Kolik konstrukčních skupin podle účelu znáte?

Budova – jedna z nejstarších oblastí lidské činnosti. Lidé stavěli domy a stavby domácností před tisíci lety. Jak se společnost stávala a vyvíjela, stavební technologie se postupně zlepšovaly. Moderní budovy, postavené pomocí inovativních technik a pokročilých materiálů, jsou co nejpohodlnější, spolehlivé a odolné. Samotné stavebnictví má dnes poměrně složitou a dynamickou strukturu. Existují různé druhy staveb, a to jak z hlediska druhu stavebních objektů, tak technologie.

Hlavní klasifikace

Moderní konstrukce se dělí pouze na dva hlavní typy:

• Hlavní město. Jeho objekty jsou budovy a stavby, které patří do kategorie nemovitostí, to znamená, že jsou spojeny se zemí prostřednictvím základu.
• Nekapitálové. Objekty tohoto typu staveb zahrnují dočasné a lehké stavby.

Typy stavebních projektů (kapitál)

Podle ruské legislativy nemovitost zahrnuje:

• Budova. Jsou to stavby, které mají podzemní (základ, přízemí) a nadzemní část. Součástí soustavy staveb tohoto druhu jsou obvykle i inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, vzduchotechnika atd. Stavby mohou být určeny k bydlení nebo k lidským aktivitám.
• Vybavení. Jsou to liniové nebo plošné systémy skládající se z nosných konstrukcí, jako v prvním případě s podzemní a nadzemní částí. Takové budovy jsou obvykle určeny k přesunu lidí nebo zboží, skladování produktů nebo provádění výrobních procesů. Příklady konstrukcí zahrnují mosty, dálnice, přehrady, ropné vrty atd.
• Nedokončené stavební projekty. Tak se nazývají stavby, jejichž výstavba byla z nějakého důvodu zastavena. Dokud není montáž dokončena, nelze je používat k určenému účelu.

Objekty neinvestiční výstavby.

Dočasné stavby zahrnují stavby postavené na pozemcích na určitou (zpravidla ne déle než 5 let). Příklady neinvestičních stavebních projektů zahrnují:

• kiosky;
• bloky pro domácnost;
• přístřešky;
• kabiny;
• prefabrikované hangáry a pavilony atd.

Klasifikace podle typů objektů

Existují různé typy konstrukcí a účel budov, které se staví. Ty mohou být obytné, průmyslové, vykonávat speciální funkce atd. Na tomto základě je stavba klasifikována do:

• Civilní. Objekty v této kategorii jsou domy, nízké a výškové budovy, ale i různé typy veřejných (vládních, kancelářských, obchodních, administrativních atd.) budov.
• Průmyslový. Tato kategorie zahrnuje práce související s výstavbou dílen, závodů, závodů a továren. Zemědělský.
• Doprava. Výstavba mostů, tunelů a silnic.
• Hydraulické. Výstavba přehrad, kanálů, nádrží, přehrad atd.
• Válečný. Výstavba vojenských objektů. Dále zvážíme, jaké typy investiční výstavby jsou podrobněji. Každý z nich má své vlastní vlastnosti.

Stavební inženýrství

V současné době se výstavbou bytových a veřejných budov zabývá velké množství společností. Lví podíl na všech investicích do stavebnictví dnes připadá na jeho civilní podobu. Obytné budovy mohou být vícebytové nebo nízkopodlažní. V prvním případě smlouvu s firmou obvykle uzavírá správa lokality nebo podnik. Ve druhém – soukromý vlastník, který vlastní pozemek na venkově.

V současné době se výstavbou bytových a veřejných budov zabývá velké množství společností. Lví podíl na všech investicích do stavebnictví dnes připadá na jeho civilní podobu. Obytné budovy mohou být vícebytové nebo nízkopodlažní. V prvním případě smlouvu s firmou obvykle uzavírá správa lokality nebo podnik. Ve druhém – soukromý vlastník, který vlastní pozemek na venkově.

Průmyslové inženýrství

Výstavba účelových výrobních zařízení má mnoho technologických prvků. Proto je průmyslová výstavba zařazena do samostatné skupiny. Například střecha průmyslových objektů je obvykle plochá a šikmá, ve velkých dílenských komplexech často nejsou vůbec žádná okna atd. Většina moderních stavebních společností má právo zapojit se do výstavby jak občanských obytných budov, tak průmyslových.

