Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Státní poplatek za zápis práv k nemovitosti hradí kupující (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Soudní spory
Usnesení odvolacího 22.04.2021. rozhodčího soudu ze dne 18. března 16466 č. j. 2020AP-47/1760 ve věci A2014-XNUMX/XNUMX
Požadavek: Zrušit rozhodnutí o částečném vyhovění žádosti o vymáhání odměny a právních nákladů manažera rozhodčího řízení.
Rozhodnutí: Definice zůstává nezměněna. Rozhodčí soud prvního stupně částečně vyhověl žádosti správce rozhodčího řízení, přičemž vycházel z nutnosti snížit výši odměny správce konkursní podstaty na částku 30 000 rublů, a to z důvodu chybějících podstatných opatření ze strany správce rozhodčího řízení. Soud rovněž shledal neopodstatněné požadavky na inkaso výdajů za služby najatých specialistů, neboť neprokázanost těchto výdajů souvisela s realizací činností v rámci úpadku společnosti s ručením omezeným „ Buruktal Nickel Deposit“; náklady na úhradu státního poplatku za zápis vlastnictví k nemovitosti musí nést kupující.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: Účtování o povinnosti státu při převodu vlastnictví nemovitosti
(Davydová O.V.)
(„Bytové a komunální služby: účetnictví a daně“, 2022, N 12) Organizace na OSNO nabyla nemovitosti na základě kupní smlouvy. V den, kdy strany podepsaly akt o převzetí a převodu předmětů, kupující organizace zaplatila státní poplatek za státní registraci převodu vlastnictví, předměty byly přijaty k zaúčtování jako dlouhodobý majetek a uvedeny do provozu. Ve stejném měsíci (týden po zaplacení státní daně a přijetí předmětů) organizace požádala Rosreestr se žádostí o státní registraci převodu vlastnictví. Zahrnuje se státní clo zaplacené před přijetím majetku do účetnictví jako majetek pro účetní a daňové účely do počáteční ceny dlouhodobého majetku? Je pro stanovení počáteční ceny dlouhodobého majetku v daňovém účetnictví důležitý datum zaplacení státního cla? Kdy by se v daňovém účetnictví mělo projevit přírůstek státní povinnosti za registraci převodu vlastnictví – v den platby nebo v den podání žádosti společnosti Rosreestr?
Korespondence faktur: Jak promítnout do účetnictví nakupující organizace úhradu státního cla v souvislosti s pořízením nemovité věci evidované jako součást dlouhodobého majetku.
(Expertní konzultace, 2023) Podle odstavců. 8.1 bod 3 čl. 333.35 daňového řádu Ruské federace pro státní registraci ukončení práv v souvislosti s převodem práv na nového držitele autorských práv se neplatí žádná státní daň. Plátcem státního poplatku za státní registraci vzniku práva je tedy nový nositel autorských práv, tzn. kupující nemovitosti. K této otázce viz také Dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 16.01.2014. ledna 03 N 05-06-03-1011/17.10.2011, ze dne 03. října 05 N 05-03-35-XNUMX/XNUMX.
Normativní akty
Objednávka Rosstatu ze dne 30.11.2022. července 881 N XNUMX
„O schválení pokynů k vyplnění formulářů federálních statistických pozorování N 11 „Informace o dostupnosti a pohybu stálých aktiv (fondů) a jiných nefinančních aktiv“, N 11 (stručně) „Informace o dostupnosti a pohybu stálých aktiv (fondy) neziskových organizací“ náklady (výdaje) zahrnují veškeré odborné poplatky a provize účtované kupujícímu tohoto majetku (odměny pro právníky, architekty, geodety, odhadce, jakož i provize placené realitním makléřům, dražebníkům atd.). .) a vládní poplatky zaplacené kupujícím majetku v souvislosti s převodem vlastnictví tohoto majetku na něj (tj. za státní registraci vlastnictví).
Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17.04.2007. října 07 N KAS116-XNUMX
Výše uvedené rozhodnutí vydal Nejvyšší soud Ruské federace, jehož zrušení a přijetí nového rozhodnutí ke splnění uvedených požadavků požaduje v kasačním podání žalobce, který se případu účastnil u soudu prvního stupně, a v kasační stížnosti K. Má se za to, že soud nesprávně aplikoval normy hmotného práva. Závěr soudu o legálnosti použití při výpočtu takových hodnot jako informace ze sledování tržní hodnoty 1 mXNUMX je chybný. m celkové plochy bydlení v regionu Kirov, koeficient, který určuje poměr tržních cen bydlení v krajských městech, městech a venkovských oblastech k tržním cenám bydlení v regionálních centrech, a koeficient, který zohledňuje podíl kupujícího náklady na úhradu služeb realitních kanceláří, státní poplatky a další náklady související s evidencí transakcí s nemovitostmi. Všechny výše uvedené hodnoty snižují odhadované náklady na bydlení ve srovnání s průměrnou cenou typického bydlení, a to jak na primárním, tak sekundárním trhu s bydlením v regionu Kirov v předchozích letech.
