Nedávno jste psal o tom, jak přeměnit bytové prostory na nebytové prostory, ale já mám opačnou situaci. Napište prosím co nejpodrobněji, jak přeměnit nebytové prostory na bytové. Je to v praxi skutečně možné?

Jak snadné nebo naopak obtížné je takový překlad provést, závisí na stavu prostor a dokumentů. Teď vám řeknu podrobnosti.

Avatar autora

Co je to bytový prostor podle zákona?

Bytový zákon obsahuje vyčerpávající seznam prostor, které lze považovat za obytné. Jedná se o bytový dům nebo jeho část, byt nebo jeho část a také pokoj.

Takové prostory mají zvláštní požadavky. Například musí být umístěny v domech, které se nacházejí v obytné zóně, mají elektřinu, vodu, kanalizaci, topení, větrání a plyn – pokud je dům plynofikován. Alespoň jedna místnost musí být osluněna a všechny inženýrské systémy musí být instalovány v souladu s bezpečnostními požadavky.

Pokud nebytový prostor tyto požadavky nesplňuje a nelze to nijak napravit, rozhodně nebude povolena jeho přestavba na bytový prostor.

V praxi jsou většinou dvě možnosti: do bytových prostor se převede buď samostatný objekt, nebo místnost v bytovém domě.

Newsletter T-F o bytech a domech

Jak přeměnit oddělený objekt na obytný prostor

Samostatnou budovou je například hangár, sklad nebo přístavba. Přestavba na bytové než nebytové prostory umístěné v bytovém domě je mnohem jednodušší. Stává se, že i garáž se promění v obytný prostor. Ale pouze v případě, že jde o kapitálovou budovu a je řádně zrekonstruována: má okna, vodu, kanalizaci a další civilizační vymoženosti.

Zde jsou dokumenty, které k tomu budete potřebovat.

Povinné dokumenty – jejich seznam je v kodexu bydlení Ruské federace:

  1. Žádost o převod prostor.
  2. Doklady o vlastnictví převáděných prostor, například kupní a prodejní smlouva, dar, potvrzení o dědictví, smlouva o převodu bytu nebo jiný dokument. Jsou vyžadovány originály nebo notářsky ověřené kopie.
  3. Projekt na rekonstrukci nebo přestavbu prostor, pokud bez toho nelze prostory využívat k bydlení. Projekt musí být připraven a proveden předepsaným způsobem.

Formulář žádosti není stanoven federálními zákony. Vaše místní samospráva již možná vyvinula takový formulář, aby občanům usnadnil podávání žádostí. Zeptejte se na to u příslušné služby nebo se podívejte na její web. Pokud ji nenajdete, můžete vytvořit volnou žádost. Musí obsahovat údaje o žadateli, adresu nebytového prostoru a informaci o zápisu práva do Jednotného státního registru nemovitostí a také informace o potřebě přestavby.

ČTĚTE VÍCE
Je možné vložit dvojzásuvku do jedné zásuvkové krabice?

Další dokumenty pomůže zkrátit dobu překladu. Může se jednat například o půdorys s technickým popisem nebo se závěrem oprávněných akreditovaných organizací, že váš nebytový prostor splňuje všechny požadavky na bytové prostory. Takový závěr si lze vyžádat například od ZISZ, Centra pro hygienu a epidemiologii, Výboru pro architekturu a městské plánování.

Pokud tyto doklady nemáte, vyžádá si je u příslušných služeb orgán samosprávy, kterému žádost podáváte. To ale zabere čas, takže pokud máte tyto dokumenty po ruce, ihned je přiložte k žádosti nebo si je vyžádejte sami.

Ze zákona po vás nemohou vyžadovat žádné další doklady. V praxi však místní úřady často doplňují seznam dokumentů, abyste mohli potvrdit, že vaše prostory přesně splňují požadavky na obytné prostory.