Výstavba vojenských objektů

Výše uvedené typy staveb provádějí běžné civilní specializované firmy. Tyto firmy se také mohou podílet na výstavbě obranných zařízení. Taková praxe je však spíše výjimkou než pravidlem. Častěji taková zařízení budují speciální vojenské stavební jednotky. Ti se v době míru zabývají především výstavbou budov určených pro ubytování důstojníků a vojáků a také dlouhodobých obranných staveb. Během války jsou tyto formace zodpovědné za uspořádání dějišť vojenských operací.

Zemědělská výstavba

Výstavba výrobních zařízení na farmách a pro velké chovatelské a zemědělské podniky je postup, který má také své vlastní charakteristiky. Zemědělské budovy jsou obvykle rozptýleny na velmi velké ploše, což samozřejmě nemůže způsobit potíže při organizaci práce. To je hlavní rozdíl mezi tímto typem konstrukce a ostatními. Zemědělská zařízení se v naší době staví stejně jako průmyslová a obytná, a to především na zakázku. Mohou to být například drůbežárny, komplexy hospodářských zvířat, skleníky, zemědělské budovy, veterinární kliniky atd.

Klasifikace podle druhu vykonávané práce

Na tomto základě se konstrukce dělí na:

• Nový. V tomto případě je budova nebo stavba postavena od nuly.
• Rozšíření. Tento typ výstavby zahrnuje výstavbu konstrukcí, které doplňují stávající budovu.
• Rekonstrukce. V tomto případě jsou stávající objekty, které z jakéhokoli důvodu zchátralé nebo částečně zničené, uvedeny do původního stavu.
• Technické převybavení (modernizace). Obnova stávajících zařízení z důvodu jejich zastaralosti.

Seznam ukazuje hlavní typy investičních stavebních prací. Existují i ​​jiné, méně rozsáhlé akce, které mají na starosti i firmy specializované na výstavbu budov.

Patří sem například opravy a dokončovací práce. Od rekonstrukce a modernizace se liší především tím, že při jejich realizaci se nemění technické parametry hlavní konstrukce zařízení. Všechny tyto typy staveb: rekonstrukce, opravy (včetně), rozšíření, modernizace atd. – práce jsou většinou poměrně složité. Vyžadují, aby zaměstnanci společnosti měli určité dovednosti a schopnosti.

Obecné druhy prací ve stavebnictví

Proces výstavby budov a staveb, jakož i jejich modernizace a rekonstrukce může zahrnovat:

• Geodetické práce ke studiu staveniště.
• Přípravné práce (bourání starých konstrukcí, výstavba provizorních příjezdových komunikací, inženýrských sítí atd.).
• Výkopové práce (drenáž, hutnění, hloubení rýh a základových jam).
• Výstavba studní.
• Výstavba základů.
• Práce na montáži kamenných konstrukcí.
• Montáž kovových konstrukcí.
• Montáž dřevěných konstrukcí.
• Montáže střech atd.

Všechny tyto typy stavebních prací mají své vlastní charakteristiky a provádějí je vysoce kvalifikovaní odborníci. Při stavbě jakékoli budovy nebo konstrukce je třeba dodržovat normy SNiP a bezpečnostní předpisy. Jak vidíte, v naší době existují různé typy staveb: rekonstrukce, modernizace, výstavba budov od nuly atd. Každá z nich má své vlastní vlastnosti. Některé práce jsou technologicky složitý proces, jiné zvládnou bez problémů i neprofesionálové. Stavebnictví je však v každém případě odvětvím, které hraje významnou roli v národním hospodářství.

Kapitálové budovy jsou neoddělitelné od pozemku. Mohou být evidovány jako majetek, což znamená, že ve sporné situaci bude více šancí na odškodnění. Neinvestiční budovy nejsou striktně svázány s areálem, nejsou registrovány v USRN. Jednak se hotová nebo montovaná stavba postaví mnohem rychleji, ale například na takový dům se nenapojí plyn. Zeptali jsme se odborníků, co je investiční výstavba a jak takové objekty zařídit.

Odborníci na tento materiál:

• Anna Štěpánová, právník v oblasti práva nemovitostí a pozemkového práva;
• Vadim Sorokolad, spoluzakladatel stavební společnosti 101 GROUP;
• Vitaly Rusakov, realitní makléř, realitní expert;
• Jurij Alexandrov, ředitel právní společnosti A.Legal.