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví nemovitosti, musíte o ní zadat informace do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) a zaplatit státní poplatek. To lze provést před a po podání žádosti o zápis vlastnictví.
Spolu s právníky rozumíme nuancím placení státních poplatků za registraci vlastnických práv.
Obsah
Postup při placení státní povinnosti
Poplatek je zákonem stanovený poplatek, který se platí za právně významné akce vládních agentur. Poplatek za zápis vlastnického práva (koupě a prodej, hypotéka, darování nemovitosti) musí platit právnické i fyzické osoby. Clo obvykle platí kupující. Pokud je kupujících více, mohou si náklady rozdělit.
Státní poplatek lze uhradit před a po podání návrhu na zápis vlastnického práva. Je-li žádost podána v listinné podobě, je k žádosti o zápis převodu práva k nemovitosti přílohou potvrzení o zaplacení poplatku. V tomto případě nese plnou odpovědnost za správnost údajů o příjemci platby plátce, poznamenala Orzhoniya Koba, členka Ruské asociace právníků (RLA). „Pokud je v údajích příjemce nesprávně uvedeno číslo, platba jednoduše neproběhne. V tomto případě je riziko, že peníze půjdou na špatné místo, minimální,“ dodala.
Pokud jsou žádost o registraci majetku a dokumenty k ní připojené v elektronické podobě, lze poplatek zaplatit po jejich předložení, ale před přijetím k posouzení orgánem pro registraci práv, vysvětlil tiskový servis Rosreestr. V tomto případě nemusíte k žádosti přikládat potvrzení o platbě. Platební údaje se zadávají do Státního informačního systému o platbách státu a obcí.
Pokud do pěti dnů od podání žádosti nebudou v informačním systému údaje o zaplacení státního poplatku a žadatel nepředloží doklad o jeho zaplacení, je orgán pro registraci práv povinen vrátit žádost a doklady bez uvážení, objasnil Rosreestr.
Právnické a fyzické osoby jsou povinny zaplatit státní poplatek za registraci vlastnických práv (Foto: Sergey Savostyanov/TASS)
Výše státní povinnosti
Státní poplatek za registraci vlastnických práv pro jednotlivce je 2 333.33 rublů. (v souladu s článkem XNUMX daňového řádu Ruské federace).
Výše státního poplatku za zápis vlastnického práva závisí na druhu zápisu, majetku a na tom, kdo poplatek platí – fyzická nebo právnická osoba. U toho druhého jsou sazby vyšší. Při nabytí práv do společného podílového vlastnictví platí každý vlastník poplatek podle velikosti svého podílu.
Státní poplatek za registraci vlastnictví nemovitosti na základě smlouvy o prodeji, darování nebo výměně je:
- pro jednotlivce – 2 tisíce rublů;
- pro právnické osoby – 22 tisíc rublů.
Státní registrace hypoték, včetně zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí:
- pro jednotlivce – 1 tisíc rublů;
- pro právnické osoby – 4 tisíc rublů.
Státní registrace smlouvy o účasti na sdílené výstavbě:
- pro jednotlivce – 350 rublů;
- pro právnické osoby – 6 tisíc rublů.
Státní registrace podílu na právu společného vlastnictví společné nemovitosti v bytovém domě – 200 rublů.
Státní registrace vlastnictví pozemku jednotlivce pro osobní vedlejší zemědělství, individuální garáž nebo individuální bytovou výstavbu nebo nemovitost na takovém pozemku – 350 rublů.
Kompletní seznam částek státních poplatků za registraci vlastnictví nemovitosti naleznete na webu Rosreestr.
Jak zaplatit státní poplatek za zápis vlastnického práva
Státní poplatek za zápis vlastnického práva se platí v místě, kde byl právně významný úkon proveden, hotovostní nebo bezhotovostní formou. To lze provést na jakékoli pobočce banky nebo na MFC.
Platit lze buď prostřednictvím bankomatů a terminálů, nebo na pokladnách těchto institucí. Při platbě prostřednictvím terminálu nebo bankomatu budete muset vybrat příslušnou službu v nabídce a poskytovatele služby (Rosreestr), zadat celé jméno plátce a údaje o pasu a také údaje uvedené v potvrzení.
Platbu lze provést online na vaše osobní účty internetového bankovnictví. Například v aplikaci Sberbank musíte k tomu přejít do sekce „Platby“ – „Domů“ – „Rosreestr“ a zadat podrobnosti.