Jak přeměnit objekt v bytovém domě na bytové prostory

V této situaci bude vše záviset na právním postavení objektu. Nyní developeři často navrhují a dodávají bytové domy s více byty s vestavěnými nebo připojenými nebytovými prostory. Nacházejí se v prvním nebo druhém patře nebo v suterénu a prodávají se do kanceláří, obchodů nebo kosmetických salonů. Pokud jste takový prostor koupili a poté se rozhodli přeměnit jej na byt, není podle bytového řádu nutný souhlas ostatních obyvatel. Ale za předpokladu, že nijak neovlivníte společný majetek domu.

K dokumentům uvedeným výše pro samostatnou stavbu lze dodatečně připojit pouze půdorys domu, kde se provozovna nachází.

Existuje ale i jiná situace – když chcete svůj byt přistavět a převést na svůj byt část společného jmění bytového domu: chodbu, část schodiště, sklep nebo půdu. Nebo si přestěhujete vlastní kancelář do obytného prostoru, ale místo vchodu uděláte na fasádě okno a vyříznete vchod do zdi, která ústí na schodiště.

Obálka článku

V tomto případě musíte kromě zbytku balíku dokumentů obdržet zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Kromě toho budete muset získat souhlas 100% vlastníků prostor ve vašem domě a to předem. V opačném případě riskujete, že strávíte čas a peníze shromažďováním dalších dokumentů a jeden soused odmítne a vám nezbude nic.

Jak a kde předkládat dokumenty

Svou žádost a dokumenty můžete podat na MFC nebo přímo na úřad místní samosprávy. Každá obec má své. Který ve vašem regionu je obvykle uveden na webu městské správy. V některých regionech můžete podat balík dokumentů přes internet v elektronické podobě – tuto možnost mají například obyvatelé Petrohradu.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho vydrží topné těleso v pračce?

Jak dlouho bude vaše žádost posuzována, závisí na předpisech a regionu. Například v Moskvě toto období nemůže přesáhnout 34 pracovních dnů a v Krasnodaru – 48 kalendářních dnů. Zaměstnanec přebírající dokumenty bude přesnější.

Po přijetí rozhodnutí obdržíte do tří pracovních dnů oznámení, že prostory budou převedeny nebo že převod bude zamítnut.

Pokud obdržíte zamítnutí, můžete se proti němu odvolat u soudu. Na podání stížnosti budete mít tři měsíce ode dne, kdy jste obdrželi nebo se dozvěděli o odmítnutí stížnosti.

Pokud jste obdrželi povolení, ale potřebujete přestavbu

V tomto případě lze na základě stejného povolení přeměnit prostory z nebytových na obytné. Po dokončení oprav podejte žádost na stejný obecní úřad.

Přejímací komise vypracuje akt, který potvrdí dokončení převodu z nebytových prostor do bytových prostor. Na základě tohoto dokumentu budete moci evidovat nebytové prostory jako bytové.

Jak zaregistrovat objekt v novém stavu

Pokud jste provedli přestavbu a změnily se vlastnosti areálu, je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a objednat si technický plán areálu. Technický plán vyhotoví v elektronické podobě a ověří jej vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.

Tento technický plán musí být následně zaslán orgánu, který o převodu rozhodl. Její zaměstnanci sami zašlou Rosreestrovi potřebný balík dokumentů. Orgán pro registraci práv vloží informace do Jednotného státního registru nemovitostí do 15 pracovních dnů od data obdržení dokumentů a uvědomí vás o tom do pěti pracovních dnů.

Pokud se informace z nějakého důvodu neobjeví v jednotném státním rejstříku, kontaktujte Rosreestr sami. Odešlete žádost bez podpůrných dokumentů: Rosreestr si je sám vyžádá od příslušných úřadů a do pěti pracovních dnů oznámí Jednotnému státnímu registru změny.

Toto je standardní postup

Avatar autora

Voroncov Igor Jurijevič

Bývalý ředitel městského jednotného podniku v Petropavlovsku-Kamčatském

S přechodem z nebytového do bytového jsem se nesetkal se žádnými zvláštními problémy. Hlavní věc je, že místnost má normální dispozici – například není několikrát rozbitá podle dispozice nebo není určena pouze pro nebytové použití. Pokud se jedná například o bývalou prodejnu bez oken, kosmetické studio nebo část zadní chodby, mohou nastat potíže. Dispozice těchto prostor je určena pro specifický druh činnosti, která se svým účelem neshoduje s obytným využitím.

ČTĚTE VÍCE
Co dělat, když se televizor nepřipojí k Wi-Fi z vašeho telefonu?

Měli byste také vzít v úvahu počet pater. Podkroví, dokonce i v Soči a Anapa, dokonce i na Kamčatce, lze snadno přeměnit na nebytové budovy. Moc to nestojí. Ale sklepy – například pokud majitel vyřezal sklep v suterénu a chce z něj udělat součást bytu – je obtížné přeměnit na obytné.

Třípokojový byt jsem převedl z nebytového do bytového a nenarazil jsem na žádná úskalí. Hlavní věcí je znát kompetentní specialisty na design, kteří pomohou shromáždit informace a vypracovat dokumenty, že prostory jsou vhodné k bydlení a splňují všechny normy. Pokud jsou dokumenty připraveny podle všech pravidel, orgán, který je ve vašem městě odpovědný za překlad, sestaví komisi a překlad bez problémů schválí, jde o standardní praxi.

Pokud se vyskytnou dotazy týkající se dokumentů, může přejímací komise jít na místo a zkontrolovat vše na místě. Nyní jsou normy pro obytné prostory zpřísněny, takže mohou doporučit, aby bylo něco dokončeno na základě stavu konkrétní místnosti, například instalace detektorů kouře.

Aby se předešlo problémům a zbytečným změnám v dokumentech, je zpočátku lepší najít projektanty v akreditovaných architektonických kancelářích. Jedná se o soukromé organizace, které mají státní licence na různé druhy prací. Poradí vám, podívají se na vaše dokumenty a dají vám také formuláře žádosti, které budete potřebovat. Můžete jít i jinou cestou: jít na MFC s katastrálním pasem, kde se dozvíte o procesu ve vaší oblasti a všech zapeklitostech.

Chcete-li proces urychlit, můžete nejprve jít do oddělení architektury. Také vám řeknou, jaké dokumenty budete potřebovat a jak vše probíhá. Například u nás se takovou problematikou zabývá odbor architektury, územního plánování a pozemkových vztahů Správy městské části Petropavlovsk-Kamčatka.

Neexistují žádné globální náklady na převod. Pokud ovšem nepotřebujete udělat zásadní přestavbu – například vyříznout samostatný vchod, udělat okno nebo zašít dveře navíc. Většina nákladů jde na papírování.

Převod z nebytového do rezidenčního ubytování obvykle trvá nejméně tři měsíce. Kromě setkání s vlastníky a shromažďování dokumentů musíte také psát žádosti pro dodavatele elektřiny a další organizace zásobující zdroje. Potřebují také čas na přípravu dokumentů, že se prostory brzy stanou obytnými. Vyplatí se předem navštívit vodárenskou společnost. Faktem je, že v nebytových prostorách jsou tarify úplně jiné – dražší než v bytových. Pokud chcete platit nové sazby ihned po převodu, začněte s těmito organizacemi co nejdříve vyplňovat papíry.

ČTĚTE VÍCE
Jak určit výkon 3fázového elektromotoru?

Ti, kteří se rozhodnou začít podnikat, se dříve či později potýkají s otázkou pronájmu prostor. Proč ale pronajímat, když můžete z rezidenční nemovitosti legálně udělat nebytovou nemovitost? No jo, za to se musí něco platit.