Co je objekt investiční výstavby

Investiční výstavbou se rozumí stavba nebo budova pevně spojená se zemí, kterou nelze přesunout ze svého místa bez poškození celé stavby (Foto: Pexels)

Objekt investiční výstavby je stavba nebo stavba pevně spojená se zemí, kterou nelze přesunout ze svého místa bez poškození celé stavby. Za kapitál se považují jak hotové objekty, tak ty, které se teprve staví. V prvním případě stavba nabývá znaky nemovitosti a lze ji zapsat získáním listu vlastnictví [1]. Až do tohoto okamžiku, například když je základ pouze litý, se konstrukce nazývá objekt investiční výstavby (OCS) [2]. Oba typy ze zákona podléhají rekonstrukci, opravě a demolici [3].

Jinými slovy, bytové a nebytové budovy lze klasifikovat jako kapitálové, pokud jsou neoddělitelně spojeny s místem. Existují ale výjimky – například cesty nebo betonová stání pro auta, které jsou považovány za neoddělitelná vylepšení. Soukromý dům je ve většině případů kapitálová budova, protože na jeho základně je zpravidla položen hluboký základ a není možné přesunout betonové nebo cihlové zdi na jiné místo. Lázeňský dům nebo garáž mohou být také kapitálem, pokud splňují tyto požadavky.

Anna Štěpánová, právník realitního a pozemkového práva:

– Lázeňský dům může být buď hlavní, několik pater a na základech, nebo může být smontován a instalován pomocí jeřábu – takový objekt bude považován za dočasnou budovu. Železné garáže, skořepinové garáže jsou dočasné stavby. Dají se bez poškození sestavit a rozložit. Betonová deska nebo zděná garáž bude kapitálem. Zároveň může být jak samostatně stojící, tak i box v družstvu.

Plot na základech, pokud k němu existuje projektová dokumentace a stavební povolení, bude považován za kapitál. Takové ploty lze nalézt ve městě. Ploty mezi pozemky jsou dočasnou stavbou.

Známky objektu investiční výstavby

Teoreticky je možné převést nekapitálovou strukturu na kapitálovou, ale opak nelze (Foto: Pexels)

Neexistuje jediný seznam znaků takových budov. Výběr klíčových charakteristik však lze provést ze současných předpisů. Podle odborníků mezi ně patří:

1. Život. Investiční budova může trvat až 100 let nebo více. Při jeho stavbě se používají odolné materiály – cihla, kámen, beton nebo dřevo;
2. Zemní spojení. To zajišťují předběžné zemní práce (například hloubení jámy a armatury) a zasypaný základ. Typ základů může být různý, včetně piloty nebo kombinace technologií;
3. Stacionarita. Kapitalizaci stavby zajišťuje nejen základ, ale i nosný rám v podobě regálů, sloupů, konzol apod. Bez poškození ji nelze přemístit, demontovat nebo znovu smontovat na jiném místě. Architektonické, funkční a inženýrské řešení v takové budově představuje jeden systém;
4. Dodržování. Investiční stavba musí být umístěna na pozemku, který je evidován jako věc nebo jiné právo, a druh pozemku umožňuje takovou zástavbu. Budova musí splňovat všechny GOST, SNiP a nesmí představovat nebezpečí pro život a zdraví. Stavba probíhá v několika fázích – od návrhu, zemních prací až po dokončení, seřízení a zavedení všech nosných systémů;
5. Dostupnost komunikací. Takové budovy jsou zpravidla napojeny na vodovodní a elektrické sítě nebo ústřední topení. Za určitých podmínek existuje možnost zplynování;
6. Правовой статус. Vzhledem k tomu, že kapitálové objekty lze evidovat a evidovat jako majetek, jsou vhodné pro různé typy transakcí: nákup a prodej s hypotékou, pojištění, zástava atd.

Vitalij Rusakov, realitní makléř, realitní expert:

– Můžete se zaregistrovat v hlavním obytném domě, protože bude mít oficiální adresu, i když je to letní chata, ale uznána jako vhodná k trvalému pobytu. Status kapitálového objektu zajišťuje placení daní – to je jediné negativum. Pokud předmět není kapitál, není možné s ním provádět transakce, oficiálně jej prodávat nebo kupovat. Navíc ji lze vždy uznat jako nelegální stavbu se všemi z toho plynoucími důsledky.

Typy objektů investiční výstavby

Objekty průmyslové investiční výstavby jsou vhodné pro komerční nebo jiné aktivity, nikoli však pro bydlení (Foto: Pixabay)

Všechny objekty investiční výstavby jsou rozděleny do tří skupin podle účelu [4]:

1. Výroba. Pro komerční nebo jiné aktivity, nikoli však pro bydlení. Mohou to být hangáry, sklady, průmyslová zařízení včetně obrany a bezpečnosti;
2. nevýroba. Stavby pro bydlení, komunální aktivity. Například venkovský dům nebo lázeňský dům, společenská nebo kulturní budova a další;
3. Lineární Jedná se o různá infrastrukturní zařízení a komunikační systémy: potrubí, elektrické vedení, mosty a nadjezdy, železnice a silnice.

Uznání předmětu jako kapitálu

Pokud chcete strukturu uznat jako kapitál, existuje několik způsobů, jak to udělat.

Vadim Sorokolad, spoluzakladatel stavební společnosti 101 GROUP:

• soudem uznat stavbu jako investiční nepovolenou stavbu;
• odvolat se u soudu proti rozhodnutí orgánu, který odmítl uznat předmět jako kapitál bez dostatečných důvodů;
• provést rekonstrukci neinvestičního objektu a na jeho základě vybudovat kapitálovou strukturu.

Kapitálové spory vznikají z různých důvodů a jejich vyřešení může vyžadovat stavební a technické expertizy. Nesrovnalosti jsou možné i při hodnocení domů na šroubovém základu.

Otázka pevnosti rámové konstrukce na pilotovém šroubovém základu nemá jednoznačné řešení a bude stanovena individuálně v každém jednotlivém případě, říká Jurij Alexandrov. Soudní praxe v této oblasti je podle něj rozporuplná.

Jurij Alexandrov, ředitel právní společnosti “A.Legal”:

– Existuje názor, že rámové domy na pilotových šroubových základech jsou netrvalé stavby. Judikatura však říká něco jiného. Průměrný dům určený k bydlení je proto spíše klasifikován jako kapitálový. Ale dříve tu byly i jiné příklady. V jednom případě dospěl znalec k závěru, že je možné bez úměrného poškození rozebrat a přemístit konstrukci, stejně jako odšroubovat pilotový základ. Upozornil také, že šroubové piloty svými vlastnostmi nemohou odpovídat žádným kapitálovým skupinám.

Registrace projektu investiční výstavby

Pro stavbu a další formalizaci objektu investiční výstavby je třeba jej zkolaudovat (Foto: Pexels)

Aby bylo možné postavit a dále formalizovat objekt investiční výstavby, musí být dohodnuto. To lze provést různými způsoby: získáním povolení, oznámením o zahájení stavby nebo legalizací stávajícího domu.

Volba jednoho nebo druhého způsobu závisí na kategorii pozemku a charakteru budovy. Pro venkovské domy, včetně kapitálových, existuje amnestie a budovu můžete zaregistrovat až poté. Pokud se dům staví od nuly, zejména ve městě, budete muset projít předběžnou dohodou. V tomto případě bude sled akcí následující:

1. Příprava projektu domu;
2. Kontaktování magistrátu pro schválení stavby;
3. Získání povolení;
4. Konstrukce;
5. Oznámení o dokončení stavby;
6. Získání dokladů o souladu budovy s dříve předloženými projekty;
7. Registrace nemovitosti.

V některých případech může být schválení zamítnuto [5]. Například, když pozemek neodpovídá plánovanému typu stavby, v rozporu s odsazením od hranic pozemku a výraznými odchylkami od projektu, absence potřebných dokumentů.

Daň ze staveb

Vadim Sorokolad:

— Pro daňovou službu jsou na vašem webu pouze dva typy budov: obytné (dům, letní kuchyně, penzion) a užitkové budovy (lázně, stodola, skleník, užitkový blok). Obytné budovy musí být registrovány a také z nich musí být odváděny daně. Jakékoli budovy bez nadace nemusí být registrovány, ani z nich nemusí platit daně. Pokud má budova základy, ale její plocha je menší než 50 metrů čtverečních. m, pak spadá pod výhodu a také se nezdaňuje.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost