Předběžná úprava je druh práce, který lze nejčastěji nalézt v novostavbách. Kupující většinou netuší, za co přesně platí. A to je velmi důležitá část práce, která určuje cenu dalších oprav.
Před pronájmem bytu v novostavbě musí developer upozornit, jaké práce již byly v areálu provedeny. Ale při použití konceptu „předdokončení“ obvykle nespecifikují, co je součástí tohoto typu služby. Někdy se klient potýká s tím, že při finální opravě musí opravit nedostatky pracovníků, za které již zaplatil. V důsledku toho se ukazuje, že majitel bytu přeplácí. Proto je nutné se předem seznámit s tím, kolik stojí předdokončení a jaká práce je v této službě zahrnuta.
Předběžná úprava prostor zahrnuje vysoký stupeň dokončení, který zahrnuje přípravné práce. V bytech, kde již bylo provedeno, můžete samostatně provádět opravy a vyvíjet design.
- Instalace elektrických rozvodů;
- Montáž parapetů a okenních systémů;
- Instalace a připojení topných systémů;
- Instalace potrubí a drenážních systémů pro další připojení vodovodního potrubí;
- Také v bytě jsou podlahy a stěny vyrovnané, stropy jsou vybílené.
Při dalším návrhu potřebného návrhu bytu tak bude zapotřebí méně úsilí a také nákladů.
Takže, co přesně je zahrnuto a kolik stojí předběžná úprava?
- Stěny plné omítky a tmelu.
Povrch musí být hladký, bez nerovností, děr, prasklin a jiných vad. Chyby jsou v určitých oblastech povoleny, ale nemohou být větší než 1-2 mm. Pozor si dejte také na loupání materiálu, třísky, různá poškození a stopy po nářadí, povrch musí být čistý a uklizený. V opačném případě budete možná muset zopakovat práci k odstranění závad.
Během instalace by mezi stěnou a systémem neměly být žádné mezery. Při instalaci se používá polyuretanová pěna a poté je nahoře aplikována páska, která slouží k ochraně pěny před zničením. Mohou se objevit v důsledku vystavení slunečnímu záření nebo vodě. Parapety by měly být instalovány ve stejné úrovni a neměly by narušovat proudění vzduchu přicházejícího z radiátorů. Při kontrole okenních systémů je důležité dbát na celistvost skel a kvalitu zámků.
- Pevný a vysoce kvalitní podlahový potěr.
Potěr na podlaze musí být dokonale rovný. V budoucnu na něj budou položeny podlahy (linoleum, dlažba, parkety, laminát a tak dále). Spáry mezi stěnou a podlahou musí být ošetřeny. Podlahový potěr musí být nejen rovný, ale také pevný. Přítomnost jakýchkoliv vad potvrzuje nízkou kvalitu materiálů.
- Instalace topného systému.
Je důležité, aby byly všechny díly nainstalovány v souladu s požadavky, což vám umožní bezpečné použití v budoucnu. Aby se odstranilo znečištění vzduchu během topného období, musí být na systému instalovány kohoutky Mayevsky. V závislosti na počtu sekcí na bateriích a radiátorech je nutné nainstalovat příslušný počet držáků. Obvykle jsou pro jedno zařízení specifikovány alespoň tři závorky. Je důležité, aby byl systém ve stejné vzdálenosti od okenního parapetu a podlahy.
- Dokončení stropů.
Vápno musí být dokonalé a povrch hladký. Je důležité, aby na stropech nebyly žádné třísky, praskliny nebo poškození. Dále projde finální úpravou. Zahrnuje použití různých materiálů pro zdobení, rozjasnění místnosti a vytváření víceúrovňových struktur.
- Jsou instalovány elektrické rozvody a potrubí.
V bytě musí být zavedena voda a kanalizace. Také elektrické rozvody jsou instalovány podle předem připraveného a schváleného plánu. Podle toho je umístění lamp a zásuvek určeno vývojářem, ale v budoucnu je lze podle potřeby přesouvat.
- Montáž vnitřních dveří.
Při hrubé úpravě má byt většinou jen vstupní dveře. Ale během předběžného dokončení je možné, pokud je to žádoucí, nainstalovat interiérové. To je výhodné, protože během dokončovacích prací budou všechny nedokonalosti skryty.
Kolik stojí předdokončení bytu?
Pro návštěvníky informačního webu “Remontik” je připravena tabulka průměrných tržních nákladů na základní předdokončovací práce. Všechny ceny nezahrnují materiál.
| služba | popis | Cena |
| Nivelační podlaha | m 2 | 300 – 450 rublů |
| Potěrové zařízení | m 2 | 450 – 700 rublů |
| základní nátěr | m 2 | 40 – 55 rublů |
| Vyrovnání stropu | m 2 | 320 – 500 rublů |
| Tmelení a broušení stropu | m 2 | 380 – 600 rublů |
| Montáž stropního soklu | m/n | 100 – 150 rublů |
| Omítky stěn | m 2 | 450 – 680 rublů |
| broušení stěn | m 2 | 30 – 45 rublů |
| Dělicí zařízení | m 2 | 600 – 1000 rublů |
| Instalace kanalizačního potrubí | m/n | 150 – 450 rublů |
| Instalace stoupačky kanalizace | m/n | 1000 – 1300 rublů |
| Montáž rozvodů studené a teplé vody | m/n | 90 – 200 rublů |
| Instalace drátu | m/n | 100 – 250 rublů |
| Instalace elektrických bodů | ks. | 150 – 550 rublů |
| Instalace rozvaděče | ks. | 4400 – 6400 rublů |
Předúpravu provádějí profesionálové. V souladu s tím musí být vše provedeno dokonale.
Nátěr omítky neumožňuje následující porušení:
- nerovnosti na svislých plochách ne větší než 2 mm;
- stopy nástrojů musí zcela chybět;
- hladké povrchy neumožňují více než 2 malé vady na 4 metry čtvereční.
Betonový potěr může mít následující odchylky:
- nepravidelnosti nejvýše 2 mm vysoké;
- sklon by neměl překročit 2 % a bez ohledu na oblast nemůže být toto číslo vyšší než 5 cm;
- Spára mezi podlahou a stěnou musí být utěsněna zvukově izolační páskou.
Pro instalaci oken jsou požadované položky:
- rámy by se měly otevřít bez velkého úsilí, ale zároveň těsně přiléhají;
- skla, parapety a rámy musí být bez vad a skvrn;
- vysoce kvalitní kování;
- okenní parapety v jedné místnosti by měly být na stejné úrovni;
- Spoj mezi vnější stěnou a oknem musí být vyplněn polyuretanovou pěnou a pokryt vodotěsným nátěrem.
Předběžná úprava je tedy důležitou fází, která vám umožní co nejefektivněji připravit byt na další dokončovací práce. Tento typ práce umožňuje vyrovnat povrchy co nejlépe. Kolik stojí předdokončení, je určeno materiály použitými při práci a profesionalitou specialistů.
Při sdílení výstavby nebo nákupu bytu v nové budově mohou obyvatelé čelit různým možnostem dokončení, které mají řadu rozdílů. Pokud jemné dokončení znamená přítomnost již dokončených oprav, pak pokud jde o hrubé dokončení, realizace všech jeho fází spadá na ramena majitele obytného prostoru. Výběr závisí na tom, zda je člověk ochoten utratit další peníze za následnou rekonstrukci.
Před takovým rozhodnutím je nutné porozumět nuancím černé, dokončovací a předdokončovací úpravy bytu, zjistit, jak se liší a co je lepší vybrat. Navíc si musíte spočítat, kolik stojí předdokončení v novostavbě, protože její cena může výrazně ovlivnit konečnou cenu.
Druhy bytové dekorace
Při nákupu domu v nové budově jsou zpravidla nabízeny následující možnosti dokončení:
Hrubá úprava bytu zahrnuje povinné minimum potřebné pro uvedení domu do užívání. Tento seznam obsahuje:
- dokončený potěr;
- instalace topných baterií;
- kanalizace a zásobování vodou;
- napájení bylo zajištěno částečně, bez registrace přípojných míst a elektroinstalace;
- Přední dveře a okna jsou instalovány, ale bez sklonů a parapetů.
Důležité! Hrubá povrchová úprava neznamená přítomnost vnitřních dveří a klempířských prvků.
Přestože při výběru bytu s hrubým povrchem budete muset investovat spoustu prostředků a času do rekonstrukcí, má tato možnost řadu výhod:
- Realizace jakýchkoliv nápadů, vytvoření jedinečného designu.
- Není třeba se zbavovat nekvalitních povrchových úprav vyrobených developerem.
Předúpravou se rozumí obytný prostor, ve kterém byla provedena většina oprav, s výjimkou dokončovacích prací. Prakticky je ale byt připraven k nastěhování. Kupující může změnit interiér nebo dokončit rekonstrukci. Tato možnost stojí mnohem méně než konečná úprava a umožňuje minimalizovat náklady na práci a finanční prostředky potřebné na opravy.
Dokončovací práce zahrnují úplný seznam prací nezbytných pro pohodlný pobyt. Náklady a kvalita materiálů, včetně některých typů prací, se mohou lišit v závislosti na třídě bytu. Majitel po koupi získává obytný prostor připravený k nastěhování, jehož cena zahrnuje veškeré náklady.
Velmi často se konečná úprava nazývá „na klíč“. Samozřejmě není původní, ale umožňuje okamžité užívání bytu.
Nejlepší možností pro novostavbu je předdokončení. Kolik to stojí a co to zahrnuje?
Pokud chcete nezávisle vybrat stavební materiály pro renovaci, je nejlepší koupit byt, kde byla provedena předběžná úprava. Tato možnost je zcela běžná v bydlení obchodní a ekonomické třídy. Takové byty mají všechny požadované minimální podmínky pro bydlení a je zde možnost dokončit opravy svépomocí.
Předběžná úprava má řadu významných rozdílů od dokončovací úpravy a měla by zahrnovat následující:
- instalace elektrické sítě a kontrola její připravenosti k použití.
- provádění prací na instalaci příček a vnitřních dveří.
- montáž okenních tvárnic a šikmin, parapetů a odlivů.
- instalace topného systému spolu se všemi potřebnými zařízeními pro vytápění místnosti.
- vyrovnání povrchu podlahy a stěn, příprava stropu.
- vodovodní a kanalizační přípojky na vodovodní přípojky.
Můžete se nastěhovat do předem hotového obytného prostoru a zároveň provádět opravy, které lze v případě potřeby provádět po etapách nebo v případě finančních potíží rozložit na časové období. Největší výhodou tohoto typu práce prováděné vývojářem je možnost vybrat si materiály pro konečnou úpravu sami, což umožní vytvořit design požadovaného stylu.
Jak správně přijmout byt s předdokončovacími úpravami v novostavbě
V procesu inspekce obytného prostoru s předúpravou, před jeho přijetím, musíte nejprve zjistit některé vlastnosti týkající se takových oprav:
Nerovnosti hrubého povrchu podkladu se zpravidla překryjí betonovým potěrem, který se následně překryje požadovanou podlahovou krytinou. Přirozeně musí být potěr dostatečně pevný a kvalitní a nesmí mít žádné hrbolky nebo praskliny. Je vhodné se vyvarovat i drobným nesrovnalostem, i když jsou povolené. V místě styku podlahy se stěnou je nutné všechny spoje přelepit zvukově izolační páskou.
Povrch stropu by neměl mít stopy nerovností nebo spár podlahových desek. Stejně jako u povrchové úpravy by stropy měly být rovnoměrně vyběleny a měly by mít zcela dokončený vzhled. Dokončovací práce se provádějí tak, že v případě potřeby je možné osadit sádrokartonovou nebo tahovou konstrukci.
- Vyrovnání stěny.
Celá plocha stěn musí být omítnuta a dokončena tmelem. Měly by být hladké bez prohýbání nebo zkosení rohů. Na některých místech jsou chyby docela přijatelné, ale ne více než 1-2 mm. Jakékoli praskliny, úlomky, odlupování materiálu nebo stopy po špachtli jsou přísně nepřijatelné.
Topný systém je instalován v přísném souladu s bezpečnostními normami. Všechny součásti musí symetricky zapadnout na určená místa. Radiátory jsou instalovány ve stejné výšce od podlahy. Baterie musí být vybaveny všemi potřebnými držáky zodpovědnými za spolehlivou fixaci, včetně Mayevského kohoutků, které umožňují vypouštění vzduchu.
Při instalaci okenních konstrukcí je přísně zakázáno vytváření mezer mezi stěnou a blokem. Všechny armatury by měly fungovat správně, bez problémů. Na samotném skle by neměly být žádné škrábance ani praskliny. Ve stejné úrovni by měla být provedena i montáž parapetů, jejichž parametry a konfigurace by neměly působit jako překážka proudění vzduchu stoupajícího od radiátorů.
- Elektrické vedení.
Zbytkové elektrické rozvody v obytném prostoru se řídí projektovými údaji, které nemusí zahrnovat instalaci zásuvek a vypínačů. Podmínkou jsou ale elektroinstalace, takže developer provede rozvody v celém bytě a sám majitel se rozhodne, zda jeho umístění změní, nebo vše nechá tak.
Snad jen dokončení vyžaduje kompletní instalaci vodovodního potrubí. A pokud mluvíme o předinstalaci, instalace podléhá systému kanalizace a vodovodu, který je vypnutý v místech, kde je vodovodní potrubí připojeno. Současně musí být vodovodní systém v dobrém provozním stavu a musí mít kohoutky potřebné pro normální fungování.
Celkový
Dnes si mnoho lidí klade otázku „kolik stojí předběžná úprava v nové budově?“ a není na tom nic divného, protože různé společnosti nabízejí různé možnosti povrchové úpravy.
I přibližná znalost stavebních předpisů vám usnadní pochopení různých nabídek na realitním trhu. A pokud budete mít nějaké potíže, můžete se obrátit na naše pracovníky pro další informace nebo radu.