V praxi se vše ukazuje jako mnohem složitější. Budete muset navštívit velké množství úřadů, a proto budou existovat výdaje a státní povinnosti, takže „poněkud“ se ukazuje jako velmi působivá částka. Ano, a zabere to docela dost času. Pojďme zjistit, kolik bude stát převod bytu v bytovém domě do nebytových prostor, co určuje konečnou cenu a jak ji lze snížit.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Jaké výdaje přicházejí?

Abyste mohli odpovědět na otázku, jaké budou náklady, musíte se nejprve ujistit, že ve vaší situaci je to vůbec reálné – provést převod bytových prostor do nebytového fondu.

    Je zde jasná přestavba prostor, protože jen málo bytů se může pochlubit samostatným vchodem z ulice. A to je jedna z nutných podmínek pro získání statutu nebytového domu.

  • objednání technické dokumentace od BTI;
  • služby návrhářské kanceláře;
  • právní a technická činnost notáře;
  • platba státního poplatku za registraci práv v Rosreestr;
  • zprostředkovatelská společnost;
  • konstrukční práce.

Kolik to bude stát?

Pomoc od zprostředkovatelů

Pomoc zprostředkovatelských advokátních kanceláří výrazně ušetří váš čas – výrazně však odlehčí vaší peněžence.

Ve velkých městech bude objednávka veškeré dokumentace a provedení všech schválení prostřednictvím zprostředkovatelské společnosti stát celkem 800 000 rublů – v závislosti na složitosti a objemu práce.

Papírování

Pro ucelený seznam dokumentace k jednotlivé konkrétní situaci kontaktujte Komisi pro využití bytového fondu v obci.

Proces papírování zahrnuje následující kroky:

  1. výroba projektu;
  2. objednání technické dokumentace od BTI (ceny najdete tam);
  3. příprava geologického podkladu;
  4. příprava situačního plánu v komisi pro architekturu a územní plánování;
  5. koordinace projektu s úřady (například požární dozor);
  6. souhlas a protokol pro samostatný vchod;
  7. získání povolení od DGI.
ČTĚTE VÍCE
Jak se liší výkon frekvenčního měniče od výkonu motoru?

Dále jsou provedeny stavební a opravné práce a zařízení je uvedeno do provozu.

Následuje obdržení aktualizované dokumentace pro nový objekt v ZISZ.

Náklady na vývoj projektu a koordinaci se všemi orgány ve velkých městech začínají od 200 tisíc rublů, v obou hlavních městech – od 280 do 300 tisíc. Horní hranice ceny může být půl milionu rublů.

Následuje registrace vlastnictví prostor v Rosreestr (od 1000 rublů).

Notářské služby

Cena je obvykle uvedena v příloze textu smlouvy, uzavřená s advokátní kanceláří. V obvyklém případě (bez zprostředkovatele) je notář kontaktován tolikrát, kolikrát existuje dokumentů, které vyžadují schválení.

Výše nákladů na notáře zpravidla začíná od 15000 20000 do XNUMX XNUMX rublů.

Je možné snížit náklady?

Je nepravděpodobné, že to bude fungovat. Předpokládejme, že se rozhodnete, že se obejdete bez prostředníků a zavážete se, že budete vše koordinovat sami. To však zabere mnohem více času, než kdybyste se obrátili na advokátní kancelář. Je třeba vzít v úvahu, že úředníci často zdržují řešení problémů a odkládají jednání.

„Životnost“ dokumentů je také konečná. Pokud se opozdíte, budete muset požádat a zaplatit znovu. Pokud vám pomůže zprostředkovatelská organizace, strávíte realizací svého plánu celkem jeden a půl až dva roky.

Pokud se tedy rozhodnete jít cestou podnikání a nepronajmout si jen pokoj, ale stát se majitelem svých vlastních komerčních „náměstí“, připravte se na to, že práce, která vás čeká, bude dlouhá a obtížná.

Ale zisk je zřejmý – nemusíte horečně hledat levnější místo k pronájmu a přizpůsobovat se přáním pronajímatele, což je, jak vidíte, pro podnikatele obrovské plus.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned: