Registrace vlastnictví bytu v roce 2022 v Rusku. Podívejme se na náklady, postup a hlavní změny v legislativě v roce 2022

Poté, co hlavní potíže s koupí domu skončí, přichází čas na registraci vlastnictví bytu.

Řízení se skládá ze dvou po sobě jdoucích, v podstatě stejných fází: zřízení práv a jejich registrace.

Registrace u Rosreestr je posledním krokem, který zaručuje plnou ochranu práv nového vlastníka.

Zápis vlastnictví bytu v roce 2022 se v zásadě neliší od obdobného postupu v předchozích letech. Další věcí je, že se aktualizuje seznam účastníků procesu. V nadcházejícím roce nekupují byty ti, kteří to již udělali v minulosti, ale ti, pro které je to novinka. Těmto lidem je určen tento článek.

Dokumenty pro registraci vlastnictví bytu

Začněme tedy první fází. Byt získává nového vlastníka na základě některého z následujících dokumentů:

  • DCP (kupní a prodejní smlouvy)
  • Darovací smlouvy
  • Osvědčení o vstupu do dědických práv
  • Osvědčení o převzetí a převodu stavby od developera
  • Privatizační smlouva
  • Rozhodnutí obce o zajištění bydlení

Datum vlastnictví začíná datem uvedeným na dokumentu. To znamená, že od tohoto dne se počítají veškeré daňové odpočty/kompenzace a také platba za údržbu nemovitosti.

Dále byste měli zapsat byt do Jednotného státního registru nemovitostí. Stát nestanovil časový rámec, ve kterém to musí být provedeno. S největší pravděpodobností proto, že registrace vlastnických práv je nezbytná především pro samotného kupujícího domu. Teprve poté získá občan plnou právní ochranu své nemovitosti.

Zápis vlastnictví bytu vyžaduje následující dokumenty:

  • List vlastnictví (jeden z výše uvedených)
  • Přihlášky na předepsaném formuláři (formuláře si můžete prohlédnout na oficiálních stránkách Rosreestr)
  • Potvrzení o tom, že byl zaplacen státní poplatek za registraci vlastnictví bytu

Postup při zápisu vlastnictví bytu

Do státního rejstříku lze zapsat pouze nemovitosti, které jsou již zapsány v katastru nemovitostí. Tento bod zpravidla není zahrnut do postupné registrace vlastnictví bytu, protože musí být stanoven předem.

Například předchozí majitel nemovitost bez katastrálního pasu prostě neprodá.

Ale v životě jsou ty nejneočekávanější situace. Pokud tedy máte pochybnosti o tom, zda je byt zapsán v katastru nemovitostí, ověřte si tuto skutečnost.

To lze snadno provést prostřednictvím online pomoci služby Rosreestr. Pokud to nestojí za to, musíte jej nainstalovat před registrací vlastnictví.

ČTĚTE VÍCE
Je možné lepit obklady ihned po nanesení základního nátěru?

Pokyny krok za krokem pro registraci vlastnictví bytu

Ve skutečnosti je postup extrémně jednoduchý. Jak jsme již psali, seznam dokumentů pro zápis vlastnictví bytu je minimální. Vlastnický list máte v rukou (jinak byste nemohli zřídit práva k bytu). Zbývá pouze zaplatit poplatek, napsat přihlášku a vše odeslat Rosreestr.

Existují tři způsoby, jak to udělat:

  • Přímo v kanceláři územního odboru Rosreestr
  • Prostřednictvím MFC (které se nyní nazývají GBOU „Moje dokumenty“)
  • Online na portálu Státních služeb

První metoda bude v novém roce nejméně relevantní. Jak se tento typ služeb, jako je MFC, rozvíjel, kanceláře pro příjem a vydávání dokumentů Rosreestr se začaly postupně zavírat – jejich práce neměla smysl. Většina občanů dává přednost přijímání vládních služeb prostřednictvím MFC a ti nejpokročilejší je upřednostňují přijímat přes internet. To druhé bylo možné díky přechodu Ruska na elektronický meziresortní tok dokumentů.

Buď si tedy vytvořte osobní účet ve „Službách státu“ nebo přejděte na „Moje dokumenty“. Poplatek lze uhradit v průběhu procesu. Je to ještě jednodušší, protože nemusíte sami zjišťovat platební údaje.

Registrační časy (podíváme se na ně později) v MFC jsou o několik dní delší než při podání žádosti přímo na úřad. Pokud ale podáte žádost online, bude vše připraveno do druhého dne. Navíc, pokud v osobní žádosti lhůta závisí na typu titulního dokumentu, pak pro web státních služeb není žádný rozdíl.

