi cementovou deskou a nosnou deskou?

Pokud je na náklady vlastníků instalován běžný domovní měřič, musí řídící organizace zorganizovat proces instalace a vystavit vlastníkům faktury. Pokud vlastníci odmítli zaplatit instalaci nového DPSU, legislativa nestanoví povinnost pro správcovské organizace, HOA, obytné soubory, bytová družstva instalovat běžná domovní měřicí zařízení.

Ale ne všechno je tak jednoduché, jak se zdá. Soudy ne vždy zastávají stanovisko, že ŘO odpovídá pouze za provoz a opravy ODPU a neměl by je nahrazovat. Příklady rozhodnutí, ve kterých soud uvedl, že řídící orgán musí provádět nejen opravy, ale i výměnu běžných domovních měřicích zařízení:

Soud se zabýval pohledávkou vedení města vůči správcovské organizaci s požadavkem na instalaci ODPU a dospěl k závěru, že správcovské organizace mají odpovědnost za řádnou údržbu, včetně instalace, opravy a výměny měřicích zařízení v bytovém domě a jejich údržbu. ve stavu neustálé připravenosti na dodávky komunálních zdrojů.

V tomto případě jeden z vlastníků prostor v bytovém domě požadoval po správcovské organizaci výměnu vadného běžného měřiče budovy. Soud rozhodl, že požadavky žalobce byly oprávněné a řídícím organizacím byla uložena povinnost instalovat, opravovat a vyměňovat měřiče v bytových domech a udržovat je ve stavu neustálé připravenosti k dodávkám energetických zdrojů.

Vedení města podalo na správcovskou organizaci žalobu. V bytovém domě byl běžný domovní měřič tepla, který kancelář vedení demontovala a účtovala vlastníkům dle norem. Majitelé byli z této situace nešťastní a obrátili se na správu se stížností.

Soud naznačil, že správcovská organizace musí udržovat společný majetek bytového domu v řádném stavu. A zařízení pro měření tepelné energie budovy jsou součástí uživatelského rozhraní.

Soud nařídil UO instalaci tepla ODPU v souladu s paragrafy. „k“ paragraf 11 vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX, který určuje, že údržba společného majetku bytového domu zahrnuje zajištění montáže a uvedení do provozu společných domovních měřičů studené a teplé vody, tepelné a elektrické energie, zemního plynu, jakož i jejich správného provozu.

Ministerstvo výstavby Ruské federace o měřicích zařízeních ve zchátralých a nouzových objektech

O čem dalším jsme se na online semináři bavili?

Během tří hodin online semináře Elena Shereshovets, ředitelka NP SRO UN „KIT“, členka Odborné rady Výboru Státní dumy Ruské federace, praktikující právnička, stihla sdělit mnoho užitečných informací. pro manažerské organizace.

ČTĚTE VÍCE
Je možné v panelovém domě skloubit záchod s koupelnou?

Expert začal s novinkami Nařízení vlády Ruské federace ze dne 27.03.2018. března 331 č. 1. Jedním z hlavních témat dokumentu jsou aktualizovaná pravidla pro provoz pohotovostních dispečerských služeb v řídících organizacích. Nový ADS začne fungovat 2019. března XNUMX.

Do této doby musí řídící organizace provést přípravné práce. Změní se postup evidence žádostí obyvatel, načasování lokalizace a odstraňování nehod. O dalších změnách, které se v práci RF PP RU č. 331 chystají, se dozvíte ve videozáznamu online semináře.

Kromě obsahu ODPU jsme na online semináři diskutovali o práci jednotlivých měřidel: dotkli jsme se témat montáže, plombování, ověřování a ověřování měřidla podle různých smluvních schémat.

Pokud chcete všem těmto problémům porozumět, podívejte se na video záznam online semináře.