Chcete-li zaplatit státní poplatek za registraci vlastnických práv na portálu vládních služeb, musíte:
- požádat o službu prostřednictvím portálu veřejných služeb;
- počkejte, až se vystaví přírůstek a v aplikaci se objeví tlačítko platby;
- Poplatek na portálu můžete zaplatit bankovní kartou, pomocí elektronické peněženky nebo mobilního telefonu.
Skutečnost zaplacení státního cla plátcem v hotovosti je potvrzena účtenkou z banky nebo MFC, v bezhotovostní formě – platebním příkazem označeným bankou nebo příslušným územním orgánem.
Státní poplatek za zápis vlastnického práva se platí v místě, kde byl právně významný úkon proveden, hotovostní nebo bezhotovostní formou. Můžete ji zaplatit na jakékoli pobočce banky nebo v MFC (Foto: Artem Geodakyan/TASS)
Jak zkontrolovat platbu
Platbu státního cla si můžete ověřit online prostřednictvím aplikace vaší banky a také kontaktováním přímo pobočky banky nebo kontrolou údajů ve státním informačním systému o státních a obecních platbách. „Platební informace se obvykle dostanou do platebního systému do jednoho dne. Pokud je informace o zaplacení státního cla obsažena ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí, dodatečné potvrzení o zaplacení není potřeba,“ vysvětlila Sofya Volkova, právnička Advokátní kanceláře Asterisk.
Podrobnosti pro placení státního poplatku
Platební údaje pro placení státních poplatků se liší v závislosti na regionu, ve kterém se nemovitost nachází. Podrobnosti naleznete při kontaktu s MFC. Aktuální informace jsou také zveřejněny na webových stránkách Rosreestr. Chcete-li zjistit podrobnosti o platbě, musíte:
- přejděte na webovou stránku Rosreestr;
- vyberte požadovanou oblast v záhlaví webu;
- přejděte do nabídky pro fyzické nebo právnické osoby;
- vyberte službu „Registrace nemovitosti“;
- na straně pravého okna vyberte kartu „Náklady, podrobnosti a vzorové dokumenty“;
- specifikovat region;
- získat podrobnosti pro registraci vlastnických práv.
Kdo se může vyhnout placení státní povinnosti: dávky
Existují preferenční kategorie občanů, kteří jsou osvobozeni od placení státní daně. Pokud je sepsán společný majetek více osob a je mezi nimi oprávněný, odečítá se mu z celkové částky povinnost. Zbytek je rozdělen mezi zbývající žadatele podle obecných pravidel a vyplácen. Mezi příjemce patří:
- osoby s nízkými příjmy (s výjimkou státní registrace omezení/břemen práv k nemovitostem);
- veteráni a invalidé z Velké vlastenecké války, vězni fašistických koncentračních táborů, váleční zajatci během Velké vlastenecké války;
- jednotlivci, kteří žádají o státní registraci vlastnictví bytových prostor, které jim byly poskytnuty výměnou za uvolněné bydlení v rámci moskevského programu renovace.
Přeplatek
Pokud se zjistí, že žadatel poplatek přeplatil, bude mu přeplatek vrácen. „Plátce má tři roky na podání žádosti na odbor a peníze se mu do měsíce vrací. Je třeba vzít v úvahu, že poplatek zaplacený za státní registraci práv k nemovitosti se v případě zamítnutí státní registrace nevrací,“ vysvětlila právnička Asterisk Sofya Volkova.
Podkladem pro vrácení přeplatku na cle je žádost plátce nebo jeho zmocněnce. K žádosti o vrácení peněz je nutné přiložit originály dokladů o zaplacení, pokud je poplatek vratný v plné výši. Je-li částečně vratná, kopie platebních dokladů.
Inovace
V roce 2021 vstoupily v platnost změny, které se týkají placení státních cel. Nová ustanovení zrušila placení poplatku za zápis vlastnictví k nemovitostem, k nimž práva vznikla přede dnem nabytí účinnosti federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 č. XNUMX-FZ „O státní registraci práv k nemovitosti a transakce s nimi“ – „dříve vznikly správně“
„Od nového roku si můžete zaregistrovat „dříve vzniklé právo“ (například na základě privatizační smlouvy, listu vlastnictví pozemku, notářsky ověřené kupní a prodejní smlouvy a dalších dokumentů vyhotovených do 31.01.1998. /01.01.1999/XNUMX a v Novosibirské oblasti – do XNUMX) zdarma,“ vysvětlila Sofya Volkova.
Změny se týkají také zřízení státní povinnosti ve výši 1 tisíc rublů. pro zápis převodu vlastnického práva k nemovitosti v souvislosti s reorganizací právnické osoby formou přeměny.