Jaké dokumenty díky tomu dostáváte?

Počínaje rokem 2017 byla zrušena dříve existující kolková osvědčení o zápisu vlastnického práva. Nějakou dobu se ještě tiskly na běžný list A4 a pak byly úplně vyřazeny.

Nyní registrace existuje pouze ve formě informací zapsaných do registru. Pokud potřebujete „papírové“ potvrzení, stačí si vzít výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Není třeba je skladovat „pro všechny příležitosti“ – stále budou vyžadovat čerstvé.

V některých případech si jej ale majitel ani nebude muset vzít sám – zainteresovaný orgán si žádost podá sám. Díky za to dříve zmíněné elektronické správě dokumentů.

Ale poprvé vám bude poskytnut výpis. Vrátí také všechny původní dokumenty, které jste předložili. Hlavní doklad o vlastnictví musí být opatřen registračním razítkem.

ČTĚTE VÍCE
Jak připravit maltu pro proporce kladení cihel?

Sledujte tento okamžik! V některých případech vás registrační známka ušetří nutnosti pořizovat si nový výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Registrace vlastnictví bytu – pokyny v závislosti na specifikách transakce

Vše, o čem jsme psali dříve, se týká těch nejjednodušších případů nákupu nemovitosti. To znamená, že jeden vlastník koupil nějakou nemovitost na sekundárním trhu a okamžitě za ni zaplatil. V praxi jsou takové případy vzácné.

Za prvé, byty nejčastěji kupují rodiny, to znamená, že může být několik vlastníků.

Za druhé, mnoho bytů se kupuje na hypotéku.

A konečně, informace o nově zprovozněném bydlení nebo novostavbách zatím nejsou k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí, což také vede k určitým zvláštnostem při registraci.

Podívejme se na každý případ trochu podrobněji.

Zápis vlastnictví bytu zakoupeného od developera

Jak jsme již řekli, do Jednotného státního registru nemovitostí lze zapsat pouze objekt zapsaný v katastru nemovitostí. Smlouva o společné výstavbě nebo smlouva zpravidla stanoví doložku o tom, že za zapsání do katastru je odpovědný původní vlastník budovy – developer.

Teprve poté převede vlastnická práva na akcionáře. Zkontrolujte tento okamžik!

Zápis bytu do spoluvlastnictví

Pokud je vlastníků více, má každý z nich určitý „ideální“ podíl na nedělitelné nemovitosti. Takové akcie musí být například přiděleny nezletilým dětem nebo nezpůsobilým občanům – jinak může opatrovnický orgán uložit zákaz transakce. Každý člen rodiny může mít také podíly.

Při registraci práva musí každý vlastník osobně kontaktovat Rosreestr (samozřejmě je lepší to udělat pro všechny současně). A vyplňte vlastní registrační přihlášku.

U dětí/nesvéprávných osob tak činí jejich zákonní zástupci. Povinnost je rozdělena mezi všechny vlastníky v poměru jejich podílů.

Zápis bytu do vlastnictví manželů

Manželé mohou mít i podíly na bytě, ale nemusí. Nemovitost je stále považována za společné jmění, pokud byla získána během manželství. Pokud manžel a manželka přesto chtějí mít autonomní podíly, musí sepsat svatební smlouvu, ve které to sepíše a nechá si to ověřit u notáře.

Postup při zápisu vlastnictví bytu s hypotékou

Ve skutečnosti je zastavený byt až do úplného splacení úvěru majetkem banky. Ale Jednotný státní registr nemovitostí eviduje vlastníka nemovitosti jako vlastníka a do databáze jednoduše zanese informaci o věcném břemeni – zákaz transakcí s nemovitostmi bez souhlasu banky.

ČTĚTE VÍCE
Co může způsobit prasklé vinutí motoru?

Banky při poskytování úvěru obvykle nabízejí uzavření dvou smluv: smlouvy o úvěru a smlouvy o zajištění, podle kterých je nemovitost převedena na úvěrovou instituci jako zástava.

Tyto dokumenty musí být přiloženy k registračnímu balíčku.

Termín pro zápis vlastnictví bytu

Je v nich malý rozdíl:

  • Standardní lhůta na základě většiny titulních dokumentů je 7 dní (pracovních dnů)
  • Pokud máte hypotéku – 5 dní
  • Pokud je zástavní smlouva ověřena notářem – 3 dny

Při předkládání dokumentů prostřednictvím MFC by k těmto lhůtám měly být přidány 2–3 dny. Tyto dny se nezapočítávají do registračního období, protože jsou nutné pro zasílání dokumentů tam a zpět.

Pokud jsou registrační žádost a dokumenty podány elektronicky, bude výsledek připraven do jednoho pracovního dne. Přesněji během dne následujícího po datu podání žádosti.

Doufáme, že informace, které jsme shrnuli na tak důležité téma, jako je registrace bytu jako nemovitosti, pro vás byly užitečné. A všechny potřebné úkony můžete snadno dokončit sami.

Pokud se vyskytnou potíže (ostatně každá transakce může mít mnoho individuálních funkcí), obraťte se na web prav.io a požádejte o právní radu. Konzultace se zkušenými právníky/advokáty mohou být bezplatné nebo placené. Záleží na složitosti a specifikách problematiky.

Foto: Elle Aonshutterstock

Při plánování koupě nemovitosti si lidé často myslí, že budou muset zaplatit pouze samotnou koupi. Transakce však s sebou nese mnoho výdajů, se kterými je také třeba počítat. Odborníci nám prozradili, za co všechno budete muset při koupi bytu zaplatit.

jaké jsou výdaje?

Při nákupu bydlení budete muset také zaplatit:

  • příprava dokumentů;
  • služby realitních kanceláří, právníků a notářů;
  • státní poplatky;
  • bankovní provize;
  • ocenění nemovitosti v případě hypotéky.

Povinné výdaje

Minimální náklady na dokončení transakce koupě bydlení budou, pokud je byt zakoupen za hotovost bez pomoci realitních kanceláří, právníků a notářů, ale takové případy jsou poměrně vzácné.

„Musí být zaplacena státní daň ve výši 2 tisíc rublů. a registrace převodu práv: elektronická registrace stojí asi 13 tisíc rublů, prostřednictvím MFC – zdarma. A budete také muset zaplatit za převod prostředků: buď bezpečné platby – přibližně 3,4 tisíc rublů, nebo akreditiv – 2 tisíce rublů. Celkově se ukazuje, že prodejce utratí dalších maximálně asi 20 tisíc rublů,“ komentuje Valeria Kulikova, vedoucí kanceláře Miel Novogireevo.

ČTĚTE VÍCE
Co dělat, když se televizor nepřipojí k Wi-Fi z vašeho telefonu?

Viz také:

Advokátní a realitní služby

Ve skutečnosti jsou související náklady výrazně vyšší. Pokud má kupující touhu a příležitost objednat si právní prohlídku nemovitosti od agentury nebo právníka, bude muset zaplatit (v průměru za Moskevskou oblast) od 50 tisíc rublů. až 150 tisíc rublů, řekla Elena Mishchenko, vedoucí městského realitního oddělení NDV Supermarket Real Estate. Podle ní však bude vše záviset na ceně vybraného objektu – v průměru si agentura nebo soukromá realitní kancelář vezme 1-2% z částky transakce, někdy s částečnou platbou předem.

Viz také:

Notářské služby

Někteří kupující dokončí transakci prostřednictvím notáře. Cena notářského řízení závisí na ceně nemovitosti. Pokud byt stojí například 10 milionů rublů, pak služby notáře budou stát kupujícího přibližně 30 tisíc rublů, poznamenala Elena Mishchenko z NDV. Za elektronickou registraci transakce si notář podle ní naúčtuje další 2-3 tisíce rublů a za notářsky ověřený akreditiv v průměru 5 tisíc rublů.

Viz také:

Dodatečné informace

Pokud kupující požádá prodávajícího o potvrzení z psychoneurologické nebo drogové ambulance s lékařským vyšetřením, bude si je muset také zaplatit na vlastní náklady, vysvětlila Kulíková z Mielu. Vydání takových certifikátů bude stát kolem 2 tisíc rublů.

„Možná si kupující bude chtít objednat technickou dokumentaci a plán ZISZ pro sebe. Je to také nepovinný dokument pro registraci převodu vlastnického práva, takže kupující a prodávající se dohodnou, kdo ponese náklady. Tyto dokumenty stojí kolem 4 tisíc rublů,“ vysvětlil realitní makléř.

Viz také:

Hypotéka

Pokud je byt pořízen na hypotéku, budete muset zaplatit ještě více. Pokud si člověk koupí dům na úvěr, ale nechce získat souhlas banky sám, hypoteční makléř požádá o jeho služby od 20 tisíc do 150 tisíc rublů. v závislosti na množství práce, poznamenal Elena Mishchenko.

„Pokud je navíc bydlení pořizováno hypotékou, připočítávají se další náklady na pojištění, které závisí na nemovitosti, výši úvěru, věku dlužníka atd. Pojištění je zpravidla 0,1 % z výše úvěru, resp. odhad nemovitosti bude stát nabyvatele 5 tisíc rublů,“ shrnula Valeria Kulikova.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost